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DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO MODALIDAD A PROYECTO “DESARROLLO HABITACIONAL VILLAS DEL SOL II”

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CADURMA S.A. DE C.V. PROYECTOS ECOLÓGICOS ESPECIALES

DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO

MODALIDAD A

PROYECTO:

DESARROLLO HABITACIONAL

VILLAS DEL SOL II

PROMOVENTE:

CADURMA, S.A. DE C.V.

JUNIO 2012


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CONTENIDO

I. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE……………………………………………………… 1

II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO……………………………………………… 3

III. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVÉS DE PLANOS GEORREFERENCIADOS..………………… 10

IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO‐FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO………………………….. 14

V. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LOS FINES A QUE ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFÍA Y TIPOS DE VEGETACIÓN Y FAUNA………………………………………….. 27

VI. ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO……………………………… 45

VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO………………. 54

VIII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRÁGILES…………………………………………………………………………………. 55

IX. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES………….…………………………………………………………………………………… 58

X. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO…..…………………………………………………………………………………… 65

XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO PROPUESTO……………………………………………………….. 72

XII. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DE SUELO……………………….. 80

XIII. DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCIÓN……………………………………………………………………………………………………. 89

XIV. VINCULACIÓN Y APLICACIÓN CON LOS ORDENAMIETNOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO………………………………………………………………………………… 90

XV. ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS RECURSOS BIOLÓGICOS FORESTALES DEL ÁREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO…………………………………………… 112


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XVI. ESTIMACIÓN DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACIÓN CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO……………………………………………………… 117

XVII. CONCLUSIONES……………………………………………………………………………………….. 119

XVIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES…………………………………………………………………………….. 120

ANEXO A. MEMORIA FOTOGRÁFICA DEL TRABAJO DE CAMPO 127

ANEXO B. DATOS DE CAMPO PARA EL INVENTARIO FORESTAL 128

ANEXOS DOCUMENTALES Anexo I. Acta Constitutiva Cadurma S.A. de C.V. y Poder Legal Manuel Araiza Luevano Anexo II. Oficio Resolutivo No. 03/ARRN/0927/12‐2596 Anexo III. Escritura de Compraventa Fracción I Anexo IV. Escritura de Compraventa Fracción IV Anexo V. Escritura de Compraventa Fracción II y Poder Legal de Inmobiliaria Tusal Anexo VI. Cuadro de Construcción de los polígonos de cambio de uso de suelo Anexo VII. Programa de Rescate de Flora Anexo VIII. Programa de Rescate de Fauna Anexo IX. Factiblidad CAPA

ANEXOS DE PLANOS Plano I. Proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II Plano I. Levantamiento Topográfico Fracciones I, II y IV Parcela 166 Plano III. Superficie sujeta a cambio de uso de suelo y áreas de conservación Plano IV. Caracterización de la vegetación

Plano V. PDU Playa del Carmen Plano VI. POEL Solidaridad


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INDICE DE FIGURAS

Figura 1. Prototipo de vivienda que será desarrollada por el Proyecto Villas del Sol II…………………. 3Figura 2. Distribución de los usos de suelo del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.. 4Figura 3. Plano de conjunto del prototipo de la casa dúplex del proyecto Desarrollo Habitacional

Villas del Sol II……………………………………………………………………………………………………………….. 5 Figura 4. Ubicación de la Parcela 166 donde se ubican las fracciones donde se pretende llevar a

cabo el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”…………………………………………….. 10 Figura 5. Límites y colindancias del predio del proyecto……………………………………………………………….. 12Figura 6. Superficie sujeta a cambio de uso del suelo y áreas verdes que se conservan sin

desmontar del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”…………………………………. 13 Figura 7. Distribución de las Regiones y Cuencas Hidrológicas en el estado de Quintana Roo………. 14Figura 8. Condiciones ambientales del sistema ambiental donde se localiza el conjunto de

predios para el proyecto Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”………………………………… 16 Figura 9. Urbanización de las colindancias del sitio del proyecto………………………………………………….. 16Figura 10. Marcha anual de la temperatura y precipitación para la zona de estudio………………………. 17Figura 11. Mapa de peligros por incidencia de ciclones…………………………………………………………………… 18Figura 12. Distribución mensual de los ciclones tropicales en el Oceáno Atlántico, Golfo de México

y Mar Caribe en el año 2009………………………………………………………………………………………….. 18 Figura 13. Mapa Geológico del área de estudio………………………………………………………………………………. 20Figura 14. Mapa Hidrológico Superficial del área de estudio…………………………………………………………… 21Figura 15. Mapa Hidrológico Subterráneo del área de estudio……………………………………………………….. 22Figura 16. Mapa Edafológico del área de estudio……………………………………………………………………………. 23Figura 17. Mapa de Vegetación del área de estudio……………………………………………………………………….. 24Figura 18. Ubicación de las pacelas de muestreo para la descripción de la vegetación secundaria

arbórea derivada de la selva mediana subperenifolia que se desarrolla en el predio…………………………………………………………………………………………………………………………….. 29

Figura 19. Croquis de vegetación con la ubicación de los cuadrantes de muestreo…………………………. 31Figura 20. Vistas de la vegetación secundaria con dominancia arbórea derivada de una selva

mediana subperennifolia en recuperación de este predio……………………………………………… 32 Figura 21. Águila caminera (Buteo magnirostris)...................................................................... 43Figura 22. Águila caminera (Buteo magnirostris)....................................................................... 43Figura 23. Nido de yuya o bolsero (Icterus sp.)......................................................................... 44Figura 24. Excretas de venado cola blanca (Odocoileus virginianus)……………………………………………….. 44Figura 25. Condiciones ambientales en el área de influencia del proyecto “Desarrollo Habitacional

Villas del Sol II”……………………………………………………………………………………………………………… 72 Figura 26. Ubicación de la Parcela 166 (Fracciones I, II y IV) en relación con el PDU del Centro de

Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050……………………………. 85 Figura 27. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo 86Figura 28. Uso de suelo del predio de acuerdo con el PDU del Centro de Población de Playa del

Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050………………………………………………………………… 95 Figura 29. Localización del sitio del proyecto respecto al Programa de Ordenamiento Ecológico

Local del Municipio de Solidaridad…………………………………………………………………………………. 99


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INDICE DE TABLAS

Tabla I. Superficie de cambio de uso de suelo en terrenos forestales del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”……………………………………………………………………………………….. 3

Tabla II. Superficie total y usos de suelo propuestos por el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”……………………………………………………………………………………………………………. 4

Tabla III. Distribución de áreas en las viviendas…………………………………………………………………………. 5Tabla IV. Programa de trabajo para la construcción de viviendas del proyecto Desarrollo

Habitacional Villas del Sol II…………………………………………………………………………………………. 7 Tabla V. Superficie total del sitio donde se pretende llevar a cabo la implementación del

proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II…………………………………………………………. 11 Tabla VI. Coordenadas extremas de las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166…………………………….. 11Tabla VII. Lista de algunos de los huracanes que se han presentado en la región de la península

de Yucatán………………………………………………………………………………………………………………….. 19 Tabla VIII. Listado de especies de fauna reportadas para el área de influencia del proyecto………… 25Tabla IX. Coordenadas UTM correspondientes a la esquina SE de los cuadrantes de muestreo

para el inventario forestal realizado en las áras sujetas a cambio de uso del suelo……… 28 Tabla X. Caracterización de la vegetación presente en el sitio de interés………………………………….. 31Tabla XI. Listado de especies vegetales identificadas dentro del predio correspondiente a la

parcela 166 en Playa del Carmen…………………………………………………………………………………. 33 Tabla XII. Valor de Importancia Relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas de 100

m2 que representan el potencial de regeneración………………………………………………………. 36 Tabla XIII. Valor de Importancia Relativa (VIR) de las especeis registradas en las parcelas de 500

m2 que pertenecen al grupo diamétrico II………………………………………………………………….. 38 Tabla XIV. Especies vegetales enlistadas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010…………………………………. 39Tabla XV. Concentrado de los resultados de campo y los obtenidos por medio de revisión de

reportes………………………………………………………………………………………………………………………. 41 Tabla XVI. Coordenadas UTM (datum wgs84) de los puntos de observación de mamíferos

terrestres vistos dentro del predio durante los recorridos…………………………………………... 43 Tabla XVII. Lista de especies presentes en la NOM 059‐SEMARNAT‐2010……………………………………… 44Tabla XVIII. Nombre científico, nombre común, número de árboles por hectárea, área basal y

volumen total de la superficie para el CUSTF……………………………………………………………….. 46 Tabla XIX. Número de árboles por sitio de muestreo y número de árboles por hectárea según el

grupo diamétrico. Grupos diamétricos: I=3 a 9.9 cm DAP y II= 10 cm a 30 cm DAP y III= > 30…………………………………………………………………………………………………………………………….. 48

Tabla XX. Área basal (m2) por hectárea según el grupo diamétrico. Grupos diamétricos: I=3 a 9.9 cm DAP, II=10 cm a 30 cm DAP y III = > 30 cm.......................................................... 49

Tabla XXI. Número de trozas y volumen de madera en rollo (m3/ha) por especie y totales por la superficie sujeta a cambio de uso del suelo, considerando los árboles vivos del grupo diamétrico II………………………………………………………………………………………………………………... 50

Tabla XXII. Número total de trozas y volumen total de madera en rollo por especie considerando los árboles muertos en pie y caídos incluyendo los individuos de 10 cm de DAP y mayores, estimados para toda la superficie propuesta para cambio de uso del suelo…. 51

Tabla XXIII. Resumen de la distribución de productos forestales potenciales…………………………………. 51Tabla XXIV Concentrado del número total de árboles y volumen global de biomasa maderable

por especie, estimados en el área sujeta a cambio de uso del suelo para el proyecto Desarrollo habitacional “Villas del Sol II”……………………………………………………………………... 52

Tabla XXV. Programa de trabajo para la construcción de viviendas del proyecto Villas del Sol II…... 54Tabla XXVI. Nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos ambientales………………….. 58Tabla XXVII. Resultado de la Matriz de Cribado de evaluación de impactos ambientales del cambio

de uso de suelo del sitio del “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”…………………………. 59 Tabla XXVIII. Cuantificación de los Impactos Ambientales Identificados para el Proyecto………………… 63Tabla XXIX. Medidas de mitigación para los impactos ambientales identificados…………………………... 65


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Tabla XXX. Identificadores de Impacto para el Programa de Monitoreo del Proyecto…………………... 71Tabla XXXI. Cuadro de áreas y porcentajes netos propuestos por el proyecto “Desarrollo

Habitacional Villas del Sol II”……………………………………………………………………………………….. 93 Tabla XXXII. Usos de suelo aplicables al proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II de

acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen……………………………………………………………………………………………………………………….. 94

Tabla XXXIII. Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del Carmen. 95Tabla XXXIV. Superficie de conservación del proyecto conforme a los lineamientos del Programa de

Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen………………………………… 98 Tabla XXXV. Lineamientos ambientales para el desarrollo del proyecto de acuerdo con la UGA 10

del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo………………………………………………………………………………………………………………. 100

Tabla XXXVI. Vinculación de los criterios de regulación ecológica de aplicación general del POEL del Municipio de Solidaridad al Proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”………….. 101

Tabla XXXVII. Criterios Ecológicos de aplicación específica aplicables al sitio del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo…………………………………………………………………………………………... 108

Tabla XXXVIII. Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto………………………………………………….. 109

Tabla XXXIX. Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto………………………………………………….. 110

Tabla XL. Estimación económica de los recursos biológico forestales de las especies con uso potencial para trituración de residuos vegetales en el área propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II………………………………. 113

Tabla XLI. Estimación económica de los recursos biológico forestales de las especies con uso potencial como plantas de ornato, considerando un costo de extracción de 25 pesos por planta en el área propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II…………………………………………………………………………………………. 115

Tabla XLII. Estimación económica de los recursos biológico forestales de las especies de fauna con registro de campo en el área propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II…………………………………………………………. 116

Tabla XLIII. Costo total de la inversión para el rescate de flora y la reforestación con plantas nativas del proyecto “Villas del Sol”…………………………………………………………………………….. 118


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1 CADURMA S.A. DE C.V. PROYECTOS ECOLÓGICOS ESPECIALES

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE

I.1. Nombre del proyecto.

“Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”

I.2. Nombre o Razón Social del Promovente

CADURMA, S.A. de C.V. es una empresa legalmente establecida como consta en la Escritura Pública No. P.A. 40373 Volumen 351/2010 expedida ante el Lic. Luis Miguel Cámara Patrón, titular de la Notaría Pública Número 30 de la Ciudad de Cancún del Estado de Quintana Roo con fecha 26 de enero de 2010 (Anexo I).

I.4. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetación forestal.

La superficie solicitada de cambio de uso de suelo en terrenos forestales para este proyecto es de 18.69 hectáreas, la cual se encuentra cubierta con vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia en recuperación, luego del efecto de perturbaciones severas recurrentes.

Lo anterior, en apego al numeral SEGUNDO del oficio resolutivo número 03/ARRN/0927/12‐2596 con número de bitácora 23/DS‐0045/02/12 de fecha 24 de mayo de 2012 emitido por la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el Estado de Quintana Roo (Anexo II) el cual a la letra dice:


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Se hace del conocimiento al C. Manuel Araiza Luévano representante legal de la empresa Cadurma, S.A. de C.V., que tiene a salvo sus derechos para ingresar nuevamente ante esta Unidad Administrativa la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales del proyecto en mención, previo cumplimiento de las disposiciones legales vigentes establecidas en la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, su Reglamento y demás ordenamientos aplicables, dado que, después del análisis realizado a la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales por una superficie de 20.5 hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, no son factibles de ser autorizadas ya que rebasan la superficie permitida de 18.69 hectáreas.

I.5. Duración del proyecto.

Para la realización del cambio de uso de suelo del desarrollo habitacional, se tiene contemplado un programa de trabajo de 3 meses. Sin embargo, al considerar que el desmonte se realizará de manera gradual y por etapas, se concluye que se requiere al menos de 10 meses, contados a partir de la obtención de todos los permisos y autorizaciones, para llevar a cabo el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales del área total del conjunto de predios destinados para el “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.


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II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO

Por su naturaleza, el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” se encuentra clasificado como un Desarrollo Habitacional Urbano y pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo en terrenos forestales de 18.69 hectáreas (Tabla I) con el fin de que se lleve a cabo la construcción de 1125 viviendas de Interés Social Tipo Dúplex de dos recámaras (Fig. 1), con una densidad habitacional de 49.42 viviendas/ha. Las áreas verdes se pretenden mantener con su cobertura vegetal por lo que permanecerán sin desmontar, pero serán acondicionadas para su integración al fraccionamiento.

Tabla I. Superficie de cambio de uso de suelo en terrenos forestales del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.

USO DE SUELO Total (has) Porcentaje (%) CAMBIO DE USO DE SUELO 18.69 82.12 CONSERVACIÓN 4.07 17.88 TOTAL 22.76 100

Figura 1. Prototipo de vivienda que será desarrollada por el Proyecto Villas del Sol II.

De acuerdo con los usos de suelo que se le pretenden dar al terreno, el 43.59% de la superficie total del predio de interés estará destinada a la construcción de viviendas urbanas, mientras que el 0.26% tendrá un uso comercial. El 17.88% (4.07 hectáreas) estará destinado para la conformación de áreas verdes y el parque urbano, las cuales permanecerán sin desmontar pero serán acondicionadas para su integración al fraccionamiento, mientras que el 1.14% tendrá un destino de equipamiento. En relación con las vialidades del proyecto, se tiene contemplado emplear el 37.13% de la superficie total (Tabla II, Fig. 2, Plano I).


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Tabla II. Superficie total y usos de suelo propuestos por el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.

USO DE SUELO Total (has) Porcentaje

HABITACIONAL 9.92 43.59

COMERCIAL 0.06 0.26

CONSERVACIÓN (AREAS VERDES) 2.08 9.14

CONSERVACIÓN (PARQUE URBANO) 1.99 8.74

DONACIÓN (EQUIPAMIENTO) 0.26 1.14

VIALIDADES 8.45 37.13

TOTAL 22.76 100

Figura 2. Distribución de los usos de suelo del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II (Plano I).

Las viviendas del proyecto, estarán edificadas en lotes tipo de tamaño promedio de 93.00 m², con un frente de 6.00 m por 15.50 m de fondo, y 47.069 m² de construcción (Tabla III, Fig. 3).


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Tabla III. Distribución de áreas en las viviendas.

AREAS POR VIVIENDA SUPERFICIE (M2)

Recámara Principal 10.02

Recámara 8.14

Estancia Comedor 15.35

Cocineta 5.69

Baño 3.06

Densidad de muros 4.80

Total 47.07

Las viviendas contarán con todos los servicios de energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario, además de contar con acometida tubular en azotea para antena de televisión y una para teléfono.

Este prototipo está diseñado para una futura ampliación en planta alta (actualmente azotea) por lo que el patio de servicio permite la construcción de una escalera que comunica el nivel de planta baja con la ampliación. La estructura está diseñada para soportar el siguiente nivel siempre y cuando respete los parámetros y especificaciones de construcción tomados en cuenta para ese cálculo.

Figura 3. Plano de conjunto del prototipo de la casa dúplex del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II.


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II.1. Objetivo del Proyecto.

Remover la vegetación de un terreno forestal para llevar a cabo la construcción de un desarrollo habitacional urbano, de manera eficiente y con el mínimo impacto ambiental.

II.2 Naturaleza del proyecto.

El sitio del proyecto donde se pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo de interés del presente documento técnico unificado, cuenta con una superficie total de 22.76 hectáreas. El 82.12% (18.69 hectáreas) de dicha superficie será destinada para la construcción del desarrollo habitacional, mientras que el 17.88% (4.07 hectáreas) estará destinado para la conformación de áreas verdes y el parque urbano, las cuales permanecerán sin desmontar pero serán acondicionadas para su integración al fraccionamiento (Tabla II).

El proyecto consistirá en la construcción de aproximadamente 1125 viviendas de interés social que albergarán al mismo número de familias, y se podrá cubrir la oferta de vivienda de interés social que cumpla con los requerimientos de la población actual y futura.

II.3. Justificar por qué los terrenos son apropiados al nuevo uso.

Los terrenos en donde se pretende llevar a cabo la implementación del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” se encuentran dentro del ámbito de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050, así como, de la UGA‐10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad denominada “Zona Urbana de Playa del Carmen”. Por el carácter urbano de ésta unidad, la zona se rige por los lineamientos de los instrumentos de planeación que establece el municipio, como entidad competente para emitir factibilidades de uso, autorizaciones y condiciones en las que el desarrollo deba establecerse.

La condición de uso del suelo urbano para el conjunto de predios destinado a este proyecto constituye un elemento técnico de importancia; toda vez que su uso como zona de manejo y aprovechamiento forestal no se contempla en los instrumentos de planeación urbanos, lo que asegura que no existirán conflictos entre los usos del suelo propuestos, por lo que se considera que el cambio de uso del suelo de los terrenos destinados para la construcción de viviendas en este conjunto de predios tiene justificación técnica sustentada.

Así mismo, las fracciones I y IV de la Parcela 166, son propiedad del promovente tal y como se menciona en los Contratos de Compraventa que se citan a continuación:

• Fracción I. Escritura Pública No. 10,207 Vol. 34 Tomo C Foja 112 expedida ante el Lic. Marco Antonio Traconiz Varguez notario público suplente de la Notaría Pública No. 14 de la Ciudad de Cancún del Estado de Quintana Roo con fecha 26 de abril de 2010 (Anexo III).

• Fracción IV. Escritura Pública No. 10,212 Vol. 34 Tomo H Foja 120 expedida ante el Lic. Marco Antonio Traconiz Varguez notario público suplente de la Notaría Pública No. 14 de la Ciudad de Cancún del Estado de Quintana Roo con fecha de 27 de abril de 2010 (Anexo IV).


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La Fracción II de la Parcela 166 es propiedad de Inmobiliaria Tusal S.A. de C.V., tal y como se menciona en la Escritura Pública No. 318 Volumen 3/2010 No. 318 expedido ante el Lic. Julio Cesar Traconis Varguez, notario público auxiliar en el protocolo de la Notaría Pública Número 41 de la ciudad de Playa del Carmen del Estado de Quintana Roo con fecha de 28 de diciembre del 2010 (Anexo V). A través de la Escritura Pública No. 135 Vol. Primero Tomo E Foja 113 expedida ante el Lic. Francisco José Tranconis Varguez notario público suplente de la Notaría Pública No. 71 de la Zona Continental de Isla Mujeres, Quintana Roo con fecha de 15 de septiembre de 2011, Inmobiliaria Tusal S.A. de C.V. confiere y otorga a favor de la sociedad CADURMA S.A. de C.V. un poder para actos de administración y actos de dominio, general en cuanto a las facultades pero limitado en cuanto a su objeto, toda vez que el ejercicio del presente mandato se limita a todos y cada uno de los actos jurídicos que tengan relación con el inmueble marcado con el número 002, manzana 166, supermanzana 001 de la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Anexo V).

II.4. Programa de trabajo

El programa de trabajo para la construcción de las viviendas y la urbanización del predio se resume en la Tabla IV y se describe a continuación.

Tabla IV. Programa de trabajo para la construcción de viviendas del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II.

Nº PARTIDA MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

P PREPARACIÓN DEL SITIO

P.1 Rescate de flora y fauna

P.2 Desmonte y despalme

P.3 Trazo y nivelación

U URBANIZACIÓN

U.1 Terracerías y Pavimentos

U.2 Agua Potable

U.3 Alcantarillado

U.4 Electrificación y Alumbrado Público

U.5 Pozos Pluviales

U.6 Obra Civil de Urbanización

U.7 Interconexiones a Predio

E EDIFICACIÓN

E.1 Preliminares y Cimentación

E.2 Estructura

E.3 Albañilería

E.4 Pisos y Recubrimientos

E.5 Pastas y Pintura


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Nº PARTIDA MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

E.6 Albañilería de Azotea

E.7 Obra Exterior

E.8 Carpintería y Ventanería de Aluminio

E.9 Muebles de Baño y Limpieza

E.10 Bardas

LR LIMPIEZAS Y REFORESTACIÓN

LR.1 Limpiezas

LR.2 Reforestación

II.4.1. Preparación del sitio

En esta etapa del proyecto se efectúan las siguientes acciones:

• Rescate Ecológico.‐ Se realiza el rescate de las plantas sanas y vigorosas que se encuentren en el área de desmonte, de acuerdo con el programa de avance de las actividades de construcción, las cuales serán colocadas temporalmente en un vivero provisional destinado para el mantenimiento de las plantas rescatadas, localizado dentro del predio y cerca de las instalaciones de mantenimiento, en donde permanecerán hasta su reubicación en los sitios definitivos.

• Desmonte y despalme.‐ Estas actividades se inician una vez que se liberan las áreas por el personal encargado de realizar el rescate ecológico. El desmonte se realiza en forma manual y el despalme se realiza con maquinaria pesada. Los residuos vegetales y el material de despalme se almacenan en sitios separados hasta que se requieran para las labores de reforestación. Los residuos vegetales son triturados y el material de despalme es cernido para la extracción de la tierra que se utiliza en el vivero.

• Trazo topográfico.‐ Una vez que se cuenta con los permisos y licencias correspondientes, se procede a realizar la delimitación física de las áreas de aprovechamiento en el terreno. En esta actividad participa una brigada de topógrafos conformada cuando menos por 5 personas.

II.4.2. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Durante la construcción de las instalaciones y obras complementarias se instalarán sanitarios portátiles en sitios próximos a la obra y con suficiente ventilación y sombra. Estas letrinas contarán con un servicio periódico de mantenimiento y limpieza.

II.4.3. Etapa de construcción

En esta etapa del proyecto se efectúan las siguientes acciones que tienen un periodo proyectado de aproximadamente 11 meses:


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• Construcción de obras de cabecera. De acuerdo con el plano de conjunto se preparan las vialidades y los caminos de acceso que comunican las áreas de construcción con las instalaciones de servicios. En las vialidades se abren las zanjas para la instalación de las tuberías de conducción del agua potable y el sistema de bombeo de aguas residuales y el alcantarillado pluvial.

• Urbanización. Se inicia la pavimentación de calles y avenidas, se instala la red de energía eléctrica y el alumbrado público. Se abren los pozos pluviales y se finaliza con la obra civil de urbanización.

• Edificación. Se inician las labores de cimentación, construcción de estructuras de las casas‐habitación. Se instalan pisos y recubrimientos y se finaliza con las obras de pintura, carpintería, así como la instalación de ventanas de vidrio y aluminio y la construcción de bardas.

• Reforestación. Con las labores de reforestación y jardinería se da por concluida la etapa de construcción.

De acuerdo con el programa de trabajo de este proyecto se contempla que las actividades preliminares de preparación del sitio, se ejecutan en un periodo aproximado de 3 meses incluidos las actividades de desmonte y despalme. Sin embargo al considerar que el desmonte se realizará de manera gradual y por etapas, se concluye que se requiere al menos de 10 meses, contados a partir de la obtención de todos los permisos y autorizaciones, para llevar a cabo el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales del área total del conjunto de predios destinados para el Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”.


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III. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIÓN DE LA PORCION EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE PLANOS GEORREFERENCIADOS

III.1. Ubicación del predio o conjunto de predios donde se ubica el proyecto.

Los predios en donde se pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo en terrenos forestales con el fin de que se lleve a cabo la construcción del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” se localizan en la Parcela 166 del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo; los cuales en su conjunto suman una superficie total de 22.76 hectáreas (Fig. 4).

Figura 4. Ubicación de la Parcela 166 donde se ubican las fracciones donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.

Por su ubicación, estas fracciones se encuentran reguladas por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 y por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad.


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III.2. Representación gráfica de la ubicación geográfica y geopolítica.

Los predios urbanos en contexto corresponden a la Fracción I con una superficie de 8.53 hectáreas, la Fracción II con una superficie de 9.63 hectáreas y la Fracción IV con una superficie de 4.60 hectáreas (Tabla V, Plano II).

Tabla V. Superficie total del sitio donde se pretende llevar a cabo la implementación del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II.

Fracciones Parcela 166

Superficie (m2)

Superficie (has)

Fracción I 85,327.13 m2 8.53 has

Fracción II 96,300.64 m2 9.63 has

Fracción IV 45,983.37 m2 4.60 has

Total 227,611.14 m2 22.76 has

Las coordenadas extremas UTM Datum WGS84 Zona 16 Norte que delimitan las fracciones en donde se pretende desarrollar el presente proyecto, así como su ubicación, se presentan en la Tabla VI y Figura 5 correspondientemente.

Tabla VI. Coordenadas extremas de las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166.

FRACCIÓN LADO

DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

FRACCIÓN I

2 2,285,599.8860 488,923.34702 3 500.02 3 2,285,200.5140 488,622.47303 5 161.10 5 2,285,112.7717 488,757.58265 6 501.81 6 2,285,501.2940 489,075.16536 2 181.02 2 2,285,599.8860 488,923.3470

SUPERFICIE = 8.53 HECTAREAS

FRACCIÓN II

10 2,285,048.9023 489,267.646010 1 275.24 1 2,285,268.7400 489,433.26701 12 356.82 12 2,285,463.0756 489,134.016512 11 258.59 11 2,285,263.1020 488,970.060211 10 366.66 10 2,285,048.9023 489,267.6460

SUPERFICIE = 9.63 HECTAREAS

FRACCIÓN IV

5 2,285,112.7717 488,757.58265 7 70.13 7 2,285,074.5758 488,816.39837 8 212.93 8 2,285,239.6263 488,950.92498 9 367.82 9 2,285,024.8374 489,249.5169 10 30.13 10 2,285,048.9023 489,267.646010 11 366.66 11 2,285,263.1020 488,970.060211 12 258.59 12 2,285,463.0756 489,134.016512 6 70.17 6 2,285,501.2940 489,075.16536 5 501.81 5 2,285,112.7717 488,757.5826

SUPERFICIE = 4.60 HECTAREASSUPERFICIE TOTAL = 22.76 HECTAREAS


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Figura 5. Límites y colindancias del predio del proyecto (Plano II).

III.3. Ubicación y delimitación física de la superficie del proyecto

El proyecto pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo de 18.69 hectáreas las cuales cuentan con vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia en recuperación. En la Figura 6 (Plano III) se representa en color naranja la superficie sujeta a cambio de uso del suelo delimitada por cinco polígonos contiguos, y las áreas de conservación en color blanco, representadas por 12 polígonos dispersos dentro del predio, con una superficie total de 4.07 hectáreas. En el Anexo VI, se muestran los cuadros de construcción de cada uno de los polígonos de cambio de uso de suelo, así como, la superficie de cada uno de ellos.


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Figura 6. Superficie sujeta a cambio de uso del suelo y áreas verdes que se conservan sin desmontar del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” (Plano III).

III.4 Indicar si el proyecto se ubica dentro de alguna modalidad de Área Natural Protegida (ANP)

La superficie del proyecto no se ubica dentro de ningún Área Natural Protegida; se encuentra dentro del ámbito de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 y la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad.


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IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FISICOS Y BIOLOGICOS DE LA CUENCA HIDROLOGICO‐FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO.

De acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en su Capítulo II, artículo 7, inciso XI, se define como Cuenca hidrológico‐forestal: la unidad de espacio físico de planeación y desarrollo, que comprende el territorio donde se encuentran los ecosistemas forestales y donde el agua fluye por diversos cauces y converge en un cauce común, constituyendo el componente básico de la región forestal, que a su vez se divide en subcuencas y microcuencas.

La zona donde se desea llevar a cabo el proyecto se ubica dentro de la Región Hidrológica denominada Yucatán Norte (Yucatán) con clave RH‐32, donde no existen subdivisiones de cuencas y subcuencas, al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera de Quintana Roo. Esta cuenca comprende el 100% de la superficie territorial de los municipios de Solidaridad, Benito Juárez y Lázaro Cárdenas, al Norte comprende la zona continental del municipio de Isla Mujeres, además de que se extiende hacia el Oeste dentro del territorio del vecino estado de Yucatán; mientras que hacia el Sur abarca la mayor parte del municipio de Tulúm, (Fig. 7). El predio que resultará afectado está cubierto por vegetación secundaria derivada de una selva mediana.

Figura 7. Distribución de las Regiones y Cuencas Hidrológicas en el estado de Quintana Roo.

Fuente: SARH, Código de cuencas y subcuencas de las regiones 31, 32 y 33. Escala 1:500,000. Inédito. En INEGI, 2002. Estudio Hidrológico del Estado de Quintana Roo. México.


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IV.1. Delimitación del área de estudio donde pretende establecerse el proyecto.

El proyecto de cambio de uso del suelo en terrenos forestales con el fin de que se lleve a cabo el “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” se ubica al noroeste de la Ciudad de Playa del Carmen y su área de influencia se extiende a la superficie contenida en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050. Es precisamente en esta zona en donde existen las mayores presiones para los desarrollos habitacionales a gran escala, dirigidos principalmente a satisfacer la demanda de interés social evitando los asentamientos irregulares.

Sin embargo, debido al objetivo principal del estudio que se refiere directamente al cambio de uso de suelo del predio en donde se desarrollará el fraccionamiento, las descripciones de los aspectos bióticos (Flora y Fauna) se limitaron a la poligonal del predio, mientras que el resto de los demás aspectos se consideraron a nivel Municipal, Regional e inclusive Estatal, para darle sentido a la interpretación ambiental.

Los criterios aplicados para la delimitación del área de estudio donde pretende establecerse el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, son los siguientes:

1. La totalidad de la superficie sujeta a cambio de uso del suelo.

2. La totalidad del predio donde se pretende el cambio de uso del suelo.

3. La totalidad del área de influencia directa de los impactos potenciales derivados de la remoción de la vegetación forestal en este predio para la construcción del proyecto.

4. Las áreas colindantes al sitio del proyecto donde se prevén los impactos ambientales indirectos por la construcción y operación del proyecto.

IV.2. Caracterización y análisis de la Cuenca Hidrológico‐Forestal.

IV.2.1. Caracterización y análisis retrospectivo de la calidad ambiental del sistema ambiental de la cuenca.

El sistema ambiental, en donde se localiza el sitio del proyecto, se caracteriza por la presencia del centro de población de la ciudad de Playa del Carmen el cual está rodeado por un área de selva fragmentada por caminos y áreas desmontadas. Al Norte, al Oeste y al Sur de la ciudad de Playa del Carmen se presentan grandes extensiones de vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia y porciones de esta vegetación que se aprecian fragmentadas por carreteras y caminos (Fig. 8). Aunado a lo anterior, el sitio del proyecto se encuentra en colindancia con áreas urbanizadas en expansión contempladas en la planeación del PDU de Playa del Carmen, como es el caso de Villas del Sol al noroeste, así como, proyectos habitacionales en desarrollo como Las Palmas, Punta Estrella y Bosques de la Riviera al sureste (Fig. 9).


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Figura 8. Condiciones ambientales del sistema ambiental donde se localiza el conjunto de predios para

el proyecto Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”.

Figura 9. Urbanización de las colindancias del sitio del proyecto.


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IV.2.2. Medio físico.

IV.2.2.1 Clima y fenómenos meteorológicos

De acuerdo con INEGI (1980), el clima del municipio de Solidaridad corresponde al subtipo Aw2(x´), denominado cálido subhúmedo con lluvias en verano . Este clima, es el más húmedo de los subhúmedos, con precipitación media anual entre 1,500 y 2,000 mm y temperatura media anual entre 26 y 28 °C. El subtipo climático Aw2 se reconoce como el más húmedo de los subhúmedos y dentro del municipio se aprecia como una franja que parte de la porción central hacia el sur de Lázaro Cárdenas.

Una característica que sirve como referencia para la clasificación en este grupo climático es que la temperatura media del mes más frío es mayor de 18 °C. Por otra parte, las isoyetas se encuentran cercanas a los 1,500 mm, estando los valores medios de humedad relativa en un rango del 80 al 90 % como consecuencia del régimen de lluvias prevaleciente y su cercanía al mar. El balance de escurrimiento medio anual es de 0‐20 milímetros mientras que el déficit por evapotranspiración para la zona es de 600 a 700 milímetros anuales.

Con base en los registros para el lapso 1991‐2006 de la estación meteorológica de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) en Cancún, la precipitación media anual es de 1401.6 mm y se concentra principalmente de junio hasta octubre (60.1%); y la temperatura promedio anual es de 27.3 oC la cual alcanza su máximo nivel en el mes de agosto (Fig. 10). La época de lluvias comprende los meses de mayo a octubre con precipitaciones en forma de aguaceros, mientras que la temporada de sequia con lluvias ocasionales y aisladas se presenta de marzo a abril y los nortes con lloviznas de tipo pertinaz, que por lo general se presentan de noviembre a febrero.

Estación Cancún (CNA)

0

50

100

150

200

250

300

350

Prec

ipita

ción

(mm

)

0

5

10

15

20

25

30

35

Tem

pera

tura

(°C

)

P rec ipitac ión 108.5 47.4 52.4 31.8 88.6 175.2 65.2 97.4 212.4 279.5 133.4 89.5

Tem peratura 24.1 25.0 26.1 27.6 29.0 29.3 29.7 29.8 28.9 27.7 26.2 24.7

E F M A M J J A S O N D

Figura 10. Marcha anual de la temperatura y precipitación para la zona de estudio.

Fuente: Datos obtenidos por la CNA en la estación meteorológica Cancún (1991‐2006).

En relación con los factores de riesgo hidrometeorológico, la zona de estudio se encuentra se encuentra en la franja de paso de huracanes que se forman en la región del Atlántico. Lo


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anterior determina que exista un elevado riesgo a este tipo de fenómenos meteorológicos. De acuerdo a CENAPRED (Zepeda y González, 2001), la zona norte del estado de Quintana Roo se cataloga como de alto riesgo a la incidencia de ciclones (Fig. 11).

Figura 11. Mapa de peligros por incidencia de ciclones

Fuente: Centro Nacional de Prevención de Desastres (CENAPRED).

Los huracanes son frecuentes durante la última parte del verano y el comienzo del otoño (Agosto‐Octubre e incluso Noviembre) (Fig. 12). Cuando se generan estas perturbaciones atmosféricas afectan a las costas de Quintana Roo. Los fuertes vientos, el oleaje generado por los mismos y las ondas de tormenta que elevan considerablemente el nivel del mar causan con regularidad efectos destructivos en los ecosistemas costeros. Los vientos generados por estos fenómenos suelen alcanzar velocidades superiores a 120 nudos (222 km/h).

Figura 12. Distribución mensual de los ciclones tropicales en el Océano Atlántico, Golfo de México y Mar Caribe en el año 2009.


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En la Tabla VII se presentan algunas características importantes de los huracanes que se han presentado en la región en los últimos 10 años y que han ocasionado alguna afectación en la costa del Estado de Quintana Roo. De dicha tabla se resalta la presencia del huracán Wilma que ha sido registrado como el décimo ciclón tropical más intenso en todo el mundo.

Tabla VII. Lista de algunos de los huracanes que se han presentado en la región de la península de Yucatán.

AÑO NOMBRE CAT LUGAR DE ENTRADA

A TIERRA ESTADOS

AFECTADOS INICIO‐FIN

VIENTOS (KM/HR)

2009 Ida H2 Norte de Quintana

Roo 4‐11 nov 160

2007 Dean H5 Mahahual, Qroo Peninsula de

Yucatan, Veracruz, estado de mexico

13‐22 Ago 280

2005

Emily H4 Is. Cozumel y 20 km al Norte de Tulúm,

Q. Roo

Qroo, Yuc, Tam, NL, Coah

10‐21 Jul 250

Stan T1 Felipe Carrillo PuertoQroo, Ver, Chia,

Tab, Oax 01‐05 Sept

75

Wilma H4 Puerto Morelos Q.

Roo Qroo 15‐25 Oct 275

2004 Ivan H5 165 km al E‐NE de Cancún, QR. Canal

de Yucatán Qroo, Yuc.

02‐24 Sept

270

2003 Claudette H1 25 km al Suroeste de

Canún Q.R Qroo, Yuc 8‐16 Jul 140

2002 Isidore H3 Telchac Puerto, Yuc Qroo, Yuc, Camp,

Tab 18‐25 sep 205

IV.2.2.2 Geomorfología

El Estado de Quintana Roo queda comprendido en su totalidad dentro de la provincia Fisiográfica denominada “Península de Yucatán” que se caracteriza por presentar una superficie sensiblemente plana, principalmente en su parte norte donde se ubica el sitio del proyecto.

La geología del estado tiene su origen en las rocas sedimentarias de material calizo que se remontan al Terciario y Cuaternario, que se formaron por la aportación de material principalmente biogénico proveniente de organismos que se desarrollaron en mares someros. De manera más específica y de acuerdo con el INEGI (1984) en su carta geológica escala 1:250,000 COZUMEL F16‐11, en la zona del proyecto se encuentran rocas calizas del Terciario Superior Ts(cz) (Fig. 13).


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Figura 13. Mapa Geológico del área de EstudioFuente: Carta Geológica del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000

Las calizas Ts(cz) son una unidad constituida por calizas merocristalinas y espáticas de facies de plataforma, con estratos cuyo espesor se infiere que son medianos y gruesos con un echado que tiende a ser horizontal. Su contenido fosilífero es de foraminíferos de los géneros Peneroplis, Archaias, Cosquinolina, Bolivina y Valvulina, además de gasterópodos, pelecípodos, equinoides, miliólidos, corales, algas y espículas de esponjas. Comprende el área del sitio del proyecto y presenta un relieve de planicie rocosa, ligeramente ondulada con depresiones originadas por disolución.

Estas calizas por su estructura granular y alto contenido de carbonato de calcio son muy susceptible de ser disueltas; siendo este el origen de los cenotes que son característicos de la Península de Yucatán. Esta disolución del material calizo permite que se formen auténticos ríos subterráneos que llegan a desfogar directamente en el mar; por lo que la zona en general es altamente susceptible a la contaminación del manto freático.

De acuerdo con INEGI (2000) El área donde se pretende desarrollar este proyecto se encuentra dentro de la unidad fisiográfica denominada “Llanura rocosa”, la cual forma parte de la subprovincia nombrada “Llanuras con Dolinas”; que desde el punto de vista geomorfológico, se trata de una planicie formada en una losa calcárea con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 5 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones. Esta subprovincia se distingue por su topografía cárstica, la cual presenta desde oquedades minúsculas hasta grandes depresiones (localmente denominadas rejolladas y cenotes), y en algunas de las cuales se asoma la superficie freática. En casi toda su extensión carece de flujos superficiales significativos y sólo en algunas


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áreas cercanas a la línea de costa se forma una red hidrográfica desintegrada y mal definida, mientras que otras áreas permanecen inundadas.

IV.2.2.3 Hidrología superficial

El área de estudio forma parte de la región hidrológica RH32 Yucatán Norte y la cuenca denominada 32A Quintana Roo que por su potencial aprovechamiento corresponde a un material consolidado con posibilidades altas. De acuerdo con el Estudio hidrológico del Estado de Quintana Roo (INEGI, 2002) en el municipio de Solidaridad se presentan dos condiciones de escurrimiento. El rango menor del 5%, se presenta en casi toda la porción continental, mientras que los coeficientes de escurrimiento más altos (10 a 20%) debido a la presencia de arcillas y limos, se presentan en porciones aisladas cercanas a la línea de costa. Los cuerpos de agua superficiales más representativos en el territorio del Municipio de Solidaridad se refiere principalmente a afloramientos de agua subterránea alumbrados por procesos naturales de disolución de la roca caliza por efecto del agua de lluvia que se infiltra al subsuelo y erosiona, química y físicamente, la roca formando grutas y cavernas, algunas de las cuales presentan desplomes en su techo formando los denominados cenotes. El sitio del proyecto se ubica en las áreas con coeficientes de escurrimiento de 0 a 5% (Fig. 14).

Figura 14. Mapa Hidrológico Superficial del área de EstudioFuente: Carta Hidrológica de Aguas Superficiales del INEGI

“COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000


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IV.2.2.4 Hidrología subterránea

Con base en la Carta de hidrología subterránea (INEGI, 2002) la zona donde se ubica el predio, así como la mayor parte del Municipio de Solidaridad corresponde una unidad geodhidrológica conformada por material consolidado con posibilidades altas de comportarse como un acuífero. La zonas que presentan condiciones diferentes se localizan en la angosta franja costera donde se intercalan áreas con material consolidado con posibilidades bajas y áreas compuestas con material no consolidado con posibilidades bajas también. En ambos casos, estás últimas coinciden con áreas ocupadas por humedales.

En la región el agua subterránea, se mueve de las zonas de mayor precipitación hacia la costa. La porosidad primaria puede alcanzar valores hasta del 10 %, siendo el principal almacenamiento del agua en el karst, y las fracturas el principal conducto para su transmisión. La porosidad de estos medios se clasifica como: de cavernas, de fracturas y de matriz; y de acuerdo a su comportamiento hidráulico funcionan según los tres tipos de medios siguientes: medio de almacenamiento, que corresponde a la matriz porosa; medio de transporte constituido por fracturas, que se comparan a los pasajes a través de los cuales se establece la circulación del agua subterránea y como medio de control, el cual conecta cavernas desarrolladas total o parcialmente a través de la roca cárstica dando lugar a una superficie freática estable.

La unidad geohidrológica presente en la zona del proyecto corresponde a la denominada Material consolidado con posibilidades altas de funcionar como acuífero (Fig. 15).

Figura 15. Mapa Hidrológico Subterráneo del área de Estudio Fuente: Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas del INEGI



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IV.2.2.5 Suelos

Los suelos dentro del área de estudio corresponden a los Litosoles. Estos suelos que presentan un color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, yacen sobre rocas calcáreas que afloran frecuentemente y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos a causa del basamento rocoso y calcáreo, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas, dando origen a los cenotes, grutas y cavernas.

Los suelos de la zona de estudio corresponden a la asociación l+E/2: Litosoles más Rendzina de clase textural media (asociación Tzekel – Kankab) (Fig. 16). Esta asociación de suelos jóvenes son poco evolucionados, permeables y con un pH neutro a ligeramente alcalino.

Así mismo, el tipo de suelo Leptosol (LP).‐ Del gr. leptos: delgado; connotativo de suelos poco profundos, poco desarrollados. Nombres equivalentes: Litosol y Rendzina (FAO), Tzek'el y Pus‐Lu'um (Maya). Suelo sin horizontes de diagnóstico, limitado par un estrato duro, continuo y coherente, de poco espesor, menor a los 10 cm, tiene características muy variables, pues pueden ser fértiles o infértiles, arenosos o arcillosos, su susceptibilidad a la erosión depende de la zona en donde se encuentren, de la topografía y del mismo Su drenaje interno y superficial es eficiente. Debido a esta textura, se favorece el almacenamiento de elementos nutritivos en su delgado perfil. Son suelos muy ricos en materia orgánica.

Figura 16.Mapa Edafológico del área de EstudioFuente: Carta Edafológica del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000


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IV.2.2.6 Aire

Las condiciones naturales típicas de los ecosistemas costeros de la península de Yucatán con un relieve plano son con brisa marina constante vientos dominantes estacionales que facilitan la dispersión de partículas, por consiguiente impiden su concentración y la calidad del aire en este sistema ambiental es satisfactorio.

IV.2.3. Medio biológico.

IV.2.3.1. Tipos de vegetación en el sistema ambiental.

De acuerdo con la Carta de Uso de Suelo y Vegetación del INEGI (Escala 1 : 250 000), en la zona donde se ubica el sitio del proyecto se presenta vegetación de Selva Mediana subperenifolia, así como, Selva Mediana subperenifolia con vegetación secundaria arbórea (Fig. 17). En esta comunidad vegetal predominan los rodales con vegetación secundaria arbórea, en menor proporción se presentan parches con dominancia de plantas arbustivas y herbáceas. En el sotobosque de esta comunidad son comunes las especies de palmas, trepadoras y epifitas.

Figura 17. Mapa de Vegetación del área de EstudioFuente: Carta Uso de Suelo y Vegetación del INEGI


V.2.3.2. Registros de fauna en el sistema ambiental.

Para la identificación de la fauna reportada en el área de influencia de este proyecto correspondiente a la zona urbana del centro de población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad Quintana Roo, se realizo una revisión de fuentes secundarias en gabinete que


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consistió en la revisión bibliográfica sobre estudios realizados en la zona a fin de contar con un listado lo más completo posible. En la corroboración de los individuos reportados se recurrió a listados y guías especializadas aplicables al área de estudio, particularmente en los trabajos de Berlanga (1993), Campbell (1999), Howell and Webb (1995), Lee (2000), López‐Ornat (1990), Mackinnon (1986), NGS (1995), Peterson and Chalif (1993), Reid (1997) y Navarro et al. (1990).

Tabla VIII. Listado de especies de fauna reportadas para el área de influencia del proyecto.

NUM. ESPECIE NOMBRE COMUN REPORTADO PARA LA ZONA

HÁBITOS

Anfibios

1 Bufo baliceps Sapo X Terrestre y acuático

2 Bufo marinus Sapo X Terrestre y acuático

3 Hypopachus variolosus Sapo X Terrestre

Reptiles

1 Cnemidophorus angusticeps Lagartija X Terrestre

2 Cnemidophorus rodecki Lagartija X Terrestre

3 Coniophanes imperialis Culebra rayada X Terrestre

4 Conophis lineatus Culebra X Terrestre

5 Crotalus durisus Cascabel X Terrestre

6 Leptodeira frenata Ranera X Terrestre

7 Leptophis mexicanus Ranera X Terrestre, arborícola

8 Micrurus diastema Coralillo X Terrestre

9 Vasiliscus vitatus Toloke X Terrestre

Aves

1 Amazona xantholora Loro yucateco X Terrestre

2 Arremonops chloronatus Gorrión X Terrestre

3 Centurus aurifrons Carpintero yucateco X Terrestre

4 Centurus pygmaeus Carpintero yucateco X Terrestre

5 Columba flavirostris Paloma X Terrestre

6 Crotophaga sulcirrostris Garrapatero pijuy X Terrestre

7 Cyanocorax inca Chara verde X Terrestre

8 Cyclarhis gujanensis Vireón cejirrufo X Terrestre

9 Dendroica petechia Gorrion dorsiverde X Terrestre

10 Dryocopus lineatus Carpintero lineado X Terrestre

11 Eucomettis penicillata Tángara cabecigris X Terrestre

12 Euphonia affinis Chi chin bacal X Terrestre

13 Icterus gularis Bolsero de altamira X Terrestre

14 Leptotila jamaicensis Paloma X Terrestre

15 Leptotila verreauxi Paloma X Terrestre

16 Myiarchus tyrannulus Copetón X Terrestre

17 Myozetetes similis Luis gregario X Terrestre

18 Nyctidromus albicollis X Terrestre


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19 Piaya cayana Cuco X Terrestre

20 Pitangus sulphuratus Luis grande X Terrestre

21 Sporophila torqueola Semillero collarejo X Terrestre

22 Vireo magister Vireo X Terrestre

Mamíferos

1 Agouti paca Tepezcuintle X Terrestre

2 Artibeus jamaicensis Murcielago ciricotero X Terrestre, cabernas

3 Dasiprocta punctata Sereque X Terrestre

4 Didelphis marsupialis Tlacuache X Terrestre, arborícola

5 Nasua narica Tejón X Terrestre

6 Sciurus spp Ardilla X Terrestre

7 Tayasu tajacu Pecarí de collar X Terrestre

8 Urocyon cinereoargenteus Zorra gris X Terrestre


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V. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LOS FINES A QUE ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIRDROGRAFIA Y TIPOS DE VEGETACION Y FAUNA.

V.1. FINES A QUE ESTARÁ DESTINADO EL PREDIO.

El conjunto de predios donde se pretende establecer el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, está destinado como reserva urbana de acuerdo con los instrumentos municipales de planeación. Con la ejecución de este proyecto se obtendrán 1125 viviendas, con una superficie total de construcción de 47.069 m2, en lotes de 93 m², con un frente de 6 m por 15.50 m de fondo. Las viviendas contarán con todos los servicios de energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario, además de contar con acometida tubular en azotea para antena de televisión y una para teléfono.

V.2. Clima

El clima predominante en este predio es cálido subhúmedo, con lluvias todo el año, aunque más abundantes en verano y corresponde al subtipo climático Aw2 (x’) el más húmedo de los subhúmedos.

V.3. Hidrología

El predio forma parte de la región hidrológica RH32 Yucatán Norte y la cuenca denominada 32A Quintana Roo que por su potencial aprovechamiento corresponde a un material consolidado con posibilidades altas. En esta cuenca (32A) no se presentan escurrimientos superficiales debido a la alta permeabilidad del material que constituye el terreno y la elevada evaporación.

V.4. Suelos

Los suelos dentro del predio corresponden a la asociación de Rendzinas‐Litosoles. Estos suelos someros presentan un color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, yacen sobre rocas calcáreas que afloran frecuentemente y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos a causa del basamento rocoso y calcáreo, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas, dando origen a los cenotes, grutas y cavernas.

De acuerdo con la carta edafológica del INEGI los suelos de este predio corresponden a la asociación l+E/2: Litosoles más Rendzina de clase textural media y en la clasificación maya son conocidos como Tzekel y Kankab. Los suelos de tzekel son negros delgados y pedregosos, se encuentran por lo regular en pequeños lomeríos, los suelos de kankab son rojizos, con poca o nula pedregosidad y se localizan en las planadas y pequeñas rejolladas.


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V.5. Pendiente media y relieve.

El predio presenta una topografía plana con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 5 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ondulado en el que se alternan pequeños lomeríos y rejolladas.

V.6. Tipos de vegetación

Con el objetivo principal de describir en forma detallada las comunidades y agrupaciones vegetales presentes en el sitio del proyecto, se realizó la caracterización de la vegetación predominante en el predio formado por la parcela 166, dentro de la cual se ubican las fracciones I, II y IV en donde se desarrollará el proyecto. La vegetación del sitio corresponde a una Selva Mediana Subperennifolia con evidencias de perturbaciones naturales derivadas de eventos ciclónicos y actividades antropogénicas

V.6.1. Descripción del Método de Muestreo

La colecta de datos para la caracterización de la vegetación consistió en la revisión de estudios relativos, la recopilación de información técnica y cartográfica del INEGI, recorridos de campo y el muestreo de vegetación realizado para el inventario forestal mediante un método con área. Durante los recorridos, se elabora el listado de especies vegetales presentes en el predio, se identifican las condiciones de la vegetación a partir de sus características fisonómicas y se reconocen evidencias de usos y perturbaciones que afectan la vegetación. En la Tabla IX, se presentan las coordenadas UTM correspondientes a la esquina NW de los cuadrantes de muestreo determinadas mediante GPS marca Garmin modelo 76 con Datum WGS84, y en la Figura 18 se aprecia su distribución espacial.

Tabla IX. Coordenadas UTM correspondientes a la esquina SE de los cuadrantes de muestreo para el inventario forestal realizado en las áreas sujetas a cambio de uso del suelo.

Cuadrante Coordenadas UTM X Y

3 489322 2285144 4 489408 2285263 5 489290 2285344 6 489196 2285218 11 489075 2285297 12 489170 2285422 13 489048 2285499 14 488954 2285376 15 488860 2285251 16 488765 2285126 17 488733 2285323 18 488926 2285576


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Figura 18. Ubicación de las parcelas de muestreo para la descripción de la vegetación secundaria arbórea derivada de la selva mediana subperenifolia que se desarrolla en el predio.

El inventario forestal se realizó mediante un diseño de muestreo sistemático mediante parcelas equidistantes aproximadamente a 150 m una de otra y se obtuvieron fotografías del la vegetación del predio (Anexo A). Las parcelas usadas fueron circulares conformadas por tres círculos concéntricos:

• 500 m2 para el registro de todos los árboles con DN de 10 cm y mayores. En estas parcelas de muestreo se tomaron datos del nombre común, DAP, largo de las trozas rectas, altura total y condición del árbol; con el objetivo de definir el número de árboles, área basal, existencias reales volumétricas por hectárea y volumen de los productos maderables con aprovechamiento potencial;

• 100 m2 para registrar los árboles y arbustos con DN dentro de un rango desde 3 cm hasta 9.9 cm. En estas parcelas de muestreo sólo se registró el nombre común, la altura total y el DAP.

• 5 m2 para registrar los individuos juveniles y plántulas correspondientes a la regeneración natural así como los individuos juveniles de especies con importancia ecológica, susceptibles de ser rescatados


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En total el muestreo para el inventario forestal se realizó en 6,000 m2 lo que representa 3.2% de la superficie sujeta a cambio de uso del suelo de este predio. Todos los individuos fueron marcados con numeración seguida por parcela y los datos registrados en las parcelas de 500 m2 fueron: la clave o nombre común de la especie, el diámetro del tallo a la altura del pecho (DAP), la altura total, el largo de las trozas rectas y la condición del árbol; mientras que en las parcelas de 100 m2 solo se registra el nombre común, el DAP y la altura total.

Con los datos de los individuos vivos que se registraron durante el muestreo, se realizó un análisis en gabinete para describir la estructura y composición de la vegetación, utilizando el Valor de Importancia Relativa (VIR) y la distribución del área basal como indicadores de las condiciones de la vegetación. Para lo anterior, se utilizan las siguientes fórmulas:

Densidad Relativa (especie X) = Densidad de la especie X

* 100 Densidad de todas las especies

Frecuencia Relativa (especie X) = Frecuencia de la especie X

* 100 Frecuencia de todas las especies

Dominancia Relativa (especie X) = Área basal de la especie X

* 100 Área basal de todas las especies

Valor de Importancia Relativa (VIR) = DR + FR + DMR

El listado de las especies observadas dentro del predio se preparó de acuerdo con la nomenclatura de Durán et al. (2000) y se ordenó alfabéticamente por familias y especies. Se incluyen las categorías de forma de vida correspondientes a cada especie y las categorías de protección de acuerdo con la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010.

V.6.2. Resultado y Estructura de la Vegetación

El sitio de interés cuenta con una superficie total de 22.76 hectáreas, de las cuales el 9.82% se encuentra sin cobertura vegetal ya que corresponde a los caminos de terracería y áreas que han sido desmontadas. Así mismo, el 1.17% corresponde a áreas de equipamiento del Fraccionamiento Villas del Sol y el 0.34% a un vivero provisional.

La vegetación predominante en el sitio de interés con un 88.67% corresponde con una vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia (VSASMSP) que se encuentra en recuperación, luego del efecto de perturbaciones severas recurrentes. En esta vegetación se aprecian evidencias de quemas antiguas, así como daños provocados por los vientos fuertes de los huracanes y tormentas que afectaron esta zona. Pero las afectaciones derivadas de actividades humanas más recientes en este predio se relacionan con la construcción de la carretera principal de acceso al Fraccionamiento Villas del Sol, y una


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carretera perpendicular que comunica con los predios colindantes al Sur, el desmonte para la construcción de obras de apoyo del Fraccionamiento Villas del Sol, así como la apertura de brechas topográficas para la delimitación del predio (Tabla X).

En la Figura 19 (Plano IV), se presenta un croquis con la distribución de la vegetación secundaria de selva mendiana subperennifolia que se desarrolla en la actualidad dentro de las fracciones de interés de la parcela 166. Así mismo, se registra la presencia de superficies desmontadas previamente para la construcción de obras de infraestructura, equipamiento urbano y un vivero provisional.

Figura 19. Croquis de vegetación con la ubicación de los cuadrantes de muestreo.

Tabla X. Caracterización de la vegetación presente en el sitio de interés.

Caracterización Superficie (Has)

Porcentaje (%)

Equipamiento 0.27 1.17

Vivero 0.08 0.34

Carretera y Camino 2.24 9.82

Selva Mediana Subperenifolia 20.18 88.67

Total 22.76 100


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De acuerdo con la Carta de uso del suelo y vegetación 1:1,000,000 “Mérida” (SPP 1980) la Selva mediana subperennifolia se desarrolla en climas cálido‐húmedos y subhúmedos, en las comunidades maduras de esta selva, entre el 25 y 50 % de las especies arbóreas que la constituyen pierden sus hojas en la época de sequía y por lo general alcanzan alturas entre 15 m a 30 m. Las especies dominantes son Brosimum alicastrum, Bursera simaruba y Manilkara zapota, entre otras.

Por las características de la vegetación de las fracciones I, II y IV de la parcela 166 en comparación con la vegetación potencial descrita en el párrafo anterior, se determina que esta vegetación secundaria corresponde a estadios iniciales del proceso de sucesión y por las evidencias de afectaciones recurrentes así como por la fragmentación que se aprecia en el área de influencia de este proyecto se considera que su estado de conservación es poco satisfactorio.

V.6.3. Descripción fisonómica de la vegetación identificada.

La vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia se desarrolla en mayor medida en toda la superficie del sitio de interés. Esta comunidad vegetal presenta un dosel en formación a una altura de aproximadamente 7.0 m, con algunos árboles sobresalientes de hasta 9.0 m de altura total. Por debajo del dosel se presenta un estrato arbustivo con una altura media de aproximadamente 4.5 m formado principalmente por las mismas especies dominantes del dosel, mientras que el estrato herbáceo es escaso y localizado en forma de parches (Fig. 20).

Figura 20. Vistas de la vegetación secundaria con dominancia arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia en recuperación de este predio.


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V.6.4. Composición de especies

En la Tabla XI, se presenta el listado de especies vegetales identificadas en el terreno que se pretende destinar para el proyecto Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”. En total se identificaron 115 especies, de las cuales 80 especies son árboles, 14 especies son arborescentes y arbustivas, 10 son herbáceas, 2 es palma y 9 especies son rastreras o trepadoras. De acuerdo con el espectro de formas de vida, se puede observar que la mayor parte de las especies registradas son árboles, seguido de arbustos, herbáceas y trepadoras. Estas especies se encuentran agrupadas en 43 familias, de las cuales las leguminosas son las más abundantes con 16 especies, seguida por la familia Rubiaceae con 6 especies identificadas.

Así mismo, se tiene contemplado un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación (Anexo VI) de plantas silvestres elegidas por su importancia ecológica y económica.

Tabla XI. Listado de las especies vegetales identificadas dentro del predio destinado para el proyecto Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”.

No. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN

FORMA DE VIDA

PROTECCIÓN

1 ANACARDIACEAE Metopium brownei Chechem Árbol

2 ANACARDIACEAE Spondias purpurea Ciruela monte Árbol

3 ANNONACEAE Malmea depressa E'elemuy Árbol

4 ANNONACEAE Sapranthus campechianus Sakelemuy Árbol

5 ANNONACEAE Sapranthus campechianus Sak e'elemuy Árbol

6 APOCYNACEAE Plumeria obtusa Flor de mayo Arborescente

7 APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Akits Árbol

8 ARACEAE Anthurium schlechtendalii X‐boobtun Herbácea

9 ARACEAE Syngonium podophyllum Trepadora

10 ARALIACEAE Dendropanax arboreus Sakchaca Árbol

11 BIGNONIACEAE Cydista potosina X‐k'an lol Trepadora

12 BIGNONIACEAE Stizophyllum riparium K'an ak' Trepadora

13 BIGNONIACEAE Tabebuia chrysantha X‐k'anlol k'aax Árbol Amenazada

14 BOMBACACEAE Ceiba aesculifolia Piim Árbol

15 BORAGINACEAE Cordia alliodora Árbol

16 BORAGINACEAE Cordia dodecandra Cordia Árbol

17 BORAGINACEAE Cordia gerascanthus Bohon Árbol

18 BORAGINACEAE Cordia gerascanthus Bojom Árbol

19 BORAGINACEAE Cordia sp. Bojon 2 Árbol

20 BROMELIACEAE Aechmea bracteata X‐cinta ku'uk Herbácea

21 BROMELIACEAE Bromelia alsodes Ts'albay Herbácea

22 BROMELIACEAE Tillandsia sp Herbácea

23 BURSERACEAE Bursera simaruba Chaca Árbol

24 CACTACEAE Selenicerus testudo Trepadora

25 CARICACEAE Carica papaya Put ch'iich Arborescente


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FORMA DE VIDA

PROTECCIÓN

26 CECROPIACEAE Cecropia peltata Guarumbo Árbol

27 COMMELINACEAE Tradescantia spathacea Chaktsam Herbácea

28 COMPOSITAE Eupatorium daleoides Arbustiva

29 DIOSCOREACEAE Dioscorea sp Trepadora

30 EBENACEAE Diospyros cuneata Dicu Árbol

31 EBENACEAE Diospyros sp Disp Árbol

32 EBENACEAE Diospyros verae‐crucis Dive Árbol

33 EUPHORBIACEAE Cnidoscolus chayamansa Chaya Arbustiva

34 EUPHORBIACEAE Croton niveus Árbol

35 EUPHORBIACEAE Croton sp. Árbol

36 EUPHORBIACEAE Gymnanthes lucida Yayte Árbol

37 EUPHORBIACEAE Jatropha gaumeri Pomolche Árbol Endémica

38 FLACOURTIACEAE Casearia corymbosa Xi'imché Árbol

39 FLACOURTIACEAE Samyda yucatanensis Puuts' mukuy Árbol

40 FLACOURTIACEAE Zuelania guidonia X‐ta'amay Árbol

41 GRAMINEAE Lasiacis divaricata Siit Herbácea

42 HIPPOCRATEACEAE Hippocratea sp H. dura Árbol

43 ICACINACEAE Ottoschultzia pallida Otpa Árbol

44 LAURACEAE Nectandra coriacea Neco Árbol

45 LEGUMINOSAE Acacia cornigera Subin Árbol

46 LEGUMINOSAE Bauhinia divaricata Pata de vaca Árbol

47 LEGUMINOSAE Bauhinia jennindsii Lengua de vaca Arbustiva

48 LEGUMINOSAE Caesalpinia gaumeri Kitinche Árbol

49 LEGUMINOSAE Caesalpinia mollis Chakté Árbol

50 LEGUMINOSAE Caesalpinia yucatanensis Takimche Árbol Endémica

51 LEGUMINOSAE Diphysa carthagenensis Ts'u'ts'uk Árbol

52 LEGUMINOSAE Erythrina standleyana Chac chobenche Árbol

53 LEGUMINOSAE Gliricidia sepium Sakyab Árbol

54 LEGUMINOSAE Lonchocarpus rugosus Kanasin Árbol

55 LEGUMINOSAE Lonchocarpus xuul Xuul Árbol

56 LEGUMINOSAE Lysiloma latisiliquum Tzalam Árbol

57 LEGUMINOSAE Mimosa bahamensis Sackatsin Arbustiva

58 LEGUMINOSAE Piscidia piscipula Jabin Árbol

59 LEGUMINOSAE Platymiscium yucatanum Granadillo Árbol

60 LEGUMINOSAE Swartzia cubensis Katalox Árbol

61 MALPIGHIACEAE Byrsonima bucidaefolia Sakpah Árbol Endémica

62 MALPIGHIACEAE Malpighia glabra Huayacte Árbol

63 MALVACEAE Hampea trilobata Majahua Árbol

64 MALVACEAE Malvaviscus arboreus Tulipán Arbustiva Endémica

65 MELIACEAE Triquilia sp. Triquila Árbol


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FORMA DE VIDA

PROTECCIÓN

66 MORACEAE Ficus cotinifolia Alamo Árbol

67 MORACEAE Ficus maxima Higo Árbol

68 MORACEAE Ficus obtusifolia Fiob Árbol

69 MORACEAE Ficus pertusa Ju'um ch'iich' Árbol

70 MORACEAE Ficus sp. Akum Árbol

71 MYRSINACEAE Parathesis cubana Pacu Árbol

72 MYRTACEAE Calyptranthes pallens Chak ni Árbol

73 MYRTACEAE Eugenia axillaris Árbol

74 MYRTACEAE Eugenia sp Arbustiva

75 NOLINACEAE Beaucarnea pliabilis Despeinada Arborescente Amenazada

76 NYCTAGINACEAE Neea psichotrioides Tatsi Árbol

77 ORCHIDACEAE Catasetum integerrimum Ch'iit ku'uk Herbácea

78 ORCHIDACEAE Encyclia sp Herbácea

79 ORCHIDACEAE Rhyncholaelia digbyana Herbácea

80 PALMAE Chamaedorea seifrizii Xiat Palma

81 PALMAE Sabal japa Huano Palma

82 POLYGONACEAE Coccoloba diversifolia Salkbob Árbol

83 POLYGONACEAE Coccoloba sp. Cocoloba 2 Árbol

84 POLYGONACEAE Coccoloba spicata Bob Árbol Endémica

85 POLYGONACEAE Gymnopodium floribundum Dzidzilche Árbol

86 POLYGONACEAE Neomillspaughia emarginata Sac itsá Arbustiva

87 RHAMNACEAE Colubrina sp Pimientillo Árbol

88 RHAMNACEAE Krugiodendron ferreum Chintok Árbol

89 RUBIACEAE Guettarda combsii Tasta'ab Árbol

90 RUBIACEAE Guettarda elliptica Kibche Árbol

91 RUBIACEAE Psychotria nervosa X‐k'anan,café Arbustiva

92 RUBIACEAE Psychotria pubescens X‐yax k'anan Arbustiva

93 RUBIACEAE Randia aculeata Randia Árbol

94 RUBIACEAE Randia longiloba Ralo Árbol

95 RUTACEAE Casimiroa tetrameria Yuy Árbol

96 RUTACEAE Esenbeckia pentaphylla Naranja che Árbol

97 RUTACEAE Pilocarpus racemosus Tamkasché Árbol

98 RUTACEAE Zanthoxylum caribaeum Sinanche Árbol

99 SAPINDACEAE Cardiospermum halicacabum P'aak ak' Trepadora

100 SAPINDACEAE Cupania dentata Cude Árbol

101 SAPINDACEAE Exothea diphylla Wayam kox Árbol

102 SAPINDACEAE Serjania sp Trepadora

103 SAPINDACEAE Talisia olivaeformis Huaya Árbol

104 SAPINDACEAE Thouinia paucidentata Kanchunup Árbol Endémica

105 SAPOTACEAE Chrysophyllum mexicanum Chi' keej Árbol


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FORMA DE VIDA

PROTECCIÓN

106 SAPOTACEAE Manilkara zapota Zapote Árbol

107 SAPOTACEAE Pouteria campechiana Kaniste Árbol

108 SAPOTACEAE Sideroxylon salicifolium Chak ya' Árbol

109 SIMAROUBACEAE Picramnia antidesma K'aanchik'in ché Arbustiva

110 SIMARUBACEAE Simaruba glauca Negrito Árbol

111 SMILACACEAE Smilax mollis Ts'ay keej Trepadora

112 VERBENACEAE Callicarpa acuminata Xpukin Arbustiva

113 VERBENACEAE Vitex gaumeri Yaxnik Árbol

114 VITACEAE Cissus gossypiifolia Ta'ab kanil Trepadora

115 ZAMIACEAE Zamia loddigesii Chac wa Herbácea Amenazada

V.6.5. Categorías de alturas y clases diamétricas

La vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia predominante en este predio presenta evidencias de afectaciones recurrentes por fenómenos naturales y antropogénicos, tiene un dosel irregular formado por abundantes arbustos que presentan una altura promedio de 5 metros y por árboles de rápido crecimiento con alturas totales promedio de 6.6 metros, los cuales forman el nuevo dosel. Por lo que la vegetación predominante que resulta afectada con el cambio de uso del suelo en este terreno corresponde a una vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia que se encuentra en recuperación.

Por el valor de importancia relativa, se reconoce que en el estrato arbustivo de esta vegetación secundaria arbórea destacan especies características de las primeras etapas de la regeneración natural posterior a afectaciones naturales y antropogénicas como: Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Calyptranthes pallens, Coccoloba spicata, Nectandra coriacea, Hampea trilobata, Diospyros verae‐crucis y Thouinia paucidentata. En este estrato se identificaron en total 47 especies representadas con un total de 471 individuos de los cuales todos fueron identificados y ocho especies fueron identificadas al nivel de género (Tabla XII).

Tabla XII. Valor de importancia relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas de 100 m2 que representan el potencial de regeneración (de 3 a 9.9 cm. de DAP). Donde: IN = Número de Individuos (n); PA = Número de Parcelas (n), AB = Area basal (cm2); DR = Densidad relativa, FR = Frecuencia relativa, DMR = Dominancia relativa y VIR = Valor de importancia relativa.

N ESPECIE IN DR PA FR AB

(CM2) DMR VIR

1 Lysiloma latisiliquum 44 9.34 9 5.17 1794.5 17.23 31.7 2 Bursera simaruba 42 8.92 8 4.60 1608.8 15.45 29.0 3 Calyptranthes pallens 42 8.92 11 6.32 454.8 4.37 19.6 4 Coccoloba spicata 31 6.58 11 6.32 549.0 5.27 18.2 5 Nectandra coriacea 33 7.01 10 5.75 487.3 4.68 17.4


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(CM2) DMR VIR

6 Hampea trilobata 23 4.88 11 6.32 392.0 3.76 15.0 7 Diospyros verae‐crucis 22 4.67 9 5.17 358.9 3.45 13.3 8 Thouinia paucidentata 21 4.46 8 4.60 412.2 3.96 13.0 9 Jatropha gaumeri 30 6.37 3 1.72 502.1 4.82 12.9 10 Ficus cotinifolia 11 2.34 6 3.45 415.5 3.99 9.8 11 Ficus sp. 18 3.82 1 0.57 538.8 5.17 9.6 12 Lonchocarpus rugosus 13 2.76 6 3.45 344.4 3.31 9.5 13 Vitex gaumeri 12 2.55 4 2.30 342.9 3.29 8.1 14 Neea psichotrioides 14 2.97 6 3.45 167.7 1.61 8.0 15 Malpighia glabra 12 2.55 7 4.02 103.3 0.99 7.6 16 Gymnanthes lucida 11 2.34 6 3.45 103.2 0.99 6.8 17 Gliricidia sepium 11 2.34 2 1.15 316.0 3.03 6.5 18 Hippocratea sp. 8 1.70 3 1.72 186.0 1.79 5.2 19 Diospyros cuneata 6 1.27 4 2.30 88.9 0.85 4.4 20 Caesalpinia yucatanensis 4 0.85 4 2.30 126.1 1.21 4.4 21 Esenbeckia pentaphylla 4 0.85 4 2.30 85.5 0.82 4.0 22 Swartzia cubensis 6 1.27 2 1.15 135.9 1.30 3.7 23 Ottoschultzia pallida 6 1.27 3 1.72 68.6 0.66 3.7 24 Dendropanax arboreus 6 1.27 2 1.15 124.1 1.19 3.6 25 Coccoloba sp. 4 0.85 1 0.57 158.6 1.52 2.9 26 Randia longiloba 3 0.64 3 1.72 37.7 0.36 2.7 27 Simaruba glauca 2 0.42 2 1.15 63.7 0.61 2.2 28 Randia aculeata 3 0.64 2 1.15 41.1 0.39 2.2 29 Colubrina sp. 3 0.64 2 1.15 25.3 0.24 2.0 30 Diospyros sp. 2 0.42 2 1.15 38.1 0.37 1.9 31 Cupania dentata 2 0.42 2 1.15 35.8 0.34 1.9 32 Lonchocarpus xuul 2 0.42 2 1.15 23.9 0.23 1.8 33 Metopium browneI 2 0.42 2 1.15 23.3 0.22 1.8 34 Caesalpinia gaumeri 2 0.42 2 1.15 19.6 0.19 1.8 35 Callicarpa acuminata 2 0.42 2 1.15 17.1 0.16 1.7 36 Cordia dodecandra 2 0.42 1 0.57 19.6 0.19 1.2 37 Krugiodendron ferreum 2 0.42 1 0.57 16.1 0.16 1.2 38 Byrsonima bucidaefolia 1 0.21 1 0.57 35.3 0.34 1.1 39 Cordia sp. 1 0.21 1 0.57 35.3 0.34 1.1 40 Thevetia gaumeri 1 0.21 1 0.57 26.4 0.25 1.0 41 Cordia gerascanthus 1 0.21 1 0.57 19.6 0.19 1.0 42 Coccoloba sp. 1 0.21 1 0.57 16.6 0.16 0.9 43 Platymiscum yucatanum 1 0.21 1 0.57 14.5 0.14 0.9 44 Coccoloba diversifolia 1 0.21 1 0.57 14.5 0.14 0.9


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(CM2) DMR VIR

45 Triquilia sp. 1 0.21 1 0.57 11.3 0.11 0.9 46 Gymnopodium floribundum 1 0.21 1 0.57 9.1 0.09 0.9 47 Parathesis cubana 1 0.21 1 0.57 7.1 0.07 0.9 471 100.00 174 100.00 10416.4 100.00 300.0

Entre las especies arbóreas dominantes del nuevo dosel están: Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotinifolia, Vitex gaumeri, Lonchocarpus rugosus y Manilkara sapota. En este grupo diamétrico se identificaron en total 19 especies con un total de 323 individuos registrados en las parcelas de 500m2 (Tabla XIII).

Tabla XIII. Valor de importancia relativa (VIR) de las especies registradas en las parcelas 500 m2 que pertenecen al grupo diamétrico II (de 10 cm en adelante de DAP). Donde: IND = Número de Individuos (n); CUA = Número de cuadrantes (n), AB = Area basal (cm2); DR = Densidad relativa, FR = Frecuencia relativa, DMR = Dominancia relativa y VIR = Valor de importancia relativa.


(CM2) DMR VIR

1 Lysiloma latisiliquum 215 66.56 12 18.46 30360.7 69.61 154.6 2 Bursera simaruba 44 13.62 10 15.38 4144.9 9.50 38.5 3 Ficus cotinifolia 18 5.57 7 10.77 1918.7 4.40 20.7 4 Vitex gaumeri 8 2.48 7 10.77 934.4 2.14 15.4 5 Lonchocarpus rugosus 9 2.79 6 9.23 793.4 1.82 13.8 6 Manilkara sapota 4 1.24 4 6.15 2578.5 5.91 13.3 7 Ficus sp. 6 1.86 3 4.62 742.4 1.70 8.2 8 Dendropanax arboreus 3 0.93 3 4.62 332.2 0.76 6.3 9 Ceiba aesculifolia 3 0.93 2 3.08 282.5 0.65 4.7 10 Coccoloba spicata 2 0.62 2 3.08 128.7 0.30 4.0 11 Piscidia piscipula 3 0.93 1 1.54 356.0 0.82 3.3 12 Ficus obtusifolia 1 0.31 1 1.54 237.8 0.55 2.4 13 Platymiscum yucatanum 1 0.31 1 1.54 165.1 0.38 2.2 14 Metopium browneI 1 0.31 1 1.54 165.1 0.38 2.2 15 Thouinia paucidentata 1 0.31 1 1.54 147.4 0.34 2.2 16 Caesalpinia gaumeri 1 0.31 1 1.54 88.2 0.20 2.1 17 Cordia dodecandra 1 0.31 1 1.54 80.1 0.18 2.0 18 Swartzia cubensis 1 0.31 1 1.54 78.5 0.18 2.0 19 Thevetia gaumeri 1 0.31 1 1.54 78.5 0.18 2.0 323 100.00 65 100.00 43613.3 100.00 300.0


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En términos generales, se puede concluir que la vegetación del sitio del proyecto Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”, se encuentra en una etapa inicial de recuperación y no presenta fragmentos de vegetación que destaquen por su estado de conservación. No se registraron árboles vivos con tallos mayores de 30 cm de DAP, el registro más alto que se encontró no rebasa los 27 cm. de DAP la mayoría de los árboles presentan tallos retorcidos y varios tienen tallos bifurcados a menos de 1.30 m de altura. En la actualidad las afectaciones más evidentes en esta vegetación se relacionan con la apertura de brechas topográficas para la delimitación del predio y el trazo de curvas de nivel, así como por las brechas que se abrieron para el estudio de mecánica de suelos.

V.6.6. Especies con Categoría de Protección

Entre las categorías de riesgo que tiene establecida la NOM–059–SEMARNAT–2010 para las especies de flora y fauna que habitan el territorio nacional tiene aplicación en este caso la siguiente (SEMARNAT, 2002):

• Amenazada (A).‐ Aquella especie, o poblaciones de la misma, que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones. (Esta categoría coincide parcialmente con la categoría vulnerable de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN).

De acuerdo con el listado florístico del área sujeta a cambio de uso de suelo de este proyecto, en este conjunto de predios se registran las siguientes especies protegidas con el estatus de Amenazada (Tabla XIV) cuyas poblaciones son muy escasas y se observaron como individuos dispersos en toda la superficie de este predio.

Tabla XIV. Especies vegetales enlistadas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010

Nombre Común Nombre Científico Maculis amarillo Tabebuia chrysantha Despeinada Beaucarnea pliabilis Chacwa Zamia loddigesii


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V.7 Fauna

V.7.1. Descripción del Método de Muestreo

Para el registro de la fauna presente en el área de estudio, el trabajo se dividió en dos fases:

Una fase de trabajo de gabinete que consistió en la revisión bibliográfica sobre estudios realizados en la zona a fin de contar con un listado lo más completo posible. Y una segunda fase correspondiente al trabajo de campo en el cual la metodología empleada para el reconocimiento de los vertebrados terrestres se fundamentó en los trabajos de Acosta‐Aburto (2001), Aranda‐Sánchez (1981,2000), Day et al. (1980), Gaviño et al. (1979), Manzanilla y Péefaur (2000), donde se indican formas de captura, observación y análisis de información sobre vertebrados terrestres. En la corroboración de los individuos se recurrió a listados y guías especializadas, particularmente en los trabajos de Berlanga (1993), Campbell (1999), Howell and Webb (1995), Lee (2000), López‐Ornat (1990), Mackinnon (1986), NGS (1995), Peterson and Chalif (1993), Reid (1997) y Navarro et al. (1990).

El trabajo de campo se llevó a cabo mediante recorridos, a lo largo de las brechas y caminos topográficos localizados en el predio. Los grupos de fauna sujetos a observación corresponden a herpetofauna, avifauna y mastofauna; sin que se haya realizado ningún tipo de reconocimiento de peces debido a que no existen cuerpos de agua dentro del predio.

• Herpetofauna

El reconocimiento de la herpetofauna se realizó mediante la observación directa aplicando la técnica de búsqueda intensiva, con la ayuda de ganchos herpetológicos para remover piedras, troncos y otros objetos en el suelo. Los recorridos se realizaron considerando los diferentes hábitos que muestran anfibios y reptiles.

• Avifauna

En el caso de la avifauna los recorridos se realizaron a primeras horas del día, aplicando las técnicas de búsqueda intensiva con la ayuda de binoculares. No se empleo la técnica de captura con redes, ya que como lo señala Acosta‐Aburto (2001) los registros que se obtienen con ella son menores que el de búsqueda intensiva debido a que no pueden capturarse individuos que habitan todos los estratos de la vegetación; y además los objetivos del estudio no ameritan maltratar a las aves y generarles estrés con la captura.

• Mastofauna

En el caso de los mamíferos se realizaron observaciones directas e indirectas por medio de la búsqueda de huellas y rastros

• Especies en la NOM‐SEMARNAT‐059‐2010

Por último, se realizó una compulsa del listado obtenido en este estudio con el de las especies con estatus de protección por la NOM‐SEMARNAT‐059‐2010, para determinar las que cuentan con alguna categoría de riesgo.


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V.7.2. Caracterización

Los resultados obtenidos del levantamiento en los recorridos para el grupo de vertebrados terrestres se presenta en la Tabla XV. Como se observa, el total de organismos registrados durante los recorridos en campo por medio de las técnicas empleadas suma 21 especies, siendo el grupo de las aves el más abundante con 12 especies. Tomando en cuenta el total de especies que es posible encontrar de acuerdo con los registros anteriores en las parcelas vecinas y con la revisión de reportes técnicos, el número de vertebrados se incrementa en 63 especies.

En el caso de la herpetofauna, la especies mayormente observadas directamente en campo fueron la lagartija escamosa (Sceloporus chrisostictus) y el Anolis sagrei, ambas especies prosperan en una amplia gama de condiciones ambientales mientras se mantenga una cobertura vegetal. En el caso de los anfibios, sólo se registró la presencia de Smilisca baudini, una especie de rana arborícola muy común de observar en las zonas con vegetación selvática.

En el caso de las aves, las especies más abundantes resultaron ser aquellas de hábitos gregarios como: la urraca yucateca (Cyanocorax yucatanicus) el zanate (Quiscalus mexicanus), seguido de la yuya (Icterus auratus) el loro cachete amarillo (Amazona autumnalis) y el vireo yucateco (Vireo magister); mientras que el resto de las especies presentan menor abundancia.

Por su parte, entre los mamíferos sólo se obtuvo un registro visual de cabeza de viejo (Eira barbara) y el resto a partir de registros indirectos.

Tabla XV. Concentrado de los resultados de campo y los obtenidos por medio de revisión de reportes.

NUM. ESPECIE NOMBRE COMUN REGISTRO CAMPO

REPORTADO ZONA

HÁBITOS

Anfibios

1 Bufo baliceps Sapo X Terrestre y acuático

2 Bufo marinus Sapo X Terrestre y acuático

3 Hypopachus variolosus Sapo X Terrestre

4 Smilisca baudini Rana X Terrestre, arborícola

Reptiles

1 Ameiva undulada Lagartija metálica X Terrestre

2 Anolis sagrei Lagartija X Terrestre

3 Cnemidophorus angusticeps Lagartija X Terrestre

4 Cnemidophorus rodecki Lagartija X Terrestre

5 Coniophanes imperialis Culebra rayada X Terrestre

6 Conophis lineatus Culebra X Terrestre

7 Crotalus durisus Cascabel X Terrestre

8 Ctenosaura similis Iguana gris X Terrestre

9 Leptodeira frenata Ranera X Terrestre

10 Leptophis mexicanus Ranera X Terrestre, arborícola

11 Micrurus diastema Coralillo X Terrestre

12 Rhinoclemmys areolata Tortuga X Terrestre y acuático

13 Sceloporus chrysostictus Lagartija X Terrestre


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REPORTADO ZONA

HÁBITOS

14 Vasiliscus vitatus Toloke X Terrestre

Aves

1 Amazona xantholora Loro yucateco X Terrestre

2 Amazona autumnalis Loro cachete amarillo X

3 Arremonops chloronatus Gorrión X Terrestre

4 Buteo magnirostris Aguililla caminera X Terrestre

5 Cathartes aura Zopilote X Terrestre

6 Centurus aurifrons Carpintero yucateco X Terrestre

7 Centurus pygmaeus Carpintero yucateco X Terrestre

8 Columba flavirostris Paloma X Terrestre

9 Crotophaga sulcirrostris Garrapatero pijuy X Terrestre

10 Cyanocorax inca Chara verde X Terrestre

11 Cyanocorax yucatanicus Urraca yucateca X Terrestre

12 Cyclarhis gujanensis Vireón cejirrufo X Terrestre

13 Dendroica petechia Gorrion dorsiverde X Terrestre

14 Dives dives Tordo cantor X Terrestre

15 Dryocopus lineatus Carpintero lineado X Terrestre

16 Dumetella carolinensis Pájaro gato X Terrestre

17 Eucomettis penicillata Tángara cabecigris X Terrestre

18 Euphonia affinis Chi chin bacal X Terrestre

19 Glaucidium brasilianum X Terrestre

20 Icterus auratus Bolsero yucateco X Terrestre

21 Icterus cucullatus Bolsero cuculador X Terrestre

22 Icterus gularis Bolsero de altamira X Terrestre

23 Leptotila jamaicensis Paloma X Terrestre

24 Leptotila verreauxi Paloma X Terrestre

25 Mimus gilbus Cenzontle tropical X Terrestre

26 Myiarchus tyrannulus Copetón X Terrestre

27 Myozetetes similis Luis gregario X Terrestre

28 Nyctidromus albicollis X Terrestre

29 Ortalis vetula Chachalaca X

30 Piaya cayana Cuco X Terrestre

31 Pitangus sulphuratus Luis grande X Terrestre

32 Quiscalus mexicanus Zanate X Terrestre

33 Sporophila torqueola Semillero collarejo X Terrestre

34 Vireo magister Vireo X Terrestre

Mamíferos

1 Agouti paca Tepezcuintle X Terrestre

2 Artibeus jamaicensis Murcielago ciricotero X Terrestre, cabernas

3 Conepatus semistriatus Zorrillo X Terrestre

4 Dasiprocta punctata Sereque X Terrestre

5 Didelphis marsupialis Tlacuache X Terrestre, arborícola


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REPORTADO ZONA

HÁBITOS

6 Eira barbara Cabeza de viejo X Terrestre

7 Nasua narica Tejón X Terrestre

8 Odocoileus virginianus Venado cola blanca X Terrestre

9 Sciurus spp Ardilla X Terrestre

10 Tayasu tajacu Pecarí de collar X Terrestre

11 Urocyon cinereoargenteus Zorra gris X Terrestre

Tabla XVI. Coordenadas UTM (datum wgs84) de los puntos de observación de mamíferos terrestres vistos dentro del predio durante los recorridos.

PUNTO ESPECIE X Y OBSERVACIÓN

1 Cabeza de viejo (Eira barbara) 488937 2285564 Ejemplar vivo

2 Venado cola blanca (Odocoileus virginianus ) 488715 2285186 excretas

3 Zorrillo (Conepatus semistriatus) 488895 2285104 Olor

4 Rana arborícola (Smilisca baudini) 489224 2285394 Canto

5 Rana arborícola (Smilisca baudini) 489292 2285181 Canto

6 Aguililla caminera (Buteo magnirrostris) 489268 2285377 Ejemplar vivo

7 Tortuga (Rhinoclemmys areolata) 488954 2284988 Ejemplar vivo

8 Bolsero (Icterus sp) 489144 2284978 Nido

Figura 21. Águila caminera (Buteo

magnirostris) Figura 22. Tortuga mojina (Rhinoclemmys

areolata)


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Figura 23. Nido de yuya o bolsero (Icterus sp.) Figura 24. Excretas de venado cola blanca (Odocoileus virginianus)

• Especies en la NOM 059‐SEMARNAT‐2010

De acuerdo con los registros obtenidos en el trabajo de campo, así como los reportados para la zona de estudio, se realizó una compulsa con la NOM 059‐SEMARNAT‐2010 para identificar las especies que se encuentran protegidas por la normatividad mexicana, los resultados se presentan el siguiente cuadro (Tabla XVII).

Tabla XVII. Lista de especies presentes en la NOM 059‐SEMARNAT‐2010

ESPECIE NOMBRE COMÚN CATEGORÍA DE PROTECCIÓN

REGISTROS DE CAMPO

Conepatus semistriatus Zorrillo, Pai och Protección Especial

Ctenosaura similis Iguana rayada Amenazada

Eira barbara Cabeza de viejo, San hol Amenazada

Rhinoclemmys areolata Tortuga mojina Amenazada

REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA

Amazona xantholora Loro Yucateco Protección Especial

Leptophis mexicanus Ranera Amenazada

Micrurus diastema Coralillo Protección Especial

Crotalus durisus Víbora de Cascabel Protección Especial


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VI. ESTIMACION DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

Las materias primas forestales, de acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable son los productos del aprovechamiento de los recursos forestales que no han sufrido procesos de transformación hasta el segundo grado (Capitulo II, articulo 7, inciso XVII); por lo que a continuación se describe la metodología que se aplicó en este estudio para su estimación.

VI.1. Metodología para el inventario forestal en el área propuesta para el cambio de uso del suelo.

El inventario forestal se realizó mediante un diseño de muestreo sistemático con parcelas equidistantes aproximadamente a 150 m una de otra. Las parcelas usadas fueron circulares conformadas por tres círculos concéntricos: 500 m2 para el registro de todos los árboles con DN de 10 cm y mayores; En estas parcelas de muestreo se tomaron datos del nombre común, DAP, largo de las trozas rectas, altura total y condición del árbol (Anexo B); con el objetivo de definir el número de árboles, área basal, existencias reales volumétricas por hectárea y volumen de los productos maderables con aprovechamiento potencial; 100 m2 para registrar los árboles y arbustos con DN dentro de un rango desde 3 cm hasta 9.9 cm. En estas parcelas de muestreo sólo se registró el nombre común, la altura total y el DAP. Y en la parcela de 5 m2 se llevó a cabo el registro de los individuos juveniles y plántulas correspondientes a la regeneración natural así como los individuos juveniles de especies con importancia ecológica, susceptibles de ser rescatados.

VI.1.1. Diseño de muestreo

Para la obtención de los datos dasométricos se aplicó un muestreo sistemático, cuyo diseño consiste en una red de parcelas circulares ubicadas de manera equidistante aproximadamente 150 metros (Fig. 18).

VI.1.2. Forma y tamaño de las parcelas.

Las parcelas usadas fueron circulares conformadas por tres círculos concéntricos: 500 m2 para el registro de todos los árboles con DN de 10 cm y mayores; En estas parcelas de muestreo se tomaron datos del nombre común, DAP, largo de las trozas rectas, altura total y condición del árbol; con el objetivo de definir el número de árboles, área basal, existencias reales volumétricas por hectárea y volumen de los productos maderables con aprovechamiento potencial; 100 m2 para registrar los árboles y arbustos con DN dentro de un rango desde 3 cm hasta 9.9 cm. En estas parcelas de muestreo sólo se registró el nombre común, la altura total y el DAP. Y en la parcela de 5 m2 se llevó a cabo el registro de los individuos juveniles y plántulas correspondientes a la regeneración natural así como los individuos juveniles de especies con importancia ecológica, susceptibles de ser rescatados.


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VI.1.3. Intensidad de muestreo

Se ubicaron en total 12 sitios de muestreo en áreas con vegetación que será sujeta a cambio de uso del suelo (Tabla IX). La superficie muestreada representa con estos 12 sitios la cantidad de 6,000 m2 que significan aproximadamente el 3.2% de intensidad de muestreo de la superficie destinada para el cambio de uso del suelo.

VI.1.4. Procesamiento de la información.

Se usó la hoja de cálculo EXCELL, para obtener promedios, desviación estándar y coeficiente de variación del número de árboles, área basal y volumen por sitio y hectárea y se extrapoló a toda la porción de terreno objeto de cambio de uso del suelo. En este estudio los grupos diamétricos que se incluyen se establecieron con fines prácticos para facilitar el análisis de la información. Estos grupos diamétricos representan también agrupaciones de plantas con fines de aprovechamiento según su talla.

Entre las plantas del grupo diamétrico I se incluyen los individuos desde 3 cm a 9.9 cm de DAP, en este grupo están presentes individuos juveniles indicadores de la regeneración de las especies de importancia forestal, así como arbustos característicos de las primeras etapas de la sucesión. En el grupo diamétrico II se incluyen los individuos de 10 cm a 30 cm de DAP, que representan a las especies arbóreas forestales de rápido crecimiento cuyas trozas pueden ser utilizadas como varas y postes y el grupo diamétrico III, incluye los individuos con DAP superiores a 30 cm cuyas trozas pueden ser utilizadas para aserrio. En este predio no se registró ningún individuo vivo con DAP mayor de 30 cm.

VI.2. Resultados

En la Tabla XVIII, se presenta el nombre científico, nombre común, número de árboles por hectárea, área basal y volumen total de la superficie para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales.

Tabla XVIII. Nombre científico, nombre común, número de árboles por hectárea, área basal y volumen total de la superficie para el CUSTF.

Nombre científico Nombre común Número de árboles / Ha

Área basal (m2) de la superficie para el CUSTF

Volumen total árbol (m3) de la superficie

para el CUSTF Thevetia gaumeri Akits 3.3 32.64 0.972 Ficus sp. Akum 40.0 399.05 12.663 Ficus cotinifolia Alamo 48.3 727.09 23.277 Coccoloba spicata Bob 55.0 211.06 6.451 Cordia gerascanthus Bohon 1.7 6.11 0.183 Cordia sp. Bohon 2 1.7 11.03 0.274 Bursera simaruba Chaca 143.3 1792.23 58.202 Calyptranthes pallens Chak ni 70.0 141.68 3.245 Metopium brownei Chechem 5.0 58.71 1.793 Coccoloba sp. Chich bob 1.7 49.41 0.078


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Nombre científico Nombre común Número de árboles / Ha

Área basal (m2) de la superficie para el CUSTF

Volumen total árbol (m3) de la superficie

para el CUSTF Krugiodendron ferreum Chintok 3.3 5.01 0.099 Coccoloba sp. Coccoloba 2 6.7 5.20 0.981 Cordia alliodora Cordia 3.3 6.11 0.143 Cupania dentata Cude 3.3 11.12 0.345 Diospyros cuneata Dicu 10.0 11.12 0.780 Diospyros sp Disp 3.3 11.85 0.315 Diospyros verae‐crucis Dive 36.7 111.78 3.040 Gymnopodium floribundum Dzidzilche 1.7 2.83 0.049 Ficus obtusifolia Fiob 1.7 74.03 2.593 Platymiscium yucatanum Granadillo 3.3 55.98 2.053 Hippocratea sp Hoja dura 13.3 57.98 1.575 Malpighia glabra Huayacté 20.0 32.18 0.641 Piscidia piscipula Jabín 5.0 110.86 3.988 Lonchocarpus rugosus Kanasin 36.7 354.38 12.150 Thouinia paucidentata Kanchunup 36.7 687.88 5.454 Swartzia cubensis Katalox 11.7 66.83 2.035 Caesalpinia gaumeri Kitinche 5.0 57.98 1.121 Hampea trilobata Majahua 38.3 122.08 3.126 Pilocarpus racemosus Naranjache 6.7 26.62 0.717 Nectandra coriacea Neco 55.0 151.80 3.402 Simaruba glauca Negrito 3.3 19.88 0.466 Ottoschultzia pallida Otpa 10.0 21.33 0.443 Parathesis cubana Pacu 1.7 11.03 0.044 Ceiba aesculifolia Piim 5.0 87.98 2.981 Colubrina sp Pimientillo 5.0 7.84 0.119 Jatropha gaumeri Pomolche 50.0 782.06 2.941 Randia longiloba Ralo 5.0 11.76 0.269 Randia aculeata Randia 5.0 12.76 0.250 Coccoloba diversifolia Sacbob 1.7 4.56 0.090 Dendropanax arboreus Sacchaca 15.0 142.14 4.595 Byrsonima bucidaefolia Sacpah 1.7 11.03 0.247 Gliricidia sepium Sacyaab 18.3 98.46 2.929 Cordia dodecandra Siricote 1.7 31.09 0.873 Caesalpinia yucatanensis Takinche 6.7 39.29 1.061 Neea psychotrioides Tatsi 23.3 52.24 1.238 Trichilia sp Triquilia 1.7 3.56 0.068 Lysiloma latisiliquum Tsalan 431.7 10016.38 392.187 Callicarpa acuminata Xpukim 3.3 5.29 0.087 Lonchocarpus xuul Xuul 3.3 7.48 0.211 Vitex gaumeri Yaaxnik 33.3 397.87 12.361 Gymnanthes lucida Yaite 18.3 32.18 0.604 Árboles muertos Manilkara zapota zapote 4.0 803.21 35.885


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En la tabla anterior se presenta el número de árboles por hectárea, el área basal de cada especie para toda la superficie de cambio de uso del suelo y se incluye el Volumen total árbol por especie estimada en 18.69 hectáreas que corresponde a la superficie donde se solicitada el CUSTF, expresado en m3 con las fracciones decimales en tres dígitos. Es importante mencionar que de acuerdo con Carnevalli et al (2010) la especie Parathesis cubana es un arbusto o árbol de la familia Primulaceae. Esta especie silvestre se distribuye ampliamente en el norte de Quintana Roo y ha sido reportada en diversos estudios de vegetación locales, presenta alturas de 2 m hasta 15 m, sus hábitats son la selva baja subcaducifolia, la selva baja inundable, la selva mediana subcaducifolia, la selva mediana subperennifolia y la vegetación secundaria. Se cuenta con colectas de herbario de Quintana Roo, Campeche y Yucatán y su distribución espacial se puede consultar en la flora digital de la península de Yucatán:

http://www.cicy.mx/sitios/flora%20digital/indice_tax_especies.php?genero=Parathesis.

Así mismo, en la siguiente tabla (Tabla XIX), se presenta el número de árboles registrados por sitio de muestreo correspondientes a los grupos diamétricos I, II y III, así como el número promedio de árboles por hectárea y su desviación estándar.

Tabla XIX. Número de árboles por sitio de muestreo y número de árboles por hectárea según el grupo diamétrico. Grupos diamétricos: I=3 a 9.9 cm DAP y II= 10 cm a 30 cm DAP y III= > 30.

ÁREA DE MUESTREO

GRUPO DIAMETRICO I II III TOTAL

3 41 35 0 76 4 65 41 0 106 5 39 24 1 64 6 51 12 0 63 11 39 20 0 59 12 33 24 0 57 13 30 21 0 51 14 34 22 0 56 15 36 36 0 72 16 17 35 0 52 17 46 30 0 76 18 39 22 0 61

TOTALES 470 322 1 793 PROMEDIO 39.2 26.8 0.1 66.1 DESV. EST. 11.7 8.5 0.3 15.2 C. V. 29.9 31.6 346.4 22.9 ÁRBOLES POR HECTÁREA

3916.7 536.7 1.7 4455.0

Los resultados del análisis del número total de árboles por hectárea estimado nos permite concluir que en promedio existen 4,455 individuos por hectárea de los cuales el 87.9% corresponde al grupo diamétrico I (de 3 cm hasta 9.9 cm de DAP); el 10.4% restante de los individuos vivos al grupo diamétrico II (DAP desde 3 cm hasta 30 cm) y el 1.7 es resultado de un


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individuo muerto registrado en la parcela 5. Al considerar el coeficiente de variación se aprecia que en el grupo diamétrico I es ligeramente inferior al 30% y en el grupo diamétrico II el coeficiente de variación es de casi 32%, mientras que este coeficiente de variación se reduce a menos de 23% al considerar la variación del número total de árboles (Tabla XIX).

En la Tabla XX, se presenta el área basal por hectárea (expresada en m2) calculada para cada grupo diamétrico, así como el promedio, la desviación estándar y el coeficiente de variación. En este caso, considerando los totales por parcela, se estima que existen en total 16.8 metros cuadrados por hectárea, de los cuales 8.7 metros cuadrados corresponde a los individuos del grupo diamétrico I, con DAP de 3 cm a 9.9 cm. y 7.9 corresponden a individuos del grupo diamétrico II por lo que se considera que el estrato de regeneración contribuye con 51.7% del área basal total por hectárea; y 47% del área basal total en este predio corresponde a los individuos del grupo diamétrico 2 (de 10 cm hasta 30 cm).

Tabla XX. Área basal (m2) por hectárea según el grupo diamétrico. Grupos diamétricos: I=3 a 9.9 cm DAP, II=10 cm a 30 cm DAP y III = > 30 cm.

PARCELA GRUPO DIAMÉTRICO

I II III TOTAL 3 0.7 0.8 0.0 1.5 4 1.3 0.9 0.0 2.2 5 0.7 0.5 0.2 1.4 6 1.0 0.4 0.0 1.3 11 0.6 0.6 0.0 1.2 12 0.5 0.7 0.0 1.2 13 0.4 0.6 0.0 1.0 14 0.6 0.6 0.0 1.3 15 0.8 0.8 0.0 1.6 16 0.3 0.8 0.0 1.2 17 0.8 0.6 0.0 1.4 18 0.9 0.5 0.0 1.4

TOTAL 8.7 7.9 0.2 16.8 PROMEDIO 0.7 0.7 0.02 1.4 DESV. EST. 0.25 0.15 0.06 0.29 C. V. 35.0 23.1 346.4 20.6

La variación registrada entre parcelas en la estimación del área basal total por hectárea, corresponde a una desviación estándar de 0.3, un coeficiente de variación de 20.6%, un valor mínimo de 1 metros cuadrados por hectárea y un valor máximo del área basal estimado en 2.2 metros cuadrados por hectárea para el cuadrante con los individuos más desarrollados.

El volumen aprovechable total de la madera en rollo con corteza por hectárea es de 3.79 m3 y el volumen total estimado para la superficie sujeta a cambio de uso del suelo es de 70.84 m3 considerando los árboles del grupo diamétrico II (de 3 cm a 30 cm DAP) que presentan trozas rectas y saludables (Tabla XXI). En este caso, el volumen aprovechable de la madera en rollo de los árboles del grupo diamétrico II, se consideran con uso potencial para postes y varas.


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En total se identificaron 10 especies de árboles del grupo diamétrico II que contribuyen al volumen aprovechable de madera en el área sujeta a cambio de uso del suelo. La contribución del tsalan (Lysiloma latisiliquum) en esta comunidad es notable ya que por si sola aporta el 75.4% del volumen total de madera en rollo con corteza estimado para el área sujeta a cambio de uso del suelo de este conjunto de predios. Por su contribución al volumen aprovechable les siguen en orden de importancia el canasin (Lonchocarpus rugosus) y el jabin (Piscidia pisicpula).

Tabla XXI. Número de trozas y volumen de madera en rollo (m3/ha) por especie y totales por la superficie sujeta a cambio de uso del suelo, considerando los árboles vivos del grupo diamétrico II.

ESPECIE Trozas Número de trozas por hectárea

Total de trozas por 18.69

hectáreas

Volumen m3 /

Hectárea

VOLUMEN TOTAL m3 18.69

Hectáreas

Ficus cotinifolia 1 1.67 31.21 0.02 0.04 0.75

Bursera simaruba 4 6.67 124.66 0.07 0.11 2.06

Metopium brownei 1 1.67 31.21 0.03 0.06 1.12

Platymiscium yucatanum 1 1.67 31.21 0.07 0.12 2.24

Piscidia piscipula 2 3.33 62.24 0.07 0.12 2.24

Lonchocarpus rugosus 5 8.33 155.69 0.14 0.23 4.30

Thouinia paucidentata 1 1.67 31.21 0.05 0.09 1.68

Dendropanax arboreus 2 3.33 62.24 0.06 0.1 1.87

Lysiloma latisiliquum 53 88.33 1650.89 1.71 2.86 53.45

Vitex gaumeri 1 1.67 31.21 0.04 0.06 1.12

71 118.33 2211.59 2.26 3.79 70.84

El volumen total de la madera en rollo considerando las trozas rectas de los árboles muertos en pie y caídos para toda la superficie sujeta a cambio de uso del suelo es de 18.30 metros cúbicos (Tabla XXII), de los cuales el 69.3 % corresponde al grupo diamétrico II (de 3 cm a 30 cm DAP) y el 30.7% del volumen aprovechable de la madera muerta lo aporta el grupo diamétrico III (mayor de 30 cm de DAP). Esta madera muerta acumulada es un material combustible que incrementa el riesgo de incidencia de incendios forestales por lo que su extracción representa un beneficio por la disminución del riesgo de incendios forestales.

En este caso, el volumen aprovechable de la madera en rollo de los árboles muertos del grupo diamétrico II, se consideran con uso potencial para leña y las trozas del grupo diamétrico III, se consideran con uso potencial de madera para escuadría o aserrío. Por lo tanto, al considerar un porcentaje del 40% de desperdicio por efectos de corte y costaneras, el volumen total de las trozas de los árboles muertos del grupo diamétrico III se reduce de 5.60 m3 (Tabla XXII) a 2.25m3 (Tabla XXIII).

El chicozapote (M. zapota) es la única especie que contribuye al volumen aprovechable de madera considerando los árboles muertos en pie y caídos en este conjunto de predios.


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Tabla XXII. Número total de trozas y volumen total de madera en rollo por especie considerando los árboles muertos en pie y caídos incluyendo los individuos de 10 cm de DAP y mayores, estimados para toda la superficie propuesta para cambio de uso del suelo.

ESPECIE Trozas Número de trozas por hectárea

Total de trozas por 18.69 hectáreas

Volumen m3 /

Hectárea

VOLUMEN TOTAL m3 18.69 Hectáreas

GRUPO II

Manilkara zapota 2 3.33 62.23 0.41 0.68 12.70GRUPO III

Manilkara zapota 1 1.67 31.21 0.18 0.3 5.60 18.30

Los resultados del inventario forestal nos permiten concluir que en el terreno destinado para cambio de uso del suelo de este proyecto, por la composición de especies y las características dasométricas del arbolado, no existen volúmenes aprovechables de maderas preciosas, pero se estima que existen volúmenes totales potencialmente aprovechables de madera en rollo útil como varas y postes del orden de 70.84 metros cúbicos, así como 12.71 m3 de madera para leña y 2.25 m3 de madera para aserrío proveniente solo de árboles muertos, por lo que el volumen global de madera aprovechable en 18.69 hectáreas es de 85.80m3 de especies consideradas como suaves, duras y corrientes tropicales, al considerar las trozas rectas de los árboles de 10 cm de DAP en delante de los árboles vivos y muertos.

Tabla XXIII. Resumen de la distribución de productos forestales potenciales.

PRODUCTOS FORESTALES

VIVOS m3/18.69 Has

MUERTOS m3/18.69 Has

Desperdicio descontado

TOTAL m3/18.69 Has

GRUPO

VARAS Y POSTES 70.84 70.84 IILEÑA 12.71 12.71 II

ESCUADRIA 5.61 3.36 2.25 III TOTAL 70.84 18.32 85.80

El volumen total de la madera aprovechable resultante del cambio de uso del suelo para una superficie de 18.69 hectáreas es de 85.80 m3; que dividido en un turno de 25 años nos viene representando un volumen anual de 3.4 metros cúbicos de madera con un aprovechamiento persistente, de los cuales el 15.7% corresponde a madera para leña, el 82.5% corresponde a trozas para varas y postes y el 2.6% de madera para escuadría o aserrío.

En la Tabla XXIV, se presenta el concentrado del número total de individuos incluyendo árboles vivos y muertos y el volumen global de la biomasa maderable por especie estimada para el área sujeta a cambio de uso del suelo del conjunto de predios donde se pretende construir el “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.


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En total se estima que con el desmonte de las 18.69 hectáreas se extraen alrededor de 24,610 individuos entre árboles y arbustos contabilizados a partir de 3 cm de DAP, y se calcula un volumen global de biomasa maderable de 612 metros cúbicos.

Luego de descontar el volumen de madera aprovechable, se concluye que los árboles y arbustos del grupo diamétrico I, que se consideran como plantas de la regeneración, junto con los árboles con tallos retorcidos y dañados así como las ramas, puntas y costaneras de los grupos diamétricos II y III, constituyen el volumen total de desperdicio, que en conjunto suman un total residual de 525.96 metros cúbicos estimados para toda el área con cambio de uso, cuyo fin más adecuado es su trituración y posterior utilización en las labores de reforestación de jardines y áreas verdes.

Tabla XXIV. Concentrado del número total de árboles y volumen global de biomasa maderable por especie, estimados en el área sujeta a cambio de uso del suelo para el proyecto Desarrollo habitacional “Villas del Sol II”.

ESPECIE NOMBRE COMUN

ARBOLES VIVOS MUERTOS TOTAL GLOBALIND VT IND VT IND VT

Thevetia gaumeri Akits 62 0.98 0 0 62 0.98Ficus sp. Akum 748 12.66 0 0 748 12.66Ficus cotinifolia Alamo 904 23.28 0 0 904 23.28Coccoloba spicata Bob 1028 6.45 0 0 1028 6.45Cordia gerascanthus Bohon 31 0.18 0 0 31 0.18Cordia sp. Bohon 2 31 0.27 0 0 31 0.27Bursera simaruba Chaca 2679 58.20 0 0 2679 58.20Calyptranthes pallens Chak ni 1308 3.25 0 0 1308 3.25Metopium brownei Chechem 94 1.80 0 0 94 1.80Coccoloba sp. Chich bob 31 0.08 0 0 31 0.08Krugiodendron ferreum Chintok 62 0.10 0 0 62 0.10Coccoloba sp. Coccoloba 2 125 0.98 0 0 125 0.98Cordia alliodora Cordia 62 0.15 0 0 62 0.15Cupania dentata Cude 62 0.35 0 0 62 0.35Diospyros cuneata Dicu 187 0.77 0 0 187 0.77Diospyros sp Disp 62 0.32 0 0 62 0.32Diospyros verae‐crucis Dive 686 3.04 0 0 686 3.04Gymnopodium floribundum Dzidzilche 31 0.05 0 0 31 0.05Ficus obtusifolia Fiob 31 2.59 0 0 31 2.59Platymiscium yucatanum Granadillo 62 2.05 0 0 62 2.05Hippocratea sp Hoja dura 249 1.58 0 0 249 1.58Malpighia glabra Huayacté 374 0.64 0 0 374 0.64Piscidia piscipula Jabín 94 3.98 0 0 94 3.98Lonchocarpus rugosus Kanasin 686 12.15 0 0 686 12.15Thouinia paucidentata Kanchunup 686 5.45 0 0 686 5.45Swartzia cubensis Katalox 218 2.03 0 0 218 2.03Caesalpinia gaumeri Kitinche 94 1.12 0 0 94 1.12Hampea trilobata Majahua 717 3.13 0 0 717 3.13Pilocarpus racemosus Naranjache 125 0.72 0 0 125 0.72Nectandra coriacea Neco 1028 3.40 0 0 1028 3.40


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ESPECIE NOMBRE COMUN

ARBOLES VIVOS MUERTOS TOTAL GLOBALIND VT IND VT IND VT

Simaruba glauca Negrito 62 0.46 0 0 62 0.46Ottoschultzia pallida Otpa 187 0.45 0 0 187 0.45Parathesis cubana Pacu 31 0.05 0 0 31 0.05Ceiba aesculifolia Piim 94 2.98 0 0 94 2.98Colubrina sp Pimientillo 94 0.12 0 0 94 0.12Jatropha gaumeri Pomolche 935 2.94 0 0 935 2.94Randia longiloba Ralo 94 0.27 0 0 94 0.27Randia aculeata Randia 94 0.25 0 0 94 0.25Coccoloba diversifolia Sacbob 31 0.09 0 0 31 0.09Dendropanax arboreus Sacchaca 281 4.60 0 0 281 4.60Byrsonima bucidaefolia Sacpah 31 0.25 0 0 31 0.25Gliricidia sepium Sacyaab 343 2.93 0 0 343 2.93Cordia dodecandra Siricote 31 0.88 0 0 31 0.88Caesalpinia yucatanensis Takinche 125 1.06 0 0 125 1.06Neea psychotrioides Tatsi 436 1.24 0 0 436 1.24Trichilia sp Triquilia 31 0.06 0 0 31 0.06Lysiloma latisiliquum Tsalan 8068 392.19 0 0 8068 392.19Callicarpa acuminata Xpukim 62 0.08 0 0 62 0.08Lonchocarpus xuul Xuul 62 0.21 0 0 62 0.21Vitex gaumeri Yaaxnik 623 12.36 0 0 623 12.36Gymnanthes lucida Yaite 343 0.60 0 0 343 0.60Manilkara zapota zapote 0 0.00 125 35.88 125 35.88TOTAL 24610 576 125 35.88 24735 612

Es importante mencionar que la afectación que genera este proyecto se restringe a los árboles vivos, ya que el potencial aprovechamiento de la madera muerta representa un servicio ambiental por la eliminación de material combustible y la reducción del riesgo de incendios y plagas forestales.

Por lo mencionado con anterioridad, se considera que esta vegetación secundaria con deterioro recurrente no constituye un recurso forestal que pueda sustentar un aprovechamiento de manera técnicamente viable, debido principalmente a los largos periodos de maduración y las bajas existencias volumétricas. Con la ejecución del programa de rescate de flora y del programa de reforestación con plantas nativas se reducen de manera significativa los impactos potenciales sobre la vegetación y con la construcción de viviendas se generan significativos beneficios económicos y sociales para los pobladores locales.


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VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

VII.1 Programa general de trabajo

El programa de trabajo para la construcción de las viviendas y la urbanización del predio se resume en la Tabla XXV y se describe a continuación.

Tabla XXV. Programa de trabajo para la construcción de viviendas del proyecto Villas del Sol II.

Nº PARTIDA MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

P PREPARACIÓN DEL SITIO

P.1 Rescate de flora y fauna

P.2 Desmonte y despalme

P.3 Trazo y nivelación

U URBANIZACIÓN

U.1 Terracerías y Pavimentos

U.2 Agua Potable

U.3 Alcantarillado

U.4 Electrificación y Alumbrado Público

U.5 Pozos Pluviales

U.6 Obra Civil de Urbanización

U.7 Interconexiones a Predio

E EDIFICACIÓN

E.1 Preliminares y Cimentación

E.2 Estructura

E.3 Albañilería

E.4 Pisos y Recubrimientos

E.5 Pastas y Pintura

E.6 Albañilería de Azotea

E.7 Obra Exterior

E.8 Carpintería y Ventanería de Aluminio

E.9 Muebles de Baño y Limpieza

E.10 Bardas

LR LIMPIEZAS Y REFORESTACIÓN

LR.1 Limpiezas

LR.2 Reforestación

De acuerdo con el programa de trabajo, se contempla que las actividades preliminares de preparación del sitio, se ejecutan en un periodo aproximado de 3 meses incluidos las actividades de desmonte y despalme. Sin embargo al considerar que el desmonte se realizará de manera gradual y por etapas, se concluye que se requiere al menos de 10 meses, contados a partir de la obtención de todos los permisos y autorizaciones, para llevar a cabo el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales del área total del conjunto de predios destinados para el Desarrollo Habitacional “Villas del Sol II”.


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VIII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRAGILES

De acuerdo con lo que establece la fracción XXXV del artículo 2 del Reglamento de la LGDFS, las tierras frágiles son aquéllas ubicadas en terrenos forestales o preferentemente forestales que son propensas a la degradación y pérdida de su capacidad productiva natural como consecuencia de la eliminación o reducción de su cobertura vegetal natural.

Por la información ambiental que describe la cuenca hidrológica donde se pretende desarrollar este proyecto, este terreno forma parte de una planicie formada por una losa calcárea con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con una altura promedio de 5 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones. Esta subprovincia se distingue por su topografía cárstica, la cual presenta desde oquedades minúsculas hasta grandes depresiones (localmente denominadas rejolladas y cenotes). Los suelos dentro del área de estudio corresponden a Rendzinas‐Litosoles, estos suelos jóvenes y ligeramente planos presentan un color negro a café oscuro con menos de 20 cm de espesor, yacen sobre rocas calcáreas y son poco evolucionados, por lo general están sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad. Son suelos pedregosos, con rocosidad aflorante, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de la lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas en el subsuelo.

La composición de especies y las características estructurales de la vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se presenta en este predio, nos remite a una formación vegetal compuesta en su mayoría por vegetación secundaria en proceso de recuperación, lo que se verifica por la presencia de especies pioneras (Gómez‐Pompa y Vazquez‐Yañez (1985) de géneros como Cecropia y Carica, comunes luego de perturbaciones, lo cual nos indica que existe una gran capacidad de regeneración y resiliencia de esta comunidad vegetal mediante los procesos naturales de sucesión natural que determinan su origen y desarrollo.

Esto de manera razonable nos permite esperar, que incluso en caso de presentarse nuevas perturbaciones naturales, una vez que se restablezcan las condiciones favorables para el crecimiento de las plantas, si se mantiene la textura y estructura del sustrato natural y la disponibilidad de propágulos podrá iniciarse un proceso de recuperación paulatino (Gómez‐Pompa y Vazquez‐Yañez (1985) hacia una estructura y composición similar a la original, sin la intervención del ser humano; así como un incremento paulatino en su productividad primaria (neta y bruta).

Los suelos de Leptosol dentro de este predio y que corresponden a la asociación de suelos Rendzinas‐Litosoles, son suelos jóvenes, ligeramente planos y someros con menos de 20 cm de espesor, presentan un color negro a café oscuro, con una capa superficial de materia orgánica, yacen sobre rocas calcáreas y son poco evolucionados. Son suelos pedregosos, con rocosidad aflorante, sin embargo, el subsuelo es muy permeable y permite la infiltración de la lluvia que disuelve los componentes de las rocas calizas en el subsuelo.

De acuerdo con Bautista y Palacios (2005), estos suelos forestales no son aptos para las actividades agropecuarias extensivas, por su rocosidad aflorante presentan severas limitaciones


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para la agricultura mecanizada y el sobre‐pastoreo provoca compactación del suelo y limita la recuperación de la vegetación secundaria. Los terrenos agropecuarios sin cobertura vegetal son susceptibles a la erosión y pierden su fertilidad con rapidez, por lo que se consideran frágiles. Sin embargo, cuando se remueve la cobertura vegetal sin eliminar el sustrato, la capacidad de regeneración natural es eficiente para restablecer una nueva cobertura vegetal. Aun en los casos de desmonte donde se elimina el sustrato con maquinaria pesada, la capacidad de regeneración de una vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia es notoria mediante rebrotes de tallos y raíces, siempre y cuando no persistan los factores de perturbación.

Para este proyecto, donde el cambio de uso del suelo de un terreno forestal para su uso urbano, la función de los suelos no se relaciona con su fertilidad o productividad. Sin embargo, es particularmente importante como el medio físico para sostener la estructura socioeconómica de los asentamientos humanos, es el soporte de los cimientos para la construcción de viviendas, el equipamiento y la infraestructura, sistemas de transporte, recreación, entre muchos otros usos, como fuente de materiales: ya que contienen humus y tierra vegetal útil para macetas y jardines, así como arcillas, arenas, piedras y rocas que son útiles en la industria de la construcción para la obtención de polvo de piedra, gravilla y grava, entre otros productos.

Entre las acciones y medidas de protección de la vegetación que deberá respetarse durante la ejecución de este proyecto se tendrá especial cuidado en eliminar exclusivamente la vegetación en las áreas de construcción de viviendas, vialidades y comercios de acuerdo con el plano de CUSTF autorizado. Para lograr lo anterior antes del desmonte se realizará el trazo topográfico y el marcaje de las áreas que no se van a desmontar. En la etapa de operación, las áreas verdes se integran al conjunto habitacional, por lo que se pretende realizar un manejo integral de la vegetación nativa en dichas áreas.

La remoción de la vegetación y del suelo en el área propuesta para el cambio de uso del suelo de este predio provoca la exposición del sustrato rocoso luego de las labores de desmonte y despalme, por lo que en este periodo se pueden presentar condiciones de arrastre de las partículas remanentes del suelo por el efecto del viento en condiciones de sequia y por escurrimiento superficial del agua en la temporada de lluvias. Para prevenir estos efectos es particularmente importante reducir los periodos entre las labores de despalme y la nivelación y compactación de los terraplenes de vialidades y viviendas. Esto con la finalidad de prevenir los efectos erosivos mencionados.

La vegetación que debe respetarse corresponde a los fragmentos remantes de la vegetación secundaria arbórea de selva mediana subperennifolia que existe en las áreas de conservación de este proyecto y que corresponden a la totalidad del parque urbano y al 11.83% de la superficie con uso habitacional y mixto barrial, las cuales se mantendrán sin que se elimine la cobertura vegetal. De igual manera, se espera que las áreas colindantes a este proyecto, se mantengan con su cobertura vegetal, hasta que el crecimiento de la mancha urbana alcance dichos predios.

De manera complementaria, se contempla el rescate de casi 9,177 plantas sanas y vigorosas de especies silvestres incluyendo de manera particular las tres especies protegidas identificadas en este predio: maculis amarillo (Tabebuia chrysantha), la despeinada (Beaucarnea pliabilis) y el chacwa (Zamia loddigesii) cuyas poblaciones son muy escasas y se observaron como individuos


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dispersos en toda la superficie de este predio y aquellas especies útiles con fines ornamentales que se encuentren en el área de afectación. Como parte de las medidas de mitigación propuestas para este proyecto también se contempla la reforestación y jardinería con especies nativas en las áreas verdes de uso común, los parques públicos y los camellones de avenidas.

Una vez concluida la etapa de construcción y como parte de las labores de reforestación y jardinería se recomienda que en las áreas verdes del proyecto se realice la distribución de una capa del material triturado proveniente de los residuos vegetales del desmonte para prevenir efectos erosivos del suelo en las porciones descubiertas.


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IX. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

IX.1 Identificación de Impactos

La metodología usada para realizar la identificación y evaluación de los impactos ambientales producto del cambio de uso del suelo del sitio donde se pretende llevar a cabo la construcción del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II, fue por medio de tablas, basadas en el uso de calificaciones propuestas por el Método de Matriz de Leopold (1971). Esto es, a través de Cuadros de Interrelaciones (Matriz de Cribado) se relacionan los componentes ambientales con las actividades del proyecto, en donde se anotan los aspectos que van a sufrir impactos ambientales (positivos y/o negativos), tomando en cuenta las actividades del proyecto; se le dio un valor cualitativo y cuantitativo a cada impacto que se generaría (Tabla XXVI).

Tabla XXVI. Nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos ambientales.

Nomenclatura del Impacto Descripción del Impacto

A

a

B

b

(+)

(‐)

P

T

/

Impacto adverso significativo

Impacto adverso no significativo

Impacto benéfico significativo

Impacto benéfico no significativo

Con medida de mitigación

Sin medida de mitigación

Permanente

Temporal

No hay interacción

La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto con los aspectos del medio natural y socioeconómico está dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando una actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación al medio, ocasionando un beneficio. La Matriz de Cribado muestra las evaluaciones de los impactos ambientales sobre la base de su sentido y la temporalidad de los mismos, sobre la base del sentido y grado de significación, y en función a su importancia y magnitud.


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En la Tabla XXVII se muestra el resultado de la Matriz de Cribado en donde se muestran las evaluaciones de los impactos ambientales.

Tabla XXVII. Resultado de la Matriz de Cribado de evaluación de impactos ambientales del cambio de uso de suelo del sitio del “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.

Preparación del Sitio

Trám

ites y gestione

s

Desmon

te y despalm

e

Trazo to

pogrático, nivelación y compactación

Ope

ración

de maquinaria

Gen

eración de

Residuo

s

Gen

eración de

ruido

Contratación

de mano de

obra

Rescate y reub

icación de

especies vegetales

Med

io Natural

Físico

Aire Calidad aT+ aT+ aT+ aT+

Suelo

Relieve

Contaminación aT+ aT+ aT+

Erosión aT+ bP

Agua Subterránea

Calidad aT+ aT+ aT+

Recarga de agua

Biológico

Flora Diversidad y abundancia aT+ BP

Especies en estatus de protección aT+

Fauna

Diversidad y abundancia aT+ aT+ aT+ bP

Especies en estatus de protección aT+ bP

Fragmentación de hábitats aT+

Medio Conceptual

Elementos paisajisticos bP

Vistas Panorámicas bP

Naturalidad aT+ aT+ aT+ bP

Med

io Socio‐Econó

mico Humanos

Calidad de vida aT+ aT+ BT

Salud y seguridad aT+ BT

Población

Desplazamiento de la población

Demografía

Núcleos de población

Economía

Empleo bT BT

Economía local BT

Economía regional

Economía estatal


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IX.2 Caracterización de los Impactos

IX.2.1 Desmonte y despalme

Durante las actividades de desmonte y despalme del presente proyecto se verá afectada temporalmente la calidad del aire por la generación de gases de combustión (dióxido de carbono), polvos y contaminación sonora por la operación y tránsito de maquinaria pesada y equipo de construcción que consumen gasolina o diesel para su funcionamiento.

El suelo a su vez sufrirá afectación por la remoción de la vegetación y capa fértil (erosión) y movimientos de tierra para las compactaciones y asientos.

En cuanto a los impactos sobre la diversidad y abundancia de flora y fauna, en el predio no existen sitios críticos que merezcan tratamiento especial ya que la vegetación presente corresponde a una vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se encuentra en recuperación.

De acuerdo con el listado de especies vegetales identificadas dentro del predio, se registró la presencia de tres especies protegidas por la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010 las cuales son el maculis amarillo (Tabebuia chrysantha), la despeinada (Beaucarnea pliabilis) y el chacwa (Zamia loddigesii) cuyas poblaciones son muy escasas y se observaron como individuos dispersos en toda la superficie de este predio. En relación con la fauna presente, se registró la presencia de cuatro especies enlistadas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010, una de ellas con la categoría de protección especial (Conepatus semistriatus) y tres especies con la categoría de amenazadas (Ctenosaura similis, Eira barbara y Rhinoclemmys areolata).

Los impactos antes mencionados, se consideran según la matriz de cribado como no significativos con medidas de mitigación (aT+).

IX.2.2 Trazo topográfico, nivelación y compactación

Durante la realización de los presentes trabajos, al igual que durante las actividades de desmonte y despalme, se afectará principalmente a la calidad del aire por la generación de humos y polvos. Aunado a lo anterior, se contempla la contaminación al suelo por posibles fugas de aceites, gasolina, aditivos, etc. y por consecuencia a la calidad del agua del subsuelo. Esta misma actividad afectará también la naturalidad de la zona debido a la contemplación de maquinaria operando por aproximadamente 3 meses. Estos impactos se consideran según la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigación (aT+).

IX.2.3 Operación de maquinaria

Los impactos identificados para esta actividad son los mismos que los de la actividad descrita anteriormente. Estos impactos se consideran según la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigación (aT+).


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IX.2.4 Generación de residuos

Durante esta etapa se tiene estimado se generarán residuos vegetales, basura orgánica e inorgánica, emisiones a la atmósfera y residuos líquidos y sólidos, los cuales se describen a continuación:

a) Residuos Vegetales: En relación con este tipo de residuos será generada materia vegetal producto del desmonte y la limpieza del terreno como son tierra negra, arbustos, troncos, hojas, raíces entre otros.

b) Basura Orgánica e Inorgánica: Provendrá principalmente del consumo de víveres del personal que laborará en el sitio del proyecto la cual estará constituida principalmente de restos de alimentos y su empaque (envolturas de celofán, plástico, cartón, recipientes), y bebidas (envases de cartón, cristal, aluminio, latas). El manejo inadecuado de la basura puede afectar de manera negativa la calidad del suelo y agua subterránea por posibles infiltraciones de sustancias.

c) Emisiones a la atmósfera: Por la operación y tránsito de maquinaria pesada y vehículos de transporte, serán generados polvos por la remoción, transporte y acomodo de materiales pétreos, así como, gases de combustión. Estos residuos afectarán principalmente la calidad del aire; a la fauna principalmente aves en tránsito por la zona y naturalidad del área.

d) Residuos líquidos y sólidos: Se generarán residuos líquidos provenientes de los baños portátiles producto del uso del personal que labore en esta etapa.

La defecación al aire libre en el área de trabajo y zonas aledañas al sitio del proyecto, se originaría por la carencia de baños sanitarios portátiles suficientes y funcionales (buen estado, limpios y con un mantenimiento adecuado) y a la de falta de costumbre de los trabajadores en usarlos. Dicho personal podría realizar sus necesidades fisiológicas al aire libre, afectando con esta acción a la calidad del aire (por la generación de malos olores); la calidad del suelo; la calidad del agua subterránea (contaminación de mantos freáticos) por la filtración de aguas negras, la naturalidad de la zona, así como la salud y calidad de vida de la población que vive en la colindancia del sitio del proyecto.

Finalmente, por acciones de mantenimiento de la maquinaria y vehículos de transporte serán generados aceites, grasas y estopas.

Los impactos detectados por la generación de los residuos antes indicados se consideran como no significativos, temporales con medidas de mitigación (aT+).

IX.2.5 Generación de ruido

Normalmente la operación de la maquinaria y equipo, así como tránsito vehicular, traerá consigo la generación de ruido, cuyos efectos, se reflejan principalmente sobre los habitantes de los desarrollos habitacionales colindantes al sitio del proyecto y la fauna. Sin embargo, dado el carácter temporal del mismo, se consideran sus efectos como no significativos, temporal con medidas de mitigación (aT+).


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IX.2.6 Contratación de mano de obra, y rescate y reubicación de especies vegetales

Durante esta etapa se requiere de la elaboración de estudios y trámites para obtener autorizaciones, licencias, permisos y similares que sean requisito para la realización del presente proyecto ante las dependencias gubernamentales correspondientes (federales, estatales y/o municipales). Para lo cual se necesita de la contratación de mano de obra calificada para realizar estos estudios y tramites, lo cual generará empleos temporales. Lo anterior se considera impacto no significativo temporal (bT).

Para la realización de esta etapa se requiere de la contratación de mano de obra para realizar las actividades involucradas en la misma por un periodo aproximado de 3 meses. Lo anterior se considera impacto significativo temporal (BT) ya que se generarán empleos temporales beneficiando a estos trabajadores en cuanto a su economía y calidad de vida.

Con base en los resultados del muestreo de vegetación, se propone un Programa de Rescate de Flora (Anexo VII) y Fauna (Anexo VIII), con los cuales se pretende proteger y conservar especies de flora y fauna nativa mediante técnicas apropiadas para garantizar su permanencia. Lo anterior generará que la calidad del suelo de las áreas verdes del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, se mejoren considerablemente ya que las plantas rescatadas se trasplantarán en aquellos, evitando con ello la destrucción y erosión del suelo.

Además se darán en donación parte de las especies rescatadas al vivero municipal para que se puedan ofertar a Instituciones Públicas como escuelas, universidades, etc. así como al Gobierno Estatal y municipal que podrían ser utilizadas en parques, camellones de carreteras y bulevares recién construidos en la localidad y áreas circunvecinas. Con esta acción se mejorarán las vistas panorámicas y naturalidad de la zona, lo anterior se considera un impacto no significativo permanente (bP).

Así mismo, la generación de residuos vegetales producto de las actividades de desmonte al ser picado y triturado para que se utilice como composta dentro del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” (áreas verdes y vivero temporal) y una parte donarla al vivero municipal beneficiará a la calidad del suelo haciendo más fértil para la proliferación de vegetación lo que generará hábitats para la fauna presente en la zona. Este impacto se cataloga como no significativo temporal (bT).

En relación con la fauna, el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo del proyecto, para permitir el desplazamiento de la fauna a sitios circunvecinos. Lo anterior está considerado según la matriz de interacción como significativo permanente (BP).

IX.3 Valoración de los Impactos

Durante la etapa de preparación del sitio del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, serán generados 36 impactos ambientales los cuales se pueden resumir de la manera que aparecen en la tabla siguiente:


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Tabla XXVIII. Cuantificación de los Impactos Ambientales Identificados para el Proyecto

Tipo de Impacto Clave Total de Impactos

%

Impacto adverso no significativo temporal con medidas de mitigación.

aT+ 24 66

Impacto benéfico no significativo permanente. bP 6 17 Impacto benéfico significativo temporal. BT 4 11 Impacto benéfico significativo permanente. BP 1 3 Impacto benéfico no significativo temporal. bT 1 3 Total 36 100

De estos impactos ambientales podemos comentar que el mayor porcentaje de los impactos del proyecto son los del tipo adverso no significativo temporal con medidas de mitigación con un 66% y su permanencia se limita básicamente a la duración de la etapa de preparación del sitio del proyecto. Radican básicamente en la remoción de la cobertura vegetal y por ende la modificación del entorno, sin embargo, el proyecto contempla medidas de prevención y/o mitigación para controlar este tipo de impactos a largo plazo.

A continuación, los impactos benéficos no significativos permanentes le siguen con un 17%, y consisten básicamente en el rescate y reubicación de las especies vegetales en las áreas verdes del proyecto, lo cual promoverá la protección de especies vegetales de importancia ecológica, económica y de ornato y enriquecerá los elementos paisajísticos, vistas panorámicas y naturalidad de la zona del proyecto.

IX.4 Conclusiones

Con la información generada en los apartados anteriores, se permite anticipar un proyecto viable en el ámbito ambiental, ya que no pone en riesgo la diversidad de especies de flora y fauna en peligro de extinción, ni la contaminación del suelo, subsuelo y atmósfera ocasionado por la generación de residuos sólidos y líquidos ya que existirán medidas de mitigación y/o prevención aplicables para cada uno de los impactos generados.

Los impactos permanentes más relevantes que serán generados por el proyecto están relacionados con la modificación del entorno, remoción de la cobertura vegetal para llevar a cabo la construcción de viviendas. Este es un escenario que ya se tiene contemplado tanto por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 como en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad, ya que le asignan al sitio del proyecto un uso de suelo urbano. El H. Ayuntamiento de Solidaridad cuenta con medidas para evitar los impactos acumulativos de la construcción del presente desarrollo habitacional y los desarrollos habitacionales colindantes, como son un servicio de drenaje y alcantarillado, luz eléctrica y recolección de basura.

Por lo antes mencionado, la ubicación del predio se considera apta para la construcción del desarrollo habitacional ya que cubrirá la demanda de vivienda de interés social producto del acelerado crecimiento económico turístico de la Riviera Maya. El Municipio de Solidaridad es un


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centro de atracción de migrantes por la amplia oferta de empleo en el sector turístico y los servicios conexos y el crecimiento económico sostenido de los últimos 15 años. Los migrantes son originarios principalmente de los estados de: Quintana Roo (quienes provienen de los Municipios de Oton P.Blanco, José María Morelos, Felipe Carrillo Puerto y Lázaro Cárdenas), Tabasco, Yucatán, Chiapas y Veracruz.

La puesta en marcha el proyecto traerá consigo un beneficio en cuanto a la economía local, regional y estatal ya que se provocará la generación de empleos temporales durante su construcción y al satisfacer la demanda de vivienda de interés social se provocará que la calidad de vida, salud y seguridad, bienestar y estilo de vida de los habitantes de las mismas sea adecuada.


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X. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

X.1. Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales

El diseño coherente y la objetividad de las medidas correctivas o de mitigación para reducir, eliminar o compensar los impactos ambientales negativos, es el objetivo de este capítulo. El DTU Modalidad A se orienta a identificar la coherencia entre el impacto que se pretende prevenir o mitigar, y la medida propuesta para tal fin, así mismo se debe considerar que la ejecución de la misma sea viable (económica y técnica).

A continuación se describen las medidas de mitigación para los impactos ambientales identificados para las etapas que comprenden el cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II, las cuales son Preparación del Sitio (P) y Desmonte y Despalme (D) (Tabla XXIX).

Tabla XXIX. Medidas de mitigación para los impactos ambientales identificados.

P D MEDIDAS DE MITIGACIÓN DESMONTE Y DESPALME, NIVELACIÓN Y COMPACTACIÓN Y OPERACIÓN DE MAQUINARIA

Se deberán respetar los linderos de las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166 para evitar afectaciones a las propiedades aledañas, por lo cual se deben colocar balizas y señales para que de esta manera, las actividades proyectadas se realicen exclusivamente dentro de la superficie autorizada para el cambio de uso del suelo de este proyecto.

Se deberán colocar estacas y señales que delimiten las áreas de conservación para que sirvan de guía a los operadores de maquinaria pesada que realizarán las labores de desmonte y despalme para que no se afecte la superficie destinada como áreas sin modificación del suelo.

Se evitará llevar a cabo el desmonte masivo de la vegetación, por lo que solo se aceptará lo requerido para realizar el deslinde de la propiedad y de las obras por realizar.

Se deberá conservar los ejemplares arbóreos que no afecten la zona de construcción de los elementos del proyecto, así como los juveniles de los mismos y algunos arbustos. Por otra parte, se podrá eliminar el componente herbáceo para que sea accesible a los usuarios de dichas áreas.

Durante la fase de construcción la superficie desmontada deberá permanecer expuesta el menor tiempo posible, para evitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

La vegetación removida deberá ser picada con maquinaria especial y se distribuirá en áreas ajardinadas o verdes, revolviéndola con la tierra fértil en proporción 50‐50. En caso de que esto no sea posible, se debe evitar el amontonamiento de material vegetal y su permanencia en el sitio debe ser el menor tiempo posible, para prevenir incendios una vez que ésta se haya secado.

Se recomienda el establecimiento de un vivero temporal para el cuidado de las plantas rescatadas en el sitio.

El desmonte de la vegetación se deberá llevar de manera paulatina y programada, para permitir el desplazamiento de la fauna hacia las zonas aledañas que están cubiertas de vegetación densa.


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P D MEDIDAS DE MITIGACIÓN En el caso de especies animales de lento o escaso desplazamiento éstas deberán ser

capturadas mediante trampas (que no produzcan daño al ejemplar, solo confinamiento o inmovilización), para ser trasladadas y posteriormente liberadas en ecosistemas similares en los cuales no se vislumbre próximo un proceso de afectación.

Se deberán llevar a cabo pláticas de educación ambiental con los trabajadores de la obra, en donde planteen los señalamientos de evitar molestar a las especies de fauna silvestre que puedan deambular por la zona.

No se permitirá alterar, molestar o atrapar los ejemplares de fauna silvestre que se encuentren en el sitio.

La construcción del proyecto se deberá llevar a cabo dentro del plazo mencionado en el Programa de Obra, para recuperar el paisaje urbano y citadino y limitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

Para evitar la erosión del suelo de debe reducir el tiempo entre el desmonte y el despalme para evitar la exposición prolongada de la capa orgánica.

De acuerdo con los resultados de mecánica de suelos en las áreas de construcción y cimentación de terraplenes se debe extraer toda la tierra fértil (escombro) hasta la roca firme, con el fin de que se asegure la estabilidad de las calles y de las viviendas.

GENERACIÓN DE RESIDUOS VEGETALES Los residuos resultantes del picado y la remoción de la vegetación secundaria, serán

utilizados en las labores de reforestación y los excedentes deben ser trasladados al lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningún motivo serán quemados en el sitio.

Se tendrá cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en el desmonte, para dañar la menor superficie posible de vegetación por conservar o proteger, ubicada dentro de la zona y la aledaña al sitio del proyecto.

GENERACIÓN DE BASURA ORGÁNICA E INORGÁNICA Los residuos sólidos que generen los trabajadores se dispondrán en contenedores en un

área específica y se enviarán al relleno sanitario de manera periódica. Se deberá contar con señalamientos que refieran el uso de los depósitos de basura, la

protección de la flora y fauna silvestre.

GENERACIÓN DE EMISIONES A LA ATMÓSFERA Estará prohibida la quema de basura y material orgánico resultante de la limpieza,

desyerbe y desmonte. Los equipos, maquinaria y camiones en los que se trasladarán los materiales residuales del

desmonte y despalme, deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad de que la emisión de humo, polvo y partículas suspendidas sea mínima.

Durante la conformación de vialidades y áreas para la edificación de las viviendas, se deberá humedecer el material para reducir el incremento de polvo en el aire y evitar afectaciones a la vegetación aledaña.

GENERACIÓN DE RESIDUOS LÍQUIDOS Y SÓLIDOS


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P D MEDIDAS DE MITIGACIÓN Se deberán instalar sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores. Además se

hará del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prácticas inadecuadas de micción y defecación a ras del suelo y para evitar las actividades de defecación al aire libre.

Cada sanitario portátil deberá contar con un recipiente de plástico para que sean depositados los papeles y desechos sanitarios y bajo ninguna circunstancia se permitirá que su capacidad sea rebasada. También toda fuga proveniente de los inodoros, mingitorios o lavabos deberá ser reparada de inmediato.

Para prevenir la contaminación del suelo por hidrocarburos, se establecerán sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes de la maquinaria pesada. Así como en el almacén se dispondrá de un área correctamente impermeabilizada con cemento finamente pulido y con un borde de 10 a 15 cm en donde se dispondrán los tambos de acero o bidones plásticos con combustible.

En el sitio donde se almacene combustible (aunque sea en mínimas cantidades), se deberán colocar los señalamientos respectivos.

Los aceites, grasas y estopas una vez utilizados (“quemados”), serán depositados en recipientes especiales para ser entregados a personal autorizado para su reciclamiento o disposición final.

GENERACIÓN DE RUIDO se utilizaran vehículos, maquinaria y equipo con el sistema de escape y silenciadores en

buenas condiciones de operación, así como, adecuada afinación de los motores de combustión interna.

X.2 Impactos Residuales

El predio donde se pretende la implementación del presente proyecto, se inserta en un tipo de vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperenifolia que se encuentra en recuperación, aprovechando una superficie de 18.69 hectáreas.

Considerando la pérdida de vegetación como el impacto residual más importante que puede ser generado por el cambio de uso del suelo en terrenos forestales en el sitio del proyecto, y que este tipo de vegetación presenta una tendencia al deterioro natural que no permitirá que se puedan encontrar las condiciones adecuadas para el desarrollo de poblaciones de flora y fauna nativas, es posible esperar un escenario ambiental en el que la magnitud de dicho impacto sea poco significativo en el contexto de lo que representa de afectación para la zona y sin comprometer el mantenimiento de los aspectos bióticos y abióticos principales..

Si bien es cierto la presencia de este impacto, este ya ha sido contemplado por los instrumentos de planeación aplicables al sitio del proyecto que regulan tanto el sitio del proyecto como su área de influencia dentro de la “Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050”.


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X.3. Pronóstico del escenario

El acelerado crecimiento económico derivado del proceso turístico, inicialmente de Cancún y posteriormente en la Riviera Maya, ha rebasado toda expectativa de planeación urbana y demográfica. El Municipio de Solidaridad, es un centro de atracción de migrantes y presenta la tasa de crecimiento anual más alta del Estado de Quintana Roo; y la ciudad de Playa del Carmen presenta la proyección de crecimiento poblacional más alta entre las localidades de Solidaridad y Tulum.

De no llevarse a cabo el cambio de uso de suelo del sitio donde se pretende implementar el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, no será posible cubrir las necesidades de vivienda de la creciente población de la ciudad de Playa del Carmen. Aunado a lo antes mencionado, la calidad ambiental de la vegetación y del predio en general, se verá en constante detrimento ya que presenta vestigios de quemas, así como daños provocados por los vientos fuertes de los huracanes y tormentas que afectaron esta zona. Así mismo, al contar con una carretera principal que da acceso al Fraccionamiento Villas del Sol, se dará una mayor circulación de habitantes lo que puede provocar la presencia de tiraderos clandestinos de basura, quema de la misma y defecación al ras del suelo entre otros.

El pronóstico ambiental del sitio del proyecto con la puesta en marcha del cambio de uso del suelo en terrenos forestales con el fin de que se pueda construir el “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, es un escenario que ya se tiene contemplado en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050, instrumento de planeación aplicable al sitio del proyecto. En esta zona de influencia del proyecto prevalecen condiciones de continua afectación por actividades de urbanización, como la construcción de vialidades, líneas de conducción de servicios públicos, obras de equipamiento y fraccionamientos para vivienda, así como la apertura de numerosos caminos y carreteras que reflejan el incremento continuo de la mancha urbana

El sitio del proyecto tiene un destino Urbano de acuerdo con los instrumentos de planeación aplicables y su desarrollo permitirá controlar y, en su caso, mitigar algunos de los impactos adversos al ambiente, mediante la implementación de actividades, programas y medidas preventivas y/o correctivas, tales como: eliminar y evitar la presencia de tiraderos clandestinos de basura, quema de la misma y defecación al ras del suelo; llevar a cabo un buen manejo de los residuos sólidos generados en las viviendas y áreas comunes; reforestación y conservación de especies de flora nativas, en áreas de jardines.

Actualmente, en algunos sitios del predio, las características originales de la vegetación y ambientales en general, ya se han visto severamente afectadas por actividades derivadas del desarrollo urbano de las zonas aledañas, tales como: desmonte y trazo de vialidades, además de los efectos meteorológicos (huracanes).

La puesta en marcha del proyecto y una vez concluido el cambio de uso del predio en terrenos forestales, traerá consigo que esta zona en particular se incremente la población y la generación de servicios principalmente municipales (servicios de transporte urbano, colecta de basura, suministro de agua potable y alcantarillado, etc.), sin embargo, no atenta contra el desarrollo de la zona y no pone en riesgo la diversidad de especies de flora y fauna en peligro de extinción, ni


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la contaminación del suelo y subsuelo ocasionado por la generación de residuos sólidos y defecación al aire libre ya que existirán medidas de prevención aplicables como se mencionan en los numerales anteriores.

El proyecto contempla superficies para áreas verdes y parque urbano, estas áreas serán respetadas en cuanto a la flora y fauna que se encuentre en éstas, posteriormente serán reforestadas y jardinadas con especies nativas producto del rescate o adquiridas en viveros autorizados con la finalidad de procurar mantener la naturalidad de la zona así como en los camellones de las vialidades principales.

Finalmente, se generarán empleos temporales y a la larga se cumplirá con los requerimientos de vivienda social necesarios para la zona.

X.4. Programa de manejo ambiental

Los impactos ambientales que potencialmente puede inducir el cambio de uso del suelo en terrenos forestales de 18.69 hectáreas para la construcción del “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, requieren de medidas integrales de manejo que permitan su mitigación, prevención, atenuación, reducción o compensación, apegando el proyecto a la normatividad ambiental aplicable, para lo cual se presentan los siguientes programas que permitan la supervisión ambiental adecuada del proyecto.

X.5 Programa de Rescate de Vegetación

El rescate de plantas silvestres consiste en el transplante exitoso de individuos elegidos por su importancia ecológica y económica de las áreas de construcción para reubicarlos en otros sitios con condiciones que resulten favorables para su recuperación y posterior restablecimiento. Estas plantas sanas y vigorosas se seleccionan entre las poblaciones vegetales que se desarrollan en terrenos forestales destinados a un cambio de uso del suelo, como medida de mitigación en los proyectos de inversión.

Este programa de rescate de flora se pretende llevar a cabo en las áreas destinadas para la construcción de calles y casas habitación de este proyecto, en una superficie de desmonte de aproximadamente 18.69 hectáreas que se encuentran cubiertas con una vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia en recuperación.

Se pretende rescatar aproximadamente 9,177 plantas silvestres de cuando menos 20 especies nativas en las áreas destinadas para la construcción de viviendas e infraestructura urbana de este predio, así como, las especies enlistadas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010. Las especificaciones técnicas del presente programa se presentan en el Anexo VII.

X.6 Programa de Rescate de Fauna

El reconocimiento de la fauna realizado en el predio y el análisis de los resultados, permite establecer los pasos fundamentales a seguir para realizar el rescate ecológico de la fauna, cuyo


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objetivo es contribuir minimizar los posibles impactos ambientales negativos hacia la fauna de vertebrados del predio donde se desarrollará el proyecto.

Con base en lo anterior, esta actividad debe realizarse antes que se lleve a cabo el desmonte de las superficies contempladas en la etapa de preparación del terreno, por conducto de personal especializado y con experiencia comprobable. Es primordial que los desmontes se realicen por etapas y en un solo frente de trabajo, con la finalidad que la mayor parte de la fauna se desplace libremente hacia los sitios donde no existan afectaciones.

Lo anterior facilita el trabajo de rescate ecológico, ya que los esfuerzos se concentran hacia los organismos de lento desplazamiento, crías en nidos o aquellos que ocupan hábitats muy particulares (cuevas y tronco huecos, principalmente). Las especificaciones técnicas del presente programa se presentan en el Anexo VIII.

X.7 Programa de Manejo de Residuos Sólidos y Líquidos

La implementación del cambio de uso del suelo en terrenos forestales dentro del sitio del proyecto, conllevará la generación de residuos líquidos y sólidos. Con la finalidad de disminuir al máximo los riesgos de contaminación al suelo y al manto freático y con el objetivo principal de que las medidas de mitigación sean implementadas de manera efectiva, se ha considerado conjuntarlas en un Programa de Manejo de Residuos cuyos componentes se presentan a continuación:

• Supervisión del uso de sanitarios portátiles en frentes de trabajo, los cuales serán instalados en proporción de un sanitario por cada 20 trabajadores.

• Supervisión del mantenimiento de la infraestructura sanitaria y la disposición final de residuos líquidos a cargo de empresas acreditadas para tal fin por las autoridades competentes.

• Supervisión de la colocación y adecuada ubicación de los contenedores de basura, rotulados (basura orgánica e inorgánica) y con tapa.

• Supervisión de que los residuos sólidos domésticos sean colocados en los contenedores específicos y que su contenido sea retirado y conducido hacia el relleno sanitario del Municipio.

• Supervisión del adecuado mantenimiento de la maquinaria para evitar la producción de ruidos, gases y derrames de líquidos.

X.8 Programa de Monitoreo

Para garantizar el cumplimiento de las medidas de prevención, mitigación y compensación propuestas en el documento para los impactos ambientales producto del cambio de uso del suelo en terrenos forestales para el sitio de interés, se presenta el Programa de Monitoreo Ambiental el cual tiene como objetivos principales los siguientes:


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• Vigilar el cumplimiento de las medidas de prevención, mitigación y compensación propuestas para cada uno de los impactos ambientales identificados.

• Vigilar el cumplimiento de los términos y condicionantes emitidos por la autoridad correspondiente posterior a su análisis del presente manifiesto de impacto ambiental en su modalidad de cambio de uso de suelo.

• Vigilar que no se produzcan impactos ambientales adicionales a los ya identificados en el presente documento, y en su caso, aplicar medidas de prevención, mitigación y compensación para dichos impactos.

Lo anterior se pretende lograr mediante el recorrido de las áreas sujetas al cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por parte de personal capacitado, así como, la elaboración de informes de seguimiento que deberán ser presentados a los encargados de obra para que en su caso se apliquen las medidas preventivas, de mitigación o de compensación correspondientes.

Para el seguimiento del presente programa, se tendrán en consideración los indicadores de la Tabla XXX:

Tabla XXX. Identificadores de Impacto para el Programa de Monitoreo del Proyecto.

IMPACTO IDENTIFICADOR DE IMPACTO

Contaminación del Suelo

Evidencia de escurrimientos de aceites, grasas, hidrocarburos etc.

Evidencia de defecación al aire libre

Inadecuada disposición de residuos sólidos en los sitios dispuestos para ello

Contaminación del Agua Evidencia de escurrimientos de aceites, grasas, hidrocarburos etc.

Evidencia de defecación al aire libre

Contaminación del Aire Evidencia de emisiones de gases por parte de la maquinaria

Vegetación

Evidencia de residuos en áreas verdes

Evidencia de especies exóticas en áreas verdes

Evidencia de ampliación de las áreas sujetas a desmonte y despalme

Fauna Mortalidad de especies

Especies en cautiverio


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XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO PROPUESTO

De acuerdo con lo señalado en la fracción XXXVII del Artículo 7 de la Ley General de Desarrollo Sustentable, los servicios ambientales se definen como aquellos que brindan los ecosistemas forestales de manera natural o por medio del manejo sustentable de los recursos forestales tales como: provisión del agua; captura de carbono, contaminantes y componentes naturales; regulación del clima; protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida; protección y recuperación de suelos, paisaje y recreación, entre otros.

Al analizar los atributos ambientales de la vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperenifolia que se encuentra en recuperación luego del efecto de perturbaciones severas recurrentes que se desarrolla en el sitio donde se pretende llevar a cabo la implementación del presente proyecto, así como las condiciones ambientales de un ecosistema fragmentado que prevalecen en la zona de influencia de este proyecto, nos permite reconocer que los servicios ambientales más importantes que se podrían poner en riesgo por el cambio de uso del suelo propuesto en la superficie que se requiere desmontar para la construcción de este proyecto son la provisión del agua en calidad y cantidad; la captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; el amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales; la modulación o regulación climática; la protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida; la protección y recuperación de suelos.

Es importante mencionar que mediante la aplicación de las medidas de prevención y mitigación propuestas en el estudio la mayoría de los impactos ambientales previstos se reducen por lo que se considera que la afectación será mínima

Con la finalidad de plantear información suficientemente válida para sustentar la afirmación anterior a continuación se considera que el área de influencia de este proyecto se circunscribe dentro del polígono regulado por el PDU de Playa del Carmen 2010‐2050. En esta zona de influencia del proyecto prevalecen condiciones de continua afectación por actividades de urbanización, como la construcción de vialidades, líneas de conducción de servicios públicos, obras de equipamiento y fraccionamientos para vivienda, así como la apertura de numerosos caminos y carreteras que reflejan el incremento continuo de la mancha urbana (Fig. 25).

Figura 25. Condiciones ambientales en el área de influencia del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”


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Las áreas afectadas ajenas a este proyecto que se encuentran dentro del área de influencia descrita en el párrafo anterior ocupan aproximadamente el 26.76% de la superficie total considerada, mientras que las áreas que se pretenden desmontar en este predio, donde se pretende el cambio de uso del suelo representan un porcentaje de afectación adicional de 0.15% de la superficie total considerada como el área de influencia. Por lo tanto, se considera que con el cambio de uso del suelo en las 18.69 hectáreas adicionales, se tendría un porcentaje total de afectación en el área de influencia estimado en 26.91%, menor al porcentaje de aprovechamiento de total asignado por el POEL‐Solidaridad para esta UGA urbana (UGA 10), donde se ubica este predio.

De esta manera se considera que el porcentaje de afectación adicional estimado en 0.15% del área de influencia, por la remoción de la vegetación prevista para este proyecto, es un indicador confiable del grado de afectación que tendrán de manera temporal los servicios ambientales relacionados con la provisión del agua en calidad y cantidad; la captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; el amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales; la modulación o regulación climática; la protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida; la protección y recuperación de suelos.

El desmonte para la construcción de este desarrollo habitacional, por tratarse de una actividad que genera impactos ambientales adversos puntuales y poco significativos, ya que se realiza sobre una vegetación secundaria sin recursos forestales maderables aprovechables a nivel comercial, y porque se encuentran en un área cuyos efectos han sido contemplados dentro de los lineamientos y estrategias para la UGA 10 del Programa de ordenamiento ecológico local, se concluye que el cambio de uso del suelo propuesto para este proyecto no pone en riesgo los servicios ambientales.

En cuanto a la provisión de agua en calidad y cantidad, en virtud de que este proyecto no limita la capacidad de infiltración del agua pluvial en ninguna de sus etapas, dado que se considera que con el porcentaje de las áreas verdes mantiene las condiciones de recarga del agua pluvial. En cuanto a la distancia mayor de 2 Km y la ubicación de este predio aguas abajo del flujo subterráneo con respecto a la zona de extracción del agua para consumo humano de esta ciudad, así como por la naturaleza y magnitud del proyecto propuesto, no se prevé afectación alguna a este servicio ambiental, si se adoptan las medidas preventivas y de mitigación propuestas.

De igual manera, en cuanto al servicio ambiental relacionado con la protección de la biodiversidad, se considera que con el mantenimiento de las áreas verdes y el Parque Urbano, y el mantenimiento de las condiciones naturales en los ecosistemas aledaños con políticas de conservación, así como por la movilidad y desplazamiento de la fauna silvestre esta afectación es mitigada, por lo que tampoco se pone en riesgo este servicio ambiental.

Se estima que el servicio de generación de oxígeno no derivará en afectaciones significativas en la prestación del mismo, lo anterior, dado que la superficie de cambio de uso de suelo (18.69 hectáreas) es mínima, si se compara con la superficie forestal remanente en el área de influencia y sobre la cual existe vegetación forestal que presta el servicio de generación de oxígeno.


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De manera complementaria con la protección de la vegetación en las áreas de parque urbano y de conservación de las áreas desarrolladas así como por la conformación de las áreas ajardinadas de este proyecto, permitirán que el servicio ambiental de generación de oxígeno se continúe prestando.

La función de la vegetación para reducir el potencial destructivo de fenómenos naturales como los huracanes, es ampliamente reconocida en las zonas costeras, de manera particular en la protección de la infraestructura urbana localizada en la barra arenosa del litoral. Sin embargo, por la ubicación del predio a poco mas de 5 Km de la línea de costa, la contribución de la vegetación secundaria presente en este predio es menor que la vegetación de la duna costera y del manglar que se encuentran más cercanos. Asimismo por la altura del dosel a menos de 8 metros los escasos árboles adultos y robustos que pudieran actuar como barrera están aislados y es más probable que sucumban al embate de un viento huracanado a que lo detengan o desvíen. Por lo que no se considera que el cambio de uso de suelo solicitado disminuya significativamente o ponga en riesgo el servicio ambiental de amortiguamiento al impacto de fenómenos naturales.

Cabe hacer mención que el predio del proyecto se encuentra inmerso al interior de la mancha urbana del centro de población de Playa del Carmen, sin manifestar colindancia con la costa; de tal forma que la vegetación que existe en el predio no corresponde a una barrera directa de contención de los impactos naturales.

Por su parte, la mayor parte de la cuenca hidrológica forestal a la que corresponde este predio se encuentra ocupada por ecosistemas forestales, en el área de influencia que corresponde a la zona urbana del centro de población de playa del Carmen, la remoción de la vegetación para este proyecto en 18.69 hectáreas que los promoventes solicitan representan un porcentaje de afectación adicional de 0.15% de la superficie total considerada como el área de influencia. Por lo que se considera que esta afectación no es significativa por lo que no pone en riesgo el servicio ambiental de la modulación o regulación climática regional. No obstante, se estima que de manera puntual en las áreas de cambio de uso de suelo en las que se tiene vegetación forestal, la afectación al servicio ambiental que se atiende, será a nivel de microclima, toda vez que la remoción de dicha vegetación derivará necesariamente en el aumento de la radiación solar directa sobre los suelos sin cobertura forestal, sin embargo, considerando el entorno urbano que rodea el área donde se llevará a cabo el proyecto, se espera que con la aplicación de las medidas de mitigación, disminuya este efecto negativo.

Entre las acciones que en el proyecto se han considerado para minimizar el impacto sobre el micro‐clima se cuentan las siguientes: conformación de áreas verdes jardineadas o áreas verdes con vegetación arbórea que corresponde al parque urbano donde se conservaran los árboles de 15 cm o más de DAP y palmas de 2 o más metros de altura ya que no interfieren con las áreas de desplante de las obras proyectadas. En las áreas de conservación correspondientes al uso habitacional y mixto barrail se mantendrán condiciones similares a las de la vegetación actual ya que se mantendrán sin desmontar. De manera complementaria se considera el rescate de 9,177 plantas silvestres de cuando menos 20 especies nativas y protegidas, y su posterior reintroducción en las áreas verdes del fraccionamiento.


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Los resultados de la caracterización de la vegetación de este predio indican que la vegetación actual corresponde a un estado inicial de sucesión secundaria derivada de una Selva mediana subperennifolia, cuyos componentes principales corresponden a individuos arbustivos, árboles jóvenes en desarrollo, con presencia de un estrato arbustivo denso y plantas herbáceas, por lo tanto no se trata de un ecosistema excepcional, ni de vegetación primaria, de tal manera que por su estado de conservación y desarrollo corresponde a una vegetación en recuperación.

En todo el predio se presenta el mismo tipo de vegetación, por lo que presenta características semejantes a la vegetación remanente en los predios colindantes que no han sido desmontados. Este predio forma parte de los fragmentos aislados del mismo ecosistema de selva que se encuentran en el área de influencia aunque en diferentes estados de sucesión vegetal, pero ninguno de ellos representa una vegetación primaria tal como se aprecia en la carta de vegetación y uso del suelo de la serie IV del INEGI.

En este predio se identificaron algunos ejemplares dispersos de tres especies vegetales incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM‐059‐SEMARNAT‐2010, en la categoría de especies amenazadas: el xkanlolkaax (Tabebuia chrysantha), la despeinada (Beaucarnea pliabilis) y el chacwa (Zamia loddigesii), así como cuatro especies de fauna silvestre Conepatus semistriatus, Ctenosaura similis, Eira barbara y Rhinoclemmys areolata, la primera con la categoría de Protección especial y las restantes en la categoría de especies amenazadas. En este sentido cabe mencionar que previo al desarrollo del proyecto, se pretende realizar un rescate de vegetación nativa y el ahuyentamiento de fauna silvestre, en el que se dará prioridad a las especies en protección, tal como quedó establecido en las medidas de mitigación propuestas, en cuyos criterios para determinar el número de individuos a rescatar se plantea que de ser posible se deberán rescatar todos los ejemplares de aquellas especies incluidas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010 que se encuentren en el momento del rescate. Adicionalmente los ejemplares que se rescaten, serán reubicados en las áreas de conservación o en las áreas verdes dentro del mismo predio, de acuerdo con los lineamientos establecidos en el Programa de Reforestación y Jardinería propuesto para el proyecto. De tal manera que no se pondrá en riesgo las poblaciones de estas especies contribuyendo así de manera parcial se contribuye a la recuperación de componentes clave de la vegetación.

El predio presenta características de un ecosistema fragmentado colinda con fraccionamientos en operación y áreas con parches de vegetación secundaria aislados por caminos y vialidades típicos de una zona urbana en expansión. En la zona de influencia de este proyecto, se aprecia un proceso continuo de degradación de los recursos naturales, derivados del avance de la mancha urbana y que tiene como consecuencia la pérdida o transformación de las características funcionales del ecosistema de selva para dar paso a un área urbanizada, provocando la interrupción de los procesos de la regeneración natural.

La vegetación forestal de este predio se encuentra inmersa en la mancha urbana de Playa del Carmen, colinda con fraccionamientos habitados, así como con vialidades con flujo vehicular y presencia humana continua por lo que esta vegetación forestal no funciona como un corredor biológico, por lo tanto, el área no sirve de conexión y/o movimiento de especies silvestres. Aunado a lo anterior, el grado de fragmentación del área de influencia es alto, y dado que se prevé un crecimiento de este centro de población hasta los límites del PDU, este predio no


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representa un sistema de conectividad con los otros ecosistemas de la cuenca hidrológico–forestal.

De acuerdo con los datos del muestreo realizado para el inventario forestal de este estudio se registraron 47 especies arbóreas del grupo diamétrico I y 19 especies del grupo diamétrico 2. La riqueza florística de este predio se estima en 115 especies de las cuales 80 especies son árboles, 14 especies son arborescentes y arbustivas, 10 son herbáceas, 2 es palma y 9 especies son rastreras o trepadoras. Estas especies se encuentran agrupadas en 43 familias, de las cuales las leguminosas son las más abundantes con 16 especies, seguida por la familia Rubiaceae con 6 especies identificadas (Tabla XI). Mediante el cálculo del índice de diversidad de Shannon‐Wiener se obtiene un valor de 4.0 para este predio. El índice de la diversidad florística (H) se refiere con un número positivo, que en la mayoría de los ecosistemas naturales varía entre 1 y 5, por lo que se considera que la diversidad de este predio es alta. Estos valores que presenta la vegetación de este predio son similares en los rodales y fragmentos remanentes de vegetación secundaria en los predios colindantes y semejantes a los de la vegetación secundaria arbórea predominante en el área de influencia de este proyecto. Pero son ligeramente inferiores a los valores reportados en el Jardín Botánico de Puerto Morelos, para rodales con vegetación de selva mediana subperennifolia en buen estado de conservación, ya que Escalante (2000) reporta una riqueza de aproximadamente 150 especies y Sánchez (2000) obtiene valores del índice de diversidad de Shannon‐Wiener de 4.25 y 4.32.

Con respecto a la fauna silvestre, en el predio se identificaron 21 especies, el mayor número de especies registradas en el predio son las aves con 12 especies, enseguida los reptiles con cinco especies registradas, mamíferos con tres especies y por último, únicamente se registró una especie de anfibio. Mientras que en el área de influencia de este proyecto se reportan 42 especies, en este caso el mayor número de especies reportadas lo presentan las aves con 22 especies, enseguida los reptiles con nueve especies, mamíferos con ocho especies y por último, se reportan tres especies de anfibios.

Se considera que la afectación a la biodiversidad con respecto a la fauna silvestre es mínima, tomando en cuenta la capacidad de desplazamiento, la aplicación de las medidas de mitigación propuestas y por el tamaño de la vegetación forestal remanente y las afectaciones que el predio ha sufrido a lo largo de los últimos años por encontrarse inmerso dentro de la zona urbana. Con relación a la flora, la afectación es baja, ya que representa un porcentaje de afectación adicional estimado en 0.15% del área de influencia, por la remoción de la vegetación prevista para este proyecto.

Entre las medidas de mitigación se contempla la conservación de los elementos arbóreos y palmas adultas que no interfieran con el desplante de las obras autorizadas en las áreas verdes y el parque urbano; el rescate de las especies protegidas tanto de flora como de fauna silvestre y de aquellas especies que son útiles con fines ornamentales. Por lo tanto, la afectación a este servicio ambiental será baja y puntual, ya que se limita a la superficie de desplante del proyecto y corresponde al 83.5% de la superficie total del predio y será minimizado con la adecuada aplicación de las medidas preventivas y de mitigación ambiental propuestas.


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De acuerdo con el PDU del centro de población de Playa del Carmen, se considera que con el mantenimiento de las áreas verdes de este proyecto, la protección de las áreas verdes de la “Red de Parques Lineales Playa del Carmen” y de las áreas con cobertura vegetal correspondientes a la reserva urbana y el mantenimiento de las condiciones naturales en los ecosistemas aledaños con políticas de conservación, así como por la movilidad y desplazamiento de la fauna silvestre esta afectación es mitigada, por lo que tampoco no se pone en riesgo este servicio ambiental.

Aunado a lo anterior, el desarrollo de este proyecto afectará de manera moderada la protección y recuperación de suelos, más no lo pondrá en riesgo, ya que implica la remoción de la cobertura vegetal y consecuentemente de la capa superficial del suelo alterando sus componentes físicos en 83.5% del predio. Su afectación será puntual y circunscrita a la zona de desplante de las obras. Al respeto resulta importante mencionar que al interior del predio se mantendrá una superficie de conservación de 4.07 hectáreas, las cuales contribuirán a la generación de materia orgánica, manteniendo los procesos de fijación y formación de suelos. Además, entre las medidas de mitigación, se contempla que en las áreas donde se pretende realizar el cambio de uso de suelo se realice la recuperación de suelo vegetal o tierra de monte, la cual será depositada en las áreas propuestas para jardines y áreas verdes.

Por lo expuesto, habrá una afectación parcial al servicio ambiental de Protección y Recuperación de Suelos en 18.69 hectáreas de este predio, ya que el proyecto contempla el despalme, la nivelación y compactación del terreno para dar lugar a la construcción de las obras que se proponen en el desarrollo de este fraccionamiento. Sin embargo, este servicio ambiental no se pone en riesgo, dado que su afectación a nivel de cuenca es imperceptible, además de que el proyecto contempla la aplicación de medidas de mitigación, como es el caso de la recuperación parcial del suelo removido.

En relación con el paisaje y la recreación, este servicio ambiental se modifica pero no se pondrá en riesgo, ya que como se ha mencionado la vegetación existente en el predio corresponde a una vegetación secundaria de Selva Mediana, donde el arbolado aprovechable es muy escaso, presenta predominancia de árboles con tallas cortas, y un estrato arbustivo y herbáceo denso, con afectaciones humanas derivadas de los fraccionamientos vecinos. Estos parches de vegetación en zonas urbanas corresponden a terrenos baldios, donde el paisaje ha sido de antemano alterado por las actividades previas típicas de los procesos de urbanización de la zona.

La remoción de la vegetación altera de manera puntual el paisaje natural en las áreas de aprovechamiento que el proyecto solicita. No obstante que la alteración al paisaje no será significativa, puesto que la vegetación del predio no se utiliza con fines de recreativos.

A largo plazo, una vez que se haya logrado la construcción del proyecto acorde con las especificaciones urbanas señaladas en el programa de trabajo, si se realiza en un ambiente urbano con las áreas verdes suficientes, se espera que en conjunto la zona urbana de Playa del Carmen continúe prestando los servicios ambientales relacionados con la generación de oxígeno y la protección de paisaje y la recreación, así como de los demás servicios ambientales mencionados con anterioridad.


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De esta manera se considera que el porcentaje de afectación adicional estimado en 0.15% del área de influencia, por la remoción de la vegetación prevista para este proyecto, es un indicador confiable del grado de afectación que tendrán de manera temporal los servicios ambientales relacionados con la provisión del agua en calidad y cantidad; la captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales; el amortiguamiento del impacto de los fenómenos naturales; la modulación o regulación climática; la protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida; la protección y recuperación de suelos.

El desmonte para la construcción de este desarrollo habitacional, por tratarse de una actividad que genera impactos ambientales adversos puntuales y poco significativos, ya que se realiza sobre una vegetación secundaria sin recursos forestales maderables aprovechables a nivel comercial, y porque se encuentran en un área cuyos efectos han sido contemplados dentro de los lineamientos y estrategias para la UGA 10 del Programa de ordenamiento ecológico local, se concluye que el cambio de uso del suelo propuesto para este proyecto no pone en riesgo los servicios ambientales.

Por lo tanto, se considera que con el cambio de uso del suelo en las 18.69 hectáreas adicionales, se tendría un porcentaje total de afectación en el área de influencia estimado en 26.91%, menor al porcentaje de aprovechamiento de total asignado por el POEL‐Solidaridad para esta UGA urbana (UGA 10), donde se ubica este predio.

Con base en el análisis presentado se concluye que el riesgo que pudiera derivar con el cambio de uso del suelo sobre los servicios ambientales identificados es bajo y de efectos puntuales, limitándose a la superficie afectada de acuerdo con lo siguiente:

• La superficie de afectación para el cambio de uso del suelo es ínfima con respecto a la subcuenca hidrológica forestal a la que pertenece

• Los efectos serán puntuales, limitándose a la superficie del predio y podrán ser amortiguados mediante la implementación de las medidas compensatorias así como con la protección de las áreas verdes y de conservación propuestas para el proyecto.

• La biodiversidad no se verá comprometida dado que el aprovechamiento será gradual y las áreas verdes y de conservación podrán sustentar las condiciones de resguardo para las especies de interés de acuerdo con la NOM‐059‐SEMARNAT ‐2010 y tomando en cuenta que el área propuesta para el cambio de uso del suelo no corresponde a un ecosistema excepcional sino a una vegetación secundaria que ha sido afectada por fenómenos naturales y actividades humanas en reiteradas ocasiones a lo largo del tiempo

• Asimismo, la zona donde se propone el proyecto es congruente con lo establecido en los instrumentos de regulación urbana y ecológica realizados con base en estudios previos acordes al aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, sin comprometer la biodiversidad. Llámese PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 y POEL Solidaridad

Por lo antes expuesto se considera que con el cambio de uso del suelo solicitado, no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión del suelo, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que la construcción y operación del desarrollo habitacional es un uso alternativo del suelo más productivo que el uso actual como terreno baldío que tiene este predio.


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XI.1. Diagnóstico ambiental

El predio en donde se pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo para la construcción del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, se encuentra al noroeste de la ciudad de Playa del Carmen y en colindancia con el desarrollo habitacional Villas del Sol.

Se encuentra dentro del ámbito de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 y del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad (UGA‐10: Zona Urbana de Playa del Carmen).

El destino del sitio, de acuerdo con los instrumentos de planeación aplicables será de aprovechamiento sustentable con una vocación urbana y los lineamientos de diseño y construcción son establecidos por el PDU del Centro de Población de Playa del Carmen.

La vegetación que será afectada corresponde en su totalidad a una vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se encuentra en recuperación, luego del efecto de perturbaciones severas recurrentes. En esta vegetación se aprecian vestigios de quemas, así como daños provocados por los vientos fuertes de los huracanes y tormentas que afectaron esta zona, y se registraron tres especies protegidas por la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010, cuyas poblaciones son muy escasas y se observaron como individuos dispersos en toda la superficie de este predio.

En el predio no existen sitios críticos que merezcan un tratamiento especial. Sin embargo, en relación con la fauna presente se registró la presencia de cuatro especies citadas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010, y se presume la presencia de cuatro especies más de acuerdo con los resultados de la caracterización de fauna.

El proyecto se justifica debido al explosivo crecimiento turístico y urbano que se ha generado en la ciudad de Playa del Carmen y a lo largo de la Riviera Maya, por lo que se ha visto en la necesidad de ampliar las instalaciones del desarrollo habitacional “Villas del Sol”, por lo que se hace inminente la incorporación del predio al desarrollo urbano de la zona lo cual está contemplado por los instrumentos de planeación vigentes.

El desmonte para la construcción de este desarrollo habitacional, por tratarse de una actividad que genera impactos ambientales adversos puntuales y poco significativos, ya que se realiza sobre una vegetación secundaria sin recursos forestales maderables aprovechables a nivel comercial, y porque se encuentran en un área cuyos efectos han sido contemplados dentro de los lineamientos y estrategias para la UGA 10 del Programa de ordenamiento ecológico local, se concluye que el cambio de uso del suelo propuesto para este proyecto no pone en riesgo los servicios ambientales, es decir, no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión del suelo, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que la construcción y operación del desarrollo habitacional es un uso alternativo del suelo más productivo que el uso actual como terreno baldío que tiene este predio.


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XII. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

XII.1. Justificación Técnica

El tipo de vegetación que resultará afectado con el cambio de uso del suelo presenta un volumen de madera limitado que no justifica un aprovechamiento forestal sustentable, corresponde a una vegetación secundaria arbórea proveniente de una selva mediana subperennifolia que se desarrolla en terrenos con régimen de propiedad privada.

Con el propósito de demostrar de manera conjunta que el proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II, no compromete la biodiversidad, ni provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; se realiza un análisis de diversos estudios técnicos locales para justificar el cambio de uso del suelo de este terreno baldío dentro de un esquema de aprovechamiento urbano sustentable en la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo.

La riqueza biológica y la diversidad de ecosistemas terrestres constituyen la base de recursos para el desarrollo de las actividades productivas y al mismo tiempo son fuente de bienes y servicios ambientales de los que puede gozar la sociedad en general. Los estudios sobre la diversidad biológica en la región se han realizado principalmente en las áreas naturales protegidas (Durán y Méndez, 2010), por lo general en los programas de ordenamiento ecológico se ha integrado información con respecto a la presencia de las plantas vasculares y la fauna de vertebrados terrestres. En estos estudios, se reconoce la falta de información sobre los demás grupos de seres vivos y reconocimientos detallados de la biodiversidad en las áreas destinadas para el aprovechamiento.

La composición de especies y las características estructurales de la vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se presenta en este predio, nos remite a una formación vegetal compuesta en su mayoría por vegetación secundaria en proceso de recuperación por la presencia de especies pioneras (Gomez‐Pompa y Vazquez‐Yañez (1985) de géneros como Cecropia y Carica, comunes luego de perturbaciones; así como por la predominancia de los árboles jóvenes con tallos delgados y su gran contribución al analizar la distribución porcentual del área basal entre los grupos diamétricos; lo cual nos indica que existe una gran capacidad de regeneración y resiliencia de esta comunidad vegetal mediante los procesos naturales de sucesión vegetal que determinan su origen y desarrollo.

De acuerdo con la SEMARNAT (2011) las obligaciones del promovente en relación a la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010 son:

• Identificar las especies de flora y fauna, sus hábitats y distribución dentro del SA/SAR determinado para el proyecto.

• Identificar las obras y/o actividades que incidan en el hábitat de las especies.

• Identificar y evaluar los impactos ambientales que las obras y/o actividades ocasionarán a la flora y a la fauna. Y,

• Proponer medidas para su protección y conservación


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Dentro de los ejemplos de acciones para la protección y conservación de la fauna relacionadas con la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010 menciona:

• Realizar acciones de ahuyentamiento de fauna previo a la realización de obras y actividades; así como,

• Realizar acciones de rescate de fauna de lento desplazamiento.

Con base a lo anterior, para garantizar la no afectación sobre la fauna silvestre presente en el predio, particularmente de aquellas que se encuentran protegidas por la Norma ecológica NOM‐059‐SEMARNAT‐2010, el aprovechamiento del predio será gradual, es decir que la remoción de la vegetación no se hará de una sola vez, sino a lo largo de las distintas etapas de desarrollo previstas en el proyecto. Por lo tanto, para minimizar el impacto sobre la fauna silvestre que habita en el predio se pondrá en práctica el ahuyentamiento de la fauna de las áreas de trabajo hacia las áreas que se conservarán, hasta que finalmente puedan desplazarse a zonas más seguras, tanto dentro del predio (en las áreas verdes que se conformarán o en las que conservarán sin afectación), o fuera del predio, en zona cubiertas con vegetación natural. Sólo en casos de excepción se prevé el rescate de aquellos ejemplares que no sean capaces de desplazarse lo suficientemente rápido como para escapar de los frentes de trabajo. En estos casos, las actividades a implementar son las que se señalan como medidas de mitigación en el Programa de Rescate de Fauna.

Con lo antes dicho se asegura categóricamente que la fauna, particularmente, la que se encuentra protegida por la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010, no se pondrá en riesgo si se realizan de manera cabal las acciones para la protección y conservación señaladas.

Por lo que, se considera que la afectación a la biodiversidad con respecto a la fauna silvestre es mínima, tomando en cuenta la capacidad de desplazamiento, la aplicación de las medidas de mitigación propuestas y por la distribución y tamaño de la vegetación forestal remanente que puede albergar estas poblaciones. Las afectaciones que el predio ha sufrido a lo largo de los últimos años por encontrarse inmerso dentro de la zona urbana, han contribuido también a un desplazamiento paulatino de las especies más sensibles a la presencia humana.

Con relación a la flora por la remoción de la vegetación prevista para este proyecto, la afectación es baja, ya que representa un porcentaje de afectación adicional estimado en 0.15% del área de influencia. Entre las medidas de mitigación se contempla la conservación de los elementos arbóreos y palmas adultas que no interfieran con el desplante de las obras autorizadas en las áreas verdes y el parque urbano; el rescate de las especies protegidas tanto de flora como de fauna silvestre y de aquellas especies que son útiles con fines ornamentales dentro de las áreas de construcción. Por lo tanto, la afectación a la biodiversidad será baja y puntual, ya que se limita a la superficie de desplante del proyecto y corresponde al 82.12% de la superficie total del predio y será minimizado con la adecuada aplicación de las medidas preventivas y de mitigación ambiental propuestas.

Los resultados del inventario forestal nos permiten concluir que en el terreno destinado para cambio de uso del suelo de este proyecto, por la composición de especies y las características dasométricas del arbolado, no existen volúmenes aprovechables de maderas preciosas, pero se estima que existen volúmenes totales potencialmente aprovechables de madera en rollo útil


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como varas y postes del orden de 70.84 metros cúbicos, así como 12.71 m3 de madera para leña y 2.25 m3 de madera para aserrío proveniente solo de árboles muertos.

La estimación volumétrica de las materias primas forestales que se pretende remover y las condiciones del arbolado que ha sido severamente afectado por el efecto de los huracanes recientes y por actividades antropogénicas, así como por la presión del crecimiento de la mancha urbana nos permiten concluir que no es posible garantizar una producción de madera sostenida en esta vegetación, si se mantienen constantes las presiones actuales.

Aunado a lo anterior, a partir de un análisis mediante el uso del índice de diversidad de Shannon Wiener se obtiene que el índice de la diversidad (H) normalmente se refiere con un número positivo, que en la mayoría de los ecosistemas naturales varía entre 1 y 5. El índice de la flora presente en el predio es equivalente a 4 lo que significa que la riqueza de especies de flora es abundante.

Lo anterior tiene sentido pues desde el punto de vista de número de especies, las comunidades vegetales secundarias o fragmentadas poseen mayor riqueza de especies que las comunidades vegetales primarias con una estructura y composición de especies bien definida. Cabe recordar que la totalidad del predio está cubierta por una vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia, que de acuerdo con lo señalado en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, este tipo de vegetación ocupa la mayor superficie en el área de Playa del Carmen con el 71% respecto al total como se puede apreciar en la figura antes presentada respecto a las condiciones ambientales del área de influencia. Esto significa que con el desarrollo del proyecto la biodiversidad presente en éste tipo de comunidad no se pone en riesgo si se considera que con el mantenimiento de las áreas verdes y de conservación de este proyecto, la protección de las áreas verdes de la “Red de Parques Lineales Playa del Carmen” y de las áreas con cobertura vegetal correspondientes a la reserva urbana y el mantenimiento de las condiciones naturales en los ecosistemas aledaños con políticas de conservación, así como por la movilidad y desplazamiento de la fauna silvestre esta afectación es mitigada.

La erosión del suelo inducida es un fenómeno que se relaciona con las malas prácticas de manejo de los suelos. Una de las principales causas de la pérdida de suelo en los ecosistemas tropicales en general y en los de este municipio en particular, se debe a la eliminación de la cobertura vegetal. Por lo general, la exposición prolongada de los terrenos desmontados, facilitan el arrastre de las partículas del suelo hacia las partes más bajas. Por la predominancia de terrenos planos y permeables en la porción continental del municipio, es más probable la erosión hídrica vertical de los suelos que permanecen sin cubierta vegetal. De acuerdo con el programa de trabajo de este proyecto el desmonte previsto se restringe a la superficie de ocupación del proyecto, donde se ejecuta el despalme y el periodo de exposición del suelo antes del inicio de las labores de nivelación y compactación para la construcción es menor de tres meses, por lo que no se considera que el riesgo de erosión del suelo sea significativo.

En cuanto a demostrar que no se provocara la erosión de los suelos mediante el modelo de ecuación universal de pérdida de suelos. Es importante aclarar que dicha ecuación está diseñada para estimar el grado de erosión en suelos destinados al uso agrícola y forestal en función de las diferentes prácticas de protección del suelo y no en función de lo que sería el


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cambio de uso del suelo forestal a uso urbano, no obstante se puede utilizar para calcular la erosión potencial.

El Dr. Mario Martínez Méndez (2005) elaboró una fórmula simplificada adecuada a nuestro país para estimar la erosión del suelo a partir de la ecuación universal de pérdida de suelos (E):

• E= L K L S C P. Donde:

• E= Erosión del suelo t/ha año

• R= Erosividad de la lluvia. Mj/ha mm /hr

• K= Erosibilidad del suelo

• LS= Longitud y grado de pendiente

• C= Factor de vegetación.

• P= Factor de prácticas mecánicas

La erosividad R se puede estimar a partir de la precipitación media anual que para la región donde se ubica el predio es de 1500 mm que multiplicado por las ecuaciones para estimar la erosividad de la lluvia en el estado de Quintana Roo de acuerdo al siguiente mapa y tabla proporcionada por el autor es:

• R= 3.7745 (1500) + .004540 (1500)2

• R= 15875 Mj/ha mm/hr

La erosionabilidad del suelo (K) se estima a partir de la textura de los suelos presentes y la cantidad de materia orgánica que en el caso de la zona de estudio corresponde a suelos litosoles de textura media y poca materia orgánica correspondiendo un valor de K estimado de .025

• K= .025

La longitud y grado de pendiente se estima a partir de la siguiente formula:

• LS: (λ)0.5 (0.0138 + 0.00965 (s) + 0.00138 (s)2 )

• λ = Longitud de la pendiente

• S= Pendiente media del terreno

• M= Parámetro cuyo valor es 0.5


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• LS: (615)0.5 (0.0138 + 0.00965 (.5) + 0.00138 (.5)2 )

• LS= .5

Por consiguiente la erosión potencial es:

• E= 15875 * 0.025 * .5

• E= 198 t/ha/año

• E (18.69) = 198 * 18.69 = 3700

Que multiplicado por un factor de vegetación C de .001,

• E= 3700 * factor de vegetación

• E= 3700 * .001

• E= 3.7 toneladas/ha/año

Asumiendo que el desmonte previsto se restringe a la superficie de ocupación del proyecto y las áreas verdes serán protegidas con una cubierta vegetal el factor de erosión se reduce a 3.7 toneladas/ha/año que es inferior a 10 t/ha/año que es el máximo permisible para México. Por consiguiente, la erosión estimada por el desarrollo del proyecto no es significativa y por lo tanto el proyecto es viable.

En cuanto al deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación es importante considerar que la localidad de Playa del Carmen se abastece de agua potable con las aguas subterráneas que conforman el acuífero del norte de Quintana Roo, la zona de captación la constituyen 18 pozos profundos localizados al poniente de la ciudad, a 15 kilómetros de la costa. Este acuífero es de tipo libre costero, por lo que se requiere extremo cuidado en su explotación, con el fin de evitar la intrusión de aguas salinas. El proyecto, al estar conectado al servicio de agua potable y alcantarillado, no pone en riesgo la calidad del agua subterránea ni se disminuye su captación.

XII.2. Justificación económica y social

El acelerado crecimiento de la mancha urbana de la ciudad de Playa del Carmen, hace evidente la necesidad de contar con nuevos desarrollos habitacionales que satisfagan la creciente demanda de vivienda de interés social de la región. La disposición de los promoventes para invertir en este proyecto habitacional que busca satisfacer una demanda creciente de vivienda para la población local, nos demuestra que se esperan beneficios económicos y sociales más atractivos que los que ofrece un terreno baldío sin uso.

Considerando que los precios de campo oscilan entre: $1200.00 el m3 de maderas duras tropicales con escuadría, $400.00 el m3 de madera para postes y $200.00 el m3 de leña, en el sitio en donde se pretende desarrollar el presente proyecto se podría obtener un ingreso de aproximadamente $ 2,700 por concepto de la madera aserrada, alrededor de $ 28,336 por los postes y varas y $ 2,542 por la leña, dando un ingreso total global de $ 33,578. Dado que estos productos forestales bajo manejo persistente se aprovecharían en un turno de 25 años


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representan en ingreso bruto anual de $ 1,343.12 (Mil trescientos cuarenta y tres pesos 12/100 M.N.), que comparado con los beneficios económicos y sociales que proporciona la construcción de aproximadamente 1,125 viviendas unifamiliares de interés social con un inversión aproximada de $ 162,750,000.00, que generará 800 empleos temporales durante un periodo de 24 meses que dura la etapa de construcción, se reconoce que desde esta perspectiva el proyecto propuesto es conveniente.

En cuanto a la derrama económica por la venta de productos o servicios hacia los beneficiarios o involucrados directos en el proyecto se estima que con el desarrollo de las obras proyectadas, su equipamiento, acabados y obras exteriores, así como los costos por concepto de trámites y gestión se requerirá una inversión aproximada de $163 millones de pesos, cantidad que permeará a distintos sectores productivos entre los que destacan el comercio, servicios, construcción; así como los tres niveles de gobierno que se verán beneficiados por el pago de derechos por las diversas autorizaciones aplicables.

En relación con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010), las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166 se localizan aproximadamente al centro del presente ordenamiento, dentro de su ámbito de aplicación (Fig. 26). Dichas fracciones tienen un destino Habitacional, Mixto Barrial y Parque Urbano

Figura 26. Ubicación de la Parcela 166 (Fracciones I, II y IV) en relación con el PDU del Centro de

Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050.

En relación con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad, el sitio de interés se encuentra inmerso dentro de la Unidad de Gestión Ambiental UGA‐10 denominada “Zona Urbana de Playa del Carmen” (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 25 de mayo de 2009) (Fig. 27). Por el carácter urbano de ésta unidad, la zona se rige por los lineamientos de los instrumentos de planeación que establece el municipio, como entidad competente para emitir factibilidades de uso, autorizaciones y condiciones en las que el desarrollo deba establecerse.


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Figura 27. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del

municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

La condición de uso del suelo urbano para el conjunto de predios destinado a este proyecto constituye un elemento técnico de importancia; toda vez que su uso como zona de manejo y aprovechamiento forestal no se contempla en los instrumentos de planeación urbanos, lo que asegura que no existirán conflictos entre los usos del suelo propuestos, por lo que se considera que el cambio de uso del suelo de los terrenos destinados para la construcción de viviendas en este conjunto de predios tiene justificación técnica sustentada.

El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2010‐2050, de acuerdo con la normatividad vigente, tiene como objetivo esencial el de ordenar y regular el proceso de desarrollo urbano, estableciendo las bases para la realización de acciones de mejoramiento y conservación; además de definir los usos y destinos de suelo, y designar las áreas para su crecimiento; todo ello con la finalidad de lograr un desarrollo sustentable orientado a mejorar el nivel de vida de la población.

Desde esta perspectiva el desarrollo urbano sustentable consiste en proteger el ambiente natural y regular el ambiente construido que corresponde a la infraestructura que se crea para llevar a cabo las actividades sociales, y la organización que se tiene en el territorio para minimizar la afectación del ambiente natural, a través de la inclusión de criterios ambientales en la planeación y gestión del centro urbano de Playa del Carmen.

La sustentabilidad urbana hace referencia a las condiciones de integración y articulación de proyectos estratégicos que permiten la funcionalidad de la ciudad, lo que a su vez refleja y determina la calidad de vida de sus habitantes, ya que está estrechamente relacionada con los riesgos para el medio ambiente y la salud de sus pobladores. Esa funcionalidad se expresa en las realidades materiales que ofrece el medio urbano como: la dotación y calidad de servicios públicos básicos, el equipamiento urbano, las vialidades, los espacios públicos, y un medio ambiente limpio.


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Para conjuntar los elementos que permitan lograr condiciones apropiadas de vida y el desarrollo de los potenciales humanos y productivos con base en el entorno natural, en la actualidad el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad considera el proyecto de “Red de Parques Lineales Playa del Carmen”, con lo cual se espera avanzar hacia la meta de 9 m2 de áreas verdes/habitante, y a la vez vincular a la comunidad para que participe de manera conjunta en el mejoramiento de su calidad de vida. Dentro de este programa se contempla la contribución de las áreas verdes de cada uno de los proyectos habitacionales entre los que se encuentra el proyecto que nos ocupa.

La “Red de Parques Lineales Playa del Carmen” se construye como una propuesta innovadora y estratégica del H. Ayuntamiento de Solidaridad para mantener un equilibrio entre el crecimiento urbano con los espacios verdes que preserven la naturaleza en un contexto transformado, como lo es la ciudad, dotando de espacios con condiciones naturales con muestras de la biodiversidad local pero acondicionados para la integración familiar que contribuyan a mejorar la calidad de vida de la población. Bajo esta perspectiva el impacto sinérgico de los proyectos de cambio de uso del suelo de forestal a urbano tienen que verse de manera conjunta con las estrategias globales de mitigación.

Por lo tanto, se puede concluir que el cambio de uso de suelo del proyecto no rebasa los límites y/o parámetros establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, y por ende, el proyecto es congruente con la Política de Aprovechamiento de la UGA 10, así como con el uso del suelo y los criterios de regulación ecológica designados para esta unidad territorial de gestión ambiental. Con la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación, así como las que se propongan como compensación, este proyecto demuestra que es compatible con el ambiente al mitigar los impactos ambientales mediante prácticas y obras para proteger el suelo, agua y vegetación, lo que nos permite anticipar un proyecto viable en el ámbito de este ordenamiento.

A través del presente estudio, se puede justificar que el desarrollo y ejecución del proyecto no se contrapone con lo dispuesto por el ordenamiento aplicable al sitio del proyecto, se acredita que las obras y/o actividades proyectadas son compatibles y/o congruentes con las políticas y parámetros del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050. El proyecto cumple con las Leyes, Reglamentos y Programas de Planeación que le aplican, y por tanto es viable.

Así mismo, tal y como se detalla en el presente documento técnico unificado, en el sitio propuesto no se causarán impactos ambientales que pongan en riesgo especies o poblaciones silvestres, no se desarrollarán actividades que pudieran poner en riesgo la salud humana o la integridad de los ecosistemas. La mayoría de los impactos ambientales previstos admiten medidas correctivas, de mitigación y prevención que pueden ser aplicadas y documentadas en el tiempo. Por lo tanto, se estima que a largo plazo, se mantiene la calidad ambiental en una zona urbana con área verdes suficientes. Pero, se requiere que se apliquen con eficacia las medidas específicas de protección propuestas para el proyecto.

Este proyecto tendrá una afectación mínima y puntual en la vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia que ha sido considerada en los instrumentos de planeación. Esta comunidad vegetal se presenta con alteraciones naturales y humanas en prácticamente toda la


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zona Norte de Quintana Roo. Con el cambio de uso del suelo en esta porción de terreno se espera que en su mayoría los impactos ambientales adversos sean poco relevantes y con medidas de mitigación que permiten la reducción de riesgos ambientales por el efecto de las actividades que se proponen.

Por lo anterior y conforme a lo establecido en los instrumentos de planeación analizados, se considera que este proyecto no violenta en ningún sentido los instrumentos rectores que definen el uso o aprovechamiento del suelo en el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto.


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XIII. DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCION.

La persona responsable de la formulación del presente Documento Técnico Unificado Modalidad A, para el trámite de cambio de uso de suelo forestal es el M. en C. Julio Rafael Castillo Espadas, Prestador de Servicios Técnicos Forestales persona Física, con inscripción al Registro Forestal Nacional en el Libro QROO, Tipo UI, Volumen 2, Número 21; Año 12, con Registro Federal de Causantes CAEJ 601220 LI1; y cédula profesional 2833250, con domicilio en Av. Miguel hidalgo, Región 93, Mza. 7 Lote 18, Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, C.P. 77517. Teléfono (998) 888 7406. Correo electrónico [email protected]

Asimismo, es responsable de dirigir la ejecución del cambio de uso de suelo forestal en su parte técnica, hasta que el representante legal, el promovente o el prestador de servicios técnicos forestales notifiquen lo contrario a la autoridad, en observancia al artículo 83 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Atentamente

M. en C. Julio Rafael Castillo Espadas.

Los que abajo firman declaran, bajo protesta de decir verdad, que los resultados se

obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente

utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y

que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las más efectivas para atenuar los

impactos ambientales.

C.P. Manuel Araiza Luevano

Promovente

M. en C. Julio Rafael Castillo Espadas

Responsable técnico

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XIV. VINCULACION Y APLICACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO

El presente estudio que se pone a consideración de la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el Estado de Quintana Roo, corresponde al Documento Técnico Unificado para la solicitud de la autorización del Cambio de Uso de Suelo en Terrenos forestales en materia de impacto ambiental y forestal, para una superficie de 18.69 hectáreas con el fin de poder desarrollar el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”. Lo anterior en apego a la Fracción Quinta del “Acuerdo por el que se expiden los lineamientos y procedimientos para solicitar en un trámite único ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales las autorizaciones en materia de impacto ambiental y materia forestal que se indican y se asignan atribuciones correspondientes en los servidores públicos que se señalan” publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 de diciembre de 2010, la cual establece que “las Delegaciones Federales de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales resolverán el trámite unificado de cambio de uso de suelo forestal, en sus modalidades A y B, cuando los solicitantes sean particulares”.

Así mismo, la integración del presente Documento Técnico Unificado se basa en lo manifestado en la Fracción Sexta del acuerdo citado, que a la letra dice:

SEXTO. El documento técnico unificado correspondiente al trámite unificado de cambio de uso de suelo forestal modalidad A, contendrá la información indicada en los artículos 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y 121 de su Reglamento, así como la señalada en el artículo 12, fracciones I, III, V y VIII, del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental.

XIV.1.ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN

XIV.1.1. Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y su reglamento

La Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable en su Artículo 12 establece que son facultades de la Federación el expedir, por excepción, la autorización de cambio de uso del suelo de los terrenos forestales, así como controlar y vigilar el uso del suelo forestal.

Así mismo, en su Artículo 117 establece que la Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos forestales cuando se demuestre que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo, lo cual se demuestra en el presente documento técnico unificado.

Para no comprometer la biodiversidad del sitio del proyecto, a través del presente documento técnico unificado se ponen a consideración de la autoridad, medidas de prevención y mitigación de los posibles impactos sobre la flora y fauna presentes en el predio, programas de rescate ecológico de flora (Anexo VII) y fauna (Anexo VIII), y programas de reforestación de los individuos susceptibles de ser rescatados y aquellos considerados dentro de la NOM‐059‐


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SEMARNAT‐2010.

Así mismo, para no provocar la erosión de los suelos del sitio del proyecto, cabe decir que el promovente plantea medidas de prevención y mitigación para atenuar los posibles impactos sobre el suelo entre los que se encuentran, 1) rescate de la tierra vegetal para evitar la extracción de este material en otros sitios la cual será empleada en las áreas verdes del proyecto, 2) no se realizarán trabajos de mantenimiento ni reparación mecánica de los equipos y maquinaria dentro del área del proyecto y se realizarán en talleres establecidos para este fin, 3) el manejo de hidrocarburos se realizará siguiendo todas las precauciones necesarias para evitar que estos se derramen en el suelo contaminándolo, 4) para evitar la defecación al aire libre se instalarán servicios sanitarios para los trabajadores, evitando así la contaminación al suelo y el enrarecimiento de la atmósfera y 5) el desmonte se realizará de manera paulatina, conforme el avance de las obras, para evitar la exposición prolongada de las superficies, y aminorar la dispersión de partículas de polvo por el viento y la erosión.

En relación con el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, esta no se verá comprometida toda vez que se contemplan medidas de prevención y mitigación. El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad de dotación del servicio de agua potable y alcantarillado proporcionado por CAPA, quien abastecerá de agua potable al desarrollo habitacional y será la encargada del tratamiento de las aguas residuales en las plantas de tratamiento correspondientes. Aunado a lo anterior, el 17.88% de la superficie total del predio (4.07 hectáreas) estarán destinadas a la conformación de las áreas verdes del proyecto, las cuales permanecerán sin desmontar pero serán acondicionadas para su integración al fraccionamiento.

Finalmente, la disposición de los promoventes para invertir en este proyecto habitacional que busca satisfacer una demanda creciente de vivienda para la población local, nos demuestra que se esperan beneficios económicos y sociales más atractivos que los que ofrece un terreno baldío en deterioro, por lo que se demuestra que el uso alternativo que le quiere dar el promovente al sitio del proyecto será más productivo a largo plazo.

Por su parte, el Artículo 121 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable establece la información que deberán contener los estudios técnicos justificativos, la cual se presenta a través del presente documento técnico unificado.

XIV.1.2 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su reglamento en materia de impacto ambiental

La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, tiene entre sus principales objetivos, el propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para garantizar el derecho de toda persona a vivir en un ambiente adecuado para su desarrollo, así como definir los principios de la política ambiental y los instrumentos para su aplicación.

Dicha ley, en su Artículo 5º y 28 Fracción VII establece que son facultades de la Federación la evaluación del impacto ambiental de los cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas; y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes.

En virtud de lo anterior, su reglamento en materia de impacto ambiental, establece en su


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Artículo 5 Fracción O que quienes pretendan llevar a cabo el cambio de uso del suelo de áreas forestales para actividades de desarrollo inmobiliario, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental.

Por su parte, el Artículo 12 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental establece la información que deberán contener las manifestaciones de impacto ambiental modalidad particular.

En virtud y apego a lo antes citado, es que se presenta el documento técnico unificado del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” con la información requerida para su evaluación y autorización por parte de las autoridades correspondientes.

XIV.1.3 Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo

La Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo establece en su Artículo 24 Fracción X que la realización de las obras o actividades referentes a fraccionamientos y unidades habitacionales, desarrollos inmobiliarios que no se encuentren en ecosistemas costeros y nuevos centros de población, se sujetarán al procedimiento de evaluación de la manifestación de impacto ambiental, mismo que será autorizado por la Secretaría conforme al procedimiento previsto en el Reglamento correspondiente.

En lo referente a las obligaciones del Estado y los municipios en materia ambiental, la presente ley establece en su Artículo 45 que establecerá la regulación ambiental de los asentamientos humanos, a través de la expedición de las normas, disposiciones y medidas de prevención y mitigación, tomando en cuenta lo dispuesto en los programas de ordenamiento ecológico respectivos. Dicha normatividad será obligatoria en el otorgamiento de autorizaciones de cambio en el uso del suelo, lo cual es de interés para el proyecto del presente estudio.

XIV.1.4 Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo

Para los efectos de esta Ley, se entiende por fraccionamiento cualquier terreno o parte de él, que se divida en 3 o más fracciones para construcciones habitacionales y demás aprovechamientos y usos.

Según el Artículo 59 de esta Ley, el fraccionador estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización del Fraccionamiento y las de equipamiento urbano que esta Ley específica, incluyendo la construcción de camellones y su respectiva jardinería, así como el arbolado de las vías públicas y obras relativas en las áreas reservadas para jardines públicos.

De acuerdo con el Artículo 60 de la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, se tiene el compromiso de donación del 15% de la superficie neta del predio, tal y como se cita a continuación:

Artículo 60.‐El fraccionador tendrá la obligación de ceder a título de donación al Municipio donde quede ubicado el fraccionamiento, las superficies destinadas para Parques, Mercados, Escuelas, Puestos de Policía u otros servicios públicos


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similares, de conformidad a lo expresado en la autorización, y se serán como mínimo:

I. En los fraccionamientos habitacionales urbanos, la donación comprenderá el 15% de la superficie neta de los mismos;

Para la determinación del área neta, de acuerdo con el presente artículo, se aplica la siguiente fórmula:

Área Neta = (Área Total Predio) – (Área Total Vialidad)

El sitio del proyecto cuenta con un área total de 22.76 hectáreas de las cuales 8.45 hectáreas corresponden a vialidades, por lo antes mencionado, la superficie neta del predio es de 14.31 hectáreas, por lo que las superficies netas del presente proyecto se presentan en la Tabla XXXI.

Tabla XXXI. Cuadro de áreas y porcentajes netos propuestos por el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.

USO DE SUELO Total (has) Porcentaje HABITACIONAL 9.92 69.32 COMERCIAL 0.06 0.42 CONSERVACIÓN Y PARQUE URBANO 4.07 28.44 DONACIÓN (EQUIPAMIENTO) 0.26 1.82 TOTAL 14.31 100

De acuerdo con lo antes expuesto, el proyecto cumple cabalmente con la superficie de donación requerida mediante el Art. 60, ya que destinará el 28.44% de la superficie neta del predio para el uso de suelo de conservación y parque urbano, además del 1.82% para el equipamiento.

XIV.1.5 Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo

La Ley General de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo en su Artículo 9º señala que corresponde a los municipios, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven, así como expedir las autorizaciones, licencias o permisos de suelo, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y condominio, de conformidad con las disposiciones jurídicas locales, planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de áreas y predios.

Así mismo, en su Artículo 19 se indica:

Las autorizaciones de manifestación de impacto ambiental que otorguen la Secretaría o las entidades federativas y los municipios conforme a las disposiciones jurídicas ambientales, deberán considerar la observancia de la legislación y los planes o programas en materia de desarrollo urbano.


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XIV.1.6 Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050

Por su ubicación, el desarrollo del predio del proyecto, se encuentra regulado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 20 de diciembre de 2010) (Fig. 26).

Figura 26. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio

de Solidaridad 2010‐2050

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el PDU aplicable al sitio, el predio de interés tiene un uso de suelo Habitacional densidad alta, Mixto Barrial densidad alta y Parque Urbano (Tabla XXXII, Fig. 28, Plano V). El desarrollo del predio estará determinado por las Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 (Tabla XXXIII).

Tabla XXXII. Usos de suelo aplicables al proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen.

USO DE SUELO SUPERFICIE (HAS) PORCENTAJE

H4 Habitacional Densidad Alta 10.49 46.1

MB Mixto Barrial 7.10 31.2

PU Parque Urbano 1.99 8.7

Vialidades 3.19 14.0

Total 22.76 100.0


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Figura 28. Uso de Suelo del predio de acuerdo con Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050.

Tabla XXXIII. Normas Generales y Restricciones de Edificaciones del PDU de Playa del Carmen.

CONCEPTO

NORMA GENERAL Y RESTRICCIÓN DE EDIFICACIÓN PDU PLAYA DEL CARMEN

VINCULACIÓN CON EL PROYECTO

H4‐U HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

MB MIXTO BARRIAL DENSIDAD ALTA

Densidad

216 hab/ha 216 hab/ha ó 100

cuartos/ha El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que contempla la construcción de 1125 viviendas unifamiliares de interés social sobre una superficie total de 22.76 has., por lo que se cuenta con una densidad habitacional de 49.42 viviendas/ha.

60 viviendas/ha

Lotes Tipo

La superficie mínima del lote será de 110 metros cuadrados.

Las viviendas estarán edificadas en lotes tipo de tamaño promedio de 93.00 m².

El frente mínimo del lote no será menor de 7.2 metros lineales.

Las viviendas estarán edificadas en lotes tipo con un frente de 6.00 m por 15.50 m de fondo.

El número de viviendas máximo en terreno mínimo será de una vivienda.

El proyecto contempla la construcción de una vivienda de Interés Social Tipo Dúplex de dos


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CONCEPTO





recamaras por lote, por lo que se cumple este lineamiento.

C.O.S.

El C.O.S. no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie neta del lote.

Las viviendas cuentan con un C.O.S. de 0.50 dado que estarán edificadas en lotes tipo de tamaño promedio de 93.00 m² con 47.069 m² de construcción.

C.U.S.

El C.U.S. no deberá ser superior a 1.20, consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no deberá ocupar más del 120 por ciento de la superficie neta del lote.

Las viviendas cuentan con un C.U.S. de 0.50 dado que estarán edificadas en lotes tipo de tamaño promedio de 93.00 m² con 47.069 m² de construcción en un solo nivel, por lo que cumple con este lineamiento.

C.M.S.

El Coeficiente de Modificación del Suelo será del 90% de la superficie total del lote, debiendo tener el 10% como área no modificada del total del lote, de la cual, el 50% se mantendrá como área verde natural y el 50% como área verde modificada.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición toda vez que pretende llevar a cabo el cambio de uso del suelo en terrenos forestales del 82.12% de la superficie total del predio (18.69 has) y destinando el 17.88% como superficie de conservación (4.07 has). Aunado a lo anterior, el lote habitacional destinará como áreas verdes modificadas el 50% de su superficie, dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior.

Coeficiente de Áreas Verdes Jardinadas

El Coeficiente será de 0.40.

El lote habitacional destinará como áreas verdes modificadas el 50% de su superficie, dentro de las cuales se encuentra el cajón de estacionamiento, el jardín anterior y el posterior, por lo que se cumple con la presente disposición. Aunado a lo anterior, el proyecto pretende destinar 4.07 hectáreas como áreas de conservación y parque urbano, lo cual corresponde al 17.88% de la superficie total del predio.

Altura

La altura máxima de las edificaciones no debe exceder de tres niveles ó 10.5 metros de altura.

La altura máxima de las edificaciones no debe exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura.

El proyecto cumple cabalmente con la presente disposición ya que cuenta con un nivel ó 3 metros de altura. Este prototipo está diseñado para una futura ampliación en planta alta


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CONCEPTO





(actualmente azotea) por lo que el patio de servicio permite la construcción de una escalera que comunica el nivel de planta baja con la ampliación. La estructura está diseñada para soportar el siguiente nivel siempre y cuando respete los parámetros y especificaciones de construcción tomados en cuenta para ese cálculo.

Estacionamiento 1 cajón

Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad.

Las viviendas cuentan con un cajón de estacionamiento.

En relación con el uso de suelo Parque Urbano (PU) se debe cumplir con los siguientes lineamientos:

• El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.05 y, consecuentemente, la superficie edificable, tales como kioscos o similares, no deberá ocupar más del cinco por ciento del terreno. Del resto del área, el 90 por ciento será para áreas verdes, y el 10 por ciento para áreas pavimentadas para descanso y actividades sociales o recreativas, incluyendo juegos infantiles;

• El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 0.10 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al diez por ciento de la superficie del terreno;

• Se deberá tener dentro del Parque un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad.

De acuerdo con la vinculación realizada al proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, la promovente destinará para conservación de áreas verdes y parque urbano, un porcentaje mayor al solicitado por el PDU del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050, ya que para el uso de suelo H4 y MB se solicita el 10% y la promovente conservará el 11.83%. Así mismo, en relación con el uso de suelo PU, a pesar de permitir el aprovechamiento del 70% de la superficie, se conservará el 100% (Tabla XXXIV).


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Tabla XXXIV. Superficie de conservación del proyecto conforme a los lineamientos del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen.

USO DE SUELO APROVECHAMIENTO CONSERVACIÓN TOTAL

HAS % HAS % HAS %

H4 + MB 15.50 88.17 2.08 11.83 17.58 100

PU 0 0 1.99 100 1.99 100

VIALIDADES 3.19 100 0 0 3.19 100

TOTAL 18.69 82.12 4.07 17.88 22.76 100

Las superficies de conservación de áreas verdes dentro de los usos de suelo H4 y MB, así como, lo referente al uso de suelo PU, se encuentran en apego a lo establecido por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el Estado de Quintana Roo en su oficio resolutivo número 03/ARRN/0927/12‐2596 con número de bitácora 23/DS‐0045/02/12 de fecha 24 de mayo de 2012 referente a la resolución de la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales por una superficie de 20.5 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”, a ubicarse en el Municipio de Solidaridad en el Estado de Quintana Roo (Anexo II) en el cual se establece lo siguiente:

De acuerdo a la información presentada en el ETJ y la información en alcance solicitada mediante oficio de prevención No. 03/ARRN/0361/12‐1090 de fecha 02 de marzo de 2012, se observó que al predio del proyecto le aplican tres usos de suelo urbanos señalados en el plano E‐14 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010‐2050, siendo estos, Mixto Barrial (MB), Habitacional Denaisidad Alta (H4) y Parque Urbano (PU), de los cuales a dos de ellos (MB y H4) les corresponden un 90% de CMS, la superficie del suelo que ocupan estos dos usos de suelo es de 20.7723 has, por lo tanto se le permite desmontar hasta 18.6950 has. Ahora bien, con respecto al uso de suelo urbano (PU), el CMS permitido es de 70%, sin embargo, de acuerdo a lo señalado por el promovente en esta área no se removerá vegetación, si no que se dejará en conservación. Por lo tanto, después del análisis anterior se tiene que las 19.01 has, solicitadas para Cambio de Uso del Suelo en Terrenos Forestales no son factibles de ser autorizadas, ya que rebasan la superficie permitida (18.69 has).

XIV.1.7 Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad

El sitio donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” se encuentra dentro del ámbito de aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo a 25 de mayo de 2009) (Fig. 27, Plano VI).


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Figura 27. POEL del municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el POEL del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, se aprecia que este predio se localiza dentro de la Unidad de Gestión Ambiental 10 “Zona Urbana de Playa del Carmen” con una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable (Fig. 29, Tabla XXXV).

Figura 29. Localización del sitio del proyecto respecto al Programa de Ordenamiento Ecológico

Local del Municipio de Solidaridad (Plano VI).


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Tabla XXXV. Lineamientos ambientales para el desarrollo del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 10

NOMBRE ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN

POLÍTICA AMBIENTAL Aprovechamiento sustentable

ESTRATEGIAS AMBIENTALES

• Se deberá llevar a cabo una bitácora ambiental del cambio de uso del suelo para este centro urbano.

• Se instalarán oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje sanitario en las nuevas áreas de crecimiento.

• Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.

• Se establece un adecuado sistema de recolección, acopio y disposición final de residuos sólidos.

• Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m2 de área verde por persona).

• Se instalan sistemas alternativos para la generación de energía eléctrica para el uso público (alumbrado público y de oficinas gubernamentales).

• La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.

• La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

Urbana.

USOS CONDICIONADOS

Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano 2002‐2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen 2008‐2013, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del fuego y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).

USOS INCOMPATIBLES

Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano 2002‐2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen 2008‐2013, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del fuego y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).

CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

USO CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS

Urbano 1 al 33

USO CRITERIOS ESPECÍFICOS

Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106


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A continuación se presenta la vinculación de los criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas los cuales son aplicables a la totalidad del territorio ordenado dentro de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio de Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares (Tabla XXXVI, Tabla XXXVII).

Tabla XXXVI. Vinculación de los criterios de regulación ecológica de aplicación general del POEL del Municipio de Solidaridad al Proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II”.

CLAVE CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA DE

APLICACIÓN GENERAL VINCULACIÓN AL PROYECTO

CU‐01

Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del área municipal, deberán dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos por México, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre; por lo que no se describen como criterios las obligaciones, límites máximos permisibles o cualquier otro parámetro establecido por estos instrumentos de carácter obligatorio.

El proyecto se vincula con los instrumentos de la política ambiental mexicana para gestionar las autorizaciones para su correcta operación, incorporando medidas preventivas y de mitigación cuyo grado de aplicación promoverá un uso adecuado de los recursos con el menor daño al recurso natural.

CU‐02

Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar el rescate selectivo de vegetación en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de las especies, el número de individuos por especie a rescatar y la densidad mínima de rescate, los métodos y técnicas aplicables, así como el monitoreo del programa se determinarán y propondrán en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetación deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Previo a las actividades de desmonte y despalme de las áreas que serán aprovechadas por el presente proyecto, se tiene contemplada la implementación de un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación (Anexo VII).

CU‐03

Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se deberán ejecutar medidas preventivas orientadas a la protección de los individuos de fauna silvestre presentes en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de los métodos y técnicas a aplicar se determinará con base en un estudio

Previo a las actividades de desmonte y despalme de las áreas que serán aprovechadas por el presente proyecto, se tiene contemplada la implementación de un Programa de Rescate Ecológico de Fauna (Anexo VIII).


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técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

CU‐04

Los proyectos de cualquier índole deberán incorporar a sus áreas verdes vegetación nativa propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. Únicamente se permite el empleo de flora exótica que no esté incluida en el listado de flora exótica invasiva de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). La selección de especies a incluir en las áreas verdes, así como el diseño de jardines deberá sustentarse en un programa de arborización y ajardinado que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Se deberá emplear una proporción de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y especies ornamentales, excluyendo los pastos.

De acuerdo con el programa de rescate de flora se pretende establecer un vivero provisional acondicionado para atender y recuperar las plantas extraídas del área de construcción antes de las labores de desmonte y despalme. Se pretende rescatar aproximadamente 9,177 individuos sanos y vigorosos de cuando menos 20 especies de plantas nativas presentes dentro del área sujeta a desmonte para la construcción de este fraccionamiento, así como, las especies protegidas por la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010.

Así mismo, se darán en donación parte de las especies rescatadas al vivero municipal para la reforestación de la ciudad de Playa del Carmen y/o Municipio de Solidaridad.

CU‐05

Para el desplante de cualquier obra o instalación se deberán utilizar preferentemente las áreas perturbadas por usos previos o con vegetación secundaria o acahual.

La vegetación predominante en el sitio del proyecto corresponde en su mayoría una vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperenifolia (88.67%) y considera el aprovechamiento de las superficies impactadas por la presencia del camino de acceso al Fraccionamiento Villas del Sol, así como, desmontes para la construcción de obras de apoyo para dicho fraccionamiento.

CU‐06

En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los recursos naturales existentes en el predio, por lo que será obligatorio realizar la recuperación de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, así como el triturado y composteo de la madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos no podrán ser comercializados –salvo autorización expresa de la autoridad correspondiente‐, sino aprovechados en el mejoramiento de áreas verdes, de equipamiento o de donación.

Todo el materia vegetal, como troncos, ramas, arbustos y hojas producto del desmonte del predio, será triturado y revuelto con la tierra negra del despalme para generar composta, misma que será utilizada en las áreas jardinadas del proyecto y una parte donarla al vivero municipal.

CU‐07 En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

Se da cumplimiento a lo establecido en este criterio toda vez que el área del proyecto cuenta con la factibilidad de dotación del


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servicio de agua potable y alcantarillado proporcionado por CAPA (Anexo IX).

CU‐08

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y deberá ser aprobada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), de conformidad con la normatividad aplicable.

Este criterio de procedimiento será acatado por el promovente.

CU‐09

Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construcción de un proyecto deberán provenir de fuentes o bancos de material autorizados.

Todos los materiales pétreos y naturales que se utilicen para la construcción del proyecto provendrán de bancos de materiales autorizados.

CU‐10

En el manejo de áreas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones, sembradíos, y para el control de pestes y plagas, sólo se permite el uso de sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

En caso de que las plantas del proyecto presenten algún tipo de plaga o peste únicamente se utilizarán productos autorizados por la CICOPLAFEST.

CU‐11

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente dentro del predio, ni sobre la vegetación circundante, debiéndose trasladar al sitio de disposición final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.

Los residuos derivados de la nivelación topográfica y establecimiento de terraplenes no se dispondrán sobre la vegetación remanente, sino que serán utilizados en zonas que requieran ser niveladas como relleno. Los residuos producto del uso y consumo de víveres del personal contratado serán trasladados al basurero municipal o al lugar que disponga la autoridad para su disposición final.

CU‐12

Los campamentos para trabajadores de la construcción deberán ser dignos para la vida humana, contar con servicios sanitarios, agua potable, un reglamento para el manejo de residuos sólidos, así como una estrategia de protección civil para atender las alertas por fenómenos hidrometeorológicos. La proporción de servicios sanitarios será de al menos 1 por cada 25 trabajadores.

El sitio del proyecto, por su ubicación cerca de la ciudad de Playa del Carmen, no contempla la instalación de campamentos de construcción. Sin embargo, contempla la instalación de letrinas portátiles (una por cada 20 personas), las cuales recibirán mantenimiento periódicamente por la empresa que brinda el servicio.

CU‐13 En ningún caso se permite el uso del fuego para el desmonte de predios urbanos o suburbanos, ni para

No se contempla la utilización del fuego para las actividades del desmonte del predio. Dicho desmonte será realizado con


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la disposición de residuos sólidos en áreas abiertas. maquinaria pesada y todo el material vegetal, como troncos, ramas, arbustos y hojas producto del desmonte del predio, será triturado y revuelto con la tierra negra del despalme para generar composta.

CU‐14

Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos deberán contar con un almacén de residuos peligrosos y disponerlos a través de una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislación y normatividad ambiental aplicable en la materia.

El proyecto no contempla la generación de residuos peligrosos en ninguna de sus etapas. Sin embargo, los aceites, grasas y estopas una vez utilizados (“quemados”), serán depositados en recipientes especiales para ser entregados a personal autorizado para su reciclamiento o disposición final.

CU‐15

En los términos que establece la Ley para la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, los promoventes deberán aplicar el Plan de Manejo de residuos correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operación de las obras o actividades que se le autoricen.

Este proyecto contempla medidas de prevención para los impactos ambientales identificados por la generación de residuos líquidos, sólidos y emisiones atmosféricas en la etapa de preparación del sitio, las cuales son puestas a consideración de la autoridad para su autorización correspondiente.

CU‐16

Para los fines de aplicación de este instrumento, en particular para la definición de competencias para la evaluación en materia de impacto ambiental, la zona costera o ecosistema costero del Municipio Solidaridad al interior de los centros de población con programa de desarrollo urbano decretado incluye únicamente a los predios colindantes con la zona federal marítimo terrestre.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 y no colinda con la zona federal marítimo terrestre.

CU‐17

Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que se detecten vestigios arqueológicos, deberá obtenerse de manera previa al inicio de obras la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Si el hallazgo arqueológico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deberá informar de manera inmediata al INAH.

El sitio del proyecto no cuenta con cuerpos de agua, cavernas o vestigios arqueológicos. En caso de que durante el desarrollo del proyecto se registre la presencia de vestigios arqueológicos, se informará de manera inmediata al INAH.

CU‐18

Las reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las áreas de preservación ecológica establecidas en el programa de desarrollo urbano deberán mantener su cobertura vegetal original mientras no se incorporen al desarrollo y se autorice su aprovechamiento por las autoridades competentes.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 y de acuerdo al Programa de Rescate Ecológico de Fauna (Anexo VIII) el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo, conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo


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del proyecto.

CU‐19

El desarrollo de proyectos en las áreas de reserva urbana se realizará de acuerdo con la programación prevista en el plan o programa director de desarrollo urbano que le corresponda.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 el cual contempla el desarrollo del sitio con un uso de suelo habitacional con densidad alta, mixto barrial y parque urbano.

CU‐20

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de cenotes y/o accesos a cuevas. En el caso de que durante el proceso de obra se registre la presencia de dichas formaciones, este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.

CU‐21

En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o lagunas) y otras formaciones cársticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) sólo se permite el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o estructura cárstica y de la franja de protección.

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de cuerpos de agua continentales y otras formaciones cársticas. En el caso de que durante el proceso de obra se registre la presencia de dichas formaciones, este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.

CU‐22

Las aguas residuales deberán canalizarse hacia las plantas de tratamiento de aguas residuales operadas por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado o el organismo operador autorizado por esta instancia. En el caso de que no existan plantas de tratamiento que puedan atender la demanda del proyecto, el promovente deberá instalar una planta que cumpla con las condiciones establecidas en la normatividad vigente en materia de aguas residuales tratadas.

El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad por parte de CAPA para el otorgamiento del servicio de Agua Potable y Alcantarillado (Anexo IX), quien será la encargada del tratamiento de las aguas residuales generadas por la operación del desarrollo habitacional.

CU‐23

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o forma de

El sitio del proyecto cuenta con la factibilidad por parte de CAPA para el otorgamiento del servicio de Agua Potable y Alcantarillado (Anexo IX), por lo que no se contempla la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales.


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disposición final.

CU‐24

En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, jardines, áreas verdes, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.

Este proyecto cumple de manera satisfactoria con este criterio, ya que considera la incorporación de la vegetación arbórea de las áreas verdes de uso común, parques y camellones de avenidas.

CU‐25

La superficie de aprovechamiento de un predio, así como sus coeficientes de uso (CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán en función de lo que determine el programa o plan de desarrollo urbano vigente que le aplique.

Sólo se permite el desmonte de la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificación del Suelo por la superficie total del predio, para lo cual deberá obtener de manera previa la autorización por excepción del cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones estatales y municipales respectivas. Será obligatorio mantener la superficie remanente con la vegetación original. En el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetación, el promovente deberá procurar su restauración o reforestación.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 (Sección XIV.1.6), y le asigna al sitio los usos de suelo Habitacional Densidad Alta (H4), Mixto Barrial MB) y Parque Urbano (PU). A los primeros dos usos de suelo les corresponde un 90% de CMS, mientras que al PU el CMS permitido es de 70%.

El proyecto pretende llevar a cabo el aprovechamiento de una superficie de 18.69 hectáreas correspondientes al 82.12% de la superficie total del predio por lo que se cumple cabalmente con la presente disposición. Las 4.07 hectáreas restantes (17.88%) estarán destinadas a áreas de conservación dentro de los usos de suelo habitacional y mixto comercial (11.83%) y parque urbano (100%).

CU‐26

Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes de ellas o subproductos de los mismos, así como de los recursos forestales, se requiere que éstos productos provengan de UMA’s o Productores Forestales autorizados y den cumplimiento a lo establecido en la normatividad aplicable.

El proyecto del desarrollo habitacional no contempla el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres. Así mismo, se contempla con un Programa de Rescate Ecológico de Vegetación (Anexo VII) y Fauna (Anexo VIII).

CU‐27

Se deberán mantener en pié e integrar al diseño del proyecto los árboles con diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las raíces deberá establecerse un radio de protección de 5 m alrededor del tronco del árbol.

Los árboles con DAP mayor a 40 cm que se encuentren en las áreas de donación, áreas verdes y camellones de avenidas que no interfieran con las obras se dejarán en pié y se integrarán al fraccionamiento durante su operación, procurando la protección de sus raíces con un radio alrededor del árbol mínimo de 5 metros.

CU‐28 Se permite la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro del

El proyecto no contempla la instalación temporal de plantas de premezclado,


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área de desmonte permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto, únicamente durante su construcción. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la construcción del mismo. El área ocupada por la planta deberá integrarse al proyecto.

dosificadores o similares durante su construcción.

CU‐29

Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares deberán contar con un programa de cumplimiento ambiental autorizado por la SEDUMA para la regulación de emisiones a la atmósfera, ruido y generación de residuos peligrosos, que dé cumplimiento a la normatividad vigente. Este programa se deberá presentar junto con la manifestación de impacto ambiental de la planta.

El proyecto no contempla la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadores o similares durante su construcción.

CU‐30 Se deberá instalar una malla perimetral para reducir la emisión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo y reducir el impacto visual.

El promovente se compromete a instalar una malla perimetral de manera temporal durante la etapa de construcción en los periodos de mayor emisión de polvos para reducir la emisión de polvos hacia el exterior y reducir el impacto visual con las actividades de la obra.

CU‐31

Durante el transporte de materiales pétreos éstos deberán humedecerse y cubrirse con una lona antidispersante, la que se debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen estado, con objeto de minimizar la dispersión de partículas de polvo.

Para dar cumplimiento a lo establecido en este criterio de acuerdo con el presente documento técnico unificado se aplicarán las medidas de prevención y mitigación en las diferentes etapas del proyecto. En las cuales se describen los mecanismos que se llevaran a cabo para minimizar la dispersión de partículas de polvo.

CU‐32

En predios urbanos en los que existan manglares, deberá cumplirse lo establecido en la Ley General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables

En el sitio del proyecto no se registra la presencia de manglares. De acuerdo con los resultados de la caracterización de la vegetación, el sitio del proyecto presenta una vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperenifolia.

CU‐33

En el desarrollo u operación de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias potencialmente contaminantes. De igual manera, se deberá evitar la disposición inadecuada de materiales impregnados con estas sustancias o de sus recipientes.

En este sentido el promovente deberá manifestar el tipo de sustancias potencialmente contaminantes

Así mismo, este estudio contemplan medidas de prevención y mitigación para los impactos ambientales identificados por la generación de residuos líquidos, sólidos y emisiones atmosféricas en la etapa de preparación del sitio del proyecto, las cuales son puestas a consideración de la autoridad para su autorización correspondiente.


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que se empleará en las distintas etapas del proyecto, así como las medidas de prevención, mitigación y, en su caso corrección, que aplicará.

Para el almacenamiento de este tipo de sustancias se deberá contar con un almacén que cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deberá llevar el registro de su manejo en la bitácora del almacén.

Tabla XXXVII. Criterios Ecológicos de aplicación específica aplicables al sitio del proyecto de acuerdo con la UGA 10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

CLAVE CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN

ESPECÍFICA VINCULACIÓN AL PROYECTO

CE‐39

Si un predio está dividido en dos o más UGA, la superficie máxima de aprovechamiento de cada porción será la que se establezca para cada uso y unidad. La superficie máxima de aprovechamiento no es acumulativa entre usos o unidades de gestión.

De acuerdo con la sobreposición del sitio del proyecto sobre el POEL del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, se aprecia que este predio se localiza en su totalidad dentro de la Unidad de Gestión Ambiental 10 “Zona Urbana de Playa del Carmen” con una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable.

CE‐79

Los proyectos que pretendan realizarse en predios que colinden con playas aptas para la anidación de tortugas marinas deberán incorporar medidas preventivas que minimicen el impacto negativo a estos animales tanto durante la temporada de arribo y anidación de las hembras como durante el período de desarrollo de los huevos y eclosión de las crías. Dichas medidas deberán manifestarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto, para su valoración y en su caso, validación y autorización por la Dirección de Vida Silvestre de la SEMARNAT.

El sitio del proyecto se ubica en las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166 del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, la cual se localiza aproximadamente al centro del PDU del Centro de Población de Playa del Carmen 2010‐2050 y no colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre y/o playas aptas para la anidación de tortugas.

CE‐95 En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.

Este criterio de procedimiento será acatado por el promovente del proyecto.

CE‐98 Las reservas urbanas destinadas a aprovechamiento urbano deberán mantener su cobertura vegetal original en tanto no sean urbanizadas.

El sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del PDU de Playa del Carmen 2010‐2050 y de acuerdo al Programa de Rescate Ecológico de Fauna (Anexo VIII) el desmonte se realizará por etapas y en un solo frente de trabajo, conforme se vayan incorporando las diferentes áreas autorizadas al desarrollo del proyecto.

CE‐103 En el caso de que el ecosistema de duna costera se encuentre afectado o carezca de vegetación, ésta se

El sitio del proyecto se ubica en las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166 del


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CLAVE CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN

ESPECÍFICA VINCULACIÓN AL PROYECTO

deberá restaurar o reforestar con la finalidad de promover la protección de las playas, de la zona de anidación de las tortugas marinas y para el mantenimiento de la vegetación costera. Para el cumplimiento de este criterio deberá presentarse de manera conjunta con el estudio ambiental correspondiente, el programa de restauración de vegetación costera. La restauración se realizará en el primer año a partir de la fecha de inicio de obras del proyecto autorizado. Las actividades de restauración deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, la cual se localiza aproximadamente al centro del PDU del Centro de Población de Playa del Carmen 2010‐2050 y no colinda con el ecosistema de duna costera.

CE‐104

La estructura de la duna costera o bermas rocosas, así como la vegetación que las ocupa se debe mantener en estado natural en por lo menos el 75 % de su superficie dentro del predio.

El sitio del proyecto no colinda con el ecosistema de duna costera o bermas rocosas.

CE‐105

Se permiten los andadores de acceso a la playa de conformidad con lo establecido en la normatividad vigente, los cuales siempre tendrán un trazo que atraviese la franja de vegetación costera en forma diagonal con la finalidad de evitar la erosión de la duna o playa. Los andadores o accesos a la playa tendrán una anchura máxima de tres metros y se podrá establecer uno por cada 100 metros de frente de playa de cada predio.


CE‐106

Los andadores de acceso a la playa se establecerán sobre el terreno natural, sin rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá la delimitación del mismo con rocas u otros ornamentos no contaminantes. Se permite el establecimiento de andadores elevados que respeten el relieve natural de la duna.


XIV.2 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

Durante el desarrollo del proyecto, se llevará a cabo el seguimiento de las siguientes Normas Oficiales Mexicanas:

Tabla XXXVIII. Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto.

NOM DESCRIPCIÓN ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO DESMONTE Y DESPALME

NOM‐059‐SEMARNAT‐2010

Que establece el listado de especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.

Se contempla el rescate de los individuos juveniles de las especies de flora presentes en las áreas de desmonte y se ahuyentarán los individuos de especies de fauna de lento desplazamiento durante las labores de desmonte.


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Aunado a lo anterior, se le recomendará a los diferentes contratistas que realicen el servicio y mantenimiento de sus vehículos automotores y maquinaria en general para que a su vez se cumplan con las normas oficiales mexicanas que se citan en la Tabla XXXIX.

Tabla XXXIX. Seguimiento de las Normas Oficiales Mexicanas durante la preparación, desmonte y despalme del terreno aplicables al sitio del proyecto.

NOM DESCRIPCIÓN ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE Y DESPALME

NOM‐041‐SEMARNAT‐

2006

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

X X


1996

Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

X X


1994

En donde se establecen los límites máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

X X

XIV.3 ESTATUS JURÍDICO AMBIENTAL EN EL ÁREA DE ESTUDIO

Con respecto a los instrumentos jurídicos aplicables al proyecto, éste es consistente con lo que señala el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad 2010‐2050, tanto con el uso del suelo y en lo referente a los parámetros urbanos aplicables, así como, por lo establecido por la SEMARNAT en su oficio resolutivo número 03/ARRN/0927/12‐2596 con número de bitácora 23/DS‐0045/02/12 de fecha 24 de mayo de 2012.

También es congruente con los lineamientos de regulación general y específica del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad para la Unidad de Gestión Ambiental 10 “Zona Urbana de Playa del Carmen” con una política ambiental de aprovechamiento sustentable, ya que el proyecto cumple con los criterios aplicables y además considera medidas de prevención y de mitigación de impactos que garantizan que no se afectará el medio.

Respecto de las Normas Oficiales Mexicanas, en particular la NOM‐059‐SEMARNAT‐ 2010, se consideró el rescate de especies de plantas incluidas y catalogadas en este instrumento regulatorio.

Del análisis previo puede concluirse que el cambio de uso de suelo del proyecto no rebasa los límites y/o parámetros establecidos en el programa de ordenamiento ecológico vigente, y por ende, el proyecto es congruente con la Política, Usos del suelo y Criterios de regulación ecológica, designados para esta unidad territorial de gestión ambiental, y la consideración de


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medidas preventivas y de mitigación, así como las que se propondrán como compensación, permite anticipar un proyecto viable en el ámbito de este ordenamiento.

En síntesis, el proyecto cumple con la Ley, Reglamento, Plan o Norma de carácter ambiental que le aplique, ya que se encuentra dentro de los parámetros establecidos en los diferentes instrumentos jurídicos vigentes y por tanto es viable.


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XV. ESTIMACION ECONOMICA DE LOS RECURSOS BIOLOGICOS FORESTALES DEL AREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO.

De acuerdo con lo que se establece en la fracción XXIV del Artículo 7 de la LGDFS, los Recursos biológicos forestales comprenden las especies y variedades de plantas, animales y microorganismos de los ecosistemas forestales y su biodiversidad y en especial aquéllas de interés científico, biotecnológico o comercial.

Para desarrollar el capítulo XV a continuación se estima el valor económico de los recursos biológicos forestales independientemente si los productos resultantes son o no comerciales considerando las especies que se encuentran en la superficie total donde se pretende el cambio de uso del suelo estimada en 18.69 hectáreas que se requieren para este proyecto y que en la actualidad se encuentran cubiertos con vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia.

A continuación se presenta la estimación del valor económico de los recursos biológicos por especie en el área propuesta para cambio de uso de suelo de este proyecto incluyendo los ejemplares de flora y fauna obtenida mediante la aplicación de un método de valoración contingente o de mercado construido aplicando la técnica Delphi. Este método se usa cuando no existe información de mercado, ni valores subrogados acerca de las preferencias de los individuos (disposición a pagar o aceptar) respecto de ciertos recursos naturales. Consiste en presentar a grupos reducidos de expertos en la materia con experiencia en el manejo de recursos naturales en la región, ante situaciones hipotéticas (contingentes a) y preguntarles sobre su posible reacción a tal situación. En este ejercicio se emplean entrevistas semi‐estructuradas en grupos de trabajo de 2 a 3 individuos en las cuales cada uno expone su opinión a situaciones específicas. Se busca, por tanto, conocer las valoraciones que estas personas hacen de aumentos o disminuciones en cantidad o calidad de los recursos biológico forestales contemplados, bajo condiciones simuladas de mercados hipotéticos.

A través de ésta técnica se rehúsa determinar la valoración de los bienes por la vía de los consumidores directamente. Por lo tanto, se le pregunta a expertos, los cuales responden con una óptica social respecto del valor de los recursos biológico forestales. Este método se aplica en un proceso iterativo de retroalimentación entre los grupos de expertos, después de cada iteración. La primera ronda de preguntas se hace en forma normal, la segunda incluye, además, las respuestas de los demás participantes y se pregunta al experto si desea modificar su respuesta, a la luz de la respuestas de los otros expertos. La idea de fondo es que la retroalimentación produzca un consenso en la valoración que los expertos asignan al recurso natural o ambiental en cuestión. Según Barzev (2002), Linstone and Turoff (1975) definieron la técnica Delphi como “un método de estructuración en un proceso comunicacional de grupo tal que es efectivo en permitir a un grupo de individuos, como un todo, tratar con un problema complejo” (sic). Este método ha sido usado por Richey, Mar &Horner (1985), Dámore (1977), Kaynak&Macaulay (1984), Moeller, Shafer&Getty (1977) y Taylor (1976), fundamentalmente para determinar el impacto en turismo, tanto ambiental como urbano.

Las dos mayores ventajas que ésta metodología tiene es que pone la opinión de un grupo de expertos por sobre las opiniones individuales y, por otra, mantiene el anonimato de los que contestan, ya que las respuestas son grupales, sin olvidar el hecho de que la aplicación de esta


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técnica es de bajo costo y bastante rápida en cuanto a la obtención de resultados, comparada con otros métodos de valoración contingente. De una u otra forma, esta metodología se aproxima a la valoración de los bienes ambientales por la vía del valor económico total, aunque es discutible que el valor arrojado corresponda efectivamente a lo real. Pero tras la técnica Delphi existe un criterio multidisciplinario que favorece esta hipótesis.

El procedimiento para la recopilación de información durante las entrevistas semiestructuradas con los grupos de expertos consiste en la aplicación de una serie de preguntas que se hacen sobre el valor unitario de los recursos biológico forestales presentes en el área sujeta a cambio de uso del suelo. A partir de la determinación del uso promisorio de cada una de las especies identificadas en este fragmento de vegetación secundaria del predio de interés por lo que se forman dos grupos de plantas y dos grupos de animales.

Para la determinación del número de ejemplares se incluyen los valores del número de individuos y el volumen total por especie estimados a partir de los datos dasométricos obtenidos durante el muestreo de este estudio. La asignación de los precios unitarios de los productos por especie, se obtienen a partir de los valores promedio obtenidos de la opinión de los grupos de expertos consultados en función de sus respuestas sobre los costos unitarios de trituración, costos de extracción y rescate de los productos de la flora; así como los costos de captura de las especies de fauna.

El importe se obtiene al multiplicar el precio unitario por la cantidad de recurso (número de individuos y volumen), el importe de cada grupo es la suma del importe de los productos y el valor total de los recursos biológicos forestales es la suma de los valores de cada grupo. Los resultados de la estimación económica de los recursos biológicos forestales por especie en el área de cambio de uso del suelo de este proyecto se resumen a continuación en las Tablas XL, XLI y XLII.

Por las características estructurales de los ejemplares arbóreos de las especies forestales presentes en esta vegetación secundaria que carecen de madera aprovechable, ya que presentan tallos delgados, retorcidos o dañados se considera que su uso potencial promisorio es como material residual que una vez triturado se puede utilizar en labores de restauración. Por lo que tomando en cuenta el volumen total árbol estimado en 18.69 hectáreas para todas las especies identificadas a partir de los datos dasómetricos y un costo unitario de 150 pesos por las labores de trituración de un m3, considerando los individuos desde 3 cm de DAP, el valor total del material triturado se estima en $85,840.78 pesos M. N.

Tabla XL. Estimación económica de los recursos biológico forestales de las especies con uso potencial para trituración de residuos vegetales en el área propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II.

Nombre científico N. Común Volumen total de la

sup de CUSTF Costo triturado

Thevetia gaumeri Akits 1.08 162.22 Ficus sp. Akum 13.67 2049.90 Ficus cotinifolia Alamo 24.28 3642.63


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Coccoloba spicata Bob 6.98 1047.07 Cordia gerascanthus Bohon 0.20 29.50 Cordia sp. Bohon 2 0.29 44.24 Bursera simaruba Chaca 60.56 9084.46 Calyptranthes pallens Chak ni 3.54 530.91 Metopium brownei Chechem 0.69 103.23 Coccoloba sp. Chich bob 0.10 14.75 Krugiodendron ferreum

Chintok 0.10 14.75

Coccoloba sp. Coccoloba 2 1.08 162.22 Cordia alliodora Cordia 0.20 29.50 Cupania dentata Cude 0.39 58.99 Diospyros cuneata Dicu 0.88 132.73 Diospyros sp Disp 0.29 44.24 Diospyros verae‐crucis Dive 3.24 486.67 Gymnopodium floribundum

Dzidzilche 0.10 14.75

Ficus obtusifolia Fiob 2.75 412.93 Platymiscium yucatanum

Granadillo ‐0.20 ‐29.50

Hippocratea sp Hoja dura 1.67 250.71 Malpighia glabra Huayacté 0.69 103.23 Piscidia piscipula Jabín 4.33 648.89 Lonchocarpus rugosus Kanasin 8.46 1268.29 Thouinia paucidentata Kanchunup 4.13 619.40 Swartzia cubensis Katalox 2.16 324.45 Caesalpinia gaumeri Kitinche 1.18 176.97 Hampea trilobata Majahua 3.34 501.42 Pilocarpus racemosus Naranjache 0.79 117.98 Nectandra coriacea Neco 3.64 545.66 Simaruba glauca Negrito 0.49 73.74 Ottoschultzia pallida Otpa 0.49 73.74 Parathesis cubana Pacu 0.05 7.37 Ceiba aesculifolia Piim 3.24 486.67 Colubrina sp Pimientillo 0.10 14.75 Jatropha gaumeri Pomolche 3.15 471.92 Randia longiloba Ralo 0.29 44.24 Randia aculeata Randia 0.29 44.24 Coccoloba diversifolia Sacbob 0.10 14.75 Dendropanax arboreus

Sacchaca 2.95 442.43

Byrsonima bucidaefolia

Sacpah 0.29 44.24

Gliricidia sepium Sacyaab 3.15 471.92


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Cordia dodecandra Siricote 0.98 147.48 Caesalpinia yucatanensis

Takinche 1.18 176.97

Neea psychotrioides Tatsi 1.38 206.47 Trichilia sp Triquilia 0.10 14.75 Lysiloma latisiliquum Tsalan 365.34 54801.71 Callicarpa acuminata Xpukim 0.10 14.75 Lonchocarpus xuul Xuul 0.20 29.50 Vitex gaumeri Yaaxnik 12.09 1813.94 Gymnanthes lucida Yaite 0.69 103.23 Manilkara zapota zapote 24.99 3748.81 TOTAL GENERAL $85,840.78

Al considerar los individuos con características apropiadas para su rescate con uso potencial como plantas de ornato que se pretenden rescatar antes del desmonte en el área con cambio de uso considerando un costo de extracción por planta de 25 pesos se estima un valor total de $229,425 pesos M.N. para las 9,177 plantas que se pretende rescatar.

Tabla XLI. Estimación económica de los recursos biológico forestales de las especies con uso potencial como plantas de ornato, considerando un costo de extracción de 25 pesos por planta en el área propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II.

N ESPECIE NOMBRE COMÚN

TOTAL IMPORTE / 25

PESOS / PLANTA

1 Coccoloba spicata Bob 404 $10,100.00 2 Psichotria nervosa Café 2317 $57,925.00 3 Bursera simaruba Chaca 198 $4,950.00 4 Malpighia glabra Huayacte 62 $1,550.00 5 Lonchocarpus rugosus Kanasin 746 $18,650.00 6 Thouinia paucidentata Kanchunup 62 $1,550.00 7 Bauhinia jennindsii Lengua de vaca 2384 $59,600.00 8 Hampea trilobata Majahua 540 $13,500.00 9 Esenbeckia pentaphylla Naranja che 335 $8,375.00 10 Nectandra coriacea Neco 131 $3,275.00 11 Bauhinia divaricata Pata de vaca 197 $4,925.00 12 Jatropha gaumeri Pomolche 131 $3,275.00 13 Byrsonima bucidaefolia Sakpah 131 $3,275.00 14 Neea psichotrioides Tatsi 62 $1,550.00 15 Malvaviscus arboreus Tulipán 746 $18,650.00 16 Chamaedorea seifrizii Xiat 472 $11,800.00


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N ESPECIE NOMBRE COMÚN

TOTAL IMPORTE / 25

PESOS / PLANTA

17 Vitex gaumeri Yaxnik 197 $4,925.00 18 Manilkara sapota zapote 62 $1,550.00 TOTAL 9177 $229,425.00

Al agrupar, las especies de fauna con registro de campo en este predio con uso potencial como mascota y considerando los costos de captura para las especies sin uso local que se registraron durante el trabajo de campo se obtiene un total de 20 individuos para el área con cambio de uso con precios unitarios desde $ 20 hasta $ 500 pesos, con lo que se estima un valor total de captura de la fauna de $ 1,670.00 pesos M.N. para este grupo de especies.

Tabla XLII. Estimación económica de los recursos biológico forestales de las especies de fauna con registro de campo en el área propuesta para cambio de uso del suelo del proyecto Desarrollo Habitacional Villas del Sol II.

NUM. ESPECIE NOMBRE COMUN REGISTRO EN

CAMPO COSTO DE CAPTURA

Anfibios 1 Smilisca baudini Rana X 20

Reptiles 1 Ameiva undulada Lagartija metálica X 20 2 Anolis sagrei Lagartija X 20 3 Ctenosaura similis Iguana gris X 20 4 Rhinoclemmys areolata Tortuga X 20 5 Sceloporus chrysostictus Lagartija X 20

Aves 1 Amazona autumnalis Loro cachete amarillo X 500 2 Buteo magnirostris Aguililla caminera X 500 3 Cathartes aura Zopilote X 100 4 Cyanocorax yucatanicus Urraca yucateca X 50 5 Dives dives Tordo cantor X 50 6 Dumetella carolinensis Pájaro gato X 50 7 Glaucidium brasilianum X 50 8 Icterus auratus Bolsero yucateco X 50 9 Icterus cucullatus Bolsero cuculador X 50 10 Mimus gilbus Cenzontle tropical X 50 11 Ortalis vetula Chachalaca X 50 12 Quiscalus mexicanus Zanate X 50 TOTAL $1,670.00


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XVI. ESTIMACION DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACION CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO

De acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, el término Restauración Forestal se refiere a “el conjunto de actividades tendientes a la rehabilitación de un ecosistema forestal degradado, para recuperar parcial o totalmente las funciones originales del mismo y mantener las condiciones que propicien su persistencia y evolución”.

Para la estimación de los costos de las actividades de restauración con motivo del cambio de uso del suelo en terrenos forestales determinados en función de lo que costaría la recuperación de la vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia a una condición similar a la que presenta actualmente se consideran los siguientes precios, cantidades y porcentajes:

1. El precio unitario de producción de las plantas nativas es de $ 15.00.

2. El salario por jornal es de $ 250.00

3. La densidad de plantación es de 2,500 planta por hectárea, considerando las resiembras.

4. La cantidad de la mano de obra requerida para la plantación es de 20 jornales por hectárea.

5. La cantidad de la mano de obra requerida para las labores de acondicionamiento del suelo es de 70 jornales por hectárea.

6. La cantidad de la mano de obra requerida para la vigilancia y mantenimiento durante el primer año es de 50 jornales por hectárea.

7. La cantidad de la mano de obra anual requerida para la vigilancia y el mantenimiento durante el periodo comprendido desde el segundo año y hasta el noveno año es de 25 jornales por hectárea.

8. La cantidad de la mano de obra anual requerida para la vigilancia y el mantenimiento durante el periodo comprendido desde el décimo año y hasta el catorceavo año es de 10 jornales por hectárea y los restantes de 5 jornales por hectárea hasta el año 20.

9. La tasa anual de descuento estimada para la actualización de los costos futuros es del 10%.

10. La superficie total con cambio de uso del suelo considerada para este proyecto es de 18.69 hectáreas.

Por lo tanto el costo estimado para la restauración de la superficie con cambio de uso de suelo en terrenos forestales, considerando el valor actual neto de las actividades que se requieren para lograr la recuperación de este vegetación secundaria a una condición similar a la que actualmente presenta, bajo el supuesto de que el cambio de uso de suelo en terrenos forestales ya se hubiera realizado y el proyecto que nos ocupa no pudiera llevarse a cabo es de $2,370,825.00 (Dos millones trescientos setenta mil ochocientos veinticinco pesos 00/100 M.N.) de los cuales $ 848,700.00 corresponden a los gastos de plantación y $ 1,522,125.00 a los costos de vigilancia y mantenimiento por un periodo de cuando menos 20 años.


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De manera complementaria se estima que el costo total de las labores para el rescate de flora y la reforestación de jardines, camellones y áreas verdes es de $308,200 (Trescientos ocho mil doscientos pesos 00/100 M.N.), de acuerdo con el desglose presentado en la Tabla XLIII.

Tabla XLIII. Costo total de la inversión para el rescate de flora y la reforestación con plantas nativas del proyecto “Villas del Sol”.

CONCEPTO IMPORTE Costo del rescate de flora y mantenimiento de plantas (9,177 plantas con un costo de rescate promedio de $ 20.00 pesos)

$ 233,200.00 (Doscientos treinta y tres mil doscientos pesos 00/100 M.N.)

Costo de las labores de reforestación con 5000 plantas con un costo de plantación y mantenimiento promedio de $ 15.00 pesos

$ 75,000.00 (Setenta y cinco mil pesos 00/100 M. N.)

COSTO TOTAL DE RESTAURACIÓN $ 308,200 (Trescientos ocho mil doscientos pesos 00/100 M.N.)


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XVII. CONCLUSIONES

Con base en la información recopilada e integrada en el presente Documento Técnico Unificado Modalidad A, es que el promovente “CADURMA S.A. DE C.V.” pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo del predio donde se desarrollará el “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” y considera los siguientes puntos:

• El sitio donde se pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo para la construcción del proyecto “Desarrollo Habitacional Villas del Sol II” se ubica en las Fracciones I, II y IV de la Parcela 166 del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, y pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo en terrenos forestales de 18.69 hectáreas

• De acuerdo con el PDU de Playa del Carmen 2010‐2050, el sitio del proyecto presenta un uso de suelo “Habitacional Densidad Alta, Mixto Barrial y Parque Urbano”.

• De acuerdo con el POEL de Solidaridad se establece que el uso de suelo para el predio de interés corresponde al determinado por la UGA 10 “Zona Urbana de Playa del Carmen” con una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable.

• La vegetación que será afectada corresponde en su totalidad a una vegetación secundaria arbórea derivada de una selva mediana subperennifolia que se encuentra en recuperación, luego del efecto de perturbaciones severas recurrentes. En esta vegetación se aprecian evidencias de quemas antiguas, así como daños provocados por los vientos fuertes de los huracanes y tormentas que afectaron esta zona.

• El sitio del proyecto se encuentra colindante con el centro de población de Playa del Carmen por lo que su desarrollo se encuentra contemplado por los instrumentos de planeación aplicables lo que hace inminente su incorporación al desarrollo urbano de la zona lo que permitirá poder cubrir la demanda de vivienda de interés social que requiere la población.

• El proyecto no atenta contra el desarrollo de la zona y no pone en riesgo la diversidad de especies de flora y fauna en peligro de extinción, ni la contaminación del suelo y subsuelo ocasionado por la generación de residuos sólidos y defecación al aire libre ya que existirán medidas de prevención aplicables como se mencionan en los numerales anteriores.

• Del análisis previo puede concluirse que el proyecto está planteado en apego a los instrumentos de planeación aplicables al sitio y por ende, permite anticipar un proyecto viable en el ámbito de la legislación ambiental.


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XVIII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

XVIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN

XVIII.1.1 Planos

Los planos que integran el presente documento se trabajaron en Autocad Versión 2010 en coordenadas UTM Datum WGS84 Zona 16 Norte.

XVIII.1.2 Documentos Técnicos

• VIII.1.2.1 Medio Físico

Para describir el Medio Físico que impera en la zona se realizó mediante el apoyo de literatura especializada para el área de estudio. Así mismo, se consultaron las cartas geológicas, edafológicas, hidrológicas superficiales y subterráneas del INEGI aplicables de acuerdo a la ubicación del proyecto.

• VIII.1.2.2. Medio biótico

VEGETACIÓN: Para realizar la caracterización de la vegetación, se tomó como referencia la carta de uso de suelo y vegetación del INEGI. De manera más específica, la colecta de datos para la caracterización de la vegetación consistió en la revisión de estudios relativos, la recopilación de información técnica y cartográfica del INEGI, recorridos de campo y el muestreo de vegetación realizado para el inventario forestal mediante un método con área. Durante los recorridos, se elabora el listado de especies vegetales presentes en el predio, se identifican las condiciones de la vegetación a partir de sus características fisionómicas y se reconocen evidencias de usos y perturbaciones que afectan la vegetación.

Los datos necesarios para la descripción cualitativa y cuantitativa de la vegetación, se obtuvieron del inventario de las plantas presentes en 7 sitios de muestreo (cada uno formado por dos parcelas sobrepuestas: la primera de 400 m2 y la segunda de 25 m2, distribuidas de manera sistemática en la superficie que se pretende desmontar en este predio).

Con los datos de los individuos vivos que se registraron durante el muestreo, se realizó un análisis en gabinete para describir la estructura y composición de la vegetación, utilizando el Valor de Importancia Relativa (VIR) y la distribución del área basal como indicadores de las condiciones de la vegetación.

El listado de las especies observadas dentro del predio se preparó de acuerdo con la nomenclatura de Durán et al. (2000) y se ordenó alfabéticamente por familias y especies. Se incluyen las categorías de forma de vida correspondientes a cada especie y las categorías de protección de acuerdo con la NOM‐059‐SEMARNAT‐2010.


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FAUNA: La metodología empleada para el reconocimiento de los vertebrados terrestres se fundamenta en los trabajos de Acosta‐Aburto (2001), Aranda‐Sánchez (1981,2000), Day et al. (1980), Gaviño et al. (1979), Manzanilla y Péefaur (2000), donde se indican formas de captura, observación y análisis de información sobre vertebrados terrestres. En la corroboración de los individuos se recurrió a listados y guías especializadas, particularmente en los trabajos de Berlanga (1993), Campbell (1999), Howell and Webb (1995), Lee (2000), López‐Ornat (1990), Mackinnon (1986), NGS (1995), Peterson and Chalif (1993), Reid (1997) y Navarro et al. (1990).

El trabajo de campo se llevó a acabo mediante recorridos realizados en las brechas localizadas en el predio.

El reconocimiento de la herpetofauna se realizó mediante la observación directa aplicando la técnica de búsqueda intensiva, con la ayuda de ganchos y pinzas herpetológicas para remover piedras, troncos y otros objetos en el suelo. Los recorridos se realizaron en la mañana y tarde considerando los diferentes hábitos y horas de actividad que muestran anfibios y reptiles.

En el caso de la avifauna los recorridos también se realizaron a primera hora de la mañana, y en las últimas horas de la tarde, aplicando las técnicas de registro auditivo y búsqueda intensiva con la ayuda de binoculares; con el tendido de redes de niebla para complementar información.

En el caso de los mamíferos se realizaron observaciones directas e indirectas por medio de la búsqueda de huellas y rastros, en recorridos diurnos y nocturnos. Para el caso de los murciélagos se utilizaron las mismas redes de niebla empleadas en el reconocimiento de avifauna y para el caso de roedores se colocaron trampas Sherman durante la noche.

• XVIII.1.2.3. Vinculación con Ordenamientos Jurídicos

Consulta de los instrumentos normativos y de planeación aplicables al sitio del proyecto, los cuales se describen de manera detallada en la sección correspondiente.

• XVIII.1.2.4.Identificación, Descripción y Evaluación de los Impactos Ambientales

La metodología usada para realizar la identificación y evaluación de los impactos ambientales fue por medio de tablas, basadas en el uso de calificaciones propuestas por el Método de Matriz de Leopold, esto es, a través de Cuadros de Interrelaciones (Matriz de Cribado), analizando los componentes ambientales contra las actividades que considera las etapas del proyecto.

• XVIII.1.2.5.Desarrollo del DTU.

Acuerdo por el que se expiden los lineamientos y procedimientos para solicitar en un trámite único ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales las autorizaciones en materia de impacto ambiental y materia forestal que se indican y se asignan atribuciones correspondientes en los servidores públicos que se señalan publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 de diciembre de 2010.


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XVIII.2 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS CONSULTADAS

Acosta‐Aburto, J. 2001. Riqueza y abundancia de la avifauna del Jardín Botánico “Dr. Alfredo Barrera Marín”, ECOSUR, Puerto Morelos, Quintana Roo, México. Tesis para obtener el grado de licenciatura. Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo. 98 pp.

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Carta Geológica del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000

Carta Edafológica del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000

Carta Hidrológica de Aguas Superficiales del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000

Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000

Carta Uso de Suelo y Vegetación del INEGI “COZUMEL F16‐11” a escala 1: 250 000

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Diario Oficial de la Federación. 23 de abril de 2003. Norma Oficial Mexicana NOM‐045‐SEMARNAT‐1996, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

Diario Oficial de la Federación. 6 de marzo de 2007. Norma Oficial Mexicana NOM‐041‐SEMARNAT‐2006, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Diario Oficial de la Federación. 22 de Diciembre del 2010. Acuerdo por el que se expiden los lineamientos y procedimientos para solicitar en un trámite único ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales las autorizaciones en materia de impacto ambiental y en materai forestal que se indican y se asignan las atribuciones correspondientes en los servidores públicos que se señalan.

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SPP‐INEGI, 1984 Cartas geológica 1:250,000 clave F16‐11.

SPP‐INEGI, 1984.Cartas hidrológica de aguas superficiales 1:250,000 clave: F16‐11,


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SPP‐INEGI 1984 Carta edafológica 1:250,000 clave F1611

SPP‐INEGI 1984 Carta de Vegetación y Uso del Suelo1:250,000 clave F1611

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XVIII.3 CARTOGRAFÍA Y MAPAS ELABORADOS PARA ESTE ESTUDIO

• Mapa de vegetación y uso del suelo del sistema ambiental.

• Mapa de vegetación del predio.

• Mapa del área propuesta para cambio de uso del suelo en terreno forestal.

• Mapa de ubicación de cuadrantes de muestreo.

• Mapa de las áreas de conservación del proyecto.


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Anexo A. Memoria fotográfica del trabajo de campo.

Imágenes del trabajo de campo y condiciones de la vegetación secundaria arbórea derivada de selva mediana subperennifolia que se desarrolla en este conjunto de predios.


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Anexo B. Datos de campo para el inventario forestal del proyecto Villas del Sol II. Muestreo 100m2

Cuadrante Clave Diámetro (cm) Altura (m) Condición Ramas

3 Bob 4.7 4.5 3 Pimientillo 3.2 2 3 Ralo 4.7 5 3 Neco 3.4 4.5 3 Kanasin 5.7 5.5 3 Dive 3.6 5.5 3 Pomolche 4.6 3 3 Pomolche 5 3 3 Dive 5.2 6 3 Pomolche 5.1 3 3 Pomolche 4.8 3 3 Dive 3.5 4.5 3 Randia 3.8 4 3 Huayacte 3.8 4 3 Chak ni 4.2 4 3 Alamo 4.4 5 3 Chaca 9.7 5 3 Chaca 9 5 3 Neco 3.6 4 3 Sakpah 6.7 4.5 3 Dive 3.7 4.5 3 Kanasin 5.7 6 3 Negrito 8.3 5 3 Tzalam 8.3 6 3 Dive 4.4 4.5 3 Chaca 5.2 4.5 3 Chaca 4.6 4 3 Chak ni 3.6 4.5 3 Takimche 4.7 5 3 Chaca 5.4 5 3 Pomolche 5.2 5 3 Pomolche 6.4 6 3 Bob 5.8 5.5 3 Tzalam 5.5 5.5 A 3 Tzalam 3.3 5.5 A 3 Neco 3.7 3.5 3 Xuul 3.2 4 3 Dive 3.5 4


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Muestreo 100m2 Cuadrante Clave Diámetro (cm) Altura (m) Condición Ramas

3 H. dura 3.6 4 3 Chaca 4.4 4 3 Majahua 4.5 4 4 Dicu 4.6 5.5 4 Tatsi 4.3 4.5 4 Tzalam 9.5 7 4 Tzalam 3.6 4.5 4 Bob 6.3 6.5 B 4 Bob 6.5 6.5 B 4 Kanasin 4.5 5 4 Kanasin 9 6.5 4 Pomolche 6.3 3.5 4 Tzalam 5.4 5.5 V/i 4 Neco 5 5.5 4 Pomolche 4.9 3 4 Chaca 8.6 4.5 4 Pomolche 3.9 3.5 4 Pomolche 4.3 3.5 4 Pomolche 3 2 4 Pomolche 3.9 3 4 Tatsi 3.4 4.5 4 Majahua 4 4 4 Neco 3.2 3 V/i 4 Chak ni 3.4 4.5 4 Dive 3.3 4 4 Tzalam 4.8 4.5 4 Dive 5.9 5.5 4 Tzalam 6.9 5.5 4 Tzalam 9 65 4 Takimche 4 5 4 Tzalam 7.7 3 V/q 4 Chaca 6.4 5.5 4 Pomolche 3.9 3 4 Chak ni 4 5 4 Chak ni 3.9 4 4 Tzalam 9 6 4 Pomolche 4.6 3 4 Pomolche 4.2 3 4 Chak ni 3.1 4


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4 Bob 3.6 4.5 4 Dive 3.4 4.5 4 Kanasin 6 5.5 4 Pomolche 3.3 2 C 4 Pomolche 4.4 4 C 4 Pomolche 3.6 4 C 4 Pomolche 4.5 4 C 4 Pomolche 4.7 3 4 Bob 3.5 3 4 Chaca 5.7 4.5 4 Pomolche 5.2 4 4 Chak ni 3.2 4.5 4 H. dura 5.2 6 4 Chechem 3.7 2 V/q 4 Chaca 4.6 4.5 4 Chaca 6.5 5 4 H. dura 9 6.5 4 Chaca 5.1 5 4 Kanchunup 4 5 4 H. dura 6.3 5 4 Chaca 5.2 4.5 4 Chaca 6.1 5 4 Pomolche 4.7 2 4 Pomolche 4.5 4 4 Pomolche 4.2 4 4 Chaca 6.3 5 4 Chaca 6.8 4 4 Chaca 6.5 4 4 Chaca 8.1 5 5 Dicu 4.5 6 5 Dive 4.4 5.5 5 Bob 6.1 5.5 5 Chak ni 3.9 5 5 Bob 3.8 5 5 Neco 3 2.5 5 Chaca 6.5 5.5 D 5 Chaca 6.3 5.5 D 5 Chaca 6.5 5.5 D 5 Yayte 3.3 2.5


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5 Otpa 3.2 2.5 5 Neco 5.2 4.5 5 Dicu 5 5 5 Chak ni 3.8 5 5 Otpa 3.6 4 5 Bohon 5 6 5 Chaca 7.4 6.5 5 Chaca 8.9 6.5 5 Dive 6 5.5 5 Chak ni 3.6 4.5 5 Alamo 7.1 6.5 5 Bob 3 2 5 Negrito 3.5 3 5 Huayacte 3 3 5 Neco 4.2 3 5 Chaca 7.5 4 5 Neco 4.8 4 5 Neco 3.7 4 5 Otpa 3.2 3 5 Katalox 4.5 4.5 5 Otpa 5 5 5 Chak ni 3.2 3.2 5 Disp 5.7 5.7 5 Triquilia 3.8 3.8 5 Dive 3.6 3.6 5 Chak ni 4 4 5 Yaxnik 5.3 5.3 5 Akits 5.8 5.8 5 Alamo 8.4 8.4 5 Kanasin 6.5 6.5 6 H. dura 5.7 5.5 6 Akum 7.8 5.5 6 Akum 3.2 4 E 6 Akum 8.1 6 E 6 Akum 8.1 5.5 E 6 Akum 4 3.5 6 Akum 3.6 4 6 Dicu 3.8 5.5 6 Neco 5 4.5


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6 Alamo 6.2 5.5 6 Xpukin 3.3 3 6 Naranja che 4.9 6 6 Dicu 3.2 5 6 H. dura 4.8 4 6 H. dura 3.4 4 6 Akum 4.6 6.5 F 6 Akum 7 6.5 F 6 Akum 7.5 6 6 Akum 3.5 6 G 6 Akum 5 6 G 6 Akum 8 6 G 6 Akum 5.5 5 6 Akum 7.2 5.5 6 Akum 5.3 5.5 H 6 Akum 7.4 5.5 H 6 Kanasin 5.8 5.5 6 Akum 6.4 5.5 6 Kanasin 3.5 4.5 6 Dive 3.5 5.5 6 Sakyab 3.9 4 6 Sakyab 9.5 5.5 6 Sakyab 5.8 5.5 6 Sakyab 7.1 5.5 6 Akum 4.6 4 6 Chak ni 5 5 6 Kanchunup 5.4 6.5 6 Kanchunup 4.3 6.5 6 Kanchunup 5.2 6 6 Kanchunup 6.6 6 6 Alamo 4.7 4.5 6 Alamo 6.9 4 6 Bob 3.2 3.5 6 Chak ni 3 3.5 6 Chak ni 3 3.5 6 Majahua 4.5 4 6 Majahua 4.4 4 6 H. dura 3 3.5 6 Randia 5.2 4


.



6 Randia 3.3 3.5 6 Kanasin 5.4 3.5 6 Chak ni 4.9 4.5 11 Huayacte 3.2 4.5 11 Chak ni 5.3 5.5 11 Bob 4.2 4.5 11 Chak ni 3.5 4.5 11 Bob 3.4 5 11 Bob 3.5 5 11 Majahua 6.8 4.5 11 Yaxnik 3.3 4.5 11 Chak ni 3 4 11 Tatsi 5.3 5.5 11 Tatsi 4.8 4.5 11 Dive 5.1 5.5 11 Dive 3.5 5.5 11 Chak ni 4.7 4.5 11 Cocoloba 2 8.7 4 11 Cocoloba 2 6.7 4.5 11 Cocoloba 2 7.3 4 11 Cocoloba 2 5.3 3 11 Alamo 4.2 4 11 Chak ni 3 4.5 11 Chechem 4 4.5 11 Huayacte 3.8 4 11 Dive 5.2 6 11 Bojon 2 6.7 5 11 Chak ni 3.4 4 11 Chak ni 3 4 11 Tatsi 3.5 4.5 11 Chak ni 3.1 3.5 11 Chak ni 3.6 4.5 11 Dive 6.2 6.5 11 Tzalam 9.5 7 11 Tzalam 7 6 11 Tzalam 6.1 5 I 11 Chak ni 3.1 4 I 11 Kanchunup 4.7 5 I 11 Yayte 3.2 3.5


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11 Neco 5.9 3.5 11 Cordia 4 5 11 Cordia 3 4 12 Alamo 7.1 7.5 12 Cude 6 6.5 12 Neco 4.4 6 12 Bob 4.5 5.5 12 Bob 5 5.5 12 Otpa 3.6 5 12 Kanchunup 4.7 5.5 12 Kanchunup 4.8 6.5 12 Dicu 4.7 6.5 12 Bob 5.7 7 12 Neco 4.3 5 12 Chak ni 3.6 5 12 Kanchunup 3.8 6.5 12 Chaca 8.8 6.5 12 Neco 5 5.5 12 Kanchunup 7.1 8 J 12 Kanchunup 4.8 8 J 12 Tzalam 4.7 2 12 Majahua 3.4 5 K 12 Majahua 4 5 K 12 Majahua 3.5 5 12 Kitinche 4 5 12 Neco 4.7 4.5 12 Neco 3.9 4.5 12 Neco 3.6 4.5 12 Huayacte 3.2 4.5 12 Yayte 4.2 4 12 Bob 3.4 4 12 Neco 5.7 5 12 Yaxnik 4.5 4.5 L 12 Yaxnik 8 7 L 12 Neco 3.3 4 12 Neco 3.5 4 13 Tatsi 3.1 4 13 Chak ni 3.5 4 13 Bob 3.2 3.5


.



13 Bob 4.7 4.5 13 Tatsi 3.1 4.5 13 Majahua 3.1 4 13 Tatsi 4.7 4.5 13 Kanchunup 5.2 5 13 Kanchunup 4.3 4.5 13 Disp 4 4.5 13 Kanchunup 5.3 5.5 13 Yayte 3 3.5 13 Bob 5 4 13 Dive 4.4 5 13 Tatsi 4.4 5.5 13 Neco 5.2 5 13 Neco 3.4 4 13 Sakchaca 5.6 4.5 13 Sakchaca 5.5 4.5 13 Sakchaca 6.8 5.5 13 Sakchaca 4.6 4.5 13 Sakchaca 4 4.5 13 Majahua 4.8 4.5 13 Chaca 6 5 M 13 Chaca 5.4 5 M 13 Tatsi 3.5 5 13 Huayacte 3.1 4.5 13 Dive 6 6 13 Chak ni 3.8 3.5 13 Tatsi 3.6 5 14 Chak ni 3.1 4.5 14 Sakbob 4.3 4 14 Majahua 7.3 5.5 N 14 Majahua 6.7 6.5 N 14 Bob 4.7 5 14 Chaca 9.5 6.5 14 Chintok 3 4.5 14 Chintok 3.4 3.5 14 Chaca 8.7 6 14 Katalox 5 7 14 Katalox 9.2 7 14 Neco 3.2 4


.



14 Katalox 3.2 4 14 Chak ni 3.4 4 14 Neco 5.1 6 14 Chak ni 3.7 4 14 Neco 4.4 5 14 Bob 8.9 7 14 Neco 3.4 4.5 14 Chak ni 3.3 5 14 Dive 4.5 5.5 14 Neco 5.2 4.5 14 Neco 3 5 14 Tzalam 6.7 5.5 14 Katalox 4.2 5 14 Majahua 6.1 5.5 14 Bob 6.9 6 V/i 14 Chak ni 3.2 5 14 Bob 3 4 14 Chaca 7.8 5.5 14 Chak ni 3.8 6 14 Katalox 3.9 5 14 Cude 3.1 5 14 Chaca 4.7 5.5 15 Kanchunup 4.4 7 Ñ 15 Kanchunup 4.4 6.5 Ñ 15 Majahua 3.2 5 15 Majahua 6.1 6.5 15 Majahua 4 6 15 Chaca 8.8 7 O 15 Chaca 9.6 7 O 15 Chaca 9 6 15 Chaca 8.1 7 15 Chaca 8.7 7 15 Tzalam 8.7 7 15 Bob 4 4 15 Kanchunup 3.8 5 15 Chaca 4.8 4.5 15 Chaca 3.7 4.5 15 Ralo 3.5 4.5 15 Chaca 3.8 4.5


.



15 Kanchunup 4.9 6 15 Takimche 9.1 6.5 15 Chak ni 3.3 4.5 15 Bob 5.3 6 15 Bob 3.1 4 15 Bob 3 4 15 Chak ni 3.3 6 15 Chaca 8.8 7 15 Tzalam 8 6.5 15 Naranja che 4.2 6 15 Yayte 3.8 4.5 15 Yayte 3.5 4 15 Tatsi 3 3.5 15 Tzalam 5 5 15 Bob 5.6 6 15 Xuul 4.5 6.5 15 Tzalam 9.4 6 15 Chaca 4.4 5 15 Kitinche 3 5.5 16 Takimche 6.3 3.5 16 Huayacte 3.5 4 16 Huayacte 3 3.5 16 Pacu 3 4 16 Dive 5.2 6 16 Majahua 3.4 5 16 Majahua 3.5 4.5 16 Xpukin 3.3 3.5 16 Tzalam 8.9 6.5 16 Majahua 3.3 4.5 16 Tzalam 9.5 6 16 Tzalam 8.4 5 16 Majahua 3.3 6 16 Huayacte 3 3.5 16 Tzalam 8.7 6.5 16 Kanchunup 5.1 5 16 Naranja che 4.1 5 17 Pimientillo 3.6 3.5 P 17 Pimientillo 3 3.5 P 17 Neco 5.6 4


.



17 Majahua 3.7 4.5 17 Naranja che 7.1 5 17 Tzalam 6.5 6.5 17 Pomolche 3.8 4 17 Pomolche 4.4 4 17 Tzalam 4.2 5 17 Tzalam 4.4 4.5 17 Sakyab 3.8 4.5 17 Sakyab 5.7 6.5 17 Sakyab 4.6 5.5 17 Tzalam 5.1 4 17 Tatsi 3.4 5.5 17 Sakyab 3.8 5.5 17 Sakyab 3.1 6 17 Tzalam 4.9 4.5 17 Tzalam 7.5 6.5 17 Dzidzilche 3.4 3.5 17 Tzalam 5.5 6.5 17 Tzalam 5.5 5 17 Huayacte 3.4 4 17 Sakyab 7.2 7 Q 17 Sakyab 8.3 7 Q 17 Tzalam 7.8 5 17 Ralo 3.7 4 17 Huayacte 3.1 4 17 Chak ni 3.5 5 17 Chak ni 3.1 4 17 Tzalam 3.3 4 17 Neco 3.4 3.5 17 Majahua 5.2 5.5 17 Chak ni 5.4 6 17 Huayacte 3.5 4 17 Kanasin 3.8 5.5 17 Tzalam 6.3 5 17 Pomolche 5.9 5 17 Kanasin 4.4 6.5 17 Pomolche 3.9 4.5 17 Pomolche 5.7 5 17 Pomolche 3.4 3.5


.



17 Tzalam 4.7 5 17 Tzalam 7 6 17 Bob 3.5 5.5 17 Tzalam 9.9 4 18 Kanchunup 5.8 6.5 R 18 Kanchunup 5 6.5 R 18 Chaca 6 6 18 Tzalam 8.2 6.5 18 Alamo 9.8 7 18 Yaxnik 5.2 5.5 18 Alamo 5.3 4.5 18 Yayte 3.5 4.5 18 Granadillo 4.3 5.5 18 Tzalam 9.4 6.5 S 18 Tzalam 9.8 6.5 S 18 Yayte 3 3.5 18 Alamo 9.4 6.5 18 Dive 3.9 5.5 18 Neco 4.9 4.5 18 Yayte 3.9 3 18 Bob 3.6 4.5 18 Majahua 4.4 4.5 18 Tzalam 9.2 6 18 Yayte 3.1 4 18 Yayte 3.3 4 18 Sakchaca 3.6 5 18 Chak ni 3.7 5 18 Tzalam 5.4 5 C 18 Tzalam 6.8 5 C 18 Chich bob 4.6 3 18 Neco 4.4 4.5 18 Kanasin 4.6 5.5 18 Kanasin 8 7 18 Chak ni 4.5 4.5 18 Yaxnik 6.1 5.5 18 Yaxnik 5.8 5 18 Yaxnik 5.3 4.5 18 Yaxnik 4.7 2 18 Yaxnik 8.7 6.5


.



18 Yaxnik 5.9 5.5 18 Yaxnik 7.4 6 18 Tatsi 3.7 4 18 Otpa 4 4

Muestreo 500 m2 Cuadrante No. Especie Diámetro Altura Comercial Condición Ramas

3 1 Tzalam 17.3 7 1 3 2 Tzalam 10.4 6.5 3 3 Tzalam 13.4 6.5 3 4 Tzalam 14.1 6.5 3 5 Tzalam 10.6 6.5 2 3 6 Tzalam 12 6.5 2 3 7 Tzalam 16.2 5.5 1 3 8 Tzalam 13.1 5.5 3 9 Chaca 10.5 5 3 10 Tzalam 12.6 6 3 11 Tzalam 11.1 6.5 3 12 Tzalam 16.2 5 3 13 Chaca 10.7 5 3 14 Zapote 23.7 7 3 M 3 15 Kanasin 10 6.5 2 3 16 Tzalam 14.8 6 3 17 Chaca 10.9 5.5 3 18 Tzalam 10.3 6 3 19 Tzalam 14.1 7 3 20 Tzalam 14.5 7 3 21 Chaca 10.2 5.5 3 22 Granadillo 14.5 7.5 3 3 23 Tzalam 12.8 6.5 3 24 Tzalam 14.4 7 3 25 Tzalam 11.8 6.5 3 26 Tzalam 12.1 6.5 1.5 3 27 Tzalam 12 6.5 3 28 Tzalam 11.8 6.5 3 29 Tzalam 10.8 6.5 3 30 Tzalam 11.8 6.5 1.5


.



3 31 Tzalam 17.5 6.5 3 32 Tzalam 12.5 6 1 3 33 Tzalam 10.8 5.5 3 34 Tzalam 14.5 6.5 2 3 35 Bob 10.9 2 V/q 4 1 Tzalam 10.1 6.5 1 4 2 Tzalam 10.2 5.5 4 3 Tzalam 13 6 1.5 4 4 Tzalam 12.8/ 6 4 5 Tzalam 12 6 1 4 6 Tzalam 10.3 6.5 4 7 Zapote 29 6 M 4 8 Tzalam 11.7 6.5 4 9 Tzalam 12.7 5.5 4 10 Tzalam 14.8 6.5 1 4 11 Yaxnik 10.3 6 4 12 Kanasin 10.5 6.5 2 4 13 Tzalam 10 5 4 14 Chaca 10 6 A 4 15 Chaca 13.2 6 A 4 16 Siricote 10.1 7 4 17 Tzalam 16 7 1 4 18 Tzalam 12.2 7 4 19 Tzalam 1.5 6.5 4 20 Tzalam 15 6.5 B 4 21 Tzalam 10.5 6.5 B 4 22 Tzalam 12 6.5 4 23 Tzalam 18.5 7 4 24 Tzalam 12 7 2 4 25 Tzalam 11.5 6.5 4 26 Tzalam 12.5 7 1.5 4 27 Tzalam 15.6 6.5 4 28 Tzalam 14.5 6.5 4 29 Chaca 10 5.5 4 30 Tzalam 10.4 6.5 4 31 Tzalam 10.2 6.5 4 32 Tzalam 13 6 4 33 Chaca 12.4 6 4 34 Chaca 11.9 6 1


.



4 35 Chaca 12.5 6.5 1 4 36 Tzalam 14.1 7 1.5 4 37 Sakchaca 11.3 6.5 2 4 38 Tzalam 11.9 6 4 39 Tzalam 13.5 5 2 4 40 Tzalam 15.5 6 4 41 Tzalam 12.8 6 5 1 Chaca 10.1 6 5 2 Tzalam 18.7 8 5 3 Tzalam 18.9 8.5 1 5 4 Tzalam 12.1 7 5 5 Tzalam 20.2 7 5 6 Chaca 11.7 6 5 7 Kanasin 10.8 7.5 1.5 5 8 Tzalam 15.8 8 C 5 9 Tzalam 11.4 7.5 C 5 10 Chaca 11.1 6.5 5 11 Akits 10 6 5 12 Yaxnik 11.5 6.5 5 13 Tzalam 11.5 7 D 5 14 Tzalam 15.2 6 D 5 15 Chaca 10.3 7 5 16 Sakchaca 10.1 7 5 17 Tzalam 13 6.5 5 18 Tzalam 11.8 6 E 5 19 Tzalam 12.5 6.5 E 5 20 Chaca 12.6 6 1 5 21 Tzalam 15.6 8 5 22 Tzalam 14.3 7 5 23 Zapote 40.3 8 1 M 5 24 Tzalam 11.8 7 6 1 Tzalam 19 8 1 6 2 Tzalam 21 8 6 3 Tzalam 14.9 7 1 6 4 Chaca 14.8 6 6 5 Alamo 10.5 5 6 6 Alamo 10.5 6 2 V/i 6 7 Tzalam 12 7.5 6 8 Akum 14 5.5


.



6 9 Akum 10.1 6.5 6 10 Tzalam 21.9 8 1 6 11 Akum 15.5 8 6 12 Bob 12.8 7.5 11 1 Tzalam 15.7 6.5 11 2 Kanasin 11.4 7 2.5 11 3 Alamo 11.9 5.5 11 4 Kanasin 11 7 11 5 Kanasin 12.7 7.5 2 11 6 Kanasin 11 6 V/i 11 7 Chaca 11 5.5 11 8 Chaca 12.4 6 F 11 9 Chaca 11.3 6 F 11 10 Tzalam 15.3 7 G 11 11 Tzalam 15 7 G 11 12 Tzalam 17 6.5 H 11 13 Tzalam 12.3 6.5 H 11 14 Tzalam 21.3 7 I 11 15 Tzalam 24 7 I 11 16 Chaca 14.5 6.5 11 17 Chaca 10.8 6 11 18 Tzalam 26.7 7.5 11 19 Yaxnik 11.5 6.5 2.5 11 20 Alamo 14.3 7 12 1 Tzalam 16.9 7 12 2 Tzalam 10.7 6 1 12 3 Tzalam 10.1 6 12 4 Tzalam 14.8 8 J 12 5 Tzalam 14.2 8 J 12 6 Tzalam 18.2 7.5 1 12 7 Tzalam 15.1 8 12 8 Tzalam 14.8 8 K 12 9 Tzalam 10.3 7 K 12 10 Tzalam 19.4 8 12 11 Tzalam 13.2 6 12 12 Tzalam 10.7 5 12 13 Tzalam 12.6 7 L 12 14 Tzalam 12.4 8 L 12 15 Tzalam 13.7 7 1.5


.



12 16 Tzalam 18 7 12 17 Tzalam 18.4 6.5 12 18 Yaxnik 11.9 7.5 12 19 Tzalam 13.3 6 M 12 20 Tzalam 12.6 6.5 M 12 21 Tzalam 11.7 6 V/i 12 22 Zapote 28.6 9 2.5 M 12 23 Tzalam 15 6.5 N 12 24 Tzalam 13.3 6.5 N 13 1 Tzalam 15.1 6 Ñ 13 2 Tzalam 12.9 6 Ñ 13 3 Tzalam 18.8 7 1 13 4 Chaca 10.2 5.5 13 5 Tzalam 17.3 7 2 13 6 Tzalam 12.4 4 13 7 Piim 10.5 6 13 8 Tzalam 12 6.5 13 9 Alamo 10.5 6.5 13 10 Tzalam 13.3 7 1 13 11 Tzalam 18.6 7 1 13 12 Tzalam 11.9 5 13 13 Tzalam 11.7 5 13 14 Tzalam 17.5 7.5 13 15 Tzalam 16.8 8 13 16 Tzalam 11.5 7 13 17 Tzalam 12.2 7 13 18 Tzalam 22.7 8 13 19 Alamo 10.2 6 13 20 Tzalam 17.9 7.5 1.5 13 21 Tzalam 14.1 7.5 O 13 22 Tzalam 13.1 7 O 14 1 Chaca 14.3 6.5 14 2 Katalox 10 6 14 3 Chaca 11.8 7.5 14 4 Chaca 13.8 7.5 14 5 Akum 12.7 7 P 14 6 Akum 11.9 7 P 14 7 Tzalam 14.9 6.5 1.5 14 8 Tzalam 24.6 7 2


.



14 9 Alamo 11.8 7 Q 14 10 Alamo 12.2 7 Q 14 11 Alamo 10.6 6.5 14 12 Chechem 14.5 6.5 1.5 14 13 Kanasin 12 6.5 14 14 Tzalam 19.4 7 R 14 15 Tzalam 15.3 7 R 14 16 Tzalam 17.5 7.5 1 14 17 Tzalam 20.2 7 14 18 Fiob 17.4 7 14 19 Tzalam 11.8 6 14 20 Tzalam 14.7 6.5 1.5 14 21 Tzalam 13.5 7 2 14 22 Kanchunup 13.7 6.5 2.5 15 1 Chaca 12 6.5 15 2 Tzalam 15.5 7.5 15 3 Chaca 10 7 15 4 Chaca 10.5 6.5 15 5 Tzalam 21.3 7 1 15 6 Tzalam 14.2 6 1.5 15 7 Tzalam 16.4 7 15 8 Tzalam 11.9 7 15 9 Tzalam 11.4 7 15 10 Tzalam 17.5 7.5 1 15 11 Tzalam 14.5 7.5 1 15 12 Tzalam 13.3 7.5 15 13 Chaca 12 7.5 15 14 Chaca 10.9 7.5 15 15 Chaca 11.1 6.5 15 16 Jabin 12.3 7 2.5 15 17 Tzalam 13.1 7 15 18 Chaca 10.1 6.5 15 19 Tzalam 10.9 7 15 20 Alamo 10.5 7 15 21 Tzalam 12.6 7.5 S 15 22 Tzalam 11 7.5 S 15 23 Tzalam 10.9 7.5 15 24 Jabin 11.3 7 2 15 25 Tzalam 13.3 7


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15 26 Alamo 11.3 6.5 15 27 Yaxnik 12.8 6 T 15 28 Yaxnik 12.3 6 T 15 29 Tzalam 17.2 7.5 15 30 Jabin 13.2 7.5 15 31 Chaca 11.8 7 15 32 Tzalam 11.2 7 15 33 Kitinche 10.6 7 15 34 Chaca 10.3 6 15 35 Alamo 10 7 15 36 Chaca 11.8 6.5 16 1 Tzalam 16.8 6.5 1 16 2 Chaca 10.2 6.5 16 3 Tzalam 10.3 6.5 U 16 4 Tzalam 11.6 6.5 U 16 5 Tzalam 23.8 8 V 16 6 Tzalam 16 8 V 16 7 Tzalam 13.9 7.5 16 8 Tzalam 13.1 6 W 16 9 Tzalam 11.4 6.5 W 16 10 Piim 11.8 8 16 11 Chaca 11.5 7.5 X 16 12 Chaca 10.1 7.5 1.5 X 16 13 Chaca 10 6 16 14 Tzalam 17.1 7.5 16 15 Chaca 10.2 5.5 16 16 Chaca 10.4 6 16 17 Tzalam 10.3 6.5 16 18 Chaca 12 6 16 19 Tzalam 13.3 6.5 Y 16 20 Tzalam 11.2 6.5 Y 16 21 Tzalam 10 6.5 16 22 Piim 10.5 6 16 23 Alamo 11 6 16 24 Tzalam 23.2 7 16 25 Alamo 10.5 7 16 26 Alamo 13.5 6.5 16 27 Tzalam 15.3 7 1.5 16 28 Tzalam 12.8 6.5 Z


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16 29 Tzalam 11.5 6.5 Z 16 30 Yaxnik 16.2 6.5 16 31 Tzalam 13.9 6.5 16 32 Tzalam 12.3 7 AA 16 33 Tzalam 12.8 7 AA 16 34 Tzalam 12.8 7 2 16 35 Tzalam 13.1 6 1 17 1 Tzalam 10.5 7 1 17 2 Tzalam 14 7.5 2 17 3 Tzalam 10.5 6.5 1.5 17 4 Tzalam 15 7 17 5 Tzalam 12.4 7.5 BB 17 6 Tzalam 12.7 7 BB 17 7 Tzalam 13 7 17 8 Tzalam 12.2 7 1 17 9 Tzalam 10.9 6.5 17 10 Tzalam 10.5 6.5 17 11 Tzalam 12.8 7 1.5 17 12 Tzalam 16.5 7 V/q 17 13 Tzalam 10.8 4 17 14 Tzalam 14 7 1.5 17 15 Tzalam 10.5 7 17 16 Chaca 10.8 6 17 17 Tzalam 13.1 6.5 17 18 Tzalam 11.5 6 17 19 Tzalam 11.4 7 1.5 17 20 Kanasin 10.3 4.5 V/c‐q 17 21 Tzalam 11 7.5 1.5 17 22 Tzalam 17.5 8 1 17 23 Tzalam 12.5 6.5 17 24 Chaca 10 6 17 25 Tzalam 16.3 6.5 CC 17 26 Tzalam 11.3 6.5 CC 17 27 Tzalam 11.6 6 1 17 28 Tzalam 11.2 5 17 29 Tzalam 14.4 6 17 30 Tzalam 10.6 6 18 1 Tzalam 12 8 1 18 2 Tzalam 14.2 7 DD


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18 3 Tzalam 12.3 6.5 DD 18 4 Tzalam 14.3 7 18 5 Tzalam 16 7 18 6 Tzalam 13.7 8 18 7 Tzalam 12 6 18 8 Alamo 15.4 7 18 9 Sakchaca 13.9 7.5 1.5 18 10 Tzalam 15.7 7 1 18 11 Akum 10.2 7 18 12 Tzalam 15.4 6.5 18 13 Tzalam 13.1 7 18 14 Tzalam 12.5 7 18 15 Tzalam 12.7 7 18 16 Yaxnik 10 6.5 18 17 Tzalam 19.7 8 18 18 Tzalam 11.3 7 18 19 Tzalam 11 5 18 20 Alamo 13 6 18 21 Alamo 10.2 5 18 22 Tzalam 11.5 6.5

desarrollo habitacional villas del sol ii -...

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