7/17/2019 Derechos Reales discutidos

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1.4. LOS DERECHOS REALES DISCUTIDOS

DENOMINACIÓN DESCRIPCIÓN PROBLEMA QUE PRESENTA POSIBLE EXPLICACIÓN

ARRENDAMIENTO DECOSAS

Es el contrato en virtud del cualuna parte se obliga a ceder eluso o disfrute de un bien a cam-bio de una renta

La Ley hipotecaria, en su artículo2.5, permite su inscripción

Por regla general el Registro de lapropiedad sólo inscribe derechosreales, pero el legislador puede al-terar este punto

DERECHO DE OPCIÓN

Es el contrato en virtud del cualel dueño de un bien concede aalguien la facultad de adquirirlo

por un precio

El Reglamento hipotecario, en suartículo 14, permite su inscrip-ción

Por regla general el Registro de lapropiedad sólo inscribe derechosreales, pero el legislador puede al-

terar este punto

DERECHO DERETENCIÓN

Es la facultad que concede la leya ciertos acreedores de retenerun bien hasta que se les satisfa-ga un crédito

Configurado como derecho obli-gacional, carecerá de efectosfrente a tercero

Dado que da lugar a una relacióndirecta y erga omnes, debe califi-carse de derecho real anejo al cré-dito asegurado

DERECHO DEHIPOTECA

Es el derecho real de garantíasobre bien inmueble que garan-tiza erga omnes el cobro de uncrédito

No presenta el elemento inheren-cia, entendido como posesión ocontacto físico, que caracteriza aun derecho real

La inherencia no consiste en elcontacto físico, sino en el hechode que el objeto del derecho es elbien mismo

DERECHOS DEADQUISICIÓN

PREFERENTE: TANTEOY RETRACTOS

Son derechos reales que otorgana su titular una facultad ejerci-table erga omnes de adquirir unbien

No presentan el elemento inhe-rencia, entendido como posesióno contacto físico, que caracterizaa un derecho real

La inherencia no consiste en elcontacto físico, sino en el hechode que el objeto del derecho es elbien mismo

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