DERECHOS REALES

CONCEPTO“Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, de modo que el sujeto puede obtener provecho del objeto, sin intervención de otra persona”

Jorge Musto

PERSONATERCERO

COSA

Derecho Personal

* Elementos: Acreedor-Objeto-Deudor

* La relación es entre dos personas

•Ambos sujetos son determinados, uno pasivo y otro activo y tienen obligación de dar, de hacer o de no hacer

* Es relativo y se opone al deudor

•Puede tener por objeto bienes indeterminados

Derecho Real

* Elementos: Sujeto-Objeto

* La relación con el objeto es inmediata y directa

* El sujeto es pasivo, indeterminado y tiene una obligación de no hacer

* Es absoluto y se opone a terceros

* Tiene por objeto un bien determinado y determinable

¿Quiénes son los titulares de derechos

reales?

Las personas Físicas y Jurídicas

¿A qué llamamos cosas?

A los objetos materiales que tienen un valor

(también la energía y las fuerzas naturales susceptibles de

apropiación) [art 2311 C.C.]

¿A qué llamamos cosas?

A los objetos materiales que tienen un valor

(también la energía y las fuerzas naturales susceptibles de

apropiación) [art 2311 C.C.]

Las cosas son muebles o inmuebles

¿Cómo son los Derechos Reales?Son absolutosTienen carácter patrimonialEstán creados por leySe dan a conocer (publicidad)Son oponibles a otras personasEstán protegidos (acciones reales)El titular tiene derecho de persecución y de preferencia

¿Cuáles son?

¿Cómo se adquieren?

Por tradición: es un acto entre vivos que tiene por finalidad la entrega de la propiedad, acompañada del título suficiente.

Por causa de muerte, o mortis causa.

Quien transmite los derechos debe ser propietario de la cosa

¿Cómo se pierden los Derechos Reales?

Pérdida de la cosaTransmisiónRenunciaRevocaciónExpropiaciónDisposición legal

El Dominio

El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona. (art. 2.506 C.C.)

El Condominio

Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble (art. 2.673 C.C.).

El UsufructoEs el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal que no se altere su substancia (art. 2.807 C.C.).

Es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (art. 2970 C.C.).

La Servidumbre

La HipotecaLa hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero sobre los bienes inmuebles que continúan en poder del deudor (art. 3.108 C.C.).

Propiedad Horizontal

Derecho real autónomo que se ejerce sobre un inmueble propio y que otorga a su titular la facultad de usar, gozar y disponer de él; varía según se ejercite sobre partes privativas del titular del derecho (departamento o piso) o sobre las partes comunes del edificio