DTRANJERO EN BUCASA DE LUJO EN ESPANA

Esta demanda se debe a la actual coyuntura internacional: Brexit, la desaceleraci0n China, la economia de EEUU,unido al crecimiento de Espa~a, mayor facilidad para obtener financiaciion y alta rentabilidad en los alquileresLUZMELIATORRES

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3 Mayo, 2017

La vivienda de lujo ha sido siempre un mercado dominado por

compradores internacionales aunque en los Qltimos mesesinversores nacionales empiezan a demandar este tipo de

propiedades. Pero si nos centramos en el comprador extranjero,segQn el Colegio de Registradores acapara el 14 por ciento de las

transacciones inmobiliarias que se realizan en EspaSa aunque los expertospiensan que el nQmero de extranjeros que compran una vivienda de lujosupone un porcentaje mayor.

Las Qltimas cifras del Instituto Nacional de Estad[sticas (INE) muestran que

las ventas de viviendas por m&s de 900.000 euros en las regiones m&scodiciadas aumentaron significativamente durante 2016. En todo el conjuntode EspaSa, el nQmero de transacciones de viviendas prime subi6 un 27 porciento. Valencia registr6 las subidas m~s fuertes, aumentando un 104 porciento. En Madrid y Marbella las ventas de viviendas de lujo aumentaron un31 por ciento, en Ibiza un 24 por ciento yen la Costa Brava un 37 por ciento.

"A pesar del Brexit sigue habiendo un gran nQmero de ingleses y hemosobservado un aumento de los franceses, belgas, holandeses y escandinavosinteresados en tener una casa unifamiliar en la costa, aunque la alemanasigue siendo la nacionalidad predominante en Baleares y CataluSa. Loschinos, por su parte, tambien han aumentado su presencia atraidos por laGolden Visa, afirma Constanza Maya, directora de franquicias de Engel &VSIkers para Espa5a y Portugal.

Constanza asegura que "las causas para este crecimiento en EspaSa de lainversiSn extranjera se deben a la actual coyuntura internacional: el Brexit, ladesaceleraciSn de China, las expectativas econSmicas en EEUU, etc., unidoal crecimiento en EspaSa y la mayor facilidad para obtener financiaciSn asicomo a la elevada rentabilidad de los alquileres."

La principal motivaci6n de la compra se centra en un 30 por ciento en la

)rimera residencia en un 43 ciento, como unda residencia Qn unestudio de

habido un aumento considerable del nQmero deuna propiedad con fines de ~nvers~on (22 por ciento), mientras que s61o el

"Los clientes internacionales se concentranurbes o en la costa. Asi sus lugares preferidos son

Madrid y Valencia, donde invierten en atambien como gunda residencia a tem

p~sos que empleanuil~ndola el resto del

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aSo. Y, por otro, Mallorca, CataluSa, Valencia y Andalucia, zonas que eligenpara segundas residencias o lugares para establecerse tras la jubilaci6n",afirma Constanza Maya.

No se puede hablar de un Qnico tipo de producto o precio de compra paralos extranjeros, sino que su interes se ha diversificado enormemente encuanto a tipologia y presupuesto se refiere. Por ejemplo en las regiones decosta, segt)n Lucas Fox, las propiedades m~s buscadas son villas con vistasal mar y piscinas privadas en zonas prime de entre 500.000 euros y1.000.0000 euros. El principal reto es encontrar una vivienda de calidad enesta gama de precios, por Io que la demanda supera la oferta. "Lo quehemos observado en los Qltimos meses es que las viviendas de obra nuevatienen una alta demanda, especialmente en los barrios m~s deseados deBarcelona y Madrid. Sin embargo, la falta de stock de calidad est~ ejerciendopresi6n sobre los precios en estas Areas", explica Joanna Papis, Directora deNuevas Promociones de Lucas Fox.

Si nos centramos en Madrid, en 2016, se vendieron en la capital 800propiedades premium, es decir, de al menos un mill6n y medio de euros. Estacifra supone un crecimiento del 60 por ciento respecto alas transacciones deun a~o antes, seg~n un informe de la inmobiliaria de lujo Engel & V61kers.

La rehabilitaciSn ha dado paso al empuje de las promociones de obranueva, que se ubican, principalmente, en la zona noroeste de Madrid (LaFinca, Pozuelo de AlarcSn, Boadilla del Monte...), puesto queen el centro dela ciudad no hay suelo para levantar nuevos desarrollos. Las cifras hablanpor si solas, el aSo pasado se experiment5 un crecimiento del 57 por cientoen la construcci6n de obra nueva, frente a111 por ciento de la rehabilitaciSn.

Los barrios m&s codiciados por las grandes fortunas en el centro deMadrid son Retiro, Salamanca y Centro. Dentro de ellos, los barrios deRecoletos, Justicia y JerSnimos, con precios que superan los 8.000 euros elmetro cuadrado en las viviendas m~s exclusivas, siguen siendo los preferidosde las familias espaSolas adineradas y de los extranjeros que, por trasladolaboral o por inversiSn, quieren disfrutar de una zona rodada de edificiossingulares, segQn Engel & V61kers.

Si nos vamos a Barcelona, las vistas son el elemento clave en la tasaciSnde una vivienda de lujo en Barcelona, pues representan entre el 30 y 50 porciento del valor de una propiedad dependiendo de la amplitud de horizontede la que disponga la vivienda, por Io que aquellas con orientaci6n sur convistas al mar Ilegan a duplicar el precio de mercado de inmuebles decaracteristicas similares que carezcan de vistas.

50%Las vistas son lamitad del valor detasaci6n de unavivienda de lujoen la costa

"Nuestros compradores quieren ver hecha realidad su visi6n idealizada deBarcelona. Para ellos la ciudad es belleza, arte, sol y mar y su vivienda tieneque reunir esos requisitos de exclusividad", afirma Emmanuel Virgoulay,socio de la masterfranquicia de Barnes International en EspaSa.

Adem~s de las vistas, la ubicaciSn, el tamaSo, su estado y distribuci6n -sinecesita reforma o no-, el coste de mantenimiento mensual y la situaciSn delmercado inmobiliario, son factores determinantes.

El tamaSo de los pisos est~ entre 150 y 350 metros, mientras que el de lascasas oscila entre los 400 y 1.000 metros de superficie construida, a los quehabria que sumar el resto del terreno de la finca. Este tipo de propiedadessuelen disponer de un gran salSn comedor, cuatro o cinco habitaciones, tresbaSos, ascensor, techos altos, amplia terraza, buen aislamiento acQstico,mucha luz, servicio de conserje y plaza de garaje. Adem~s disponen desistemas de alta seguridad y, a menudo, de servicio de vigilancia 24 horas.

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