cuadro de zonificación

FICHA N 1

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAVELICA

SECTOR I : CERCADO - ZONA MONUMENTAL S-I

SUB SECTOR: CERCADO A

1 CONSIDERACIONES GENERALES - Comprendido entre la Quebrada Disparate, el ro Ichu, el Jr. Carabaya y la Av. Augusto B.

Legua Visin de Desarrollo: - Ncleo central de servicios y zona monumental de atraccin turstica donde se han atenuado los peligros naturales. Caractersticas Generales:- Zona de baja densidad poblacional y de edificacin por estar expuesta a desastre. -Posee espacios y edificaciones monumentales atractivos tursticos. Se evitar la ubicacin

de nuevos equipamientos educativos. Equipamiento Urbano: -Se mantendr los equipamientos de nivel ciudad y algunos de nivel provincial existentes. Usos Especiales (OU): -Est representado por los edificios pblicos administrativos, seguridad y religioso existentes.

2 USOS COMPATIBLES RESID COMERCIAL I ZHR

ZONAS DE TRATAMIENTO Uso Conforme :

R3

R2(*)

CC

CI

CS

DR

TQ

PL

TP

AC

Uso Condicionado : Uso No Conforme :

2.01 Vivienda Unifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacional activo o pasivo 3 NORMAS ESPECIFICAS 3.01 DENSIDADES NETA * *

Seg

n Reg

lamen

to de

Cen

tros d

e Ab

asto

BRUTA * *

3.02 Altura Mxima 6ml 6 ml 2 pisos

(*)

3.03 rea de Lote Mnimo 200m 90m (*)

3.04 Frente Mnimo de Lote 10ml 6 ml (*)

3.05 Area Libre 30% 3.06 Estacionamientos 4 ESPECIFICACIONES

-Es indispensable la opinin y certificacin del INC, para el otorgamiento de la licencia de construccin. -En la zona monumental es vital la valoracin y tratamiento de toda edificacin en armona al entorno donde se encuentra. -Se promover la consolidacin de las unidades arquitectnicas de la cual fue concebida la edificacin. Prohibiendo la sub. divisin e independizacion sin respetar esta unidad. -La altura de edificacin que se plantea es exigible hacia el frente o lnea municipal, pudiendo adicionarse hasta un piso si esta no obstaculiza la visual de la imagen urbana. -Solo para esta zona la compatibilizacion es con R2 (*) uso residencial de baja densidad poblacional. -Para uso exclusivamente comercial no es exigible dejar rea libre, siempre y cuando se garantice la iluminacin y ventilacin artificial. -Para uso exclusivamente comercial en zona CC, rige el rea normativa sealada en el cuadro, sin embargo, en caso de darse vivienda-comercio, el lote normativo mnimo ser de 120 m2 y frente mnimo 6.00 ml.

5 NOTAS Se permitir subdivisin de lotes en aquellos cuya rea y frente posean reas del doble del normativo. Para la licencia de

construccin en la zona monumental sub sector A es imprescindible la recomendacin y certific. del INC Huancavelica.

FICHA N 2


SECTOR I : CERCADO -ZONA MONUMENTAL S-I

SUB SECTOR: CERCADO B

1 CONSIDERACIONES GENERALES Comprendido entre el lado este del Jr. Carabaya, el ro Ichu, la Plaza Mariscal Castilla, la Calle

Torl, y la Av. Augusto B. Legua Visin de Desarrollo: Ncleo central de servicios y zona monumental de atraccin turstica en lo que son los ambientes monumentales Plazas, Parques, y Av. Manchego Muoz donde se han atenuado los peligros naturales. Caractersticas Generales: Zona de baja densidad poblacional y de edificacin por estar expuesta a desastre. Posee espacios y edificaciones monumentales atractivos tursticos. Se evitar la ubicacin de

nuevos equipamientos. Equipamiento Urbano: Se mantendr los equipamientos de nivel ciudad y algunos de nivel provincial existentes. Usos Especiales (OU): Est representado por los edificios pblicos administrativos, seguridad y religioso existentes.



R3

R2

CC

CI

CS

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacional activo o pasivo 3 NORMAS ESPECIFICAS

3.01 DENSIDADES NETA 250 (hab/H) *

Seg

n Reg

lamen

to de

Ce

ntros

de A

basto

BRUTA 150 (hab/H) *

3.02 Altura Mxima 9ml * 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 180m 90m 3.04 Frente Mnimo de Lote 8ml 6ml 3.05 Area Libre 30% 3.06 Estacionamientos 4 ESPECIFICACIONES

-Es indispensable la opinin, ms no la certificacin del INC, para el otorgamiento de la licencia de construccin. A excepcin de las edificaciones en los ambientes urbanos monumentales. --Se promover la consolidacin de las unidades arquitectnicas de la cual fue concebida la edificacin. -La altura de edificacin que se plantea es exigible hacia el frente o lnea municipal, pudiendo adicionarse hasta un piso si esta no obstaculiza la visual de la imagen urbana. -Para uso exclusivamente comercial no es exigible dejar rea libre, siempre y cuando se garantice la iluminacin y ventilacin artificial. -Los usos condicionados no se darn en los espacios y edificaciones monumentales consideradas en la catalogacin respectiva que por sus funciones puedan garantizar la conservacin de la edificacin.

5 NOTAS Se permitir subdivisin de lotes en aquellos cuya rea y frente posean reas del doble del normativo.

Para la licencia de construccin en la zona monumental es recomendable la opinin del INC Huancavelica. * En rea monumental ser compatible el Uso Residencial de Baja Densidad (R2).

FICHA N 3


SECTOR II SAN CRISTBAL S-IIa SUBSECTOR: CENTRO DE

SERVICIOS

1 CONSIDERACIONES GENERALES Comprendido entre el Complejo Ecoturistio San Cristbal (Cozo y Piscina), el ro Ichu, la Av.

San Cristbal, Av 28 de Abril y Jr. 5 de Agosto hasta Quebrada Accocucho. Visin de Desarrollo: Es una extensin Ampliacin del Centro de Servicios, cuenta con equipamientos recreacional , comercio y servicios alternativos complementarios. Caractersticas Generales: Zona de densidad media poblacional y de edificacin porque presenta una mejor calidad de

suelo. Predominar el uso de comercio y residencial. Equipamiento Urbano: Se caracteriza por los usos recreacionales. Y no presenta equipamientos bsicos. Usos Especiales (OU): Posee los equipamientos complementarios existentes y nuevos.



R3

R2 CS

OU

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacional 3 NORMAS ESPECIFICAS

3.01 DENSIDADES (hab/H) NETA 250 (hab/H

/ /

BRUTA 150 (hab/H) / /

3.02 Altura Mxima 9ml 9ml (**) 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 180m 160m

Deter

mina

do po

r Co

misi

n Tc

nica 120m

3.04 Frente Mnimo de Lote 8ml 8 ml 6 ml 3.05 rea Libre (%) 30% / / 3.06 Estacionamientos (*) (*)

4 ESPECIFICACIONES Los usos compatibles admitirn densidad media poblacional y edificacin, en caso de uso residencial se dejar el 30% de

rea libre y regirn las normas pertinentes. En la zona de defensa riberea no se admitir ninguna edificacin, salvo las de recreacin para uso pblico. Los usos condicionados pueden ubicarse con frente a las vas del sistema vial propuesto.

5 NOTAS Se permitir la subdivisin de lotes en aquellos cuyas reas y frente posean el doble del normativo.

(*) Se considerar 1 vehculo por cada 200 m2 de rea de atencin al pblico o comercio. (**) El OU que se ubica frente a la Av. 28 de Abril, prximos al Complejo Ecoturistico y rea recreacional propuesta, ser limitada a la altura de edificacin a un piso (3 ml.)

FICHA N 4


SECTOR II SAN CRISTBAL S-IIb SUBSECTOR: SAN CRISTBAL

ANTIGUO

1 CONSIDERACIONES GENERALES Comprendido entre el Complejo Ecoturistico y el lmite posterior de los predios que dan a la Av.

San Cristbal, el ro Ichu, la quebrada Accocucho y las laderas del Cerro Potochhi. Visin de Desarrollo: Ha consolidado sus caractersticas tradicionales de rea antigua en convivencia con la modernidad. Caractersticas Generales: Sub sector de densidad poblacional y constructiva media. Predomina el uso residencial, complementado con dems usos. Posee un ncleo de servicios

que coincide con el rea monumental. Determinadas reas como BellaQueria y la zona este del sector merecen tratamiento de

renovacin urbana, as como las laderas del cerro Potocchi merecen proteccin de laderas. La zona baja es relativamente una de las zonas ms seguras. Equipamiento Urbano: Se consolidarn los equipamientos en el rea Monumental de la plaza, complementado por el comercio de servicios. Usos Especiales (OU): Se implementan nuevos equipamientos de usos especiales.



R3

R2

CS

OU

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacional Activa 3 NORMAS ESPECIFICAS

3.01 DENSIDADES NETA 360 (hab/H)

/ /

BRUTA 200 (hab/H) / /

3.02 Altura Mxima 12ml 9ml 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 120m 160

m 120m

3.04 Frente Mnimo de Lote 7 ml 8 ml 6ml 3.05 rea Libre 30% / / 3.06 Estacionamientos -- (*) (*) 4 ESPECIFICACIONES

Los usos condicionados no sern admitidos en las zonas monumentales, las que se ubicaran con frente a las zonas de defensa riberea. En caso de los usos compatibles con el uso residencial, regirn las normas de la zona de residencia de densidad media.

5 NOTAS Se permitir la subdivisin de lotes en aquellos cuya rea y frente posean como mnimo el doble del valor normativo.

En las zonas de tratamiento de renovacin urbana no se otorgarn certificados de Conformidad de obra zonificacin y alineamiento y construccin, a excepcin de la licencia de funcionamiento provisional, mientras no se haya realizado un estudio integral de Renovacin Urbana. (*) Se considerar 1 vehculo por cada 200 m2 de rea de atencin al pblico o comercio.

FICHA N 5


SECTOR III PUYHUAN S-IIIa

1 CONSIDERACIONES GENERALES

Comprendido entre la Quebrada Accocucho, el ro Ichu, los Baos del Inca y el antiguo Camino Inca en el cerro Potocchi. Visin de Desarrollo: Es el sector urbano que se ha consolidado preservando las reas naturales recuperadas como reas recreacionales y de identidad cultural. Caractersticas Generales: Predomina el uso residencial; complementariamente se cuenta con zonas de tratamiento paisajstico y ncleo de servicios, se cuenta adems con reas hidromrficas controlables. Equipamiento Urbano: Cuenta con ncleo de equipamiento. Usos Especiales (OU): Posee local comunal.



R3

R2

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacional 3 NORMAS ESPECIFICAS


250 (hab/H)

/

BRUTA 200 (hab/H) 150

(hab/H) /

3.02 Altura Mxima 12ml 9ml 9ml 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 120m 180m 160

m 120m

3.04 Frente Mnimo de Lote 7 ml 8ml 8ml 6ml 3.05 rea Libre 30% 30% 30% / 3.06 Estacionamientos -- (*) (*)

4 ESPECIFICACIONES En zona CS para uso exclusivamente comercial, no es exigible el rea libre. Adems es compatible con el uso residencial de

densidad media donde se aplicaran las normas de dicha zona. El uso condicionado de comercio de artesana se ubicara en zona de tratamiento paisajstico, mediante edificaciones ligeras siempre que no ocupen ms del 3% de la zona y no sobrepasen de 50 m2 por unidad de edificacin.

5 NOTAS Se permitir la subdivisin de lotes, en aquellos cuya rea y frente posean como mnimo del doble del valor normativo.

(*) Se considerar 1 vehculo por cada 200 m2 de rea de atencin al pblico o comercio.

FICHA N 6


SECTOR III PATURPAMPA S-IIIb

1 CONSIDERACIONES GENERALES Comprendido entre Los Baos del Inca, ro Ichu, ladera este colindante con Santa Rosa y

ladera del cerro Sillackasa. Visin de Desarrollo: Ha logrado recuperar el ecosistema debido a medidas que cautelan dicho subsector como reserva natural. Caractersticas Generales: Presenta vulnerabilidad y representatividad del ecosistema local, por lo cual es conveniente conservarlo como un rea de reserva natural, acondicionndole usos recreacionales. Equipamiento Urbano: Se mantendr prudentemente el equipamiento existente mientras no se encuentren en riesgo inminente. Usos Especiales (OU):



R3

R2

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Museo Natural 2.13 Zoolgico.- Fauna y Flora 2.14 Recreacional Activo/Pasivo 3 NORMAS ESPECIFICAS

3.01 DENSIDADES (hab/H)

NETA 360 (hab/H)

250 (hab/H)

/

BRUTA 200 (hab/H)

150 (hab/H)

/

3.02 Altura Mxima (ml.) 12ml 9ml 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo (m.) 120

m 180m

120m

3.04 Frente Mnimo de Lote (ml.) 7 ml 8ml 6ml 3.05 rea Libre (%) 30% 30% / 3.06 Estacionamiento -- (*)

4 ESPECIFICACIONES -Las edificaciones que se hallen en la va de acceso a Centro Ecolgico Villa Cario prolongacin 28 de Abril, mantendrn

caractersticas propias de la zona monumental. Tanto en las edificaciones como en el tratamiento de la va, en cuanto a su mobiliario y su ornato. -Las edificaciones que se ubican en uso no conforme se mantendrn prudentemente hasta que las instalaciones sean tiles y no exista peligro mayor para ubicacin, por lo cual, slo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad, higiene y mantenimiento de las edificaciones. Se prohbe el funcionamiento de bares, cantinas salones de juego, en un radio de 500 m de la Universidad Nacional de Huancavelica.

5 NOTAS

FICHA N 7


SECTOR IV SANTA ANA S-IV


Comprendido entre el ro Ichu, la calle Toril y su prolongacin, Av. Augusto B. Legua y contina por la Av. Los Incas y Agua Vichy. Visin de Desarrollo: Ha recuperado sus condiciones de hbitat saludable y seguro, predominando el uso residencial de baja densidad poblacional y edificativa. Caractersticas Generales: Complementado con comercio y servicios, el cual ser compatible con el uso residencial de baja

densidad. El sector es vulnerable a desastres por deslizamiento, por lo que se disminuir la densidad

poblacional y se ejecutarn obras de mitigacin. Equipamiento Urbano: Cuenta con diversos equipamientos, los que debern mantenerse se evitar la construccin de nuevas edificaciones. Usos Especiales (OU): Posee los equipamientos complementarios existentes y nuevos.



RDM

R2

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacional Activo y Pasivo 3 NORMAS ESPECIFICAS


Seg

n Reg

lamen

to de

Cen

tros d

e Ab

asto

BRUTA 150 (hab/H)

3.02 Altura Mxima 9ml 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 180m 160

m

3.04 Frente Mnimo de Lote 8ml 8ml 3.05 rea Libre 30% / 3.06 Estacionamientos (*)

4 ESPECIFICACIONES Los usos condicionados como vivienda multifamiliar, se darn en los lotes con frente a las vas del Sistema Vial Propuesto y

reas recreacionales. Ser desalentada la ubicacin de locales institucionales para edificaciones nuevas. Con respecto a los dems usos condicionados estos se ubicarn en la zona de comercio de servicios con frente a la zona de defensa riberea.

5 NOTAS Se permitir la subdivisin de lotes en aquellos cuya rea y frente posean como mnimo el doble del normativo.

(*) Se considerar 1 vehculo por cada 200 m2 de rea de comercio.

FICHA N 8


SECTOR V SANTA INES PATA S-Va


Comprendido entre la Av. Los Incas, Agua Vichy y el ro Ichu, por el otro lado la sub estacin de Friaspata y cementerio de Santa Ana, la ladera del cerro Oropesa y la Prolong. Av. Fco. de Angulo. Visin de Desarrollo: Se ha consolidado el subsector integrndose con el medio ambiente paisajstico, complementado con equipamiento a nivel ciudad y de sector. Caractersticas Generales: Predomina el uso residencial de baja densidad complementado con el ncleo de servicios. Equipamiento Urbano: Se implementar equipamientos bsicos a nivel de sector a partir de los que existen. Usos Especiales (OU): Se implementar equipamientos complementarios a nivel de sector a parte que cuenta con equipamientos de energa y cementerio.



RDM

R2

CS

CE

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Bodegas 2.14 Recreacional 3 NORMAS ESPECIFICAS


BRUTA 150 (hab/H)

3.02 Altura Mxima 9ml 9ml 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 180m 160

m 160m

3.04 Frente Mnimo de Lote 8ml 8ml 8ml 3.05 rea Libre 30% / / 3.06 Estacionamientos (*) (*)

4 ESPECIFICACIONES -Los usos condicionados de equipamiento complementario ocuparan los lotes con frente a las vas del Sistema Vial Propuesto,

o reas recreacionales, mediante edificaciones ligeras en caso contrario se exigir estudio de mecnica de suelos. - En la zona destinado a uso especializado de nivel distrital respetara la consolidacin de la zona en al cual se halla y esta es afin al uso del equipamiento o entorno comercial y de servicio.

5 NOTAS Se permitir la subdivisin e lotes en aquellos cuya rea y frente posean como mnimo el doble del rea normativa.


FICHA N 9


SECTOR V GARBANZO PUCRO S-Vb

1 CONSIDERACIONES GENERALES Comprendido entre la Av. Augusto B- Legua, la Prolong. Av. Fco. de Angulo y Av. Los

Chancas, la quebrada que baja a la calle 8 de Setiembre y ladera del cerro Oropesa. Visin de Desarrollo: Ha sido recuperada su seguridad y el control del medio ambiente, por ende ha sido posible establecer un hbitat productivo artesanal. Caractersticas Generales: Predomina el uso residencial de densidad baja. Equipamiento Urbano: Posee equipamientos menores a nivel de barrio los que se mantendrn a excepcin del centro de salud que se reasentar por ubicarse en rea crtica. Adems se dotar de equipamientos a nivel de sector. Usos Especiales (OU):



R3

R2

(*)

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Bodegas 2.14 Recreacional 3 NORMAS ESPECIFICAS


BRUTA 150 (hab/H)

3.02 Altura Mxima 6ml 3.03 rea de Lote Mnimo 180m 3.04 Frente Mnimo de Lote 8ml 3.05 rea Libre 30% 3.06 Estacionamientos

4 ESPECIFICACIONES -- (*) Para ese caso se permitira las autorizaciones y licencias de construccion solo para dos pisos de altura.

- Los usos condicionados se darn en los lotes con frente a las vas del Sistema Vial Propuesto o zonas recreacionales. En caso que fueran edificaciones de gran magnitud deber exigirse el estudio previo de mecnica de suelos. - Es vital la forestacin de las Zonas de Tratamiento Especial - Tratamiento Paisajstico se promover la forestacin de las zonas altas en todo su limite. -En esta zona solo se autorizara y dar licencias para construcciones de dos pisos.


FICHA N 10


SECTOR VI SANTA BARBARA S-VI


Comprendido entre la Quebrada Disparate, el ro Ichu, quebrada que baja a estacin de ferrocarril y laderas del cerro Santa Brbara. Visin de Desarrollo: Se ha logrado recuperar un hbitat saludable y seguro, generando un hbitat productivo ligado a la artesana. Caractersticas Generales: Predomina el uso residencial de densidad baja. Equipamiento Urbano: Se mantendr los equipamientos bsicos existentes. Usos Especiales (OU): Se implementar equipamientos bsicos complementarios a nivel de sector.



R3

R2

(*)

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Bodegas 2.13 Recreacional 2.14 Discotecas 3 NORMAS ESPECIFICAS


BRUTA 150 (hab/H)

3.02 Altura Mxima 6ml 3.03 rea de Lote Mnimo 180m 3.04 Frente Mnimo de Lote 8ml 3.05 rea Libre 30% 3.06 Estacionamientos

4 ESPECIFICACIONES - (*) Para ese caso se permitir las autorizaciones y licencias de construccin solo para dos pisos de altura.

- Los usos condicionados de equipamiento complementario ocuparn las reas mnimas en lotes con frente a las vas del plan o reas recreacionales. - En la zona tratamiento de Renovacin Urbana, no se otorgar licencia de construccin, certificado de alineamiento, zonificacin, etc., a excepcin de licencia de funcionamiento temporal, mientras no se cuente por lo menos, con los estudios integrales respectivos. - Es indispensable que se respete la lnea urbana de delimitacion evitando su crecimiento hacia las laderas del cerro. - Las vas consideradas peatonales debern prever rampas de circulacin peatonales. - Se permitir las construcciones de solo dos pisos

5 NOTAS

Se permitirn la subdivisin de lotes en aquellos que posean como mnimo el doble del rea normativa. La zona comercial central admitir la compatibilidad de uso residencial baja.

FICHA N 11


SECTOR VII SAN GERONIMO S-VII


Comprendido entre la Prolong. de la ex Lnea Frrea y las laderas del cerro Pucca Orcco. Visin de Desarrollo: Se ha integrado a la ciudad mediante una ocupacin planificada. Caractersticas Generales: Predomina el uso residencial de densidad media. Equipamiento Urbano: Se implementar los equipamientos bsicos a nivel de sector. Usos Especiales (OU): Se implementarn los equipamientos complementarios.



R3

R2

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Bodegas 2.13 Discoteca - Casinos o Casa de

Juego 2.14 Recreacional 3 NORMAS ESPECIFICAS


Seg

n Reg

lamen

to de

Cen

tros

de A

basto

BRUTA 200 (hab/H)

3.02 Altura Mxima 12ml 3.03 rea de Lote Mnimo 120m 3.04 Frente Mnimo de Lote 7 ml 3.05 rea Libre 30% 3.06 Estacionamiento --

4 ESPECIFICACIONES Las zonas Residencial RDM y Comercio CS, admitir la compatibilidad del uso residencial densidad media y vivienda comercio,

en cuyo caso se dejar el 30% del rea libre y regirn las normas pertinentes. En caso de uso exclusivamente comercial, no se exigir rea libre, siempre y cuando se garanticen la ventilacin e iluminacin artificial. Los usos compatibles en las zonas de tratamiento permitirn la construccin de edificaciones ligeras y limitadas en superficie que no prevalezcan en altura sobre la vegetacin existente.



FICHA N 12


SECTOR VIII YANANACO S-VIII


Comprendido entre la Quebrada Disparate, el ro Ichu, Pucachaca, hasta la Prolong. de la ex- lnea frrea en los taludes del cerro Puca Orcco. Visin de Desarrollo: El sector ha integrado al rea urbana el ro y las laderas como elementos paisajistas, adems ha consolidado el uso residencial. Caractersticas Generales: Predomina el uso residencial de densidad media, complementado con equipamientos de nivel

ciudad. Equipamiento Urbano: Se mantendr los equipamientos bsicos existentes y se implementarn otros nuevos. Usos Especiales (OU):



R3

R2

CS

CE

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Bodegas 2.13 Discotecas - Casinos de Juego 2.14 Recreacional 3 NORMAS ESPECFICAS


250 (hab/H)

BRUTA 200 (hab/H) 150

(hab/H)

3.02 Altura Mxima 12ml 9ml 9ml 9ml 3.03 rea de Lote Mnimo 120m 160m 160

m 160m

3.04 Frente Mnimo de Lote 7 ml 8ml 8 8ml 3.05 rea Libre 30% / 3.06 Estacionamientos -- (*) (*)

4 ESPECIFICACIONES - En las zonas Residencial R3 y Comercio CS admitirn la compatibilidad de uso residencial densidad media y vivienda-

comercio, en cuyo caso se dejar el 30% de rea libre, con una altura de edificacin de 12.00 mts. - En caso de uso exclusivamente comercial, no se exigir rea libre siempre y cuando se garantice la ventilacin e iluminacin artificial. - En la zona destinado a uso especializado de nivel distrital respetara la consolidacin de la zona en al cual se halla y esta es afn al uso del equipamiento o entorno comercial y de servicio.

5 NOTAS

- Se permitir la subdivisin de lotes en aquellos cuya rea y lote posean como mnimo el doble del normativo. - En la zona de tratamiento de renovacin urbana no se otorgar licencia de construccin, certificado de alineamiento, zonificacin, etc., a excepcin de licencia de funcionamiento temporal, mientras no se cuente por lo menos con el estudio respectivo.

FICHA N 13


SECTOR XI CALLQUI S-XI


Comprendido entre la Carretera a CastroVirreyna y el ro Ichu, desde Tancar Puquio hasta las Proximidades del poblado de Callqui. Visin de Desarrollo: Sector complementario al rea urbana con interrelacin eventual. Caractersticas Generales: El Sector no considera ocupacin poblacional. Predominan los usos especiales y la actividad rural. Los usos son condicionados debido a que se ubican en zona de tratamiento de defensa Riberea. Equipamiento Urbano: El sector prev espacios para equipamientos de carcter distrital. Usos Especiales (OU): Feria Agropecuaria e Hipocampo.

2 USOS COMPATIBLES RESID COMERCIAL

OU

ZHR


R3

R2

CS

CI

CV

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacin Activo y Pasivo 3 NORMAS ESPECFICAS 3.01 DENSIDADES (hab/H)

NETA

Deter

mina

do po

r Co

misi

n Tc

nica

BRUTA

3.02 Altura Mxima (ml.) 3.03 rea de Lote Mnimo (m.) 3.04 Frente Mnimo de Lote (ml.) 3.05 rea Libre (%) 3.06 Estacionamientos

4 ESPECIFICACIONES - Los usos condicionados considerarn edificaciones livianas que generen una inversin mnima.

- Las edificaciones cumplirn las normas de retiros, alturas de edificacin etc., de las zonas inmediatas adyacentes. - Todo proceso de habilitacin debe ser proveyendo esta categora como rea de expansin.

5 NOTAS Toda ocupacin implicar previamente la construccin de defensa riberea.

FICHA N 14


SECTOR XII SANTA ROSA S-XII


Comprendido entre el camino a Huaylacucho, la quebrada Melinuyoc-Quiellocaccahuayco y las laderas del cerro Competesniyoc y es lindero Este de la universidad. Visin de Desarrollo: Sector sede de actividad productiva y equipamientos complementarios. Caractersticas Generales: Predomina tanto las zonas de proteccin de laderas como los usos especiales. No considera la ocupacin residencial o poblacional pero, s la industria liviana. Equipamiento Urbano: Usos Especiales (OU): Base militar, CRAS, CAMAL y estacin frrea de carga

2 USOS COMPATIBLES RESID COMERCIAL

OU

I


RDM

RDB

CC

CI

CS

DR

TQ

PL

TP

AC


2.01 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.02 Vivienda Multifamiliar 2.03 Vivienda Taller 2.04 Comercio al por Mayor 2.05 Comercio Especializado 2.06 Comercio de Artesana 2.07 Restaurantes 2.08 Oficinas Consultorios 2.09 Locales Institucionales 2.10 Hoteles Alojamiento 2.11 Locales Religiosos 2.12 Discotecas 2.13 Casinos y Casas de Juego 2.14 Recreacin Activo y Pasivo 3 NORMAS ESPECIFICAS 3.01 DENSIDADES (hab/H)

NETA

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BRUTA

3.02 Altura Mxima (ml.) 3.03 rea de Lote Mnimo (m.) 300 3.04 Frente Mnimo de Lote (ml.) 10 3.05 rea Libre (%)

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3.06 Estacionamientos

4 ESPECIFICACIONES Los usos condicionados slo ocuparn un rea mnima; sin considerar estrictamente el uso residencial.

Las edificaciones cumplirn las normas de retiros, alturas de edificacin, etc., de las zonas inmediatas adyacentes.

5 NOTAS

cuadro de zonificación

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