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CRISIS: entorno y lenguaje
Iliquidez, desfinanciamientoSobre endeudamientoDificultades de gestión: CAJA COMÚNDesconexión políticas – técnicasCrecimiento indetenible de la mancha urbanaBienes improductivosNo atractividad para inversiónPérdida de competitividad
INCOMPETENCIA / OPACIDAD / DESCONFIANZA
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CRISIS: entorno y lenguaje
Recuperación de inversiones (METRO)Liquidez por fomento de oportunidadesCambio paradigmas de gestión:
RENDIMIENTOS DIFERENCIADOSConexión pragmática políticas – técnicasConsolidación del suelo servido y dotadoBienes valiosos y potencialesAtracción creativa de inversionesCompetitividad real: Activos Ciudadanos
COMPETENCIA / TRANSPARENCIA / CONFIANZA
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PREDIOINMEDIACIÓN
ENTORNO
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ORDENANZA PROYECTOVENTA
ACTIVOIMPRODUCTIVO
ORDENANZA PROYECTO
PROYECTOCONCURSO
TÉCNICA – ECONÓMICASOCIAL - AMBIENTAL
ORDENANZAAPLICACIÓN ESPECÍFICA
REFERENTE DMQ
• Precio Básico (mejor postor)• Ordenanza bajo presión inmobiliaria• Proyecto insinuado por la autoridad
• Precio Condicionado (mejor oferente)• Ordenanza bajo interés inmobiliario• Proyecto sugerido por la autoridad
• Precio Potenciado (mejor rendidor)• Ordenanza bajo expectativa ciudadana• Proyecto impuesto por la autoridad
M1
M2
C
VENTAACTIVO
POTENCIAL
VENTAACTIVO
EXPONENCIADO
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MECANISMOS
ZC Zona Especial de Desarrollo EconómicoCompetencia AlcaldeAportes mínimos a la ciudad
PUAE Proyecto Urbano Arquitectónico EspecialCompetencia Concejo ORDENANZAAportes pactados vinculantes*
UAU Unidad de Actuación UrbanísticaCompetencia Concejo ORDENANZAAportes pactados obligatoriosConcurrencia Público-PrivadaJunta de Compensación E-S-AFideicomiso / Personería Jurídica
Ejecución taxativa de ORDENANZA
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PREMISAS
Agregar valor a lo públicoCustodia de bienes y fomento de oportunidadesGarantía de cumplimiento de mandatoEstímulos integrales para la competencia leal
Ejercicio legítimo de autoridadMejora de las condiciones del hábitatDetener crecimiento de la mancha urbanaIncorporación de nueva viviendaMezcla de usos y grupos socialesMovilidad activa y eficienteDerecho a la vivienda y a la ciudad
Transparencia y eficienciaNo perder el rastro del dineroExigibilidad ciudadana (mutua responsabilidad)
Uso racional y responsable de lo escaso (lo valioso)