costos paramétricos ciudad de méxico - abril 2014

V Costos Paramtricos Ciudad de Mxico 01 de Abril de 2014

FORMEPARTEDEL

Instituto Mexicano de Ingeniera de CostosElInstitutoMexicanodeIngenieradeCostosinvitaatodoslosprofesionales relacionados con los Proyectos, laPresupuestacin, la Valuacin, Ejecucin y Control de lasObras de Construccin a integrarse comoMiembrosActivosdeestainstitucin.

Para mayor informacin los interesados deberncomunicarsealtel.:

(0155)52452424

www.imic.com.mx

el

Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos

PRESENTA:

Costos Paramtricos

del

Ing. Ral Gonzlez Melndez

El Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos, S.A. de C.V. es la compaa editora de esta publicacin, en este libro el autor ha aplicado su experiencia en Ingeniera de Costos para todos los estudios e investigaciones aqu presentados y se han utilizado fuentes de informacin confiables para la investigacin de los insumos que se aplican en estos estudios, sin embargo el Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos, S.A. de C.V. y el Ing. Ral Gonzlez Melndez no extienden ninguna garanta expresa de la informacin o estudios aqu presentados, por lo tanto no tienen ninguna responsabilidad con clientes o terceras personas por cualquier perdida o dao incidental causado directa o indirectamente, o por cualquier error u omisin proveniente o en conexin con el contenido de este libro. Propiedad asegurada de acuerdo a la ley, Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-1999-0804094551600-01 a nombre del Ing. Ral Gonzlez Melndez. Prohibida cualquier reproduccin total o parcial ya sea en forma impresa magntica o electrnica sin previa autorizacin por escrito del El Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos, S.A. de C.V.., y del Autor

Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos

Multilnea en la Ciudad de Mxico: (55) 5245-2424 [email protected]

COSTOS PARAMTRICOS

Cmara Mexicana de la Industria

de la Construccin, A.C.

Sociedad de Arquitectos

Valuadores, A.C.

Civiles Valuadores, A.C.

Instituto Mexicano

de Valuacin, A.C.

Colegio de Ingenieros Civiles

de Mxico A.C.

U.S.A., MEXICO, CANADA, AUSTRALIA, ESCANDINAVIA

Econmica, Financiera y de Costos, A.C.

IV

sCONVENIOS DE COLABORACION CON

Construction Market Data Group Inc.

Federacin de Colegios de Ingenieros

Civiles de la Repblica Mexicana, A.C.

Sociedad de Ingenieros

I ng . Ra l Gonz lez Me lndez

Sociedad Mexicana de Ingeniera

Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial

COSTOS PARAMTRICOS

Ing. Ral Gonzlez Melndez V

ACERCA DEL AUTOR

blico del Derecho de Autor No. 03-1999-080409451600-01. Prohibida su reproduccin tot

El Ingeniero Civil Ral Gonzlez Melndez realiz sus estudios profesionales en la Facultad de Ingeniera de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico, en el perodo comprendido entre 1964 y 1968, obteniendo su ttulo profesional y presentando como tesis "Anlisis del Costo y Aplicacin del Sistema Programa - Presupuesto a una Construccin Media de la Ciudad de Mxico". Entre 1969 y 1972 trabaj para la prestigiada empresa constructora G.M. CONSTRUCCIONES, S.A. como Residente de Obra en la construccin y remodelacin de diversos hospitales para el I.M.S.S., as como en la construccin de escuelas y conjuntos habitacionales en toda la Repblica Mexicana; de 1972 a 1975, como Gerente de Construccin de la misma empresa y de 1975 a 1979, ocup los puestos de Gerente Administrativo y Jefe de Costos. El ingeniero Gonzlez es autor de diversos trabajos de investigacin para la U.N.A.M., as mismo es autor del libro "COSTOS Y PROGRAMAS DE CONSTRUCCIN" (Reg. De Autor No. 2091/79) que a partir de su tercera edicin se transform en el libro de "COSTOS Y MATERIALES" (Reg. De Autor No. 2091/79). Es autor de los libros MANUAL DE COSTOS PARA CONSTRUCTORES (1987) y CATALOGO NACIONAL DE COSTOS PRISMA (1997), COSTOS PARAMTRICOS PRISMA (2000), TABULADOR NACIONAL DE COSTOS DE CONSTRUCCIN (2000) ; As como el software de Precios Unitarios, Programacin y Control de Obra MEGA D.O.S. (1992) REPORTES PARA CONCURSOS (1994), CONTROL DE OBRA (1997), y MEGA MILLENNIUM (2002) para Windows XP . Ha impartido cursos y conferencias para diferentes Institutos y Universidades, Colegios de Ingenieros y Colegios de Arquitectos, destacando entre ellos el curso de "Costos de la Edificacin" para el Colegio de Arquitectos de Monterrey, N.L., curso de postgrado de "Ingeniera de Costos" para el Instituto Regional de Zacatepec, Mor. , curso de "Precios Unitarios y Aspectos Fiscales de las Constructoras" para la Universidad de Guanajuato, Gto., curso de "Costos de Construccin" para el Colegio de Ingenieros Civiles de Puebla, Pue., curso de "Costos de las Obras de Concreto" para el Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto IMCYC, "Administracin y Control de obras de Edificacin", para la Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica Financiera y de Costos A.C. y otras conferencias sobre "Mtodos para la Integracin de Presupuestos y Control de Obra a travs de la Computadora Personal" impartidos en diversas Instituciones Privadas y Gubernamentales como el CAFPCE, la Universidad Iberoamericana, la Escuela Superior de Ingeniera y Arquitectura del IPN y la Cmara Nacional de la Industria de la Construccin, CNIC, entre otras. Durante 2004 ha capacitado para su Certificacin en Precios Unitarios e Ingeniera de Costos de Construccin a ms de 250 profesionistas pertenecientes a los Colegios de Arquitectos y de Ingenieros de ms de 10 entidades de la Repblica En 1979, fue socio fundador de "COSTOS Y MATERIALES, S.A. de C.V.", empresa dedicada a la publicacin de su libro "COSTOS Y MATERIALES" (Reg. de Autor No. 2091/79), fungiendo como Presidente y Director Tcnico de esa sociedad hasta 1985. Entre 1982 y 1987, el Ingeniero Gonzlez radic en los Estados Unidos, siendo Vicepresidente de "ARCHITECTURE ENGINEERING & DEVELOPMENT, INC.", con sede en San Antonio, Texas, empresa dedicada a la investigacin de sistemas constructivos, a la urbanizacin y construccin de edificios, residencias y conjuntos habitacionales en los Estados Unidos. As mismo fue Vicepresidente del "SAN ANTONIO INTERNATIONAL TRADE CENTER, INC.", y asesor de Comercio Internacional del entonces Alcalde de San Antonio, MR. HENRY CISNEROS y del Departamento de Relaciones Internacionales de esa ciudad. En 1987 fund el Grupo de Empresas PRISMA, dedicadas a la publicacin y comercializacin de sus obras siendo Presidente y Director General de ellas (incluyendo Prisma 2000) hasta 2002. Actualmente es Presidente y Director del INSTITUTO MEXICANO DE INGENIERA DE COSTOS y est dedicado al estudio de nuevos Manuales de Costos, diseo de Sistemas Computarizados de Costos y de Control de Obras, as como en la implementacin de estos servicios a travs de INTERNET. El Ingeniero Gonzlez es miembro activo del Colegio de Ingenieros Civiles de Mxico, A.C., de la Sociedad de Ex - alumnos de la Facultad de Ingeniera de la U.N.AM., de la Generacin 1964 de la Facultad de Ingeniera de la U.N.A.M., y Socio Vitalicio (Vicepresidente 2001-2002) de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica Financiera y de Costos, A.C.

EL EDITOR

COSTOS PARAMTRICOS s

VI

COSTOS PARAMTRICOS

1.0 Tabular de Costos por m2 7

2.0 Costos de Edificacin para Vivienda 14

3.0 Costos de Edificios de Oficinas 232

4.0 Costos de Edificios para Hoteles 326

5.0 Costos de Edificios para Comercios y Centros Comerciales 398

6.0 Costos de Estacionamientos 424

7.0 Costos de Naves Industriales y Bodegas 448

8.0 Costos de Edificios para Clnicas y Hospitales 472

9.0 Costos de Edificios para Escuelas 492

10.0 Costos de Albercas e Instalaciones Deportivas 500

11.0 Costos de Parques y Jardines 536

12.0 Costos de Bardas 552

13.0 Costos de Cisternas 576

14.0 Costos de Urbanizacin 592

15.0 Ensamblados de Costos 653

16.0 ndices y Factores 712

VII

sCONTENIDO

I ng . Ra l Gonz lez Me lndez Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial


VII I

COSTOS PARAMTRICOS

Introduccin

1.1 Objetivo de este libro ...............................................................................................................................11.2 Organizacin de este libro: Panorama General ................................................................................................................................21.3 Consideraciones Generales ................................................................................................................................21.4 Confiablidad. Qu hay detrs de estos Nmeros y Valores ? ................................................................................................................................31.5 Mtodo Interactivo para la Aplicacin de los Costos Paramtricos ................................................................................................................................4

Costos de Edificacin para Vivienda

2.1.0 VIVIENDAS UNIFAMILIARES

2.1.1 Tabular de Costos por m2 de Viviendas Unifamiliares ................................................................................................................................7M0010 Vivienda Unifamiliar de Inters Social de 44 m2 ............................................................ 14M0011 Vivienda Unifamiliar de Inters Social Sin Acabados de 44 m2 ................................... 18M0020 Vivienda Unifamiliar de Inters Social de 50 m2 ........................................................... 22M0021 Vivienda Unifamiliar de Inters Social Sin Acabados de 50 m2 .................................... 26M0030 Vivienda Unifamiliar de Inters Social de 54 m2 ........................................................... 30M0031 Vivienda Unifamiliar de Inters Social Sin Acabados de 54 m2 ................................... 34M0040 Vivienda Unifamiliar de Inters Social de 60 m2 ........................................................... 38M0041 Vivienda Unifamiliar de Inters Social Sin Acabados de 60 m2 .................................. 42M0050 Vivienda Unifamiliar de Inters Medio de 206 m2 ........................................................ 46M0060 Vivienda Unifamiliar de Inters Medio de 242 m2 ......................................................... 50M0070 Vivienda Unifamiliar de Inters Medio de 298 m2 ......................................................... 54M0080 Vivienda Unifamiliar de Inters Medio de 360 m2 ........................................................ 58M0090 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 300 m2 ................................................................ 62M0100 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 360 m2 ................................................................ 68M0110 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 400 m2 ................................................................ 74M0120 Vivienda Unifamiliar de Semilujo de 445 m2 ................................................................. 80M0130 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 445 m2 ....................................................................... 86M0140 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 504 m2 ........................................................................ 92M0150 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 550 m2 ..................................................................... 98M0160 Vivienda Unifamiliar de Lujo de 705 m2 ........................................................................104

2.2.0 VIVIENDAS TIPO DUPLEX

2.2.1 Tabular de Costos por m2 de Viviendas Tipo Duplex .................................................. 7M0170 Vivienda Tipo Duplex de inters Social de 119 m2 .................................................... 110M0180 Vivienda Tipo Duplex de inters Social de 131 m2 ...................................................... 114M0190 Vivienda Tipo Duplex de inters Medio de 238 m2 ...................................................... 118M0200 Vivienda Tipo Duplex de inters Medio de 445 m2 ...................................................... 122M0210 Vivienda Tipo Duplex de Semilujo de 341 m2 .............................................................. 126M0220 Vivienda Tipo Duplex de Lujo de 461 m2 .................................................................... 132

2.3.0 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN CONJUNTO HORIZONTAL (TOWNHOUSE)

2.3.1 Tabular de Costos por m2 de viviendas tipo Townhouse ........................................ 8M0230 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Inters Social de 432 m2 .......................... 138M0240 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Inters Social de 480 m2 ............................ 142

IXI ng . Ra l Gonz lez Me lndez

sCONTENIDO

1.0

2.0



M0250 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Inters Medio de 880 m2 ............................ 146M0260 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Inters Medio de 1232 m2 ...............................150M0270 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Semilujo de 1232 m2 .......................................154M0280 Vivienda Multifamiliar tipo Townhouse de Lujo de 2880 m2 ........................................... 158

2.4.0 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN EDIFICIOS

2.4.1 Tabular de Costos por m2 de Viviendas Multifamiliares ............................................... 8M0290 Vivienda Multifamiliar de Inters Social de 1,200 m2 en 4 niveles ....................................164M0300 Vivienda Multifamiliar de Inters Social de 1,992 m2 en 4 niveles .............................. 168M0310 Vivienda Multifamiliar de Inters Social de 2,365 m2 en 5 niveles ...................................172M0320 Vivienda Multifamiliar de Inters Social de 4,090 m2 en 5 niveles .............................. 176M0330 Vivienda Multifamiliar de Inters Medio de 1,200 m2 en 4 niveles .................................. 180M0340 Vivienda Multifamiliar de Inters Medio de 1,500 m2 en 5 niveles .....................................184M0350 Vivienda Multifamiliar de Inters Medio de 2,400 m2 en 7 niveles ...................................188M0360 Vivienda Multifamiliar de Inters Medio de 4,900 m2 en 11 niveles ............................. 192M0370 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,900 m2 en 11 niveles ....................................... 196M0380 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,900 m2 en 11 niveles ........................................ 200M0390 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,140 m2 en 6 niveles .......................................... 204M0400 Vivienda Multifamiliar de Semilujo de 4,140 m2 en 6 niveles ......................................... 210M0410 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ........................................... 214M0420 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ........................................... 218M0430 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ............................................ 222M0440 Vivienda Multifamiliar de Lujo de 4,900 m2 en 11 niveles ............................................. 228

Costos de Edificios de Oficinas

3.1.1 Tabular de Costos por m2 de Edificios de Oficinas ..................................................... 9M0448 Edificio de Oficinas de Inters Medio 1,200 m2 en 4 niveles ........................................232M0450 Edificio de Oficinas de Inters Medio 3,600 m2 en 12 niveles .........................................236M0452 Edificio de Oficinas de Inters Medio de 3,600 m2 en 12 niveles ....................................242M0454 Edificio de Oficinas de Inters Medio 3,600 m2 en 12 niveles ........................................248M0456 Edificio de Oficinas de Inters Medio de 3,600 m2 en 12 niveles .............................. 252M0460 Edificio de Oficinas de Semilujo de 1,200 m2 en 4 niveles ..........................................256M0462 Edificio de Oficinas de Semilujo de 3,600 m2 en 12 niveles ....................................... 260M0463 Edificio de Oficinas de Semilujo de 3,600 m2 en 12 niveles ........................................ 266M0464 Edificio de Oficinas de Semilujo de 7,200 m2 en 12 niveles ................................... 272M0465 Edificio de Oficinas de Semilujo de 7,200 m2 en 12 niveles ....................................... 278M0470 Edificio de Oficinas de Lujo 3,600 m2 en 12 niveles ................................................ 284M0500 Edificio de Oficinas de Lujo de 3,600 m2 en 12 niveles ...............................................290M0480 Edificio de Oficinas de Lujo de 7,200 m2 en 12 niveles ...............................................296M0500 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ..............................302 M0502 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ........................................ 308M0504 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ...........................................314

M0506 Edificio de Oficinas Inteligente de 7,200 m2 en 12 niveles ....................................... 320

X Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial I ng . Ra l Gonz lez Me lndez

3.0

CONTENIDO


Costos de Edificios para Hoteles

4.0.1 Tabular de Costos por m2 de Edificios para Hoteles ................................................... 9M0610 Hotel de 3 estrellas *** de 3,600 m2 en 12 niveles ...........................................................326M0612 Hotel de 3 estrellas *** de 1,800 m2 en 12 niveles ..................................................... 332M0614 Hotel de 3 estrellas *** de 2,400 m2 en 12 niveles ..........................................................338M0650 Hotel de 4 estrellas **** de 3,600 m2 en 12 niveles .......................................................344M0652 Hotel de 4 estrellas **** de 1,800 m2 en 12 niveles ........................................................350M0654 Hotel de 4 estrellas **** de 2,400 m2 en 12 niveles .........................................................356M0670 Hotel de 5 estrellas ***** de 3,600 m2 en 12 niveles ......................................................362M0672 Hotel de 5 estrellas ***** de 1,800 m2 en 12 niveles ......................................................368M0674 Hotel de 5 estrellas ***** de 2,400 m2 en 12 niveles .....................................................374M0690 Hotel Gran Turismo de 7,200 m2 en 12 niveles ........................................................... 380M0692 Hotel Gran Turismo de 3,600 m2 en 12 niveles ..............................................................386M0694 Hotel Gran Turismo de 4,800 m2 en 12 niveles ..................................................392.

Costos de Edificios para Comercios y Centros Comerciales

5.1.1 Tabular de Costos por m2 de Edificios para Comercios y Centros Comerciales ........ 10MO730 Comercio Inters Medio ............................................................................................ 398M0735 Centro Comercial de Lujo ........................................................................................... 404MO740 Tienda Tipo Supermercado ....................................................................................... 408M0745 Restaurante de Comida Rpida ................................................................................. 414MO750 Banco ...................................................................................................................... 418

Costos de Estacionamientos

6.1.1 Tabular de Costos por m2 de Estacionamientos ......................................................... 10M0770 Estacionamiento descubierto de 1,050 m2 .............................................................. 424M0775 Estacionamiento descubierto de 1,600 m2 .....................................................................42.428M0780 Estacionamiento cubierto de 6,400 m2 en 3 niveles y azotea .........................................432M0785 Estacionamiento cubierto 8,000 m2 en 4 niveles y azotea ............................................436M0790 Estacionamiento subterrneo cubierto 5,440 m2 en 4 medios niveles ....................... 440

M0795 Estacionamiento subterrneo cubierto 11,080 m2 en 8 medios niveles ..................... 444

Costos de Naves Industriales y Bodegas

7.1.1 Tabular de Costos por m2 de Naves Industriales ........................................................... .10M0830 Nave Industrial Ligera de 1,800 m2 ............................................................................. 448M0835 Nave Industrial Ligera de 1,800 m2 ........................................................................... 452M0840 Nave Industrial Mediana de 1,800 m2 .......................................................................... 456M0845 Nave Industrial Mediana de 3,600 m2 .......................................................................... 460M0850 Nave Industrial Pesada de 1,800 m2 ........................................................................... 464

M0855 Nave Industrial Pesada de 3,600 m2 ..................................................................468

XI

6.0

5.0

4.0

CONTENIDO

7.0

Reg i s t ro Pb l i co de l De recho de Au to r No . 03 -2003-0725122512600-01 . P roh ib i da su r ep roducc i n t o t a l o pa r c i a lI ng . Ra l Gonz lez Me lndez


Costos de Edificios para Clnicas y Hospitales

8.1.1 Tabular de Costos por m2 de Clnicas y Hospitales ................................................... 11M0880 Clnica de 1,200 m2 .................................................................................................... 472M0885 Clnica de 3,600 m2 ..................................................................................................... 476M0900 Hospital de 3,600 m2 ................................................................................................... 480M0950 Hospital de 7,200 m2 ................................................................................................. 486

Costos de Edificios para Escuelas

9.1.1 Tabular de Costos por m2 de Edificios pata Escuelas .............................................. 11M1010 Escuela tipo de 2,265 m2 ............................................................................................ 492M1020 Escuela tipo de 1,965 m2 .......................................................................................... 496

Costos de Albercas e Instalaciones Deportivas

10.1.1 Tabular de Costos por m2 de Albercas e Instalaciones Deportivas ............................. 11M1050 Alberca Residencial Sencilla ....................................................................................... 500M1055 Alberca Comercial para Hotel Cinco Estrellas .......................................................... 504M1060 Alberca de Medidas Olmpicas ................................................................................. 508

M1065 Gimnasio Escolar ................................................................................................. 512

M1070 Gradas para Canchas Deportivas ............................................................................ 516

M1075 Cancha de Ftbol ..................................................................................................... 520

M1080 Cancha de Tenis ..................................................................................................... 524

M1085 Cancha de Basquetbol ............................................................................................. 528

M1090 Cancha de Beisbol .................................................................................................. 532

Costos de Parques y Jardines

11.1.1 Tabular de Costos por m2 Parques y Jardines ......................................................... 11M1110 Parque tipo de 10,000 m2 con andadores de adocreto ................................................536M1115 Parque tipo de 10,000 m2 con andadores de adoqun natural .................................... 540M1120 Jardn tipo sin arboles .................................................................................................5....544

M1125 Jardn tipo con arboles .............................................................................................. 548

XII

8.0

10.0

CONTENIDO

9.0

11.0

Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial I ng . Ra l Gonz lez Me lndez


Costos de Bardas

12.1.1 Tabular de Costos por m2 para Bardas ..................................................................... 11M1140 Barda de 200 m2 en muro de 10 cm sin acabados ..........................................................552M1145 Barda de 200 m2 en muro de 10 cm una cara ...................................................556.M1150 Barda de 200 m2 en muro de 10 cm dos caras ..................................................... .560

M1155 Barda de 200 m2 en muro de block de concreto 15x20x40 cm ......................................564

M1160 Barda de 200 m2 en muro de block de concreto 20x20x40 cm ................................ 568

M1165 Barda de 200 m2 en muro de mampostera ............................................................... 572

Costos de Cisternas

13.1.1 Tabular de Costos por m3 para Cisternas ..........................................................................12M1170 Cisterna de 18 m3 ..................................................................................................... 576M1175 Cisterna de 62 m3 ...................................................................................................... 580M1180 Cisterna de 75 m3 ...................................................................................................... 584M1185 Cisterna de 4,000 m3 ................................................................................................. 588

Costos de Urbanizacin

14.1.1 Tabular de Costos por m2 para Urbanizacin ............................................................ 12M1210 Calle de 8 m sin iluminacin .................................................................................. 592M1215 Calle de 8 m con iluminacin ................................................................................. 596M1220 Calle de 12 m sin iluminacin ................................................................................. 600

M1225 Calle de 12 m con iluminacin ............................................................................... 604

M1230 Calle de 15 m sin iluminacin ................................................................................. 608

M1235 Calle de 15 m con iluminacin .............................................................................. 612

M1240 Avenida de 32 m sin iluminacin ........................................................................... 616

M1245 Avenida de 32 m con iluminacin .......................................................................... 620

M1250 Urbanizacin de fraccionamiento ...................................................................... 624

M1255 Urbanizacin de fraccionamiento ..................................................................... 628

M1260 Urbanizacin de fraccionamiento ..................................................................... 632

M1265 Camino vecinal de asfalto ........................................................................................... 636

M1270 Camino o carretera de concreto ........................................................................... 640

M1275 Puente peatonal .......................................................................................................... 644

M1280 Puente vehicular ....................................................................................................... 648

XIIII ng . Ra l Gonz lez Me lndez

14.0

CONTENIDO


12.0

13.0


Ensamblados de Costos

15.1.1 Consideraciones Generales ........................................................................................ 590

E01-000 Cimentaciones ............................................................................................................. 591

E02-000 Estructuras ................................................................................................................. 599E03-000 Fachadas .................................................................................................................... 604E04-000 Azoteas y Techados ................................................................................................... 607E05-000 Construccin Interior .................................................................................................. 610E06-000 Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y de Gas ..................................................................625E07-000 Instalaciones Elctricas .............................................................................................. 629E08-000 Transportacin Vertical ............................................................................................. 631E09-000 Instalaciones Especiales ............................................................................................ 633

ndices y Factores

16.1.1 Indices Econmicos para la Edificacin ...................................................................... 71216.1.2 Rentas de Edificaciones .............................................................................................. 713

..16.1.4 Factores de afectacin ........................................................................................... 715

16.1.5 Factores por edad respecto a la vida estimada de la edificacin.................................. 715

16.1.5.1 Factores de conservacin........................................................................... 717

16.1.5.2 Factor de calidad de proyecto ...................................................................................... 717

16.1.5.3 Factor de uso de suelo ................................................................................................ 718

16.1.5.4 Factores Regionales .............................................................................................. 719

...

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.....

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.

XIV Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial I ng . Ra l Gonz lez Me lndez

15.0

CONTENIDO

16.0

Dedico esta obra muy especialmente a mi esposa Alicia y a mis hijos Ral, Ricardo y Diana, como una

pequea muestra de mi cario por ellos.

Ing. Ral Gonzlez Melndez.

xv

COSTOS PARAMTRICOS

OBJETIVO DE ESTE LIBRO

1I ng . Ra l Gonz lez Me lndez Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial

sINTRODUCCIN

1.1

Independientemente de la complejidad de los nuevos proyectos, de las obras

en construccin o de edificaciones ya existentes, se han desarrollado mtodos

y sistemas computarizados suficientemente sofisticados para estimar sus

respectivos valores de construccin o valores nuevos de reposicin con la

adecuada o necesaria precisin, sin embargo todos estos sistemas requieren

de informacin completa y detallada de dichos proyectos o edificaciones as

como del tiempo y la experiencia de profesionistas especialistas en la materia.

El propsito fundamental de este libro es el de proporcionar al Arquitecto, al

Proyectista, al Ingeniero, al Valuador, al Corredor de bienes inmuebles, al

Inversionista y a todos aquellos profesionistas que de algn modo estn

involucrados con la aplicacin y utilizacin de valores de las edificaciones, los

parmetros necesarios para estimar el valor fsico aproximado de una

edificacin, obra o proyecto estudiado, as como las herramientas

sencillas, los mtodos y los criterios necesarios para adecuar estos

parmetros a dicho proyecto.

Con los parmetros aqu proporcionados el usuario podr de una forma

relativamente sencilla, prctica y rpida comparar valores paramtricos de

edificaciones con especificaciones similares a la obra o proyecto estudiado y

adecuar estos valores a dicho proyecto en particular.


ORGANIZACIN DE ESTE LIBRO: PANORAMA GENERAL

CONSIDERACIONES GENERALES.

2

INTRODUCCIN


1.2

1.3

COSTOS PARAMTRICOS PRISMA es un libro de estudio y consulta que se publica enforma peridica actualizando datos y valores, enriqueciendo cada vez su contenido connuevos estudios y modelos o prototipos de acuerdo a las solicitudes, comentarios ysugerencias de nuestros usuarios.

COSTOS PARAMTRICOS PRISMA esta dividido bsicamente en tres secciones:

Seccin de estudios de costos paramtricos de diferentes modelos o prototiposestandarizados de edificaciones, que van desde viviendas unifamiliares ymultifamiliares, hasta edificios de oficinas y comerciales.

Seccin del Catlogo de Ensamblados de Costos, con los cuales se obtienen los valoresde las diferentes secciones o reas de los proyectos.

Seccin de ndices, factores, estadsticas y datos generales. En donde se proporcionantabulares y factores tiles para los usuarios que sirven para adecuar los valoresparamtricos de las secciones anteriores a los proyectos o estudios especficos de cadausuario. Generalmente son aplicados a los valores paramtricos obtenidosanteriormente.

Como se ha explicado en los prrafos anteriores, el objetivo de este libro es el deproporcionar datos de valores paramtricos de edificaciones o proyectos, por lo cual se hanelegido y creado modelos estandarizados que bien pueden utilizarse o modificarse deacuerdo al criterio del usuario y son representativos de la mayor parte de las edificacionesde nuestro pas. As mismo se han considerado tanto para la estructura como para losacabados de estos modelos los materiales y la mano de obra regionales, tomndose encuenta las siguientes consideraciones:

Modelos o prototipos estandarizados

El Impuesto al Valor Agregado en la compra de los materiales utilizados para laedificacin de viviendas esta considerado dentro del costo de dichas edificacionespuesto que por ley no se puede trasladar dicho impuesto a los compradores de vivienda.

El Impuesto al Valor Agregado en la compra de los materiales utilizados para lasedificaciones de uso diferente a las viviendas (comerciales, industriales, etc.) no se tomaen cuenta dentro del costo, puesto que este impuesto se traslada a los compradores.


CONFIABILIDAD. QUE HAY DETRS DE ESTOS NUMEROS Y VALORES?

3Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcialI ng . Ra l Gonz lez Me lndez

1.4

INTRODUCCIN

Mano de Obra existente del lugar, principalmente de albailera. En el caso deinstalaciones especiales se recurre a Mano de Obra especializada de la ciudad olocalidad ms cercana en que se consiga esa Mano de Obra especializada..

Tipo de suelo de resistencia media (25 a 35 ton/m2) en todos los casos salvo queexpresamente se especifiquen condiciones diferentes.

Precios de mercado para constructores en los materiales.(no utilizamos precios de lista)

Mano de Obra de mercado (No utilizamos los salarios oficiales).

Todas las prestaciones de ley y de costumbre para los salarios.

No se consideran en estos estudios las obras exteriores (bardas, jardinera, banquetas,etc.), las cuales son tomadas en cuenta por separado como modelos independientes.

Se aplica por separado en cada modelo el 28 % sobre los Costos Directoscorrespondiente a los Costos Indirectos del constructor as como a los costos deproyectos, licencias y supervisin de obra.

En todos los modelos aqu analizados se consideran condiciones normales de trabajotanto de condiciones climticas como de grado de dificultad.

Los valores aqu presentados estn sustentados adems de en la experiencia del autorcon ms de 30 aos como Analista e Ingeniero de Costos (ver pg. V Acerca del Autor),en presupuestos completos elaborados por Precios Unitarios, es decir se han hecho desdelos estudios de salarios de cada trabajador y sus prestaciones correspondientes, hasta losrendimientos y precios actuales de los materiales de construccin utilizados en cadamodelo, todos ellos obtenidos del Catlogo Nacional de Costos Prisma (del mismo autory con ms de 17,000 ejemplares vendidos desde 1979) que cuenta con ms de 6500anlisis de Precios Unitarios y ms de 6000 insumos de la construccin actualizadosmensualmente.

En resumen, los valores aqu presentados son el resultado de Ensamblar unagran cantidad de Precios Unitarios obtenidos del Catlogo Nacional de CostosPrisma y aplicados a la cuantificacin total de los modelos estudiados en estelibro.

Sin embargo y como ya se ha mencionado repetidas veces, todos estos valores debenaplicarse con las debidas reservas del caso y con el criterio propio del usuario pues losvalores han sido calculados con modelos estandarizados de edificaciones, por lo tanto alaplicar estos valores a un proyecto una edificacin especfica podemos esperar unaaproximacin de 25 %


MTODO INTERACTIVO PARA LA APLICACIN DE LOS COSTOS PARAMTRICOS

4

INTRODUCCIN


1.5Objetivo

Proporcionar al Valuador o al Proyectista la oportunidad de personalizar los costos por m2de sus proyectos, adecuando los clculos a las especificaciones y condicionesparticulares de cada edificacin.

Planteamiento

1. Se propone una serie de modelos o prototipos de edificaciones con especificacionesestndar para cada una de ellas, sin tomar en cuenta las obras exteriores (bardas,jardinera, banquetas, etc.)

2. Se subdividen para su estudio en partes similares, ya sea por tipo reas o por sistemaconstructivo.

Ejemplo de subdivisin por tipo de reas para un edificio de oficinas de inters medio:

rea habitable de oficinas de inters medio rea de recepcin rea de estacionamiento Elevadores (o elementos cuyo valor incide considerablemente en los costos por m2)

Ejemplo de subdivisin por sistemas constructivos para un edificio de oficinas deinters medio:

Cimentacin Estructura Fachada principal Fachada trasera Azotea Construccin interior rea de oficinas Construccin interior rea de recepcin Construccin interior rea de estacionamiento Instalaciones mecnicas Baos completos Instalaciones Elctricas Elevadores


5Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcialI ng . Ra l Gonz lez Me lndez

INTRODUCCIN

3. Se hace el estudio de costos por m2 tanto por reas similares como por sistemasconstructivos de los diferentes modelos o prototipos

4. Se ordenan los resultados en tabulares adecuados para ser susceptibles demodificaciones ya sean de:

Sustituciones

[Ejemplo: Sustituir un tipo de cimentacin por otro de diferente valor por m2].

Modificaciones de los costos o cantidades propuestas.

[Ejemplo: Agregar un 10% al costo de la mano de obra de la fachada, pero reducir elnmero de m2 de la misma]

Suprimir algn concepto completo.

[Ejemplo: Suprimir la construccin interior del rea de recepcin.]

Adiciones de conceptos nuevos

[Ejemplo: Incluir una escalera elctrica]

Procedimiento a Seguir

1. Estudio del proyecto particular que se desea valuar.

2. Tomar la decisin de subdividirlo por reas o por sistemas constructivo.

3. Cuantificar el proyecto (ya sea por reas o por sistema constructivo).

4. Elegir entre los modelos propuestos el que ms se adapte.

5. Efectuar el proceso de personalizacin, ya sea por reas o por sistemas constructivoscompletos y:

Sustituir

Modificar

Suprimir, o

Agregar, las veces que sean necesarias.

COSTOS PARAMTRICOS s2.1.0 VIVIENDAS UNIFAMILIARES

6 Reg i s t r o Pb l i c o de l De r e cho de Au t o r No . 03 -2003 -0725122512600 -01 . P r oh i b i d a s u r ep r oduc c i n t o t a l o p a r c i a l Ing . Ra l Gonz lez Melndez

COSTOS PARAMTRICOSVCiudad de Mxico 01 de Abril de 2014

T A B U L A R D E C O S T O S P O R M2

Modelo Tipo Area CaractersticasCosto

por m2

Indirectos

28 %

Precio

por m2Pg.

1 BaoVIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIALM0010 44 m2 1 Nivel 4,199.37 1,175.82 5,375.20 14

1 Bao sin acabadosVIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIALM0011 44 m2 1 Nivel 3,410.04 954.81 4,364.86 18


1 Bao sin acabadosVIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIALM0021 50 m2 1 Nivel 3,319.93 929.58 4,249.51 26


1 Bao Sin acabadosVIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIALM0031 54 m2 1 Nivel 3,283.20 919.30 4,202.50 34


1 Bao Sin acabadosVIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIALM0041 60 m2 1 Nivel 3,253.80 911.06 4,164.86 42

2 baos 1 (1/2 baos)VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIOM0050 206 m2 2 Niveles 5,353.78 1,499.06 6,852.84 46

2 Baos 1 (1/2 Bao)VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIOM0060 242 m2 2 Niveles 5,252.15 1,470.60 6,722.75 50

2 Baos 1 (1/2 Bao)VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERS MEDIOM0070 298 m2 2 Niveles 5,103.88 1,429.09 6,532.97 54

3 Baos (1 (1/2 Bao))VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES MEDIOM0080 360 m2 2 Niveles 5,087.95 1,424.63 6,512.58 58

3 Baos 1 (1/2 Bao)VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJOM0090 300 m2 2 Niveles 7,758.83 2,172.47 9,931.30 62

3 Baos 2 (1/2 baos)VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEMILUJOM0100 360 m2 3 Niveles 7,988.73 2,236.84 10,225.57 68



5 Baos 2 (1/2 Baos)VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJOM0130 445 m2 3 Niveles 10,909.52 3,054.67 13,964.19 86




2 BaosVIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIALM0170 119 m2 2 Niveles 3,959.62 1,108.69 5,068.32 110

2 BaosVIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES SOCIALM0180 131 m2 2 Niveles 3,914.55 1,096.07 5,010.63 114

2 Baos 2 (1/2 Baos)VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIOM0190 238 m2 2 Niveles 5,562.03 1,557.37 7,119.40 118

6 Baos 4 (1/2 Baos)VIVIENDA TIPO DUPLEX DE INTERES MEDIOM0200 341 m2 3 Niveles 5,731.57 1,604.84 7,336.40 122

6 Baos 4 (1/2 baos)VIVIENDA TIPO DUPLEX DE SEMI LUJOM0210 341 m2 3 Niveles 8,778.96 2,458.11 11,237.06 126

7Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcialIng. Ral Gonzlez Melndez




por m2

Indirectos

28 %

Precio

por m2Pg.

10 Baos 4 (1/2 Baos)VIVIENDA TIPO DUPLEX DE LUJOM0220 461 m2 3 Niveles 13,258.79 3,712.46 16,971.26 132

8 ViviendasVIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERS SOCIALM0230 432 m2 1 Niveles 4,055.72 1,135.60 5,191.32 138

8 ViviendasVIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERS SOCIALM0240 480 m2 1 Niveles 3,994.99 1,118.60 5,113.58 142

8 ViviendasVIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERS MEDIOM0250 880 m2 2 Niveles 5,966.80 1,670.70 7,637.51 146

8 ViviendasVIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE INTERS MEDIOM0260 1,232 m2 3 Niveles 5,956.26 1,667.75 7,624.01 150

8 ViviendasVIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE SEMILUJOM0270 1,232 m2 3 Niveles 9,031.72 2,528.88 11,560.61 154

8 ViviendasVIVIENDA MULTIFAMILIAR TIPO TOWNHOUSE DE LUJOM0280 2,880 m2 3 Niveles 11,445.08 3,204.62 14,649.70 158

16 Deptos.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERS SOCIALM0290 1,200 m2 4 Niveles 4,067.90 1,139.01 5,206.91 164


40 Dptos.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERS SOCIALM0310 2,365 m2 5 Niveles 3,936.59 1,102.25 5,038.84 172


8 Dptos.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERS MEDIOM0330 1,200 m2 4 Niveles 5,699.20 1,595.77 7,294.97 180

8 Dptos.VIVIENDA MULTIFAMILIAR INTERS MEDIOM0340 1,500 m2 5 Niveles 5,054.99 1,415.40 6,470.39 184

14 Deptos. 1 Elev. Estac.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERS MEDIOM0350 2,400 m2 7 Niveles 5,490.23 1,537.26 7,027.49 188

37 Deptos. 2 Elev.Estac.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERS MEDIOM0360 4,900 m2 11 Niveles 6,209.59 1,738.69 7,948.28 192

33 Deptos. 2 Elev.Estac.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJOM0370 4,900 m2 11 Niveles 8,104.11 2,269.15 10,373.27 196

40 Deptos. 2 Elev.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJOM0380 4,900 m2 11 Niveles 9,647.35 2,701.26 12,348.61 200

20 Deptos. 2 Elev. Estac.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJOM0390 4,140 m2 6 Niveles 7,867.31 2,202.85 10,070.15 204

24 Deptos. 2 elev.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SEMILUJOM0400 4,140 m2 6 Niveles 8,553.17 2,394.89 10,948.06 210

8 Deptos. 3 Elev. Estac.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJOM0410 4,900 m2 11 Niveles 10,347.65 2,897.34 13,244.99 214

8 Deptos. S/acb. 3 Elev.Estac.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJOM0420 4,900 m2 11 Niveles 6,103.98 1,709.11 7,813.09 218

16 Deptos. 3 Elev. Estac.VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJOM0430 4,900 m2 11 Niveles 11,575.09 3,241.02 14,816.11 222

16 Deptos.S/aca. 3 Elev.Estac.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE LUJOM0440 4,900 m2 11 Niveles 6,182.67 1,731.15 7,913.82 228

Sin elevador Sin estacionamiento

EDIFICIO DE OFICINAS DE INTERS MEDIOM0448 1,200 m2 4 Niveles 4,232.57 1,185.12 5,417.68 232

2 Elevadores Estacionamiento


8 Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial Ing. Ral Gonzlez Melndez




por m2

Indirectos

28 %

Precio

por m2Pg.

2 Elevadores Estac. Sin Acabados.


2 Elevadores Sin estacionamiento


2 Elevadores. Sin est. Sin acabados.


Sin estacionamiento. Sin Elevador.

EDIFICIO DE OFICINAS DE SEMILUJOM0460 1,200 m2 4 Niveles 5,748.25 1,609.51 7,357.76 256



3 Elevadores. Est. Sin acabados.


4 Elevadores, Estacionamiento


4 Elevadores Est. Sin acabados.

EDIFICO DE OFICINAS DE SEMILUJOM0465 7,200 m2 12 Niveles 5,551.12 1,554.31 7,105.43 278


EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJOM0470 3,600 m2 12 Niveles 10,274.06 2,876.74 13,150.80 284

4 Elevadores Estac. Sin acabados





EDIFICIO DE OFICINAS INTELIGENTEM0500 7,200 m2 12 Niveles 11,921.05 3,337.89 15,258.94 302

8 Elevadores Estac. Sin acabados


8 Elevadores Sin estacionamiento


8 Elevadores Sin est. Sin acabados.


100 Cuartos 2 ElevadoresHOTEL DE TRES ESTRELLASM0610 3,600 m2 12 Niveles 6,471.64 1,812.06 8,283.70 326

50 Cuartos 2 ElevadoresHOTEL DE TRES ESTRELLASM0612 1,800 m2 6 Niveles 6,108.70 1,710.44 7,819.14 332

50 Cuartos 2 Elevadores, Estac.

HOTEL DE TRES ESTRELLASM0614 2,400 m2 8 Niveles 5,494.02 1,538.33 7,032.35 338

100 Cuartos 2 ElevadoresHOTEL DE CUATRO ESTRELLASM0650 3,600 m2 12 Niveles 8,028.66 2,248.03 10,276.69 344

50 Cuartos 2 ElevadoresHOTEL DE CUATRO ESTRELLASM0652 1,800 m2 6 Niveles 7,712.40 2,159.47 9,871.87 350

50 Cuartos 2 Elevadores, Estac.

HOTEL DE CUATRO ESTRELLASM0654 2,400 m2 8 Niveles 6,729.36 1,884.22 8,613.58 356

65 Cuartos 2 ElevadoresHOTEL DE CINCO ESTRELLASM0670 3,600 m2 12 Niveles 11,234.60 3,145.69 14,380.29 362



100 Cuartos 5 ElevadoresHOTEL DE GRAN TURISMOM0690 7,200 m2 12 Niveles 13,056.90 3,655.93 16,712.84 380





por m2

Indirectos

28 %

Precio

por m2Pg.

50 Cuartos 2 ElevadoresHOTEL DE GRAN TURISMOM0692 3,600 m2 6 Niveles 11,955.07 3,347.42 15,302.49 386

50 cuartos 2 Elevadores, Estac.

HOTEL DE GRAN TURISMOM0694 4,800 m2 8 Niveles 10,613.85 2,971.88 13,585.72 392

No incluye Instalaciones especiales

COMERCIO INTERS MEDIOM0730 1,168 m2 2 Niveles 4,164.02 1,165.92 5,329.94 398

2 Elev. 4 Esc. Elc. reas de comercio sin acabados.

CENTRO COMERCIAL DE LUJOM0735 20,000 m2 2 Niveles 9,235.36 2,585.90 11,821.27 404

Nave con techumbre Aislante R-18

TIENDA TIPO SUPERMERCADOM0740 6,000 m2 Nave de 1 5,859.71 1,640.72 7,500.43 408

No incluye equipamientoRESTAURANTE DE COMIDA RPIDAM0745 300 m2 1 Nivel 5,216.40 1,460.59 6,677.00 414

No incluye equipamiento ni sistema de seguridad.

BANCOM0750 800 m2 2 Niveles 5,438.85 1,522.88 6,961.73 418

Incluye sealamiento y alumbrado.

ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTOM0770 1,050 m2 487.87 136.60 624.48 424

Incluye sealamiento y alumbrado

ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTOM0775 1,600 m2 469.00 131.32 600.31 428

3 Niveles cubiertos 1 Nivel en azotea

ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIOM0780 6,400 m2 1,870.21 523.66 2,393.87 432

4 Niveles Cubiertos 1 Nivel de Azotea

ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIOM0785 8,000 m2 1,954.36 547.22 2,501.59 436

4 Medios Niveles Sin Elevador

ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEOM0790 5,440 m2 2,370.03 663.61 3,033.64 440

8 Medios Niveles 1 Elevador

ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEOM0795 11,080 m2 2,728.15 763.88 3,492.04 444

Techumbre de lmina de f ibro-cemento sin cubierta

NAVE INDUSTRIAL LIGERAM0830 1,800 m2 2,219.08 621.34 2,840.42 448

Techumbre de lmina de f ibro-cemento con

NAVE INDUSTRIAL LIGERAM0835 1,800 m2 2,309.64 646.70 2,956.34 452

Techumbre de lmina de f ibro-cemento con

NAVE INDUSTRIAL MEDIANAM0840 1,800 m2 2,735.72 766.00 3,501.73 456

Techumbre de lmina acero esmaltada cubiera

NAVE INDUSTRIAL MEDIANAM0845 3,600 m2 2,847.39 797.27 3,644.66 460

Techumbre de lmina acero esmaltado con

NAVE INDUSTRIAL PESADAM0850 1,800 m2 3,471.35 971.98 4,443.33 464

Techumbre de lm. acero esmaltado c/lateral de blok

NAVE INDUSTRIAL PESADAM0855 3,600 m2 3,491.98 977.75 4,469.73 468

No incluye equipamientoCLNICAM0880 1,200 m2 2 Niveles 4,309.15 1,206.56 5,515.72 472

No incluye equipamientoCLNICAM0885 3,600 m2 6 Niveles 5,396.56 1,511.04 6,907.59 476

No incluye equipamientoHOSPITALM0900 3,600 m2 6 Niveles 7,594.68 2,126.51 9,721.19 480

No incluye equipamientoHOSPITALM0950 7,200 m2 6 Niveles 8,036.73 2,250.28 10,287.02 486

Con auditorio.ESCUELA PRIMARIA PBLICAM1010 2,265 m2 3 Niveles 4,773.52 1,336.59 6,110.11 492

Sin uditorioESCUELA PRIMARIA PBLICAM1020 1,965 m2 3 Niveles 4,494.00 1,258.32 5,752.32 496





por m2

Indirectos

28 %

Precio

por m2Pg.

No incluye sistema de calefaccin

ALBERCAS RESIDENCIAL SENCILLAM1050 72 m2 3,901.19 1,092.33 4,993.53 500

No incluye sistema de calefaccin.

ALBERCA COMERCIAL PARA HOTEL CINCO ESTRELLASM1055 300 m2 3,929.66 1,100.31 5,029.97 504

No icluye sistema de calefaccin.

ALBERCAS DE MEDIDAS OLMPICASM1060 1,250 m2 3,120.66 873.79 3,994.45 508

Tech. de lmina de acero esmaltado Cub/lateral

GIMNASIO ESCOLARM1065 1,800 m2 3,568.87 999.28 4,568.16 512

Estructura y superficie de concreto.

GRADAS PARA CANCHAS DEPORTIVASM1070 240 m2 2,701.10 756.31 3,457.41 516

Canchas de cespedCANCHA DE FTBOLM1075 9,800 m2 50.38 14.11 64.49 520

Superf icie de concretoCANCHA DE TENISM1080 600 m2 199.95 55.99 255.94 524

En exterior con superficie y tableros de concreto

CANCHA DE BASQUETBOLM1085 660 m2 274.29 76.80 351.08 528

Superf icie de cesped y arcilla

CAMPO DE BEISBOLM1090 15,876 m2 50.35 14.10 64.44 532

Andadores de adocreto No incluye mobiliario

PARQUEM1110 10,000 m2 123.63 34.62 158.25 536

Andamios de adoqun natural No incluye

PARQUEM1115 10,000 m2 172.92 48.42 221.33 540

Andadores de adoqun natural poco arbolado sin

JARDNM1120 225 m2 150.37 42.10 192.47 544

Andadores de adoqun natural mosaico con

JARDNM1125 225 m2 157.10 43.99 201.09 548

Muro de tabique en 14 cm. Sin Acabados

BARDAM1140 200 m2 427.05 119.57 546.62 552

Muro de tabique en 14 cm. Acabado en una cara

BARDAM1145 200 m2 501.85 140.52 642.37 556

Muro de tabique en 14 cm. Acabado en dos caras

BARDAM1150 200 m2 576.65 161.46 738.11 560

Muro de block de Concreto de 15 x 20 x 40

BARDAM1155 200 m2 345.00 96.60 441.60 564

Muro de block de Concreto de 20 x 20 x 40

BARDAM1160 200 m2 375.70 105.20 480.90 568

Muro de mampostera de piedra en 30 cm.

BARDAM1165 200 m2 255.41 71.51 326.92 572

Estructura de ConcretoCISTERNAM1170 18 m3 2,447.35 685.26 3,132.61 576

Estructura de ConcretoCISTERNAM1175 63 m3 1,694.44 474.44 2,168.88 580

Estructura de ConcretroCISTERNAM1180 75 m3 1,543.36 432.14 1,975.50 584

Estructura de ConcretoCISTERNAM1185 4,000 m3 1,026.08 287.30 1,313.38 588

Arroyo de 8.00 m Banquetas de 2 de 1.50 m

CALLE DE12.00 M SIN ILUMINACIONM1210 600 m2 265.21 74.26 339.47 592

Arroyo de 8.00 m Banquetas 2 de 1.50 m.

CALLE DE 12.00 M CON ILUMINACIONM1215 600 m2 327.50 91.70 419.20 596





por m2

Indirectos

28 %

Precio

por m2Pg.

Arroyo de 12 m. Banquetas 2 de 2.50 m

CALLE DE 17.00 M SIN ILUMINACINM1220 850 m2 251.86 70.52 322.38 600

Arroyo de 12.00 m Banquetas 2 de 2.50 m

CALLE DE 21.00 M CON ILUMINACINM1225 850 m2 314.52 88.07 402.59 604

Arroyo de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 m.

CALLE DE 21.00 M SIN ILUMINACINM1230 1,050 m2 246.22 68.94 315.16 608

Arroyo de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 m

CALLE DE 21.00 M CON ILUMINACINM1235 1,050 m2 304.51 85.26 389.77 612

Arroyos 2 de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 y

AVENIDA DE38.00 M SIN ILUMINACI0NM1240 1,900 m2 244.93 68.58 313.51 616

Arroyos 2 de 15.00 m Banquetas 2 de 3.00 m y

AVENIDA DE 38.00 M CON ILUMINACIONM1245 1,900 m2 303.78 85.06 388.84 620

Sin Iluminacin, sin parque, sin Cisterna

URBANIZACIN DE FRACCIONAMIENTOM1250 200,000 m2 90.47 25.33 115.81 624

Sin Iluminacin, con Parque, sin Cisterna.


Con Iluminacin, con Parque, con Cisterna


Ancho=8.00m, Acotamiento 2 de 1.50m

CAMINO VECINAL DE ASFALTOM1265 2,550 m2 170.07 47.62 217.68 636

Ancho=62.00m,Acotamien2 de 1.50m,Derecho de

CAMINO O CARRETERA DE CONCRETOM1270 1,100 m2 659.18 184.57 843.76 640

Claros = 70.00 m Altura libre = 6.00 m

PUENTE PEATONAL CLARO DE 70.OO MM1275 140 m2 4,911.09 1,375.11 6,286.20 644

Claros = 15.00 m, Ancho = 11.00 m, Altura libre =

PUENTE VEHICULAR CLARO 15.00 MM1280 165 m2 3,020.49 845.74 3,866.23 648


COSTOS PARAMTRICOSs


COSTOS PARAMTRICOS VCiudad de Mxico 01 de Abril de 2014

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0010

44 1 Nivelm2 1 Bao

Especificaciones Cimentacin de losa de concreto armado de 10 cm. de espesor Estructura de muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cm. con

dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelera de f ierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad.

Distribucin de reas

Caractersticas

44 m2 1 Nivel 1 Bao

Observaciones

No se incluyen bardas ni obras exteriores Dentro del 28 % que se carga al Costo Directo se incluyen los Costos

Indirectos del Constructor para la realizacin de la Obra, tanto de sus Oficinas Centrales como de la Administracin de Obra as como el Costo por Financiamiento y el Cargo por la Utilidad del Constructor.

Todos los materiales y subcontratos SI incluyen el I.V.A. (ver pgina 2).

Mano de obra de mercado. Materiales con precios de mercado para el constructor puestos en la

obra.

Tipo de rea m2 %100.0044rea habitable para vivienda unifamiliar de 1

Totales 44 100.00

14 Ing. Ral Gonzlez MelndezRegistro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial



44 1 Nivel1 Bao

m2

RESUMEN POR PARTIDAS

No. P A R T I D AImporte a

Costo Directo

CostoP.U. por m2incluye 28%

$ / m2 delValor de

%

11.18 690.97600.84469.4120,654.03CIMENTACIN1

2 ESTRUCTURA 47,988.15 1,090.64 1,396.02 1,605.4225.9710.01 618.46537.80420.1518,486.72FACHADAS Y TECHADOS

43

ALBALERA Y ACABADOS 70,055.52 1,592.17 2,037.98 2,343.6837.91

5678

OBRAS EXTERIORESINST. HIDRAULICAS Y SANITARIASINSTALACIONES ELCTRICASINSTALACIONES ESPECIALES

0.00

14,479.07

13,108.92

0.00 0.00

297.93

329.07

0.00

0.00

421.21

381.35

0.00 0.00

438.55

484.39

0.00

0.00

7.84

7.09

0.00

5,375.20 6,181.48100.00

INTEGRACION DEL VALOR DE REPOSICION NUEVO VRN

C O N C E P T OImporte

$% del C. D.

% del

A Costo Directo de la Obra 184,772.41 100.00

19.02BCostos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecucin de la Obra y Utilidad del Constructor (28% del CD)

51,736.27 28.00

67.93

C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) 18,920.69 10.24

6.09D Costos de los Permisos y Licencias de Construccin (7% de la suma de los renglones A+B) 16,555.61 8.96

6.96

Por m2de Indirectos Reposicin

184,772.41 4,199.37

VALOR DE REPOSICION NUEVO 271,984.99 147.20 100.00

V.R.N.

A

B

C

D

Del

CD

Directo

+ Utilidad Nuevo

T O T A L E S :

Ing. Ral Gonzlez Melndez 15Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibida su reproduccin total o parcial



44 m2 1 Nivel1 Bao

PRESUPUESTO A CD POR ENSAMBLES DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

Clave Descripcin del Sistema ConstructivodadUni

tidadCan-

UnitarioDirectoCosto

$Costo Directo

Importe a%

1.0 CIMENTACINE01-010 Cimentacin para edif icacin de 1 niv el uso habitacional, incluy e:

- Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y niv elacin para desplante de estructura- Excav acin a mano en cepa, incluy e af ine de taludes y f ondo. Material tipo I, zona A, prof . de 0.00 a 2.00 m- Losa de cimentacin de 10 cm. cimbra comn ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4" - Traspaleo horizontal de material I y II de 1.00 a 3.00 m, acarreo horizontal sin pendiente, de tierra, arena, cascajo, etc. en carretilla de 3.5 f t3 a 20.00 m. Incluy e carga y descarga del material

m2 44 469.41 20,654.03 11.2

11.220,654.03TOTAL DE CIMENTACIN :

2.0 ESTRUCTURAE02-010 Estructura de concreto para 1 niv el uso habitacionl, incluy e:

- Muro de block de concreto mediano de 10 x 20 x 40 cm en 10 cm , asentado con mortero cemento-arena 1:4- Castillo de concreto ahogado en muro de block (en 2 huecos) f 'c=150 kg/cm2-3/4" ref . con 2 v arillas A.R. de 5/16" estribos de 1/4" a/c 2 hiladas - Dala de liga de 15 x 15 cm, concreto f 'c=150 kg/cm2 - 3/4", ref . 4 v ar. A.R. De 5/16" estribos de 1/4" a/c 30 cm. - Trabe de conc. f 'c=200 kg/cm2-3/4", De 15 x 20 cm cimbra comn ref . con 130 kg/m3 acero f y '=4200 kg/cm2- Losa plana de conc. De 10 cm cimbra aparente ref orzada con 60 kg de acero por m3, concreto f 'c = 200 - 3/4"

m2 44 1,090.64 47,988.15 26.0

26.047,988.15TOTAL DE ESTRUCTURA :

3.0 FACHADAS Y TECHADOSE03-010 Fachada para v iv ienda de inters social f ormada con

- 40 % de cancelera y v entaneara de f ierro tubular con v idrio de 3 mm.- 60 % de muro de block de concreto acabado aparente tal como queda al utilizarlo como parte de la estructura.

m2 28 660.24 18,486.72 10.0

10.018,486.72TOTAL DE FACHADAS Y TECHADOS :

4.0 ALBALERA Y ACABADOSE04-010 Azotea uso habitacional f ormada con:

- Pretil de tabique rojo comn en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro comn de 1.5 x 12.5 x 23.5 cm acabado comn asentado con mortero hidrulico-arena 1:4 incluy e, escobillado con lechada cemento gris-agua, Chaf ln de 10 x 10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidrulico-arena 1:4- Impermeabilizacin en azotea con asf alto oxidado y tres capas de f ieltro No. 5 con arena-agua -Impermeabilizante emulsionado

m2 44 472.02 20,768.87 11.2

E05-010 Construccin interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Inters Social con acabados)- No incluy e baos ni cocinas ni instalaciones elctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura- Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inlica delgada incluy e zoclos

m2 44 789.33 34,730.51 18.8

E06-200 Bao completo para v iv ienda de inters social- Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo econmico- Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf n de y eso- Juego de muebles de bao tipo econmico: Inodoro, lav abo, botiqun, regadera con sardinel, cancel de bao,

pza 1 14,556.14 14,556.14 7.9




44 m2 1 Nivel1 Bao



tidadCan-


$Costo Directo

Importe a%

- Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo econmico

37.970,055.52TOTAL DE ALBALERA Y ACABADOS :

6.0 INST. HIDRAULICAS Y SANITARIASE06-010 Instalacin hidrulica, sanitaria y gas para edif icaciones uinif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase

3 Media (Inters Social)INSTALACIN HIDRULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubera y conexiones de cobre de 19mm, v lv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. De tinacos a muebles (tubera y conexiones de cobre tipo M). Sistema calentador de aguaINSTALACIN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubera y conexiones de PVC sanitario). -- Lnea de desage del primer registro a la lnea de drenaje municipal (excav acin, tubera de concreto, registros, rellenos, conexin). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubera y conexiones de PVC sanitario, soportera y coladeras)INSTALACIN DE GAS: - De tanque a muebles (tubera y conexiones Tipo L)

m2 44 297.93 13,108.92 7.1

7.113,108.92TOTAL DE INST. HIDRAULICAS Y SANITARIAS :

7.0 INSTALACIONES ELCTRICASE07-010 Instalacin elctrica para edif icaciones Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Inters Social con

acabados)- Desde la acometida hasta las salidas de iluminacin y de f uerza. Incluy e: canalizacin, cableado (alimentacin), tableros, interruptores, contactos e iluminacin.

m2 44 329.07 14,479.07 7.8

7.814,479.07TOTAL DE INSTALACIONES ELCTRICAS :

TOTAL DEL PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO: 184,772.41




44 1 Nivelm21 Bao sin acabados


dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelera de f ierro tubular con vidrio de 3 mm. Sin acabados.

Distribucin de reas

Caractersticas

44 m2 1 Nivel 1 Bao Sin acabados

Observaciones





obra.


Totales 44 100.00




44 1 Nivel1 Bao sin acabados

m2



Costo Directo


$ / m2 delValor de

%

13.77 690.97600.84469.4120,654.03CIMENTACIN1


43

ALBALERA Y ACABADOS 35,325.01 802.84 1,027.64 1,181.7823.54

5678


0.00

14,479.07

13,108.92

0.00 0.00

297.93

329.07

0.00

0.00

421.21

381.35

0.00 0.00

438.55

484.39

0.00

0.00

9.65

8.74

0.00

4,364.86 5,019.58100.00



$% del C. D.

% del



42,011.73 28.00

67.93



6.96


150,041.90 3,410.04


V.R.N.

A

B

C

D

Del

CD

Directo

+ Utilidad Nuevo

T O T A L E S :




44 m2 1 Nivel1 Bao sin acabados



tidadCan-


$Costo Directo

Importe a%



m2 44 469.41 20,654.03 13.8




m2 44 1,090.64 47,988.15 32.0




m2 28 660.24 18,486.72 12.3




m2 44 472.02 20,768.87 13.8

E06-200 Bao completo para v iv ienda de inters social- Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo econmico- Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf n de y eso- Juego de muebles de bao tipo econmico: Inodoro, lav abo, botiqun, regadera con sardinel, cancel de bao,- Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo econmico

pza 1 14,556.14 14,556.14 9.7



3 Media (Inters Social)INSTALACIN HIDRULICA:

m2 44 297.93 13,108.92 8.7




44 m2 1 Nivel1 Bao sin acabados



tidadCan-


$Costo Directo

Importe a%

-- De la toma domiciliaria a tinacos (tubera y conexiones de cobre de 19mm, v lv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. De tinacos a muebles (tubera y conexiones de cobre tipo M). Sistema calentador de aguaINSTALACIN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubera y conexiones de PVC sanitario). -- Lnea de desage del primer registro a la lnea de drenaje municipal (excav acin, tubera de concreto, registros, rellenos, conexin). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubera y conexiones de PVC sanitario, soportera y coladeras)INSTALACIN DE GAS: - De tanque a muebles (tubera y conexiones Tipo L)




m2 44 329.07 14,479.07 9.7






50 1 Nivelm21 Bao


dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelera de f ierro tubular con vidrio de 3 mm. Pisos de mosaico y aplanados interiores de yeso con pintura vinilica. Acabados de baja calidad.

Distribucin de reas

Caractersticas

50 m2 1 Nivel 1 Bao

Observaciones





obra.


Totales 50 100.00




50 1 Nivel1 Bao

m2



Costo Directo


$ / m2 delValor de

%

11.42 690.97600.84469.4123,470.49CIMENTACIN1


43

ALBALERA Y ACABADOS 77,623.62 1,552.47 1,987.16 2,285.2437.78

5678


0.00

16,453.49

14,896.50

0.00 0.00

297.93

329.07

0.00

0.00

421.21

381.35

0.00 0.00

438.55

484.39

0.00

0.00

8.01

7.25

0.00

5,259.85 6,048.83100.00



$% del C. D.

% del



57,529.59 28.00

67.93



6.96


205,462.81 4,109.26


V.R.N.

A

B

C

D

Del

CD

Directo

+ Utilidad Nuevo

T O T A L E S :




50 m2 1 Nivel1 Bao



tidadCan-


$Costo Directo

Importe a%



m2 50 469.41 23,470.49 11.4




m2 50 1,090.64 54,531.99 26.5




m2 28 660.24 18,486.72 9.0




m2 50 472.02 23,600.99 11.5

E05-010 Construccin interior para edif icaciones unif amiliares Tipo (H) Habitacional Clase 3 Media (Inters Social con acabados)- No incluy e baos ni cocinas ni instalaciones elctricas o hidrosanitarias. - Densidad de muros interiores de 0.40 m2/m2., Muros y plaf ones con acabados aparentes de y eso y pintura- Pisos con f irmes de cemento-arena recubiertos con mosaico o loseta v inlica delgada incluy e zoclos

m2 50 789.33 39,466.49 19.2

E06-200 Bao completo para v iv ienda de inters social- Recubrimiento en pisos y muros con azulejo tipo econmico- Recubrimiento en plaf ones con pintura sobre plaf n de y eso- Juego de muebles de bao tipo econmico: Inodoro, lav abo, botiqun, regadera con sardinel, cancel de bao,

pza 1 14,556.14 14,556.14 7.1




50 m2 1 Nivel1 Bao



tidadCan-


$Costo Directo

Importe a%

- Juego de mezcladoras y accesorios completos tipo econmico



3 Media (Inters Social)INSTALACIN HIDRULICA: -- De la toma domiciliaria a tinacos (tubera y conexiones de cobre de 19mm, v lv ulas, medidor, llav e de manguera y pruebas. De tinacos a muebles (tubera y conexiones de cobre tipo M). Sistema calentador de aguaINSTALACIN SANITARIA: -- De muebles al primer registro (tubera y conexiones de PVC sanitario). -- Lnea de desage del primer registro a la lnea de drenaje municipal (excav acin, tubera de concreto, registros, rellenos, conexin). -- Bajada pluv ial al primer registro (tubera y conexiones de PVC sanitario, soportera y coladeras)INSTALACIN DE GAS: - De tanque a muebles (tubera y conexiones Tipo L)

m2 50 297.93 14,896.50 7.3




m2 50 329.07 16,453.49 8.0






50 1 Nivelm21 Bao sin acabados


dalas y castillos ahogados. Losa plana de concreto armado de 10 cm. de espesor. Cancelera de f ierro tubular con vidrio de 3 mm. Sin acabados.

Distribucin de reas

Caractersticas

50 m2 1 Nivel 1 Bao Sin acabados

Observaciones





obra.


Totales 50 100.00




50 1 Nivel1 Bao sin acabados

m2


costos paramétricos ciudad de méxico - abril 2014

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