COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACION DE CURSO COSTOS EN LA CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a la inversin de dinero en las etapas de concepcin y ejecucin: | PLANEAMIENTO DEL PROYECTO | CONSTRUCCION DEL PROYECTO | Estudios preliminares.Diseo de los subproyectos.Estudios complementarios. | Ejecucin de las actividades constructivas. Administracin y control del proceso constructivo. | COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION | Terreno | Costo real del terreno, costo adquisicin, inters de capital, el valor de los estudios propiedad y titulacin y los impuestos | Gastos pre inversin | Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y financiera | Asesora, estudios y diseos | Gastos diseos de proyecto arquitectnico, estructural, instalaciones hidrulicas y sanitarias, instalaciones elctricas afines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora. | Gastos de construccin | Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales | Gastos generales | Pago de la estructura logstica necesaria para la administracin de al ejecucin del proyecto, evaluacin de imprevistos y actividades. | Impuestos de construccin | Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupacin de vas, licencia de construccin, aprobacin de proyecto por al autoridad competente. | Derechos instalaciones de servicios pblicos | Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas. | Seguros y garantas | Valor de plizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. | Gastos comerciales | Pagos necesarios para la promocin y propaganda del proyecto, gastos de escrituracin y pago de inters financieros. | CLASIFICACION DE COSTOS | Estructura tradicional o comercial | Costo del lote(valor comercial, lucro cesante, inters capital, impuestos),costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos), costos indirectos (administracin de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantas) | Estructura segn el origen | Costos del dem, costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administracin de la obra), costos fuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas, honorarios, impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) | Estructura combinada | Costos del lote(idem), costos de construccin (indirectos: idem)(indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales, reas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico,estructural, instalaciones elctricas , otros)(manejo de proyecto: honorarios de gerencia ,asesores y consultores, publicidad, ventas y otros) |