CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se extiende en dos ejemplares, el contrato de arrendamiento que celebra, de una parte don EDWIN LLANA ZELAYA de nacionalidad Peruana, casado, comerciante identificado con DNI. N 09365215 domiciliado en Av. 15 de julio Mz. 3 Lt 38 comunidad autogestionaria de HUAYCAN ZONA B ATE y su esposa doa ROSA AMELIA DELGADO PINEDO de nacionalidad Peruana, casada, comerciante identificada con DNI. N 09841783 domiciliada en Av. 15 de julio Mz. 3 Lt 38 comunidad autogestionaria de HUAYCAN zona B ATE y de ahora en adelante ser denominado EL ARRENDADOR; y de la otra parte la empresa INVERSIONESY NEGOCIOS LA UNICA S.A.C. con nmero de R.U.C:20523684486 domiciliado en Jr. Felipe de Zela 770 los Ficus, debidamente representado por su Gerente General el seor ISRAEL MAURO ROJAS ZUIGA identificado con D.N.I. N 10701657; en adelante EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:

PRIMEROEL ARRENDADOR es propietario del segundo y tercer piso del inmueble ubicado en la Av. 15 de Julio Zona B Lt 28 comunidad autogestionaria de HUAYCAN distrito de ATE, Provincia y Departamento de Lima, el inmueble del segundo piso consta de un ambiente grande, dos baos, sobre un rea de 130 M2 y el tercer piso de un rea de 70 M2 con dos baos.

SEGUNDOPor el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado exclusivamente como local para DISCOTECA, VIDEO PUB, PEA, RESTAURANT Y AFINES.Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de la fachada del inmueble para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad.

TERCERO El plazo de duracin del presente contrato es de 42 MESES, que se inicia el 20 de Diciembre del 2013, venciendo el 20 de Junio del 2017, teniendo lugar a renovar el contrato de arrendamientoViernes 20 de Diciembre del 2013 fecha en que EL ARRENDADOR entregar el inmueble materia de alquiler a EL ARRENDATARIO, este deber entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.

CUARTOEL ARRENDATARIO se compromete en pagar una mensualidad pactada de comn acuerdo, de US$ 500.00 Quinientos Dlares Americanos) mensuales, los pagos a efectuar dicho contrato pagarn de la siguiente forma. Primer pago 1500.00 (Mil Quinientos Dlares Americanos) que sern abonado el da de la firma del contrato como garanta por el inmueble, en caso de algn deterioro que haya sido ocasionado por algn percance en el tiempo determinado por el contrato y si esto nunca llega a ocurrir, ser negociado por alguna mensualidad futura o devuelto al fin de dicho contrato.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

QUINTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SXTO

EL ARRENDATARIO se compromete a NO desarrollar eventos de dudosa procedencia como: (FIESTAS CHICHA)(NIGHT CLUB) que perjudique el prestigio del local.SEXTIMOEL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz y agua, segn corresponda su uso.

Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.OCTAVO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento del negocio que desee generar EL ARRENDATARIO.

NOVENO EL ARRENDATARIO se compromete a ser el nico responsable en caso de cualquier accidente que ocurra dentro del local, as mismo ser el nico responsable de cualquier acto vandlico en contra de la vida humana o contra la propiedad.

DCIMOLa vigencia del contrato, materia del presente, ser de obligatorio cumplimiento entre las partes, debiendo de imponer la respectiva penalidad del caso, en caso de su incumplimiento, en escrita sujecin a lo establecido en el presente contrato.DCIMO PRIMERO

Los contratantes se someten a la competencia de los jueces y tribunales del Cono este de lima para cualquier divergencia relacionada con el presente instrumento.Estampas sus respectivas autgrafas en seal de conformidad, en el Distrito de Ate, a los veinte y ocho das del mes de Diciembre del dos mil trece.

Lima, 28 de Diciembre de 2013

____________________________ ______________________________ EDWIN LLANA ZELAYA ROSA AMELIA DELGADO PINEDO DNI: 09365215 DNI: 09841783 EL ARRENDADOR EL ARRENDADOR

__________________________________ ISRAEL MAURO ROJAS ZUIGA DNI: 10701657EL ARRENDATARIO