CONTRATO DE REALIZACIÓN DE OBRA Y PLANOS

ARQUITECTÓNICOS

Conste por el presente documento el contrato de realización de obra y

planos arquitectónicos, que celebran de una parte AAA, identificada con

R.U.C. N° ..........., inscrita en la partida electrónica N° ......... del Registro de

Personas Jurídicas de ........, con domicilio en ............................,

debidamente representada por su gerente general, don ...........................,

identificado con D.N.I. N° ..............., con poderes inscritos en el

asiento ............. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se

denominará LA EMPRESA; y, de otra parte, BBB, identificado con D.N.I.

N° ......... y con C.A.P. N° ......., de estado civil soltero y con domicilio

en ..................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARQUITECTO;

en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho

privado, constituida bajo el régimen societario de la sociedad anónima, cuyo

objeto social es dedicarse a la fabricación de polos y camisas de vestir.

CLÁUSULA SEGUNDA.- Por otro lado, LA EMPRESA declara ser

propietaria del terreno ubicado en ......................, cuyo dominio se encuentra

inscrito en el asiento ........ de la partida electrónica Nº .............. del Registro

de la Propiedad Inmueble de .........., y cuya área, linderos y medidas

perimétricas obran registrados en el asiento ......... de la referida partida

electrónica, sobre el cual LA EMPRESA ha construido un semisótano, un

primer y segundo piso, a fin de destinarlo para su nueva sede institucional.

CLÁUSULA TERCERA.- EL ARQUITECTO es una persona natural,

profesional de dicha especialidad, que se dedica habitualmente a la

elaboración, dirección y supervisión de proyectos de construcción civil.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARQUITECTO se

obliga a realizar, en favor de LA EMPRESA, el desarrollo del proyecto

integral de obra (planos de arquitectura, estructuras sanitarias y eléctricas)

de los pisos 3ro. y 4to. del inmueble referido en la cláusula segunda,

conforme a lo señalado en el presente documento. Asimismo, EL

ARQUITECTO se obliga a elaborar los planos de conformidad de obra

correspondiente al semisótano, al 1er. y 2do. piso de dicho inmueble, así

como de los avances que a la fecha se hayan realizado en el 3er. piso del

mismo.

En relación a estos trabajos, EL ARQUITECTO se obliga a conseguir la

aprobación por parte de la municipalidad respectiva de los trámites

correspondientes a la conformidad de lo construido hasta la fecha, así como

la aprobación del proyecto de los pisos 3ro. y 4to.

En contraprestación, LA EMPRESA se obliga a pagar a EL ARQUITECTO

el monto de la retribución pactada en la cláusula quinta, en la forma y

oportunidad convenidas.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución

que pagará LA EMPRESA en calidad de contraprestación de los servicios

prestados por EL ARQUITECTO, asciende a la suma total de US $ .............

(................. Dólares Americanos).

La referida cantidad será cancelada íntegramente en dinero, en el domicilio

de LA EMPRESA y en dos armadas:

- US $ ........... (................... Dólares Americanos), a pagarse contra la

aprobación del anteproyecto por la Municipalidad de ..............

- US $ ............ (................. Dólares Americanos), a pagarse contra la

aprobación del proyecto y liquidación para la obtención de la licencia

respectiva.

NATURALEZA DEL CONTRATO

CLÁUSULA SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto

queda establecido que EL ARQUITECTO no está sujeto a relación de

dependencia frente a LA EMPRESA, y en tal sentido aquél tendrá libertad

para elegir la forma cómo realizar sus servicios, siempre y cuando no se

aparte de lo estipulado en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SÉTIMA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las

partes convienen fijar un plazo de duración determinada, dentro del cual EL

ARQUITECTO se obliga a cumplir íntegramente con la prestación a su

cargo señalada en la cláusula cuarta. Dicho plazo será de ........ (....) días,

que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLÁUSULA OCTAVA.- EL ARQUITECTO se obliga a entregar, en el plazo

previsto en la cláusula anterior, el proyecto integral del inmueble referido en

la cláusula segunda, el mismo que incluye los planos de arquitectura, el

proyecto de estructuras y el proyecto de instalaciones eléctricas y sanitarias,

debidamente suscritos por profesionales de cada área.

CLÁUSULA NOVENA.- Una vez aprobados los planos arquitectónicos por

LA EMPRESA, EL ARQUITECTO se obliga a realizar las gestiones que

sean necesarias a fin de obtener la correspondiente aprobación por la

Municipalidad Distrital de ..........., hasta obtener la licencia de construcción

respectiva.

CLÁUSULA DÉCIMA.- Igualmente, EL ARQUITECTO se obliga a absolver

inmediatamente todas las consultas, dudas, recomendaciones y demás

interrogantes que, sobre los planos arquitectónicos elaborados por EL

ARQUITECTO, puedan formular LA EMPRESA, el ingeniero de

construcción o las demás personas encargadas de la construcción del local

referido en la cláusula segunda.

Esta obligación se entenderá vigente inclusive hasta después de terminado

el plazo de duración del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARQUITECTO no podrá ceder a

terceros algún derecho que emerge del presente contrato, ni ceder su

posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento previo, expreso y

por escrito de LA EMPRESA, en cuyo caso se suscribirán los documentos

respectivos.

GASTOS Y TRIBUTOS

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que se

generen como consecuencia de la celebración del presente contrato serán

de cuenta de EL ARQUITECTO, salvo los que por ley correspondan a LA

EMPRESA.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones asumidas por EL ARQUITECTO en las cláusulas cuarta,

octava y novena del presente documento, constituirá causal de resolución

del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En

consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA

EMPRESA comunique, por carta notarial, a EL ARQUITECTO que quiere

valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el

presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del

Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad

de ........, a los ...... días del mes de ........... de 20.......

LA EMPRESA EL ARQUITECTO