Contrato de Compraventa Hoja 1

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTAEntre los suscritos a saber: PAOLA ANDREA GUEVARA PUENTES de estado civil unión libre, vecina de Florencia, identificada con la cédula de ciudadanía No 40.613.276 expedida en Florencia Caquetá, por una parte quien en el texto de este documento se denominara LA PROMINENTE VENDEDORA Y HELENA MENESES mayor de edad, vecina en la ciudad de Neiva, identificada con la cédula de ciudadanía No.40'761.478 expedida en Florencia (C), de estado civil Soltera, quien en adelante se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, se celebra el contrato promesa de venta que se halla contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA OBJETO: LA PROMINENTE VENDEDORA se obliga a transferir a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA a titulo de COMPRAVENTA y este se obliga a adquirir del primero, al mismo título del pleno derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble Un Lote de terreno con un área de 127.50 metros cuadrados y la casa de habitación allí edificada distinguida en la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Neiva, con el número 40-04 de la carrera 2W, casa número uno (1) manzana 108 de la Urbanización Santa Inés, la cual consta de garaje, tres (3) habitaciones, sala comedor, antesala, patio de ropas, dos (2) baños, uno auxiliar y uno en la alcoba principal, todas las habitaciones tienen su puerta en madera, machimbrada, pintadas, la casa posee un portón metálico, dos (2) puertas metálicas y cuatro (4) ventanales metálicos, una plancha en concreto que va desde la antesala hasta el patio la cual queda toda construida dando acceso a una segunda planta, un tanque de almacenamiento de agua con capacidad de 500 litros y cuenta con los servicios de acueducto, luz eléctrica monofásica, gas, línea telefónica número 875629l y alcantarillado, los tres primeros con sus respectivos contadores, determinado todo por los siguientes linderos POR EL NORTE, en quince metros (15.00 mts), con el lote número dos (2) POR EL SUR, en quince metros (15.00 mts), con la calle cuarenta (40) POR EL ORIENTE, en ocho punto cincuenta metros (8.50 mts), con el lote número dieciséis (16); y POR EL OCCIDENTE, en ocho punto cincuenta metros (8.50 mts), con la carrera segunda W (2a.W).MATRICULA INMOBILIARIA No.200-8730 CÉDULA CATASTRAL No.01-01-0060-0014-000 PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y linderos acabados de expresar, esta promesa de compraventa se verifica como cuerpo cierto y así lo entienden las partes contratantes. PARAGRAFO-ADQUISICIÓN: que el inmueble antes relacionado fue adquirido por LA VENDEDORA por compra a la señora NANCY AMPARO MORENO ALFONSO identificada con cédula No. 51.561.534, quien obró en nombre y representación del señor LUIS HUMBERTO CERQUERA RODRIGUEZ identificado con cédula 7.731.613 expedida en Neiva, quien le otorgó poder amplio y suficiente a la señora NANCY AMPARO MORENO ALFONSO para efectuar la enajenación del

Contrato de Compraventa Hoja 2

inmueble. SEGUNDA: El precio del inmueble que se promete en venta es de: TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL PESOS ($35.870.000, oo), que serán cancelado por LA PROMITENTE COMPRADORA a LA PROMINENTE VENDEDORA de la siguiente forma: en efectivo los TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL PESOS ($35.870.000, oo), a la firma de este documento. PARÁGRAFO: Se escriturara de acuerdo al Avaluó catastro del impuesto predial TERCERA: Garantiza LA PROMINENTE VENDEDORA que el inmueble materia de esta promesa de compraventa se haya a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, tanto nacionales como departamentales, municipales o distritales, causados hasta la fecha, por concepto de cuotas de administración de la copropiedad, correspondiendo el pago de dichos cargos legales a LA PROMITENTE COMPRADORA a partir de la fecha de la entrega del inmueble. CUARTA: Manifiesta LA PROMINENTE VENDEDORA, que el inmueble materia de esta promesa de compraventa, es de su exclusivo dominio y lo ha poseído quieta, pacífica, pública, materialmente, no lo ha prometido en venta, ni enajenado por acto anterior al presente, no soporta limitaciones de dominio y lo transfiere libre de pleitos pendientes, limitaciones y condiciones resolutorias del dominio, embargos y arrendamientos por escritura pública o por documento privado, anticresis, patrimonio de familia inembargable, censo, uso o habitación, usufructo. Posee afectación a vivienda familiar el cual El Promitente Vendedor se compromete a devolver la propiedad a la señora HELENA MENESES firmada la promesa de venta hoy 16 de Septiembre de 2009, LA VENDEDORA tiene el pleno conocimiento de las acciones realizadas y se compromete a entregar el inmueble prometido en venta como también de firmar cualquier documento que se refiera a esta negociación para su devolución. PARÁGRAFO: LA PROMINENTE VENDEDORA saldrá al saneamiento de la venta en los casos previstos por la ley. QUINTA: La escritura que solemnice la presente promesa de compraventa, será firmada por las partes prometidas, el día de del año a las en la Notaría Esta fecha puede ser modificada según acuerdo mutuo. PARÁGRAFO: En el evento de que no se pueda llevar a cabo la firma de la mencionada escritura en la fecha indicada, las partes acordarán, por lo menos con veinticuatro (24) horas de anticipación, la prorroga respectiva, caso en el cual harán constar por escrito y se anexará al presente documento la consiguiente modificación. SEXTA: La entrega real y material de la inmueble materia de la presente promesa de compraventa, ya fue entregado en común acuerdo. SÉPTIMA: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la presente promesa de compraventa que solemnice esta promesa serán pagados por partes iguales 50% LA VENDEDORA y 50% el

Contrato de Compraventa Hoja 3

Comprador Notaría, Tesorería, Registro el comprador, Retención por parte de LA VENDEDORA. OCTAVA: La partes acuerdan que en caso de faltar alguna de ellas, LA PROMINENTE VENDEDORA autoriza a HENNIO FERLEY CLAROS MORENO identificado con cédula No. 16.189.000 de Florencia y la PROMINENTE COMPRADORA autoriza a sus hijos JORGE ANDRES SALGUERO MENESES identificado con C.C. 1.117.487.335 de Florencia y al menor JULIAN FELIPE ANTOLINES MENESES identificado con T.I. 971108 22964 expedida en Macarena Meta, en ambos casos para que obrando en nombre y representación de las partes, en caso de que alguna de ellas faltara puedan representarlas para legalizar la totalidad de las cláusulas contenidas en el presente contrato. NOVENA: La autenticación de firmas que ocasione la legalización de la presente promesa de compraventa será cancelada por LA PROMINENTE COMPRADORA y LA PROMITENTE VENDEDORA. Para constancia se firma este documento en la ciudad de Neiva, a los tres (3) días del mes de diciembre de 2010, en dos ejemplares originales de idéntico contenido para cada una de las partes.

LA PROMINENTE VENDEDORA

PAOLA ANDREA GUEVARA PUENTESC.C. 40.613.276 de Florencia

LA PROMINENTE COMPRADORA

HELENA MENESES C.C. 40'761.478 de Florencia

Testigo:Nombre____________________________

Cédula_____________________________

Firma ______________________________