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CONTRATO CUENTAS EN PARTICIPACIÓN

DEFINICIONES

Los términos que se enuncian a continuación tendrán el siguiente significado a efectos

del presente Contrato:

Aportación económica.- Comprende la cuantía económica destinada por el participe

para la participación en los resultados, prósperos o adversos, de la actividad

desarrollada por la ENTIDAD GESTORA.

Comisión de éxito. – Comprende la cuantía económica que percibe la ENTIDAD

GESTORA de acuerdo con los criterios establecidos en la Cláusula 6.

Contrato.- Hace referencia al Contrato de cuentas en participación suscrito entre las

partes, el cual queda configurado por todos sus apartados y anexos así como las

futuras adicciones que se pudieran incorporar debidamente firmadas por ambas

partes.

Entidad Gestora.- Aparece configurada por la persona jurídica cuyos datos

identificativos aparecen pormenorizados en el “Apartado II. Estipulaciones

particulares del contrato”, la cual se encuentra encargada de llevar a cabo el Proyecto,

especificado en el “Apartado III. Descripción específica del Proyecto concreto y

Descripción de Riesgos”.

Fecha de entrada en vigor del contrato.- Comprende el tiempo determinado por el

día, mes y año en el que comenzará a regir el contrato suscrito entre las partes

intervinientes.

Finca.- Hace referencia al inmueble objeto del Proyecto.

Inversión Estimada.- Hace referencia a la inversión necesaria para el desarrollo del

Proyecto, esto es, a la inversión necesaria para sufragar: la adquisición de la Finca, la

realización de obras de construcción o rehabilitación de ésta y su comercialización, cuyo

importe se detalla en el “Apartado II. Estipulaciones particulares del contrato.” Se hace

constar que, en función de las necesidades financieras del Proyecto, la inversión total en el

Proyecto podrá ser superior o inferior a la Inversión Estimada.

Lemon Way.- Es la entidad de medios de pago que garantiza el destino de los fondos

depositados por el PARTICIPE. Lemon Way se encuentra reconocida por el Banco de

España como entidad de pago extranjera comunitaria operante en España. Lemon

Way es una entidad de pago supervisada por la Autoridad de Supervisión Prudencial y

2

de Resolución (ACPR en sus siglas en Francés) acreditada en Francia, con el Código

interbancario (CIB) 16568, desde el 24 de diciembre de 2012 bajo la marca de

consumo «Lemon Way» para pagos móviles. Los fondos son almacenados por BNP

Paribas en una cuenta de haberes (cuenta de depósito para fondos de terceros) sujeta

a las garantías de depósitos bancarios en Europa.

Parte o partes.- Hace referencia a las partes que suscriben el presente contrato, esto

es, a la ENTIDAD GESTORA y al PARTICIPE.

Proyecto.- Comprende la planificación de compra, rehabilitación, reforma, gestión

de venta y, en su caso, el arrendamiento de la Finca, cuya descripción del mismo

aparece pormenorizada en el “Apartado II. Estipulaciones particulares del contrato”,

en relación con el “Apartado III. Descripción específica del Proyecto concreto y

Descripción de Riesgos”.

Resultado Bruto del Proyecto.- Hace referencia a la cuantía económica resultante del

Proyecto antes de impuestos.

Resultado Neto del Proyecto.- Es el importe resultante del Proyecto una vez detraídos

los correspondientes impuestos.

Riesgos.- Viene configurado por la posibilidad que se produzca un contratiempo o

circunstancia que afecte a la viabilidad del Proyecto. A efectos informativos al

Contrato, se ha incluido una descripción de los mismos en el “Apartado III Descripción

específica del Proyecto concreto y Descripción de Riesgos”.

Participe.- Hace referencia a la persona física o jurídica cuyos datos de identificación

aparecen descritos en el “Apartado II. Estipulaciones particulares del contrato”.

Participación.- Es el porcentaje que ostenta el PARTICIPE en el resultado del

PROYECTO. Dicho porcentaje lo establece la ENTIDAD GESTORA en base a las

aportaciones recibidas en el Proyecto.

Fase de inversión: cada fase del periodo de inversión definida en el Apartado III.

Descripción específica del Proyecto concreto y Descripción de Riesgos se refiere a un

periodo de tiempo específico del PROYECTO

Docusign.- Es la entidad que garantiza la seguridad jurídica de todas las transacciones

digitales entre la ENTIDAD GESTORA y el PARTICIPE.

Tasador externo.- Persona física o jurídica y encargada de la valoración económica del

inmueble objeto del Proyecto.

3

APARTADO I.

ESTIPULACIONES GENERALES

1. Estructura del contrato

1.1. La documentación contractual se estructura de acuerdo con el siguiente

esquema:

a) Apartado I. Estipulaciones generales del contrato, en la que se recogen los

principios fundamentales que rigen para todos apartados del presente contrato.

b) Apartado II. Estipulaciones particulares del contrato. En este aparatado se

recogen los datos específicos de los intervinientes, así como del Proyecto y la

Fecha de Vigencia del Contrato.

c) Apartado III. Descripción específica del Proyecto y Descripción de Riesgos

d) ANEXO I. Certificación catastral.

e) ANEXO II. Ejemplo liquidación.

f) ANEXO III. Formulario de desistimiento.

1.2. El presente contrato, con sus Apartados y Anexos que acompañan al mismo, así

como las futuras adiciones que se pudieran incorporar debidamente firmadas por

ambas partes, formarán parte integrante y esencial del contrato, con el valor y efectos

previstos en éste.

2. Objeto del contrato

2.1. En virtud del presente Contrato, y de acuerdo con las estipulaciones acordadas en

el mismo, el PARTICIPE se obliga a contribuir con la actividad desarrollada por LA

ENTIDAD GESTORA mediante una aportación económica concretada en el “Apartado

II. Estipulaciones particulares del contrato”, a cambio de una participación en el

resultado del Proyecto, ya sea próspero o adverso, especificados en el “Apartado III.

Descripción especifica del Proyecto concreto y así como la Descripción de Riesgos”.

2.2. La única finalidad por la que podrá emplear la ENTIDAD GESTORA la aportación

económica del PARTICIPE será para el buen fin del Proyecto, no pudiendo la ENTIDAD

GESTORA destinar de modo alguno la meritada aportación a un negocio o Proyecto

distinto.

2.3. La citada colaboración por parte del PARTICIPE se regirá por lo previsto en el

presente documento, y en su defecto, por las disposiciones contenidas en los artículos

239 y siguientes del Código de Comercio, así como por las restantes normas que

resulten de aplicación.

4

2.4. En consecuencia, dicha aportación económica realizada por el PARTICIPE no

podrá entenderse de modo alguno que se configura para la constitución de una

sociedad, siendo la única propietaria de la meritada aportación LA ENTIDAD GESTORA.

Por tanto, queda entendido que las Partes no forman sociedad.

2.5. De igual modo, el dinero aportado a través del presente contrato no podrá

entenderse en ningún caso que forma parte de un contrato de préstamo o crédito.

3. Duración y vigencia del contrato.

El presente contrato comenzará a regir en la Fecha de Entrada en Vigor establecida en

el “Apartado II. Estipulaciones particulares del contrato (aparatado Fecha de Entrada

en Vigor)”, siendo plenamente vigente hasta que no se haya producido el reparto de

beneficios y perdidas establecidos en la Cláusula 8, sin perjuicio de las causas de

resolución previstas en el presente contrato.

4. De la Participación.

4.1. El PARTÍCIPE, mediante este contrato, se convierte en cuenta partícipe de la

actividad empresarial desarrollada por LA ENTIDAD GESTORA, siendo plenamente

consciente de que le pertenece un porcentaje de los resultados, positivos o negativos,

que LA ENTIDAD GESTORA obtenga del PROYECTO.

4.2. En caso de beneficio, estos quedarán limitados a un máximo del VEINTE (20) POR CIENTO

bruto anual de su inversión. En todo caso, la cuantía máxima de las pérdidas imputables

al PARTÍCIPE queda limitada a la cuantía de su aportación.

4.3. La ENTIDAD GESTORA una vez recibida la aportación económica del PARTICIPE

vendrá obligada a comunicarle a éste, dentro del plazo de VEINTICUATRO (24) HORAS,

la contribución en el PROYECTO.

No obstante, en caso de que intervengan simultáneamente varios PARTICIPES con una

aportación económica que supere la totalidad del PROYECTO inicial, se aceptarán las

inversiones por orden de llegada de la transferencia de la cantidad invertida. Para aquellos

inversores cuya aportación llegue una vez superado el límite podrán decidir entre recuperar su

inversión o seleccionar otra oportunidad donde invertir.

En el caso de que la ENTIDAD GESTORA no alcanzara la inversión necesaria para el

Proyecto y este no se pudiera llevar a cabo, el PARTICIPE podrá retirar su dinero o

bien, seleccionar otra oportunidad de inversión disponible de la ENTIDAD GESTORA.

5

4.4. El PARTÍCIPE declara conocer el riesgo de pérdida, total o parcial, del valor de su

Aportación económica y el riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado,

así como no poder influir en la gestión del Proyecto por parte de la ENTIDAD

GESTORA.

4.5. Asimismo, el PARTICIPE declara asumir el riesgo y ventura de la Aportación

económica efectuada, eximiendo a la ENTIDAD GESTORA de cualquier responsabilidad

por la pérdida, total o parcial, de la Aportación de Capital efectuada.

5. Aportación económica del PARTICIPE.

5.1. En un plazo máximo de DOS (2) días naturales contados a partir de la recepción

del presente Contrato por parte del PARTICIPE y, en todo caso, antes de la Fecha de

Inicio de los Servicios, éste vendrá obligado:

a. Cumplimentar el proceso de firma del Contrato a través del sistema de firma

electrónica cuya descripción más detallada se facilitará por la ENTIDAD

GESTORA en dicha notificación.

b. Llevar a cabo la debida Aportación económica mediante transferencia a la

cuenta designada al efecto y de titularidad del PARTICIPE en LEMON WAY, la

cual dispone de las garantías establecidas en la Cláusula 7.

5.2. La no realización de manera efectiva de cualquiera de las obligaciones referidas

anteriormente dará lugar a la resolución anticipada del Contrato sin perjuicio de

cualesquiera otras acciones legales que puedan corresponder a la ENTIDAD GESTORA

frente al Partícipe por los daños y perjuicios derivados sobre dicho incumplimiento.

5.3. Serán a cargo y cuenta del PARTICIPE todos los tributos derivados de la

suscripción, ejecución o, en su caso, resolución del presente contrato. En

consecuencia, LA ENTIDAD GESTORA practicará las correspondientes retenciones en

las Aportaciones económicas realizadas por el PARTICIPE, de conformidad con la

legislación fiscal aplicable en cada momento.

6. De la retribución de la ENTIDAD GESTORA.

6.1. Con independencia de la participación en el Resultado del Proyecto en los

términos previstos en el presente contrato, adicionalmente la ENTIDAD GESTORA

recibirá la siguiente retribución:

6.1.1. Comisión de Éxito:

6

La ENTIDAD GESTORA percibirá la Comisión de Éxito cuyo devengo e importe

se indican a continuación:

a) Devengo: La Comisión de Éxito se devengará al finalizar el

correspondiente Proyecto con beneficio, esto es, al venderse la Finca

de que se trate, siempre que, en virtud de la referida venta, exista una

diferencia positiva entre los ingresos del Proyecto y todos los gastos

imputables al mismo. En el caso que el PROYECTO tenga un período de

arrendamiento de la Finca la comisión de Éxito se devengará

anualmente, siempre que el balance anual sea positivo.

b) Importe: Únicamente en el caso de que el Resultado del Proyecto

fuese positivo, la retribución de la ENTIDAD GESTORA por el éxito en la

finalización del Proyecto será:

• Cuando el PROYECTO finalice con la venta de la Finca:

Un TREINTA (30) POR CIENTO de la diferencia positiva entre los

ingresos del Proyecto y todos los gastos imputables al mismo

(resultado bruto del PROYECTO).

• Para el caso de que el PROYECTO tenga un período de

arrendamiento de la Finca:

Un DIEZ (10) POR CIENTO del beneficio bruto anual de las rentas

obtenidas del inmueble.

c) La Comisión de Éxito se liquidará después del otorgamiento de la

escritura pública de transmisión de la Finca, o en el caso de

arrendamiento del inmueble, anualmente una vez aprobadas las

cuentas del ejercicio.

6.1.1. En el caso de que la referida diferencia no fuese positiva, la ENTIDAD

GESTORA no recibirá remuneración alguna en concepto de Comisión de Éxito

derivada de la gestión del Proyecto.

7. Garantías del PARTICIPE de la aportación económica efectuada. El bloqueo de la

aportación económica.

La Entidad Gestora vendrá obligada a la apertura de una cuenta de titularidad del

Partícipe en la Entidad LEMON WAY una vez que dicha entidad verifique la correcta

identidad del PARTICIPE.

7

En este sentido, y una vez que el PARTICIPE haya realizado la transferencia de su

aportación económica, esta permanecerá custodiada por LEMON WAY hasta su

inversión en el Proyecto.

8. Reparto de beneficios o perdidas.

8.1. En el plazo de TREINTA (30) DIAS naturales contados a partir del otorgamiento de

Escritura Pública de transmisión de la Finca que hace referencia el Proyecto, la

ENTIDAD GESTORA, llevará a cabo las siguientes actividades:

a) Realizará el cálculo del resultado neto del PROYECTO.

b) Informará al PARTICIPE del importe concreto a liquidar que le

corresponde.

c) Abonará, en su caso, al PARTICIPE el importe equivalente a su

participación.

d) En caso de que exista un arrendamiento previo a la venta de la Finca de

acuerdo con el “Apartado III. Descripción especifica del Proyecto

concreto y Descripción de Riesgos”, la ENTIDAD GESTORA deberá

ingresar trimestralmente al PARTICIPE su porcentaje equivalente sobre

la renta neta de la meritada finca.

8.2. A título meramente informativo, se adjunta en el “Apartado III. Descripción

especifica del Proyecto concreto y Descripción de Riesgos” ejemplo de cálculo de

liquidación de la Cuota en un escenario de Resultado del Proyecto positivo, así como

en un escenario de Resultado del Proyecto negativo.

9. Obligaciones y responsabilidades de las partes.

9.1. Obligaciones del PARTICIPE:

a) Realizar la transferencia en tiempo y forma.

b) Cumplir con lo establecido en la Clausula 5 del presente contrato.

c) Cumplir con todos los términos previstos en el presente contrato.

9.2. Obligaciones de LA ENTIDAD GESTORA:

a) Comunicar mediante correo electrónico la confirmación como

PARTICIPE en el PROYECTO una vez recibido el contrato y la

transferencia debida.

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b) Informar al PARTICIPE periódicamente del estado del Proyecto.

c) Cumplir con los términos establecidos en la Cláusula 8.

10. El derecho del PARTICIPE a ser informado sobre la marcha del Proyecto.

El PARTICIE tendrá derecho a ser informado de cuantos datos e información sobre la

marcha del Proyecto. En este sentido, las partes establecen que LA ENTIDAD GESTORA

enviara un Informe de situación del Proyecto con carácter mensual.

11. El derecho de Desistimiento.

11.1. El PARTÍCIPE podrá dejar sin efecto el contrato, sin necesidad alguna de indicar

los motivos o implicar penalización, mediante la comunicación escrita a la ENTIDAD

GESTORA dentro del plazo máximo de CATORCE (14) DIAS naturales contados a partir

de la Fecha de Entrada en Vigor del Contrato establecida en el ANEXO III. Formulario

de desistimiento.

11.2. Para ello, el PARTICIPE deberá cumplimentar meritado Formulario de

desistimiento y remitirlo al correo electrónico info@homequity.es, dentro del plazo

improrrogable de los CATORCE (14) DIAS naturales contados a partir de la fecha de

Entrada en Vigor del Contrato.

11.3. La aportación económica efectuada por el PARTÍCIPE será restituida por parte de

la ENTIDAD GESTORA salvo que dicho desistimiento no haya sido ejercitado dentro del

plazo establecido, o, en su caso habiéndose ejercitado dentro del plazo configurado,

el PARTICIPE no haya remitido o cumplimentado adecuadamente el meritado

Formulario de desistimiento, en cuyo caso, se entenderá que el Contrato se ha

ejecutado completamente.

11.4. En caso de haber ejercitado el derecho de desistimiento en la forma y los plazos

indicados, LA ENTIDAD GESTORA dispondrá de un plazo de CATORCE (14) DIAS

naturales para restituir la aportación económica realizada por el PARTICIPE.

11.5. En ningún caso podrá entenderse que se ha ejercitado el derecho de

desistimiento adecuadamente si el PARTICIPE no ha cumplido con los requisitos

establecidos en la presente cláusula.

12. Causas de Resolución del contrato.

12.1. Causas

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El presente contrato podrá resolverse por la resolución de los contratos previstas en el

Código Civil y en la legislación específica, en concreto, podrá resolverse

anticipadamente a instancias de la ENTIDAD GESTORA en las siguientes circunstancias:

a) Por incumplimiento de las obligaciones asumidas por parte del PARTICIPE.

b) En el supuesto de que no fuese posible sufragar la totalidad de necesidades de

financiación del Proyecto.

c) Por disolución, quiebra, concurso, suspensión de pagos o extinción de la

personalidad jurídica de la ENTIDAD GESTORA.

12.2. Efectos de la resolución del contrato.

En los casos previstos en los apartados a) y b) de la resolución anticipada del Contrato

implicará la obligación por parte la ENTIDAD GESTORA de la restitución de la

aportación de económica, siempre que ésta se hubiera efectuado. Los gastos

originados por la devolución serán, en todo caso, atendidos por el PARTICIPE.

13. Caso fortuito y fuerza mayor

13.1. Ninguna de las partes será responsable frente a la otra por demora o

incumplimiento de alguna de sus obligaciones, a excepción del cumplimiento de pago,

si la demora o el incumplimiento en virtud del presente contrato se debe por caso

fortuito o fuerza mayor que concurran con la fecha efectiva de este contrato y que

estén fuera del control de las partes.

13.2. A efectos de este contrato, se entenderá como situaciones de caso fortuito o

fuerza mayor la huelga, cierre patronal, guerra, terrorismo, catástrofe natural o

cualquier otra situación por la cual en la medida de dicho evento impida a la parte

afectada retrase el cumplimiento de alguna de sus obligaciones y ésta no pueda

impedir ni eliminar de dicha situación de una manera razonable.

14. Cesión

14.1. El PARTICIPE no cederá, ni transferirá este contrato de forma total o parcial, ni

sus derechos y obligaciones en virtud del mismo a terceros sin el consentimiento

expreso de LA ENTIDAD GESTORA.

Cualquier intento por parte del PARTICIPE de ceder este contrato o sus derechos y

obligaciones sin que medie el oportuno consentimiento de la ENTIDAD GESTORA será

nulo y sin efecto.

10

14.2. LA ENTIDAD GESTORA podrá a ceder o traspasar cualquiera o todos sus derechos

y obligaciones en virtud del presente contrato, a cuyo efecto éste ostentará el

derecho a traspasar en todo o parte de las obligaciones y derechos contenidos en el

presente contrato, siendo vinculante y ejecutables por los respectivos sucesores

cesionarios de LA ENTIDAD GESTORA.

15. Notificaciones y Comunicaciones

15.1. Las comunicaciones y notificaciones en relación con el incumplimiento, violación o

resolución del mismo se realizarán siempre por escrito en los domicilios designados en el

Apartado II. Estipulaciones particulares del contrato, debiendo llevarse a cabo a través

de un medio fehaciente que acredite la recepción y contenido de la comunicación.

15.2. No obstante a lo anterior, para cuestiones operativas, las partes acuerdan que se llevaran

a cabo mediante los correos electrónicos designados al efecto en el Apartado II.

Estipulaciones particulares del contrato.

16. Confidencialidad

16.1. La prestación del servicio derivada del presente contrato conlleva el acceso a

información sensible. Es por ello, que ambas partes establecen que tendrá la

consideración de información confidencial a título meramente enunciativo y no

limitativo cualquier acuerdo, información jurídica, económica, técnica o comercial,

informe, previsión, análisis estadístico, estudio, técnicas, diseños o cualquier otro

material o información, ya sea oral o escrita, en soporte informático o electrónico o

de cualquier otra forma, ya tenga carácter provisional o definitivo, relativa a la

ENTIDAD GESTORA o EL PARTICIPE, suministrada directamente por ambas partes, o

sus empleados en el marco del presente contrato.

No tendrá la consideración de información confidencial cualquier información que sea

pública en el momento de su suministro por una de las partes por haber sido hecha

pública por esta o con su autorización por un tercero.

16.2. Las partes adoptarán las medidas oportunas para asegurar el tratamiento

confidencial de dicha información, asumiendo las siguientes obligaciones:

a. Usar la información confidencial solamente para el uso propio al que sea

destinada.

b. Permitir el acceso a la información confidencial únicamente a aquellas

personas que necesiten la información para el desarrollo de tareas para las que

el uso de esta información sea estrictamente necesario.

11

En este caso, la parte receptora de la información advertirá a dichas personas

de sus obligaciones respecto a la confidencialidad, velando por el

cumplimiento de las mismas y obtendrá el compromiso de cumplir tales

obligaciones.

c. Comunicar a la otra parte cualquier violación o incumplimiento de la

obligación de confidencialidad de la que tengan o lleguen a tener

conocimiento, producida por la infidelidad de las personas que hayan accedido

a la información confidencial. Bien entendido que esa comunicación no exime

a la parte que haya incumplido el presente compromiso de confidencialidad de

responsabilidad, pero si la incumple dará lugar a cuantas responsabilidades se

deriven de dicha omisión en particular.

d. Limitar el uso de la información confidencial intercambiada entre las

partes al estrictamente necesario para el cumplimiento del objeto de este

acuerdo, asumiendo la parte receptora de la información confidencial la

responsabilidad por todo uso distinto al mismo realizado por ella o por las

personas a las que haya permitido el acceso a la misma.

e. Mantener vigente este compromiso de confidencialidad una vez

finalizado el presente contrato.

16.3. Lo establecido en esta estipulación no será de aplicación a ninguna información

sobre la que cualquiera de las partes pudiera demostrar que fuera del dominio público

en el momento de haberle sido revelada o que hubiera mediado autorización expresa

de la otra parte.

17. Protección de Datos

17.1. El PARTICIPE autoriza expresamente a LA ENTIDAD GESTORA y presta expresamente su

consentimiento mediante la suscripción del presente Contrato:

a). Para la inclusión en sus ficheros y tratamiento de todos los datos de carácter

personal que le fueran facilitados para el mantenimiento de la futura relación

contractual, la elaboración de estudios estadísticos y el envío de información comercial

del despacho.

Dichos datos permanecerán en los ficheros de LA ENTIDAD GESTORA y estarán sujetos,

mediante solicitud escrita del interesado, a los derechos de acceso, rectificación,

cancelación y oposición de acuerdo con la legislación vigente ante el responsable del

fichero que es HOMEQUITY PROPERTIES, S.L., con domicilio en Madrid, calle

Cigarreras, nº 8, Oficina 6.

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b). Para la cesión de dichos datos a terceros. En este sentido, los datos proporcionados

por el PARTICIPE podrán ser cedidos para la debida gestión de la prestación de

servicios que hacer referencia el contrato, en cuyo caso podrán ser cedidos a los

profesionales que sean necesarios la gestión del proyecto, tales como notarios,

entidades bancarias, Agencia Tributaria y demás personal.

c). Del mismo modo dichos datos de carácter personal podrán ser puestos en

conocimiento de autoridades públicas, o de personas o entidades privadas, cuando

ello sea igualmente preciso para la debida gestión contractual vinculada con el

PARTICIPE.

d). Para que LA ENTIDAD GESTORA utilice cualquier medio de comunicación cuando se

dirija al PARTICIPE, o a terceros, en el que se incorporen datos de carácter personal

(por ejemplo: SMS, correo electrónico, burofax, correo postal, WhatsApp, cualquier

clase de comunicaciones electrónicas, etc.).

e). En el caso de que sea preciso llevar a cabo subcontrataciones donde sea preciso la

comunicación de datos de carácter personal, relativas la debida gestión contractual

vinculada con el PARTICIPE, a los efectos de posibilitar o facilitar la realización de las

mismas, y ello con independencia de que se dé cumplimiento a las obligaciones

legalmente establecidas al efecto.

f). Para la cancelación de los datos una vez cumplida en su integridad la gestión

contractual vinculada con el PARTICIPE, procediéndose al borrado seguro de los datos

personales una vez hayan prescrito las acciones vinculadas o derivadas de la relación

contractual mantenida con el PARTICIPE.

18. Totalidad del contrato.

18.1. El presente contrato sustituye cualquier acuerdo previo, verbal o por escrito, que pudiera

existir entre las partes y constituye un acuerdo total entre las mismas, y solo podrá ser

modificado por escrito y firmado por ambas partes.

18.2. Los encabezamientos contenidos en el presente contrato tienen sólo efectos de

referencia y no afectan de modo alguno al significado o interpretación de este contrato.

18.3. La declaración de nulidad de una o más cláusulas de este contrato por parte de autoridad

competente, no perjudicará la validez de las restantes, que conservarán en todo caso su fuerza

vinculante. Las partes quedarán obligadas a desarrollar una nueva clausula sustitutoria de la

declarada nula dentro de los términos ajustados a derecho.

19. Jurisdicción y competencia

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19.1. El presente contrato se someterá a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y

Tribunales de la capital de Madrid para resolver todo litigio, discrepancia, cuestión o

reclamación resultante de la interpretación, cumplimiento, ejecución o resolución del presente

contrato.

14

APARTADO II.

ESTIPULACIONES PARTICULARES DEL CONTRATO.

NUMERO DE CONTRATO: _____/_____

FECHA ENTRADA EN VIGOR DEL CONTRATO

____/____/_____

DATOS DEL PARTICIPE

NOMBRE __________________________________________________ APELLIDOS____________________________________________________ D.N.I/N.I.E____________________________________________________

DOMICILIO: CALLE/VIA___________________________________________________ NUMERO_______________________ C.P. _________________________ LOCALIDAD____________________ PROVINCIA _________________

DIRECION DE CORREO ELECTRONICO___________________________

TELEFONO DE CONTACTO_______________________________ CUENTA EN EDE LEMONWAY ______________________________________________________

15

DATOS DE LA ENTIDAD GESTORA

DENOMINACION SOCIAL: HOMEQUITY PROPERTIES, S.L.

DOMICILIO: CALLE CIGARRERAS, Nº 8, OFICINA 6. MADRID C.I.F. B87890943

CORREO ELECTRONICO: info@homequity.es DATOS DEL REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD GESTORA Miguel Rescalvo Santandreu Luis Miguel Margolles Romero

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DATOS RELATIVOS A LA FINCA

DIRECCION: REFERENCIA CATASTRAL:

DESCRIPCIÓN:

PRECIO DE COMPRA:

INVERSION TOTAL ESTIMADA:

APORTACIÓN ESTIMADA DE HOMEQUITY E INVERSORES:

APORTACION ECONOMICA DEL PARTICIPE

IMPORTE

IMPORTE EN LETRA

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APARTADO III.

DESCRIPCIÓN ESPECIFICA DEL PROYECTO Y DESCRIPCIÓN DE RIESGOS.

(EJEMPLO)

A. INVERSIÓN INICIAL PARA SEÑALIZACIÓN-REFORMA VENTA. (menos de 180 días

laborables desde señalización)

Comienzo: 15 de diciembre 2017

Finalización: máximo 3 de setiembre de 2018

Estrategia de mercado: reforma y comercialización

Estimación participación en resultado del PROYECTO en fase 1:

máximo del 20% bruto de rentabilidad anualizada.

Datos de compra y reforma EUR

precio compra inmueble 228,000.00

Estimación gastos adquisición y formalización (1) 10,000.00

coste estimado reforma (2) 28,000.00

venta EUR

precio de venta esperado 295,000.00

estimación gastos de venta (3) 5,295.00

resultado del proyecto EUR

Estimación resultado del PROYECTO 23,705.00

Comisión de éxito de Homequity Properties S.L. 7,111.50

Fecha estimada de venta Abril 2018

Rentabilidad bruta estimada participación en PROYECTO 20% anual

(1) incluye gastos de notario y comisiones de agencia inmobiliarias

(2) incluye coste de empresa de reformas, permisos y tasas, soporte técnico y gestión (3) incluye gastos de marketing, publicidad, participación del propietario en revalorización y posibles comisiones de agentes inmobiliarios

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B. INVERSIÓN PARA COMPRA SIN ALQULER

Comienzo estimado: 4 de setiembre de 2018

Duración: seis meses

Estrategia de mercado: compraventa del inmueble reformado y venta antes de seis

meses.

Datos de compra y reforma EUR precio compra inmueble

228,000.00

Estimación gastos compra (1)

28,240.00 coste estimado reforma (2)

28,000.00

estructura de capital EUR Préstamo puente o hipotecario

114,000.00

Homequity e inversores

172,581.00

venta EUR precio de venta esperado

310,000.00

gastos de venta (3)

2,550.00

resultado del proyecto EUR Estimación resultado del PROYECTO

17,510.00

comisión de éxito de Homequity

5,253.00 Rentabilidad bruta estimada participación en PROYECTO 12,257.00

variación precio de venta (EUR) +/- 5%

294,500 310,000 325,500

Tasa Interna de Retorno (4) 2.0% 7% 14%

(1) incluye gastos de escrituración, registro, ITP, comisiones de agencia inmobiliarias

(2) incluye coste de empresa de reformas, permisos y tasas, soporte técnico y gestión

(3) incluye posible plusvalía, publicidad y comisiones de agentes inmobiliarios si procede

(4) venta en doce meses desde comienzo del proyecto.

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C. INVERSIÓN PARA COMPRA SIN ALQULER

Comienzo estimado:5 marzo 2019.

Duración: tres años máximo

Estrategia de mercado: alquiler hasta alcanzar precio de venta deseado por un

máximo estimado de tres años.

alquiler/venta EUR Precio de alquiler estimado (EUR/mes) 1200 precio de venta esperado 335,000.00

resultado anual alquiler (1) año 1 año 2 año 3

estimación flujo de caja anual (EUR) 4,227 4,359 4,429

rentabilidad neta anual estimada 2.4% 2.5% 2.6%

resultado del proyecto (venta tras 3 años) EUR Estimación resultado del PROYECTO

68,237.37

comisión de éxito de Homequity

18,007.46 Rentabilidad bruta estimada participación en PROYECTO 50,229.90 Revalorización fondos propios

29%

variación precio de venta (EUR) +/- 5%

318,250 335,000 351,750

Tasa Interna de Retorno 4.2% 5.3% 6.4%

variación precio alquiler

1,000 1,200 1,400

Tasa Interna de Retorno (2) 4.7% 5.3% 6.0%

(1) incluye gastos comunidad, IBI, seguro, agentes y marketing. Tasa de desocupación de 1/12. Se estima aumento de costes del 2% anual y de ingresos por alquiler del 1%. Se asume un 2% de incremento anual de precios en la zona

(2) para precio de venta de (EUR) 355,000

20

RIESGOS

Riesgo Acción de Mitigación

Precio posible de venta final por debajo

del esperado

Seleccionamos activos en zonas y edificios

que nos aseguren una demanda alta. La

zona de Chopera tuvo el año pasado una

revalorización interanual de precios del

12% y sigue esta tendencia alcista.

El inmueble lo hemos adquirido un

13.37% por debajo del precio estimado

de venta de la tasadora independiente

TerceroB.

Aunque este activo no está destinado

para alquiler, se puede suplir la

rentabilidad del mismo alquilándolo por

un tiempo limitado.

Costes de reforma mayor del esperado

Trabajamos con presupuestos de los

diferentes trabajos cerrados. Salvo

eventos de fuerza mayor no debe haber

desviaciones

Fdo. Fdo. Por Homequity Porperties S.L. Nombre Fecha Fecha

21

ANEXO I.

CERTIFICACIÓN CATASTRAL.

22

ANEXO II.

EJEMPLO LIQUIDACIÓN.

Proyecto Capital invertido 10,000.00 € Fecha de inversión 15 diciembre 2017

inversión inicial para

señalización y reforma inversión para compra

(sin alquiler) Inversión para compra

con alquiler

Finalización periodo: 3 setiembre 2018 3 marzo 2019 3 marzo 2022

Precio venta estimado: 295,000 € 310,000 € 335,000 €

Rentabilidad anual (1): 20.0% 7.0% 5.3%

Fecha de venta en ejemplo: 1 junio 2018 15 diciembre 2018 15 diciembre 2021

Periodo (meses) inversión: 6 12 48

Participación en resultado proyecto (1): 1,000.00 € 696.66 € 2,120.00 €

inversión inicial más participación resultados 11,000.00 € 10,696.66 € 12,120.00 €

(1) tras descontar gastos, incluida la comisión a éxito de la entidad gestora y antes del pago de impuestos por la sociedad.

23

ANEXO III.

FORMULARIO DE DESISTIMIENTO.

MODELO DE DOCUMENTO DE DESISTIMIENTO

Por medio de la presente, ejercito mi Derecho de Desistimiento del contrato de

prestación de cuentas en participación nº ______________, suscrito por D.

_______________________________________________ con

HOMEQUITY PROPERTIES, S.L., en fecha ______________.

DATOS DEL TITULAR DEL CONTRATO:

Nombre y apellidos :____________________________________________

DNI/NIE nº:____________________________________________________

Dirección:_______________________________________________________Localida

d:_______________________________________________________

Provincia:_______________________________________________________

En ____________________, a ____ de _______________ de _______

FIRMA DEL CLIENTE