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CABA, Septiembre de 2018.

La Arquitectura tiene que ser parte del entorno donde se va a situar, adornando el paisaje en vez de desgraciarlo, para ello hay que aplicar nuevas tecnologías sostenibles, que bajen costos mejorando el hábitat. El sistema actual de construcción es parte del modelo económico y ambiental, en el cual la variable que a su criterio perjudica el “Costo”, es el valor de la mano de obra y los impuestos. En un mundo donde esto lo evalúa un contador o un abogado es lógico que suceda, todo por no convocar al profesional adecuado, que es un ingeniero industrial con su equipo, esta rama de la ingeniería es la encargada de generar la innovación tecnológica, agilizar procesos, optimizar los recursos, lograr la eficiencia energética entre otros, por lo tanto, el problema no es el salario del obrero, la responsabilidad es de cada empresa que no invierte y sigue construyendo con el viejo sistema contaminante, ineficaz y caro, en el cual una empresa constructora, los albañiles son “Ensambladores” de una casa, se perdió el “Arte” de construir, que permitía al cliente definir sus agrados y no como en la actualidad que solo adapta sus gustos en base a los diseños y ofertas del mercado.

Porland baso su campaña publicitaria (pos verdad) en eliminar del mercado las construcciones sustentables, por ser de pobres, ineficientes, cuna de enfermedades, solo para instalar el CEMENTO como elemento dominante de la construcción mundial. Siendo que la ciudad más antigua de planeta que en la actualidad viven familias tiene 8000 años de vigencia, siendo el material de construcción “Tierra”, a los que se suman una gran cantidad que fueron encontradas más antiguas, que están deshabitadas, sus adobes están intactos, compartiendo este ranking muchas más de 3000 años, si recorremos América Latina podemos apreciar las viviendas coloniales que siguen en pie, siendo de barro y cañas, como así muchos de los castillos Franceses que asombran a los turistas que los visitan, hasta la gran Muralla China, su primer tramo de unos 100 km es de piedra, el resto de la construcción milenaria es de tierra compactada. Nuestra Innovación tecnológica se fundamenta en estos conceptos de edificación con garantía de calidad y durabilidad. Aplicando los conceptos básicos de la Arquitectura Ecológica, que son:

Construcción Sustentable, Biomasa

Francisco De Paula Ugarte

Evitar riesgos de salud Utilizar materiales obtenidos de materias

primas generadas localmente Utilizar materiales reciclables (reducir,

reusar, reciclar) Gestionar ecológicamente los residuos

(aguas grises y negras)

Proyectar la obra de acuerdo al clima local

Ahorrar Energía Pensar en fuentes de energías renovables Ahorrar agua Bajar emisiones de CO2 en el proceso

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Teniendo como prioridad bajar costos de construcción, acortar los tiempos de edificación, que la mano de obra no sea la variable de ajuste en desmedro del salario, dado que esta medida nos quita clientes del mercado, con estas premisas entre otras, la iniciativa debía cambiar el sistema de obtener los materiales, lograr una Innovación Tecnológica en los elementos de construcción, el sistema y diseño, sabiendo que la pelea se daría en la cultura constructiva y de ideal de vivienda instalado en el mercado. La recompensa de semejante tarea es que lo logramos!

Presentamos nuestro Sistema de Producción: “Desarrollamos un METODO de industrialización y construcción BIODINAMICA, de Multiplicación FRACTAL, con DISEÑO adaptado a las necesidades, respetando la cultura, topografía, flora y fauna de cada zona, con mano de obra asociativa local basado en la MINGA de las

comunidades originarias, SUSTENTABLE, con tecnología y biotecnología, aplicada para el desarrollo de la mejor vivienda, oficina, hotel, edificio, galpón, etc.”

Innovación tecnológica que reemplaza al sistema obsoleto de construcción cambiando así el paradigma en materiales, mano de obra, costos, tiempo de construcción, diseño, accesorios tecnológicos y otros, respetando las 3R (reducir, reusar, reciclar) para cuidar el medio ambiente.

Los Argentinos No vemos lo que ven las empresas extranjeras cuando vienen a nuestro país.

La pregunta es: lógicamente ¿Qué?

La respuesta es: Recursos Naturales, los cuales pareciera tácitamente que solo los pueden explotar las multinacionales que trabajan en Argentina, ese error nosotros lo salvamos, la construcción de nuestro emprendimiento se inicia en los “recursos naturales” disponibles, a la mano en todo el País y el Planeta, como fue desde el inicio, cuando el hombre dejo de ser nómade y decidió dedicarse a la “Permacultura”.

Sumado al conocimiento académico, he caminado miles de kilómetros por América Latina, algo de Europa y el desierto del Sahara, en Libia, este recorrido emprendedor y mentor, además de convivir con las distintas comunidades de las entrañas de estas naciones y aprender de sus culturas agrego a mis saberes, entre otros, los distintos tipos de construcción utilizados a través de los tiempos, logrando contar con una base sólida para desarrollar la Innovación Tecnológica que presento en este programa.

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Mis Actividades

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Francisco De Paula Ugarte Cuenca

Founder: Innovación Tecnológica y producción.

Campo de Trabajo: Ingeniería Industrial.

Producción agropecuaria e industrialización social, declarado en 2007 de Interés Nacional por el Congreso de la Nación Argentina.

Asesor de la Ley de Biocombustibles 26093

Asesor en la ordenanza sobre la disposición final de los aceites usados vegetales de CABA (3 millones de litros mensuales se tiran en la cloaca)

Forestación de usos múltiples, siembra e industrialización de alimentos para humanos y animales en el desierto de Sahara, Libia.

Investigación y desarrollo de biorremediación para aplicar en producción hortícola

CEAMSE: Investigación y desarrollo de sistema para producción agropecuaria en terrenos de relleno sanitario.

Parte del equipo iniciador de los Voluntariados Universitarios y de extensión en la Universidad Nacional Arturo Jauretche:

Grupo de autoayuda matemáticas Red contra Violencia de Género y la discriminación Brigada de Pronta Respuesta (salud) Agro Ingeniería Recicladores Urbanos ( separación de residuos en origen, en la universidad) Colectivo de Prácticas Culturales ( Danzas, teatro, actividades) Actividades en Hogar de transito de 0 a 10 años, Centro de recuperación de

adicciones, unidad penitenciaria de Varela, primera condena. Extensión universitaria INTA-UNAJ de Semillas abiertas, control de plagas y rendimientos. INTA-UNAJ Biorremediacion Desarrollo de proyectos productivos, otros. Generación de proyectos con estudiantes de otras universidades.

Misión: Construcción Sustentable en base al desarrollo de Innovación Tecnológica en la fabricación de los insumos necesarios, el diseño y los accesorios tecnológicos, para la Construcción y Comercialización de Vivienda Familiar, Locales Comerciales y Urbanización de Terrenos.

Se trabaja con el compromiso de cuidar el Medio Ambiente, racionalizar los recursos naturales de satisfacer las necesidades de calidad y cumplimiento de sus clientes dentro de unas relaciones de mutuo respeto dentro del marco de sus obligaciones contractuales, para beneficio de su entorno social, cultural, económico y ambiental.

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¿Qué Hacemos?: Nos dedicamos a desarrollar la industria de la construcción desde el

I + D, logrando Innovación tecnológica que nos permite construir sin la necesidad de comprar productos terminados para ser ensamblados, todo lo contrario, nosotros mismos fabricamos los ladrillos, revestimientos, accesorios tecnológicos, con solo adquirir materias primas, nuestra empresa recupero el Arte del rubro y lo aplica.

En la actualidad contamos con una planta en la cual podemos producir ladrillos para construir una casa por mes. Nuestros Sistema hace bajar los costos de construcción hasta un 50%, es una forma lúdica de construir, porque los ladrillos se unen por encastre, se pegan con mortero en pomo, cola, silicona, reciclamos tergopor y fabricamos un pegamento de contacto. Somos los únicos del mercado que produce ladrillos teñidos, hidrófugos e ignífugos, son biselados, al tomar las juntas quedan tipo inglés, ladrillos a la vista, no haciendo falta revocar, son portantes, esto significa que las cañerías de las redes de agua, gas, electricidad, multimedia, etc., van por dentro y son instaladas a medida que se construye, contamos con 3 juegos de matrices, por lo que tampoco tenemos que encofrar para hacer las columnas, dinteles y vigas.

Nuestro producto principal en la actualidad es la construcción con LADRILLOS ECOLOGICOS, pero además innovamos en el diseño con otros materiales, a saber:

Minimalista, lleva una sola pared, el resto es construido con ventanales doble vidrio

Súper Adobe, es un sistema en el que se embolsan distintos tipos de fórmulas, esas bolsas se apilan y así se construye la unidad, luego se despliega una malla y se revoca, pudiendo dar formas artísticas que embellecen la construcción.

Casas de Biomasa: Paneles deshidratados.

Casas Transportables: Fabricamos la unidad en planta, sobre un chasis o base, una vez terminada es llevada hasta el lote e instalado, ideal para instalar en loteos, barrios cerrados, zonas turísticas, campos, etc.

Casas en los Arboles: Es la tradicional casa de madera y otros materiales que tiene como pilares de construcción los árboles, esto permite que al construir una casa en planta baja, el primer piso sea parte de la copa de los árboles que rodean a la vivienda.

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Casas de las 2R: utilizamos todo tipos de elementos que pueden ser reutilizados y/o reciclados.

Sumamos la eficiencia energética que logramos con el sistema, eso quiere decir que con poca energía se calefacciona y se refrigera, pero no nos quedamos con esto, le agregamos aire acondicionado Geo Térmico, cocina Multipropósito que cuenta con Hornallas, horno, parrilla y dentro el termo tanque y un espacio que toma el aire del exterior, al calentarse se expande y es distribuido por toda la casa.

¿Qué proponemos? El mercado tiene un déficit habitacional de más de 1 millón de viviendas solo en Argentina, las empresas constructoras abastecen las necesidades de los clientes de alto poder adquisitivo de cada zona, es decir, la Oferta está en el PH y la Demanda varada en PB, otro punto es el sistema de construcción que es obsoleto, es contamínate y para nada cuida el Medio Ambiente, dado que para fabricar los ladrillos comunes, huecos, cerámicas y otros, se talan árboles para ser quemados en los hornos de cocción, o se utilizan combustibles fósiles, todo con emisión excesiva de CO2, otro punto es que las empresas dicen que es muy caro el personal y los impuestos, sumado el costo financiero por el tiempo de construcción, meses, pero tampoco se tiene en cuenta el gusto del cliente, el marcado solo le ofrece una variedad de elementos diseñados por las empresas, esto hace que adapte sus gustos a la oferta, transformándose en un mero consumidor que paga por lo que hay disponible. Con toda esta información nos dedicamos a desarrollar un sistema Innovador que permitiera dar solución y más a todas estas problemáticas, por lo que incluimos en el mercado una oferta de materiales y todo tipo de construcciones Sustentables, Ecológicas, a un precio y condiciones que permita a las familias tener su primer vivienda.

¿Qué nos hace únicos en el mercado? un sistema en el cual nuestra empresa no necesita de los proveedores tradicionales de los productos, porque nosotros somos una Fábrica de Casas en todo el sentido amplio del significado de la palabra, somos una empresa independiente del mercado y somos generadores del precio, también acompañamos a las ordenanzas y leyes que se están gestando sobre construcciones, la obligatoriedad de colocar techos vivos a corto plazo, agregando que el cliente es el propio diseñador de sus gustos, pasando a ser una casa que suma el arte a su potencial. EL diseño de la maquinaria es móvil, por lo que podemos trasladarnos hasta la obra y producir in situs, con un mínimo equipo de trabajo, contratando el personal necesario de manera local. Nuestra tecnología nos da un liderazgo en el mercado, como así el diseño, las fórmulas de los ladrillos nos posicionan como líderes indiscutibles, ej.: Arcillas, Café, Yerba mate, aserrín, demolición de construcciones, cenizas, cascaras, cebada de la producción de cerveza, polvo de cantera, el mismo material que retiramos al hacer los pozos para instalar los bases de la construcción, distintos tipos de recursos naturales que están disponibles en cada sitio que vayamos a construir, subproductos de procesos industriales No tóxicos, RSU, y más. Dentro de los diferentes modelos de construcción desarrollamos otra innovación tecnológica que es la construcción con

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BIOMASA, en nuestro caso contamos con un campo de 1200 hectáreas, en el que tenemos sembrado 1000 hectáreas con una variedad Asiática que es la materia prima para construir, con una capacidad de cosecha de 2 casas por hectárea por año, incluye paredes y techo, más 40 hectáreas de césped bermuda. Es tan importante nuestro emprendimiento que el gobierno contempla y estimula a este tipo de producción que se realiza desde la materia prima hasta terminar el ciclo con la casa y lo exime de pagar Ingresos Brutos.

Análisis Swot

Fortalezas

- I + D propio

- Producto Innovador

- Producimos todo lo necesario para construir la casa

- Bajamos el costo hasta un 50%

- Fusionamos toda la cadena de valor en nuestra empresa

- Al ser los fabricantes y diseñadores podemos corregir, mejorar, modificarlo, agregar, quitar en base a las vicisitudes del mercado y necesidades de los clientes.

- Fabricamos una casa en 5 días.

-Resultados sobresalientes del producto

-Equipo de trabajo consolidado con Universidad, Ministerio, INTI, INTA, profesionales, otros.

- Trabajo constante para seguir evolucionando.

- Amplia experiencia en las distintos tipos culturales de construcción.

- Queremos construir y ganar dinero

Oportunidades

- El nicho de mercado es de más de 1.000.000 de familias en Argentina que no cuenta con vivienda propia.

- En el mercado no hay oferta en corralones y comercios a fines de materiales ecológicos, sustentables, que no tengan huella hídrica ni de carbono y que protejan el Medio Ambiente.

- Las regulaciones de los municipios y gobernaciones avanzan con la instalación de techos vivos, biodigestores cloacales, etc.

- La composición de nuestro costo es un 30% dolarizado y el 70% en pesos Argentinos.

- La demanda de viviendas ecológicas, sustentables está en aumento. - Poder trasladarnos a cualquier punto del país o exterior a construir. - Bajar el costo nos permite ser accesibles a gran cantidad de interesados. - Supremacía sobre las empresas constructoras por nuestra tecnología y plan de

negocios.

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Debilidades

- Todo producto nuevo cuesta instalarlo en el mercado. - Estamos construyendo la Marca, eso lleva tiempo. - Falta de un Show Room propio en el cual contemos con los distintos tipos de

construcciones, con los accesorios tecnológicos para que los clientes puedan ver. - Falta de producción para hacer negocios más amplios en volumen. - Falta de publicidad adecuada.

Amenazas

Que empresas instaladas hace mucho que cuentan con el capital necesario avancen sobre lo ecológico y sustentable.

Que interesados nos visiten, soliciten cotización y no tengamos producción para venderles, por lo que perderemos compradores, que no volverán.

El Mercado

La necesidad de vivienda aumenta año a año por el crecimiento demográfico, con la gran devaluación y consecuente aumento del dólar, la baja en relación al dólar de los sueldos, más la recesión del país, nos posiciona como una gran alternativa para vender viviendas, dado que somos nuestros propios generadores de precios. Nuestras materias primas son recursos naturales, mientras que las constructoras compran productos industrializados a valor dólar. Hay un sector que se potencia día a día que es el de los Barrios Cerrados, existe variedad de ofertas de tierras, fracciones de 10 hectáreas en adelante, a buenos precios para lotear como Barrio Sustentable y que incluya la construcción de la vivienda, pileta, digestores cloacales, en definitiva toda la unidad. La oferta existente en el mercado por parte de las empresas, NO son biodigestores, en realidad son Decantadores, como el que ofrece Eternit, el sistema es para decantar y posteriormente limpiar, le falta el componente biológico que transforma los desechos en un compost, como ofrecemos nosotros, nuestro equipo simula ser un cantero.

La competencia

Nuestro competidor directo es RETAK, y similares, pero tenemos ventajas técnicas y de producto.

Existen pocas empresas que hacen construcción ecológica y sustentable, a un costo muy elevado, más que el precio de construcción clásica.

Se están iniciando pequeños emprendimientos de fabricación de BTC, que solo se quieren dedicar a vender ladrillos.

Existe además el auto constructor, que aman los adobes, el barro y la permacultura.

La competencia internacional vende casas a precios millonarios en dólares y euros

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¿Por qué deberían invertir en Construcción Sustentable?

- Desarrollamos Innovación Tecnológica que nos va a llevar a liderar el mercado - Porque bajamos costos a un 50% - Por Nuestro sistema de producción, fabricación, diseño y disponibilidad de

traslado de la planta. - La inversión solicitada es muy baja para entrar a este negocio. - El método de fabricación es por líneas de trabajo y esto permite el aumento de

producción fácilmente. - Porque nuestros costos son en pesos y vendemos a valor dólar. - Contamos con el conocimiento para seguir evolucionando. - Porque si ustedes no invierten en nosotros, lo hará su competencia. - Somos el jugador que todo equipo lo quiere contar en sus filas.

Objetivos 2018 -Instalar una línea de producción semi automática que nos permita aumentar la producción diaria. -Consolidar las ventas de forma continua mes a mes. - Tener el show room

Objetivos 2019 Posicionamiento de marca en el mercado - Implementar un sistema de Marketing Digital y Personalizado para llegar de forma

directa y rápida a los posibles clientes, particulares, sindicatos, organizaciones, empresas, inmobiliarias, etc.

- Construcción de módulos de exposición y venta en zonas de nichos. - Cartelería fija en puntos estratégicos. - El boca en boca, que difunda nuestro cumplimiento calidad y relación precio

calidad. - Participación de eventos a fines al rubro. - Posicionamiento en las redes sociales, website, otros. - Programa de Tv, Canales web de video donde se pueda ver todo el proceso de

la construcción de cada casa y la entrega a su propietario. - Con planes de financiamiento a medida de cada cliente. - Servicio de control, post venta. -

Desarrollo de la empresa

- Contar con una planta dividida en sectores, donde los clientes pasaran por el diseño de la vivienda, luego por el departamento de accesorios tecnológicos, siguiendo por el diseño de muebles y revestimientos, etc. Etc. Etc. Cada dependencia será la encargada de fabricar lo que solicita el cliente.

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Timeline de Construcción Sustentable De dónde venimos, Investigación y desarrollo en el Club de Emprendedores de la Universidad Nacional Arturo Jauretche.

- Apoyo con herramientas y financiamiento del ex Ministerio de Producción. - Asesoramiento del INTI e INTA - Equipo de investigación con apoyo de docentes y profesionales de la

universidad - Cgra regional sur, FOCAVA. - Diario La Nación apoyo a la innovación tecnológica con Nota

Dónde estamos, - Iniciamos la producción y venta este año 2018. - Vendimos una unidad cada dos meses. - Vendimos medianeras, maceteros, divisiones, otros. - Participamos de expos y eventos empresariales del rubro. - Logramos alianzas estratégicas con empresas a las que les hacemos disposición

final, fuente importante de materias primas. Hacia dónde vamos

- Alianzas estratégicas - Venta de loteo en barrio cerrado incluida la vivienda. - Producir una vivienda por semana. - Liderar el Mercado Nacional y que nuestra Marca sea reconocida como si

nomino de Sustentable, Ecológica, garantía, eficiencia, seguridad y que si negocian con nosotros tiene su casa.

- Liderar el nicho de Alta Gama en construcción. - Concretar la alianza estratégica que buscamos.

Atte. FRANCISCO 1160933391 Francisco.unaj@gmail.com