consideraciones generales de las edificaciones

7/24/2019 Consideraciones Generales de Las Edificaciones

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CONSIDERACIONESCONSIDERACIONESGENERALES DE LASGENERALES DE LAS

EDIFICACIONESEDIFICACIONESLas edifcaciones pueden realizarseLas edifcaciones pueden realizarsecon excepcin de las siguientescon excepcin de las siguientes

zonaszonas!"onas ar#ueolgicas"onas ar#ueolgicas!De alto riesgo de desastresDe alto riesgo de desastres

naturalesnaturales!Superfcies de par#ues existentesSuperfcies de par#ues existentes!$reas p%&licas de las ri&eras de$reas p%&licas de las ri&eras de

r'os( lagos ) *aresr'os( lagos ) *ares


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g )g )

CO-.ONEN+ES /CO-.ONEN+ES /CARAC+ER0S+ICAS DE LOSCARAC+ER0S+ICAS DE LOS

.RO/EC+OS.RO/EC+OS Los pro)ectos se di,iden por especialidadLos pro)ectos se di,iden por especialidad

Ar#uitecturaAr#uitectura

EstructurasEstructuras Instalaciones sanitariasInstalaciones sanitarias Instalaciones el1ctricasInstalaciones el1ctricas Instalaciones de cli*atizacinInstalaciones de cli*atizacin Instalaciones *ec2nicasInstalaciones *ec2nicas Instalaciones de co*unicacinInstalaciones de co*unicacin Instalaciones de gasInstalaciones de gas


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.RO/EC+OS DE AR34I+EC+4RA.RO/EC+OS DE AR34I+EC+4RA

.ueden ela&orarse en dos ni,eles.ueden ela&orarse en dos ni,eles AN+E.RO/EC+O plano por ni,el(AN+E.RO/EC+O plano por ni,el(

ele,aciones ) cortesele,aciones ) cortes .RO/EC+O plano de localizacin ).RO/EC+O plano de localizacin )

u&icacin( distri&ucin por ni,eles(u&icacin( distri&ucin por ni,eles(

cortes ) ele,aciones( detalles( planoscortes ) ele,aciones( detalles( planosde seguridad( *e*oria descripti,a(de seguridad( *e*oria descripti,a(especifcaciones t1cnicasespecifcaciones t1cnicas


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CARAC+ER0S+ICAS DELCARAC+ER0S+ICAS DEL

DISE5ODISE5O De&er2 tener en cuenta los par2*etros ur&an'sticos )De&er2 tener en cuenta los par2*etros ur&an'sticos )

edifcatoriosedifcatorios "onifcacin"onifcacin Seccin de ,'asSeccin de ,'as 4so de suelo4so de suelo Coefciente de edifcacinCoefciente de edifcacin .orcenta6e de 2rea li&re.orcenta6e de 2rea li&re Altura de edifcacinAltura de edifcacin RetirosRetiros $rea de lote nor*ati,o$rea de lote nor*ati,o DensidadDensidad Exigencia de estaciona*ientoExigencia de estaciona*iento $rea de riesgo$rea de riesgo Califcacin de &ien cultural in*ue&leCalifcacin de &ien cultural in*ue&le Condiciones particularesCondiciones particulares


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RELACI7N DE LA EDIFICACI7NRELACI7N DE LA EDIFICACI7N

CON LA 80A .9:LICACON LA 80A .9:LICA Retiros entre el l'*ite de propiedad ) elRetiros entre el l'*ite de propiedad ) el

l'*ite de la edifcacin( los *is*os #uel'*ite de la edifcacin( los *is*os #ue

pueden ser ;rontales( laterales ) De&er2pueden ser ;rontales( laterales ) De&er2tener en cuenta los par2*etrostener en cuenta los par2*etrosur&an'sticos ) edifcatoriosur&an'sticos ) edifcatorios En las es#uinas ;or*adas por la interseccin deEn las es#uinas ;or*adas por la interseccin de

dos ,'as( el oc


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ACCESOS / .ASABES DEACCESOS / .ASABES DE

CIRC4LACI7NCIRC4LACI7N La distancia *'ni*a *edida entre *urosLa distancia *'ni*a *edida entre *uros

en los pasa6es


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ESCALERASESCALERAS

.ueden ser integradas ) de e,acuacin.ueden ser integradas ) de e,acuacincon instalaciones especialesHcon instalaciones especialesH

Interior de ,i,ienda ? c*=Interior de ,i,ienda ? c*= Las escaleras estar2n con;or*adas por tra*osLas escaleras estar2n con;or*adas por tra*ospasos ) contrapasosH( descansos ) &arandas=pasos ) contrapasosH( descansos ) &arandas=

El n%*ero ) anc


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SE.ARACI7N EN+RESE.ARACI7N EN+RE

EDIFICACIONESEDIFICACIONES .ara edifcaciones )o con6untos residenciales.ara edifcaciones )o con6untos residenciales

#ue se encuentren ;rente a ;rente=#ue se encuentren ;rente a ;rente=

.ara edifcaciones con ,anos de dor*itorios(

.ara edifcaciones con ,anos de dor*itorios(sala( co*edores( estudios de&er2 ser igual osala( co*edores( estudios de&er2 ser igual o*a)or a de la edifcacin *as &a6a=*a)or a de la edifcacin *as &a6a=*'ni*o > *etrosH*'ni*o > *etrosH

.ara edifcaciones con ,anos de cocinas(.ara edifcaciones con ,anos de cocinas(

patios tec


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.O"OS DE IL4-INACI7N /.O"OS DE IL4-INACI7N /

8EN+ILACI7N8EN+ILACI7N .ara ,i,iendas uni;a*iliares tendr2n una.ara ,i,iendas uni;a*iliares tendr2n una

*edida *'ni*a de @ *etros( *edidos*edida *'ni*a de @ *etros( *edidos

entre las caras de los *uros=entre las caras de los *uros= .ara ,i,iendas *ulti;a*iliares tendr2n una.ara ,i,iendas *ulti;a*iliares tendr2n una

*edida *'ni*a de @=@? *etros( *edidos*edida *'ni*a de @=@? *etros( *edidosentre las caras de los *uros=entre las caras de los *uros=

Los ductos podr2n ser tec?J para ,entilacin=


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D4C+OS DE 8EN+ILACI7ND4C+OS DE 8EN+ILACI7N

La di*ensin de los ductos deLa di*ensin de los ductos de,entilacin para SS=KK= se calculan,entilacin para SS=KK= se calculan

en razn de =? *@ por inodoro( conen razn de =? *@ por inodoro( conun *'ni*o de ?=@ *@=un *'ni*o de ?=@ *@=

La di*ensin *'ni*a de los ductosLa di*ensin *'ni*a de los ductos

de &asura ser2 de ?=>? x ?=>? c* dede &asura ser2 de ?=>? x ?=>? c* delado=lado=


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RE34ISI+OS DE 8EN+ILACI7N /RE34ISI+OS DE 8EN+ILACI7N /ACONDICIONA-IEN+OACONDICIONA-IEN+O

A-:IEN+ALA-:IEN+AL+odos los a*&ientes de&er2n tener por+odos los a*&ientes de&er2n tener por

lo *enos un ,ano #ue per*ita lalo *enos un ,ano #ue per*ita la

entrada de aire desde el exterior=entrada de aire desde el exterior= El 2rea de a&ertura del ,ano al exteriorEl 2rea de a&ertura del ,ano al exterior

no ser2 in;erior al > J de la superfcieno ser2 in;erior al > J de la superfciede la


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NOR-AS .ARA 8I8IENDASNOR-AS .ARA 8I8IENDAS

Las ,i,iendas pueden edifcarse de losLas ,i,iendas pueden edifcarse de lossiguientes tipossiguientes tipos

4ni;a*iliar4ni;a*iliar -ulti;a*iliar( dos o *as ,i,iendas en una-ulti;a*iliar( dos o *as ,i,iendas en una

sola edifcacin=sola edifcacin= Residencial( dos o *as ,i,iendas en dos oResidencial( dos o *as ,i,iendas en dos o

*as edifcaciones=*as edifcaciones= 3uinta( dos o *as ,i,iendas so&re lotes3uinta( dos o *as ,i,iendas so&re lotes

propios #ue co*parten un acceso co*%n=propios #ue co*parten un acceso co*%n=


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CONDICIONES DE DISE5OCONDICIONES DE DISE5O

El 2rea tec *@=

Las escaleras ) corredores tendr2n unLas escaleras ) corredores tendr2n un

anc


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Certifcado de para*etrosCertifcado de para*etros

ur&anisticosur&anisticos

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