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Congreso: “Renovación, transformación y
renacimiento en la valuación”, con el lema:
“Primavera y Valuación”
“RANGOS, FÓRMULAS Y FACTORES DE AJUSTE AL MOMENTO D E EJECUTAR
LA HOMOLOGACIÓN.”
Autor: Norma Herlinda Aguilar Frías
Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes, A.C.
JUNIO 2015
RESUMEN DEL TRABAJO
El presente trabajo tiene la finalidad proporcionar rangos, fórmulas y factores de ajuste
en el enfoque de mercado, particularmente en la homologación, teniendo en cuenta
que el conocimiento, experiencia y buen juicio del valuador profesional es insustituible.
La idea es de homogenizar los criterios, de tal manera que si respetamos los
rangos y la aplicación de las fórmulas obtendremos avalúos más confiables y sobre
todo auditables, al convertir en cuantificables, todos los factores a homologar.
El uso de los rangos, fórmulas y factores de ajuste contenidos en el presente
documento es opcional para los valuadores, no obstante, el conocimiento, experiencia
y buen juicio de los mismos es insustituible, por lo que está en posibilidades de aplicar
otro distinto, siempre y cuando, sea señalado de manera clara en su informe de avalúo
y explicando la forma de calcularlo y su fundamento.
En la presente Recopilación se registran Parámetros de ajuste considerando rangos
(aquellos que permiten un margen acotado de aplicación); fórmulas que permiten
obtener factores y, tablas (listado de números dispuestos en orden que permiten su
correlación).
En los avalúos para terrenos urbanos y construcciones: Manejando entre otros:
De negociación, de ubicación, de frente, de zona, de área, de Coeficiente de Uso de
Suelo, etc.
Índice:
Introducción………………………………………………………………………….…1
1.I. Terrenos Urbanos…………………………………………………………………2
1.I.1. Rangos ..…………………………………………………………………2
1.I.1.1. Factor de Negociación……..…………………………………2
1.I.1.2. Factor de Ubicación……..……………………………………2
1.I.1.3.- Factor de Frente…………………………………………….…3
1.I.1.4.- Factor de Calle ………………………………………………..3
1.I.1.5.- Factor de Zona…………………………………………………3
1.I.2. Fórmulas. ………………………………………………………………….4
1.I.2.1.- Factor por Topografía………………………………………..4
1.I.2.2.- Factor de fondo……………………………………………….5
1.I.2.3.- Factor de área…………………………………………………6
1.I.2.4.- Factor de forma……………………………………………….7
1.I.2.5.- Factor por inundación……………………………………….9
2.I Construcciones Urbanas…………………………………………………10
2.I.1. Superficie de Construcción………………………………..…10
2.I.2. Tipo de Construcción……………………………………….…11
2.I.3. Áreas Comunes…………………………………………………12
2.I.4 Factor de Edad…………………………………………………..13
2.I.5.- Factor de depreciación total…………………………………14
2.I.6.Tablas…………………………………………………….………15
2.I.2.1.- Factor de conservación……………………………15
2.I.2.2.- Tabla de vidas útiles totales de diferent es tipos de
construcción…………………………………………….………15
2.I.7. Proyecto …………………………………………………………16
2.I.8 Tipo de Zona………………………………………………………16
I.2.9. Vialidades…………………………………………………………17
I.2.10. Ubicación………………………………………………………...17
I.2.11. Factor de Coeficiente de uso de Suelo (Inte nsidad de
Construcción)…………………………………………………………………..18
Conclusión………………………………………………………………………………20
Fuentes de Consulta……………………………………………………………….…21
1
RANGOS, FÓRMULAS Y FACTORES DE AJUSTE AL MOMENTO DE EJECUTAR LA HOMOLOGACIÓN.
Introducción:
El trabajo pretende proporcionar rangos, fórmulas y factores de ajuste en el enfoque de
mercado, particularmente en la homologación, sin olvidar que el conocimiento,
experiencia y buen juicio del valuador profesional es insustituible.
Se dan algunas definiciones para entrar en materia así como sugerencias de tablas de
calificaciones y fórmulas aplicables en la homologación; es importante aclarar que el
presente trabajo es una compilación de fórmulas y rangos que usan diferentes
instituciones financieras, unidades de valuación y el INDAABIN
Definiciones:
Sujeto: Predio del que se pretende obtener el Valor Comercial.
Comparable: Se aplica a los diversos predios, que se parecen o semejan al predio
sujeto y, que pueden ser comparados con él. En el acontecer diario de todo valuador,
cuando elabora un avalúo (estimación de valor), nos sujetamos a la tendencia actual
que rige el proceso valuatorio. Teniendo para ello tres enfoques clásicos que nos
ayudan a determinar el valor correcto del bien que se valúa. A saber:
• Enfoque de Costos o Físico
• Enfoque de Ingresos o de Capitalización
• Enfoque de Mercado
Homologar: Es la acción de equiparar o poner en relación de igualdad o semejanza
dos cosas.
Homologación: Efecto de homologar. Es el proceso con el cual se ponen cada uno de
los comparables en igualdad de circunstancias al sujeto.
Precio De Venta: Cantidad de dinero que un vendedor solicita por un predio, por la
cual está dispuesto a ceder el dominio pleno del bien, pasándolo a un comprador
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debidamente informado de todos los aspectos del predio, suponiendo una operación de
contado.
Factor: Cantidad que se usa para premiar, establecer igualdad o castigar la
comparación entre un predio sujeto y un predio comparable.
Sujeto = Comparable 1
Sujeto < Comparable - 1
Sujeto > Comparable +1
1.I.- Terrenos urbanos
1.I.1.- Rangos
1.I.1.1.- Factor de Negociación .- corresponde a la corrección que se realiza por la
diferencia que existe entre el valor de oferta de una operación y el precio de cierre de la
misma, sobre la base únicamente de una negociación a precio de contado (en
efectivo), en condiciones normales en donde el vendedor y comprador actúan
libremente y sin presiones.
1.I.1.2.- Factor de Ubicación (Fub): Este factor dependerá de la posición del terreno
en estudio dentro de la manzana en que se ubica, considerando el número de frentes y
su relación con el mercado inmobiliario respectivo.
Comercial Habitacional Industrial1.00 a 0.80 1.00 a 0.75 1.00 a 0.70
AJUSTE
Tipo de Predio Comercial Habitacional IndustrialTerreno Oculto sin frente 1.00 a 0.50 1.10 a 0.70 1.00 a 0.80Terreno Intermedio 1 frente. 1.00 1.00 1.00Terreno en Esquina 2 frentes. 1.05 a 1.30 1.05 a 1.15 1.05 a 1.05Terreno Cabecero 3 frentes. 1.05 a 1.35 1.05 a 1.20 1.05 a 1.10Terreno Manzanero 4 frentes. 1.05 a 1.50 1.05 a 1.30 1.05 a 1.20
AJUSTE
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1.I.1.3.- Factor de Frente (FFr): Corresponde al ajuste aplicable a la dimensión del o
los frentes de un terreno con relación a los lotes tipo de la manzana.
1.I.1.4.- Factor de Calle (Cll): Es el factor que afecta el valor de un predio según su
ubicación dentro de un área de valor específica. Para la aplicación de este factor se
entenderá por calle tipo o predominante a la calle cuyas características de tránsito
vehicular, anchura y calidad de carpetas, aceras, camellones y mobiliario urbano, en su
caso, se presentan con mayor frecuencia en el área de valor en donde se ubique el
inmueble.
1.I.1.5.- Factor de Zona (Zn): Está relacionado con el uso de suelo predominante en la
zona donde se ubica el inmueble que se está valuando y los comparables a analizar,
determinando las calificaciones siguientes:
Turística Comercial 1.00
Comercial de Primera 0.95
Comercial de Segunda 0.90
Residencial de Lujo 0.80
Residencial de Primera 0.75
Tipo de Terreno Comercial Habitacional IndustrialFrente mayor al terreno tipo o predominante 1.10 a 1.50 1.05 a 1.30 1.05 a 1.20Frente igual al terreno tipo o predominante 1.00 1.00 1.00Frente menor al terreno tipo o predominante 0.90 a 0.50 0.95 a 0.70 0.95 a 0.80
AJUSTE
AJUSTE
1.00
1.05 a 1.20
0.95 a 0.80
C A R A C T E R Í S T I C A S
Único frente a la calle tipo o predominante.Al menos un frente a calle superior a la calle tipo o predominante o a un parque o plaza .Único frente o todos los frentes a calle inferior a la calle tipo o predominante.
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Residencial de Segunda 0.70
Interés Social 0.65
Habitacional Popular 0.60
Para sacar el factor se divide calificación del sujeto entre la calificación del comparable,
por ejemplo si mi sujeto está en una zona Turística comercial y el comparable está en
una zona Comercial de primera el factor a aplicar es 1.00/0.95 = 1.0526; si mi sujeto
está en una zona comercial de primera y el comparable en una zona turística
comercial, entonces el factor sería 0.95/1.00 = 0.95 en estos casos siempre es sujeto
entre comparable.
1.I.2. Fórmulas.
1.I.2.1.- Factor por Topografía: Es el factor aplicable cuando un terreno presenta una
topografía accidentada o con pendientes ascendentes o descendentes, no contempla la
composición del suelo.
El Valuador Profesional deberá analizar, si se debe aplicar o no el factor por topografía,
ya que habrá casos que en lugar de demérito se deberá premiar, como por ejemplo,
cuando se tiene una vista panorámica, o en donde el factor de topografía será igual a
1.00 en los casos en que tanto el sujeto como los comparables se ubiquen en un
fraccionamiento en lomerío.
Para terrenos escarpados hacia arriba con respecto a su frente.
Fm = 1 − m2
Fm = 0.50 para m > 1 Para terrenos escarpados hacia abajo con respecto a su frente.
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Fm = 1 − 2m3
para m ≤ 1 Fm= 0.333 para m > 1 Para terrenos a nivel de calle Fm = 1.00 F m = Factor de la pendiente de la superficie media del terreno. m = Pendiente media del terreno expresada en forma decimal.
1 = Pendiente máxima (45°).
1.I.2.2.- Factor de fondo: Esta fórmula tiene la función de ofrecer un factor de ajuste
entre los lotes con diferentes fondos.
� = � � ��
Donde:
Ffd : Factor de fondo.
PT : Fondo del lote tipo.
PS : Fondo del lote sujeto.
Esto es para el caso de la homologación indirecta, para la homologación directa donde
no hay lote tipo la fórmula se convierte en:
� = � � ��
Donde:
Ffd : Factor de fondo.
Pc : Fondo del lote comparable.
PS : Fondo del lote sujeto.
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1.I.2.3. Factor de área: Esta fórmula tiene la función de ofrecer un factor de ajuste
entre los lotes con diferentes áreas. Dependiendo del comportamiento de mercado en
la zona, podrá utilizarse RAÍZ TERCERA a RAÍZ DECIMA.
�� = ������
Donde:
Fa = Factor de área
At = Área del lote tipo
As = Área del lote sujeto
n = 3 a 10
Para la homologación directa donde no hay lote tipo la fórmula se convierte en:
�� = ������
Donde:
Fa = Factor de área
Ac = Área del lote comparable
As = Área del lote sujeto
n = 3 a 10
O puede ser esta otra
�� = ��������� + (! − �)
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Donde:
Fa = Factor de área
ALC = Área del lote comparable
ALS = Área del lote sujeto
K= Porcentaje del valor del terreno en el valor Físico
1. I.2.4.- Factor de forma: Este factor califica la irregularidad de un predio con respecto
al lote tipo o predominante y se aplica según sea el caso:
a) Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor que tres veces el frente y cuya
poligonal conforme ocho o menos ángulos:
�# = � $%&�#'
Donde:
F fo = Factor de forma
Ri = Rectángulo inscrito ( m2 )
Sto = Superficie total del predio ( m2 )
El factor se aplica directo si mi sujeto tiene irregularidad y mis comparables son
regulares; si mis comparables tiene también irregularidad es importante aplicar la
fórmula y entonces el factor a aplicar sería el que resulte de dividir el resultado de la
fórmula del sujeto entre el resultado de la fórmula del comparable
b) Para terrenos cuyo fondo sea mayor que tres veces el frente o cuya poligonal
conforme nueve o mas ángulos
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F fo = EPa + EPp + EAc + EAi
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1. I.2.5.- Factor por inundación: Pretende calificar la susceptibilidad de posibles
daños al bien inmueble por la presencia de agua en exceso por lluvia, granizo,
insuficiencia de drenaje, desbordamiento de fuentes naturales o artificiales.
Un terreno susceptible de inundarse tendrá la característica de encontrarse debajo del
nivel del suelo, esto reflejará un gasto adicional para rellenarlo y así evitar dicho
problema, por lo que deberá cuantificarse y restar al valor de terreno homologado.
Dentro de la práctica valuatoria sugerimos aplicar la siguiente operación. El cociente
del costo por metro cuadrado de relleno entre el valor por metro cuadrado de terreno
homologado, obteniendo con esto el Coeficiente de Demérito.
F in = 1 – C in Cin = +,-. Donde: F in = Factor por inundación.
C in = Coeficiente por inundación.
C r = Costo por metro cuadrado de relleno.
V t = Valor por metro cuadrado de terreno homologado.
Hay otra forma de calificar los inmuebles por este concepto, por ejemplo: cuando una o
varias colonias completas se encuentran en la zona baja de la ciudad o a nivel de
alguna fuente natural o artificial de agua, con antecedentes y probabilidad de
inundación, por lo general los valores serán inferiores con respecto a los inmuebles de
las zonas altas. Esta diferencia nos dará un rango de valor de castigo.
Sin embargo será necesario llevar a cabo el análisis de mercado inmobiliario de la zona
para justificar un rango real.
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2. I Construcciones Urbanas 2.I.1. Superficie de Construcción:
Se puede usar la fórmula de la potencia, igual a la de terrenos solo tomando en cuenta
el área construida. La mayoría de las unidades de valuación utilizan una raíz sexta o
décima, ya que cuidad mucho la superficie entre un comparable y otro, algunas
recomiendan una diferencia de más menos 20 %, es decir para una casa con 100 m2
construidos mis comparables deben de tener de 80 a 120 m2 ya que en el mercado de
casas habitación hay bastante información.
�� = ������
Donde:
Fa = Factor de área
Ac = Área de construcción comparable
As = Área de construcción sujeto
n = 3 a 10
En el caso de la superficie es factor inverso es decir el comparable se divide entre el
sujeto, ya que a mayor característica no es mayor valor, es decir más superficie, menos
valor.
En este caso la raíz puede también ser de 3 a 10, esto depende del tipo de inmueble
por ejemplo en los inmuebles industriales una superficie de 2,500 se vende casi igual
que una de 5,000 por lo tanto podríamos aplicar potencia 10 y en los locales
comerciales si hay mucha diferencia de un local pequeño a uno mediano aquí se podría
aplicar potencia 3
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2.I.2. Tipo de Construcción:
Este punto está relacionado con la estructura en si del edificio, tomando en
cuenta la calidad de los materiales y la construcción
Para poder determinar que calificación se debe de aplicar se tiene que analizar
tanto las características del inmueble objeto, como las de los comparables. La
determinación del puntaje se realiza de acuerdo a la observación, lo importante
es que siempre se realice con el mismo criterio.
Tipo Moderna Residencial Plus 1.10
Tipo Moderna Residencial 1.05
Tipo Moderna Semilujo 1.00
Tipo Moderna Media 0.95
Tipo Moderna Media Común 0.90
Tipo Moderna Interés Social Alta 0.85
Tipo Moderna Interés Social Media 0.80
Tipo Moderna Interés Social Baja 0.75
Tipo Moderna Económica 0.70
Tipo Moderna Mínima 0.65
Siempre hay que dividir el sujeto entre el comparable; en esta tabla se clasifico
de acuerdo al tipo de vivienda que maneja la SHF
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2.I.3. Áreas Comunes:
Esto se refiere a todas las áreas útiles a todos los condóminos como son:
Estacionamientos, vialidades, pasillos, andadores, plazas, casas club, etc. la
calificación se determino de la siguiente manera:
Con Casa Club, Juegos infantiles y Campo del golf
1.10
Con Casa Club y juegos infantiles 1.05
Áreas verdes y Juegos infantiles 1.00
Caseta de Vigilancia y áreas verdes 0.95
Vialidad interior 0.90
De igual manera se divide el sujeto entre el comparable
2.I.4 Factor de Edad:
Este se calcula de acuerdo a la fórmula de Roos-Heidecke que dice:
�/0 = 11 − � /234�5.78 ∗ �
Donde:
FEC = Factor por edad y conservación
E = Edad
VUT = Vida Útil Total
F = Factor que corresponde a se Estado de Conservación de acuerdo a la
siguiente tabla:
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Calificación Factor Estado
10 1.00 Nuevo
9 0.99
8 0.975 Regular
7 0.920
6 0.820 Reparaciones Sencillas
5 0.660
4 0.470 Reparaciones Importantes
3 0.250
2 0.135 En Desecho
En este caso como se está considerando la edad y el estado de conservación el
factor engloba a las dos características teniendo cuidado en no duplicar los
factores.
Otra fórmula de factor de demerito por edad
�:; = <. !<�=> + <. ?<(�=> − @:A)�=>
En donde:
Fed = Factor de demérito por edad.
VUT = Vida útil total.
Eef = Edad efectiva de la construcción.
donde, (VUT-VUR) = Eef.
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VUR = Vida útil remanente.
En este caso si se puede utilizar otro factor de estado de conservación; porque
la formula no lo considera
2.I.5.- Factor de depreciación total: Se considera depreciación total cuando los
inmuebles se califican con base a su estado de conservación, su edad y
obsolescencias:
Fdt = Fed x Fco x Fob
En donde:
Fdt = Factor de depreciación total.
Fed = Factor de demérito por edad.
Fco = Factor de conservación.
Fob = Factor de obsolescencias.
Cuando se presenten obsolescencias funcionales (que son curables, ya que
dependen del bien) y/o económicas (son incurables, pues se da por causas externas),
el Valuador Profesional las identificará, cuantificándolas e incluyéndolas en la
depreciación total cuando lo considere pertinente. Siempre haciendo la justificación
en el trabajo valuatorio.
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2.I.6.- Tablas.
2.I.2.1.- Factor de conservación (Fco): (2) (5) (15)
2.I.2.2.- Tabla de vidas útiles totales de diferent es tipos de construcción.
BAJA ECONÓM ICA M EDIA BUENA M UY BUENA
30 60 70 80 90
30 40 50 60 70
10 20 30 40 50
20 40 50 70 8010 20 30 4020 30 50 70
30 35 40 45
VIDAS ÚTILES DE LAS CONSTRUCCIONES POR USO Y POR TI PO
Hoteles, Deportivos y Gimnasios
Terminales y Comunicaciones
Industria
Oficinas y Comercio.Abasto.
Habitacional, Habitacional con comercios.
A Ñ O S
C L A S I F I C A C I Ó N USO
Hospitales
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2.I.7. Proyecto:
Esté está relacionado con la funcionalidad, tamaño de los espacios, iluminación,
ventilación, estética y confort del edificio en sí, también la calificación es con base a la
observación y con las siguientes calificaciones:
Excelente 1.10
Muy Bueno 1.05
Bueno 1.00
Regular 0.95
Malo 0.90
Muy Malo 0.85
2.I.8 Tipo de Zona:
Está relacionado al uso de suelo predominante en la zona donde se ubica el inmueble
que se está valuando y los comparables a analizar, determinando las calificaciones
siguientes:
Turística Comercial 1.00
Comercial de Primera 0.95
Comercial de Segunda 0.90
Residencial de Lujo 0.80
Residencial de Primera 0.75
Residencial de Segunda 0.70
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Interés Social 0.65
Habitacional Popular 0.60
Esta tabla únicamente sirve para inmuebles habitacionales o comerciales, en el caso
de otros usos se debe de adecuar la misma, al uso correspondiente.
I.2.9. Vialidades: Como su nombre lo dice está relacionada al tipo de vialidades que
hay en el lugar donde se ubica el inmueble objeto. Calificándolas de la siguiente forma:
Corredor Primario 1.10
Corredor Secundario 1.05
Vialidad Primaria 1.00
Vialidad Secundaria 0.95
Vialidad Local 0.90
Andador 0.85
Sin frente a vialidad 0.80
I.2.10. Ubicación:
Este se refiere a como está ubicado dentro de la manzana el inmueble valuado y los
que se están utilizando como comparables.
Ubicación Comercial Habitacional Industrial
Manzanero 1.05 a 1.5 1.05 a 1.30 1.05 a 1.20
Cabecero 1.05 a 1.35 1.05 a 1.20 1.05 a 1.10
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Esquina 1.05 a 1.30 1.05 a 1.15 1.05
Medianero 1.00 1.00 1.00
Interior 1.00 a 0.50 1.10 a 0.70 1.00 a 0.80
Esta tabla se refiere a terrenos para construcciones es importante analizar en el
enfoque de costos cuanto nos está impactando la ubicación de la esquina,
relacionando el valor físico como si el terreno fuera medianero con el valor físico
considerando el terreno en esquina, el factor debe de ser menor al aplicado en el
terreno.
I.2.11. Factor de Coeficiente de uso de Suelo (Inte nsidad de Construcción):
Se puede aplicar la siguiente formula
((TC/CC) – (TS/CS)) * (VT/VF) + 1
Donde:
TC = Superficie del Terreno del Comparable
CC = Superficie de Construcción del Comparable
TS = Superficie del Terreno del Sujeto
CS = Superficie de Construcción del Sujeto
VT = Valor del Terreno
VF = Valor Físico
O esta otra Formula
((TS*(TC/CC)-CS)*(VUTH/VMC)*(-1))+1
Donde:
TC = Superficie del Terreno del Comparable
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CC = Superficie de Construcción del Comparable
TS = Superficie del Terreno del Sujeto
CS = Superficie de Construcción del Sujeto
VUTH = Valor Unitario del Terreno Homologado
VMC = Valor de Mercado del Comparable
La fórmula que aplica la Sociedad Hipotecaria Nacional es:
Fórmula de Factor de intensidad de construcción de la SHF
�B� = �=��=
�=� = CDE(FG H��H�BIH>BIJKH>�L∗�=HH�� �= = CDH��
Dónde:
Fic = Factor de Intensidad de Construcción
VUa = Valor unitario ajustado
VU = Valor unitario directo
Pp = Precio de oferta publicado
STc = Superficie de Terreno Comparable
SCc = Superficie de Construcción Comparable
STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado
SCvi = Superficie de construcción del inmueble valuado
VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de
terrenos dentro del enfoque físico)
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Conclusión:
Para que la homologación este sustentada los comparables que se elijan deben ser
muy similares a nuestro sujeto, y manejar siempre el mismo criterio, no adecuar estos a
cada caso en particular, hay que recordar que el valor es único e independiente del
propósito del avalúo.
Una manera de checar si realmente estamos homologando es con la siguiente fórmula:
Dividimos el precio u oferta máximo entre el precio u oferta mínimo, de los comparables
antes de homologar y después de homologar, la diferencia entre uno y otro debe de
disminuir si estamos realmente homologando, sino es necesario verificar nuestros
comparables y factores utilizados en la misma; ya que los datos que obtenemos de la
investigación de mercado están dispersos y la función de la homologación es
acercarlos a nuestro sujeto, por lo que la distancia entre el máximo y el mínimo debe de
disminuir .
Es importante que la homologación no se realice sin criterio, y sin base de sustento;
pues lo ideal sería que la mayoría de los factores fueran 1 y que el resultante sea de ±
0.30, lo cual nos indica que nuestros comparables realmente son similares a nuestro
sujeto.
“Ninguna Tabla, ningún Método de Valuación puede se rvir como sustituto de un
criterio Sólido afinado por la Experiencia”
M. en Val. Norma Herlinda Aguilar Frías
Asientos 432-2, San José del Arenal, C.P. 20130
Aguascalientes, Ags., México
Tel (449) 996 57 01 y 02
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FUENTES DE CONSULTA:
1.- Ley General de Bienes Nacionales, Capítulo único Artículo 142. Secretaría de la
Función Pública.
2.- Tesorería del Distrito Federal, Subtesorera del Catastro y Padrón Territorial;
Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria, así
como sobre la Autorización de Personas para Practicar Avalúos y del Registro de
Peritos Valuadores, Gobierno de la Ciudad de México, Mayo del 2003.
3.- “Factores de escalación y análisis estadístico para la valuación de terrenos
urbanos”; Ponencia publicada en la XXXVII Convención Nacional de Valuación,
organizada por FECISVAL y el IMV de Jalisco, A.C. en Guadalajara Jal. En Septiembre
del 2001.
4.- Criterios Metodológicos para la Valuación de in muebles urbanos; Ing. Mario
Rafael Marqués Tapia. SEP- INDAUTOR 03-2000-111013133400-01, Editorial
Valuación Organizada.
5.- Información especializada en parámetros de co stos .
6.- Profesionales inmobiliarios; C onsulta a diversos corredores inmobiliarios sobre el
comportamiento del mercado actual de bienes inmuebles.
7.- Dependencias y Entidades del Gobierno Federal; Consulta con diversos
Responsables de Recursos Materiales, solicitantes de Dictámenes a la INDAABIN
(sobre resultados obtenidos en negociación inmobiliaria).
8.- Instructivo de Valuación Catastral Para Predios Urbanos en el Estado de
Aguascalientes (Dirección General de Catastro.) e Instituto para la Valuación de
Predios Urbanos en el Estado de México , Secretaria de Finanzas.
9.- Listados de vidas útiles de maquinaria y equipo aportadas por Peritos valuadores.
10.- Métodos, fórmulas y factores, propuestos por la Dirección General de Avalúos
de la INDAABIN, Delegación Regional Golfo Centro y Delegación Regional Pacífico
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Centro.
11.- Reglas de carácter general que establecen la metodo logía para la valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la v ivienda Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.