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CONDOMINIOSCONDOMINIOS

La edificación en altura es una necesidad en todas las grandes ciudades, debido a la escasez de los terrenos.

CONDOMINIOS

También la necesidad de tener seguridad ha impulsado el desarrollo de comunidades de viviendas, las que entregan una mayor seguridad que vivir en viviendas independientes y aisladas sin sistemas de protección.

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Esto ha implicado la necesidad de normar a través de cuerpos legales, destinados a regular las características de dichas construcciones, como también la vida en comunidad.

CONDOMINIOS

TIPOS DE CONDOMINIOSPara efectos del régimen de copropiedad inmobiliaria se entenderá como condominios las construcciones o terrenos acogidos al régimen que establece la ley.

Condominios de tipo A : Las construcciones divididas en unidades emplazadas en un terreno de dominio común.

Condominios tipo B : Los predios, con construcciones o proyectos aprobados donde existen simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada propietario y terrenos de dominio común.

Unidades: La ley utiliza la expresión unidad, para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.

BIENES DE DOMINIO COMUN

a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio.

• Cimientos• Fachadas• Muros exteriores y soportantes• Estructura• Techumbres• Instalaciones generales• Ductos de calefacción, aire

acondicionado, energía eléctrica.

• Ductos de alcantarillado, gas agua potable

• Ascensores• Bombas de impulsión de agua• Grupos electrógenos

BIENES DE DOMINIO COMUN

b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo.

• Circulaciones verticales y horizontales

• Terrazas comunes

• Servicios comunes

• Oficinas o dependencias destinadas a la administración

QUE REGULA LA LEY 19537

Un régimen especial de propiedad inmobiliaria con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ello.

COMO SE ESTABLECE EL PORCENTAJE DE ESPACIO COMUNES PARA CADA UNIDAD

Cada propietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común.

El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes comunes de dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad, atendiéndose, para fijarlo,

al avalúo fiscal de la respectiva unidad.

QUIEN ES EL RESPONSABLE DE LOS DAÑOS OCURRIDOS AL INTERIOR DE LA UNIDAD

Serán de cargo del respectivo propietario, las reparaciones y la mantención de la unidad de su

dominio

• Muros

• Vigas

• Muros exteriores que no sean estructurales,

• Instalaciones de gas, electricidad alcantarillado y ventilaciones

COMO SE DEBE ASEGURAR UN EDIFICIO DE ACUERDO A LA LEY

Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario todas las unidades de

un condominio deberán ser aseguradas contra bienes de incendio incluyéndose en el seguro

los bienes de dominio común en la proporción que le corresponda a la respectiva

unidad. Cada copropietario deberá contratar este

seguro y en caso de no hacerlo, lo contratará el administrador por cuenta y cargo de aquel.

LOSA ENTREPISO

MUROS ESTRUCTURALES

CAJA ESCALAASCENSOR

ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN PARTE DE LOS ESPACIOS COMUNES DE UN EDIFICIO

OBRA GRUESA CORRESPONDIENTE A ESPACIOS COMUNES

LOSA ENTREPISO

PILARES ESTRUCTURALES

FACHADA MURO CORTINA

La fachada que se observa es parte de los espacios comunes

FACHADA MODIFICADA

Ventanales no corresponden a fachada original del edificio

POLIZAS MÁS UTILIZADAS PARA CONDOMINIOS

• Todos los bienes físicos Muebles e Inmuebles del Asegurado o por los cuales el Asegurado es legalmente responsable.

• Póliza de Misceláneo Comercial Condominios y Comunidades

• Multiriesgo

REQUISITOS NECESARIOS PARA CUBRIR LAS MAQUINARIAS

• Contrato de mantencion vigente • Bitácora de mantenciones• Ficha técnica• Informe técnico origen de daños

• Contrato de mantención vigente • Bitácora de mantenciones• Ficha técnica• Informe técnico origen de daños

Parámetros que deben considerarse para la evaluación

Destino, comercial, habitacional

Calidad de terminaciones

Costo por m2 de construcción

Ubicación geográfica

Equipamiento:

• Ascensores,• Grupos electrógenos,• Bombas de impulsión, • Equipos de climatización• Sistemas de presurización

COMO VALORIZAR UN EDIFICIOParámetros que deben considerarse para la evaluación

CALIDAD EDIFICACION BAJA MEDIA ALTA

VALOR UF/M2 VALOR UF/M2 VALOR UF/M2

COSTO OBRA GRUESA 8 9 12

COSTO TERMINACIONES 5 10 13

TOTAL COSTO M2 13 19 25

% ESPACIOS COMUNES 10 15 20

CÁLCULO PARA ASEGURAR ESPACIOS COMUNES

EJEMPLO

EDIFICIO MEDIO M2 VALOR M2 TOTAL UF

SUPERFICIE TOTAL 11.650 19 221.350

ESPACIOS COMUNES 15% AL 100% 33.203

OBRA GRUESA ESPACIOS COMUNES 9.903 9 89.123

TOTAL VALOR ESPACIOS COMUNES 122.325

PORCENTAJE DE ESPACIOS COM. 55,26

DEPARTAMENTOS 99.025 -

CÁLCULO PARA ASEGURAR ESPACIOS COMUNES

DEDUCIBLE APLICADO PARA TERREMOTO

El deducible debe ser calculado sobre el monto asegurado por unidad y no sobre el monto total del condominio

SINIESTRO MAS FRECUENTES EN CONDOMINIOS

Rotura de cañerías:• Cuando el daño ocurre

en la descarga del departamento asegurado y esta se encuentra en el piso inferior

• Cuando la rotura de cañerías afecta a los departamentos inferiores

• Cuando la rotura de cañerías se origina en espacios comunes y afecta al departamento

Avería de maquinarias

Daños en ascensores, Daños en equipos de climatización, Daños en bombas impulsoras, Daños en grupos electrógenos,

Cable con torón cortado, presentando un destoronado de 2 m de longitud desde el punto de falla.

Rotura de cristales

Deducibles por eventoDeducibles por unidad

• Propietarios de inmuebles CAD 1 91 093 que es adicional a Rc General y a Multiriesgo

• Cabeza de familia CAD 1 91 088

RESPONSABILIDAD CIVIL

• Propietarios de inmuebles CAD 1 91 093 que es adicional a Rc General y a Multiriesgo

• Cabeza de familia CAD 1 91 088

• Cubre Responsabilidad civil extra contractual por daños a personas o cosas debidos a un

• Defecto de mantenimiento o

• Vicio de construcción de los edificios asegurados, así como de los terrenos, muros, árboles, ríos, estanques y demás bienes raíces que forman parte de la propiedad:

RESPONSABILIDAD CIVIL PARA PROPIETARIOS DE INMUEBLES

• Cubre Responsabilidad civil extra contractual por daños a personas o cosas: Causados por el hecho de porteros, conserjes, jardineros, sus ayudantes y sustitutos y otros dependientes del asegurado, con motivo de sus funciones al servicio del edificio



• ¿Quién es el asegurado?

• Los dueños de edificios enteros.

• Las comunidades de propietarios de edificios

• Los copropietarios del condominio.


• ¿Qué cubre en cada caso?

• Si el asegurado es el dueño del edificio entero: Todo daño a terceros.

• Si el asegurado es la comunidad de propietarios Daños a propietarios, sus familiares y los demás ocupantes, causados por las partes comunes del condominio.

• Si el asegurado es un copropietario del condominio: Cubre los daños originados en la parte del edificio que pertenece en exclusividad al copropietario que toma el adicional.


• Exclusiones• Riesgo de

explotación económica que no tenga vínculo directo con el funcionamiento del inmueble

• Los daños materiales a consecuencia de incendio o explosión


• Requiere mención expresa

• Depósitos de carburante y aceites de quemar, piscinas, ascensores, montacargas, carteles, rótulos

• La cobertura puede ser:

• Individual o familiar pues cubre a la persona del asegurado como a toda su familia

CABEZA DE FAMILIA

CABEZA DE FAMILIA

• Individual:• Ampara de persona privada

por actos u omisiones propias:

• Como propietario o arrendatario de un edificio, incluyendo el terreno colindante.

• Como propietario o arrendatario de un departamento destinado a vivienda

• Antenas privadas incluidas• Como poseedor de

animales domésticos; caballos, cubiertos únicamente dentro de los predios del asegurado.

• Como deportista aficionado, excluyéndose competiciones oficiales.

• Como poseedor de armas, incluso las de fuego, legalmente usadas en polígonos o predios propios

CABEZA DE FAMILIA

• Cobertura familiar:

• Además de las anteriores ampara:

• Por los actos u omisiones de aquellas personas de quienes debe responder según el Código Civil: cónyuge, hijos u otros menores, familiares, empleados, en tanto vivan en su compañía.

CABEZA DE FAMILIA

• Se incluye la responsabilidad civil daños por agua, (a veces con sublímite)

• Requieren de mención expresa

• Depósitos de carburantes y aceite de quemar.

• Caza, menor o mayor.

•Embarcaciones de recreo de uso particular.

• Piscinas.• Caballos

fuera de los predios asegurados.

• Aeronaves, deportes aéreos, vehículos automotores

CABEZA DE FAMILIA

• COBERTURA ESPECIAL A COPROPIETARIOS:

• Ampara Daños causados por el asegurado a las partes comunes y a los demás copropietarios

• En caso de daños a la comunidad pero se deducirá un porcentaje igual al que tiene el asegurado en copropiedad.

CABEZA DE FAMILIA

• Reglas especiales en caso de años causados por partes comunes del edificio

• Si la copropiedad tiene seguro se ampara el porcentaje de copropiedad, que exceda la póliza de la comunidad.

• Si la copropiedad no tiene seguro de responsabilidad civil: Podrá pactarse en las Condiciones Particulares la inclusión de dicho riesgo mediante pago de un complemento de prima.

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