CONJUNTO ITCHIMBIADIEZ+MULLER ARQUITECTOS

Equipo de Trabajo

Diez + Muller ArquitectosGonzalo DiezFelipe Muller

Alvaro BorreroHugo NavarrretePaola Picciallo

en colaboracin con:

Jose Miguel CornejoJose Rafael HolguinAgustin Villacreces

Indice

4......... Implantacin / Memoria Descriptiva6......... Diagramas Explicativos 8......... Diagramas Explicativos10....... Corte / Partido Arquitectnico / Materialidad12....... Plantas14....... Plantas16....... Plantas18....... Bioclimatica

41. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

1

23

4

5

MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

1

CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

61. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

2

3

4

SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

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SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

81. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

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CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

10

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

2

3

4

SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

2

3

4

SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

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INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

12

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

1

23

4

5

MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

1

CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

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PARTIDO ARQUITECTNICO

El partido arquitectnico parte de un inters contextual, donde el usuario y las caractersticas del Barrio estn detrs de cada decisin formal.El proyecto renuncia al protagonismo, manteniendo un dilogo sereno con las edificaciones prximas.

La fachada oriental hacia la Calle Valparaso recoge elementos caractersticos del Centro Histrico como muros anchos, vanos controlados y balcones. Se genera un zcalo a nivel de calle para resaltar la experiencia peatonal y dotar de una escala humana al proyecto.

Dada la pronunciada pendiente negativa del terreno, es importante la resolucin de los niveles del conjunto. Se resuelve aterrazar los volmenes con referencia al nivel natural del terreno de tal manera que este se implante y acomode correctamente en el sitio. Estas plataformas dotan al proyecto de terrazas cubiertas y descubiertas ideales para disfrutar de los espacios exteriores, del cielo, de las montaas y de la excelente vista a lo urbano.

Se ha prestado especial atencin a la quinta fachada del conjunto. Se propone un juego de cubiertas inclinadas en las losas de cubiertaque adems de mimetizarse con las cubiertas de teja de barro de su entorno, generan una gran espacialidad a los departamentos que cuentan con ellas.

MATERIALIDAD/TECTNICA

La paleta de materiales que utiliza el proyecto, busca austeridad, atemporalidad y crudeza material para mantener la memoria colectiva del Barrio.La comprensin y la creatividad con que un material puede ser utilizado le dan veracidad y contundencia a un proyecto.De esta manera, planteamos el uso de materiales tradicionales como el ladrillo, madera y piedra, as como materiales de la modernidad como son el hormign visto, el acero corrodo y el vidrio. La correcta combinacin de estos, genera una tensin entre sistemas que nos interesa.

2S1N-3,001:400

S2N-6,001:400

S3-S4N-9,00/N/12,001:400

PATIO DE INGRESO ESPACIO USO MLTIPLE/MIRADOR

COMUNAL/COMERCIO CUBIERTAS CIRCULACIN VERTICAL

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

2

3

4

SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

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SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

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1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

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SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

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INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO DE INGRESO2. LOCAL3. ESPACIO USO MLTIPLE4. TERRAZA CUBIERTA COMUNAL5. MIRADOR

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MANIFIESTO SOCIAL Y URBANO

En una ciudad que durante muchos aos se ha dedicado a desconectar urbanstica y socialmente a las personas, vemos en este proyecto una oportunidad para generar una fuerte relacin con la ciudad y con la comunidad. Pretendemos que el proyecto fomente un tipo de vida que aliente a los ciudadanos a entrar al mundo pblico, ms que alejarse de l. En nuestro medio en el que tantos edificios proclaman abiertamente prohibida la entrada, nosotros aspiramos que este te invite a pasar.

Para lograr este objetivo, planteamos que el proyecto adems de los distintos departamentos requeridos, cuente con un local comercial (cafetera, panadera, etc.) hacia la calle Valparaso para continuar con el esquema de uso mixto,brindando un servicio al Barrio.

As mismo, proponemos un Espacio de Uso Mltiple (EUM) de propiedad del condominio o de los promotores, el cual puede ser utilizado para diferentes actividades como exposiciones, talleres y eventos privados o comunitarios. Estos espacios cuentan con una conexin directa con un patio/mirador que goza de las excelentes visuales hacia el centro histrico y permite reunir a varias perso-nas sin interferir con la privacidad, seguridad y tranquilidad de los habitantes del Conjunto Itchimba.

El Barrio de la Tola se caracteriza por tener una activa vida vecinal. En sus calles, comercios o parques, sus usuarios se renen y realizan su vida cotidiana. Nuestra propuesta pretende homologar y potencializar esta condicin.

Destacamos esta valorizacin de la vida comunitaria de barrio, con la implementacin en el conjunto devarios espacios intermedios. Estos recrean un pequeo conjunto urbano con patios y calles elevadas como puentes de uso comn, que se unen con las circulaciones generales.Todos ellos potenciales lugares de encuentro entre los usuarios.

Los bordes del terreno como aceras, escalinatas y pasajes se regeneran con la implementacin de pavimentos, pasamanos y jardines para lograr el mejoramiento de las relaciones urbanas.

Aprovechamos el ingreso al conjunto por la calle Ros, para llegar a una extensa rea abierta de jardines y reas comunales que podrn ser aprovechadas por los habitantes del conjunto y sus visitantes para fines recreativos.

1

CONJUNTO ITCHIMBAMEMORIA DESCRIPTIVA

IMPLANTACIN

PLANTA 3N+7,001:400

PLANTA 2N+4,001:400

PLANTA BAJAN+0,001:400

VISTA AREA

CIRCULACIN PATIOS PBLICOS TERRAZAS PRIVADAS APARTAMENTOS

VISTA VALPARASO

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1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

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SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

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SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

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4

SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

S6N-18,001:400

S7N-21.001:400

INTERIOR DEPARTAMENTO 802

PUENTE PATIO Y REA COMUNAL

INTERIOR DEPARTAMENTO 301

ESTRATEGIAS BIOCLIMTICAS SIMULACIN ENERGTICA/TRMICA

DISEO ESTANDAR

DISEO PROPUESTO

1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

1

2

3

4

SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

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1. PATIO COMUNAL2. GIMNASIO3. SALN COMUNAL4. PASAJE

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SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad de este proyecto nace de un marco filosfico fundamental. Se entiende al proyecto como un componente que ser parte de un ecosistema social, urbano y ecolgico que no es esttico si no dinmico. Por esta razn, el proyecto tiene que ser entendido como un catalista para cambios que promuevan el balance y sostenimiento infinito de estos sistemas. Pensamos que al introducir un elemento nuevo en el contexto urbano y social se pueden generar cambi-os positivos o negativos en el tejido urbano/social de la ciudad. Estos cambios consecuentemente repercuten en patrones de estilo de vida, conexiones, vegetacin, dispersin/concentracin urbana, uso energtico y consumos de recursos a escalas mayores que pueden tener un impacto muy grande en la sustentabilidad de Quito. Por esta razn creemos que el proyecto debe introducirse en el sitio de manera que refleje los valores culturales y tradicionales del centro histrico por medio del entendimiento tipolgi-co, volumtrico y material; de esta manera siendo un catalista para el entendimiento del diseo como una evolucin de lo tradicional y no como un inicio desde cero.

El desempeo bioclimtico de este proyecto est ligado a lo previamente mencionado ya que el reinterp-retar la arquitectura verncula y tradicional de la zona con el uso de tecnologa contempornea puede traer resultados altamente eficientes. Analizando el desempeo energtico y de confort trmico de construcciones tradicionales (ver resultado de simulacin trmica: iteracin base) se llega a la conclusin de que la alta variacin trmica (muy caliente por la tarde y frio por la noche) debe ser solucionada. Planteamos utilizar envolventes exteriores con mayor resistencia trmica equivalente a los mtodos vernculos, proteger los espacios del sol de la tarde por medio de elementos de sombra calculados, y agregar pantallas mviles a las ventanas para dar el usuario control de su asoleamiento. Todos estos elementos son tradicionales del centro de Quito y han sido interpretados de manera contempornea. Se puede ver el rendimiento de estos en los grficos de las simulaciones energticas hechas en un modelo matemtico computarizado. Este proyecto tambin tiene todo el potencial para ser certificado LEED o similar en caso de ser deseado.

3S5N-15,001:400

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