SONDEO VALORES DE

MERCADO SUELO

INDUSTRIAL 2009(SILA, ASESORIA - CONSULTORIA INTEGRAL)

METODOLOGIA EMPLEADA:

1. SE REALIZO UN SONDEO EN CAMPO POR MEDIO DE UN EXHAUSTIVO BARRIDO EN LA CIUDAD DE CHIHUAHUA. ESTE FUE EFECTUADO DE NORTE A SUR EN LAS AREAS MARCADAS COMO INDUSTRIALES

EN EL PDU 2040, RECORRIENDOSE CERCA DE 5,000 KMS EN VEHICULO.

2. SE RECOPILO INFORMACION SOBRE LAS PROPIEDADES EN SUELO INDUSTRIAL EN RENTA O EN VENTA, CREANDOSE 188 FICHAS CON 2 FOTOGRAFIAS (EN TOTAL SE TOMARON 376 FOTOGRAFIAS), CROQUIS

CON UBICACIÓN, DIRECCION, PROPIETARIO, PAGINA WEB, E MAIL, ANEXOS, CONTEXTO INMEDIATO-DATOS GENERALES, M2 TERRENO, M2 CONSTRUCCION, TELEFONOS, NOMBRE DE QUIEN VENDE O RENTA,

PRECIO DE VENTA, PRECIO RENTA, PRECIO VENTA POR M2 DE TERRENO, Y USO DE SUELO PDU 2040.

3. SE REALIZARON Y RECIBIERON CERCA DE 200 LLAMADAS Y SE ENVIARON Y RECIBIERON CERCA DE 150 CORREOS ELECTRONICOS Y SE REVISARON VARIAS VECES DISTINTAS PAGINAS WEB PARA OBTENER Y

VALIDAR LA INFORMACION DEL SONDEO.

4. SE LOCALIZARON EN LA PROPUESTA GENERAL SOBRE SUELO INDUSTRIAL DEL PDU 2040 (PLANO) LAS PROPIEDADES EN VENTA O EN RENTA.

5. SE CREO UNA BASE DE DATOS CONTENIENDO LA INFORMACION DE LAS 188 FICHAS CON HIPERVINCULOS PARA FACILITAR EL ACCESO A CADA UNA DE LAS FICHAS.

CONCLUSIONES MAS

IMPORTANTES:(SILA, ASESORIA - CONSULTORIA INTEGRAL)

*HAY UN TOTAL DE 4,499,463.36 M2 DE TERRENOS INDUSTRIALES DISPONIBLES EN LA CIUDAD DE

CHIHUAHUA EN RENTA O EN VENTA (CASI CUATRO MILLONES Y MEDIO DE M2), DE LOS CUALES 2,861,613.44

SON DE SOLO UN GRUPO PROMOTOR Y DESARROLLADOR (EL 63.6% DE LO DISPONIBLE, VER FICHA 1).

*EXISTE UN TOTAL DE 249,643.44 M2 CONSTRUIDOS DE PROPIEDADES INDUSTRIALES DISPONIBLES EN

RENTA O EN VENTA EN LA CIUDAD DE CHIHUAHUA.

*SI SE VENDIERA TODO LO QUE ESTA DISPONIBLE DE SUELO INDUSTRIAL Y LO PUSIERAMOS EN UNA

CUENTA BANCARIA TENDRIAMOS UN TOTAL DE $836,589,936.80 PESOS (MAS DE OCHOSCIENTOS TREINTA Y

SEIS MILLONES DE PESOS).

*SI SE RENTARA TODO LO QUE ESTA DISPONIBLE TENDRIAMOS UN TOTAL MENSUAL DE $11,109,524.55

PESOS (MAS DE ONCE MILLONES DE PESOS MENSUALES).

*EL PRECIO PROMEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN RENTA EN ZONAS INDUSTRIALES EN LA CIUDAD DE

CHIHUAHUA ES DE $62.91 PESOS.

*EL PRECIO PROMEDIO POR M2 EN VENTA EN ZONAS INDUSTRIALES EN LA CIUDAD DE CHIHUAHUA ES DE

$761.32 PESOS.