COMPRAVENTA LUIS GERMAN ZUIGA FLORES Y OTRAA

ANA LUZ CARO CAMPOSEn Santiago, Repblica de Chile, a treinta y uno de enero dos mil trece, ante m, ALBERTO MOZO AGUILAR, abogado, Notario Pblico, Titular de la cuadragsima Notara de Santiago, con oficio en calle Teatinos nmero trescientos treinta y dos, comuna de Santiago, comparecen: don LUIS GERMAN ZUIGA FLORES, chileno, casado en rgimen de separacin total de bienes, segn se acreditar, ingeniero civil en obras civiles, cdula nacional de identidad nmero doce millones cuatrocientos ocho mil ochocientos setenta y nueve guin ocho; y doa MARIELA YASMIN MORENO MORALES, chilena, casado en rgimen de separacin total de bienes, segn se acreditar, publicista, cdula nacional de identidad nmero trece millones doscientos nueve mil quinientos sesenta y siete guin uno, ambos domiciliados en Avenida Centenario nmero ochocientos noventa, departamento G doce, comuna de San Miguel, de la ciudad de Santiago, Regin Metropolitana, ambos en calidad de parte vendedora, en adelante tambin denominados simplemente como "la parte vendedora"; y doa ANA LUZ CARO CAMPOS, chilena, divorciada, segn se acreditar, comerciante, cdula nacional de identidad nmero ocho millones cuatrocientos mil ochocientos noventa y uno guin cinco, domiciliada en calle Eyzaguirre nmero ochenta y cinco, Block veintids, comuna de San Bernardo, de la ciudad de Santiago, Regin Metropolitana, en calidad de parte compradora, en adelante tambin denominada simplemente como "la parte compradora; todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cdulas de identidad y expresaron que, por este instrumento convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.- PRIMERO: Don Lus Germn Ziga Flores y doa Mariela Yasmn Moreno Morales, antes individualizados, son copropietarios, en partes iguales, del inmueble consistente en el Departamento nmero doce guin G, del primer piso, del Edificio Oriente, y el Estacionamiento nmero setenta y cuatro del segundo subterrneo, ambos del Condominio La Foresta I, con acceso comn por Avenida Centenario nmero ochocientos noventa, de la comuna de San Miguel, Regin Metropolitana, de acuerdo con el plano archivado bajo el nmero siete mil doscientos veintids a siete mil doscientos veintids guin C del ao dos mil tres, ambos en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Races de San Miguel; y dueos adems de derechos en proporcin al valor de lo adquirido en unin con los otros adquirentes en los bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno donde se construy el Condominio, que corresponde al Lote A tres guin tres, que deslinda: AL NORTE: en ochenta y siete coma setenta metros con Avenida Central, hoy Avenida Centenario; AL SUR: ochenta y siete coma setenta y ocho metros con otros propietarios; AL ORIENTE: en setenta y ocho coma setenta y un metro con otros propietarios; y AL PONIENTE: en setenta coma ochenta y seis metros con lote A tres guin seis. Don Lus Germn Ziga Flores, adquiri la propiedad individualizada casado en rgimen de Sociedad Conyugal con doa Mariela Yasmin Moreno Morales, por compra a Inmobiliaria Icafal Vecta Limitada, segn consta de escritura pblica de fecha veintisis de junio de dos mil tres, otorgada ante la Notario de Santiago, doa Mara Gloria Acharan Toledo, inscrita a su nombre a fojas doce mil ciento uno nmero doce mil veintiocho, del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races de San Miguel, correspondiente al ao dos mil tres, y con el rol de avalo nmero noventa y cinco guin seis mil trescientos cincuenta guin ciento doce. Comuna de San Miguel.- Se deja constancia que los vendedores: don Lus Germn Ziga Flores y doa Mariela Yasmn Moreno Morales, en uso de las atribuciones y facultades que prescribe el artculo mil setecientos veintitrs del Cdigo Civil, sustituyeron el rgimen de sociedad conyugal por el de separacin total de bienes, mediante escritura pblica de fecha treinta y uno de agosto de dos mil siete, otorgada ante el Notario de Santiago don Alberto Moz Aguilar, subinscribindose dicho acto, con fecha siete de septiembre de dos mil siete, en la respectiva partida de matrimonio. Como consecuencia de lo expuesto, ha quedado disuelto el rgimen de sociedad conyugal habido entre don Lus Germn Ziga Flores y doa Mariela Yasmn Moreno Morales. Sin embargo, los vendedores no han procedido a practicar la liquidacin de la sociedad conyugal precitada, por lo cual existe entre los vendedores una comunidad respecto del inmueble individualizado en la clusula primera. En consecuencia, los vendedores son copropietarios del bien raz individualizado, en las siguientes proporciones: doa doa Mariela Yasmn Moreno Morales, en un cincuenta por ciento, y don Lus Germn Ziga Flores, en un cincuenta por ciento restante. SEGUNDO: En consecuencia de lo anterior, la parte vendedora, constituida por don LUS GERMN ZUIGA FLORES y doa MARIELA YASMN MORENO MORALES, vienen en vender, ceder y transferir, el cien por ciento de los derechos que le cabe en el dominio de la propiedad raz individualizada en la clusula primera de este instrumento, derechos que ascienden al cien por ciento del total del derecho de dominio sobre dicha propiedad, a doa ANA LUZ CARO CAMPOS, quien compra, acepta y adquiere dichos derechos para s, en perfecto conocimiento del estado en que se encuentra la propiedad raz sealada, y sin posterior reclamo que efectuar por dicho concepto.- TERCERO: El precio de venta es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS, suma que la compradora entera y paga, en esta acto, a los vendedores, en dinero efectivo, al contado, quienes declaran haberlo recibido a su entera satisfaccin y conformidad.- CUARTO: Las partes vienen en dejar constancia que luego de la compraventa de derechos contenida y perfeccionada en las clusulas anteriores, la compradora doa ANA LUZ CARO CAMPOS es propietaria nica y exclusiva del cien por ciento del derecho de dominio correspondiente a la propiedad raz individualizada en la clusula primera del presente instrumento.- QUINTO: La propiedad se vende ad-corpus y en el estado en que se encuentra actualmente el inmueble, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibicin, embargo, expropiacin y de declaracin de Bien Familiar. Respondern, los vendedores, del saneamiento de eviccin y de los vicios redhibitorios de acuerdo a la ley. La compradora declara conocer y aceptar el estado de la propiedad. Asimismo, los vendedores declaran que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al da, y por tanto, se vende libre de toda deuda. La compradora ha recibido la documentacin justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia que la compradora no responder por deuda anterior alguna de la vendedora; y que, si resultare ligada por cualquiera clase de obligaciones de sta, en cuanto se hubieren originado antes del da de hoy, podr repetir lo pagado, en contra de los vendedores, con ms intereses corrientes para operaciones reajustables anuales y con el reajuste del ndice de Precios al Consumidor.- SEXTO: La entrega material del inmueble, objeto del presente contrato, libre de todo ocupante y sin tenedores de ninguna especie, se har efectivo en este mismo acto, en forma ficta, a entera satisfaccin de la compradora. Las partes renuncian expresamente y a mayor abundamiento a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente contrato de compraventa contenida en este instrumento.- SPTIMO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas relativa al inmueble materia del presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el ms amplio, completo y total finiquito.- OCTAVO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, sern pagados por el comprador, incluso los del Conservador de Bienes Races.- NOVENO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago, para todos los efectos legales emanados del presente contrato y se someten, desde luego a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.- DCIMO: Presente a este acto don LUS GERMN ZUIGA FLORES y doa MARIELA YASMN MORENO MORALES, ambos ya individualizados y exponen: Que sobre el inmueble objeto del presente contrato no se han constituido derechos de usufructo, uso o habitacin en los trminos del artculo noveno de la Ley catorce mil novecientos ocho sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias.- UNDCIMO: Las partes otorgan mandato especial a don Sergio Medina Fuentes, Abogado, soltero, cdula nacional de identidad nmero once millones cuatrocientos ochenta mil cuatrocientos treinta y uno guin dos, para que en su nombre y representacin extienda y firme la o las minutas o escrituras pblicas que estime conveniente para complementar, sanear, rectificar o aclarar la presente escritura pblica.- DUODCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos, pues tambin est destinado a ejecutarse despus de ella, de conformidad a lo prevenido en el artculo dos mil ciento sesenta y nueve del Cdigo Civil.- En comprobante y previa lectura firman los comparecientes. La presente escritura se otorga conforme a la minuta del abogado don Sergio Medina Fuentes.Se da copia. Doy Fe.ANTECEDENTES: LA SEPARACIN DE BIENES DE DOA MARIELA YASMN MORENO MORALES Y DE DON LUS GERMN ZUIGA FLORES SE ACREDITA COMO SIGUE: SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIONES CHILE. CERTIFICADO DE MATRIMONIO: CIRCUNSCRIPCIN: CURACAVI .- NMERO INSCRIPCIN: TREINTA Y TRES .- REGISTRO: - - AO: DOS MIL UNO.- NOMBRE DEL MARIDO: LUS GERMN ZUIGA FLORES.- ROL NICO NACIONAL: DOSCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE GUIN OCHO.- FECHA DE NACIMIENTO: VEINTINUEVE DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES .- NOMBRE DE LA MUJER: MARIELA YASMN MORENO MORALES.- ROL NICO NACIONAL: NMERO TRECE MILLONES DOSCIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE GUIN UNO.- FECHA DE NACIMIENTO: VEINTISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS.- FECHA DE CELEBRACIN: VEINTE DE ABRIL DE DOS MIL UNO A LAS ONCE HORAS Y VEINTICINCO MINUTOS.- POR ESCRITURA PBLICA DE FECHA TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL SIETE OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE SANTIAGO DON ALBERTO MOZ AGUILAR, LOS CONTRAYENTES PACTARON SEPARACIN TOTAL DE BIENES. FECHA SUBINSCRIPCIN: CERO SIETE DE SEPTIEMBRE DOS MIL SIETE. FECHA DE EMISIN: VEINTINUEVE DE NUEVE DE ENERO DEL AO DOS MIL TRECE.- CERTIFICADO GRATUITO. FIRMA Y SELLO FUNCIONARIO AUTORIZADO: AH FIRMA ILEGIBLE Y TIMBRE.- CONFORME.- SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIONES CHILE. CERTIFICADO DE MATRIMONIO: CIRCUNSCRIPCIN: LA GRANJA .- NMERO INSCRIPCIN: SEISCIENTOS CINCUENTA .- REGISTRO: - - AO: MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE.- NOMBRE DEL MARIDO:NELSON EDUARDO CARMONA VELIZ.- ROL NICO NACIONAL: SEIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS CINCO GUIN CUATRO.- FECHA DE NACIMIENTO: VEINTIUNO DE SEPTIEMBRE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES .- NOMBRE DE LA MUJER: ANA LUZ CARO CAMPO.- ROL NICO NACIONAL: NMERO OCHO MILLONES CUATROCIENTOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UNO GUIN CINCO.- FECHA DE NACIMIENTO: NUEVE DE FEBRERO MIL NOVECIENTOS SESENTA.- FECHA DE CELEBRACIN: DOS DE JUNIO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE A LAS NUEVE HORAS Y CINCO MINUTOS.- POR SENTENCIA DEL JUZGADO DE FAMILIA DE PUDAHUEL DE FECHA DIEZ DE JUNIO DE DOS MIL SEIS CAUSA ROL C GUION MIL TRESCIENTOS OCHENTA GUION CERO CINCO APROBADA CON FECHA OCHO DE ENERO DE DOS MIL SIETE SE HA DECLARADO EL DIVORCIO DEL MATRIMONIO DE LOS TITULARES DE ESTA INSCRIPCION. REQUIRIENTE: JUZGADO DE FAMILIA PUDAHUEL RUN: 0 FECHA SUBINSCRIPCION: CUATRO ENERO DOS MIL OCHO. FECHA DE EMISIN: VEINTINUEVE DE ENERO DEL AO DOS MIL TRECE.- CERTIFICADO GRATUITO. FIRMA Y SELLO FUNCIONARIO AUTORIZADO: AH FIRMA ILEGIBLE Y TIMBRE.- CONFORME.- CERTIFICADO DE AVALUO: SII ONLINE CERITIFICADO DE AVALUO FISCAL AVALO EN PESOS DEL SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL DOCE VLIDO PARA EL SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL DOCE.- COMUNA SAN MIGUEL.- NMERO DE ROL CERO SEIS TRES CINCO CERO GUION UNO UNO DOS. DIRECCIN O NOMBRE DE LA PROPIEDAD: AV. CENTENARIO S M OCHOCIENTOS NOVENTA DP DOCE G. DESTINO DE LA PROPIEDAD: HABITACIONAL. NOMBRE DEL PROPIETARIO: ZUIGA FLORES LUS GERMN. ROL UNICO TRIBUTARIO: DOCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE GUIN OCHO. AVALUO TOTAL: VEINTICUATRO MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO. AVALUO EXENTO DE IMPUESTOS: DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTITRES. AVALUO AFECTO A IMPUESTOS: CINCO MILLONES SETECIENTOS VEINTISEIS MIL CUARENTA Y CINCO. AO TERMINO DE EXENCION DOS MIL VEINTIDOS. POR ORDEN DEL DIRECTOR. HAY FACSMIL DE FIRMA ILEGIBLE ERNESTO TERAN MORENO SUBDIRECTOR DE AVALUACIONES SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS. FECHA: VEITINEVE DE ENERO DE DOS MIL TRECE.- CERTIFICADO DE AVALUO: SII ONLINE CERITIFICADO DE AVALUO FISCAL AVALO EN PESOS DEL SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL DOCE VLIDO PARA EL SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL DOCE.- COMUNA SAN MIGUEL.- NMERO DE ROL CERO SEIS TRES CINCO CERO GUION DOS SEIS SIETE. DIRECCIN O NOMBRE DE LA PROPIEDAD: AV. CENTENARIO S M OCHOCIENTOS NOVENTA BX 74. DESTINO DE LA PROPIEDAD: ESTACIONAMIENTO. NOMBRE DEL PROPIETARIO: ZUIGA FLORES LUS GERMN. ROL UNICO TRIBUTARIO: DOCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE GUIN OCHO. AVALUO TOTAL: DOS MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL SIETE PESOS. AVALUO EXENTO DE IMPUESTOS: CERO. AVALUO AFECTO A IMPUESTOS: DOS MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL SIETE PESOS. AO TERMINO DE EXENCION: -. POR ORDEN DEL DIRECTOR. HAY FACSMIL DE FIRMA ILEGIBLE ERNESTO TERAN MORENO SUBDIRECTOR DE AVALUACIONES SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS. FECHA: TREINTA DE ENERO DE DOS MIL TRECE.- CERTIFICADO DE DEUDA: TESORERIA.CL CERTIFICADO DEUDA BIENES RAICES: NOMBRE: ZUIGA FLORES LUS GERMN DIRECCIN: AV. CENTENARIO S.M. OCHOCIENTOS NOVENTA BX SETENTA Y CUATRO. COMUNA: SAN MIGUEL. ROL: CERO NUEVE CINCO GUIN CERO SEIS TRES CINCO CERO GUIN DOS SEIS SIETE. LIQUIDADA AL: VEINTINUEVE DE ENERO DE DOS MIL TRECE. FECHA EMISIN: VEINTINUEVE DE ENERO DE DOS MIL TRECE. NO HAY DEUDA PARA EL ROL INGRESADO EN NUESTRA BASE DE DATOS. HAY FIRMA ILEGIBLE Y TIMBRE QUE DICE TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA INTERNET.- CERTIFICADO DE DEUDA: TESORERIA.CL CERTIFICADO DEUDA BIENES RAICES: NOMBRE: ZUIGA FLORES LUS GERMN. DIRECCIN: AV. CENTENARIO S.M. OCHOCIENTOS NOVENTA DP DOCE G. COMUNA: SAN MIGUEL. ROL: CERO NUEVE CINCO GUIN CERO SEIS TRES CINCO CERO GUIN UNO UNO DOS. LIQUIDADA AL: VEINTINUEVE DE ENERO DE DOS MIL TRECE. FECHA EMISIN: VEINTINUEVE DE ENERO DE DOS MIL TRECE. NO HAY DEUDA PARA EL ROL INGRESADO EN NUESTRA BASE DE DATOS. HAY FIRMA ILEGIBLE Y TIMBRE QUE DICE TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA INTERNET. Conforme con partes pertinentes de los documentos tenidos a la vista. 5