colegio de escribanos de la ciudad de buenos aires
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la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
dereCHo noTarialregisTral
e inMobiliario
direCTor
Jorge HoraCio alTerini
CoordinadorignaCio eZeQuiel alTerini
dereCHo noTarial
ToMo i
el dereCHo noTarial - el noTario
Colegios noTariales - la ForMa - insTruMenTos PriVados
insTruMenTos PubliCos - doCuMenTo noTarial
ProToColo noTarial - esCriTura PubliCa
doctrinas Magistrales 1897 - 2012
Copyright © 2012 by La Ley S.A.E. e I.Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723
Impreso en la Argentina
Todos los derechos reservadosNinguna parte de esta obra puede ser reproducidao transmitida en cualquier forma o por cualquier medioelectrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabacióno cualquier otro sistema de archivo y recuperaciónde información, sin el previo permiso por escrito del editor y el autor.
Printed in Argentina
All rights reservedNo part of this work may be reproducedor transmitted in any form or by any means,electronic or mechanical, including photocopying and recordingor by any information storage or retrieval system,without permission in writing from the publisher and the author.
Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-032245-0 (Tomo I)I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra completa)
S.A.P. 41313916S.E.T. 41313989
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Notarial. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo I, 1632 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-2245-0
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Prefacio
Un antecedente determinante de esta publicación se remonta al año 1992 en el que fui designado en la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, por concurso de antecedentes y oposición, Profesor Ti-tular de la Primera Cátedra de Derecho Notarial, Registral e Inmobilia-rio, que recién entonces quedó definitivamente estructurada de acuerdo a las estrictas exigencias académicas.
La distinción recibida y la circunstancia de que coincidiera con el inicio de la historia institucional de la Cátedra, me hicieron pensar en que era mi deber comprometerme personalmente en la producción de una obra que permitiera mostrar la unidad de fondo que existía entre áreas del conocimiento que en una primera visión podían presentarse como no integradas suficientemente.
En verdad el elemento unificador de esas disciplinas es lo inmobi-liario, pues resulta fácil persuadir que lo notarial, con su expresión ar-quetípica: la escritura pública, tiene sus resonancias más destacadas en materia de inmuebles y también lo registral vive sus logros más signifi-cativos con los bienes raíces. Justamente el eje inmobiliario justifica que sea la denominación de una de las disciplinas, que atañe tanto a las im-plicancias contractuales de la operativa sobre los inmuebles, como a los lineamientos básicos aportados por los derechos reales, que tienen en lo inmobiliario el principal de sus escenarios.
No pude concretar la producción autoral con el alcance apetecido antes de declinar el dictado de la Cátedra indicada, porque debía hacerlo con alguna ya que por entonces también era Profesor Titular por concur-so de Derechos Reales en las Universidades de Buenos Aires, Nacional de la Plata y Católica Argentina, por lo que el desempeño de aquélla excedía la compatibilidad con la simultánea labor como Juez de la Cámara Na-cional de Apelaciones en lo Civil.
Ha llegado la oportunidad de canalizar el viejo anhelo, aunque desde la más acotada tarea de dirigir la selección y sistematización de las ela-boraciones doctrinarias contenidas fundamentalmente en los acervos de La Ley, que se retrotraen a 1936, y de la Revista del Notariado del Co-
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
legio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, cuya edición se inició a fines del Siglo XIX, en el lejano 1897.
En la búsqueda de doctrinas magistrales junto con mi hijo el Dr. Ig-nacio Ezequiel Alterini, siempre lúcido e infatigable, nos hemos acercado a una buena cantidad de aportes de los que tuvimos que prescindir, pese a su valía, por los condicionantes de las extensiones de cada disciplina y de la total del emprendimiento y dado el intento de que la metodización sistémica de los distintos temas fuera razonablemente compensada.
Este encuentro editorial entre el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Revista del Notariado y La Ley, graficado con los logotipos de ambos, permite reunir un material de la mayor ca-lidad, en el que sólo desentonan algunas contribuciones nuestras, y es particularmente grato para la Editorial La Ley y para quien circunstan-cialmente dirige el emblemático Diario con el que ésta se presentó a la comunidad jurídica hace ya mucho tiempo.
Dr. Jorge Horacio Alterini
Profesor Emérito de las Universidades de Buenos Aires, Nacional de la Plata y Católica Argentina. Doctor Honoris Causae por la Universidad Notarial Argentina. Ex Juez de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, habiendo presidido dicho tribunal en distintos períodos. Ex Director del Departamento de Derecho Privado de la Universidad de Buenos Aires. Ex Investigador categoría 1 de la Universidad Nacional de la Plata. Coautor de los Proyectos de Unificación Legislativa Civil y Comercial de 1987 y de 1993 originados en la H. Cámara de Diputados de la Nación y del Proyecto de Código Civil de 1998. Cruz de Honor de la Orden de San Raimundo de Peñafort, otorgada por el Reino de España para premiar el mérito en el Derecho y en la Justicia. Director de Asuntos Legales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Director de la Revista Jurídica Argentina La Ley. Miembro de Número de la Academia Nacional de
Derecho y Ciencias Sociales de Buenos Aires.
Pág.
Indice General
Prefacio .................................................................................................... V
Capítulo I
El Derecho Notarial
Autonomía
El derecho notarial como derecho autónomoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 5
Existencia y límites del derecho notarial Félix A. Ramella ................................................................................... 27
Prenociones en torno al Derecho NotarialArgentino I. Neri ................................................................................... 35
Principios
Los principios del derecho notarial Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 47
Principios del Derecho Notarial Carlos Nicolás Gattari ......................................................................... 73
Interpretación iusfilosófica de los principios notarialesSebastián Justo Cosola ........................................................................ 87
Técnica
Teoría de la técnica notarial Julio R. Bardallo ................................................................................... 107
Derecho y técnica notarial. Ensayo de clarificación de conceptosIgnacio M. Allende ............................................................................... 175
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Capítulo II
El notario
Denominación
Etimología de la palabra “Notariado”Antonio Balbin de Unquera ................................................................ 197
¿Escribano o notario?José Lamas ............................................................................................ 201
Naturaleza de la función notarial
¿Son funcionarios públicos los escribanos?Enrique Díaz de Guijarro .................................................................... 207
La función notarial en su doble aspecto: subjetivo y objetivoArgentino I. Neri ................................................................................... 223
La institución notarial y el derechoIgnacio M. Allende ............................................................................... 239
Naturaleza de la función notarial y la extensión de la fe de conocimientoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 259
La función notarial y sus posibles aplicaciones a otros campos de actuación
Julio R. Bardallo ................................................................................... 265
Negocio jurídico y función notarialMario Antonio Zinny ........................................................................... 289
Falencia conceptual de la calificación del notario como funcionario público
Eduardo Bautista Pondé ..................................................................... 315
El escribano como tercero neutralElena Inés Highton de Nolasco ........................................................... 343
El notario latino y el common law
El notario. Organización notarial latina Hugo Pérez Montero ............................................................................. 365
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial IX
Los notarios en el common lawAlfonso Gutiérrez Zaldívar .................................................................. 385
El notario frente al derecho comercial
La función notarial en el mundo del derecho comercial Eduardo M. Favier Dubois (h.) .......................................................... 395
El notario y la legitimación
El notario como legitimadorRaúl R. García Coni ............................................................................ 415
El notario y la seguridad jurídica
La seguridad jurídica. Notariado y registrosJorge Horacio Alterini .......................................................................... 431
La seguridad jurídica y el notariadoAgustin O. Braschi, José María Orelle y Néstor O. Pérez Lozano ...... 445
El notario y la litigiosidad
Litigiosidad y NotariadoJorge Horacio Alterini .......................................................................... 469
Capítulo III
Colegios Notariales
Organización
Organización y colegiación notariales. Proceso histórico evolutivo en América
Alberto G. Allende ................................................................................ 479
Legalidad
Colegiación notarialOsvaldo S. Solari ................................................................................. 493
Personalidad
Los colegios de escribanos son personas de derecho públicoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 511
Pág.
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Función
Naturaleza de la función pública que ejerce el Colegio de EscribanosEnrique S. Petracchi ............................................................................. 519
La función de los Colegios NotarialesJosé A. Negri .......................................................................................... 527
Responsabilidad
Responsabilidad del Colegio de Escribanos por la actuación de sus colegiados
Osvaldo Solari Costa............................................................................ 545
Responsabilidad civil notarial y extensión de la condena al fondo de garantía del Colegio de Escribanos
Carlos A. Calvo Costa .......................................................................... 551
Capítulo IV
La forma
Conceptos generales
Algunas disquisiciones sobre la forma jurídicaJosé Carlos Carminio Castagno .......................................................... 561
La forma de los testamentos
Requisitos esenciales de forma en los testamentos ológrafos y por acto público
Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 595
La forma de la cesión de derechos hereditarios
Consideraciones sobre la naturaleza y la forma de la cesión de he-rencia
María Josefa Méndez Costa ................................................................. 623
La cesión de derechos hereditarios su instrumentación y el reciente fallo plenario
Renata I. H. De Lipschitz ..................................................................... 653
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XI
Pág.
Capítulo V
Instrumentos privados
Fecha cierta
Carácter de la enumeración contenida en el art. 1035 del Cód. CivilEduardo E. Moreno Dubois ................................................................. 663
Discutible supuesto de fecha ciertaCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 667
Capítulo VI
Instrumentos públicos
Conceptos generales
Instrumentos públicosMario Antonio Zinny ........................................................................... 675
Requisitos de validez. Clasificación
El documento notarial. Segunda Parte. De los instrumentos públicos. Capítulo V
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 695
La fe pública notarial
La fe pública y el notariadoJosé A. Negri .......................................................................................... 721
Fe pública notarialJulio R. Bardallo ................................................................................... 725
Autenticidad
Documento público y autenticidad de fondo Rafael Núñez Lagos .............................................................................. 747
Capítulo VI
Documento notarial
Aspectos generales
Teoría general del acto notarial José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 775
XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Caracterización
El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Ca-pítulo I
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 865
Naturaleza jurídica
Ensayo acerca de la naturaleza jurídica del acto notarialFrancisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 895
Naturaleza jurídica del documento notarialJosé María Mustápich .......................................................................... 907
Clasificación
El documento notarial. Tercera parte. Capítulo VIIICarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1023
Presupuestos
El acto notarial público. Sus presupuestosMario Zinny .......................................................................................... 1063
Autoría
El documento notarial. Primera parte. El documento en general. Ca-pítulo III
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1083
Contenido
El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Ca-pítulo IV
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1097
Las declaraciones como contenido del documento notarialCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1109
Su forma
El documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Capítu-lo VII
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1145
Sus fases
Tres momentos del título notarial Rafael Núñez Lagos .............................................................................. 1203
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XIII
Pág.
Comunicación
Comunicación del documento notarialFrancisco Martínez Segovia ................................................................ 1247
Capítulo VII
Protocolo notarial
Aspectos generales
Protocolo, despacho y archivo Jorge Allende Iriarte ............................................................................. 1265
El protocolo notarial. Corporalidad. Contenido. Valores Carlos Nicolás Gattari ......................................................................... 1275
Documentos protocolares
Protocolo y documentos protocolaresCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1327
Notas
Las notas en el protocolo Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1365
Faltantes
Subsanación de la pérdida de fojas del protocoloCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1407
Escrituras faltantes en protocolo y el artículo 1005 del Código CivilCarlos María Gattari ........................................................................... 1419
Capítulo VIII
Escritura pública
Origen
Orígenes de la escrituraGabriel Carrasco .................................................................................. 1441
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Formación
El instrumento público, el notario y el documento notarial en el de-recho moderno
Francisco I. Fernández ........................................................................ 1449
Copias
Inutilidad del art. 1008 del Código Civil y de la citación judicialPh. Webster ........................................................................................... 1463
Interpretación del artículo 1010 del Código CivilPh. Webster ........................................................................................... 1465
Algo más sobre segundas o ulteriores copias (o “la importancia de las fuentes y las comas”)
José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 1467
Las copias simples notariales Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1481
Firma
La firma de las escrituras públicas por los juecesLeonardo A. Colombo .......................................................................... 1517
Falta de firmas en las escrituras. Algunos aspectosOsvaldo Solari Costa............................................................................ 1531
Testigos
Los testigos en los documentos notarialesEduardo Mayada y Vega ..................................................................... 1553
Los testigos en los testamentosFrancisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 1561
Lectura
La lectura de las escrituras, en particular, de los testamentos. Quién debe leer; a quién debe leer; qué se debe leer y cómo se debe leer
Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 1591
La función notarial y sus posibles aplicaciones a otros campos de actuación, p. 265
Teoría de la técnica notarial, p. 107
Braschi, Agustin O., Orelle, José María, y Pérez Lozano, Néstor O.
La seguridad jurídica y el notaria-do, p. 445
C
Calvo Costa, Carlos A.
Responsabilidad civil notarial y extensión de la condena al fondo de garantía del Colegio de Escribanos, p. 551
Carminio Castagno, José Car-los
Algo más sobre segundas o ulterio-res copias (o “la importancia de las fuentes y las comas”), p. 1467
Algunas disquisiciones sobre la forma jurídica, p. 561
Teoría general del acto notarial, p. 775
Carrasco, Gabriel
Orígenes de la escritura, p. 1441
A
Alterini, Jorge Horacio
La seguridad jurídica. Notariado y registros, p. 431
Litigiosidad y Notariado, p. 469
Allende, Alberto G.
Organización y colegiación nota-riales. Proceso histórico evolutivo en América, p. 479
Allende, Ignacio M.
Derecho y técnica notarial. Ensa-yo de clarificación de conceptos, p. 175
La institución notarial y el derecho, p. 239
Allende Iriarte, Jorge
Protocolo, despacho y archivo, p. 1265
b
Balbin de Unquera, Antonio
Etimología de la palabra “Notaria-do”, p. 197
Bardallo, Julio R.
Fe pública notarial, p. 725
Indice de Autores
XVI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Colombo, Leonardo A.
La firma de las escrituras públicas por los jueces, p. 1517
Cosola, Sebastián Justo
Interpretación iusfilosófica de los principios notariales, p. 87
D
De Lipschitz, Renata I. H.
La cesión de derechos hereditarios su instrumentación y el reciente fallo plenario, p. 653
Díaz de Guijarro, Enrique
¿Son funcionarios públicos los es-cribanos?, p. 207
f
Favier Dubois, Eduardo M. (h.)
La función notarial en el mundo del derecho comercial, p. 395
Fernández, Francisco I.
El instrumento público, el notario y el documento notarial en el dere-cho moderno, p. 1449
Ferrari Ceretti, Francisco
Ensayo acerca de la naturaleza jurí-dica del acto notarial, p. 895
La lectura de las escrituras, en par-ticular, de los testamentos. Quién debe leer; a quién debe leer; qué se debe leer y cómo se debe leer, p. 1591
Los testigos en los testamentos, p. 1561
Requisitos esenciales de forma en los testamentos ológrafos y por acto público, p. 595
G
García Coni, Raúl R.
El notario como legitimador, p. 415
Gattari, Carlos María
Escrituras faltantes en protocolo y el artículo 1005 del Código Civil, p. 1419
Gattari, Carlos Nicolás
El protocolo notarial. Corporalidad. Contenido. Valores, p. 1287
Principios del Derecho Notarial, p. 73
Gutiérrez Zaldívar, Alfonso
Los notarios en el common law, p. 385
h
Highton de Nolasco, Elena Inés
El escribano como tercero neutral, p. 343
L
Lamas, José
¿Escribano o notario?, p. 201
m
Martínez Segovia, Francisco
Comunicación del documento no-tarial, p. 1247
Mayada y Vega, Eduardo
Los testigos en los documentos notariales, p. 1553
Méndez Costa, María Josefa
Consideraciones sobre la natu-raleza y la forma de la cesión de herencia, p. 623
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XVII
Moreno Dubois, Eduardo E.
Carácter de la enumeración conte-nida en el art. 1035 del Cód. Civil, p. 663
Mustápich, José María
Naturaleza jurídica del documento notarial, p. 909
N
Negri, José A.
La fe pública y el notariado, p. 721
La función de los Colegios Notaria-les, p. 527
Neri, Argentino I.
La función notarial en su doble as-pecto: subjetivo y objetivo, p. 223
Prenociones en torno al Derecho Notarial, p. 35
Núñez Lagos, Rafael
Documento público y autenticidad de fondo, p. 747
Tres momentos del título notarial, p. 1203
o
Orelle, José María, Braschi, Agustin O. y Pérez Lozano, Néstor O.
La seguridad jurídica y el notaria-do, p. 445
P
Pelosi, Carlos A.
Discutible supuesto de fecha cierta, p. 667
El derecho notarial como derecho autónomo, p. 5
El documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Ca-pítulo VII, p. 1145
El documento notarial. Primera parte. El documento en general. Capítulo III, p. 1083
El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Capítulo I, p. 865
El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Capítulo IV, p. 1097
El documento notarial. Segunda Parte. De los instrumentos públi-cos. Capítulo V, p. 695
El documento notarial. Tercera parte. Capítulo VIII, p. 1023
Las copias simples notariales, p. 1481
Las declaraciones como contenido del documento notarial, p. 1109
Las notas en el protocolo, p. 1365
Los colegios de escribanos son per-sonas de derecho público, p. 511
Los principios del derecho notarial, p. 47
Naturaleza de la función notarial y la extensión de la fe de conocimien-to, p. 259
Protocolo y documentos protoco-lares, p. 1327
Subsanación de la pérdida de fojas del protocolo, p. 1407
Pérez Lozano, Néstor O., Orelle, José María y Braschi, Agustin O.
La seguridad jurídica y el notaria-do, p. 445
Pérez Montero, Hugo
El notario. Organización notarial latina, p. 365
XVIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Petracchi, Enrique S.
Naturaleza de la función pública que ejerce el Colegio de Escribanos, p. 519
Pondé, Eduardo Bautista
Falencia conceptual de la califica-ción del notario como funcionario público, p. 315
r
Ramella, Félix A.
Existencia y límites del derecho notarial, p. 27
s
Solari Costa, Osvaldo
Falta de firmas en las escrituras Algunos aspectos, p. 1531
Responsabilidad del Colegio de Escribanos por la actuación de sus colegiados, p. 545
Solari, Osvaldo S.
Colegiación notarial, p. 493
w
Webster, Ph.
Interpretación del artículo 1010 del Código Civil, p. 1465
Inutilidad del art. 1008 del Códi-go Civil y de la citación judicial, p. 1463
z
Zinny, Mario Antonio
El acto notarial público. Sus presu-puestos, p. 1075
Instrumentos públicos, p. 675
Negocio jurídico y función notarial, p. 289
uu
la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
dereCHo noTarialregisTral
e inMobiliario
direCTor
Jorge HoraCio alTerini
CoordinadorignaCio eZeQuiel alTerini
dereCHo noTarial
ToMo ii
esCriTura PubliCa - Fe de ConoCiMienTo
suJeTos - rePresenTaCion - ProToColiZaCion
esTudio de TiTulos - aCTas noTariales - CerTiFiCaCiones
ineFiCaCias de los aCTos JuridiCos Y de los insTruMenTos
TiTulos: obserVabilidad Y saneaMienTo - CoMPeTenCia noTarial
el seCreTo - resPonsabilidad del esCribano
doctrinas Magistrales 1897 - 2012
Copyright © 2012 by La Ley S.A.E. e I.Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723
Impreso en la Argentina
Todos los derechos reservadosNinguna parte de esta obra puede ser reproducidao transmitida en cualquier forma o por cualquier medioelectrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabacióno cualquier otro sistema de archivo y recuperaciónde información, sin el previo permiso por escrito del editor y el autor.
Printed in Argentina
All rights reservedNo part of this work may be reproducedor transmitted in any form or by any means,electronic or mechanical, including photocopying and recordingor by any information storage or retrieval system,without permission in writing from the publisher and the author.
Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-03-2246-7 (Tomo II)I.S.B.N. 978-987-2244-3 (Obra completa)
S.A.P. 41313919S.E.T. 41313989
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Notarial. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo II, 1728 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-2246-7
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Pág.
Indice General
Capítulo VIII
Escritura pública
(Continuación)
El asentimiento conyugal
Naturaleza del requisito de asentimiento conyugal en el artículo 1277 del Código Civil
Elías P. Guastavino .............................................................................. 5
Artículo 1277 del Código Civil. Cuestiones relativas al consentimiento Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 31
Los actos de disposición de los inmuebles gananciales y su inscripciónJulio I. Lezana....................................................................................... 59
El consentimiento del cónyuge del artículo 1277 del Código CivilSantiago C. Fassi .................................................................................. 63
Actos de disposición de bienes de los cónyuges, antes y después de la disolución de la sociedad conyugal. Evolución del régimen patrimonial de la sociedad conyugal
Jaime Giralt Font .................................................................................. 69
Manifestación sobre el origen de los fondos
Vigencia inalterada del artículo 1246 del Código Civil ArgentinoCarlos H. Vidal Taquini ....................................................................... 81
Sobre la vigencia del artículo 1246 del Código Civil. Evocación de un animado debate
Marco Aurelio Risolía .......................................................................... 89
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
La omisión de cumplimentar los recaudos exigidos por el artículo 1246 del Código Civil. Subsanación en sede notarial
León Hirsch ........................................................................................... 97
Los llamados bienes mixtos
Bienes en parte propios y en parte gananciales en el patrimonio de la sociedad conyugal
Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 115
¿Puede un bien ser propio y ganancial a la vez? Las facultades de califi-cación del Registro de la Propiedad Inmueble. Cinco salas de la Capital Federal, en sendos fallos, con doctrinas opuestas. El plenario “Sanz”
José María Labayru.............................................................................. 123
Cuestiones relativas a la escrituración de inmuebles
Entrega o exhibición del título de propiedad para la escrituración de inmuebles
Elías P. Guastavino .............................................................................. 149
Problemas de interés notarial relativos a la escrituración Guillermo A. Borda .............................................................................. 159
Acerca del plazo para escriturar (La mora y los deberes secundarios de conducta)
Augusto M. Morello .............................................................................. 169
Rectificación de nombres
La rectificación de nombres en las escrituras públicasJosé O. Colabelli .................................................................................... 183
Capítulo IX
Fe de conocimiento
Régimen de la ley 26.149
Fe de conocimiento y fe pública. El nuevo artículo 1001 del Código Civil
José María Orelle .................................................................................. 195
La identidad de los otorgantes de las escrituras públicas. Artículos 1001 y 1002 del Código Civil
Angel Francisco Cerávolo .................................................................... 231
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial VII
Capítulo X
Sujetos
Comparecencia y otorgamiento. Expedición de copiasR. García Coni ...................................................................................... 249
Escrituras sin la firma de algún compareciente o sin compareciente. Análisis de su validez y soluciones en su caso
Osvaldo Solari Costa............................................................................ 253
Capítulo XI
Representación
Teoría general
El concepto de representaciónVíctor Neppi .......................................................................................... 265
Apuntes para una teoría general de la representación con especial referencia a la materia comercial
Rodolfo O. Fontanarrosa ..................................................................... 277
Representación convencional
Del mandatoV. F. López ............................................................................................. 307
Si el mandato es necesariamente representativo Francisco Ferrara ................................................................................. 317
Representación, mandato y negocio de apoderamientoRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 321
Los límites del mandato y la extensión del poderHéctor B. Slemenson ............................................................................ 329
Irrevocabilidad
Mandato irrevocable, autocontrato y oferta de donaciónRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 343
Poder irrevocable. Tiempo y justa causaCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 355
Pág.
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Temas de representación convencional Natalio Pedro Etchegaray .................................................................... 363
Extensión
Mandato y/o apoderamiento generalesMario Antonio Zinny ........................................................................... 393
Los poderes generales de sociedades anónimas y la indelegabilidad del cargo de los directores
José María Orelle .................................................................................. 403
La llamada representación orgánica
La representación orgánica en las sociedades anónimas (art. 58 de la ley 19.550) y el contenido de la calificación notarial
Norberto R. Benseñor y Eduardo M. Favier Dubois (h.) .................... 427
Conveniencia de replantear los límites de la representación societariaOsvaldo Solari Costa............................................................................ 445
Capítulo XII
Protocolización
Protocolaciones Teófilo Barañao .................................................................................... 461
Escrituras de compraventa e hipotecas otorgadas en el extranjero: protocolización. Formas. La intervención judicial
Ezequiel Cabuli .................................................................................... 463
Capítulo XIII
Estudio de títulos
Conceptos generales. Importancia. Observaciones
Importancia del estudio de títulos Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 481
Estudio de títulosAtilio Aníbal Alterini ............................................................................ 495
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial IX
Pág.
Conveniencia del estudio de títulos con relación al artículo 1051 del Código Civil
Jaime Giralt Font .................................................................................. 517
Revalorización del estudio de títulosIgnacio M. Allende .............................................................................. 523
Estudio de títulos. Observaciones frecuentes. Formas de saneamiento Adriana N. Abella ................................................................................ 535
Naturaleza de la obligación
Estudio de títulosAdriana N. Abella ................................................................................ 571
El estudio de títulos y las inexactitudes registrales
El estudio de títulos como recaudo eximente de la responsabilidad estatal por errores registrales
Edgardo Scotti ...................................................................................... 583
Capítulo XIV
Actas notariales
Concepto. Caracteres. Clasificación
Actas Notariales Julio R. Bardallo ................................................................................... 591
Clasificación de las Actas. Criterios. Enumeración. Análisis de los distintos tipos
Nora E. Rugna y Angélica E. Vitale ..................................................... 635
Actas de comprobación
Comprobación notarial de hechos Julio R. Bardallo ................................................................................... 679
Comprobación de hechos ante escribano público. Su naturaleza y efectos
Francisco Martínez Segovia ................................................................ 775
Actas de comprobación. Algunas consideraciones con especial énfasis en la dación de fe notarial y el momento de la percepción
Francisco J. Siri ..................................................................................... 779
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Efectos. Valor probatorio
Efectos sustantivos de las actas notariales Rafael Núñez Lagos .............................................................................. 803
Capítulo XV
Certificaciones
Los certificados notarialesCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 827
Las certificaciones de firmasCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 867
Capítulo XVI
Ineficacias de los actos jurídicos y de los instrumentos
Teoría de las nulidades
La doble clasificación de las nulidades y la reforma del Código CivilJosé W. Tobías ....................................................................................... 901
Algo más sobre los actos nulos y anulables José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 907
Los efectos contra terceros de la nulidad de los actos jurídicos y la reforma de la ley 17.711
Hernán Cortes ...................................................................................... 911
El acto inoponible o irrelevante
El artículo 1051 del Código Civil y el acto inoponible Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 925
El artículo 1051 del Código Civil y su influencia sobre el régimen de los derechos reales
Manuel I. Adrogué ............................................................................... 943
Diferencias entre el acto nulo y el inoponible
Frustración, nulidad e inoponibilidad de los actos jurídicosLuis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 953
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XI
Pág.
La denominada teoría de la inexistencia
Inexistencia y nulidad Ernesto E. Nieto Blanc ......................................................................... 967
Los supuestos de inexistencia en el derecho civil argentinoCarlos A. R. Lagomarsino .................................................................... 1007
La teoría de la inexistencia en la reforma del Código CivilRoberto H. Brebbia ............................................................................... 1019
Nulidades instrumentales
Falta de firma en instrumentos públicos y la necesaria interpretación regular de las nulidades instrumentales
Ezequiel Cabuli .................................................................................... 1033
La irretroactividad de la ley y las nulidades instrumentalesCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1045
Falsedad
Falsedad ideológica. Concepto. Trámite de la redarguciónCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1083
Fe pública notarial. La redargución de falsedadPilar Rodríguez Acquarone ................................................................. 1091
Sistematización
El documento notarial. Tercera parte. Capítulo IXCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1101
Capítulo XVII
Títulos: observabilidad y saneamiento
Aspectos generales
¿Cuándo un título es perfecto? Julio M. C. Fernández Mouján ............................................................ 1163
Títulos perfectosArgentino I. Neri ................................................................................... 1177
XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Pretendidos supuestos de títulos observables
Estudio de algunos títulos de dominio impugnablesJosé María Mustápich .......................................................................... 1195
Donación. La pretendida bonificación de los títulosCristina N. Armella .............................................................................. 1219
Donaciones a terceros. Algo más en un tema difícilOsvaldo S. Solari .................................................................................. 1247
Donaciones inoficiosas y títulos observables. Una reforma necesaria y urgente
Angel Francisco Cerávolo .................................................................... 1253
Los títulos provenientes de donaciones a herederos forzosos no son observables
Francisco Cerávolo ............................................................................... 1267
Saneamiento
Bondad del título y la seguridad del tráfico inmobiliario. Observacio-nes frecuentes y las formas de saneamiento
Adriana N. Abella ................................................................................ 1281
La prescripción como figura jurídica con efectos subsanatorios de ineficacias escriturarias
Angel Francisco Cerávolo .................................................................... 1317
Subsanación de títulos provenientes de donaciones efectuadas a ter-ceros (personas que no son herederos forzosos del donante)
Natalio Pedro Etchegaray .................................................................... 1351
Capítulo XVIII
Competencia notarial
Estructura
Documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Capítulo VICarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1371
Territorial
La teoría de las nulidades ante la incompetencia territorial del escri-bano
Jorge Horacio Alterini e Ignacio Ezequiel Alterini ............................. 1427
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XIII
El problema del ejercicio notarial fuera de la demarcación de su com-petencia territorial
Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 1447
La competencia territorial del escribano público. Una sentencia con-trovertida pero justa
Pilar Rodríguez Acquarone ................................................................. 1471
En razón de la persona
Instrumentos públicosP. Luis Boffi ........................................................................................... 1477
Nulidad del instrumento público cuyo autorizante o parientes de éste, fuesen personalmente interesados
Alberto G. Spota ................................................................................... 1483
Incompetencia en razón de las personas. Extensión recíproca dentro del registro notarial
Alberto Villalba Welsh ......................................................................... 1493
El artículo 985 del Código Civil Argentino José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 1503
El artículo 985 del Código Civil Argentino Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1513
Capítulo XIX
El secreto
Secreto profesional notarialCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 1535
Capítulo XX
Responsabilidad del escribano
Responsabilidad civil por el propio hecho
La responsabilidad civil de los escribanosIsaac Halperin ...................................................................................... 1573
Escribanos: carácter de la obligación de repararMaría Acquarone ................................................................................. 1593
Estudio de títulos y responsabilidad notarial José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 1597
Pág.
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Responsabilidad de los escribanosRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 1605
Responsabilidad civil del escribano público Félix A. Trigo Represas ......................................................................... 1615
Nulidad de escrituras públicas. Responsabilidad del escribano Luis Moisset de Espanés y José Fernando Márquez ........................... 1643
Responsabilidad civil por el hecho de un tercero
Límites de la responsabilidad del escribano titular por los actos de su adscripto
Jaime Giralt Font .................................................................................. 1657
Incorrecta extensión al titular del registro de la responsabilidad incumbente al adscripto en escritura autorizada por éste
Francisco Cerávolo ............................................................................... 1665
Responsabilidad disciplinaria
La responsabilidad disciplinaria del escribanoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1673
Responsabilidad penal
Problemática del delito de lavado de dinero Lorena A. Goldín .................................................................................. 1703
Pág.
Alterini, Jorge Horacio y Al-terini, Ignacio Ezequiel
La teoría de las nulidades ante la incompetencia territorial del escri-bano, p. 1427
Allende, Ignacio M.
Revalorización del estudio de títu-los, p. 523
Armella, Cristina N.
Donación. La pretendida bonifica-ción de los títulos, p. 1219
b
Barañao, Teófilo
Protocolaciones, p. 461
Bardallo, Julio R.
Actas Notariales, p. 591
Comprobación notarial de hechos, p. 679
Benseñor, Norberto R. y Fa-vier Dubois, Eduardo M. (h.)
La representación orgánica en las sociedades anónimas (art. 58 de la ley 19.550) y el contenido de la calificación notarial, p. 427
a
Abella, Adriana N.
Bondad del título y la seguridad del tráfico inmobiliario. Observa-ciones frecuentes y las formas de saneamiento, p. 1281
Estudio de títulos, p. 571
Estudio de títulos. Observaciones frecuentes. Formas de saneamien-to, p. 535
Acquarone, María
Escribanos: carácter de la obliga-ción de reparar, p. 1593
Adrogué, Manuel I.
El artículo 1051 del Código Civil y su influencia sobre el régimen de los derechos reales, p. 943
Alterini, Atilio Aníbal
Estudio de títulos, p. 495
Alterini, Jorge Horacio
El artículo 1051 del Código Civil y el acto inoponible, p. 925
Importancia del estudio de títulos, p. 481
Indice de autores
XVI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Boffi, P. Luis
Instrumentos públicos, p. 1477
Borda, Guillermo A.
Problemas de interés notarial rela-tivos a la escrituración, p. 159
Brebbia, Roberto H.
La teoría de la inexistencia en la reforma del Código Civil, p. 1019
C
Cabuli, Ezequiel
Escrituras de compraventa e hipo-tecas otorgadas en el extranjero: protocolización. Formas. La inter-vención judicial, p. 463
Falta de firma en instrumentos pú-blicos y la necesaria interpretación regular de las nulidades instru-mentales, p. 1033
Carminio Castagno, José Car-los
Algo más sobre los actos nulos y anulables, p. 907
El artículo 985 del Código Civil Argentino, p. 1503
Estudio de títulos y responsabilidad notarial, p. 1597
Cerávolo, Angel Francisco
Donaciones inoficiosas y títulos ob-servables. Una reforma necesaria y urgente, p. 1253
La identidad de los otorgantes de las escrituras públicas. Artículos 1001 y 1002 del Código Civil, p. 231
La prescripción como figura jurí-dica con efectos subsanatorios de ineficacias escriturarias, p. 1317
Cerávolo, Francisco
Incorrecta extensión al titular del registro de la responsabilidad in-cumbente al adscripto en escritura autorizada por éste, p. 1665
Los títulos provenientes de dona-ciones a herederos forzosos no son observables, p. 1267
Colabelli, José O.
La rectificación de nombres en las escrituras públicas, p. 183
Compagnucci de Caso, Rubén H.
Mandato irrevocable, autocontrato y oferta de donación, p. 343
Representación, mandato y negocio de apoderamiento, p. 321
Responsabilidad de los escribanos, p. 1605
Cortes, Hernán
Los efectos contra terceros de la nulidad de los actos jurídicos y la reforma de la ley 17.711, p. 911
E
Etchegaray, Natalio Pedro
Subsanación de t ítulos prove-nientes de donaciones efectuadas a terceros (personas que no son herederos forzosos del donante), p. 1351
Temas de representación conven-cional, p. 363
F
Fassi Santiago C.
El consentimiento del cónyuge del artículo 1277 del Código Civil, p. 63
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XVII
Favier Dubois, Eduardo M. (h.) y Benseñor, Norberto R.
La representación orgánica en las sociedades anónimas (art. 58 de la ley 19.550) y el contenido de la calificación notarial, p. 427
Fernández Mouján, Julio M. C.
¿Cuándo un título es perfecto?, p. 1163
Ferrara, Francisco
Si el mandato es necesariamente representativo, p. 317
Ferrari Ceretti, Francisco
Bienes en parte propios y en parte gananciales en el patrimonio de la sociedad conyugal, p. 115
El problema del ejercicio notarial fuera de la demarcación de su com-petencia territorial, p. 1447
Fontanarrosa, Rodolfo O.
Apuntes para una teoría general de la representación con especial referencia a la materia comercial, p. 277
G
García Coni, R.
Comparecencia y otorgamiento. Expedición de copias, p. 249
Gattari, Carlos Nicolás
Poder irrevocable. Tiempo y justa causa, p. 355
Secreto profesional notarial, p. 1535
Giralt Font, Jaime
Actos de disposición de bienes de los cónyuges, antes y después de la disolución de la sociedad conyugal. Evolución del régimen patrimonial de la sociedad conyugal, p. 69
Conveniencia del estudio de títulos con relación al artículo 1051 del Código Civil, p. 517
Límites de la responsabilidad del escribano titular por los actos de su adscripto, p. 1657
Goldín, Lorena A.
Problemática del delito de lavado de dinero, p. 1703
Guastavino, Elías P.
Entrega o exhibición del título de propiedad para la escrituración de inmuebles, p. 149
Naturaleza del requisito de asenti-miento conyugal en el artículo 1277 del Código Civil, p. 5
h
Halperin, Isaac
La responsabilidad civil de los es-cribanos, p. 1573
Hirsch, León
La omisión de cumplimentar los recaudos exigidos por el artículo 1246 del Código Civil. Subsanación en sede notarial, p. 97
l
Labayru, José María
¿Puede un bien ser propio y ga-nancial a la vez? Las facultades de calificación del Registro de la Propiedad Inmueble. Cinco salas de la Capital Federal, en sendos fallos, con doctrinas opuestas. El plenario “Sanz”, p. 123
Lagomarsino, Carlos A. R.
Los supuestos de inexistencia en el derecho civil argentino, p. 1007
XVIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Leiva Fernandez, Luis F. P.
Frustración, nulidad e inoponibili-dad de los actos jurídicos, p. 953
Lezana, Julio I.
Los actos de disposición de los inmuebles gananciales y su ins-cripción, p. 59
López, V. F.
Del mandato, p. 307
m
Márquez, José Fernando y Moisset de Espanés, Luis
Nulidad de escrituras públicas. Responsabilidad del escribano, p. 1643
Martínez Segovia, Francisco
Comprobación de hechos ante escribano público. Su naturaleza y efectos, p. 775
Moisset de Espanés, Luis y Márquez, José Fernando
Nulidad de escrituras públicas. Responsabilidad del escribano, p. 1643
Morello, Augusto M.
Acerca del plazo para escriturar (La mora y los deberes secundarios de conducta), p. 169
Mustápich, José María
Estudio de algunos títulos de domi-nio impugnables, p. 1195
n
Neppi, Víctor
El concepto de representación, p. 265
Neri, Argentino I.
Títulos perfectos, p. 1177
Nieto Blanc, Ernesto E.
Inexistencia y nulidad, p. 967
Núñez-Lagos, Rafael
Efectos sustantivos de las actas notariales, p. 803
o
Orelle, José María
Fe de conocimiento y fe pública. El nuevo artículo 1001 del Código Civil, p. 195
Los poderes generales de socieda-des anónimas y la indelegabilidad del cargo de los directores, p. 403
P
Pelosi, Carlos A.
Artículo 1277 del Código Civil. Cuestiones relativas al consenti-miento, p. 31
Documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Capítulo VI, p. 1371
El artículo 985 del Código Civil Argentino, p. 1513
El documento notarial. Tercera parte. Capítulo IX, p. 1101
Falsedad ideológica. Concepto. Trámite de la redargución, p. 1083
La irretroactividad de la ley y las nulidades instrumentales, p. 1045
La responsabilidad disciplinaria del escribano, p. 1673
Las cert if icaciones de f irmas, p. 867
Los certificados notariales, p. 827
Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XIX
uu
R
Risolía, Marco Aurelio
Sobre la vigencia del artículo 1246 del Código Civil. Evocación de un animado debate, p. 89
Rodríguez Acquarone, Pilar
Fe pública notarial. La redargución de falsedad, p. 1091
La competencia territorial del escribano público. Una sentencia controvertida pero justa, p. 1471
Rugna, Nora E. y Vitale, Angé-lica E.
Clasificación de las Actas. Criterios. Enumeración. Análisis de los dis-tintos tipos, p. 635
S
Scotti, Edgardo
El estudio de títulos como recaudo eximente de la responsabilidad es-tatal por errores registrales, p. 583
Siri, Francisco J.
Actas de comprobación. Algunas consideraciones con especial én-fasis en la dación de fe notarial y el momento de la percepción, p. 779
Slemenson, Héctor B.
Los límites del mandato y la exten-sión del poder, p. 329
Solari Costa, Osvaldo
Conveniencia de replantear los límites de la representación socie-taria, p. 445
Escrituras sin la firma de algún compareciente o sin comparecien-te. Análisis de su validez y solucio-nes en su caso, p. 253
Solari, Osvaldo S.
Donaciones a terceros. Algo más en un tema difícil, p. 1247
Spota, Alberto G.
Nulidad del instrumento público cuyo autorizante o parientes de éste, fuesen personalmente inte-resados, p. 1483
T
Tobías, José W.
La doble clasificación de las nuli-dades y la reforma del Código Civil, p. 901
Trigo Represas, Félix A.
Responsabilidad civil del escribano público, p. 1615
V
Vidal Taquini, Carlos H.
Vigencia inalterada del artícu-lo 1246 del Código Civil Argentino, p. 81
Villalba Welsh, Alberto
Incompetencia en razón de las per-sonas. Extensión recíproca dentro del registro notarial, p. 1493
Vitale, Angélica E. y Rugna, Nora E.
Clasificación de las Actas. Criterios. Enumeración. Análisis de los dis-tintos tipos, p. 635
z
Zinny, Mario Antonio
Mandato y/o apoderamiento gene-rales, p. 393
la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
dereCHo noTarialregisTral
e inMobiliario
direCTor
Jorge HoraCio alTerini
Coordinador
ignaCio eZeQuiel alTerini
dereCHo regisTral
ToMo iii
dereCHo regisTral inMobiliario
ConsTiTuCion de los dereCHos reales
el sisTeMa regisTral argenTino
MaTriCulaCion – rogaCion
legalidad Y CaliFiCaCion regisTral
doctrinas Magistrales 1897 - 2012
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Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723
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Printed in Argentina
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Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2247-4 (Tomo III)
41313989 S.E.T. 41313981 S.A.P.
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Registral. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo III, 1120 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-2247-4
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Pág.
Indice General
Capítulo I
Derecho Registral Inmobiliario
Conceptos generales. Autonomía
¿Qué es el derecho registral inmobiliario?José Víctor Sing ..................................................................................... 5
Notas en torno al Derecho Inmobiliario Registral José Umberto Lovecchio ....................................................................... 15
Examen y reformulación de los llamados principios registrales inmo-biliarios
Felipe P. Villaro .................................................................................... 27
La seguridad jurídica en la constitución de los derechos reales Miguel Norberto Falbo ......................................................................... 43
Los registros y la seguridad jurídica
Incidencia del derecho registral en la seguridad jurídica (Su evolución frente a fenómenos jurídicos y socio-económicos)
José Víctor Sing ..................................................................................... 71
La seguridad del mercado de hipotecas frente a los sistemas regis-trales de América Latina. ¿Dinero contra inscripción o dinero contra negocio?
Francisco I. J. Fontbona y Raúl R. García Coni .................................. 81
El notario como institución pública de la seguridad jurídicaJosé Víctor Sing ..................................................................................... 109
Críticas al sistema Torrens
Sistema Torrens. Informe de la Comisión EspecialPablo Llerena, Angel S. Pizarro y Federico Ibarguren....................... 119
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
El sistema Torrens Max Bunge ............................................................................................ 131
Consideraciones sobre el “Sistema Torrens”Jorge Allende Iriarte ............................................................................. 137
Trasmisión y Registro de Inmuebles por el sistema TorrensJuan Baldana ....................................................................................... 143
El Sistema Torrens para la Trasmisión Inmobiliaria y sus inconve-nientes
Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 149
A 20 años de la ley 17.801 y a 130 del Acta TorrensRaúl R. García Coni ............................................................................. 159
Capítulo II
Constitución de los derechos reales
Título y modo. Efectos de la inscripción registral
La tradición traslativa de dominio: Aspectos jurídicos y notariales José María López Olaciregui ............................................................... 167
Títulos de propiedadFederico Javier Causse ......................................................................... 181
El acto jurídico real (con acotaciones sobre el acto jurídico familiar y las nulidades)
Guillermo L. Allende ............................................................................ 189
La tradición como requisito para la transmisión del dominioJulio César Benedetti ............................................................................ 223
La falta de tradición de la cosa en favor del adquirente como defecto en la constitución formal de los derechos reales sobre inmuebles
Julio César Benedetti ............................................................................ 253
La tradición y la inscripción. Valor jurídico de ambos requisitos en la constitución del derecho real de dominio sobre inmuebles
Omar Andrés Ascua ............................................................................. 277
Título y modo. Registración. Eficacia inscriptivaJorge Alberto García Coni .................................................................... 293
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral VII
Publicidad inmobiliaria
La buena fe y la publicidad inmobiliaria registral y extrarregistral (con una armonización entre la tradición y la inscripción registral)
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 303
Análisis de la inscripción constitutiva
Restauración impropia de la forma “ad solemnitatem” en oposición al registro constitutivo del dominio
Manuel A. Laquis ................................................................................. 355
¿Inscripción constitutiva de los derechos reales?Américo Atilio Cornejo ........................................................................ 395
Pretendida sustitución de la tradición por la inscripción constitutiva en materia inmobiliaria
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 401
La registración como modo de adquisición del dominioEduardo Molina Quiroga .................................................................... 419
Inscripción registral inmobiliaria: ¿constitutiva o declarativa?Liliana Abreut de Begher ..................................................................... 425
Publicidad posesoria y publicidad registral Alicia Puerta de Chacón ...................................................................... 439
Derechos reales inmobiliarios: ¿Inscripción constitutiva?Marina Mariani de Vidal .................................................................... 451
Capítulo III
El sistema registral argentino
Aspectos generales
El régimen jurídico inmobiliario argentinoAdriana N. Abella ................................................................................ 461
A 35 años del decreto-ley 17.801/68: panorama sobre la registración inmobiliaria argentina
Marcelo Eduardo Urbaneja ................................................................. 475
Derecho sucesorio y derecho registral inmobiliario Alberto D. Molinario ............................................................................ 495
Pág.
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
El art. 2505 del Código Civil
La interpretación del art. 2505 del Código Civil de acuerdo con la re-forma de la ley 17.711
Néstor O. Gómez y Roberto Horacio Lavigne ..................................... 521
Transmisiones inmobiliarias en la reforma de la legislación civilJosé Luis Pérez Lasala ......................................................................... 545
Inscripción registral inmobiliariaManuel I. Adrogué ............................................................................... 559
Sobre el carácter constitutivo de la publicidad registral inmobiliaria (Art. 2505, Cód. Civil y Ley 17.801)
Felipe P. Villaro .................................................................................... 569
Repercusiones de la reforma al artículo 2505 del Código CivilNéstor P. Cazeaux ................................................................................ 579
El Proyecto de Código Civil de 1998
Sistema registral en el proyecto de reformas y unificación de Código Civil y Comercial
José María Orelle .................................................................................. 595
Capítulo IV
Matriculación
Especialidad en cuanto al inmueble
El concepto de “inmueble” y la trascendencia de su descripción en el registro de la propiedad inmueble y en el catastro
Lilia Noemí Diez .................................................................................. 663
Estudio de cuestiones. Principio de especialidad o determinación. Englobamientos y subdivisiones parcelarias
Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 685
Folio real
Estudio de cuestiones. Principios de publicidad y de inscripción. Folio real. Matriculación
Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 693
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral IX
Pág.
Capítulo V
Rogación
Estudio de cuestiones. Principio de rogación o instancia. Potestad de peticionar ante los registros de la propiedad inmobiliaria
Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 701
El principio de rogatoria ante el VIII Congreso Nacional de Derecho Registral
Raúl R. García Coni ............................................................................. 709
Principio registral de rogaciónGustavo A. Bono ................................................................................... 715
El principio de rogatoria en el Registro InmobiliarioJosé Víctor Sing ..................................................................................... 743
Capítulo VI
Legalidad y calificación registral
Conceptos generales
El principio de legalidad en el decreto-ley 17.801 José Víctor Sing ..................................................................................... 757
Formas extrínsecas
Las formas extrínsecas. Concepto, doctrina extranjera y nacional Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 771
Alcances de la calificación registral
Calificación registralJosé Víctor Sing ..................................................................................... 807
Sobre las facultades del registro de la propiedad inmueble y la donación de padres a hijos
Alvaro Gutiérrez Zaldívar ................................................................... 819
La calificación prepublicitaria registralJosé Víctor Sing ..................................................................................... 827
Encuadre de la función calificadoraRaúl R. García Coni ............................................................................. 835
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Formas, nulidades y calificación registralMarcelo N. Falbo .................................................................................. 841
Uso y abuso de la calificación registralRaúl R. García Coni ............................................................................. 913
Calificación registral. ¿Formas extrínsecas o cuestiones de fondo? Nulidad absoluta y manifiesta
Juan Cruz Ceriani Cernadas ............................................................... 915
Examen de la legalidad de las formas extrínsecasMaría Acquarone ................................................................................. 919
Dominio fiduciario sobre inmuebles. Calificación registral de los actos de enajenación del fiduciario
Martha Linares de Urrutigoity e Irene Pujol de Zizzias .................... 923
La ausencia y la calificación registral Luis Moisset de Espanés ...................................................................... 951
Calificación registral: compatibilidad de los documentos que acceden al registro. Algunas bases para su procesamiento
Gustavo A. Bono ................................................................................... 963
La facultad calificadora del Registro de la Propiedad Inmueble y sus límites
Norberto R. Benseñor y Angel Francisco Cerávolo............................. 991
Calificación de instrumentos judiciales
Calificación registral de instrumentos judicialesLuis Moisset de Espanés ...................................................................... 1011
Calificación registral en las hipotecas constituidas en sede judicial Eleonora R. Casabe .............................................................................. 1039
Calificación del asentimiento conyugal
El requisito del artículo 1277 del Código Civil: no pertenece a la forma extrínseca de la escritura
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1057
La función calificadora del registrador y el artículo 1277 del Código Civil
Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1067
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral XI
Pág.
El control del Registro de la Propiedad Inmobiliaria sobre el cumpli-miento del artículo 1277 del Código Civil. Asentimiento del cónyuge
María Isabel Kavanagh ....................................................................... 1079
Suficiencia documental
El documento o expediente judicial como sustento del acto notarialJosé Víctor Sing ..................................................................................... 1087
Ascua, Omar Andrés
La tradición y la inscripción. Valor jurídico de ambos requisitos en la constitución del derecho real de dominio sobre inmuebles, p. 277
B
Baldana, Juan
Trasmisión y Registro de Inmuebles por el sistema Torrens, p. 143
Benedetti, Julio César
La falta de tradición de la cosa en favor del adquirente como defecto en la constitución formal de los derechos reales sobre inmuebles, p. 253
La tradición como requisito para la transmisión del dominio, p. 223
Benseñor, Norberto R. y Cerá-volo, Angel Francisco
La facultad calificadora del Regis-tro de la Propiedad Inmueble y sus límites, p. 991
Bono, Gustavo A.
Calificación registral: compatibi-lidad de los documentos que acce-den al registro. Algunas bases para su procesamiento, p. 963
Principio registral de rogación, p. 715
A
Abella, Adriana N.
El régimen jurídico inmobiliario argentino, p. 461
Abreut de Begher, Liliana
Inscripción registral inmobiliaria: ¿constitutiva o declarativa?, p. 425
Acquarone, María
Examen de la legalidad de las for-mas extrínsecas, p. 919
Adrogué, Manuel I.
Inscripción registral inmobiliaria, p. 559
Allende, Guillermo L.
El acto jurídico real (con acotacio-nes sobre el acto jurídico familiar y las nulidades), p. 189
Allende Iriarte, Jorge
Consideraciones sobre el “Sistema Torrens”, p. 137
Alterini, Jorge Horacio
La buena fe y la publicidad inmo-biliaria registral y extrarregistral (con una armonización entre la tradición y la inscripción registral), p. 303
Indice de Autores
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Bunge, Max
El sistema Torrens, p. 131
C
Casabe, Eleonora R.
Calificación registral en las hipo-tecas constituidas en sede judicial, p. 1039
Causse, Federico Javier
Títulos de propiedad, p. 181
Cazeaux, Néstor P.
Repercusiones de la reforma al ar-tículo 2505 del Código Civil, p. 579
Cerávolo, Angel Francisco y Benseñor, Norberto R.
La facultad calificadora del Regis-tro de la Propiedad Inmueble y sus límites, p. 991
Ceriani Cernadas, Juan Cruz
Calif icación registral. ¿Formas extrínsecas o cuestiones de fondo? Nulidad absoluta y manifiesta, p. 915
Cornejo, Américo Atilio
¿Inscripción constitutiva de los derechos reales?, p. 395
Cossari, Nelson G. A.
Pretendida sustitución de la tradi-ción por la inscripción constitutiva en materia inmobiliaria, p. 401
d
Diez, Lilia Noemí
El concepto de “inmueble” y la tras-cendencia de su descripción en el registro de la propiedad inmueble y en el catastro, p. 663
f
Falbo, Marcelo N.
Formas, nulidades y calificación registral, p. 841
Falbo, Miguel Norberto
La seguridad jurídica en la cons-titución de los derechos reales, p. 43
Ferrari Ceretti, Francisco
El Sistema Torrens para la Trasmi-sión Inmobiliaria y sus inconve-nientes, p. 149
Fontbona, Francisco I. J.
Estudio de cuestiones. Principio de especialidad o determinación. Englobamientos y subdivisiones parcelarias, p. 685
Estudio de cuestiones. Principio de rogación o instancia. Potestad de peticionar ante los registros de la propiedad inmobiliaria, p. 701
Estudio de cuestiones. Principios de publicidad y de inscripción. Fo-lio real. Matriculación, p. 693
Fontbona, Francisco I. J. y García Coni, Raúl R.
La seguridad del mercado de hi-potecas frente a los sistemas regis-trales de América Latina. ¿Dinero contra inscripción o dinero contra negocio?, p. 81
g
García Coni, Jorge Alberto
Título y modo. Registración. Efica-cia inscriptiva, p. 293
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral XV
García Coni, Raúl R.
A 20 años de la ley 17.801 y a 130 del Acta Torrens, p. 159
El principio de rogatoria ante el VIII Congreso Nacional de Derecho Registral, p. 709
Encuadre de la función calificado-ra, p. 835
Uso y abuso de la calificación re-gistral, p. 913
García Coni, Raúl R. y Font-bona, Francisco I. J.
La seguridad del mercado de hi-potecas frente a los sistemas regis-trales de América Latina. ¿Dinero contra inscripción o dinero contra negocio?, p. 81
Gómez, Néstor O. y Lavigne, Roberto Horacio
La interpretación del art. 2505 del Código Civil de acuerdo con la re-forma de la ley 17.711, p. 521
Gutiérrez Zaldívar, Alvaro
Sobre las facultades del registro de la propiedad inmueble y la dona-ción de padres a hijos, p. 819
I
Ibarguren, Federico, Llerena, Pablo y Pizarro, Angel S.
Sistema Torrens. Informe de la Co-misión Especial, p. 119
k
Kavanagh, María Isabel
El control del Registro de la Pro-piedad Inmobiliaria sobre el cum-plimiento del artículo 1277 del Código Civil. Asentimiento del cónyuge, p. 1079
L
Laquis, Manuel A.
Restauración impropia de la forma “ad solemnitatem” en oposición al registro constitutivo del dominio, p. 355
Lavigne, Roberto Horacio y Gómez, Néstor O.
La interpretación del art. 2505 del Código Civil de acuerdo con la re-forma de la ley 17.711, p. 521
Linares de Urrutigoity, Mar-tha y Pujol de Zizzias, Irene
Dominio fiduciario sobre inmue-bles. Calificación registral de los actos de enajenación del fiduciario, p. 923
López Olaciregui, José María
La tradición traslativa de dominio: Aspectos jurídicos y notariales, p. 167
Lovecchio, José Umberto
Notas en torno al Derecho Inmobi-liario Registral, p. 15
Llerena, Pablo, Pizarro, Angel S. e Ibarguren, Federico
Sistema Torrens. Informe de la Co-misión Especial, p. 119
M
Mariani de Vidal, Marina
Derechos reales inmobiliarios: ¿Inscripción constitutiva?, p. 451
Moisset de Espanés, Luis
Calificación registral de instru-mentos judiciales, p. 1011
La ausencia y la calificación regis-tral, p. 951
XVI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Molina Quiroga, Eduardo
La registración como modo de ad-quisición del dominio, p. 419
Molinario, Alberto D.
Derecho sucesorio y derecho regis-tral inmobiliario, p. 495
o
Orelle, José María
Sistema registral en el proyecto de reformas y unificación de Código Civil y Comercial, p. 595
p
Pelosi, Carlos A.
El requisito del artículo 1277 del Có-digo Civil: no pertenece a la forma extrínseca de la escritura, p. 1057
La función calificadora del regis-trador y el artículo 1277 del Código Civil, p. 1067
Las formas extrínsecas. Concepto, doctrina extranjera y nacional, p. 771
Pérez Lasala, José Luis
Transmisiones inmobiliarias en la re-forma de la legislación civil, p. 545
Pizarro, Angel S., Llerena, Pa-blo e Ibarguren, Federico
Sistema Torrens. Informe de la Co-misión Especial, p. 119
Puerta de Chacón, Alicia
Publicidad posesoria y publicidad registral, p. 439
Pujol de Zizzias, Irene y Lina-res de Urrutigoity, Martha
Dominio fiduciario sobre inmue-bles. Calificación registral de los
actos de enajenación del fiduciario, p. 923
s
Sing, José Víctor
Calificación registral, p. 807
El documento o expediente judicial como sustento del acto notarial, p. 1087
El notario como institución pública de la seguridad jurídica, p. 109
El principio de legalidad en el decreto-ley 17.801, p. 757
El principio de rogatoria en el Re-gistro Inmobiliario, p. 743
Incidencia del derecho registral en la seguridad jurídica (Su evolución frente a fenómenos jurídicos y socio-económicos), p. 71
La calificación prepublicitaria re-gistral, p. 827
¿Qué es el derecho registral inmo-biliario?, p. 5
u
Urbaneja, Marcelo Eduardo
A 35 años del decreto-ley 17.801/68: panorama sobre la registración in-mobiliaria argentina, p. 475
V
Villaro, Felipe P.
Examen y reformulación de los llamados principios registrales inmobiliarios, p. 27
Sobre el carácter constitutivo de la publicidad registral inmobiliaria (Art. 2505, Cód. Civil y Ley 17.801), p. 569
uu
la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
dereCHo noTarialregisTral
e inMobiliario
direCTor
Jorge HoraCio alTerini
CoordinadorignaCio eZeQuiel alTerini
dereCHo regisTral
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doctrinas Magistrales 1897 - 2012
Copyright © 2012 by La Ley S.A.E. e I.Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723
Impreso en la Argentina
Todos los derechos reservadosNinguna parte de esta obra puede ser reproducidao transmitida en cualquier forma o por cualquier medioelectrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabacióno cualquier otro sistema de archivo y recuperaciónde información, sin el previo permiso por escrito del editor y el autor.
Printed in Argentina
All rights reservedNo part of this work may be reproducedor transmitted in any form or by any means,electronic or mechanical, including photocopying and recordingor by any information storage or retrieval system,without permission in writing from the publisher and the author.
Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2248-1 (Tomo IV)
41313989 S.E.T. 41313982 S.A.P.
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Registral. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo IV, 1008 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-2248-1
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Pág.
Indice General
Capítulo VII
Prioridad
Conceptos generales
El principio de prioridad registral en la ArgentinaMiguel N. Falbo .................................................................................... 5
Reserva de prioridad
La reserva de prioridad en el sistema registral argentino Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 35
Publicidad registral. Reserva de prioridad. Ley hipotecaria española de 1861 comparada con la ley argentina de 1881
Tomás H. Greco .................................................................................... 53
La renuncia de la reserva de prioridad en el Registro InmobiliarioJosé Víctor Sing ..................................................................................... 95
La prioridad frente a las medidas cautelares
Las medidas cautelares genéricas y la reserva de prioridadJorge Horacio Alterini .......................................................................... 105
Eficacia de los certificados con reserva de prioridad ante medidas judi-ciales que pretendan impedir la autorización de la escritura respectiva o su inscripción registral
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 117
El principio de prioridad ante las medidas cautelares y, en particular, la medida de no innovar
Luis Federico Beruti y Mónica Vidal .................................................. 127
La reserva de prioridad y las medidas cautelaresMiguel Angel Luverá ............................................................................ 131
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Prioridad excluyente y embargo trabado en el juicio de escrituraciónGabriela A. Vázquez ............................................................................ 145
Convenios sobre el rango hipotecario
Rango hipotecario: reserva, permuta, posposición, coparticipaciónJorge Horacio Alterini .......................................................................... 155
Reserva de rango hipotecario (art. 3135, Cód. Civil, ley 17.711)Manuel I. Adrogué ............................................................................... 203
Hipoteca: reserva, permuta, posposición de rangoAlvaro Gutiérrez Zaldívar ................................................................... 213
Reserva, permuta y posposición del rango hipotecario Ariel W. Sosa Moline ............................................................................ 231
El rango de las hipotecas Gabriel de Reina Tartière .................................................................... 269
Capítulo VIII
Tracto
Tracto SucesivoRicardo A. Paurici y Carlos D. Zadoff ................................................. 289
El tracto sucesivo en la práctica registralAdriana N. Abella ................................................................................ 303
Tracto sucesivo y tracto abreviadoMaría Victoria Gonzalía .................................................................... 315
Escrituras simultáneas y seguridad del tráfico jurídico inmobiliarioSusana Nora Morgenstern ................................................................... 337
Capítulo IX
Publicidad
Certificados
Estudio de Cuestiones. Principio de Publicidad. CertificacionesFrancisco I. J. Fontbona ....................................................................... 349
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral VII
El incumplimiento del artículo 23 de la ley 17.801José Víctor Sing ..................................................................................... 353
Estudio de cuestiones. Principio de publicidad. Las llamadas amplia-ciones o actualizaciones de certificaciones
Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 363
El denominado “doble dominio”
El doble o múltiple dominio como situación registral anómalaEdgardo Scotti (h.) ............................................................................... 371
Capítulo X
Registraciones
Medidas cautelares. Embargo. Inhibiciones
Registro de la Propiedad y medidas cautelares. Vigencia de los prin-cipios de legitimación y salvaguardia jurisdiccional de los asientos registrales
Gabriel de Reina Tartière .................................................................... 391
El “embargo voluntario” y los registros de la propiedad inmueblePedro S. Acuña ..................................................................................... 411
La proyección del embargo en el tráfico jurídico inmobiliarioManuel I. Adrogué y Juan Carlos Amuy ............................................. 417
Embargo de bienes registrables, anotación registral y límites de la responsabilidad del adquirente (La cuestión en el ámbito nacional y en la provincia de Santa Fe)
Nelson G. A. Cossari ............................................................................ 449
Las inhibiciones y la publicidad registralMiguel Norberto Falbo ......................................................................... 465
Estudio de cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Inhibi-ción voluntaria
Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 491
La inhibición voluntariaCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 497
Las inhibiciones voluntariasAlberto D. Molinario ........................................................................... 507
Pág.
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
De las llamadas inhibiciones voluntarias y la Ley 17.801Emma Adelaida Rocco ........................................................................ 519
Legalidad y eficacia de la inhibición voluntaria Raúl R. García Coni ............................................................................. 529
Reflexiones sobre la indisponibilidad voluntariaRaúl R. García Coni y Carola María Rodríguez ................................ 535
La indisponibilidad voluntariaJorge H. Alterini, Marina Mariani de Vidal y Ana Raquel Nuta ...... 539
Declaratoria de herederos
El alcance de la inscripción de la declaratoria de herederosJulio I. Lezana....................................................................................... 557
Estudio sobre los efectos de la inscripción de la declaratoria de here-deros en el Registro de la Propiedad Inmueble
Manuel I. Adrogué y María J. Adrogué .............................................. 561
Inscripción de declaratoria por escritura sin tracto abreviadoCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 607
Publicidad de la cesión de derechos hereditarios
Publicidad de las cesiones de derechos hereditarios Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 627
Registraciones personales
Las registraciones personalesLuis Andorno ........................................................................................ 637
El asiento registral como prueba supletoria
Valor supletorio del asiento registralRaúl R. García Coni y Tomás H. Greco ............................................... 657
Las llamadas legitimación y fe pública registral
La buena fe y la titulación como desmitificadoras de las llamadas le-gitimación y fe pública registral
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 679
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral IX
Pág.
La fe pública registral y las normas civiles argentinas de protección a los terceros
José Luis Pérez Lasala ......................................................................... 693
Capítulo XI
Rectificación de asientos
Estudio de Cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Errores en los asientos registrales (inscripciones o anotaciones). Forma de subsanación
Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 723
Rectificación de asientos registralesGabriel B. Ventura ............................................................................... 729
Las inexactitudes registrales. Rectificación de asientos. Modos Mario M. Carzolio ................................................................................ 735
Inexactitudes registrales: análisis de su dinámica (prevención y sub-sanación)
Laura E. Giménez y Carlos A. Marchiaro ........................................... 753
Capítulo XII
Recursos registrales
Calificacion registral y recursos Miguel Norberto Falbo ......................................................................... 779
El recurso registral según el decreto 2080/80 (t.o decreto 466/99) Horacio Vaccarelli ................................................................................ 809
La Calificación Registral en el ámbito del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Recursos revisores. Participación jurisdiccional en la registración inmobiliaria local
Alberto F. Ruiz de Erenchun ................................................................ 831
Recursos registralesJosé Víctor Sing ..................................................................................... 839
Casos registrales que motivaron recursos de recalificación y sentencias judiciales de alzada
Horacio Vaccarelli ................................................................................ 861
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Capítulo XIII
Responsabilidad por inexactitudes registrales
Determinación del perjudicado por certificados registrales erróneosRoberto Martínez Ruiz ......................................................................... 875
Certificado registral erróneo Julio R. Bardallo ................................................................................... 881
Conflictos entre derechos de terceros y adquirentes con protección registral, emanados de certificaciones erróneas: análisis de las distintas cuestiones a plantearse y de resoluciones judiciales
Jorge F. Taquini y Federico R. España ................................................ 897
Responsabilidad extracontractual del Estado por error del Registro de la Propiedad
Daniel A. Prieri Belmonte .................................................................... 913
Responsabilidad del Estado por inexactitud registralDaniel A. Prieri Belmonte .................................................................... 923
Capítulo XIV
Catastro
Interacción con el registro
El catastro y su conexión con el registro de la propiedad inmuebleLilia Noemí Diez .................................................................................. 943
Régimen nacional catastral
Ley nacional de catastroJorge R. Causse ..................................................................................... 965
Análisis de la ley nacional de catastro 26.209. Consecuencias en el tráfico jurídico, inmobiliario, notarial y judicial
Federico Jorge Panero (h.) ................................................................... 979
pectiva o su inscripción registral, p. 117
La buena fe y la titulación como desmitificadoras de las llamadas legitimación y fe pública registral, p. 679
Las medidas cautelares genéricas y la reserva de prioridad, p. 105
Publicidad de las cesiones de dere-chos hereditarios, p. 627
Rango hipotecario: reserva, permu-ta, posposición, coparticipación, p. 155
Alterini, Jorge H., Mariani de Vidal, Marina y Nuta, Ana Raquel
La indisponibilidad voluntaria, p. 539
Amuy Juan Carlos y Adrogué Manuel I.
La proyección del embargo en el trá-fico jurídico inmobiliario, p. 417
Andorno, Luis
Las registraciones personales, p. 637
B
Bardallo, Julio R.
Certificado registral erróneo, p. 881
A
Abella, Adriana N.
El tracto sucesivo en la práctica registral, p. 303
Acuña, Pedro S.
El “embargo voluntario” y los re-gistros de la propiedad inmueble, p. 411
Adrogué, Manuel I.
Reser va de rango hipotecario (art. 3135, Cód. Civil, ley 17.711), p. 203
Adrogué Manuel I. y Amuy Juan Carlos
La proyección del embargo en el tráfico jurídico inmobiliario, p. 417
Adrogué, Manuel I. y Adro-gué, María J.
Estudio sobre los efectos de la ins-cripción de la declaratoria de here-deros en el Registro de la Propiedad Inmueble, p. 561
Alterini, Jorge Horacio
Eficacia de los certificados con reserva de prioridad ante medidas judiciales que pretendan impedir la autorización de la escritura res-
Indice de Autores
XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Beruti, Luis Federico y Vidal, Mónica
El principio de prioridad ante las medidas cautelares y, en particular, la medida de no innovar, p. 127
C
Carzolio, Mario M.
Las inexactitudes registrales. Recti-ficación de asientos. Modos, p. 735
Causse, Jorge R.
Ley nacional de catastro, p. 965
Cossari, Nelson G. A.
Embargo de bienes registrables, anotación registral y límites de la responsabilidad del adquirente (La cuestión en el ámbito nacional y en la provincia de Santa Fe), p. 449
d
de Reina Tartière, Gabriel
El rango de las hipotecas, p. 269
Registro de la Propiedad y medidas cautelares. Vigencia de los princi-pios de legitimación y salvaguardia jurisdiccional de los asientos regis-trales, p. 391
Diez, Lilia Noemí
El catastro y su conexión con el registro de la propiedad inmueble, p. 943
e
España, Federico R. y Taquini, Jorge F.
Conflictos entre derechos de ter-ceros y adquirentes con protección registral, emanados de certifica-ciones erróneas: análisis de las distintas cuestiones a plantearse y de resoluciones judiciales, p. 897
f
Falbo, Miguel Norberto
Calificacion registral y recursos, p. 779
El principio de prioridad registral en la Argentina, p. 5
Las inhibiciones y la publicidad registral, p. 465
Fontbona, Francisco I. J.
Estudio de Cuestiones. Principio de Publicidad. Certificaciones, p. 349
Estudio de cuestiones. Principio de publicidad. Las llamadas am-pliaciones o actualizaciones de certificaciones, p. 363
Estudio de Cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Errores en los asientos registrales (inscrip-ciones o anotaciones). Forma de subsanación, p. 723
Estudio de cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Inhi-bición voluntaria, p. 491
La reserva de prioridad en el siste-ma registral argentino, p. 35
G
García Coni, Raúl R.
Legalidad y eficacia de la inhibición voluntaria, p. 529
García Coni, Raúl R. y Greco, Tomás H.
Valor supletorio del asiento regis-tral, p. 657
García Coni, Raúl R. y Rodrí-guez, Carola María
Reflexiones sobre la indisponibili-dad voluntaria, p. 535
Doctrinas Magistrales u Derecho Registral XIII
Gattari, Carlos Nicolás
Inscripción de declaratoria por es-critura sin tracto abreviado, p. 607
Giménez, Laura E. y Marchia-ro, Carlos A.
Inexactitudes registrales: análisis de su dinámica (prevención y sub-sanación), p. 753
Gonzalía, María Victoria
Tracto sucesivo y tracto abreviado, p. 315
Greco, Tomás H.
Publicidad registral. Reserva de prioridad. Ley hipotecaria espa-ñola de 1861 comparada con la ley argentina de 1881, p. 53
Greco, Tomás H. y García Coni, Raúl R.
Valor supletorio del asiento regis-tral, p. 657
Gutiérrez Zaldívar, Alvaro
Hipoteca: reserva, permuta, pospo-sición de rango, p. 213
L
Lezana, Julio I.
El alcance de la inscripción de la declaratoria de herederos, p. 557
Luverá, Miguel Angel
La reserva de prioridad y las medi-das cautelares, p. 131
m
Marchiaro, Carlos A. y Gimé-nez, Laura E.
Inexactitudes registrales: análisis de su dinámica (prevención y sub-sanación), p. 753
Mariani de Vidal, Marina, Alterini, Jorge H. y Nuta, Ana Raquel
La indisponibilidad voluntaria, p. 539
Martínez Ruiz, Roberto
Determinación del perjudicado por certificados registrales erróneos, p. 875
Molinario, Alberto D.
Las inhibiciones voluntarias, p. 507
Morgenstern, Susana Nora
Escrituras simultáneas y seguridad del tráfico jurídico inmobiliario, p. 337
N
Nuta, Ana Raquel, Mariani de Vidal, Marina y Alterini, Jorge H.
La indisponibilidad voluntaria, p. 539
P
Panero, Federico Jorge (h.)
Análisis de la ley nacional de ca-tastro 26.209. Consecuencias en el tráfico jurídico, inmobiliario, notarial y judicial, p. 979
Paurici, Ricardo A. y Zadoff, Carlos D.
Tracto Sucesivo, p. 289
Pelosi, Carlos A.
La inhibición voluntaria, p. 497
Pérez Lasala, José Luis
La fe pública registral y las normas civiles argentinas de protección a los terceros, p. 693
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Prieri Belmonte, Daniel A.
Responsabilidad del Estado por inexactitud registral, p. 923
Responsabilidad extracontractual del Estado por error del Registro de la Propiedad, p. 913
r
Rocco, Emma Adelaida
De las llamadas inhibiciones volun-tarias y la Ley 17.801, p. 519
Rodríguez, Carola María y García Coni, Raúl R.
Reflexiones sobre la indisponibili-dad voluntaria, p. 535
Ruiz de Erenchun, Alberto F.
La Calificación Registral en el ám-bito del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Recursos revisores. Participación jurisdiccional en la registración inmobiliaria local, p. 831
s
Scotti, Edgardo (h.)
El doble o múltiple dominio como situación registral anómalap. 371
Sing, José Víctor
El incumplimiento del artículo 23 de la ley 17.801, p. 353
La renuncia de la reserva de prioridad en el Registro Inmobiliario, p. 95
Recursos registrales, p. 839
Sosa Moline, Ariel W.
Reserva, permuta y posposición del rango hipotecario, p. 231
t
Taquini, Jorge F. y España, Fe-derico R.
Conflictos entre derechos de ter-ceros y adquirentes con protección registral, emanados de certifica-ciones erróneas: análisis de las distintas cuestiones a plantearse y de resoluciones judiciales, p. 897
v
Vaccarelli, Horacio
Casos registrales que motivaron recursos de recalificación y senten-cias judiciales de alzada, p. 861
El recurso registral según el de-creto 2080/80 (t.o decreto 466/99), p. 809
Vázquez, Gabriela A.
Prioridad excluyente y embargo trabado en el juicio de escritura-ción, p. 145
Ventura, Gabriel B.
Rectificación de asientos registra-les, p. 729
Vidal, Mónica y Beruti, Luis Federico
El principio de prioridad ante las medidas cautelares y, en particular, la medida de no innovar, p. 127
z
Zadoff, Carlos D. y Paurici, Ricardo A.
Tracto Sucesivo, p. 289uu
la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
DERECHO NOTARIALREGISTRAL
E INMOBILIARIODIRECTOR
JORGE HORACIO ALTERINICOORDINADOR
IGNACIO EZEQUIEL ALTERINI
DERECHO INMOBILIARIOCONTRATOS
TOMO V
INTERMEDIACION INMOBILIARIA - BOLETO DE COMPRAVENTA
COMPRAVENTA INMOBILIARIA - DONACION - LOCACION DE COSAS
LOCACION DE OBRA - COMODATO - LEASING
FIDEICOMISO - SOCIEDADES - GARAJE
Doctrinas Magistrales 1897 - 2012
Copyright © 2012 by La Ley S.A.E. e I.Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723
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Todos los derechos reservadosNinguna parte de esta obra puede ser reproducidao transmitida en cualquier forma o por cualquier medioelectrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabacióno cualquier otro sistema de archivo y recuperaciónde información, sin el previo permiso por escrito del editor y el autor.
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Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa)
I.S.B.N. 978-987-03-2249-8 (Tomo V)
41313989 S.E.T.41313984 S.A.P.
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Inmobiliario. Contratos. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo V, 1712 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-2249-8
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Pág.
Indice General
Capítulo I
Intermediación inmobiliaria
Autorización de venta
La autorización al intermediario para vender inmuebles: replanteo de opiniones en doctrina y jurisprudencia
Laureano Arturo Moreira .................................................................... 5
Las autorizaciones de ventaAlicia Josefina Stratta .......................................................................... 17
Reserva
La reserva de compra inmobiliariaOsvaldo Solari Costa............................................................................ 47
La reserva de compra inmobiliariaVanina Agüero ..................................................................................... 57
Capítulo II
Boleto de Compraventa
Naturaleza jurídica
Naturaleza jurídica del boleto de compraventa Horacio L. Pelosi .................................................................................. 67
El boleto de compraventa de inmueble como supuesto de conversiónMario Antonio Zinny ........................................................................... 81
Régimen jurídico
Régimen jurídico del boleto de compraventaEdmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ............................................ 95
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
El boleto de compraventa de inmuebles y la reforma del Código CivilHernán Cortés ...................................................................................... 139
El boleto de compraventa de inmuebles, el acreedor embargante y el art. 1185 bis del Código Civil
Marina Mariani de Vidal y Pablo Vidal Claypole ............................. 147
Artículo 1185 bis del Código Civil: ¿se puede aplicar a las ejecuciones individuales?
Ariel I. Fognini y Juan Pablo Rodríguez ............................................. 163
El boleto de compraventa. Efectos de la entrega de la posesión entre las partes
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 187
Boleto de compraventa inmobiliaria (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.)
José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 205
Resolución del boleto de compraventa (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.)
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 209
Cesión
Transferencia de los boletos de compraventa de inmueblesLeonardo A. Colombo .......................................................................... 213
La cesión del boleto de compra-venta y la prohibición convencional de cederlo
Luis María Rezzónico .......................................................................... 221
Capítulo III
Compraventa inmobiliaria
Caracteres
¿Toda venta es consensual?Alberto D. Molinario ............................................................................ 239
Forma
De comprador a propietario. El porqué de la escritura pública Raúl R. García Coni ............................................................................. 275
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos VII
Momento de la perfección del contrato de compraventa de bienes inmuebles celebrado por instrumento particular
Hernán Racciatti .................................................................................. 289
Capacidad
La capacidad en el contrato de compraventaRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 305
Precio
El precio en la compraventa inmobiliariaJorge Mosset Iturraspe .......................................................................... 327
El precio en la compraventa inmobiliaria y los límites constitucionales a la potestad judicial de revisarlo
Roberto C. Suáres ................................................................................. 365
Algunas reflexiones sobre la teoría de la imprevisión en la compraventa inmobiliaria
Eliseo B. D. Bergero .............................................................................. 381
Objeto
El objeto vendido en la compraventa inmobiliariaConrado Etchebarne Bullrich ............................................................. 399
Las ventas “ad corpus”Leonardo A. Colombo .......................................................................... 405
Venta del inmueble embargadoElena Highton y María Josefina Nabar .............................................. 423
Venta de inmueble con vicios de construcción. Responsabilidades del vendedor y del maestro mayor de obra
Eduardo L. Gregorini Clusellas ........................................................... 441
Modalidades y cláusulas especiales
Las ventas con el pacto de retroventaSevero F. Crespo .................................................................................... 453
Adquisiciones para terceros en escrituras públicasAntonio L. Gil ....................................................................................... 461
Adquisiciones para terceros en Escrituras PúblicasArnaldo Chaves .................................................................................... 467
Pág.
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
La compra como negocio jurídico indirecto. Cláusula “en comisión” Miguel Norberto Falbo ......................................................................... 471
Naturaleza jurídica del acto por el cual se adquiere un inmueble para terceros
José María Orelle .................................................................................. 481
La cláusula “como seña y a cuenta de precio”Leonardo A. Colombo .......................................................................... 529
El pacto de reserva de dominio en la compra y ventaJosé Manuel Saravia ............................................................................ 545
Venta de lotes en mensualidades
La venta de inmuebles en lotes y a plazos (A propósito de la ley nacional N° 14.005, complementaria del Código civil argentino)
Leonardo A. Colombo .......................................................................... 563
Compraventa en conjuntos inmobiliarios
La compraventa inmobiliaria en barrios privados y cuestiones afinesMarcelo Urbano Salerno ..................................................................... 585
Incertidumbres en la compraventa inmobiliaria
Compraventa inmobiliaria e inseguridad actualMario Antonio Zinny ........................................................................... 597
Capítulo IV
Donación
Conceptos generales. Forma
Naturaleza de la donaciónRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 619
¿Donación sin escritura pública?Augusto C. Belluscio ............................................................................ 631
Prejuicios
La buena fe y los prejuicios ante las adquisiciones a título gratuito Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 639
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos IX
Pág.
Donación de ejecución diferida
Pacto sobre herencia futura, donación de exigibilidad diferida, y obli-gación de procurar prestación de tercero
Augusto C. Belluscio ............................................................................ 661
Donaciones entre cónyuges
La donación de inmuebles y otro de sus problemasJulio César Capparelli .......................................................................... 671
Donación de los padres a los hijos menores
Las donaciones de los padres a los hijos menores de edad deben ser aceptadas por tutores ad hoc
Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 683
Donación entre concubinos
Valor jurídico de las donaciones entre concubinosArturo Acuña Anzorena ...................................................................... 695
Otros aspectos de la donación de inmuebles
Donación de inmueblesJorge María Allende ............................................................................. 705
Validez de la donación de un inmueble hecha a una sociedad civilAquiles Yorio ......................................................................................... 721
Donación de nuda propiedad de un inmueble ganancial a terceros con reserva de usufructo a favor del cónyuge no titular ¿Un contrato permitido?
Julio César Capparelli .......................................................................... 727
Incidencia de las donaciones en los antecedentes dominiales inmo-biliarios
Leopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 735
Simulación
La compraventa simulada y la que encubre una donaciónMariano Gagliardo .............................................................................. 755
Revocación
Revocación de las donaciones por causa de injurias gravesArturo Acuña Anzorena ...................................................................... 769
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Revocación por ingratitud de una donación o legadoEduardo A. Zannoni ............................................................................ 775
Ingratitud del donatario. Su incidencia en la extinción del derecho real de usufructo
Cecilia A. Villanustre ........................................................................... 787
Distracto
Distracto de donaciónCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 801
El distracto de la donaciónAugusto C. Belluscio ............................................................................ 805
Algo más sobre el distracto de donaciónJulio César Capparelli .......................................................................... 813
Capítulo V
Locación de cosas
Aspectos generales
Práctica contractual. Contratos de locaciones urbanas Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 827
Precio
El precio de la locaciónEnrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 837
El precio en la locación de inmueblesEduardo Molina Quiroga y Lidia E. Viggiola .................................... 845
Alquileres progresivos o escalonadosEnrique L. Abatti y José Antonio Charlin ........................................... 853
Duración
El plazo máximo de la locación y la Constitución NacionalLuis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 867
Plazo mínimo legal de las locaciones habitacionales (Contrato verbal o escrito sean nuevos o renovaciones)
Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 881
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XI
Pág.
Locación temporaria en la propiedad horizontalGustavo A. Bossert ................................................................................ 885
Continuación de la locación
Alcance y sentido del artículo 1622 del Código Civil. Su vinculación con la conclusión de la locación y la responsabilidad del fiador solidario
Jorge A. Zago ......................................................................................... 891
Obligaciones del locador
Trabajos ordenados por la administración pública en un inmueble. Obligado: ¿locador o locatario?
Guillermo L. Allende ............................................................................ 901
Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbanaEnrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 907
Obligaciones del locatario
La fianza en la locación (el nuevo artículo 1582 bis del Código Civil)Luis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 921
Observaciones sobre el cumplimiento del plazo de restituir en la lo-cación de cosas
Marcelo Urbano Salerno .................................................................... 937
Capítulo VI
Locación de obra
Aspectos generales
Contrato de locación de obraAlberto G. Spota ................................................................................... 947
Forma y prueba
Forma y prueba del contrato de locación de obraAlberto Spota ........................................................................................ 981
Sistemas de contratación
Locación de obra: sistemas de ejecución de obraAlberto Spota ........................................................................................ 993
XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Locación de obra: ventajas e inconvenientes de los sistemas de ejecu-ción de obras
Alberto G. Spota ................................................................................... 1011
Locación de obra: contratación por ajuste alzado y el derecho del locador a cobrar adicionales
Eduardo L. Gregorini Clusellas ........................................................... 1023
Comparación con la compraventa
Locación de obra y compraventaIsaac Halperin ...................................................................................... 1033
Locación de obra y propiedad horizontal, el distingo con la compra-venta
Alberto Spota ........................................................................................ 1041
Comparación con la locación de servicios
La locación de obra y la locación de serviciosAlberto G. Spota .................................................................................. 1047
Obligaciones del locador
Locación de obra: obligaciones del locador de obraAlberto G. Spota ................................................................................... 1061
Acción directaIsaac Halperin ...................................................................................... 1079
Responsabilidad
Los vicios en la construcciónJorge O. Azpiri y Carlos E. Huberman ................................................ 1085
Responsabilidad por ruina de la obraAlberto G. Spota ................................................................................... 1091
La responsabilidad del constructor. Apuntes para la necesaria reforma del Código Civil
Homero Rondina .................................................................................. 1107
El concepto de vicios en la locación de obra y la responsabilidad por ruina
Plácido Mario Bustos ........................................................................... 1125
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XIII
Pág.
Capítulo VII
Comodato
El contrato de comodato: su aplicación y alcancesMiriam Smayevsky ............................................................................... 1135
El comodato en el derecho iberoamericanoLuis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 1141
Capítulo VIII
Leasing
Aspectos generales
Consideraciones en torno a la nueva ley de leasingSandra A. Frustagli, Carlos A. Hernández y Mónica Saieg Fresneda . 1171
Registración
El leasing en la ley 25.248. Dudas e interrogantes acerca de su registraciónMarcelo Borka ...................................................................................... 1193
Aspectos registrales del leasingVerónica N. Okulik ............................................................................... 1205
Sale and Lease Back
Régimen jurídico del “Sale and lease back”Carlos A. Molina Sandoval.................................................................. 1233
Competencia
Ejecución del Leasing Inmobiliario ¿Competencia de la Justicia Civil o Comercial?
Nicolás Malumián ............................................................................... 1263
Capítulo IX
Fideicomiso
Régimen jurídico
Contrato de fideicomisoLuis Moisset de Espanés ....................................................................... 1277
El fideicomiso en la ley 24.441José María Orelle .................................................................................. 1297
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Fideicomiso inmobiliario Débora Ruth Albohri Telias, Claudia Patricia Pérez y Viviana Beatriz Salamon ................................................................................................ 1355
El fideicomiso: su aplicación desde la sanción de la ley 24.441Mario A. Carregal ................................................................................ 1381
Financiamiento
Financiación de emprendimientos inmobiliarios a través del fideico-miso
José María Orelle .................................................................................. 1393
Fideicomisos inmobiliarios. Oferta pública de fideicomisos “no finan-cieros”
Silvio Lisoprawski ................................................................................ 1423
Protección del adquirente
La protección jurídica del adquirente de unidades funcionales y el fideicomiso inmobiliario
Carlos A. Molina Sandoval.................................................................. 1449
Fideicomiso en garantía
El fideicomiso de garantía: Certezas y vacilacionesGabriela A. Vázquez ............................................................................ 1485
Fideicomiso sí; de garantía noLeopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 1509
Semejanzas y diferencias del fideicomiso en relación a los derechos de garantía admitidos en nuestra legislación
Gabriela A. Iturbide ............................................................................. 1521
Capítulo X
Sociedades
Régimen de la sociedad civil
Ámbito y vigencia de la sociedad civilJorge G. Pérez Delgado ......................................................................... 1545
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XV
Emprendimientos inmobiliarios
Sociedades civiles de objeto inmobiliarioOsvaldo Solari Costa............................................................................ 1573
Construcción por sociedad civil Virginia Nardelli Moreira y Sonia Tommasi ...................................... 1587
Utilización de la sociedad anónima para estructurar los empren-dimientos inmobiliarios
María Acquarone ................................................................................. 1597
Capítulo XI
Garaje
Conceptos generales
Contrato de garajeSaúl A. Argeri ........................................................................................ 1613
Algunos puntos de vista sobre el contrato de garajeHoracio César Santiago ....................................................................... 1619
Aportes de un Plenario a la tipificación del “Contrato de garaje”Magdalena B. Giavarino ..................................................................... 1625
El garaje y la inoponibilidad al propietario del contrato en el que no fue parte
Eduardo L. Gregorini Clusellas ........................................................... 1633
Prueba
El ticket y su influencia en el contrato de garajeDaniel Colombres ................................................................................. 1645
Responsabilidad del garajista
Responsabilidad del garajista. Límites de las “cláusulas liberatorias” e imposiciones del funcionalismo en toda forma de “usura contrac-tual”
Ival Rocca .............................................................................................. 1653
Garaje. Responsabilidad del garajistaEduardo Giorlandini ........................................................................... 1673
La obligación de restituir en el contrato de garajeRoque J. Caivano .................................................................................. 1681
Pág.
Albohri Telias, Débora Ruth, Pérez, Claudia Patricia y Sala-mon, Viviana Beatriz
Fideicomiso inmobiliario, p. 1355
Alterini, Jorge Horacio
El boleto de compraventa. Efectos de la entrega de la posesión entre las partes, p. 187
La buena fe y los prejuicios ante las adquisiciones a título gratuito, p. 639
Resolución del boleto de compra-venta (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.), p. 209
Alterini, Jorge Horacio y Gat-ti, Edmundo
Régimen jurídico del boleto de compraventa, p. 95
Allende, Jorge María
Donación de inmuebles, p. 705
Allende, Guillermo L.
Trabajos ordenados por la admi-nistración pública en un inmueble. Obligado: ¿locador o locatario?, p. 901
Argeri, Saúl A.
Contrato de garaje, p. 1613
A
Abatti, Enrique L. y Charlin, José Antonio
Alquileres progresivos o escalona-dos, p. 853
Abatti, Enrique L. y Rocca, Ival (h.)
Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbana, p. 907
El precio de la locación, p. 837
Plazo mínimo legal de las loca-ciones habitacionales (Contrato verbal o escrito sean nuevos o re-novaciones), p. 881
Práctica contractual. Contratos de locaciones urbanas, p. 827
Acquarone, María
Utilización de la sociedad anóni-ma para estructurar los empren-dimientos inmobiliarios, p. 1597
Acuña Anzorena, Arturo
Revocación de las donaciones por causa de injurias graves, p. 769
Valor jurídico de las donaciones entre concubinos, p. 695
Agüero, Vanina
La reserva de compra inmobiliaria, p. 57
Indice de Autores
XVIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Azpiri, Jorge O. y Huberman, Carlos E.
Los vicios en la construcción, p. 1085
B
Belluscio, Augusto C.
¿Donación sin escritura pública?, p. 631
El distracto de la donación, p. 805
Pacto sobre herencia futura, do-nación de exigibilidad diferida, y obligación de procurar prestación de tercero, p. 661
Bergero, Eliseo B. D.
Algunas reflexiones sobre la teoría de la imprevisión en la compraven-ta inmobiliaria, p. 381
Borka, Marcelo
El leasing en la ley 25.248. Dudas e interrogantes acerca de su registra-ción, p. 1193
Bossert, Gustavo A.
Locación temporaria en la propie-dad horizontal, p. 885
Bustos, Plácido Mario
El concepto de vicios en la locación de obra y la responsabilidad por ruina, p. 1125
C
Caivano, Roque J.
La obligación de restituir en el con-trato de garaje, p. 1681
Capparelli, Julio César
Algo más sobre el distracto de do-nación, p. 813
Donación de nuda propiedad de un inmueble ganancial a terceros con reserva de usufructo a favor del cónyuge no titular ¿Un contrato permitido?, p. 727
La donación de inmuebles y otro de sus problemas, p. 671
Carminio Castagno, José Carlos
Boleto de compraventa inmobilia-ria (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.), p. 205
Carregal, Mario A.
El fideicomiso: su aplicación desde la sanción de la ley 24.441, p. 1381
Charlin, José Antonio y Abat-ti, Enrique L.
Alquileres progresivos o escalona-dos, p. 853
Chaves, Arnaldo
Adquisiciones para terceros en Escrituras Públicas, p. 467
Colombo, Leonardo A.
La cláusula “como seña y a cuenta de precio”, p. 529
La venta de inmuebles en lotes y a plazos (A propósito de la ley nacio-nal N° 14.005, complementaria del Código Civil argentino), p. 563
Las ventas “ad corpus”, p. 405
Transferencia de los boletos de compraventa de inmuebles, p. 213
Colombres, Daniel
El ticket y su influencia en el con-trato de garaje, p. 1645
Compagnucci de Caso, Rubén H.
La capacidad en el contrato de compraventa, p. 305
Naturaleza de la donación, p. 619
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XIX
Cortés, Hernán
El boleto de compraventa de in-muebles y la reforma del Código Civil, p. 139
Crespo, Severo F.
Las ventas con el pacto de retro-venta, p. 453
E
Etchebarne Bullrich, Conrado
El objeto vendido en la compraven-ta inmobiliaria, p. 399
F
Falbo, Miguel Norberto
La compra como negocio jurídico indirecto. Cláusula “en comisión”, p. 471
Ferrari Ceretti, Francisco
Las donaciones de los padres a los hijos menores de edad deben ser aceptadas por tutores ad hoc, p. 683
Fognini, Ariel I. y Rodríguez, Juan Pablo
Artículo 1185 bis del Código Civil: ¿se puede aplicar a las ejecuciones individuales?, p. 163
Frustagli, Sandra A., Hernán-dez, Carlos A. y Saieg Fresne-da, Mónica
Consideraciones en torno a la nue-va ley de leasing, p. 1171
G
Gagliardo, Mariano
La compraventa simulada y la que encubre una donación, p. 755
García Coni, Raúl R.
De comprador a propietario. El por-qué de la escritura pública, p. 275
Gattari, Carlos Nicolás
Distracto de donación, p. 801
Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge Horacio
Régimen jurídico del boleto de compraventa, p. 95
Giavarino, Magdalena B.
Aportes de un Plenario a la tipi-ficación del “Contrato de garaje”, p. 1625
Gil, Antonio L.
Adquisiciones para terceros en escrituras públicas, p. 461
Giorlandini, Eduardo
Garaje. Responsabilidad del gara-jista, p. 1673
Gregorini Clusellas, Eduar-do L.
El garaje y la inoponibilidad al propietario del contrato en el que no fue parte, p. 1633
Locación de obra: contratación por ajuste alzado y el derecho del loca-dor a cobrar adicionales, p. 1023
Venta de inmueble con vicios de construcción. Responsabilidades del vendedor y del maestro mayor de obra, p. 441
h
Halperin, Isaac
Acción directa, p. 1079
Locación de obra y compraventa, p. 1033
XX Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Hernández, Carlos A., Frusta-gli, Sandra A. y Saieg Fresne-da, Mónica
Consideraciones en torno a la nue-va ley de leasing, p. 1171
Highton, Elena y Nabar, Ma-ría Josefina
Venta del inmueble embargado, p. 423
Huberman, Carlos E. y Azpiri, Jorge O.
Los vicios en la construcción, p. 1085
I
Iturbide, Gabriela A.
Semejanzas y diferencias del fidei-comiso en relación a los derechos de garantía admitidos en nuestra legislación, p. 1521
L
Leiva Fernandez, Luis F. P.
El comodato en el derecho ibero-americano, p. 1141
El plazo máximo de la locación y la Constitución Nacional, p. 867
La fianza en la locación (el nuevo artículo 1582 bis del Código Civil), p. 921
Lisoprawski, Silvio
Fideicomisos inmobiliarios. Oferta pública de fideicomisos “no finan-cieros”, p. 1423
m
Malumián, Nicolás
Ejecución del Leasing Inmobiliario ¿Competencia de la Justicia Civil o Comercial?, p. 1263
Mariani de Vidal, Marina y Vidal Claypole, Pablo
El boleto de compraventa de in-muebles, el acreedor embargante y el art. 1185 bis del Código Civil, p. 147
Moisset de Espanés, Luis
Contrato de fideicomiso, p. 1277
Molina Quiroga, Eduardo y Viggiola, Lidia E.
El precio en la locación de inmue-bles, p. 845
Molina Sandoval, Carlos A.
La protección jurídica del adqui-rente de unidades funcionales y el fideicomiso inmobiliario, p. 1449
Régimen jurídico del “Sale and lease back”, p. 1233
Molinario, Alberto D.
¿Toda venta es consensual?, p. 239
Moreira, Laureano Arturo
La autorización al intermediario para vender inmuebles: replanteo de opiniones en doctrina y juris-prudencia, p. 5
Mosset Iturraspe, Jorge
El precio en la compraventa inmo-biliaria, p. 327
n
Nabar, María Josefina e Highton, Elena
Venta del inmueble embargado, p. 423
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XXI
Nardelli Moreira, Virginia y Tommasi, Sonia
Construcción por sociedad civil, p. 1587
o
Okulik, Verónica N.
Aspectos registrales del leasing, p. 1205
Orelle, José María
El fideicomiso en la ley 24.441, p. 1297
Financiación de emprendimientos inmobiliarios a través del fideico-miso, p. 1393
Naturaleza jurídica del acto por el cual se adquiere un inmueble para terceros, p. 481
p
Pelosi, Horacio L.
Naturaleza jurídica del boleto de compraventa, p. 67
Peralta Mariscal, Leopoldo L.
Fideicomiso sí; de garantía no, p. 1509
Incidencia de las donaciones en los antecedentes dominiales inmobi-liarios, p. 735
Pérez Delgado, Jorge G.
Ámbito y vigencia de la sociedad civil, p. 1545
Pérez, Claudia Patricia, Al-bohri Telias, Débora Ruth y Salamon, Viviana Beatriz
Fideicomiso inmobiliario, p. 1355
R
Racciatti, Hernán
Momento de la perfección del con-trato de compraventa de bienes inmuebles celebrado por instru-mento particular, p. 289
Rezzónico, Luis María
La cesión del boleto de compra-venta y la prohibición convencional de cederlo, p. 221
Rocca, Ival
Responsabilidad del garajista. Lí-mites de las “cláusulas liberatorias” e imposiciones del funcionalismo en toda forma de “usura contrac-tual”, p. 1653
Rocca, Ival (h.) y Abatti, Enri-que L.
Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbana, p. 907
El precio de la locación, p. 837
Plazo mínimo legal de las loca-ciones habitacionales (Contrato verbal o escrito sean nuevos o re-novaciones), p. 881
Práctica contractual. Contratos de locaciones urbanas, p. 827
Rodríguez, Juan Pablo y Fog-nini, Ariel I.
Artículo 1185 bis del Código Civil: ¿se puede aplicar a las ejecuciones individuales?, p. 163
Rondina, Homero
La responsabilidad del constructor. Apuntes para la necesaria reforma del Código Civil, p. 1107
XXII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
S
Saieg Fresneda, Mónica, Frus-tagli, Sandra A. y Hernández, Carlos A.
Consideraciones en torno a la nue-va ley de leasing, p. 1171
Salamon, Viviana Beatriz, Albohri Telias, Débora Ruth y Pérez, Claudia Patricia
Fideicomiso inmobiliario, p. 1355
Salerno, Marcelo Urbano
La compraventa inmobiliaria en barrios privados y cuestiones afi-nes, p. 585
Obser vaciones sobre el cu m-plimiento del plazo de restituir en la locación de cosas, p. 937
Santiago, Horacio César
Algunos puntos de vista sobre el contrato de garaje, p. 1619
Saravia, José Manuel
El pacto de reserva de dominio en la compra y venta, p. 545
Smayevsky, Miriam
El contrato de comodato: su aplica-ción y alcances, p. 1135
Solari Costa, Osvaldo
La reserva de compra inmobiliaria, p. 47
Sociedades civiles de objeto inmo-biliario, p. 1573
Spota, Alberto G.
Contrato de locación de obra, p. 947
Forma y prueba del contrato de locación de obra, p. 981
La locación de obra y la locación de servicios, p. 1047
Locación de obra: obligaciones del locador de obra, p. 1061
Locación de obra: sistemas de eje-cución de obra, p. 993
Locación de obra: ventajas e in-convenientes de los sistemas de ejecución de obras, p. 1011
Locación de obra y propiedad ho-rizontal, el distingo con la compra-venta, p. 1041
Responsabilidad por ruina de la obra, p. 1091
Stratta, Alicia Josefina
Las autorizaciones de venta, p. 17
Suáres, Roberto C.
El precio en la compraventa in-mobiliaria y los límites constitu-cionales a la potestad judicial de revisarlo, p. 365
T
Tommasi, Sonia y Nardelli Moreira, Virginia
Construcción por sociedad civil, p. 1587
V
Vázquez, Gabriela A.
El fideicomiso de garantía: Certe-zas y vacilaciones, p. 1485
Vidal Claypole, Pablo y Maria-ni de Vidal, Marina
El boleto de compraventa de in-muebles, el acreedor embargante y el art. 1185 bis del Código Civil, p. 147
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XXIII
Viggiola, Lidia E. y Molina Quiroga, Eduardo
El precio en la locación de inmue-bles, p. 845
Villanustre, Cecilia A.
Ingratitud del donatario. Su inci-dencia en la extinción del derecho real de usufructo, p. 787
y
Yorio, Aquiles
Validez de la donación de un in-mueble hecha a una sociedad civil, p. 721
z
Zago, Jorge A.
Alcance y sentido del artículo 1622 del Código Civil. Su vinculación
con la conclusión de la locación y
la responsabilidad del fiador soli-
dario, p. 891
Zannoni, Eduardo A.
Revocación por ingratitud de una
donación o legado, p. 775
Zinny, Mario Antonio
Compraventa inmobiliaria e inse-
guridad actual, p. 597
El boleto de compraventa de in-
mueble como supuesto de conver-
sión, p. 81
uu
la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
DERECHO NOTARIALREGISTRAL
E INMOBILIARIO
DIRECTOR
JORGE HORACIO ALTERINI
COORDINADORIGNACIO EZEQUIEL ALTERINI
DERECHO INMOBILIARIO
REALES
TOMO VIRELACIONES REALES - ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS REALES
DOMINIO - CONDOMINIO – PREHORIZONTALIDAD
PROPIEDAD HORIZONTAL
Doctrinas Magistrales 1897 - 2012
Copyright © 2012 by La Ley S.A.E. e I.Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
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Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2250-4 (Tomo VI)
41313989 S.E.T. 41313985 S.A.P.
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobilia-rio. Derecho Inmobiliario. Reales. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo VI, 1664 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-2250-4
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Pág.
Indice General
Capítulo I
Relaciones Reales
Posesión y tenencia
La posesiónPrimo Persegani ................................................................................... 5
Naturaleza de la posesiónArturo Meana ....................................................................................... 13
La posesión, sus elementos y prueba en la teoría de SavignyMario C. Russomanno ........................................................................ 23
Posesión y tenencia en el Código Civil argentinoPedro E. Molinari Romero ................................................................... 31
Posesión y tenencia (Concepto de ambos institutos). Semejanzas y diferencias en la doctrina en general y en nuestro Código Civil
Elena I. Highton.................................................................................... 63
Inconsistencia y esterilidad de la categoría de la posesión viciosa Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 79
Animus domini
El “animus domini” de Savigny, según Savigny (No según Ihering)Guillermo L. Allende ............................................................................ 95
El “animus domini” en un fallo recienteJulio Dassen .......................................................................................... 107
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Actos posesorios
Actos posesorios. Presunción de “animus domini”Luis M. Valiente Noailles (h.) .............................................................. 113
Servidores de la posesión
El servidor de la posesiónLucía Haydeé Ferrari ........................................................................... 125
Defensa de los servidores de la posesiónMarina Mariani de Vidal .................................................................... 143
Constituto posesorio
El constituto posesorio en el Código Civil ArgentinoFrancisco J. Gschwind .......................................................................... 163
Tradición. El constituto posesorio Rodolfo E. Olive .................................................................................... 175
El poseedor por boleto
El poseedor en virtud de boleto de compraventaMarina Mariani de Vidal .................................................................... 187
Artículo 2355 en la Ley 17.711Carlos Alberto Novellino ...................................................................... 213
Poseedor de boleto y embargoGabriela A. Vázquez ............................................................................ 221
Capítulo II
Estructura de los Derechos Reales
Numerus clausus. Tipicidad
La tipicidad de los derechos realesGabriel de Reina Tartière .................................................................... 237
La autonomía de la voluntad oculta en el Código Civil (En los derechos reales)
Luis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 255
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales VII
Naturaleza de las normas
El orden público y la rigidez o flexibilidad en los derechos realesMarcelo Antonio Pepe y Gonzalo Alejo Mendizábal ......................... 269
Objeto
El objeto de los derechos realesAmérico Atilio Cornejo ........................................................................ 295
Derechos reales: objeto de los derechos realesJorge H. Alterini, Pablo M. Corna, Miriam Smayevsky y Gabriela Vázquez ................................................................................................. 307
Objeto de los derechos reales. Ubicación. Derecho comparado. Proyecto de Código Civil de 1998
Miguel Angel Luverá ............................................................................ 329
Derechos reales limitados o prohibidos
Derechos reales suprimidos o restringidos por el Código Civil (ar-tículo 2614)
Guillermo L. Allende ............................................................................ 341
Derechos reales fuera del Código Civil
El embargo como derecho real procesal María Eugenia Alterini ........................................................................ 355
Capítulo III
Dominio
Aspectos generales
El dominio en el Código Civil - Hacia la verdad de su doctrinaSofanor Novillo Corvalán ................................................................... 387
El valor intrínseco del derecho de propiedadVittorio Neppi ....................................................................................... 397
Caracteres
La relatividad del dominioGonzalo Alejo Mendizábal .................................................................. 417
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Dominios fiduciario y revocable
Pluralidad de regímenes del dominio fiduciarioJorge Horacio Alterini e Ignacio Ezequiel Alterini ............................. 439
Algunas cuestiones que suscita la acción reivindicatoria en los supues-tos de dominio revocable y fiduciario
Claudio M. Kiper y Ricardo J. Papaño ................................................ 463
Dominio revocable y fiduciario en las IX Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Con especial referencia a las acciones que pueden ejercerse)
Beatriz Arean y Elena Highton ............................................................ 489
Modos de adquisición
Sobre la distinción de los modos de adquirir la propiedad en originarios y derivados
Vittorio Neppi ....................................................................................... 503
La accesión inmobiliaria artificial; sus límites Leon Mazeaud ...................................................................................... 519
Adquisición por usucapión
La seguridad jurídica y las incertidumbres en la usucapión de inmue-bles
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 531
Remedios posesorios: La usucapión y la manera de juzgar la existencia de la posesión
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 549
Qué se necesita para adquirir por usucapión un inmuebleEduardo Molina Quiroga .................................................................... 567
El justo título en materia prescriptivaLeonardo A. Colombo .......................................................................... 579
La prescripción decenal del artículo 3999 del Código CivilHoracio L. Pelosi .................................................................................. 599
Efectos de la adquisición del dominio por prescripción respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente
Alicia E. Goldenberg, Claudio M. Kiper y Marina Mariani de Vidal 609
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales IX
Pág.
Registro, excepción, prescripción adquisitiva y juicio de usucapiónAlicia E. Goldenberg, Claudio M. Kiper y Marina Mariani de Vidal . 625
Legitimación pasiva en el proceso de usucapiónEduardo Molina Quiroga .................................................................... 635
Límites del dominio
El artículo 2611 del Código Civil y su fuenteJulio Dassen .......................................................................................... 651
Límites y limitaciones al dominioLily R. Flah y Rosana I. Aguilar ........................................................... 653
Restricciones administrativas de la propiedadBenjamín Villegas Basavilbaso ........................................................... 663
Las luces como restricciones y límites al dominio y como servidum-bres
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 675
Las molestias entre vecinos en la reforma civil (ley 17.711). El falloManuel I. Adrogué ............................................................................... 691
Las nuevas inmisiones y las ventajas del artículo 2618 del Código Civil
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 701
El art. 2628 del Código Civil. Su interpretaciónManuel A. Laquis ................................................................................. 717
El régimen de los derechos reales, el camino de sirga y las normas locales
Gabriela A. Vázquez ............................................................................ 727
El abuso en el dominio
La acción para exigir que sea regular el ejercicio del derecho del do-minio
Omar U. Barbero .................................................................................. 749
La teoría del abuso de derecho en el derecho de dominio con referencia a las relaciones de vecindad
Nelson G. A. Cossari ............................................................................ 761
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Capítulo IV
Condominio
Comunidad de derechos
El concepto de comunidad de derechosNelson G. A. Cossari ............................................................................. 777
Condominio ordinario
Condominio sin indivisión forzosa, normal u ordinario: ParticiónSantiago Rodrigo González ................................................................. 785
El llamado condominio hereditario
La declaratoria de herederos y la desintegración de la comunidad hereditaria
Fernando Legón ................................................................................... 809
La inscripción de la declaratoria de herederos como causa extintiva de la comunidad hereditaria
Eduardo E. Moreno Dubois ................................................................. 839
Comunidad, indivisión o condominio hereditarioHéctor Roberto Goyena Copello .......................................................... 843
Uso y goce
Uso y goce excluyente de la cosa común por uno de los condóminosNelson G. A. Cossari ............................................................................. 853
Derechos y obligaciones de los condóminos. La utilización exclusiva del inmueble común
Leopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 861
Disposición
Cuestiones relativas a los condóminos que no consintieron actos de disposición de la cosa común
Manuel A. Laquis ................................................................................. 869
Hipoteca por el condómino
La hipoteca que grava el derecho de condominio de un copropietario: sus efectos
Alberto G. Spota ................................................................................... 881
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XI
Pág.
Hipoteca por el condóminoJosé Carlos Carminio Castagno .......................................................... 891
Hipoteca y condominio: su régimen, sus problemasMarina Mariani de Vidal .................................................................... 907
Partición
El principio de la división en especie en el condominioNelson G. A. Cossari ............................................................................ 929
Partición nociva
Condominio y partición nocivaNelson G. A. Cossari ............................................................................ 939
Medianería
Medianería: clasificación de murosMario O. Arraga Penido ...................................................................... 953
Adquisición de la medianeraEduardo Molina Quiroga .................................................................... 983
La prueba de la adquisición de la medianería dada por instrumento privado sin fecha cierta
Alberto G. Spota ................................................................................... 993
Legitimación para obrar en la acción por cobro del precio de la me-dianería
Alberto G. Spota ................................................................................... 999
Medianería del muro que separa dos inmuebles, uno de los cuales es vendido por el dueño común de ambos predios
Alberto G. Spota ................................................................................... 1003
La contribución al cerramiento forzoso y la prescripción en materia de medianería
Alberto G. Spota ................................................................................... 1007
Condominio por confusión de límites
Condominio por confusión de límitesLuis B. Vieyra ........................................................................................ 1017
XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Capítulo V
Prehorizontalidad
La prehorizontalidad y sus problemasEduardo Jorge Laje ............................................................................... 1027
Nuevo esquema sobre la seguridad jurídica en la comercialización de la propiedad horizontal, fundamentos y proyecto de ley
Edmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ........................................... 1093
Prehorizontalidad. Antecedentes. FundamentosEdmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ............................................ 1103
Algunas breves observaciones al proyecto de prehorizontalidadAlberto D. Molinario y Manuel I. Adrogué ......................................... 1133
Ley de prehorizontalidad. Análisis críticoEdmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ........................................... 1153
Reflexiones críticas sobre la ley de prehorizontalidadManuel A. Laquis ................................................................................. 1189
La ley de prehorizontalidad y las cláusulas especiales de los boletos de compraventa
Laureano Arturo Moreira .................................................................... 1237
Capítulo VI
Propiedad Horizontal
Aspectos generales
La institución creada por la ley 13.512. Su caracterización jurídica en la doctrina
Sofanor Novillo Corvalán .................................................................... 1259
Propiedad horizontal. Cuestiones planimétricas. DesafectaciónAdriana N. Abella ................................................................................ 1273
Naturaleza jurídica
Naturaleza jurídica y constitución de la propiedad por pisos o por departamentos en nuestro derecho
Hernán Racciatti .................................................................................. 1301
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIII
Dominio y condominio en la propiedad horizontal José A. Negri .......................................................................................... 1311
Bienes comunes
Carácter de la enumeración de bienes comunes efectuada por el art. 2º de la ley 13.512, con especial referencia a los patios
Hernán Racciatti .................................................................................. 1323
Extensión y límites del condominio sobre los bienes comunes en la propiedad horizontal
Mario J. Bendersky ............................................................................... 1333
Acción de cada copropietario en el régimen de propiedad horizontal por violaciones en partes comunes
Luis M. Valiente Noailles (h.) .............................................................. 1365
Consorcio de propietarios
La naturaleza jurídica del consorcio de propietarios en la ley argentina de propiedad por pisos o por departamentos
Hernán Racciatti .................................................................................. 1375
La personalidad del consorcio de propietarios creado por la ley 13.512Eduardo Jorge Laje ............................................................................... 1385
Nuevas consideraciones sobre la posibilidad de un sujeto de derecho en la ley 13.512
Manuel A. Laquis ................................................................................ 1399
Reafirmación de la personalidad del consorcio y su capacidad para adquirir bienes
Jorge Horacio Alterini y Gabriela A. Vázquez .................................... 1431
El Consorcio de propietarios: Su aptitud para ser titular de unidades funcionales
Nelson G. A. Cossari y Miguel Angel Luverá....................................... 1457
Adquisición de unidades futuras y consorcios de hecho en materia de propiedad horizontal
Eduardo Jorge Laje .............................................................................. 1467
División de hecho del consorcio de propiedad horizontal (Enfoque legal. Consecuencias jurídicas y prácticas)
Cecilia A. Villanustre .......................................................................... 1503
Pág.
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Reglamento de Propiedad y Administración
Naturaleza jurídica del reglamento de copropiedad y administraciónNicolás A. Soligo Schuler ..................................................................... 1529
El reglamento de copropiedad redactado por el “propietario-vende-dor”
Mario J. Bendersky ............................................................................... 1543
Las violaciones al reglamento de copropiedad y administración con-sentidas precariamente
Ethel Humphreys .................................................................................. 1569
La normal tolerancia y los animales en la propiedad horizontalNelson G. A. Cossari ............................................................................. 1575
Sus implicancias
Propiedad horizontal. Obras nuevas antirreglamentariasMarina Mariani de Vidal y Javier Mario Ruda Bart ......................... 1587
El destino de las unidades funcionales en la Propiedad HorizontalEduardo Molina Quiroga .................................................................... 1603
Nulidad parcial del reglamento de copropiedad y administración en cuanto impone a una unidad funcional un destino impracticable
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 1613
El reglamento de copropiedad y administración y el destino de la unidad funcional
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 1621
Pág.
Alterini, Jorge Horacio y Gat-ti, Edmundo
Ley de prehorizontalidad. Análisis crítico, p. 1153
Nuevo esquema sobre la seguridad jurídica en la comercialización de la propiedad horizontal, funda-mentos y proyecto de ley, p. 1093
Prehorizontalidad. Antecedentes. Fundamentos, p. 1103
Alterini, Jorge Horacio, Sma-yevsky, Miriam, Corna, Pablo M. y Vázquez, Gabriela
Derechos reales: objeto de los dere-chos reales, p. 307
Alterini, Jorge Horacio y Váz-quez, Gabriela A.
Reafirmación de la personalidad del consorcio y su capacidad para adquirir bienes, p. 1431
Alterini, Ignacio Ezequiel y Alterini, Jorge Horacio
Pluralidad de regímenes del domi-nio fiduciario, p. 439
Alterini, María Eugenia
El embargo como derecho real procesal, p. 355
A
Abella, Adriana N.
Propiedad horizontal. Cuestiones planimétricas. Desafectación, p. 1273
Adrogué, Manuel I.
Las molestias entre vecinos en la reforma civil (ley 17.711). El fallo, p. 691
Adrogué, Manuel I. y Molina-rio, Alberto D.
Algunas breves observaciones al proyecto de prehorizontalidad, p. 1133
Aguilar, Rosana I. y Flah, Lily R.
Límites y limitaciones al dominio, p. 653
Alterini, Jorge Horacio
Inconsistencia y esterilidad de la categoría de la posesión viciosa, p. 79
La seguridad jurídica y las incer-tidumbres en la usucapión de in-muebles, p. 531
Las luces como restricciones y límites al dominio y como servi-dumbres, p. 675
Indice de Autores
XVI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Allende Guillermo L.
Derechos reales suprimidos o res-tringidos por el Código Civil (ar-tículo 2614), p. 341
El “animus domini” de Savigny, según Savigny (No según Ihering), p. 95
Arean, Beatriz e Highton, Elena
Dominio revocable y fiduciario en las IX Jornadas Nacionales de Dere-cho Civil (Con especial referencia a las acciones que pueden ejercerse), p. 489
Arraga Penido, Mario O.
Medianería: clasificación de mu-ros, p. 953
B
Barbero, Omar U.
La acción para exigir que sea re-gular el ejercicio del derecho del dominio, p. 749
Bendersky, Mario J.
El reglamento de copropiedad redactado por el “propietario-vendedor”, p. 1543
Extensión y límites del condominio sobre los bienes comunes en la pro-piedad horizontal, p. 1333
C
Carminio Castagno, José Car-los
Hipoteca por el condómino, p. 891
Colombo, Leonardo A.
El justo título en materia prescrip-tiva, p. 579
Corna, Pablo M. Alterini, Jorge H., Smayevsky, Miriam, y Vázquez, Gabriela
Derechos reales: objeto de los dere-chos reales, p. 307
Cornejo, Américo Atilio
El objeto de los derechos reales, p. 295
Cossari, Nelson G. A.
Condominio y partición nociva, p. 939
El concepto de comunidad de de-rechos, p. 777
El principio de la división en espe-cie en el condominio, p. 929
El reglamento de copropiedad y administración y el destino de la unidad funcional, p. 1621
La normal tolerancia y los ani-males en la propiedad horizontal, p. 1575
La teoría del abuso de derecho en el derecho de dominio con referen-cia a las relaciones de vecindad, p. 761
Las nuevas inmisiones y las ven-tajas del artículo 2618 del Código Civil, p. 701
Nulidad parcial del reglamento de copropiedad y administración en cuanto impone a una unidad fun-cional un destino impracticable, p. 1613
Remedios posesorios: La usucapión y la manera de juzgar la existencia de la posesión, p. 549
Uso y goce excluyente de la cosa común por uno de los condóminos, p. 853
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XVII
Cossari, Nelson G. A. y Luverá, Miguel Angel
El Consorcio de propietarios: Su aptitud para ser titular de unidades funcionales, p. 1457
D
Dassen, Julio
El “animus domini” en un fallo reciente, p. 107
El artículo 2611 del Código Civil y su fuente, p. 651
de Reina Tartière, Gabriel
La tipicidad de los derechos reales, p. 237
F
Ferrari, Lucía Haydeé
El servidor de la posesión, p. 125
Flah, Lily R. y Aguilar, Rosana I.
Límites y limitaciones al dominio, p. 653
G
Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge Horacio
Ley de prehorizontalidad. Análisis crítico, p. 1153
Nuevo esquema sobre la seguridad jurídica en la comercialización de la propiedad horizontal, funda-mentos y proyecto de ley, p. 1093
Horacio Prehorizontalidad. Ante-cedentes. Fundamentos, p. 1103
Goldenberg, Alicia E., Kiper, Claudio M. y Mariani de Vi-dal, Marina
Efectos de la adquisición del do-minio por prescripción respecto
de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente, p. 609
Registro, excepción, prescripción adquisitiva y juicio de usucapión, p. 625
González, Santiago Rodrigo
Condominio sin indivisión forzo-sa, normal u ordinario: Partición, p. 785
Goyena Copello, Héctor Ro-berto
Comunidad, indivisión o condomi-nio hereditario, p. 843
Gschwind, Francisco J.
El constituto posesorio en el Código Civil Argentino, p., p. 163
H
Highton, Elena I.
Posesión y tenencia Posesión y tenencia (Concepto de ambos insti-tutos). Semejanzas y diferencias en la doctrina en general y en nuestro Código Civil, p. 63
Highton, Elena y Arean, Bea-triz
Dominio revocable y fiduciario en las IX Jornadas Nacionales de Dere-cho Civil (Con especial referencia a las acciones que pueden ejercerse), p. 489
Humphreys, Ethel
Las violaciones al reglamento de copropiedad y administración con-sentidas precariamente, p. 1569
XVIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
K
Kiper, Claudio M., Golden-berg, Alicia E. y Mariani de Vidal, Marina
Efectos de la adquisición del do-minio por prescripción respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente, p. 609
Registro, excepción, prescripción adquisitiva y juicio de usucapión, p. 625
Kiper, Claudio M. y Papaño, Ricardo J.
Algunas cuestiones que suscita la acción reivindicatoria en los supuestos de dominio revocable y fiduciario, p. 463
L
Laje, Eduardo Jorge
Adquisición de unidades futuras y consorcios de hecho en materia de propiedad horizontal, p. 1467
La personalidad del consorcio de propietarios creado por la ley 13.512, p. 1385
La prehorizontalidad y sus proble-mas, p. 1027
Laquis, Manuel A.
Cuestiones relativas a los condó-minos que no consintieron actos de disposición de la cosa común, p. 869
El art. 2628 del Código Civil. Su interpretación, p. 717
Nuevas consideraciones sobre la posibilidad de un sujeto de derecho en la ley 13.512, p. 1399
Reflexiones críticas sobre la ley de prehorizontalidad, p. 1189
Legón, Fernando
La declaratoria de herederos y la desintegración de la comunidad hereditaria, p. 809
Leiva Fernandez, Luis F. P.
La autonomía de la voluntad oculta en el Código Civil (En los derechos reales), p. 255
Luverá, Miguel Angel
Objeto de los derechos reales. Ubicación. Derecho comparado. Proyecto de Código Civil de 1998, p. 329
Luverá, Miguel Angel y Cossa-ri, Nelson G. A.
El Consorcio de propietarios: Su aptitud para ser titular de unidades funcionales, p. 1457
M
Mariani de Vidal, Marina
Defensa de los servidores de la po-sesión, p. 143
El poseedor en virtud de boleto de compraventa, p., p. 187
Hipoteca y condominio: su régi-men, sus problemas, p. 907
Mariani de Vidal, Marina, Goldenberg, Alicia E. y Kiper, Claudio M.
Efectos de la adquisición del do-minio por prescripción respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente, p. 609
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIX
Registro, excepción, prescripción adquisitiva y juicio de usucapión, p. 625
Mariani de Vidal, Marina y Ruda Bart, Javier Mario
Propiedad horizontal. Obras nue-vas antirreglamentarias, p. 1587
Mazeaud, Leon
La accesión inmobiliaria artificial; sus límites, p. 519
Meana, Arturo
Naturaleza de la posesión, p. 13
Mendizábal, Gonzalo Alejo
La relatividad del dominio, p. 417
Mendizábal, Gonzalo Alejo y Pepe, Marcelo Antonio
El orden público y la rigidez o fle-xibilidad en los derechos reales, p. 269
Molina Quiroga, Eduardo
Adquisición de la medianera, p. 983
El destino de las unidades funcio-nales en la Propiedad Horizontal, p. 1603
Legitimación pasiva en el proceso de usucapión, p. 635
Qué se necesita para adquirir por usucapión un inmueble, p. 567
Molinari Romero, Pedro E.
Posesión y tenencia en el Código Civil argentino, p. 31
Molinario, Alberto D. y Adro-gué, Manuel I.
Algunas breves observaciones al proyecto de prehorizontalidad, p. 1133
Moreira Laureano, Arturo
La ley de prehorizontalidad y las cláusulas especiales de los boletos de compraventa, p. 1237
Moreno Dubois, Eduardo E.
La inscripción de la declaratoria de herederos como causa extintiva de la comunidad hereditaria, p. 839
N
Negri, José A.
Dominio y condominio en la pro-piedad horizontal, p. 1311
Neppi, Vittorio
El valor intrínseco del derecho de propiedad, p. 397
Sobre la distinción de los modos de adquirir la propiedad en origina-rios y derivados, p. 503
Novellino, Carlos Alberto
Artículo 2355 en la Ley 17.711, p. 213
Novillo Corvalán, Sofanor
El dominio en el Código Civil - Ha-cia la verdad de su doctrina, p. 387
L a i nst it uc ión c reada por la ley 13.512. Su caracterización jurí-dica en la doctrina, p. 1259
O
Olive, Rodolfo E.
Tradición. El constituto posesorio, p. 175
P
Papaño, Ricardo J. y Kiper, Claudio M.
Algunas cuestiones que suscita la acción reivindicatoria en los
XX Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
supuestos de dominio revocable y fiduciario, p. 463
Pelosi, Horacio L.
La prescripción decenal del artícu-lo 3999 del Código Civil, p. 599
Pepe, Marcelo Antonio y Men-dizábal, Gonzalo Alejo
El orden público y la rigidez o fle-xibilidad en los derechos reales, p. 269
Peralta Mariscal, Leopoldo L.
Derechos y obligaciones de los con-dóminos. La utilización exclusiva del inmueble común, p. 861
Persegani, Primo
La posesión, p. 5
R
Racciatti, Hernán
Carácter de la enumeración de bienes comunes efectuada por el art. 2º de la ley 13.512, con especial referencia a los patios, p. 1323
La naturaleza jurídica del consor-cio de propietarios en la ley argen-tina de propiedad por pisos o por departamentos, p. 1375
Naturaleza jurídica y constitución de la propiedad por pisos o por de-partamentos en nuestro derecho, p. 1301
Ruda Bart, Javier Mario y Ma-riani de Vidal, Marina
Propiedad horizontal. Obras nue-vas antirreglamentarias, p. 1587
Russomanno, Mario C.
La posesión, sus elementos y prue-ba en la teoría de Savigny, p. 23
S
Smayevsky, Miriam, Alterini, Jorge H., Corna, Pablo M. y Vázquez, Gabriela
Derechos reales: objeto de los dere-chos reales, p. 307
Soligo Schuler Nicolás A.
Naturaleza jurídica del reglamento de copropiedad y administración, p. 1529
Spota, Alberto G.
La contribución al cerramiento forzoso y la prescripción en materia de medianería, p. 1007
La hipoteca que grava el derecho de condominio de un copropietario: sus efectos, p. 881
La prueba de la adquisición de la medianería dada por instrumento privado sin fecha cierta, p. 993
Legitimación para obrar en la acción por cobro del precio de la medianería, p. 999
Medianería del muro que separa dos inmuebles, uno de los cuales es vendido por el dueño común de ambos predios, p. 1003
V
Valiente Noailles (h.), Luis M.
Acción de cada copropietario en el régimen de propiedad horizontal por violaciones en partes comunes, p. 1365
Actos posesorios. Presunción de “animus domini”, p. 113
Vázquez, Gabriela A.
El régimen de los derechos reales, el camino de sirga y las normas locales, p. 727
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XXI
Poseedor de boleto y embargo, p. 221
Vázquez, Gabriela A. y Alteri-ni, Jorge Horacio
Reafirmación de la personalidad del consorcio y su capacidad para adquirir bienes, p. 1431
Vázquez, Gabriela, Alterini, Jorge H., Smayevsky, Miriam y Corna, Pablo M.
Derechos reales: objeto de los dere-chos reales, p. 307
Vieyra, Luis B.
Condominio por confusión de lí-mites, p. 1017
Villanustre, Cecilia A.
División de hecho del consorcio de propiedad horizontal (Enfoque legal. Consecuencias jurídicas y prácticas), p. 1503
Villegas Basavilbaso, Benjamín
Restricciones administrativas de la propiedad, p. 663
uu
la ley
Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires
DERECHO NOTARIALREGISTRAL
E INMOBILIARIODIRECTOR
JORGE HORACIO ALTERINICOORDINADOR
IGNACIO EZEQUIEL ALTERINI
DERECHO INMOBILIARIO
REALES
TOMO VIIPROPIEDAD HORIZONTAL - HIPOTECA - USUFRUCTO - HABITACION
HABITACION DEL CONYUGE SUPERSTITE - SERVIDUMBRES
SUPERFICIE FORESTAL - NUEVAS FORMAS DE PROPIEDAD
URBANIZACIONES PRIVADAS - TIEMPO COMPARTIDO - BIEN DE FAMILIA
Doctrinas Magistrales 1897 - 2012
Copyright © 2012 by La Ley S.A.E. e I.Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
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Printed in Argentina
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Tirada: 800 ejemplares
I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2251-1 (Tomo VII)
41313989 S.E.T. 41313986 S.A.P.
Argentina
Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobilia-rio. Derecho Inmobiliario. Reales. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.
Tomo VII, 1728 p., 24 x 17 cm.
ISBN 978-987-03-2251-1
1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.
CDD 347.016
Pág.
Indice General
Capítulo VI
Propiedad Horizontal
(Continuación)
Asambleas
La validez de las asambleas y el mandato tácito en la ley 13.512Manuel A. Laquis ................................................................................. 5
Régimen de asambleas y de administración separadas en materia de propiedad horizontal
Eduardo Jorge Laje ............................................................................... 29
Requisitos para la convocatoria judicial a asamblea de propietarios en el régimen de la propiedad horizontal
Eduardo Molina Quiroga .................................................................... 41
Administrador
El administrador del consorcio de propietarios sujeto al régimen de la ley 13.512
Carlos María Frers (h.) y Alvaro Gutiérrez Zaldívar ......................... 49
La aprobación de las cuentas rendidas por el administrador del consor-cio, como condición de viabilidad de cobro del saldo resultante
Alberto A. Gabás .................................................................................. 59
Expensas. Fondo de reserva
El deber de contribución a las expensas comunes en la propiedad ho-rizontal y las obligaciones contractuales asumidas por terceros con los dueños
Mario J. Bendersky ............................................................................... 77
VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
La “obligación real” del art. 17 de la ley 13.512 y el privilegio del acree-dor hipotecario
Julio Dassen .......................................................................................... 87
El crédito por expensas comunes en la propiedad horizontal y sus prerrogativas
Marina Mariani de Vidal .................................................................... 97
Propiedad horizontal. Fondo de reserva y enajenación de la unidadMarina Mariani de Vidal .................................................................... 109
Sobreelevación
La sobreedificación en la propiedad horizontal Laureano Arturo Moreira .................................................................... 115
La sobreelevación en la propiedad horizontal (Títulos y modo de ad-quisición de las nuevas construcciones)
Marcela H. Tranchini .......................................................................... 139
Derecho de sobreelevación y propiedad horizontalNelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 169
Responsabilidades
Propiedad horizontal: responsabilidad civil de los integrantes del consejo de administración
Nelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 185
La responsabilidad del “consorcio” de propiedad horizontal por cosas arrojadas o caídas del edificio
Félix A. Trigo Represas ......................................................................... 199
Capítulo VII
Hipoteca
Aspectos generales
¿La hipoteca es una desmembración del derecho de propiedad?Pedro Argerich ...................................................................................... 213
¿Qué es la hipoteca? A propósito de los derechos de naturaleza contro-vertida: ¿Derecho real o derecho personal?
Domingo C. Cura Grassi ...................................................................... 217
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales VII
Hipoteca condicionalArnaldo Chaves .................................................................................... 225
Derecho de hipoteca y cláusulas reglamentarias del derecho de hi-poteca
Elena Highton ....................................................................................... 231
Objeto
La hipoteca sólo puede constituirse sobre inmueblesPedro Argerich ...................................................................................... 247
Hipoteca sobre inmueble ajeno (Su constitución y ulterior convalida-ción)
Guillermo Diaz ..................................................................................... 249
Hipoteca sobre inmueble gravado con usufructoMarcelo Antonio Pepe y Mariano del Olmo ....................................... 275
Especialidad y accesoriedad
Principio de especialidad en la hipotecaRaúl R. García Coni ............................................................................. 309
La especialidad crediticia y la accesoriedad en la hipotecaRicardo J. Papaño ................................................................................ 313
Algunas cuestiones que plantea la especialidad de la hipotecaElena Highton ....................................................................................... 321
La denominada hipoteca inversa o revertida. Mutuos hipotecarios exigibles post mortem
Nelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 327
Obligaciones en moneda extranjera y la hipoteca Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 347
Hipoteca y locación
¿Se puede conseguir el desalojo del locatario mediante una ejecución hipotecaria?
Ival Rocca .............................................................................................. 365
Las cláusulas de “desocupación” y “no arrendamiento” en las escrituras hipotecarias
Guillermo R. Quintana Terán ............................................................. 373
Pág.
VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Otra vez sobre el tema de las cláusulas de “desocupación” y “no arren-damiento” en las escrituras hipotecarias
Guillermo R. Quintana Terán ............................................................. 379
Hipoteca y cláusulas. Supuesto de locaciónFederico Javier Causse ......................................................................... 399
Movilización del crédito hipotecario
Pagarés hipotecarios e hipotecas cambiariasJorge Horacio Alterini .......................................................................... 409
Los pagarés hipotecarios en la ley y en la práctica Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 511
Letras y pagarés hipotecarios (Su tratamiento en la ley 24.441. Finan-ciamiento de la vivienda y la construcción)
Cecilia A. Villanustre .......................................................................... 541
Las llamadas hipotecas de seguridad
Notas relativas a las hipotecas de seguridad en el derecho argentinoManuel I. Adrogué, Juan Carlos Amuy y Alvaro Gutiérrez Zaldívar .. 561
Privilegio hipotecario
Algunos aspectos del privilegio del acreedor hipotecarioMarina Mariani de Vidal ................................................................... 599
Ejecución hipotecaria
Régimen especial de ejecución de hipotecas y modificaciones al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación
Elena I. Highton de Nolasco ................................................................ 619
Ejecución extrajudicial de hipotecas y transferencia de hipotecas Saúl Litvinoff ........................................................................................ 645
Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441)Guillermo Bazán, Horacio H. Brusa y Alicia Muñoz ........................ 665
Extinción y caducidad
El Artículo 3198 del Código CivilAngel S. Pizarro .................................................................................... 685
Subsistencia y caducidad de hipoteca Federico Cibils Hamilton ..................................................................... 689
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales IX
Pág.
Capítulo VIII
Usufructo
Aspectos generales
Usufructo Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 717
¿Es asimilable el usufructo gratuito y vitalicio a la donación?Ethel Humphreys, Marcelo J. Righini y Celia Mosquera .................... 729
Obligaciones del usufructuario
Usufructo. Obligación de dar fianza y supuestos en que se dispensa de la garantía
Margarita Colquhoun .......................................................................... 741
Algunas vicisitudes del derecho real de usufructoEthel Humphreys .................................................................................. 747
Extinción
La cancelación y la extinción del derecho real de usufructo y los dere-chos de su titular
Ethel Humphreys .................................................................................. 757
La revocación del usufructo por falta de pago de las expensas en la propiedad horizontal
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 765
Extinción de usufructo por no usoMarcelo Eduardo Urbaneja ................................................................. 773
Capítulo IX
Habitación
Derecho de habitaciónJorge Lavalle Cobo ............................................................................... 783
Capítulo X
Habitación del cónyuge supérstite
Régimen
Estudio del artículo 3573 bis del Código CivilAlberto D. Molinario ............................................................................ 795
X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
El derecho real de habitación del cónyuge supérstiteCarlos H. Vidal Taquini ....................................................................... 835
Ley 20.798: derecho real de habitación del cónyuge sobrevivienteMarina Mariani de Vidal .................................................................... 857
Los límites de aplicación del derecho real de habitaciónSilvia Y. Tanzi ....................................................................................... 875
Comparación con otras instituciones
Comparación de la situación jurídica del cónyuge supérstite ante el derecho real de habitación, el bien de familia y la indivisión de la casa habitación
Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 881
Capítulo XI
Servidumbres
Aspectos generales
Servidumbres predialesAntonio Bueno Ruiz ............................................................................. 903
Servidumbres atípicasMario O. Arraga Penido ...................................................................... 921
Servidumbre por destino del padre de familia y servidumbre que revive
Guillermo L. Allende ............................................................................ 973
Servidumbres en particular
Las servidumbres de sacar agua y la servidumbre de “derivación” o “presa” de agua: sus distintas naturalezas jurídicas y sus diversos medios de constitución
Alberto G. Spota ................................................................................... 997
Servidumbre legal de tránsitoMario O. Arraga Penido ...................................................................... 1019
Servidumbre legal de tránsitoIrene Pujol de Zizzias ........................................................................... 1033
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XI
Pág.
Servidumbres y propiedad horizontal
Servidumbres en la propiedad horizontalFederico Javier Causse ......................................................................... 1053
Servidumbre de paso en propiedad horizontalJorge R. Causse ..................................................................................... 1061
Capítulo XII
Superficie forestal
Derecho real de superficieJorge Horacio Alterini .......................................................................... 1073
Superficie Forestal Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 1091
Objeto del derecho real de superficie (con especial referencia al derecho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509)
Martha Linares de Urrutigoity e Irene Pujol de Zizzias .................... 1097
Derecho real de superficie forestal (Breve comentario a la ley 25.509)Nelson G. A. Cossari y Miguel Angel Luverá ..................................... 1123
Un nuevo derecho real: el derecho real de superficie forestalHéctor B. Slemenson ............................................................................ 1137
Derecho real de superficie forestal. Ley 25.509Marina Mariani de Vidal .................................................................... 1155
Capítulo XIII
Nuevas formas de propiedad
Nuevas formas de propiedad Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 1193
El numerus clausus en los derechos reales y las nuevas formas de ma-nifestación del derecho de propiedad
Marcelo De Hoz .................................................................................... 1209
XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
Pág.
Capítulo XIV
Urbanizaciones privadas
Institutos jurídicos aplicables
Nuevas formas de contratación: clubes de campo (Country Clubs)Horacio Colman Lerner ....................................................................... 1217
Clubes de campo y servidumbreGabriel de Reina Tartière .................................................................... 1233
Clubes de campo y barrios cerrados. Cerramiento y vías de circulación internas
Adriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1251
Régimen dominal de los countries, barrios cerrados y emprendimien-tos afines
Marcelo De Hoz y Miriam Smayevsky ................................................ 1267
Aplicación del derecho real de propiedad horizontal
Proyección de la aplicación del reglamento de copropiedad y adminis-tración a las nuevas manifestaciones del derecho de propiedad
Marcelo De Hoz .................................................................................... 1283
Previsiones normativas contenidas en el proyecto de unificación del año 1998. Proyecto de urbanizaciones especiales
Jorge Horacio Alterini y Juan Carlos Pratesi ...................................... 1287
El pretendido derecho de admisión
Clubes de campo y barrios cerrados. El problema de la admisiónAdriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1315
Expensas
Clubes de campo y barrios privados. Expensas comunesAdriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1333
Deudas de los clubes de campo y barrios privados: ¿Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas?
Adriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1361
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIII
Régimen disciplinario
Las reglas de desenvolvimiento y convivencia en las distintas áreas y actividades de las urbanizaciones privadas
Adriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1389
Countries y barrios cerrados, “justicia privada” Horacio Colman Lerner ....................................................................... 1403
Capítulo XV
Tiempo compartido
Sistemas turísticos de tiempo compartido. Ley 26.356Marcela H. Tranchini ........................................................................... 1415
Ley 26.356. Sistemas turísticos de tiempo compartido Adriana N. Abella ................................................................................ 1447
Tiempo compartido. Impacto de la ley 26.356 sobre el sistema de De-rechos Reales
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 1479
La ley 26.356 sobre Tiempo Compartido y el acreedor hipotecarioAdriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1499
Capítulo XVI
Bien de familia
Aspectos generales
Algunas reflexiones sobre el bien de familiaAdriana N. Abella ................................................................................ 1515
Naturaleza jurídica
El bien de familia. Fundamentos y naturaleza jurídicaSantos Cifuentes .................................................................................. 1525
Constituyente
Reflexiones sobre la constitucionalidad y alcances del bien de familia Manuel H. Castro Hernández ............................................................. 1543
¿Los concubinos pueden constituir bien de familia?Miguel Angel Luverá ............................................................................ 1551
Pág.
XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
El bien de familia frente a la empresa familiarIgnacio Ezequiel Alterini ..................................................................... 1557
Efectos de la inscripción
Bien de familia. Publicidad y oponibilidadLuis Moisset de Espanés ....................................................................... 1581
Bien de familia: Retroactividad de los efectos de la inscripción registral del bien de familia
Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 1589
Locación del bien de familia
La locación del “bien de familia” e inconstitucionalidad del artículo 168 del decreto 2080/80
Alberto D. Molinario ............................................................................ 1607
Bien de familia y urbanizaciones privadas
Bien de Familia: su aplicación a los Clubes de CampoNelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 1623
Subrogación real
La sustitución de un bien de familia (Necesidad de una reforma le-gislativa)
Alejandro Borda ................................................................................... 1637
¿Es posible sustituir un bien de familia?Miguel Angel Luverá ............................................................................ 1641
El bien de familia ante la quiebra
El bien de familia y la quiebraLeopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 1655
Desafectación
Desafectación del bien de familia en caso de supervivencia de un solo beneficiario
Carlos Lagomarsino ............................................................................. 1695
Pág.
Adrogué, Manuel I., Amuy, Juan Carlos y Gutiérrez Zaldívar, Alvaro
Notas relativas a las hipotecas de seguridad en el derecho argentino, p. 561
Alterini, Ignacio Ezequiel
El bien de familia frente a la empre-sa familiar, p. 1557
Alterini, Jorge Horacio
Comparación de la situación jurí-dica del cónyuge supérstite ante el derecho real de habitación, el bien de familia y la indivisión de la casa habitación, p. 881
Derecho real de superficie, p. 1073
Nuevas formas de propiedad, p. 1193
Obligaciones en moneda extranjera y la hipoteca, p. 347
Pagarés hipotecarios e hipotecas cambiarias, p. 409
Superficie Forestal, p. 1091
Usufructo, p. 717
Alterini, Jorge Horacio y Pra-tesi, Juan Carlos
Previsiones normativas contenidas en el proyecto de unificación del
A
Abella, Adriana N.
Algunas reflexiones sobre el bien de familia, p. 1515
Ley 26.356. Sistemas turísticos de tiempo compartido, p. 1447
Abella, Adriana N. y Mariani de Vidal, Marina
Clubes de campo y barrios cerra-dos. Cerramiento y vías de circu-lación internas, p. 1251
Clubes de campo y barrios cerra-dos. El problema de la admisión, p. 1315
Clubes de campo y barrios priva-dos. Expensas comunes, p. 1333
Deudas de los clubes de campo y barrios privados: ¿Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas?, p. 1361
La ley 26.356 sobre Tiempo Com-partido y el acreedor hipotecario, p. 1499
Las reglas de desenvolvimiento y convivencia en las distintas áreas y actividades de las urbanizaciones privadas, p. 1389
Indice de Autores
XVI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
año 1998. Proyecto de urbanizacio-nes especiales, p. 1287
Allende, Guillermo L.
Servidumbre por destino del pa-dre de familia y servidumbre que revive, p. 973
Amuy, Juan Carlos, Adrogué, Manuel I. y Gutiérrez Zaldí-var, Alvaro
Notas relativas a las hipotecas de seguridad en el derecho argentino, p. 561
Argerich, Pedro
¿La hipoteca es una desmembra-ción del derecho de propiedad?, p. 213
La hipoteca sólo puede constituirse sobre inmuebles, p. 247
Arraga Penido, Mario O.
Servidumbre legal de tránsito, p. 1019
Servidumbres atípicas, p. 921
B
Bazán, Guillermo, Brusa, Ho-racio H. y Muñoz, Alicia
Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441), p. 665
Bendersky, Mario J.
El deber de contribución a las ex-pensas comunes en la propiedad horizontal y las obligaciones con-tractuales asumidas por terceros con los dueños, p. 77
Borda, Alejandro
La sustitución de un bien de familia (Necesidad de una reforma legisla-tiva), p. 1637
Brusa, Horacio H., Bazán, Gui-llermo y Muñoz, Alicia
Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441), p. 665
Bueno Ruiz, Antonio
Servidumbres prediales, p. 903
C
Castro Hernández, Manuel H.
Reflexiones sobre la constituciona-lidad y alcances del bien de familia, p. 1543
Causse, Federico Javier
Hipoteca y cláusulas. Supuesto de locación, p. 399
Servidumbres en la propiedad ho-rizontal, p. 1053
Servidumbre de paso en propiedad horizontal, p. 1061
Chaves, Arnaldo
Hipoteca condicional, p. 225
Cibils Hamilton, Federico
Subsistencia y caducidad de hipo-teca, p. 689
Cifuentes, Santos
El bien de familia. Fundamentos y naturaleza jurídica, p. 1525
Colman Lerner, Horacio
Countries y barrios cerrados, “jus-ticia privada”, p. 1403
Nuevas formas de contratación: clubes de campo (Country Clubs), p. 1217
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XVII
Colquhoun, Margarita
Usufructo. Obligación de dar fianza y supuestos en que se dispensa de la garantía, p. 741
Cossari, Nelson G. A.
Bien de familia: Retroactividad de los efectos de la inscripción regis-tral del bien de familia, p. 1589
La revocación del usufructo por falta de pago de las expensas en la propiedad horizontal, p. 765
Tiempo compartido. Impacto de la ley 26.356 sobre el sistema de Derechos Reales, p. 1479
Cossari, Nelson G. A. y Luve-rá, Miguel Angel
Derecho real de superficie fores-tal (Breve comentario a la ley 25.509), p. 1123
Cossari, Nelson G. A. y Luna Daniel G.
Bien de Familia: su aplicación a los Clubes de Campo, p. 1623
Derecho de sobreelevación y pro-piedad horizontal, p. 169
La denominada hipoteca inversa o revertida. Mutuos hipotecarios exigibles post mortem, p. 327
Propiedad horizontal: responsa-bilidad civil de los integrantes del consejo de administración, p. 185
Cura Grassi, Domingo C.
¿Qué es la hipoteca? A propósito de los derechos de naturaleza contro-vertida: ¿Derecho real o derecho personal?, p. 217
D
Dassen, Julio
La “obligación real” del art. 17 de la ley 13.512 y el privilegio del acree-dor hipotecario, p. 87
De Hoz, Marcelo
El numerus clausus en los derechos reales y las nuevas formas de mani-festación del derecho de propiedad, p. 1209
Proyección de la aplicación del reglamento de copropiedad y ad-ministración a las nuevas manifes-taciones del derecho de propiedad, p. 1283
De Hoz, Marcelo y Smayevsky, Miriam
Régimen dominal de los countries, barrios cerrados y emprendimien-tos afines, p. 1267
de Reina Tartière, Gabriel
Clubes de campo y servidumbre, p. 1233
del Olmo, Mariano y Pepe, Marcelo Antonio
Hipoteca sobre inmueble gravado con usufructo, p. 275
Diaz, Guillermo
Hipoteca sobre inmueble ajeno (Su constitución y ulterior convalida-ción), p. 249
F
Frers (h.), Carlos María y Gu-tiérrez Zaldívar, Alvaro
El administrador del consorcio de propietarios sujeto al régimen de la ley 13.512, p. 49
XVIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
G
Gabás Alberto A.
La aprobación de las cuentas ren-didas por el administrador del consorcio, como condición de viabilidad de cobro del saldo resul-tante, p. 59
García Coni, Raúl R.
Principio de especialidad en la hipoteca, p. 309
Gutiérrez Zaldívar, Alvaro y Frers (h.), Carlos María
El administrador del consorcio de propietarios sujeto al régimen de la ley 13.512, p. 49
Gutiérrez Zaldívar, Alvaro, Adrogué, Manuel I. y Amuy, Juan Carlos
Notas relativas a las hipotecas de seguridad en el derecho argentino, p. 561
H
Highton de Nolasco, Elena I.
Algunas cuestiones que plantea la especialidad de la hipoteca, p. 321
Derecho de hipoteca y cláusulas reglamentarias del derecho de hi-poteca, p. 231
Régimen especial de ejecución de hipotecas y modificaciones al Có-digo Procesal Civil y Comercial de la Nación, p. 619
Humphreys, Ethel
Algunas vicisitudes del derecho real de usufructo, p. 747
La cancelación y la extinción del derecho real de usufructo y los de-rechos de su titular, p. 757
Humphreys, Ethel, Righini, Marcelo J. y Mosquera, Celia
¿Es asimilable el usufructo gratuito y vitalicio a la donación?, p. 729
L
Lagomarsino, Carlos
Desafectación del bien de familia en caso de supervivencia de un solo beneficiario, p. 1695
Laje, Eduardo Jorge
Régimen de asambleas y de admi-nistración separadas en materia de propiedad horizontal, p. 29
Laquis, Manuel A.
La validez de las asambleas y el mandato tácito en la ley 13.512, p. 5
Lavalle Cobo, Jorge
Derecho de habitación, p. 783
Linares de Urrutigoity, Mar-tha y Pujol de Zizzias, Irene
Objeto del derecho real de superfi-cie (con especial referencia al dere-cho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509), p. 1097
Litvinoff, Saúl
Ejecución extrajudicial de hipote-cas y transferencia de hipotecas, p. 645
Luna, Daniel G. y Cossari, Nel-son G. A.
Bien de Familia: su aplicación a los Clubes de Campo, p. 1623
Derecho de sobreelevación y pro-piedad horizontal, p. 169
La denominada hipoteca inversa o revertida. Mutuos hipotecarios exigibles post mortem, p. 327
Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIX
Propiedad horizontal: responsa-bilidad civil de los integrantes del consejo de administración, p. 185
Luverá, Miguel Angel
¿Es posible sustituir un bien de familia?, p. 1641
¿Los concubinos pueden constituir bien de familia?, p. 1551
Luverá, Miguel Angel y Cossa-ri, Nelson G. A.
Derecho real de superficie fores-tal (Breve comentario a la ley 25.509), p. 1123
M
Mariani de Vidal, Marina
Algunos aspectos del privilegio del acreedor hipotecario, p. 599
Derecho real de superficie forestal. Ley 25.509, p. 1155
El crédito por expensas comunes en la propiedad horizontal y sus prerrogativas, p. 97
Ley 20.798: derecho real de habi-tación del cónyuge sobreviviente, p. 857
Propiedad horizontal. Fondo de reserva y enajenación de la unidad, p. 109
Mariani de Vidal, Marina y Abella, Adriana N.
Clubes de campo y barrios cerra-dos. Cerramiento y vías de circu-lación internas, p. 1251
Clubes de campo y barrios cerra-dos. El problema de la admisión, p. 1315
Clubes de campo y barrios priva-dos. Expensas comunes, p. 1333
Deudas de los clubes de campo y barrios privados: ¿Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas?, p. 1361
La ley 26.356 sobre Tiempo Com-partido y el acreedor hipotecario, p. 1499
Las reglas de desenvolvimiento y convivencia en las distintas áreas y actividades de las urbanizaciones privadas, p. 1389
Moisset de Espanés, Luis
Bien de familia. Publicidad y opo-nibilidad, p. 1581
Molina Quiroga, Eduardo
Requisitos para la convocatoria judicial a asamblea de propietarios en el régimen de la propiedad hori-zontal, p. 41
Molinario, Alberto D.
Estudio del artículo 3573 bis del Código Civil, p. 795
La locación del “bien de familia” e inconstitucionalidad del artícu-lo 168 del decreto 2080/80, p. 1607
Moreira, Laureano Arturo
La sobreedificación en la propiedad horizontal, p. 115
Mosquera, Celia, Humphreys, Ethel y Righini, Marcelo J.
¿Es asimilable el usufructo gratuito y vitalicio a la donación?, p. 729
Muñoz, Alicia, Bazán, Guiller-mo y Brusa, Horacio H.
Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441), p. 665
XX Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado
P
Papaño, Ricardo J.
La especialidad crediticia y la acce-soriedad en la hipoteca, p. 313
Pelosi, Carlos A.
Los pagarés hipotecarios en la ley y en la práctica, p. 511
Pepe, Marcelo Antonio y del Olmo, Mariano
Hipoteca sobre inmueble gravado con usufructo, p. 275
Peralta Mariscal, Leopoldo L.
El bien de familia y la quiebra, p. 1665
Pizarro, Angel S.
El Artículo 3198 del Código Civil, p. 685
Pujol de Zizzias, Irene
Servidumbre legal de tránsito, p. 1033
Pujol de Zizzias, Irene y Lina-res de Urrutigoity, Martha
Objeto del derecho real de superfi-cie (con especial referencia al dere-cho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509), p. 1097
Q
Quintana Terán, Guillermo R.
Las cláusulas de “desocupación” y “no arrendamiento” en las escritu-ras hipotecarias, p. 373
Otra vez sobre el tema de las cláu-sulas de “desocupación” y “no arrendamiento” en las escrituras hipotecarias, p. 379
R
Righini, Marcelo J., Hum-phreys, Ethel y Mosquera, Celia
¿Es asimilable el usufructo gratuito y vitalicio a la donación?, p. 729
Rocca, Ival
¿Se puede conseguir el desalojo del locatario mediante una ejecución hipotecaria?, p. 365
S
Slemenson, Héctor B.
Un nuevo derecho real: el derecho real de superficie forestal, p. 1137
Smayevsky, Miriam y De Hoz, Marcelo
Régimen dominal de los countries, barrios cerrados y emprendimien-tos afines, p. 1267
Spota, Alberto G.
Las servidumbres de sacar agua y la servidumbre de “derivación” o “presa” de agua: sus distintas na-turalezas jurídicas y sus diversos medios de constitución, p. 997
T
Tanzi, Silvia Y.
Los límites de aplicación del dere-cho real de habitación, p. 875
Tranchini, Marcela H.
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