1CDIGO DE

EDIFICACIN

CIUDAD DE GENERALROCA

2 MODIFICACIN DE LA ORDENANZA 159/78, PROMULGADA EL 30-11-78.-

DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PLAN DIRECTOR DE ROCA, P.D.R.,

CAPTULO VIII, PUNTO 1; APROBADO POR ORDENANZA 3.641.-

3NDICE

NDICE ...............................................................................................................3

SECCIN 1.......................................................................................................12GENERALIDADES............................................................................................. 12

1.1 DEL TTULO, ALCANCES, IDIOMA, SISTEMA MTRICO, Y ATRIBUCIONES: 131.1.1 Ttulo.-....................................................................................................... 131.1.2 Alcance.- ................................................................................................... 131.1.3 Idioma Nacional y Sistema Mtrico Decimal.- ........................................... 131.1.4 De las atribuciones de la Direccin.-......................................................... 13

1.2 DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO: ............................... 131.2.1 Actualizacin del Cdigo.-......................................................................... 13

1.3 DE LAS DEFINICIONES:.................................................................................... 141.3.1 Condiciones .............................................................................................. 141.3.2 Lista de definiciones: ................................................................................ 14

1.4 DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES: .......................................................... 191.4.1 De los reglamentos sobre estructuras:...................................................... 191.4.2 De los reglamentos sobre determinados usos de los edificios:................. 20

1.5 ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTODE OBRAS PARTICULARES:.................................................................................. 20

1.5.1 Hacer cumplir las normas que establece este Cdigo.- ............................ 201.5.2 La paralizacin de toda obra en ejecucin que no tenga las autorizacionescorrespondientes.- ............................................................................................. 201.5.3 Hacer demoler toda aquella edificacin que contradiga este Cdigo, comoaquella que sido un peligro para la seguridad pblica o privada, y la que tengainvasin en terrenos linderos. - .......................................................................... 201.5.4 Otorgar permisos de comienzo de obra provisoria, bajo la exclusivaresponsabilidad del Propietario y el Director Tcnico de la misma hasta lapresentacin de la documentacin respectiva.- ................................................. 201.5.5 Aprobacin de documentacin que no se ajuste a este Cdigo; uordenanzas en vigencia, y mediaren razones justificables para tal fin.-............. 201.5.6 Mediante solicitud y autorizacin del profesional o propietario se autorizara retirar documentacin de la Municipalidad bajo su responsabilidad, a otrapersona que no sean las anteriormente nombradas.-........................................ 20

SECCIN 2.......................................................................................................212.1.1 Requerimiento de permisos: ..................................................................... 222.1.2. Documentos necesarios para la tramitacin: ........................................... 222.1.2.1 Documentos necesarios para tramitar la edificacin nueva: .................. 222.1.2.2 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que no alterenfundamentalmente el proyecto originario (en destino o superficie cubierta).- .... 232.1.2.3 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que alteren fundamentalmenteel proyecto originario (en destino o superficie cubierta).-................................... 232.1.2.4 Plano Conforme a Obra ......................................................................... 232.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o ampliacionesde edificios ya existentes: ................................................................................. 242.1.2.6 Documentos necesarios para tramitar la demolicin de edificios:.......... 252.1.2.7 Modificaciones de los Documentos exigidos:......................................... 252.1.2.8 Concesin de permiso de construccin a poseedores de inmuebles: ... 252.1.2.9 Documentacin relativa al Estudio de Suelos ........................................ 26

42.1.2.10 Trmites iniciados antes de la puesta en vigencia del Plan Director deGeneralRoca............................................................................................................262.1.3 Planos, escalas mtricas y colores convencionales:................................. 262.1.4 Trmites para la concesin del permiso:................................................... 292.1.5 Trmites para la ejecucin de las obras.................................................... 30

2.2 DE LOS PROPIETARIOS Y LA EMPRESA........................................................ 322.2.1 GENERALIDADES SOBRE PROPIETARIOS, PROFESIONALES, EMPRESAS Y GESTORES:................................................................................................................................. 32

2.2.2 Directores de Obra y de Instalacin.-........................................................ 322.2.3 Categora de construcciones e instalaciones.-.......................................... 322.2.4 Empresas y Representantes Tcnicos.- ................................................... 332.2.5 Disposiciones comunes a los profesionales y empresas: ......................... 342.2.6 .............Facultades de la Direccin de Arquitectura, Departamento de ObrasParticulares: ....................................................................................................... 36

2.3 DE LA POLICIA DE OBRAS............................................................................... 362.3.1 Inspeccin de las Obras:........................................................................... 362.3.3 Aviso de comienzo de obra:...................................................................... 372.3.5 Conforme de las inspecciones: ................................................................. 382.3.6 Inspeccin final: ........................................................................................ 392.3.7 Obras en Contravencin ........................................................................... 392.3.7.2 Orden incumplida: .................................................................................. 392.4.7.3 Suspensin de trabajos: ........................................................................ 402.3.7.4 Uso de la fuerza pblica:........................................................................ 40

2.4 DEL USO, DESTINO Y HABILITACIN DE LA FINCA ...................................... 402.4.1 Destino y ocupacin de la finca: ............................................................... 402.4.1.1 Clasificacin de los edificios:.................................................................. 402.4.1.2 Ocupacin mixta de las fincas:............................................................... 402.4.2 Licencia de uso o habilitacin ................................................................... 402.4.2.1 Obligacin de solicitar licencia: .............................................................. 402.4.3 Alcances del Certificado de Inspeccin Final:........................................... 40

2.5 DE LAS PENALIDADES..................................................................................... 412.6 NORMAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS DE MODIFICACIN Y/OAMPLIACIN EN EDIFICACIN SUBDIVIDIDOS POR EL RGIMEN DEPROPIEDAD HORIZONTAL:.................................................................................... 41

2.6.1 Caractersticas especiales de los planos a presentar: .............................. 412.6.2 Documentacin complementaria:.............................................................. 412.6.3 Construcciones sin permiso fuera de la unidad funcional que presentaplanos: ............................................................................................................... 422.6.4 Construcciones sin permiso en la unidad funcional que presenta planos:422.6.5 Casos no previstos:................................................................................... 422.6.6 Planos que incluyen la totalidad del edificio:............................................ 42

SECCIN 3.......................................................................................................433.1 DE LA LNEA Y DEL NIVEL ............................................................................... 44

3.1.1 De la Lnea Municipal................................................................................ 443.1.1.1 Alineacin: ............................................................................................ 443.1.1.2 Obras dentro de la lnea municipal: ...................................................... 44

3.2 DE LAS CERCAS Y ACERAS........................................................................... 443.2.1 Generalidades sobre cercas y aceras....................................................... 443.2.1.1 Obligacin de construir y conservar cercas y aceras: ............................ 443.2.1.2 Plazos de ejecucin de cercas y aceras: .............................................. 443.2.1.3 Cercas y aceras en los casos de demolicin de edificios: .................... 44

53.2.2 ..............................................................................................................Cercas........................................................................................................................... 453.2.2.1 Material de las cercas: ........................................................................... 453.2.2.2 Cercas existentes sin terminacin:......................................................... 453.2.2.3 Cercas en calles pavimentadas: ............................................................ 453.2.3 Aceras....................................................................................................... 453.2.3.1 Pendientes de las aceras:...................................................................... 453.2.3.2 Material de las aceras: ........................................................................... 463.2.3.3 Aceras arboladas: .................................................................................. 463.2.3.4 Entrada de vehculos: ............................................................................ 463.2.3.5 Celeridad en la ejecucin de aceras: .................................................... 473.2.3.6 Ancho de la acera y del solado.............................................................. 473.2.4 Aceras deterioradas por trabajos pblicos ............................................... 473.2.5 Aceras en el caso de repavimentacin de la calzada .............................. 473.2.6 De las penalidades ................................................................................... 47

3.3 DE LAS FACHADAS ......................................................................................... 483.3.1 Arquitectura de las fachadas:.................................................................... 483.3.1.1 Aprobacin de las fachadas:.................................................................. 483.3.1.2 Fachada principal detrs de la lnea municipal .................................... 483.3.2 Limitacin de las salientes de fachadas.................................................... 483.3.2.1 Salientes en las fachadas: ..................................................................... 483.3.2.2 Salientes de balcones:.......................................................................... 493.3.2.3 Salientes de aleros y marquesinas ........................................................ 493.3.2.4 Salientes de balcones o cuerpos cerrados ........................................... 503.3.2.5 Elementos visibles desde la va pblica................................................. 503.3.3 Toldos ...................................................................................................... 503.3.3.1 Perfil de los toldos:................................................................................. 503.3.3.2 Soportes verticales - Largueros tendidos de los toldos:........................ 503.3.3.3 Plegado de los toldos............................................................................. 513.3.3.4 Toldos en calles arboladas .................................................................... 513.3.3.5 Visibilidad de seales............................................................................. 513.3.3.6 Retiro del toldo y soportes ..................................................................... 51

3.4 DE LOS PATIOS ................................................................................................ 513.4.1 : Patios de iluminacin y ventilacin.......................................................... 513.4.1.1 Patios Complementarios: ....................................................................... 513.4.1.2 Divisin de patios con cercas:................................................................ 513.4.1.3 Acceso a los patios: .............................................................................. 513.4.1.4 Prohibicin de reducir patios ventilaciones: ........................................ 513.4.1.5 Prohibicin de cubrir patios:................................................................... 513.4.1.6 Ventilacin de edificios que se amplen refaccionen:......................... 52

3.5 DE LOS LOCALES............................................................................................. 523.5.1 Clasificacin de los locales: ...................................................................... 523.5.1.1 Criterio de la clasificacin de los locales: ............................................... 523.5.1.2 Atribucin de la Direccin para clasificar locales: ................................. 533.5.2 .........................................Altura mnima de locales y distancia entre solados:........................................................................................................................... 533.5.2.1 Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia entre solado:533.5.2.2 Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados:.......... 533.5.2.3 Altura de semistano equiparado a piso bajo: ...................................... 533.5.2.4 Altura de locales con entresuelo piso intermedio:............................... 543.6.3 reas y lados mnimos de locales y comunicaciones .............................. 543.6.3.1 reas y lados mnimos de locales de primeras y tercera clase:............ 54

63.5.3.2 reas y lados mnimos de cocinas, espacios para cocinar, baos yretretes............................................................................................................... 543.5.3.3 Ancho de entrada y pasajes generales pblicos:............................... 553.5.3.4 Escaleras principales: sus caractersticas............................................. 553.5.3.5 Escaleras secundarias - sus caractersticas .......................................... 563.5.3.6 Escaleras verticales de gato: ............................................................. 573.5.3.7 Escalones en pasajes y puertas: ........................................................... 573.5.3.8 Rampas:................................................................................................. 573.5.3.9 Instalaciones de ascensores y montacargas: ........................................ 573.5.3.10 Lado mnimo del local comunicacin contigua muro divisorios: .... 593.5.4. Iluminacin y ventilacin natural de los locales:...................................... 593.5.4.1 Iluminacin y ventilacin de locales de primera clase:.......................... 593.5.4.2 Iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase: ......................... 603.5.4.3 Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase............................. 623.5.4.4 Iluminacin y ventilacin de locales de cuarta clase............................ 643.5.4.5 Iluminacin y ventilacin de locales de quinta clase: ........................... 643.5.4.6 Iluminacin y ventilacin de locales ? disposiciones generales: .......... 643.5.4.7 iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas........................................................................................................................... 653.5.4.8 Criterios de la ventilacin e iluminacin de un local a travs de otro: .... 663.5.5 Ventilacin natural por conducto............................................................... 673.5.5.1 Ventilacin de cocinas por conducto:..................................................... 673.5.5.2 Ventilacin de baos y retretes por conducto: ....................................... 673.5.5.3 Ventilacin del espacio para cocinar por conducto: .............................. 683.5.5.4 Ventilacin de stanos y depsitos por conductos: ............................... 683.5.6 Iluminacin y ventilacin artificial de locales: ........................................... 693.5.6.1 Iluminacin artificial de salidas generales pblicas: ............................ 693.5.6.2 Ventilacin por medios mecnicos:....................................................... 693.5.6.3 Ventilacin de la caja ascensor:............................................................ 693.5.6.4 Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares deespectculos y diversiones pblicas: ................................................................. 69

3.6 DE LOS MEDIOS DE SALIDA........................................................................... 703.6.1 Generalidades sobre medios de salida: .................................................... 703.6.1.1 Trayectoria de los medios de salida:...................................................... 703.6.1.2 Salidas exigidas libres:........................................................................... 703.6.1.3 Vidrieras aberturas en medios exigidos de salida: ............................. 703.6.1.4 Sealizacin de los medios exigidos de salida: .................................... 703.6.1.5 Salidas exigidas en caso de edificio con ocupacin diversa: ................ 703.6.1.6 Salidas requeridas para determinadas ocupaciones:............................. 713.6.1.7 Salidas exigidas en caso de cambios de destino:................................. 713.6.1.8 Acceso a cocina, bao y/o retretes: ...................................................... 713.6.2 NMERO DE OCUPANTES ..................................................................... 723.6.2.1 Factor de ocupacin: ............................................................................. 723.6.2.2 Nmero de ocupantes en caso de edificio mixto:................................... 723.6.3 Situacin de los medios exigidos de salidas ............................................. 723.6.3.1 Situacin de los medios de salida en el piso bajo:................................. 723.6.3.2 Situacin de los medios de salida en los pisos altos, stanos ysemistanos: ...................................................................................................... 733.6.3.3 Situacin de los medios de salida en los pisos intermedios entre suelos:........................................................................................................................... 733.6.4 Puertas de salida ...................................................................................... 733.6.4.1 Ancho de las puertas de salida: ............................................................. 733.6.4.2 Caractersticas de las puertas de salida: ............................................... 73

73.6.5 Ancho de pasos, pasajes corredores de salida...................................... 743.6.5.1 Ancho de corredores de pisos: .............................................................. 743.6.5.2 Ancho de pasajes entre escaleras y va pblica: ................................... 743.6.6.2 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos y diversiones:........................................................................................................................... 743.6.6.3 Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas:... 753.6.6.4 Asientos: ................................................................................................ 753.6.6.5 Vestbulos en lugares de espectculos y diversiones pblicas:............. 753.6.7 Escaleras exigidas de salida: .................................................................... 763.6.7.1 Medida de las escaleras exigidas: ......................................................... 763.6.7.2 Pasamanos en las escaleras exigidas: .................................................. 763.6.8 Escaleras mecnicas y rampas:................................................................ 763.6.8.1 Escaleras mecnicas: ............................................................................ 763.6.8.2 Rampas como medio de salida: ............................................................. 773.6.9 Puertas giratorias: .................................................................................... 773.6.9.1 Caractersticas de las puertas giratorias: ............................................... 773.6.9.2 Uso prohibido de puertas giratorias: ..................................................... 77

3.7 DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS: .............. 783.7.1 Servicio de salubridad:.............................................................................. 783.7.1.1 Coordinacin de funciones entre D.P.A. y la Municipalidad:.................. 783.7.1.2 Servicio mnimo de salubridad en toso predio donde se habite trabaje:783.7.1.3 Servicio mnimo de salubridad en viviendas: ......................................... 783.7.1.4 Servicio mnimo de salubridad en locales edificios comerciales industriales:........................................................................................................ 783.7.1.5 Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de aguacorriente y/o cloacas: ......................................................................................... 803.7.2 SERVICIO DE SANIDAD: ......................................................................... 803.7.2.1 Facultad de la Direccin relativa a servicios de sanidad: ....................... 803.7.2.2 Local destinado a servicio de sanidad: .................................................. 803.7.3 Locales para determinadas instalaciones: ................................................ 803.7.3.1 Locales para medidores:........................................................................ 803.7.3.2 Locales para calderas, incineradores y otros dispositivos trmicos: ...... 813.7.3.3 Locales destinados a secaderos:........................................................... 813.7.3.4 Locales usados para cocinar: ................................................................ 813.7.4 Conductos para aire acondicionado:......................................................... 813.7.5 Depsitos de combustibles: ...................................................................... 813.7.6 Pararrayos: ............................................................................................... 823.7.6.1 Necesidad de instalar pararrayos:.......................................................... 823.7.6.2 Altura de la punta del pararrayos: .......................................................... 823.7.7 Buzones para correspondencia: ............................................................... 823.7.7.1 Buzones para recepcin de correspondencia: ....................................... 823.7.7.2 Buzones para expedicin de correspondencia: ..................................... 82

3.8 DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS: ....................................... 833.8.1 Intercepcin de vistas, predios linderos y entre unidades de usoindependiente de un mismo predio: ................................................................... 833.8.2 Instalaciones que afectan a un muro divisorio separativo de unidades deuso independiente:............................................................................................. 833.8.2.1 Prohibicin relativa a instalaciones que produzcan vibraciones ruidos:833.8.2.2 Instalaciones que transmiten calor fro:............................................... 833.8.2.3 Instalaciones que producen humedad: .................................................. 833.8.3 Apertura de vanos en muro divisorio entre predios:.................................. 83

3.9 DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS: ........................................... 843.9.1 Subdivisin de locales............................................................................... 84

83.9.1.1 Condicin para subdividir locales:.......................................................... 843.9.1.2 Mamparas de subdivisin en locales de negocios y trabajo: ................. 843.9.2 Obras de reforma y ampliacin: ................................................................ 843.9.2.1 Ampliaciones que afecten a patios existentes: ...................................... 843.9.2.2 Cambio de techos en edificios existentes: ............................................. 843.9.2.3 Reformas en edificios existentes:........................................................... 853.9.3 De la aprobacin de subsistencia de edificios existentes: ........................ 853.9.3.1 De los edificios existentes con ms de 20 aos de antigedad: ............ 853.9.3.2 De la subsistencia de las construcciones sin permiso antirreglamentario:........................................................................................................................... 85

SECCIN 4.......................................................................................................874.1 DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS 88

4.1.1 Vallas provisorias: .................................................................................... 884.1.1.1 Obligacin de colocar vallas provisorias: .............................................. 884.1.1.2 Construccin de la valla provisoria:....................................................... 884.1.1.3 Dimensin y ubicacin de la valla provisoria:........................................ 884.1.1.4 Uso del espacio cercado por la valla provisoria: ................................... 884.1.1.5 Retiro traslado de la valla provisoria: ................................................. 884.1.1.6 Pasarelas mviles para descarga de materiales y de hormign elaborado:........................................................................................................................... 884.1.2 Letreros al frente de las obras ................................................................. 884.1.2.1 Inscripcin de profesionales y empresas en los letreros:...................... 884.1.2.2 Figuracin optativa del propietario, contratista y proveedores en el letreroal frente de la obra: ............................................................................................ 894.1.2.3 Letreros al frente de una obra, con leyendas que se presten a confusin:........................................................................................................................... 89

4.2. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES: .................................. 894.2.1 Terraplenamientos: ................................................................................... 894.2.1.1 Predios con suelo bajo nivel oficial: ....................................................... 894.2.1.2 Ejecucin del terraplenamiento:............................................................ 894.2.2 Excavaciones........................................................................................... 894.2.2.1 Desmontes: ........................................................................................... 894.2.2.2 Excavacin que afecte a un predio lindero a la va pblica:............... 904.2.2.3 Excavacin que afecte a estructuras adyacentes: ................................ 904.2.2.4 Excavacin que pudiera causar dao peligro: ................................... 904.2.2.5 Proteccin contra accidentes: ............................................................... 904.2.3 Depsito de tierra y materiales en la va publica...................................... 90

4.3. DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.................................................. 904.3.1 Suelos aptos para cimentar: ..................................................................... 90

4.4. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION 914.4.1 Sistemas nuevos especiales de construccin e instalacin: .................. 914.4.2 Calidad de los materiales de construccin e instalacin ........................... 914.4.2.1 Generalidad sobre la calidad de los materiales: .................................... 914.4.2.2 Experiencia a iniciativa de la Direccin: ................................................. 914.4.3. Aprobacin de materiales: ...................................................................... 914.4.4 Uso e identificacin de materiales:............................................................ 914.4.4.1 Uso obligatorio de determinados materiales: ......................................... 914.4.4.2 Prohibicin de uso de determinados materiales: ................................... 91

4.5. DE LAS DEMOLICIONES.................................................................................. 914.5.1 Generalidades sobre las demoliciones: .................................................... 914.5.1.1 Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler: ................... 914.5.1.2 Cumplimiento de disposiciones sobre desinfecciones: .......................... 92

94.5.2 Proteccin a las personas:........................................................................ 924.5.2.1 Dispositivo de seguridad: ....................................................................... 924.5.2.2. Limpieza de la va pblica:................................................................... 924.5.2.3 Peligro para el trnsito: .......................................................................... 924.5.2.4 Medidas adicionales de proteccin: ....................................................... 924.5.3 Proteccin al predio contiguo.................................................................... 924.5.3.1 Mamparas protectoras para demoler muros divisorios:.......................... 924.5.3.2 Obras de defensa en demoliciones:...................................................... 934.5.3.3 Estructuras deficientes en caso de demolicin: .................................... 934.5.3.4 Retiro de materiales y limpieza: ............................................................ 934.5.4 PROCEDIMENTO DE LA DEMOLICION ................................................. 934.5.4.1 Puntales de seguridad: ......................................................................... 934.5.4.2 Lienzos cortinas contra el polvo: ......................................................... 934.5.4.3 Vidriera:................................................................................................. 934.5.4.4 Derribe de paredes, estructuras y chimeneas:....................................... 934.5.4.5 Cada y acumulacin de escombros: ..................................................... 944.5.4.6 Riego obligatorio en demoliciones: ........................................................ 944.5.4.7 Molienda de ladrillos: ............................................................................. 944.5.4.8 Rellenos de zanjas y stanos: ............................................................... 944.5.4.9 Conservacin de muros divisorios: ........................................................ 944.5.4.10 Demoliciones paralizadas, limpieza del terreno, cerco y acera: ........... 94

4.6 DE LOS CIMIENTOS......................................................................................... 944.6.1 Generalidades sobre cimientos................................................................. 944.6.1.1. Distribucin de las cargas: ................................................................... 944.6.1.2 Clculo de la cimentacin: ..................................................................... 954.6.1.3 Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica: ................... 954.6.1.4 Cimientos bajo puertas: ......................................................................... 954.6.2 Perfiles de cimientos ................................................................................. 954.6.2.1 Perfil para muros divisorios: ................................................................... 954.6.2.2 Perfil para cimientos sobre la lnea municipal: ....................................... 954.6.3 Situacin relativa a cimientos.................................................................... 954.6.3.1 Bases prximas a stano excavaciones: ............................................ 954.6.4 Bases de distintos materiales ................................................................... 954.6.4.1 Bases de hormign simple:.................................................................... 954.6.4.2 Bases de albailera: ............................................................................. 954.6.4.3 Pilares de cimiento:................................................................................ 964.6.4.4 Bases de emparrillado de vigas de acero: ............................................. 964.6.5 PILOTAJE................................................................................................. 964.6.5.1 Generalidades sobre pilotaje: ................................................................ 964.6.5.2 Materiales para la ejecucin de pilotes: ................................................. 96

4.7. DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN....................................................... 974.7.1 Detalle para el clculo de las estructuras.................................................. 974.7.1.1 Normas para el clculo de las estructuras: ............................................ 974.7.1.2 Sistemas y materiales autorizados para estructuras: ............................. 974.7.1.3 Conservacin de los lmites del predio:.................................................. 974.7.1.4 Sobrecargas de clculo en los entrepisos:............................................. 974.7.1.5 Apoyo de vigas en muros:...................................................................... 974.7.2 DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS....................... 984.7.2.1 Normas para la ejecucin de las estructuras: ........................................ 984.7.2.2 Pintura del acero estructural: ................................................................. 984.7.2.3 Pintura y apoyo de vigas de madera:..................................................... 984.7.2.4 Vidrio estructural y de piso:.................................................................... 984.7.2.5 Techos con vigas con armaduras de madera: .................................... 98

10

4.7.2.6 Uso de estructuras existentes: ............................................................... 984.8. DE LOS MUROS .............................................................................................. 98

4.8.1 Generalidades sobre muros de albailera ............................................... 984.8.1.1 Relleno de muros: .................................................................................. 984.8.1.2 Sostn de los muros durante su construccin: ...................................... 984.8.1.3 Pilares y pilastras: .................................................................................. 994.8.1.4. Recalce de muros: ................................................................................ 994.8.1.5 Altura de cercas interiores: .................................................................... 994.8.2 Muros de materiales no cermicos ........................................................... 994.8.2.1. Muros de hormign y de bloques de hormign: ................................... 994.8.2.2 Muros de piedra: .................................................................................... 994.8.2.3 Muros de ladrillos no cermicos:............................................................ 994.8.3 Muros y cercos divisorios entre predios .................................................... 994.8.3.1 Material de muros divisorios:.................................................................. 994.8.3.2 Espesor de muros divisorios - rebajes: .................................................. 994.8.3.3 Construcciones sin apoyar en muros divisorios: ................................. 1004.8.3.4 Cercas divisorias de albailera hormign:....................................... 1004.8.4 Clculos de muros .................................................................................. 1004.8.4.1 Muros con carga excepcional:.............................................................. 1004.8.4.2 Carga til de muros divisorios: ............................................................. 1004.8.4.3 Muros de contencin:........................................................................... 1004.8.4.4 Muros con sobrecarga lateral:.............................................................. 1004.8.5 Espesores mnimos de muros portantes................................................. 1014.8.5.1 Espesores de muros de ladrillos comunes:.......................................... 1014.8.5.2 Espesores de muros de ladrillos cermicos: ........................................ 1014.8.6 Espesores mnimos de muros no portantes............................................ 1014.8.6.1 Espesor de muros exteriores no cargados:.......................................... 1014.8.7 Uso de muros existentes......................................................................... 1014.8.7.1 Caso general:....................................................................................... 101

4.9. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS................................................... 1014.9.1 De los revoques ...................................................................................... 1014.9.1.1 Obligacin de revocar: ......................................................................... 1014.9.1.2 Revoques exteriores: ........................................................................... 1024.9.1.3 Revoques interiores: ............................................................................ 1024.9.2 De los revestimientos.............................................................................. 1024.9.2.1 Revestimientos con madera en obras incombustibles: ........................ 1024.9.2.2. Revestimiento con vidrio: ................................................................... 1024.9.2.3 Revestimiento impermeable en locales de salubridad: ........................ 1024.9.3 Seas sobre la fachada principal ............................................................ 1034.9.3.1 Lnea divisoria entre predios: ............................................................... 1034.9.3.2. Inscripcin de nombres: ...................................................................... 1034.9.4 De los contrapisos y solados .................................................................. 1034.9.4.1 Obligacin de ejecutar contrapisos sobre el terreno: ........................... 1034.9.4.2 Limpieza debajo de los contrapisos: .................................................... 1034.9.4.3 Espesor del contrapiso:........................................................................ 103

4.10. DE LOS TECHOS ......................................................................................... 1044.10.1 GENERALIDADES SOBRE TECHOS .................................................. 1044.10.1.1 Cercado de techos transitables:......................................................... 1044.10.1.2 Acceso a techos intransitables........................................................... 1044.10.1.3 Desages de techos, azoteas y terrazas: .......................................... 1044.10.2 Material de las cubiertas de techo ....................................................... 1044.10.2.1. Caractersticas de los materiales de la cubierta:............................... 1044.10.2.2 Techos vidriados: ............................................................................... 104

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4.11 DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS ........ 1054.11.1 Instalaciones de salubridad.................................................................. 1054.11.1.1 Tanques de bombeo y de reserva de agua: ..................................... 1054.11.1.2 Desages:......................................................................................... 1054.11.1.3 Pozos de captacin de agua:............................................................. 1054.11.1.4 Pozos absorbentes: ........................................................................... 1064.11.1.5 Disposiciones de D.P.A. como complemento de este Cdigo: .......... 1064.11.2 Instalaciones elctricas ......................................................................... 1064.11.2.1 Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones elctricas: ........ 1064.11.2.2 Iluminacin elctrica de salidas generales pblicas:....................... 1064.11.3 Instalaciones mecnicas ....................................................................... 1064.11.3.1 Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones elctricas: ........ 106

4.12 DE LA CONCLUSION DE LA OBRA ............................................................. 1074.12.1 Limpieza de las obras concluidas: ........................................................ 1074.12.2 Obligacin para con los predios linderos a una obra: ........................... 1074.12.3 Constancias visibles a cargo del propietario ......................................... 1074.12.3.1 Constancias de las sobrecargas: ....................................................... 1074.12.3.2 Constancia de los depsitos en stanos:........................................... 107

4.13 DE LOS ANDAMIOS ...................................................................................... 1074.13.1 Generalidades sobre andamios ............................................................ 1074.13.1.1 Calidad y resistencia de andamios:.................................................... 1074.13.1.2 Tipos de andamios:............................................................................ 1074.13.1.3 Andamios sobre la va pblica: .......................................................... 1084.13.1.4 Proteccin a las personas:................................................................ 1084.13.1.5 Proteccin de patio, claraboyas y aberturas: ..................................... 1094.13.1.6 Trabajos sobre techos:...................................................................... 1094.13.1.7 Acceso a andamios:.......................................................................... 1094.13.1.8 Torres para gras, guinches y montacargas:..................................... 109

SECCIN 5.....................................................................................................1105.1. GALERIAS DE COMERCIOS.......................................................................... 111

5.1.1. Conceptos de galeras de comercios ..................................................... 1115.1.1.1 Dimensiones de locales y puestos en galera de comercios:............... 1115.1.1.2 Medios de salida en galera de comercios: .......................................... 1115.1.1.3 Servicio de salubridad en galera de comercios:.................................. 1115.1.1.4. Iluminacin y ventilacin en galeras de comercio .............................. 112

5.3 DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO............................................................ 1125.3.1 Generalidades sobre edificios en mal estado ......................................... 1125.3.1.1. Apreciacin del peligro de ruina.......................................................... 1125.3.1.2. Duracin de los apuntalamientos........................................................ 1125.3.1.3. Edificios linderos afectados por un peligro.......................................... 1125.3.2 Procedimiento en caso de peligro de derrumbe...................................... 1135.3.2.1. Facultad de la Direccin en caso de peligro de derrumbe .................. 1135.3.2.2. Pericia en caso de disconformidad del propietario del edificio ruinoso1135.3.2.3. Trabajos por administracin en edificios ruinosos............................... 1135.3.3. Peligro inminente de derrumbe .............................................................. 113

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SECCIN 1

GENERALIDADES

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1.1 DEL TTULO, ALCANCES, IDIOMA, SISTEMA MTRICO, Y ATRIBUCIONES:

1.1.1 Ttulo.-Esta ordenanza ser conocida y citada como el CDIGO DE EDIFICACIN DE LACIUDAD DE GENERAL ROCA.-

1.1.2 Alcance.-Las disposiciones del cdigo de edificacin alcanzan a los asuntos que serelacionan con:

La construccin, alteracin, demolicin, remocin, o inspeccin de edificios,estructura e instalaciones mecnicas, elctricas, electromecnicas, trmica y deinflamables o parte de ellas.-

La ocupacin, uso, mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructuras einstalaciones.-

La apertura de vas pblicas, parcelamientos, mensuras, y urbanizacionesLas disposiciones se aplicarn por igual a las propiedades gubernamentales yparticulares. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debeinterpretarse como limitacin a la aplicacin del cdigo a cualquier otro supuestoprevisto en el mismo. Prevalecern las normas de este cdigo, cuando laaplicacin de sus disposiciones se halle en conflicto con cualquier otro anterior asu vigencia, y que afecte a sus alcances.-

1.1.3 Idioma Nacional y Sistema Mtrico Decimal.-Todos los documentos que se relacionan con el presente cdigo sern escritos enel idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalente en nuestro idioma.Cuando se acompaan antecedentes o comprobantes de carcter indispensablestratados en idiomas extranjeros, vendrn con la respectiva traduccin al idiomanacional. Esta obligacin no comprende las obligaciones o manuscritaspresentados a ttulo informativo.

As mismo, es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para la consignacinde medidas de longitud, rea, volumen y fuerzas.-

1.1.4 De las atribuciones de la Direccin.-Djese establecido que toda vez que este cdigo mencionara la Direccin, debeentenderse como tal la Direccin de Arquitectura a travs del Departamento deObras Particulares.

Tambin se establece que si en un futuro se produjesen reestructuraciones ocambios de nombres de las dependencias municipales, las atribuciones que estecdigo confiere a la direccin sern automticamente concedidas a ladependencia equivalente a la actual Direccin de Arquitectura, Departamento deObras Particulares.-

1.2 DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO:

1.2.1 Actualizacin del Cdigo.-A los efectos de actualizar este cdigo peridicamente reuniendo la experienciaadministrativa y profesional relativa a la aplicacin de sus disposiciones una comisinelevar el resultado de sus estudios.-

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Esta comisin podr solicitar y utilizar los servicios ad-honorem de particulares ycon el consentimiento de las autoridades interesadas de aquellos funcionarios,empleados, equipos e informaciones de cualquier oficina del gobierno nacional,provincial y municipal que considere til para la realizacin de sus tareas todamodificacin a determinados artculos del presente cdigo se redactar ntegramentepara reemplazar a los artculos sustituidos o modificados. Los nuevos artculos sernintercalados respetando el orden del texto; esta comisin dictaminar cada vez que lesea requerido por el departamento ejecutivo sobre cualquier problema relacionadocon la aplicacin interpretacin de este cdigo.-

1.2.1.1 Comisin del CDIGO DE EDIFICACINLa comisin del Cdigo de Edificacin estar presidida por el Secretario deObras Pblicas o en su efecto por el Director de Arquitectura o por el Jefe delDepartamento de Obras Particulares, y estar formada por:

a. El Secretario de Obras Pblicas (o su similar)b. El Director de Arquitectura (o su similar)c. El Jefe del Departamento de Obras Particulares (o su similar)d. Los jefes de los departamentos tcnicos, de catastro, y planeamiento urbano (o

en su defecto los jefes de las dependencias municipales equivalentes)e. Un representante por cada categora de cada una de los Colegios, Centros y

Consejos Profesionales relacionados con la construccin con sede en la ciudadde General Roca. Para el estudio de temas especializados el departamentoejecutivo podr incorporar a la comisin del Cdigo a representantes de centros yasociaciones que agrupen a los especialistas respectivos, como as tambin enforma individual a expertos en los temas sometidos a estudio.-

f. Cuando as lo disponga expresamente, el departamento ejecutivo podrn integrarla comisin del cdigo otros jefes tcnicos dependientes de la secretara de obraspblicas.-

1.2.1.2 Publicacin del cdigoBajo ningn concepto en publicaciones del presente Cdigo, ser alterada lacontinuidad de su articulado, aunque se trate de ediciones del DigestoMunicipal. Cada ao se publicarn las hojas que correspondan a modificacioneso agregados al articulado del presente cdigo, practicados al 31 de diciembreanterior.-

1.3 DE LAS DEFINICIONES:

1.3.1 CondicionesLas palabras y expresiones consignadas en este captulo tendrn para los fines deeste cdigo, los significados que aqu se dan, aclarando que:

a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyendo el futuro.b) Las palabras del gnero masculino incluyen al femenino y neutro.c) El nmero singular incluye el plural.

1.3.2 Lista de definiciones:A

Acera: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la lnea municipal o deedificacin, destinada al trnsito de peatones.-

Alero: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable,destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.-

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Altura de fachada: Altura permitida a la fachada principal sobre la lnea municipalo la de retiro obligatorio. La altura de la fachada principal, se mide sobre la lneamunicipal tomando como origen el punto ms alto de esta lnea en la cuadra delpredio. Cuando existe retiro obligatorio, a los efectos de la altura de fachada, lanueva lnea sustituir a la lnea municipal.-

Ampliar: Aumentar la superficie cubierta, o el volumen edificado a una instalacin.-

Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo usodepende de sta.

Anuncio: Todo lo que constituya una advertencia visible desde la va pblicacomprendiendo: aviso, letreros, carteles o aparatos presentadores conmovimientos elctricos o mecnicos, que persigan fines lucrativos. Se distinguenlos simples y los luminosos, estos ltimos se caracterizan por emitir o reflejar luzartificial de fuente colocada ex profesor.-

Ascensor: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carril para alzar ydescender personas o fosas, este trmino no incluye los monta platos, cabrias,guinches, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.-

B

Balcn: Elemento accesible voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso ylimitado por un parapeto.-

C

Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases,lquidos, materiales, y condenar tuberas a travs de una o ms aberturas enpisos sucesivos o pisos y techos.-

Cota del predio: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por laconstruccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que correspondeal frente del predio.-

CH

Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de lacombustin.-

D

Despensa: local destinado en las viviendas a guardar los gneros alimenticios encantidad proporcional a las necesidades del consumo.-

Direccin: cada una de las grandes divisiones que componen la Secretaria deObras Pblicas y que intervienen en la aplicacin del presente cdigo.-

Departamentos: cada una de las secciones que componen las distintasDirecciones.-

E

Edificio comercial e industrial: Es el edificio o parte de l que no es pblico niresidencial en el cual se negocian o trafican cosas por compra - venta o permuta,incluyendo los locales destinados a la permanencia de personas, congregadaspara propsitos de negocios; as mismo comprenden los lugares donde seguardan o almacenan mercaderas o cosas, y donde se realizan operaciones parala obtencin, transformacin fabricacin de productos, materiales o cosas.-

Edificio gubernamental: es todo edificio propiedad del estado nacional, provinciao municipales, reparticin antrtica o empresas del dominio industrias del estado.-

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Edificio pblico: es el edificio o parte de l, en el cual las personas puedancongregarse, para propsitos cvicos, polticos educacionales, religiosos o dediversin; tambin en los cuales se encuentran hospedadas personas para recibircuidados o tratamientos mdicos o de caridad u otros cuidados; o bien dndesern mantenidas o detenidas personas por razones de deberes pblicos o cvicoso para propsitos correccionales.-

Edificio residencial: es el edificio o parte de l destinado a vivienda en el cual haycomodidad para dormir, y es usado como norma, en forma transitoria opermanente como hogar domicilio, excepto que por otro motivo el edificio seaclasificado crticamente en este Cdigo.-

Entrepiso: estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su carainferior por un cielorraso, y en la superior por un solado.-

Entresuelo: piso con solado a distintos niveles, que ocupa parte de un local ydepende de ste.-

Espacio para cocinar: aquel que no siendo especficamente un local cocinapuede desempear funciones de tal, y est unido o comunicado directamente conotro local que recibe luz y ventilacin naturales, de por lo menos patio Auxiliar.-

Estacin de servicios: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente ala limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores y queexpende combustibles y lubricantes para los mismos.-

Estructura: armazn u esqueleto, y todo elemento resistente de un edificio.-

F

Fachada principal: paramento exterior de un edificio ubicado sobre la lneamunicipal o prxima a esta.-

Fachada secundaria: paramento exterior de un edificio sobre el fondo patio.-

Familia: aparte de la acepcin comn se considera como tal a una persona queocupa una vivienda con no ms de tres pensionistas o inquilinos.-

Fondo: Espacio descubierto de un predio comprendido entre la lnea divisoriatrasera, las lneas divisorias laterales, y el lmite posterior de la edificacinpermitida sobre el predio.-

Frente: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio conla va o lugar pblico.-

G

Galera : Corredor cubierto, abierto lateralmente.-

Garage: Edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger de la intemperievehculos automotores.-

Grado de aprovechamiento: Relacin entre los volmenes edificados yedificables, es decir

Volumen edificado

Grado de aprovechamiento

Volumen edificable

HHall: Vestbulo.-L

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Lnea de fondo: Lmite de la edificacin permitida en un predio por encima delarranque de Fondo.-

Lnea Municipal: Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar las vas olugares pblicos actuales o futuros.-

Lnea Municipal de Esquina: Lnea determinada por este Cdigo para delimitar lava pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Municipales.-

Living Room: Local habitable en las viviendas, destinados a recepcin o reuninhabitual de sus ocupantes.-

Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide unedificio.-

Local de uso general o pblico: Vestbulo general o pblico.-

Local habitable: El que se ha destinado para propsitos normales de habitacin,morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusin de cocinas,lavaderos, cuartos de bao, retretes, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos osimilares.-

Lugar para carga o descarga: Local o espacio descubierto de un predio dondelos vehculos pueden entrar o salir, para su carga o descarga fuera de la vapblica.-

Luz del da: Luz que reciben los locales en forma natural o directa. Esta expresinincluye el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente iluminacinartificial.-

M

Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada.-

Materias: Inflamables, combustibles y refractarias: a los efectos de la accin delfuego las materias son:

a) Explosivas: aqullas capaces de reaccionar violenta o espontneamente congran produccin de gases (plvora, cloratos, celuloides, piotratos).-

b) Inflamables: Aqullas capaces de emitir vapores que enciendan en contactocon chispas o llamas; segn la temperatura mnima de ignicin son de :

Primera Categora: Hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona, etc.).- Segunda categora: Ms de 40C y hasta 120C (querosene, agua ras, cido

actico, etc.). Muy combustibles: Cuando la temperatura de ignicin excede los 120C.

Continan ardiendo despus de ser apartada la fuente de calor que lasinflam: hidrocarburos pesados, madera, papel no bobinado ni prensado,carbn, tejidos de algodn, etc.).-

Poco combustibles: Aqullos que en contacto con el aire pueden arder cuandose las someten a altas temperaturas, pero se apagan despus de serapartada la fuente de calor (lana, celulosas artificiales, maderas, tejidos dealgodn ignifugados, etc.).-

c) Refractarias: Aqullas que sometidas a altas temperaturas resisten la accindel fuego sin cambiar de estado.-

Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico.-

Muro interior: Muro que no sea exterior.-

N

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Nivel de cordn: Cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, enel muro que corresponda con el medio del frente y referida al Plano deComparacin para la Nivelacin General de la Ciudad.-

OOffice: Ante-Comedor.-PPalier: Descanso o rellano.-Patio de Contrafrente: Aqul que est unido al fondo.-

Patio de Frente: Aqul que tiene uno de sus lados coincidente con la LneaMunicipal.-

Patio Interior: Aqul que no es patio de Frente o de Contrafrente.-

Piezomtrico : Nivel de la capa fretica.-

Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguientesobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la partems elevada del techo o azotea.-

Playa de Estacionamiento: Espacio Cubierto o descubierto destinadoexclusivamente para depositar por corto tiempo vehculos automotores entrnsito.-

Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vapblica.-

Predio intermedio: Aqul que no es predio de esquina.-

Profundidad de un Predio: Distancia media comprendida entre la Lnea Municipaly la lnea divisoria posterior o trasera.-

R

Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar que estaba. Rehacer unainstalacin.-

Refaccionar: Ejecutar obras de conservacin.-

Reformar: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin sinaumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin.-

Retrete: Local de aseo en el que solo se podr instalar un inodoro, un bidet y unlavabo.-

S

Semistano: piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de unpatio, fondo o acera adyacentes. Se computa como un piso.-

Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.-

Stano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que unsemistano.-

Superficie Cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de locales,entresuelo, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que componen lospisos de un edificio.-

Superficie de piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredesexteriores menos la superficie ocupada por los medios pblicos exigidos de saliday locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.-

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Superficie edificada: porcin de superficie de terreno de un predio ocupado porun edificio.-

Stud: Caballerizas.-TTabique: muro delegado no apto para soportar cargas.-

Tocador: local auxiliar de aseo en el que slo se admitir el lavabo comoinstalacin de salubridad.-

Toilet: Retrete.-

Transformar: modificar mediante obras un edificio o instalacin a fin de cambiarsu uso o destino.-

V

Vestbulo: local de paso y conexin de otros de destino definido.-

Vestbulo general o pblico: local destinado a ser usado en comn en formatransitoria o de paso, por los usuarios inquilinos y por las personas que entran osalen de un edificio.-

Va pblica: espacio de cualquier naturaleza; declarado abierto al trnsito por lamunicipalidad e incorporado al dominio pblico (calles, Pasajes, plazas, parque).-

Vidriera: Bastidor con vidrieras o cristales que cierran un vano de un local.-

Vitrina: escaparate, caja con puerta y/o lado de vidrio o cristales no comunicadoscon locales.-

Vivienda colectiva: residencia habitual de ms de una familia, con entrada comndesde la va pblica.-

Volumen edificable: volumen comprendido entre las siguientes superficies: planohorizontal a nivel de la cota del predio; planos o superficies verticales,correspondientes a los ejes divisorios, la lnea municipal y la lnea que delimita elfondo o contra-frente segn el caso; plano horizontal de arranque del fondo y dealtura de fachada; planos y superficies verticales y horizontales acorde con lasdisposiciones de edificacin sobre la altura de fachada.-

Volumen edificado: volumen de la edificacin existente en un preludio, sindescontar el de los patios que posean dimensin iguales o inferiores a las mismasestablecidos por los reglamentos vigentes en la poca de su construccin.-

Volumen no conforme: espacio edificado por fuera del volumen edificable.-

W

Water-Closet: Retrete.-

1.4 DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES:

1.4.1 De los reglamentos sobre estructuras:Mientras la ciudad de General Roca no cuente con reglamentos propios referentesa estructuras, se podr utilizar indistintamente:

a) El Reglamento Tcnico de la Municipalidad de Buenos Aires.-b) El Reglamento del CENTRO DE INVESTIGACION DE LOS REGLAMENTOS

NACIONALES DE SEGURIDAD PARA LAS OBRAS CIVILES DEL SISTEMA INTICIRC-SOC

c) Otros reglamentos tcnicos aceptados por la Direccin.-

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Para una misma estructura slo podr optarse por uno de los reglamentospermitidos, no aceptndose la aplicacin de los mismos en forma fragmentariao combinndose 2 o ms de ellos.-

Una vez que se halla optado por un reglamento, el mismo deber cumplirse ensu totalidad para una misma estructura y slo podr tenerse en cuenta otro paraaquellos aspectos que no estn expresamente contemplados en el primero.-

1.4.2 De los reglamentos sobre determinados usos de los edificios:Cuando se proyectan edificios cuyos usos necesitan una reglamentacin especialdada sus caractersticas y a falta de la misma en este cdigo, la direccin podraplicar indistintamente:

a) El Digesto Municipal.-b) El Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires.-c) Disposiciones municipales y/o provinciales.-d) Reglamentaciones de reparticiones pblicas.-e) Normas de institutos tcnicos y/o de investigacin oficiales o privados,

reconocidos como idneas.-f) Dictamen de la Comisin de Gestin Territorial

En todos los casos la reglamentacin a aplicar debe ser compatible y coherentecon el presente Cdigo.-

1.5 ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA ? DEPARTAMENTODE OBRAS PARTICULARES:

1.5.1 Hacer cumplir las normas que establece este Cdigo.-

1.5.2 La paralizacin de toda obra en ejecucin que no tenga las autorizacionescorrespondientes.-

1.5.3 Hacer demoler toda aquella edificacin que contradiga este Cdigo, comoaquella que sido un peligro para la seguridad pblica o privada, y la que tengainvasin en terrenos linderos. -

1.5.4 Otorgar permisos de comienzo de obra provisoria, bajo la exclusivaresponsabilidad del Propietario y el Director Tcnico de la misma hasta lapresentacin de la documentacin respectiva.-

1.5.5 Aprobacin de documentacin que no se ajuste a este Cdigo; u ordenanzasen vigencia, y mediaren razones justificables para tal fin.-

1.5.6 Mediante solicitud y autorizacin del profesional o propietario se autorizar aretirar documentacin de la Municipalidad bajo su responsabilidad, a otra personaque no sean las anteriormente nombradas.-

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SECCIN 2DE LA ADMINISTRACIN

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2.1 DE LAS TRAMITACIONES:

2.1.1 Requerimiento de permisos:2.1.1.1 Trabajos que requieren intervencin profesional:

El propietario deber solicitar el permiso con intervencin del profesional de lacategora que corresponda para construir nuevos edificios, ampliar, reformar,abrir o modificar vanos en la fachada principal; cambiar o refaccionarestructuras de techos; desmontar y excavar terrenos, efectuar demoliciones;instalaciones mecnicas, elctricas, permitidas, etc. o refacciones de lasmismas (los permisos para estos ltimos casos slo debern solicitarse cuandola magnitud de la obra lo haga necesario, no siendo imprescindible presentarplanos de la instalacin de iluminacin).-

2.1.1.2 Trabajos que no requieren intervencin profesional:El propietario deber solicitar permisos sin intervencin del profesional para:instalar vidrieras, toldos, carteles, anuncios proyectores y toda otra instalacinque no requiera estructura o afecte la esttica; Terraplenar y rellenar terrenos,tomando las precauciones necesarias de su aislacin; cercar el frente, ejecutaraceras, retirar rboles, revocar fachadas cuando no requieran estructuras deejecucin. La Direccin podr no obstante exigir que se soliciten permiso deacuerdo al artculo 2.1.1.1 en los casos que los trabajos, de acuerdo a su juiciosean de importancia.-

2.1.2. Documentos necesarios para la tramitacin:No se admitir en las cartulas de la documentacin que debe presentarsems leyendas, sellos o impresiones que lo ilustrativo de destino de la obra, nims nombres ni firmas que las del propietario, profesionales o empresas conaclaracin de firma y nmero de matrcula que intervienen en la solicitud depermiso; la documentacin agregada no podr ser ms que lo exigido poreste reglamento o bien por la direccin en casos especiales. Podraacompaase a la solicitud otros juegos completos en los planos que formanla documentacin exigida. Estos juegos se entregaran con la constancia desu aprobacin junto con el juego reglamentario. Cuando se trate de planosde instituciones oficiales que no se ajusten a las disposiciones de esteartculo deber presentarse una nota agregada al legajo con todos los datosrequeridos o se agregaran los mismos a los planos presentados.-

2.1.2.1 Documentos necesarios para tramitar la edificacin nueva:Para iniciar la tramitacin :

1) Solicitud en formularios municipales.-2) Certificado Urbanstico.-3) Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanstico).-4) Certificado catastral (trmite previo, emitido por la oficina correspondiente, previa

presentacin del ttulo de propiedad o boleto de compra - venta o certificacin deEscribano, en que conste que el aspirante es titular del dominio).-

5) Certificado de libre deuda (trmite previo) siendo expedido por la oficinarespectiva. La certificacin de libre deuda, slo se referir a la deuda de loscontribuyentes con la Municipalidad.-

6) Para las obras de arquitectura e ingeniera, tres copias comunes visadas por elConsejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio deArquitectos de Ro Negro.-

7) Plano general de planta baja con su ubicacin en el terreno (escala 1:100).-8) Todas las fachadas que se visualicen desde la va pblica (escala 1:100).-

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9) 2 (dos) cortes ortogonales, o todos los que hagan falta para comprendercompletamente el proyecto.-

10) Planos de replanteo (escala 1:50) hasta 500 m de todas las plantas; puede nopresentarse sta documentacin cuando la naturaleza de la obra no lo requiera, ajuicio de la Direccin de Arquitectura.-

11) Planos de detalles y carpintera (escala 1:20).-12) Planos de estructura (escala 1:100)13) Planillas de clculo de estructura resistente, iluminacin y ventilacin de locales.-14) Croquis de silueta de superficie ocupada en el terreno en escala indicada en el

certificado catastral.-15) Plano de electricidad (escala 1:100) con planilla de nmeros de boca, con 20

bocas o 1500w por circuito.-16) Planos de instalaciones sanitarias.-17) Planos de instalaciones de gas.-18) Planos de demolicin.-19) Anteproyecto visado por la Direccin de Arquitectura en los casos en que ste se

halla presentado.20) En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativo entre lo permitido

y lo proyectado, en donde se pueda leer rpidamente F. O. S. , F. O. T.,Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.

Todos los planos, original y copias, debern presentarse con smbolos y coloresconvencionales, y de acuerdo a las normas de cada reparticin encargada delcontralor.

La no presentacin de planos de Instalacin de Gas y de Instalacin Sanitaria noimpide la aprobacin de la documentacin, pero sin estas obras ejecutadas no sedar curso al Final de Obra.-

2.1.2.2 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que no alteren fundamentalmenteel proyecto originario (en destino o superficie cubierta).-

No se exigir el plano de modificacin debiendo marcarse las mismas enel plano conforme a obra. No obstante eso, el profesional podrpresentar, a modo de anteproyecto, 2 copias con las modificacionesintroducidas, a fin de obtener el visto bueno correspondiente.-

2.1.2.3 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que alteren fundamentalmente elproyecto originario (en destino o superficie cubierta).-

Se considerar como nueva presentacin de planos reconociendo losderechos abonados, previo descuento de los derechos de oficinacorrespondientes a la revisin de los planos anteriores de acuerdo a laordenanza impositiva vigente.-

2.1.2.4 Plano Conforme a ObraCaso 1: Obras con permiso

Obligatorio en todos los casos en que no se hallan agregado los planosoriginales al iniciarse el Expediente del permiso o cuando la obra hallasido modificada. Ser fiel reflejo de la obra terminada. Lo ejecutado encontravencin al presente Reglamento ser inmediatamente demolido,excepto en los casos en que se conceda su existencia.-

Adems copias de cada plano de las instalaciones especiales aprobadaspor las oficinas, original y tres copias del plano de superficie ocupada enel terreno; los originales podrn presentarse indistintamente en telatransparente, o film polister.

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El Plano Conforme a Obra ser indispensable para la solicitud delCertificado Final de Obra, cuando ste hubiese sido modificado.

Con el Plano Conforme a Obra no se exigir nueva presentacin delCertificado Catastral, excepto en los casos en que se hubiesen producidocambios respecto del certificado original.-

Caso 2: Obras sin permisoPara iniciar la tramitacin

1. Solicitud en formularios municipales.-2. Certificado Urbanstico3. Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanstico)-4. Certificado catastral (trmite previo), visado por la oficina correspondiente,

previa presentacin del ttulo de propiedad o boleto de compra - venta ocertificacin de Escribano, en que conste que el aspirante es titular deldominio.-

5. Certificado de libre deuda.-6. En el caso de haberse realizado una obra sin el correspondiente permiso

municipal, se deber presentar original y tres copias en escala 1:100 de losplanos solicitados, que contengan los elementos que ms abajo se detallan,debiendo los mismos ser visados por el Consejo Profesional de Ingeniera yAgrimensura de Ro Negro y/o Colegio de Arquitectos de Ro Negro.

a) Plantas.-b) Fachadas.-c) Dos Cortes perpendiculares entre s, acotados y sealizados con smbolos y

colores convencionales.-d) Planta de Techo con cadas y desages, sealando el material del mismo

(chapa, losa cermica, hormign, aislacin hidrfuga u otros componentes dela misma).-

e) Plano de Electricidad, indicando las bocas (puede ser incluido dentro del planogeneral).-

f) Planilla indicativa de las bocas de electricidad.-g) Silueta de Superficies con la ubicacin de sus distancias a L.M. y E.M. y las

medidas del terreno en escala que fijar la Oficina del Catastro Municipal, entamao oficio con oreja para archivar.-

h) En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativo entre lopermitido y lo proyectado, en donde se pueda leer rpidamente F.O.S. ,F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.

i) Informe de estabilidad de la obra en general.-j) Condiciones de habitabilidad.-k) Antigedad de la construccin.-

2.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o ampliaciones deedificios ya existentes:

Se consideran imprescindibles los siguientes documentos:

a) Los indicados en los artculos 2.1.2.1; 2.1.2.2 y 2.1.2.3 en loque le compete.-

b) El plano aprobado de las construcciones existentes, debermencionar en los planos de ampliacin el N de Expte. Por elcual fue aprobado el edificio existente. Las construcciones conms de veinte (20) aos de antigedad que no tengan losplanos aprobados de lo existente podrn aprobarse en lascondiciones previstas en de los edificios existentes con ms deveinte (20) aos de antigedad.-

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c) En todos los planos se deber adjuntar un cuadro comparativoentre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leerrpidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa dePermeabilidad.

2.1.2.6 Documentos necesarios para tramitar la demolicin de edificios:Cuando se requiera efectuar trabajos de demolicin, a los efectos de dejarun predio libre de edificios, ser imprescindible presentar los siguientesdocumentos:

a) La solicitud.-b) Un comprobante de que el propietario ha depositado en concepto de garanta

para la ejecucin de cercos y aceras definitivas el monto estipulado en laOrdenanza Impositiva Anual.-

c) Certificado Urbanstico.-d) La certificacin de haber cumplido con las disposiciones sobre desinfecciones.-e) Plano del edificio a demoler original y tres copias (se entregarn dos juegos de

planos).-f) Certificado catastral con la aprobacin correspondiente.-g) Certificado de libre deuda.-

Los incisos (b) y (c) quedan en suspenso hasta que el DepartamentoEjecutivo disponga su aplicacin.-

2.1.2.7 Modificaciones de los Documentos exigidos:Todo plano o planilla que contenga inexactitudes o datos falsos o que nose ajusten en un todo a lo establecido en el presente Cdigo, serdevuelto al Director de obras primero, si lo hubiera; al Constructor y a faltade ste, al propietario para modificarlos o rehacerlos, debiendo serdevueltos en un plazo de treinta (30) das corridos por el Tcnico o elPropietario; vencido dicho plazo, se seguir el trmite dispuesto por el Art.N 2.1.5.2. El mismo procedimiento se seguir cuando a pesar de habersido citado el interesado, ste no se preocupa de reiterar los documentosdentro del plazo de treinta (30) das corridos.-

En caso de no comparecer el profesional a las citaciones remitidas dentrode los plazos establecidos, Obras Particulares citar al Propietario paranotificarlo de los errores y las penalidades en que hubiere incurrido elDirector de Obra o el Constructor. En el caso de que en los planos oplanillas presentados se hubiesen tergiversado los hechos existentes, elDirector de Obra cuando lo hubiere o el Constructor, se har pasible delas penalidades previstas en el presente cdigo. La reanudacin deltrmite de un expediente archivado de acuerdo a lo dispuesto en steArtculo, podr hacerse solicitndole por escrito al propietario, de acuerdoa las disposiciones vigentes, y dentro de los plazos establecidos enreanudacin de trmites en el expediente archivado por desistimiento deobra.-

2.1.2.8 Concesin de permiso de construccin a poseedores de inmuebles:El Departamento de Obras Particulares y el Departamento de Catastro oel organismo municipal equivalente, podrn despachar las planillasparcelarias y consecuentemente aprobar los planos y conceder permisosde construccin en aquellos casos en que el poseedor del lote o edificioen cuestin no pueda acreditar su titularidad de dominio sobre el bien. Atales efectos bastar agregar al expediente de construccin unaDeclaracin Jurada del peticionante en la cual se declarar nicoposeedor del bien. En stos casos la aprobacin ser condicional y

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deber dejarse en los planos la constancia respectiva, aclarando elcarcter de poseedor invocado por el recurrente.

La aprobacin planos y la concesin de los permisos de construccin sedar bajo la exclusiva responsabilidad del peticionante y sin que signifiquepor parte de la Municipalidad reconocimiento alguno del carcter depropietario y/o poseedor que declare el recurrente.-

Por otra parte la aprobacin y/o permiso de construccin solicitado por elposeedor, no se conceder y/o quedar automticamente sin efectoscuando mediare presentacin escrita del propietario del bien,circunstancia que ste deber acreditar con la presentacin de laEscritura traslativa de dominio y con un certificado de dominio actual,expedido por el Registro de la propiedad.-

En este caso si la obra estuviera comenzada deber paralizarse deinmediato. En ningn caso los derechos abonados sern devueltos.-

2.1.2.9 Documentacin relativa al Estudio de SuelosCuando se proyectan obras de tres plantas mayores, la Direccin deArquitectura Particulares exigir como complemento de la documentacintcnica un estudio de suelos efectuado por un profesional de primeracategora inscripto en los registros de sta Comuna y/o en el ConsejoProfesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/o Colegio deArquitectos de Ro Negro.-

La estructura del edificio que se proyecta deber ser compatible con losresultados de dicho estudio.-

La Direccin de Arquitectura podr exigir adems el Estudio de Suelos encualquier edificio, cuando a su juicio las caractersticas importancia de laobra as lo justifique y/o cuando las condiciones del terreno lo hagannecesario.-

El Estudio de Suelos se presentar por duplicado, y quien lo efectedeber complementarlos con las constancias de haber cumplido con lasdisposiciones que rigen el ejercicio profesional.-

2.1.2.10 Trmites iniciados antes de la puesta en vigencia del Plan Director deGeneral Roca:

Toda tramitacin iniciada antes de la fecha de puesta en vigencia del PlanDirector de General Roca y no finalizada, tendr un plazo de 180 dascorridos para cumplimentar la documentacin presentada de acuerdo a lanormativa existente a la fecha de inicio del trmite, como as tambindeber efectivizar el correspondiente pago de derechos.-

2.1.3 Planos, escalas mtricas y colores convencionales:2.1.3.1 Escalas mtricas para edificaciones:

Cuando no se especifique en cada caso escala determinada, los planosdebern ser confeccionadas en las siguientes escalas:

a) Edificacin, ampliacin, etc. 1:50 hasta 500m por planta, 1:100 para ms de500 m por planta.-

b) Vitrinas, anuncios, etc. 1:50 y 1:20.-c) Construcciones funerarias 1:20.-d) Detalles de escaleras 1:20.-e) Detalles de cuerpos salientes 1:20.-

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f) Para obras de gran magnitud que requieran medidas mayores a los mximosadmitidos para el tamao de los planos, podr dibujarse una planta general enescala 1:500 y planos parciales en 1:100.-

2.1.3.2 Planos que debern presentarse en obras funerarias.-a) Planos generales: Un original y tres copias comunes.-b) Tres copias de planos de estructuras y detalles tcnicos en caso de que la

Direccin de Arquitectura lo estime necesario.-c) Solicitud.-d) Certificado de propiedad.-

2.1.3.3 Detalles tcnicos imprescindibles en planos de edificacin.-En planos generales son:

a) Cartula de presentacin.-Designacin y destino del edificio y obra.-Nombre del propietario, calle y nmero.-Localidad y partido.-Zonas y escalas.-Croquis de ubicacin.-

Orientacin, calles circundantes de la manzana, medidas del lote, distancias aesquina, designacin de lote, manzana, nomenclatura catastral.-

Si hay calles pavimentadas y agua corriente. Vereda tipo segn reglamentovigente. Si hay servicios cloacales.-

Silueta de Superficies:

I) Del terreno.-II) A construir.-III) Libro de edificacin.-IV) Existente (con el nmero de expediente anterior).-V) De balcn cerrado.-VI) De marquesina.-VII) De demolicin.-VIII) De reconstruccin.-IX) Edificada sin permiso.-X) De cambio de techo.-XI) rea edificable.-

Cuadro comparativo entre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leerrpidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.

Firma del propietario y domicilio.-

Firma del director de obras, aclaracin de firmas, domicilio, N de MatrculaMunicipal y segn Ley 442 o relacionada.-

Firma del constructor, aclaracin de firma, domicilio, N de Matrcula Municipal ycategora.-

b) En la planta de obra:Numeracin de locales: En piso bajo con letra B, como ndice; elsubsuelo con la letra S, primer piso con el N. 1 y as sucesivamente enla sucesin de pisos altos. Designacin de todos los locales y patioscon sus medidas correspondientes.-

Indicar espesor de todos los muros.-

Distancia del edificio a la lnea municipal y fondo.-

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Medidas completas del terreno, sus ngulos e indicar la lnea municipaly el permetro del lote en cada planta.-

Se indicarn los cercos perimetrales especificando materiales,espesores y alturas. Planta de demolicin si la hubiere.-

c) Fachadas:Es obligatorio dibujarlas cuando sean a construir o cuando semodifiquen las existentes. En predios de esquina debern dibujarseambas fachadas independientemente. Se consignar la altura mximade fachadas proyectadas.-

d) Cortes:Debern indicarse en los mismos, altura de locales, tipos y espesoresde entrepisos y cubiertas. Se exigen dos cortes como mnimo: Uno ensentido longitudinal y el otro en el transversal. Deber abarcar ladimensin total de la construccin tanto en ancho como en largo,pudiendo ser fraccionados cuando esas dimensiones resulten mayoresde quince metros. Deben especificarse en la planta general las alturasde aquellos no afectados por algunos de los cortes.-

e) Planilla de iluminacin y ventilacin:Ser de acuerdo a la indicada en el plano tipo.-

f) Estructuras:Clculo, memorias segn reglamentacin en vigencia.-

g) Detalles de escalera:En todos los casos de escaleras principales, deber indicarse detallesde escalones y de compensacin, en el plano de planta general o enplano aparte de acuerdo a la reglamentacin establecida por elpresente cdigo.-

2.1.3.4 Tamao y plegado de planos caratulados, colores y leyendas:a) Los formatos mximos y mnimos de la lmina se indican en la figura respectiva

de las normas de presentacin. Entre stos lmites podrn adoptarse otrosformatos requeridos por la ndole del dibujo. En el extremo inferior de la lminacomo lo indica las figuras y para cualquier formato se dejan pestaas de 4 cm por29,7 cm para encarpetar el expediente, en caso excepcional y por razones dedibujo o necesidades tcnicas justificadas se permitir rebasar el mximo fijado acondicin que las medidas lineales formen cantidades enteras mltiples de a yde b.

b) La cartula ubicar en la parte inferior derecha de la lmina y contendr los datosindicados en las figuras respectivas. El diseo de la misma est dado por la querige segn el Consejo Profesional de Ingeniera y Agrimensura de Ro Negro y/oColegio de Arquitectos de Ro Negro.-

c) Los colores y rayados convencionales sern firmes, ntidos y francos en el originaly las copias. La coloracin en ningn caso debe dificultar la lectura de los dibujos.Las copias en caso de no ser suficientemente claras y legibles podrn serrechazadas. Los colores y rayados convencionales sern los establecidos por lasnormas de presentacin complementarias de este Cdigo.-

d) Plegado de planos: Sea cual fuere el plegado de las lminas, una vez plegadadeber tener, excluyendo la pestaa, la medida de la cartula, o sea a por b. Elprocedimiento a seguir ser el indicado en las figuras respectivas de modo quequede siempre al frente la cartula de la lmina.-

2.1.3.5 Destino de planos:

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a) De planos generales: Una copia quedar archivada en el expediente, dos copiasse entregarn al profesional o empresa, debiendo una de stas estar en obrapermanentemente, siendo optativa la presentacin del original.-

b) De planos de estructura: (Clculos, memoria, detalles, etc.) Quedarn en elexpediente una copia de los mismos. Se entregarn al profesional o empresa dosjuegos completos, debiendo estar uno de stos permanentemente en obra,siendo optativa la presentacin del original.-

2.1.4 Trmites para la concesin del permiso:2.1.4.1 Divisin del trmite:

El trmite para la concesin del permiso se descompondr de cuatropartes:

Verificacin de las Matrculas de la Empresa Constructora, y/o de losInstaladores.-

Aprobacin del permiso: Una vez iniciado el expediente, se proceder a laaprobacin de los planos y a la liquidacin de los derechos correspondientessegn la Ordenanza General Impositiva, concedindose el permiso solicitado.-

2.1.4.2 Plazo de aprobacin de permisos:Cuando los documentos satisfagan las exigencias de ste cdigo, laDireccin de Arquitectura los aprobar previa intervencin de otrasdirecciones si correspondiere dentro del siguiente plazo:

El plazo mximo para aprobacin de los documentos y liquidacin deimpuestos es de diez (10) das hbiles desde la fecha inicial delexpediente de permiso, siempre que la magnitud del proyecto no requieraun plazo mayor a juicio de la Direccin de Arquitectura.-

Este plazo se interrumpe desde la fecha de cualquier observacin hasta lacomparencia en el expediente del interesado. Estos plazos tambin seinterrumpen cuando se hallen en el expediente solicitudes para casos noprevistos en el presente Cdigo y que deban ser consideradas en formaparticular.-

2.1.4.3 Plazo vencido de aprobacin de permisos:Siempre que no se trate de permisos para casos especiales no previstosen el presente Cdigo, se proceder como sigue:

Vencido el plazo fijado en Plazo de Aprobacin de permiso, sin que sehubiera acordado la aprobacin para iniciar la Obra proyectada, bastarsolicitar permiso provisional a la Direccin; quien lo har en un plazo de24 horas, con sujecin a demoler o corregir lo que se hubiera ejecutadoen desacuerdo y debiendo suspenderse los trabajos si as fuereordenado. En estos casos las inspecciones reglamentarias se darn enforma condicional, y se considerar la obra como sin permiso si losderechos estuvieran impagos ms de diez (10) das a partir de lanotificacin correspondiente.-

2.1.4.4 Visado Previo de Anteproyecto (optativo):El Profesional o Empresa podr presentar un Ante-proyecto alDepartamento de Obras Particulares, consistente en una copia simple delPlano General. El Departamento se expedir en el trmino mximo de 48horas sobre las observaciones totales atinentes al Ante-proyecto, salvoque por la magnitud del mismo fuese necesario un plazo mayor. Este

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proyecto deber adjuntarse a la documentacin indicada en el Art. N2.1.2.1. -

2.1.4.5 Plazo de pago de Derechos:Una vez liquidados los derechos, el propietario deber abonarlos dentrode los (30) treinta das corridos . En el caso de no abonarlos en el plazoindicado, automticamente se trasladar la deuda de los derechos deconstruccin a la parcela de origen, devengando los interesescorrespondientes en caso de no abonarla. -

2.1.5 Trmites para la ejecucin de las obras2.1.5.1 Depsito de Garanta para el caso de demolicin de edificios:

El depsito a que se refiere el Artculo N 2.1.2.6, inciso b, podrhacerse en Efectivo o en Ttulos; los depsitos en efectivo no devengarnintereses, y los ttulos debern pertenec