Cobertura de Calidad

Julio 2014

Cobertura que ampara a las viviendasPor 10 años en estructura y 5 en impermeabilización.

Aplica de forma obligatoria para las viviendas nuevas en órdenes de verificación registradas a partir del 1° de julio y que su adquisición sea susceptible de ser financiada con el 100% del monto de la hipoteca otorgada por el Infonavit.

Transitorio:Para las órdenes de verificación registradas a partir del 1° de julio y hasta el 31 de Diciembre de 2014 cuya adquisición sea susceptible de ser financiada con el 100% del monto de la hipoteca otorgada por el Infonavit. la cobertura en impermeabilización será de 3 años.

Cobertura de calidad

¿Qué es la cobertura de Calidad?

Se trata de un beneficio hacia el derechohabiente para garantizar que su patrimonio fue edificado con buena calidad en cuanto a materiales, mano de obra y procedimientos constructivos.

Lo anterior es respaldado por una institución consolidada en el otorgamiento de coberturas que hará frente a todos aquellos daños por vicios ocultos que afecten la estructura soportante de su vivienda o su sistema de impermeabilización.

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Cobertura Básica

Cobertura por pérdida y/o daño físico por los riesgos de daño en la estructura e impermeabilización hasta el 100% del valor de reposición ocasionados por vicios ocultos o mala calidad en la construcción de viviendas nuevas en desarrollos adquiridos por acreditados del INFONAVIT.

 

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Análisis de Riesgos

Fase o etapa

constructiva

Insumos RecibeResponsabl

e de la entrega

Actividad o Evaluación

Cálculo y diseño

-Expediente técnico con los 26 documentos obligatorios y el adicional.

GMX / SPP

RUV

a) Evaluación Estructural: Identificación de los riesgos asociados al cálculo y diseño de los elementos estructurales del inmueble.

b) Impermeabilización: Evaluación del sistema constructivo, consideraciones técnicas y coherencia con la región geográfica donde será aplicada.

Ejecución de Obra

Acceso físico a la Obra

GMX / SPP

Interno

La inspección visual es indispensable para la detección de todos aquellos riesgos relacionados a la propia ejecución de la obra, tales como materiales, mano de obra, procedimientos constructivos.

Reportes de verificación y acceso a bitácora

GMX / SPP

Verificador

Se analizarán los reportes de verificación con énfasis en las incidencias técnicas evidenciadas en obra, así como su seguimiento y cierre.

Análisis de Riesgos

Identificación y evaluación del riesgo. Una vez identificado el riesgo deberá ser tipificado en función de los posibles daños derivados de una corrección inadecuada, insuficiente o inexistente; estos se clasificaran en: Riesgo Ordinario.- Es aquel que en su planteamiento y niveles previsibles, responde a las pautas normales de construcción. Esta clasificación considera que el proyecto fue diseñado y calculado adecuadamente, los procedimientos y mano de obra cumplieron con los estándares marcados en las normas y que los insumos son de la calidad referida en las especificaciones técnicas.  

Análisis de Riesgos

 Riesgo Aceptable.- Es aquel que sobrepasa los niveles “ordinarios”, aún con posibilidad de ser admitido para otorgamiento de cobertura. Esta clasificación considera que el proyecto estructural fue diseñado y calculado adecuadamente (con posibles faltantes o actualizaciones que deberán ser proporcionados por el Oferente), los insumos, procedimientos y/o mano de obra no fueron llevados a su nivel óptimo o presentan errores importantes, sin embargo, son reparables bajo las consideraciones adecuadas. Los criterios para establecer una “incidencia” serán los límites de tolerancia marcados en las NTC, NOM, NMX y Reglamentos de construcción aplicables.  

Análisis de Riesgos

  Riesgo Extraordinario.- Es aquel que por su magnitud y/o naturaleza de sus causas y efectos, excede de la posibilidad de cobertura. Esta clasificación considera errores graves en el cálculo y/o diseño del proyecto, mala calidad en el desarrollo de procedimientos constructivos sin la posibilidad de rehabilitación satisfactoria (o sin la voluntad del constructor para realizarla) y/o insumos de calidad inferior a los niveles señalados en las NTC, NOM, NMX y Reglamentos de construcción aplicables.

Proceso de análisis de riesgos

A más tardar a la conclusión de la ejecución de la impermeabilización.

Proceso de análisis de riesgos

Verificar que se encuentren manifestados en el plano arquitectónico: pendiente en losas de azotea, bajadas de agua pluvial con diámetros, dentro de los detalles de escurrimiento, la indicación de chaflanes en pretiles, salidas de agua, diamantes, entortados, tapajuntas o tratamiento de colindancias en losas de azotea.

Detalle o especificaciones

de material impermeabilizante

de azotea

Que se encuentren manifestados a detalle en el plano estructural, el de azotea y en el catálogo de conceptos, los materiales a utilizar en cada rubro.

Plano de azotea

Precisiones al Alcance de la verificación documental

Programa de obra Revisar que exista.

Verificar que el constructor presente la ficha técnica correspondiente

Ficha técnica del producto

impermeabilizante por parte del

fabricante

•Las empresas verificadoras informarán vía correo electrónico a la empresa de cobertura de calidad del estatus de la verificación documental aceptada, al término de su registro en el sistema RUV, marcando copia del correo a la empresa desarrolladora.

•Las empresas verificadoras informarán vía correo electrónico a la empresa de cobertura de calidad cualquier desviaciones fuera de tolerancia con respecto a los reglamentos, normas, códigos de edificación y/o justificación técnica, en la ejecución de los elementos estructurales y de la impermeabilización.

Disposiciones para la verificación de viviendas con cobertura de calidad.

• Las empresas verificadoras recibirán mediante correo electrónico de las empresas de cobertura de calidad las recomendación que el desarrollador deberá realizar para solventar las incidencias que resulten en una evaluación de riesgo aceptada o extraordinaria, detectadas en:

1.La revisión del proyecto ejecutivo realizada por las empresas de cobertura de calidad.

2. La revisión de las obras realizada en las visitas de campo de las empresas de cobertura de calidad.

3. Las desviaciones en la ejecución de los trabajos de la estructura y la impermeabilización reportadas por el verificador a las empresa de cobertura de calidad.

Disposiciones para la verificación de viviendas con cobertura de calidad.

• Las empresas verificadoras como parte de su proceso de verificación durante la ejecución de las obras, darán seguimiento a la acciones emprendidas por el desarrollador para atender las recomendaciones indicadas por la empresa de cobertura de calidad referidas a incidencias identificadas tanto al proyecto ejecutivo como a la revisión de las obras, e informarán mediante correo electrónico a la empresa de cobertura de calidad la atención de las mismas.

Disposiciones para la verificación de viviendas con cobertura de calidad.