PROYECTOPROYECTO

CLUSTER DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL ÁMBITO DE LA VIVIENDA

LA CONSTRUCCIÓN DE LA LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA VIVIENDA Panorama ActualPanorama Actual

-La técnica y los medios empleados, no han evolucionado suficientemente, a diferencia de otros sectores de la actividad económica.

-Desviaciones en costos y plazos de ejecución.

-Sector con tasa elevada de subcontratación temporal, sin poder satisfacer la necesaria estabilidad del mercado.

-Ámbito de aplicación limitado, frente a las ventajas que supone un mercado globalizado. En líneas generales, sólo opera en ámbito nacional.

LA CONSTRUCCIÓN DE LA LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA VIVIENDA Necesidad de un Modelo Necesidad de un Modelo

IndustrialIndustrial -El desorden que entraña la propia naturaleza del sistema constructivo

tradicional obliga a interferir y solapar diferentes oficios en una misma fase de la construcción.

-El proyecto de Ejecución no contempla un proceso por fases separadas y ordenadas en el tiempo sin solapamientos, sino la representación de un producto acabado.

-El constructor organiza el proceso de producción no descrito en el proyecto, sometiéndolo a un ajuste económico general.

Es posible realizar una edificación con sistemas constructivos industrializados ensamblables que correspondan a cada una de las fases de ejecución.

LA CONSTRUCCIÓN DE LA LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA VIVIENDA Modelo Industrial / Modelo Industrial /

Cluster de EmpresasCluster de Empresas -Creación de un grupo de industrias de la construcción que produzcan

sistemas constructivos industrializados ensamblables entre si, sin alterar básicamente el producto que habitualmente suministran.

CLUSTER DE EMPRESAS CLUSTER DE EMPRESAS Constitución del ClusterConstitución del Cluster

- Constituido por productores y suministradores de la construcción relacionados entre si por un mercado o producto que tienen como objetivo llevar a cabo un proyecto conjunto, un polo de conocimiento especializado con ventajas competitivas:

Obtener un valor añadido a su mercado actual. -Las empresas deben certificar la solvencia de su material/sistema

constructivo. -El Grupo debe estar abierto a cualquier Empresa que acredite este

requisito ante el Organismo Oficial correspondiente, fomentando de este modo la competitividad dentro del mismo.

CLUSTER DE EMPRESASCLUSTER DE EMPRESAS ProductoProducto

- Las realizaciones partirán de la experiencia adquirida en edificios industriales y de oficinas a nivel nacional y en el extranjero, adaptándose a las exigencias de la vivienda que comentaremos más adelante.

-Los proyectos de Ejecución deberán ser mucho más exhaustivos en cuanto a la descripción de cada una de las fases de montaje, fomentando la construcción en seco para su exportación:

Estr. Metálicas / Horm.Pref. / Fachadas y cubiertas ligeras

-Descripción del inicio y final de la obra húmeda.

CLUSTER DE EMPRESASCLUSTER DE EMPRESAS Ventajas del “Producto”Ventajas del “Producto”

- Garantizar la reducción de costes del precio final en un 25%, evitando sobrecostes de cimentación y mano de obra.

-Garantizar la reducción del tiempo de ejecución al menos en un 30%, reduciendo, por lo tanto, el riesgo financiero.

-Contempla la posibilidad de exportar el edificio, estructura, fachadas, y divisiones interiores a otro país ampliando su ámbito de aplicación, por su fácil adaptación a distintos estilos de arquitectura y tipologías, particularidades climáticas y características del terreno, así como por la escasa presencia del agua durante el proceso constructivo.

REVISIÓN DEL ACTUAL REVISIÓN DEL ACTUAL PROGRAMA PROGRAMA

Viviendas Viviendas -El programa de la vivienda ha de poder continuar su desarrollo en el

tiempo, deben tener acceso diferentes formas de vivir del colectivo. -El programa de la vivienda se desarrollará de forma gradual desde la

zona húmeda del aseo y cocina. A partir de este núcleo, el piso puede estar acabado.

-La vivienda ha de poder admitir diferentes acabados en su interior,

según el gusto, necesidad u oferta, dependiendo de la zona o país dónde se destine.

CLUSTERCLUSTERRevisión Aspectos Revisión Aspectos

constr.Viv.pb/pb+1/+2constr.Viv.pb/pb+1/+2 -La utilización de un único sistema constructivo en este tipo de

viviendas facilita su ejecución. El grupo deberá aprovechar las posibilidades que le brinda el mercado,

con empresas especializadas en madera, acero, acero galvanizado, hormigón prefabricado, etc.

-Estar seguros de la conveniencia de trabajar con soluciones idóneas al

material que no encarezcan y dificulten el montaje. -La demanda no tiene un concepto claro de lo que puede consumir en

el mercado, qué riesgo tiene, y que seguro puede cubrirlo.

CLUSTER CLUSTER Revisión Aspectos constr./ Revisión Aspectos constr./

Viv.>pb+2Viv.>pb+2El edificio debe ser una caja técnicamente bien realizada:-Instalaciones por el exterior o por un único patio de dimensión aceptable.-Forjados en placas de horm.alveolar o forjado colaborante.-Estructuras con perf.metálicos armados atorni./ Horm.prefafricado.-Fachadas ligeras ventiladas con apertura/cierre gradual de ventanas.-Solado de las plantas antes de ejecutar divisorias interiores.-Divisorias interiores en seco.-Eliminar la continuidad del balcón con la fachada (fuente de humedades).-Tribunas de arriba abajo en toda la altura de la fachada.-Eliminación del paso de instalaciones por el suelo. Falsos techos registr.-Tratamiento construct. de las terrazas del mismo modo que las cubiertas.-Energias solares/Depuración residuos/Desmontable por partes aprovech.

CLUSTER / ÁMBITO EUROPEOCLUSTER / ÁMBITO EUROPEOEl Cluster en la Comunidad El Cluster en la Comunidad

EuropeaEuropea -Sería necesario que las empresas que opten a construir edificios de

viviendas en el ámbito nacional y europeo, así como los productos de las distintas empresas que colaboren en el proyecto, dispongan de un certificado de calidad reconocido por la Comunidad Europea.

-Las sedes del grupo podrían establecerse en parques industriales de

la construcción, aprovechando la logística que ofrecen los acontecimientos feriales, sin necesidad de cambiar la ubicación actual de las empresas, que podrían estar representadas por una vitrina interactiva.

- Crear agencias locales.

CLUSTER / ÁMBITO EUROPEOCLUSTER / ÁMBITO EUROPEOFunciones del Cluster en la C.E.Funciones del Cluster en la C.E.

-Iniciar el mercado con ayudas de los organismos internacionales competentes: Comunidad Europea, Naciones Unidas, etc.

-Las agencias locales deben establecerse definitivamente a través de un servicio de posventa eficaz, garantizando precios y calidad de los materiales y sistemas constructivos.

-Realización de contratos en el marco de los mercados públicos, con la ayuda de las decisiones políticas, que les otorgarán un carácter estratégico.

CLUSTER / ÁMBITO EUROPEOCLUSTER / ÁMBITO EUROPEONecesidades de viv. a nivel globalNecesidades de viv. a nivel global

-Reconstrucción en regiones devastadas por conflictos bélicos/Alojamiento a Colectivos étnicos desplazados por conflictos internacionales.

-Realojamiento urgente por catástrofes naturales/Alojamiento de los “sin vivienda”.

-Actuaciones de equipamiento en zonas de inminente creación de trabajo

-Reforma y saneamiento en edificios antiguos y cascos históricos. -Construcción de nuevas viviendas en zonas de conversión de uso residencial-industrial.