FACTOR DE SUPERFICIE (FSu)RLt Fsu RLt Fsu

RLt=SLo Hasta 2.0 1.00 11.1 12.0 0.80SLt 2.1 3.0 0.98 12.1 13.0 0.78

3.1 4.0 0.96 13.1 14.0 0.764.1 5.0 0.94 14.1 15.0 0.745.1 6.0 0.92 15.1 16.0 0.72

RLt= Relación con el lote tipo 6.1 7.0 0.9 16.1 17.0 0.7SLo= Superficie del lote que se está valuando 7.1 8.0 0.88 17.1 18.0 0.68SLt= Superficie del lote tipo 8.1 9.0 0.86 18.1 19.0 0.66

9.1 10.0 0.84 19.1 20.0 0.6410.1 11.0 0.82 20.1 y más 0.62

Manual de procedimientos técnicos pág. 108

FACTOR DE UBICACION (FUb)

Características

Sin frente a vía de circulación 0.7Con frente a una sola vía de circulación 1Con frente a dos vías de circulación 1.15Con frente a tres vías de circulación 1.25Con frente a cuatro o más vías de circulación 1.35

FACTOR DE FRENTE (FFr)

Características

Frente igual o mayor a 7.00 metros 1Frente igual o mayor a 4.00 y menor a 7.00 metros 0.8Frente menor a 4.00 metros 0.6

FACTOR DE ZONA (FZo)

Características

Unico frente a la calle moda de la zona. 1.00

1.00

1.00

Sin frente a calle alguna. 1.00

Tabla para la obtención de la superficie moda cuando no se pueda determinar directamente

Factor (FUb)

Factor (FFr)

Factor (Fzo)

Ningún frente a calle superior a la calle moda y al menos uno a la calle moda.

Al menos un frente a corredor de valor.

1.20

0.80

Al menos un frente a calle superior a la calle moda o a un parque o plaza (y ninguno a corredor de valor).

Único frente o todos los frentes a calle inferior a la calle moda.

FACTOR DE EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES: (FEd)

E= Edad de la construcción

VIDA PROBABLE DE LAS CONSTRUCCIONES

USOC L A V E

1 2 3 4 5, 6 y 7

H, F, D, L, O, Q, S, y K, 40 60 70 80 90

C 30 40 50 70 90

A 10 20 30 40 50

I 30 30 50 70 90

CLASES Y VIDAS TOTALES

USO 1 2 3 4 5 6 7 CLASE ÚNICAHABITACIÓN H 40 60 70 80 90 90 90HOTELES L 40 60 70 80 90 90 90DEPORTES D 40 60 70 80 90 90 90COMERCIO C 30 40 50 70 90 90 90OFICINAS O 40 60 70 80 90 90 90SALUD S 40 60 70 80 90 90 90CULTURA Q 40 60 70 80 90 90 90ABASTO A 10 20 30 40 50 50 50INDUSTRIA I 30 30 50 70 90 90 90COMUNICACIONES K 40 60 70 80 90 90 90EDUCACIÓN E 40 60 70 80 90 90 90

PE 0 0 0 0 0 0 0CANCHAS DEPORTIVAS PC 0 0 0 0 0 0 0JARDINES J 0 0 0 0 0 0 0PANTEONES P 0 0 0 0 0 0 0ÚNICA U Si el uso es del tipo "Única" no se valida la vida útil

FEd=    0.100 VP + 0.900(VP-E)                                 DONDE: FEd= Factor de edad

                             VP                                                              VP= Vida probable de la construcción nueva

Nota:Para efectos de revisión inicial el valor de las construcciones, después de la aplicación de los factores de eficiencia, nunca será menor que el 60 % del valor de las mismas consideradas nueva, excepto en las construcciones precarias y/o ruinosas.

Cuando la construcción cuente con losas de concreto armado de cualquier tipo ( planas, vigueta y bovedilla, reticulares y otras)su vida probable será la misma que la que corresponde a los usos H, F, L, D. O, Q, S y K.

Si la clase es del tipo única no se valida

ESTACIONAMIENTO, PATIOS YPLAZUELAS

FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN

FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)

CLAVE GRADO DE CONSERVACION FACTOR DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA

RU RUINOSO 0

ML MALO 0.8

NO NORMAL 1

BU BUENO 1.1

* Aplicable sólo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 años.

A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS, PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN. *

FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN

FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)

DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA

* Aplicable sólo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 años.

A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS, PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.

SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE

TABLA I

INSTALACIONES ESPECIALES:

CLAVE CONCEPTO

IE01 ELEVADORES

IE02 MONTACARGAS

IE03 ESCALERAS ELECTROMECANICAS

IE04 EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO

IE05 EQUIPO DE LAVADO

IE06 SISTEMA HIDRONEUMATICO

IE07 RIEGO POR ASPERSION

IE08 SISTEMA DE SONIDO AMBIENTAL

IE09 CALEFACCION

IE10 ANTENAS PARABOLICAS

IE11 SISTEMAS DE ASPIRACION CENTRAL

IE12 BOVEDAS DE SEGURIDAD MOVIBLES

IE13 SUBESTACION ELECTRICA

IE14 SISTEMAS DE INTERCOMUNICACION (INTERFON, PORTERO ELECTRICO)

IE15 PARARRAYOS

IE16 EQUIPOS CONTRA INCENDIOS

IE17 EQUIPOS DE SEGURIDAD Y CIRCUITOS CERRADOS DE T. V.

IE18 CALDERA

IE19 OTROS

ELEMENTOS ACCESORIOS:

CLAVE CONCEPTO

EA01 HORNO INDUSTRIAL MOVIBLES

EA02 DEPOSITO DE COMBUSTIBLE

EA03 PANTALLA CINEMATOGRAFICA

EA04 PLANTA DE LUZ DE EMERGENCIA

EA05 BUTACAS

EA06 CAMARAS FRIGORIFICAS MOVIBLES

EA07 PORTONES DE OPERACIÓN ELECTRICA

EA08 ANTENA MAESTRA DE T. V. Y F. M.

EA09 COCINAS INTEGRALES MOVIBLES

EA10 EQUIPOS DE BOMBEO

EA11 GAS ESTACIONARIO

EA12 OTROS

OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CLAVE CONCEPTO

OC01 BARDAS, CELOSIAS

OC02 REJAS

OC03 PATIOS Y ANDADORES

OC04 MARQUESINAS

OC05 PERGOLAS

OC06 JARDINES

OC07 FUENTES Y ESPEJOS DE AGUA

OC08 TERRAZAS Y BALCONES

OC09 COCINAS INTEGRALES HECHAS EN OBRA

OC10 CISTERNAS O ALJIBES

OC11 ALBERCAS Y CHAPOTEADEROS

OC12 POZOS ARTESIANOS

OC13 BOVEDAS DE SUGURIDAD HECHAS EN OBRA

OC14 HORNO INDUSTRIAL HECHO EN OBRA

OC15 ESPUELA DE FERROCARRIL EN INDUSTRIAS

OC16 CAMARAS FRIGORIFICAS HECHAS EN OBRA

OC17 OTROS

REGIÓN

A01004 54

A01008 54

A01009 54

A01011 54

A01012 54

A01013 54

A01014 54

A01022 54

A01028 54

A01031 54

A01032 54

A01033 54

A01035 54

A01041 54

A01042 54

A01045 54

A01057 54

A01059 54

A01062 54

A01063 54

A01067 54

A01072 54

A01076 54

A01082 54

A01088 54

A01089 54

A01094 54

A01100 54

A01101 54

A01107 54

A01108 54

A01116 54

A01118 54

A01124 54

A01125 54

A01126 54

ÁREA DE VALOR

A01129 54

A01145 54

A01156 54

Álvaro Obregón

MANZANAS

681 883 959 966 976 977 984 987 988 989 990 992 993 994 995 996 997 999

618 619 621

865 866

001 004 006 007 008 011 012 013 014 015 016 017 018 022 040

091 092 093 094 100 105

886 887 888

106 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 585 746 775 776 777 817 818 825 826 830 831 833 834 835 837 839

314 315 318 319 320 321 335 342 347

184 187 190 191 192 193 351

111 112 113 203

658 677 816 854 855 856

199 231 232 233 235 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 251 252 253 254 256

002 679 819 870 872 873 874 875 876 881 882

023 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 234 255 836

395 582 583 847 848 849 850

798 799 800 802 803 804

590

461 485 519 520 522 524

592 593 650 651 652 653 654 655 656 657 664 665 666 667 668 669 671

793 794

603 808 810 811 812 813 814 815

867

678 868 869 871

832 859 860 862 863 880

059 060 072 073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084 095 096

600 659 660 661 662 663

380

964 991

486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 507 508 509 510 514 515 516 517 518 521 523 530 864

612 613 614 615 616 617 877 902 906 908 909 910 911 912 913 915 916 917 918 919 920 921 922 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 937 938 939 940 949 953 968 969 970 971 972 973 974 998

391 392 393 394 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 526 527 528 529 531 532 533 534 535 536 537 538 562 563 564 565 568 569 571 572 573 577 578 579 586 626 627 649 750 757 782

003 005 009 010 024 025 026 027 028 029 030 031 033 034 035 036 037 039 043 044 045 046 057 058 061 062 063 064 065 066 067 068 069 483 484 778 851 852

196 197 261 305 306 307 308 309 310 311 312 322 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 336 337 338 339 340 341 343 344 348 352 542 580 756

260 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 674

070 107 108 109 110 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 131 132 135 136 137 138 139 140 141 143 144 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 474 475 476 477 478 479 480 481 482 539 540 541 543 544 594 598 599 601 602 604 605 606 607 675 747 748 779 788 789 790 791 792 795 796 801 805 806 807 822 857 889 914 923

019 020 021 047 085 086 087 088 089 090 101 102 104 198 200 201 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 250 257 258 259 545 755

894 895 896

680 954 956 957 958

041 042 114 115 116 117 119 146 147 148 149 160 161 162 163 165 167 168 169 170 171 172 173 176 177 179 180 181 182 183 202 370 630 751 752

1,342.92

2,248.93

2,372.60

3,900.93

7,145.50

1,794.00

1,148.70

2,667.66

1,022.00

3,492.38

4,916.36

6,825.80

5,627.62

2,340.43

5,887.49

5,936.98

2,269.80

5,911.25

4,444.40

4,905.62

6,750.58

1,622.70

2,900.00

1,913.10

2,127.00

3,019.50

2,577.70

2,347.97

2,583.00

2,448.20

1,788.46

5,785.70

2,404.57

5,839.18

1,450.80

1,916.24

VALOR UNITARIO

6,961.76

2,039.68

1,289.25