Ciudad de MéxicoJulio 5, 2007

Sistema Nacional de Vivienda

Surge a partir de la Ley de Vivienda (Artículo 14) como mecanismo de coordinación que permita dar seguimiento a la política nacional de vivienda la cuál esta bajo responsabilidad de la Comisión Nacional de Vivienda

Se integra por:

I. El Consejo Nacional de Vivienda;

II. La Comisión Intersecretarial;

III.

IV. , instancia que lo coordina, y

V. Los gobiernos de las entidades federativas y de los municipios, así como los sectores social y privado, en los términos de los acuerdos y convenios que al efecto se celebren.

RETO DEMOGRÁFICO

La tasa de crecimiento anual promedio de la población en México en los últimos años ha sido de 1%.

Más del 60% de la población es menor de 30 años.

en los próximos 25 años se tendrá el mayor grupo de habitantes con propensión a adquirir una vivienda….

Pirámide Poblacional (2005)

Pirámide Poblacional (2030)

6,000 3,000 0 3,000 6,000

0–45–9

10–1415–1920–2425–2930–3435–3940–4445–4950–5455–5960–64

(Miles de Habitantes)Hombres Mujeres

6,000 3,000 0 3,000 6,000

0–45–9

10–1415–1920–2425–2930–3435–3940–4445–4950–5455–5960–64

(Miles de Habitantes)Hombres Mujeres

Edad

(añ

os)

Edad

(año

s)

51millones

72millones

Los grupos con edad de adquirir una vivienda aumentarán…

65 + 65 +

0

10

20

30

40

50

1940

Mill

ones

de

Hog

ares

1970

Crecimiento5 millones

Tasa Anual: 1.8%

Crecimiento12.5 millones

Tasa Anual : 2.8%

2000 2030

Crecimiento23.3 millones

Tasa Anual : 2.4%

Crecimiento en vivienda 2000 – 2005: 2.1%

Crecimiento en población 2000 – 2005: 1.0%

… lo que duplicará el número de hogares en el país.

SITUACIÓN ACTUAL

Adquisición de vivienda

374,542326,757

400,291

500,721532,012

578,462

318,054

203,162

204,406

181,977

220,935

339,078

408,677

304,441

177,620

206,307

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

30.3

21.718.0

16.314.2 13.3 12.9

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Las tasas de interés hipotecarias han bajado 57.5%

RETO DEL SECTOR

(millones)

37.3% 22.9% 17.9% 21.9%

Distribución de los Hogares según su ingreso

Hay 15.5 millones de hogares cuya capacidad de crédito para comprar una vivienda no es suficiente en las condiciones actuales del mercado.

Estos hogares enfrentan condiciones y necesidades habitacionales diferentes:A) Una parte de ellos no puede destinar recursos al pago de una deuda hipotecaria

B) La otra si puede pagar un crédito, sin embargo no es suficiente para comprar la vivienda más barata que ofrece el mercado.

Esta situación hace necesario el apoyo de los tres órdenes de gobierno para que, mediante diversas estrategias, dichos hogares resuelvan su necesidad habitacional.

FEDERAL

ESTATAL

MUNICIPALCREDITO

HOGARES

AHORRO

SUBSIDIOS

SUELO

SERVICIOS

Ante estas necesidades el gobierno federal ha creado programas de subsidio a la vivienda:

“Tu Casa” y “Vivienda Rural” destinados a la población que no puede emplear recursos para el

pago de una vivienda.

El programa de subsidio ligado a crédito se destina a aquellos hogares que tienen una limitada capacidad

de crédito, por lo que con el complemento de un subsidio pueden adquirir una vivienda.

SUBSIDIOS FEDERALES

“TU CASA” y “Vivienda Rural”

Subsidio ligado a Crédito

SUBSIDIO AL FRENTE AHORRO PREVIO APORTACIÓN LOCAL UNIDAD BÁSICA DE VIVIENDA MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN

DE VIVIENDA RECURSOS POR 2,104 MDP

SUBSIDIO AL FRENTE AHORRO PREVIO COMPONENTE CREDITICIO VIVIENDA DE MERCADO AUTOCONSTRUCCIÓN,

LOTES CON SERVICIO Y MEJORAMIENTO

RECURSOS POR 3,892 MDP

CARACTERÍSTICAS

Programa de Subsidios ligados al crédito

Adquisición de vivienda nueva o usada (hasta $225 mil)

Autoconstrucción (hasta $110 mil)

Concepto

El subsidio federal para adquisición de vivienda nueva será

hasta de:

El subsidio federal para adquisición de vivienda usada será

hasta de:Crédito máximo alcanzado que sea menor o igual de $120,500 pesos o su equivalente en unidades de inversión (UDIS) a plazo no menor a 20 años.

$40,000 $43,000

Crédito máximo alcanzado que sea mayor de $120,500 pesos y menor o igual a $180,500 pesos o su equivalente en UDIS a plazo no menor a 20 años.

$30,000 $33,000

ConceptoEl subsidio federal para autoconstrucción será

hasta de:

Crédito máximo alcanzado que sea menor o igual a $51,000 pesos o su equivalente en UDIS, a un plazo no menor a 7 y no mayor a 10 años. $36,000

Bajo la responsabilidad de Conavi

Lotes con servicios (hasta $85 mil)

Mejoramiento de vivienda (hasta $35 mil)

ConceptoEl subsidio federal para

mejoramiento de vivienda será hasta de:

Crédito máximo alcanzado que sea menor o igual a $17,000 pesos o su equivalente en UDIS, a un plazo no menor a 2 y no mayor de 3 años.

$12,000

ConceptoEl subsidio federal para

lote con servicios mínimos será hasta de:

Crédito máximo alcanzado que sea menor o igual a $41,000 pesos o su equivalente en UDIS a plazo no menor a 4 años y no mayor a 7 años.

$30,000

Programa de Subsidios ligados al créditoBajo la responsabilidad de Conavi

RETO EN INFRAESTRUCTURA

Desarrollos en México

Desarrollos en México

Desarrollos en México

Tabla comparativa de densidades de vivienda Tabla comparativa de densidades de vivienda por hectárea en diversas ciudades del mundopor hectárea en diversas ciudades del mundo

ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO Entre 25 y 60 VIVIENDAS/HECTÁREA

PARIS 300 VIVIENDAS/HECTÁREA

BARCELONA 500 VIVIENDAS/HECTÁREA

DISTRITO DE KOWLOON (HONG KONG) 1700 VIVIENDAS/HECTÁREA

CENTRO DE LONDRES 78 VIVIENDAS/HECTÁREA

• LONDON PLANDENSIDAD RECOMENDADA PARA ZONAS

CON BUEN ACCESO AL TRANSPORTE 240-435 VIVIENDAS/HECTÁREA

AMSTERDAM 100 VIVIENDAS/HECTÁREA

SAN FRANCISCO 188 VIVIENDAS/HECTÁREA

Ejemplos Internacionales

Ejemplos Internacionales

Ejemplos Internacionales

Ejemplos Internacionales

Promover el crecimiento urbano inteligente “Smart Growth” a través de 10 principios:

1. Combinar los usos del suelo

2. Incentivar diseños de edificación compacta

3. Ampliar la gama de oportunidades y alternativas de vivienda

4. Crear comunidades peatonales

5. Desarrollar comunidades atractivas y distintivas que provoquen un fuerte sentido de pertenencia al lugar

6. Preservar espacios abiertos, terrenos agrícolas, de belleza natural y áreas ambientalmente críticas

7. Fortalecer y dirigir el desarrollo de los terrenos hacia comunidades existentes.

8. Proveer una variedad de opciones de transportación

9. Hacer que las decisiones sobre desarrollo de los terrenos sean predecibles, justas y benéficas en cuanto a costos.

10. Propiciar la colaboración de la comunidad y otros grupos interesados en la toma de decisiones sobre el desarrollo de los terrenos.

“Smart Growth”

LINEAS DE ACCIÓN

Plan Nacional de DesarrolloEje 2.13 Construcción y Vivienda

• OBJETIVO 17. Ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más desfavorecidos así como para emprender proyectos de construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable de los asentamientos humanos.

• Estrategia 17.1. Brindar certidumbre jurídica sobre la propiedad a través de la homologación de registros públicos de la propiedad, catastros municipales y rurales, y de la obligatoriedad del registro público de inmueble.

• Estrategia 17.2. Ampliar la cobertura de atención y las opciones de financiamiento a la vivienda y construcción.

• Estrategia 17.3. Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo económico y para la construcción de vivienda.

• Estrategia 17.4. Reaprovechamiento de la infraestructura urbana y su equipamiento existente, reduciendo, por un lado, presiones en las finanzas públicas de los estados y municipios y, por el otro, el impacto que la ubicación de los proyectos de construcción y de vivienda pudiese tener en la calidad y costo de vida de sus habitantes.

• Estrategia 17.5. Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda

• Estrategia 17.6. Generar un mayor dinamismo del mercado de vivienda seminueva y usada, y asistir para el desarrollo de un mercado eficiente y activo de vivienda para arrendamiento

• Estrategia 17.7. Promover el mejoramiento de la vivienda existente y las condiciones para impulsar vivienda progresiva y la producción social de vivienda, mediante nuevas alternativas de productos financieros y apoyos para la población de menores ingresos.

Plan Nacional de DesarrolloEje 2.13 Construcción y Vivienda

• Objetivo 1. Reducir significativamente el número de mexicanos en condiciones de pobreza con políticas públicas que superen un enfoque asistencialista, de modo que las personas puedan adquirir capacidades y generar oportunidades de trabajo.

• Estrategia 1.3 Asegurar que los mexicanos en situación de pobreza resuelvan sus necesidades de alimentación y vivienda digna, con pleno acceso a servicios básicos y a una educación y salud de calidad.

– Se fomentarán condiciones para que las personas y las familias en situación de pobreza y pobreza extrema logren adquirir un patrimonio propio, mejoren el actual y lo legalicen.

Plan Nacional de DesarrolloEje 3.1 Igualdad de Oportunidades

• Objetivo 3. Lograr un patrón territorial nacional que frene la expansión desordenada de las ciudades, provea suelo apto para el desarrollo urbano y facilite el acceso a servicios y equipamientos en comunidades tanto urbanas como rurales.

• Estrategia 3.1 Promover el ordenamiento territorial, la certeza jurídica en la tenencia de la tierra y la seguridad pública en zonas marginadas de las ciudades.

• Estrategia 3.4 Fortalecer el marco institucional federal en materia de desarrollo urbano creando los instrumentos financieros, técnicos y normativos que requiere la problemática actual de nuestras ciudades.

– La acción pública sobre las ciudades es una tarea que involucra a diferentes organismos y dependencias de los tres órdenes de gobierno y a la propia sociedad, razón por la cual se dará el impulso necesario a la construcción del andamiaje institucional que permita y garantice el diseño y la conducción de una efectiva política nacional de suelo y desarrollo urbano.

Plan Nacional de DesarrolloEje 3.1 Igualdad de Oportunidades

CONSOLIDACIÓN DE METAS

1,350,000

1,200,0001,050,000

900,000850,000

790,000

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Financiamientos para vivienda a otorgar del 2007 a 2012

Ciudad de MéxicoJulio 5, 2007