DERECHOS REALES

1.- Dominio. Posesión y Mera tenencia.

-Haga un análisis comparativo de dichas nociones considerando los siguientes aspectos: Definición legal; elementos integrantes; objeto sobre que recaen (teniendo presente la noción de cosas incorporales y sus distintas clases); Relaciones entre ellas en función de su complementariedad o antagonismo; mecanismos de tutela o protección y modos de adquirir aplicables y sus clasificaciones.

-Importancia de la distinción entre adquisiciones por vía originaria y por vía derivativa y sus fundamentos legales.

-Considerando que existe un estatuto particular que regula el dominio y la posesión de los bienes inmuebles, indique las diversas materias en que se manifiesta dicho estatuto especial.

-Indique los fines de las inscripciones de las inscripciones en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

¿-Estima Ud. que las inscripciones en el mencionado Registro referidas a la sucesión por causa de muerte, a la tradición y a la prescripción adquisitiva desempeñan igual función?

¿-Qué fundamentos legales sirven de sustento a la siguiente afirmación:? La inscripción conservaticia es requisito, prueba y garantía de la posesión inscrita.

2.- Las facultades del dueño, en especial la de disposición jurídica y las limitaciones legales, judiciales y convencionales que la pueden afectar y sus efectos.

3.- La propiedad común. Comunidad de origen legal y convencional. Su regulación. Comunidad a título universal y a título singular: importancia del distingo y sus efectos.

4.- La posesión. Principales clasificaciones. Elementos y efectos.

5.- La tradición. Generalidades. Visión como acto jurídico y como modo de adquirir. Clases de tradición en función de la entrega. Reglas que gobiernan la nulidad absoluta y la nulidad relativa de que puede adolecer.

6.- El derecho real de herencia. Concepto. Su adquisición por sucesión por causa de muerte y las inscripciones conservaticias a que da origen y sus funciones.

7.- La acción reivindicatoria. Legitimados activos y pasivos. Acción reivindicatoria y acción de petición de herencia. Relaciones entre una y otra. Examine y comente lo dispuesto en los siguientes preceptos del CC: arts. 898, 900 inc. tercero; 2187 inc. 1° y 1268.

8..- Que relación existe entre la acción reivindicatoria y la situación prevista en el inciso cuarto del art. l739 CC.

9.- En su opinión, ¿es procedente interponer acción reivindicatoria en contra del mero tenedor que se niega a restituir? En caso afirmativo, que argumentos esgrimiría a favor de su postura?

10.- Suponga que el arrendatario en el caso anterior transfirió la cosa a un tercero. Cual es la situación que se genera y sus efectos respecto del adquirente y del dueño de la cosa.

11.- Considere el siguiente caso: un acreedor ejecuta a su deudor y en el juicio remata a cu favor un bien raíz de propiedad del ejecutado que se encuentra ocupado por un tercero en su calidad de promitente comprador en virtud de promesa celebrada con el anterior dueño, en la que se deja constancia de la entrega al promitente comprador ¿ Es posible en éste caso reclamar la restitución mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria?

12.- En relación con la prescripción adquisitiva que se entiende por prescripción de acciones propietarias.

13.- Considera válido sostener que no hay prescripción extintiva de acciones propietarias.

14.- Visto lo dispuesto en el art. 2498CC indique las cosas que excepcionalmente no se susceptibles de adquirirse por prescripción.

15.- Juzgue el valor de la siguiente afirmación: La prescripción adquisitiva de los distintos derechos reales está sujeta a iguales reglas.

16.-Considerando que nadie puede adquirir sino por un solo modo, es posible afirmar que la tradición (modo de adquirir) opera o actúa en materia de prescripción adquisitiva;

17.- Visto lo dispuesto en el art.683CC, ¿se puede afirmar que el único rol que desempeña la prescripción adquisitiva es servir de modo de adquirir?