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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURÍSTICO C A S A K I E F E R

Desimar, asesores y consultores ambientales

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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

A través del presente documento se pretende satisfacer uno de los requisitos en materia de impacto ambiental para la construcción de una casa habitación en el Lote A-112 de la manzana XII, del condominio denominado “Punta Arena Lighthouse Point State” del Desarrollo Turístico Campestre “Punta Arena” Lighthouse Point State. En términos generales, la casa habitación no solo cumplirá con las normativas ambientales, sino que su construcción se realizará de acuerdo a los estándares de calidad mas elevados y promoverá la preservación del equilibrio ecológico al optimizar cada uno de los recursos naturales que se requieran para su desarrollo y operación.

l. 1. 1. Clave del proyecto

l. 1. 2. Nombre del proyecto

CASA KIEFER

l. 1. 3. Datos del sector y tipo de proyecto

l. 1. 3. 1. Sector y subsector

Turístico, desarrollo inmobiliario que afecta a ecosistema costero

l. 1. 3. 2. Tipo de proyecto

Es importante mencionar que se trata de un desarrollo inmobiliario que por su ubicación se encuentra incluido en la fracción IX del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así como en el inciso Q del artículo 5, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente en materia de Impacto Ambiental, un desarrollo inmobiliario en un ecosistema costero. Además de estar tipificado en el Inciso A del Apéndice VII del Formato de la Manifestación de Impacto Ambiental Sector Turismo Modalidad Particular como Hoteles, condominios y villas.

l. 1. 4. Ubicación del proyecto

I. 1. 4. 1. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.

Se puede llegar hasta el sitio del proyecto a través de tres opciones:



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Primera: Partiendo de San José del Cabo, se toma el camino de Las Playitas para continuar por toda la línea de costa en un sentido de sur a norte, (este camino recibe el nombre de Camino Rural San José del Cabo – La Ribera) la distancia a recorrer se estima en 73 kilómetros y el tiempo para llegar al sitio es de aproximadamente 3.00 horas dependiendo de las condiciones en que se encuentre dicha vía de acceso.

Segunda: Partiendo de San José del Cabo, se toma la Carretera Transpeninsular No. 1 en dirección hacia la ciudad de La Paz, al llegar al poblado de Las Veredas, se toma el camino hacia Palo Escopeta el cual corresponde también al del relleno sanitario municipal en los primeros 5 kilómetros, al llegar a Palo Escopeta hay que continuar hasta la costa, al llegar se toma hacia la izquierda (hacia el norte) y 12 kilómetros mas adelante se encuentra la entrada al predio. La distancia a recorrer se estima en 55 kilómetros y el tiempo para llegar al sitio es de aproximadamente 2.00 horas dependiendo de las condiciones en que se encuentre dicha vía de acceso.

Tercera: es entrando por el poblado de La Rivera y bajar por toda la costa en dirección sur hasta llegar al predio, la distancia a recorrer es de 11 kilómetros aproximadamente partiendo como se dijo anteriormente de La Ribera. El tiempo a realizar es de 30 minutos.

l. 1. 4. 2. Localización

Se trata de un Lote de Terreno identificado con el numero A-112, Manzana XII, del condominio denominado “Punta Arena Lighthouse Point State” del Desarrollo Turístico Campestre “Punta Arena” Lighthouse Point State, Delegación de La Ribera, Municipio de Los Cabos, Baja California Sur.

Su clave catastral es 704-011-001-001-00A-112 con una superficie de 1,962.14 m2, con las medidas y colindancias siguientes:

Al Noreste: Con Zona Federal Maritimo Terrestre del vértice 507 al vértice 508. Distancia de 26.780 metros. Al Sureste: Con el lote A-113, del vértice 508 al vértice 565. Distancia de 73.789 metros. Al Suroeste: Con calle en dos tramos del vértice 565 al 566. Distancia de 12.673 metros. Del vértice 566 al 567 con una distancia de 14.12 metros. Al Noroeste: Con lote A-111 del vértice 567 al 507. Distancia de 72.862 metros.

DOMICILIO “Punta Arena” Lighthouse Point Estates. CÓDIGO POSTAL No aplica

LOCALIDAD Delegación de La Ribera MUNICIPIO Los Cabos

ENTIDAD FEDERATIVA Baja California Sur

El lote A-112 se localiza dentro del desarrollo turístico “Punta Arena” Lighthouse Point Estates, dentro de una delgada franja costera predominantemente arenosa.



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Las coordenadas Universal Transversa Mercator (UTM) de los vértices del polígono que forma el Lote A-112 se señalan en el cuadro de construcción siguiente:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE A-112 COORDENADAS EST.-P.V. RUMBOS DISTANCIA X Y V

655,220.000 2,606,264.000 507 507-508 S 76° 46’ 12.15” E 26.78 655,236.856 2,606,334.886 508 508-509 S 13° 22’ 33.64” W 73.79 655,262.925 2,606,328.757 509 509-510 N 74° 16’ 42.62” W 12.67 655,245.855 2,606,256.970 510 510-511 N 75° 14’ 45.67” W 14.12 655,233.656 2,606,260.404 511 511-507 N 13° 22’ 34.08” E 72.86 655,220.000 2,606,264.000 507

SUPERFICIE = 1,962.14 M2

En esta imagen se observa la ubicación del lote A-112 donde se pretende realizar el proyecto de la Casa Kiefer, nótese la ausencia de vegetación en todo el lote.

507 508

509 (565) 510

(566)

511(567)

LOTE A-112



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l. 1. 4. 3. Localización y Coordenadas UTM del LOTE A-112

Geográficamente la zona motivo de estudio, se encuentra situada en la porción sur oriental del Estado. Las coordenadas geográficas del lote A-112 se muestran en el cuadro de construcción levantado físicamente durante el proceso de lotificación y que se inserta en la imagen de Google Earth para su ubicación.



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l. 1. 5. Presentación de la documentación legal

Copia simple de las escrituras publicas expedidas en San José del Cabo a los veinte días del mes de abril del 2007 expedidas por el Licenciado RICARDO CEVALLOS VALDEZ, Notario Publico Numero Diezyocho de esta entida Federativa y del Patrimonio del Inmueble Federal, con ejercicio en los Municipio de Los Cabos y con residencia en esta ciudad, en la cual se hace constar lo siguiente:

EL CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS FIDEICOMISARIOS que otorgan A.- ROBIN OMA JACKMAN Y KURT VON LAMPKIN a quien en lo sucesivo se le denominara como FIDEICOMISARIOS CEDENTES…………

B.- El señor RANDALL FRANCIS KIEFER a quien en lo sucesivo se le designara como FIDEICOMISARIO CESIONARIO……………………….

Con la comparecencia de BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, DIVISIÓN FIDUCIARIA ………………

I. 2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

I. 2. 1. Nombre o razón social BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE

I. 2. 2. Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

I. 2. 3. Nombre del representante legal

I. 2. 4. Cargo y R.F.C. del Representante Legal

I. 2. 5. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG






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I. 3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I. 3. 1. Nombre o razón social.

I. 3. 2. Registro Federal de Contribuyentes.

I. 3. 3. Nombre del responsable técnico del estudio

I. 3. 4. Registro Federal de Causantes del Responsable Técnico

I. 3. 5. CURP del responsable Técnico

6. Cédula Profesional del Responsable Técnico de la elaboración del Estudio

7. Dirección del responsable técnico (domicilio de oficina).










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II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

II.1.1. Tipificación del proyecto.

El proyecto consiste en una obra nueva. Se trata de un Desarrollo Inmobiliario que afecta ecosistema costero; por lo que es un proyecto que se encuentra incluido en la fracción IX del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así como en el inciso Q del artículo 5, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente en materia de Impacto Ambiental, por tratarse de un desarrollo inmobiliario en un ecosistema costero. Además de estar tipificado en el Inciso A del Apéndice VII del Formato de la Manifestación de Impacto Ambiental Sector Turismo Modalidad Particular como Hoteles, Condominios y Villas.

II.1.2. Naturaleza del proyecto.

La empresa promovente, atendiendo a su programa de inversión y desarrollo, ha proyectado la construcción de una casa habitación, dicha obra civil se iniciara hasta que se hayan obtenido los permisos correspondientes, se localiza en la Subdelegación de La Ribera en el Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sur.

Se encuentra dentro de una zona donde el mayor recurso natural a explotar es el paisaje, el acceso a esta zona es sumamente fácil ya que los caminos de terracería existentes normalmente se encuentran en buen estado.

El proyecto se ubica en un terreno que colinda con la línea de costa del Mar de Cortés, en la zona conocida como Cabo del Este, cercana a la localidad de La Ribera, aproximadamente a 10 kilómetros de distancia.

El sitio del proyecto se localiza en una zona de gran influencia eólica.

El relieve es considerado favorable para la implementación del proyecto ya que la construcción y diseño de la casa habitación se hará de tal manera que se aproveche el desnivel natural y se logre la visibilidad de todas las residencias hacia el cuerpo de agua marina, constituyendo el paisaje optimó para disfrute. La modificación que sufrirá el relieve será mínima.

La casa habitación a construir es de una sola planta.

El agua de la casa se obtendrá a partir de aljibe que será rellenado a partir de la red pública contratada por el propietario de la casa habitación.



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La energía eléctrica será suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, la red de cableado se tiene contemplada que sea subterránea para evitar el impacto visual de esta misma.

La red de drenaje, estará unida a la red de drenaje municipal, desde la primera etapa del desarrollo turístico que enmarca la construcción de esta casa ya tiene contemplado su unión a la red municipal.

II.1.3. Selección del sitio.

El aislamiento ante la lejanía con las zonas urbanas importantes así como la falta de vías de comunicación (terrestres) adecuadas favorece que la zona donde se ubica el proyecto, goce de una tranquilidad muy agradable.

La ausencia de ruido se suma como otro de los criterios que ayudaron a seleccionar el sitio.

El paisaje natural que ofrece el sitio del proyecto es algo muy valioso, sin embargo poco apreciado.

Se consulto con los ordenamientos legales y de planeación sobre uso del suelo y factibilidades urbanas, resultando favorable la implementación del proyecto, tanto para las instancias estatales como las municipales.

Los criterios de selección del sitio son los siguientes:

El promovente cuenta con la titularidad del terreno involucrado en el proyecto.

Aunque no es un documento oficial pero si de referencia el Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Turístico y Urbano del Municipio de Los Cabos, señala que la vocación del suelo donde se pretende instalar el proyecto de la Casa Kiefer es apta para el Turismo y Conservación de Baja densidad y poca demanda al Ambiente, lo cual lo hace acorde con lo planeado.

Existe en el área la mano de obra necesaria para la construcción y operación del proyecto.

II. 1. 3. 1. Justificación y objetivos.

En general, el desarrollo turístico “Punta Arena” Lighthouse Point Estates, pretende impulsar el desarrollo turístico de la zona y la región. La realización del proyecto de construcción de la casa habitación en el lote A-112 de este desarrollo, ayudara a darle certeza a los inversionistas que deseen participar en dicho proyecto integral.



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II. 1. 4. Ubicación física del proyecto y planos de localización

El sitio del proyecto se ubica aproximadamente a 10 kilómetros al sur del poblado de La Ribera y aproximadamente a 75 kilómetros de San José del Cabo. Ambos lugares se conectan a través de un camino de terracería (Camino Rural) o bien a través de la Carretera Federal 1 (Benito Juárez).

Se trata de un Lote de Terreno identificado con el numero C-30, Manzana VI, Segunda Etapa, ubicado en el Desarrollo Turístico “Punta Arena” Light House Point Estates, Delegación de La Ribera, Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sur.

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE A-112 COORDENADAS EST.-P.V. RUMBOS DISTANCIA X Y V

655,220.000 2,606,264.000 507 507-508 S 76° 46’ 12.15” E 26.78 655,236.856 2,606,334.886 508 508-509 S 13° 22’ 33.64” W 73.79 655,262.925 2,606,328.757 509 509-510 N 74° 16’ 42.62” W 12.67 655,245.855 2,606,256.970 510 510-511 N 75° 14’ 45.67” W 14.12 655,233.656 2,606,260.404 511 511-507 N 13° 22’ 34.08” E 72.86 655,220.000 2,606,264.000 507

SUPERFICIE = 1,962.14 M2

II. 1. 5. Inversión requerida.

Inversión Terreno: $ 1,728,194.00 (Un millón setecientos veintiocho ciento noventa y cuatro pesos 00/100 M. N.)

Inversión en Estudios: (topográficos, de impacto ambiental, o de cualquier tipo de estudios que se hayan hecho al fraccionamiento o al lote) $ 250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M. N.).

Inversión de la construcción: $1,650,000.00 (un millón ochocientos cincuenta mil pesos 00/100 M. N.) en el caso de ser aceptado el proyecto.

Total estimado de la inversión: $3,628,194.00 (tres millones seiscientos veintiocho ciento noventa y cuatro mil pesos 00/100 M. N.)

ll. 1. 6. Dimensiones del proyecto

La superficie del predio donde se pretende construir la casa habitación es de 1,962.14 m2. A continuación se muestra la distribución de las superficies en el Lote A-112 incluyendo las de no construcción.



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CONCEPTO SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE

Recamaras Principal 48.42 2.468 Recamara 1 27.84 1.419 Recamara 2 19.81 1.010 Baño Principal 26.93 1.372 Baño 1 5.29 0.270 Baño 2 7.70 0.392 Baño 3 5.59 0.285 Baño 4 4.74 0.242 Sala 82.25 4.192 Entrada Principal 10.21 0.520 Área de descanso 19.01 0.969 Pasillo 7.10 0.362 Cocina 16.15 0.823 Desayunador 13.92 0.709 Estudio 19.80 1.009 Área de Garage 89.89 4.581 Cuarto de Lavado 12.79 0.652 Jardín 1 12.81 0.653 Jardín 2 13.41 0.683 Jardín 3 6.54 0.333 Jardín 4 13.78 0.702 Jardín 5 14.50 0.739 Jardín 6 16.78 0.855 Fuente 2.89 0.147 Andador 1 4.17 0.213 Andador 2 6.40 0.326 Andador 3 4.16 0.212 Andador 4 7.24 0.369 Andador 5 10.39 0.530 Lavandería 7.36 0.375 Área de Alberca 43.12 2.198 Almacén de gas domestico 3.28 0.167 Área de circulación 94.60 4.821 Área sin construcción 1,283.27 65.402

Superficie Total 1,962.14 100.00



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II.1.7. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

El uso actual del suelo donde se ubica el LOTE A-112 de acuerdo a lo tipificado en la Ley General de desarrollo Forestal Sustentable y su reglamento esta tipificado como Forestal.

ll. 1. 7. 1. Colindancias

Las colindancias del lote A-112 son las siguientes:

RUMBO COLINDANCIA DISTANCIA Noreste ZOFEMAT 26.780 Sureste Lote A-113 73.789

Suroeste Calle 12.673 y 14.12 Noroeste Lote A-111 72.862

II.1. 8. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

El área donde se pretende desarrollar cuenta en la actualidad con los servicios de agua y electricidad que han sido introducidos por los propios desarrolladores, las vialidades ya han sido desarrolladas y constantemente se realizan actividades de mantenimiento para conservarlas en buen estado.

Agua: Se ha introducido la red de agua potable municipal.

Energía eléctrica: ya esta introducida de manera subterránea.

De manera inicial el servicio de recolección de basura se realizará a través de un prestador de servicios particular, posteriormente se negociara el contrato con las autoridades municipales.

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

II. 2. 1. Programa general de trabajo.

El programa de trabajo iniciara una vez que se cuente con la autorización correspondiente para dar inicio de obras de las cuales una de las más importantes es la autorización por parte de la SEMARNAT para la construcción de la casa habitación.

La presente manifestación de impacto ambiental, se realiza con la finalidad de detectar el grado de afectación que ocasionará la construcción de una casa habitación, y las obras asociadas y/o permanentes.



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El proyecto será desarrollado en tres etapas, en la primera se incluyen las actividades de preparación del sitio, la segunda la construcción de edificación de las viviendas, áreas jardinadas y áreas comunes, y la tercera la operación y mantenimiento del proyecto.

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJOMES ETAPA ACTIVIDAD

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Trazo Topográfico Movimiento de tierra Excavaciones (Corte)

Preparación del Sitio

Relleno (Terraplén) Movimiento de tierra Excavación Cortes y relleno Construcción de la casa Construcción áreas comunes

Construcción

Instalación planta tratamiento Limpieza Monitoreo Detallado

Operación y Mantenimiento

Mantenimiento

II. 2. 2. Preparación del sitio

La preparación del sitio se iniciara hasta que se obtengan los permisos correspondientes para la realización del proyecto.

II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

En esta etapa se incluyen las siguientes actividades, no se encuentran las actividades de rescate, despalme y trasplante ya que la cubierta vegetal no existe en este lote.

Actividades Trazo topográfico del proyecto. Movimiento de tierra Excavación (Corte) Relleno

ServiciosInfraestructura de Agua Provisional (Tinacos) Infraestructura de Luz Provisional (Planta de gasolina solo si es necesario)

Instalaciones Provisionales Almacén de materiales (estará en una zona dentro del Lote A-112)



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Baños para el personal portátiles (Uno por cada 15 Trabajadores). Contenedores de Basura.

II.2.4. Etapa de construcción.

ActividadesMovimiento de tierra Excavación Cortes y relleno

Infraestructura de Servicios Instalación subterránea de la red de distribución de Energía Eléctrica. Instalación subterránea de red de distribución de Agua Potable. Instalación subterránea del drenaje

Construcción de la casa habitación. Construcción de áreas comunes y de servicios.

En este apartado se incluye el desarrollo de obras específicas, tales como dosificación de las superficies a partir de un diseño predeterminado que considera un trato agradable con los recursos naturales que encaminen al proyecto hacia la preservación del equilibrio ecológico. A continuación se mencionan las actividades y materiales a utilizar para cada una de las áreas dentro de la casa habitación.

Área de construcción (Casa Habitación)

MATERIALES A UTILIZAR PLATAFORMAS INSTALACIONES ELECTRICAS

Agua Líneas de poliducto Tierra Conductores de cobre

MUROS DE CONTENCION Accesorios eléctricos Cemento INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Agua Líneas de tubo de cobre Arena Líneas de tubo de pvc Grava Muebles de baño de cerámica Acero CANCELERIA Concreto premezclado Ventanas de aluminio Cimbra de madera Vidrio de 15 mm Block hueco de concreto de 15 x 20 x 40 cms. Puertas de aluminio

CIMENTACION CARPINTERIA Losas de Cimentación Gabinetes de cocina de madera alder

Concreto premezclado Gabinetes de closet de madera alder Varillas de acero Puertas de madera alder Cimbra de madera HERRERIA Membrana de plástico negro Cercos perimetrales de acero y soldadura

Trabes, contratrabes, zapatas aisladas IMPERMEABILIZACION



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Cemento Impermeabilizante acrílico elastomerito Arena Teja de barro recocido Grava Pega mármol Agua PINTURA Varillas de acero Pintura vinílica en techos y muros Cimbra de madera Pintura de esmalte en herrería de acero

Forjado de elementos arquitectónicos ALBERCA Block hueco de concreto de 15 x 20 x40 cms. Varillas de acero Mortero Cimbra de madera Cemento Concreto premezclado con impermeabilizante integral. Agua Acabado de azulejo Yeso Pega azulejo Metal desplegado Cemento

Acabados Grava Azulejo Arena Pega azulejo y pega mármol Agua Tabla roca Yeso Perfiles metálicos Pisos de cantera

Áreas de Jardín

La superficie total (son seis superficies) destinada para jardines y/o áreas verdes es de 70.58 m2, serán creadas con material vegetal característico de la zona, que corresponde a matorral xerófilo, mismo que será rescatado del predio general del desarrollo turístico a través del Programa de Rescate de Flora Silvestre elaborado para el proyecto general o incluso se tiene contemplado la solicitud a las autoridades correspondientes la aportación de especies vegetales por parte de otros proyecto ya que esta zona carece de vegetación.

Áreas de Uso Común y de Servicios

En el plano arquitectónico del proyecto se denominan cuarto de lavado y Garage o cochera, se incluye tambien en este rubro el area destinada para edisposición del gas domestico, se ha destinado una superficie de 113.32 m2 para su ubicación. En ella se colocara las maquinas para lavar y secar ropa, de herramientas en general y de taller domestico.

Áreas Sin Construir

Cubren una superficie igual a 1,283.27 m2, lo cual corresponde al 65.40 % de la superficie del A-112, se distribuyen alrededor de la casa habitación e incluso en la parte frontal y trasera es de dimensiones más grandes.



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Alberca

Se ha destinado una superficie de 43.12 m2. y estar a un costado de las áreas de jardín, en esa misma zona se colocaran mesas y sillas al descubierto junto con un asador.

ll. 2. 5. Etapa de operación y mantenimiento

Actividades Limpieza. Se tendrá especial cuidado en mantener limpia la zona. Aunque la ocupación de la casa habitación se estima sea temporal, se contará con personal para llevar a cabo la limpieza constante.

Detallado. Es común que algunos de los detalles de la construcción (pintura, colocación de andadores, materiales de resanado, etc.) sean modificados.

Mantenimiento. La conservación en buen estado de la casa habitación, la infraestructura de servicios y todo aquello que permita el buen funcionamiento de manera permanente.

II. 2. 6. Descripción de obras asociadas al proyecto.

Para la correcta operación y/o funcionamiento del proyecto residencial, es necesario establecer obras adicionales, lo anterior será con el objeto de prever fallas en las redes de distribución de agua potable o energía eléctrica. Esta serán una planta generadora de electricidad domestica, almacenamiento en pipa de cantidades suficientes de agua.

II.2.6.1 Distribución Vehicular

En la parte frontal del predio, se localiza una fuente, alrededor de ella se colocara la vialidad interna de la casa Kiefer, esta permitirá llegar a la casa habitación de manera segura y libre. Los vehículos se colocaran en la zona de garaje o cochera planeada para dicha casa.

Circulación vehicularDentro de la casa habitación solo se ha planeado la circulación vehicular desde el acceso principal (entrada adyacente a la vialidad del proyecto) hasta el garaje y la parte de la entrada principal, es de forma circular y se encuentra rodeando a la fuente.

II. 2. 6. 2. Sistema de electrificación

Alimentación de la casa habitación La alimentación eléctrica para la casa habitación se hará a partir del centro de carga con el que cuenta cada uno de los lotes los cuales alimentaran de energía a la casa en su totalidad, ante la posibilidad de fallas y para las etapas iniciales es posible que se utilice un generador de energía eléctrica.



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II. 2. 6. 3. Sistema de drenaje

La red de drenaje será de carácter local y particular para la casa habitación, se pretende que la casa sea autosuficiente en este aspecto ya que no se generaran grandes cantidades de aguas negras.

II. 2. 6. 4. Sistema de tratamiento de aguas negras

De manera inicial y hasta que la zona se desarrolle totalmente, la casa contara con una planta de tratamiento de aguas residuales tipo domestica.

El sistema de tratamiento o depuración de aguas residuales a utilizar es el denominado BIO AQUA BF-2 el cual cumple con lo establecido en la NOM 003 SEMARNAT 1997. Dicho proceso permite como resultado final la utilización de las aguas resultantes en los procesos de irrigación de áreas verdes y fuentes de ornato entre otros usos.

La empresa responsable de la instalación de dicha planta es Bio-Ingenieria Internacional S. A. de C. V., la cual con el objeto de proteger su producto y evitar confusiones en la información acerca de su funcionamiento hizo llegar al autor de la presente Manifestación de Impacto Ambiental un archivo en formato PDF conteniendo las características de dicha planta y la descripción detallada de los procesos que se llevan a cabo para la depuración de las aguas residuales. El documento en formato PDF se encuentra en los anexos de esta Manifestación de Impacto Ambiental.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS



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La planta de tratamiento de aguas residuales que se construirá para satisfacer las necesidades de cada una de las casas estará localizada a un costado o arriba de la cisterna. Lo anterior es con el fin de evitar un incremento en los costos por entubamiento de las aguas de entrada y salida a la planta.

El modelo BIO AQUA BF-2 instalado en un tanque de FRP esta diseñado para manejar aguas residuales incluso de tipo municipal, tiene una capacidad para tratar un gasto máximo de agua de 2.0 m3/día, con una carga equivalente para una cantidad de 8 personas como máximo.



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Ventajas

• Ecológico: El efluente se recicla en áreas verdes, inodoros y fuentes de ornato. Los escasos biosólidos excedentes pueden reciclarse en jardinería o desecharse adecuadamente.

• Libre de Olores y Ruidos: A diferencia de otros sistemas, el proceso aeróbico de Bio-Aqua® no genera malos olores ni ruidos.

• Tratamiento Total: Depuran todas las aguas residuales, incluyendo aguas negras, grises y jabonosas.

• Alta Eficiencia: Los sistemas Bio-Aqua® optimizan el consumo de energía eléctrica. Los dos modelos residenciales mas usados consumen únicamente 73 y 108 Watts-hora.

• Versatilidad: Trabajan con corriente convencional o con Energía Solar.

• Operación Automática: Elimina la necesidad de una supervisión continua.

• Protección al Ambiente y a la Salud: El efluente cumple con las Normas Mexicanas y las Normas recomendadas por la USEPA para reciclaje en irrigación de áreas verdes.

• Diseño Modular: Permite incrementar, rápida y económicamente, la capacidad de tratamiento.

• Durabilidad: El tanque de Fibra de Vidrio Reforzada (FRP) es fuerte, ligero, resistente a la corrosión, supera en vida útil a los tanques de concreto y puede cambiarse a otro lugar sin ningún problema.



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• Menores Costos: No necesitan instalaciones de pre-tratamiento (fosa séptica, sedimentadores, etc.) Tampoco es necesario ademar la excavación. Los módulos pueden colocarse junto a las residencias y edificios; evitando la construcción de largas líneas de drenaje, estaciones de rebombeo y cercas de protección.

• Baja Producción de lodos: Debido a su capacidad para biodegradar la materia orgánica, la producción de biosólidos excedentes es muy baja. En los módulos residenciales se ha observado un periodo de 3 a 5 años antes de ser necesario extraerlos.

• Confiabilidad: El eficiente diseño de Bio-Aqua® asegura una operación libre de problemas.

• Soporte Técnico: La experiencia y calificación de nuestros ingenieros y técnicos, respalda la vigencia de la garantía y la calidad del servicio.

• Servicio Local Inmediato: Los distribuidores cuentan con un inventario permanente de equipos y refacciones para proporcionar un rápido servicio de mantenimiento y/o reparación a los sistemas, así como el servicio de extracción de biosólidos.

Se hará una excavación y relleno a 2.00 mts de profundidad como confinamiento de los tanques, así como una losa de concreto armado de 20 cms. De espesor, para el desplante de los mismos.

II.2.6.5. Sistema de agua potable

Se pretende que este sea aportado por el organismo operador de agua y alcantarillado, mientras tanto se contara con una cisterna para su llenado con pipas.

II. 2. 7. Abandono del sitio.

No se pretende el abandono del sitio. Se utilizaran materiales de primera calidad para garantizar la máxima duración de la obra, así mismo se implementara un programa de mantenimiento que será constante.

II. 2. 8. Utilización de explosivos. No se utilizaran explosivos.

II.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

II.2.9.1 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos

Los residuos que se generarán durante las etapas de preparación del sitio y construcción estarán compuestas por desperdicios de la construcción, como: tabique,



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concreto y morteros, varilla, alambrón, alambre, bolsas que contuvieron cemento y cal, madera, unicel, losetas, cascajo, basura doméstica, etc.

Para el acopio de los residuos de construcción, se contará con un área de acopio temporal, donde serán clasificados y transportados a los sitios de disposición final autorizados por el municipio.

Los residuos sólidos generados en la operación de las residencias serán de tipo doméstico. Dichos residuos, serán recopilados en botes de basura con bolsa, los cuales serán depositados en contenedores metálicos y retirados del sitio por el prestador de servicios contratado para la recolección, transporte y disposición final en el tiradero municipal autorizado.

II.2.9.2 Generación, manejo y disposición de residuos líquidos

Durante la preparación del sitio y construcción se producirán descargas de aguas residuales producidas por el uso de las baños portátiles, dichas descargas serán retiradas por la empresa que se contrate para el servicio, quienes serán los responsables de darle tratamiento.

Por otro lado durante la operación del proyecto se generarán aguas residuales de tipo doméstico producto de los sanitarios, cocina, lavabos etc., las cuales serán enviadas a la planta de tratamiento, dichas plantas de tratamiento, cumplirán con la normatividad ambiental para que el agua tratada pueda ser utilizada para su re-uso en riego de áreas verdes y servicios.

II.2.9.3 Generación y manejo de las emisiones a la atmósfera

Durante las obras de preparación del sitio y construcción, se producirán procesos erosivos en el terreno desmontado, que sumados al movimiento de materiales, es posible que se generen emisiones de partículas suspendidas y polvos a la atmósfera, los cuales se sumarán a las emisiones contaminantes como: HC, SOx, NOx y CO, resultantes de la combustión interna de los vehículos utilizados para transportar materiales, mismos que también modificarán temporalmente los niveles de ruido existentes en la zona.

Además, para evitar la emisión de polvos y partículas generadas por el tránsito del equipo pesado y vehículos, se regarán los caminos de acceso con agua tratada, durante la etapa de construcción del proyecto.

Por otra parte, se comenta que las fuentes de emisión de contaminantes a la atmósfera durante la operación del proyecto, serán originadas por la combustión del gas natural en estufas y calentadores, así como de las emisiones de los vehículos de los usuarios del proyecto residencial turístico.



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II.2.10. Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos generados II.2.10.1. Etapa de Preparación del sitio

Los residuos orgánicos que resulten del desmonte representan una cantidad no significativa ya que la presencia de vegetación es prácticamente nula, en la zona del predio a desarrollar, la cobertura y distribución de las especies vegetales es muy reducida.

Se instalarán baños portátiles en una relación de uno por cada 15 trabajadores, cuyas aguas residuales serán retiradas por la empresa contratada para tal efecto.

Se prohibirá a los trabajadores arrojar cualquier tipo de residuo sólido a las zonas adyacentes al proyecto.

II.2.10.2. Etapa de Construcción

Para esta etapa se pretende depositar los residuos generados por las actividades de construcción en un sitio dentro del predio, dichos residuos serán retirados semanalmente del sitio y enviados al tiradero municipal. Evitando en lo posible que el amontonamiento de estos residuos sea excesivo.

En esta etapa del proyecto no es de importancia la emisión de gases del equipo de trabajo, debido que es un proyecto pequeño, no genera impacto negativo relevante.

La cercanía del predio con el mar lo favorece, porque permite la aireación permanente evitando la concentración en el área de humo, aunado a que no se afectan centros de población. Respecto a la generación de polvo por movimiento de equipo en los trabajos, se elimina considerablemente por el uso de agua que se aplica para obtener la compactación de las áreas donde se van a realizar las construcciones.

Se instalarán baños portátiles en una relación de uno por cada 15 trabajadores, cuyas aguas residuales serán retiradas por la empresa contratada para tal efecto.

Para el control de los residuos sólidos domésticos durante las obras constructivas se ubicarán botes de basura de 200 litros a lo largo de todos los frentes de trabajo, los residuos almacenados serán retirados del sitio en bolsas de basura y depositados en contenedores metálicos, para su posterior recolección, transporte y disposición final en el tiradero municipal autorizado.

Los desechos resultantes por la utilización de sanitarios portátiles serán recolectados y retirados por la empresa a quien se le rente este equipo.



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II.2.10.3. Etapa de Operación y Mantenimiento

Los residuos que se generen una vez ocupada la residencia, serán depositados en contenedores metálicos proporcionados por la empresa que se contrate para el servicio de recolección, transporte disposición final de los mismos, la recolección será diaria, dichos residuos serán transportados y dispuestos finalmente en el relleno sanitario municipal que determine la autoridad.

El agua residual que se genere en las residencias será enviada a la planta de tratamiento de la propia casa y se reutilizara en el riego de áreas verdes.

II. 3 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

II. 3. 2. 1. Estudios de campo.

Hasta este momento y particularmente para el proyecto de construcción de la casa habitación solo se llevó a cabo el Levantamiento Topográfico para delimitar el polígono donde se desarrollará la construcción de la casa habitación. A partir de estos se plantea un diseño que incluye la distribución o dosificación de las superficies.

El diseño de la casa habitación y cada uno de sus componentes se lleva a cabo en gabinete. En estos también se estiman los movimientos de tierra (corte y terraplén), cálculo de materiales necesarios, cálculo estructural y costos de la obra.

El tiempo de realización incluyendo las bitácoras a realizar es importante para llevar un control de la obra.

II. 3. 2. 1. 1. Sitios alternativos

No se contemplaron sitios alternativos para la construcción del proyecto.

II. 3. 2. 2. Situación legal del área del proyecto.

El predio se encuentra libre de gravamen y limitaciones en su dominio.

II. 3. 2. 3. Urbanización del área.

Se tienen introducidos hasta este momento los servicios de electricidad y agua, en fechas posteriores se introducirá el drenaje. En este mismo sentido las vialidades ya están trazadas y señaladas.

II.3.2.4. Área natural protegida.



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No se encuentra dentro o cerca de un área natural protegida.

II. 3. 2. 5. Otras áreas de atención prioritarias.

Ninguna.

El predio colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre, la empresa promovente tiene intenciones mas adelante y si es que los propietarios de los predios así lo desean, se solicitara la concesión de la misma con el objeto de protegerla.

II.3.3. PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN.

II.3.3.1. Preparación del sitio

En esta etapa del proyecto se consideran las siguientes actividades:

Topografía y trazo para delimitación e identificación de áreas.

En primer término se realizaran los trabajos de topografía para delimitar claramente la superficie que conforma el proyecto.

Plataformas Para la realización del proyecto se harán los rellenos cortes y nivelaciones de terreno correspondientes para hacer las plataformas correspondientes de la casa y áreas comunes.

II.3.3.1.1. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Como ya se mencionó, durante el desarrollo de las etapas de preparación del sitio y construcción se requerirán las siguientes obras provisionales:

Almacén de Materiales.

Almacenes y bodegas de material, los cuales estarán cercanos a los frentes de trabajo y ubicados preferentemente en áreas desprovistas de vegetación.

Sanitarios Portátiles

Se contara con sanitarios portátiles, que serán colocados estratégicamente en los diferentes frentes de trabajo, en proporción de uno por cada quince trabajadores, el mantenimiento de los mismos se realizara por medio de la empresa contratada para la renta y mantenimiento periódico, los residuos sanitarios y aguas residuales que se



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generen serán dispuestas finalmente por la empresa responsable en sitios autorizados por la autoridad competente.

Instalación de Contenedores para el Almacenamiento Temporal de Residuos Generados por los Trabajadores.

Tambores metálicos con capacidad de 200 litros o botes de basura, los cuales estarán colocados en todos los frentes de trabajo, acompañados de señalizaciones que los ubiquen y que promuevan su uso, así como de brigadas continúas de limpieza y recolección de basuras a lo largo del proyecto.

II.3.3.2. Etapa de construcción.

En esta etapa se comprende la mayor actividad del proyecto, se iniciara una vez que se tenga concluido el programa de rescate de flora y por las características del proyecto que es ofertar residencias y villas para venta, se hace un proyecto de mediano plazo, se espera concluir con la construcción total del proyecto en un termino de (1) un año.

Cortes y rellenos

El proyecto aprovecha al máximo la topografía natural del terreno, adecuando la zona de influencia de campo a los valles y zonas bajas a efecto de reducir los movimientos de material necesarios para la conformación de las diferentes construcciones del proyecto.

Vías de acceso y vialidades

Las vialidades del proyecto general ya existen.

Instalaciones

Aprovechando el trazo de las vialidades principales se abrirán cepas para la introducción de infraestructura la cual consiste en redes de agua potable, drenaje sanitario, red telefónica y eléctrica; dejándose ductos adicionales para contener otras instalaciones a futuro.

Áreas Jardinadas Comunes

Se contará con una zona de áreas verdes de uso común y de servicios.

Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

La planta de Tratamiento de Aguas Residuales se habilitará sobre una superficie aproximada de 10.00 m2 aproximadamente y se ubicara encima de la cisterna o aljibe que tendrá cada una de las casas.



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Planta de Luz de Emergencia

Esta será portátil, la superficie que ocupara es apenas de un metro cuadrado, se mantendrá sin carga de gasolina para evitar cualquier riesgo.

Limpieza general

Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho de construcción, pedacearía de tubos, PVC, cobre y en general los desechos sólidos sobrantes de la construcción, además de los originados por los trabajadores. Se retirarán mediante transporte contratado y enviados a sitio autorizado. Se incluye el retiro de las instalaciones provisionales.

II.3.3.2.1.Descripción de obras asociadas al proyecto.

Planta de de depuración de las aguas residuales (aguas negras).

El sistema de tratamiento o depuración de aguas residuales a utilizar es el denominado BIO AQUA BF-2 el cual cumple con lo establecido en la NOM 003 SEMARNAT 1997. Dicho proceso permite como resultado final la utilización de las aguas resultantes en los procesos de irrigación de áreas verdes y fuentes de ornato entre otros usos.

La empresa responsable de la instalación de dicha planta es Bio-Ingenieria Internacional S. A. de C. V., la cual con el objeto de proteger su producto y evitar confusiones en la información acerca de su funcionamiento hizo llegar al autor de la presente Manifestación de Impacto Ambiental un archivo en formato PDF conteniendo las características de dicha planta y la descripción detallada de los procesos que se llevan a cabo para la depuración de las aguas residuales. El documento en formato PDF se encuentra en los anexos de esta Manifestación de Impacto Ambiental.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

La planta de tratamiento de aguas residuales que se construirá para satisfacer las necesidades de cada una de las casas estará localizada a un costado o arriba de la cisterna. Lo anterior es con el fin de evitar un incremento en los costos por entubamiento de las aguas de entrada y salida a la planta.

El modelo BIO AQUA BF-2 instalado en un tanque de FRP esta diseñado para manejar aguas residuales incluso de tipo municipal, tiene una capacidad para tratar un gasto máximo de agua de 2.0 m3/día, con una carga equivalente para una cantidad de 8 personas como máximo.



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Ventajas

• Ecológico: El efluente se recicla en áreas verdes, inodoros y fuentes de ornato. Los escasos biosólidos excedentes pueden reciclarse en jardinería o desecharse adecuadamente.

• Libre de Olores y Ruidos: A diferencia de otros sistemas, el proceso aeróbico de Bio-Aqua® no genera malos olores ni ruidos.

• Tratamiento Total: Depuran todas las aguas residuales, incluyendo aguas negras, grises y jabonosas.

• Alta Eficiencia: Los sistemas Bio-Aqua® optimizan el consumo de energía eléctrica. Los dos modelos residenciales mas usados consumen únicamente 73 y 108 Watts-hora.

• Versatilidad: Trabajan con corriente convencional o con Energía Solar.

• Operación Automática: Elimina la necesidad de una supervisión continua.

• Protección al Ambiente y a la Salud: El efluente cumple con las Normas Mexicanas y las Normas recomendadas por la USEPA para reciclaje en irrigación de áreas verdes.

• Diseño Modular: Permite incrementar, rápida y económicamente, la capacidad de tratamiento.

• Durabilidad: El tanque de Fibra de Vidrio Reforzada (FRP) es fuerte, ligero, resistente a la corrosión, supera en vida útil a los tanques de concreto y puede cambiarse a otro lugar sin ningún problema.

• Menores Costos: No necesitan instalaciones de pre-tratamiento (fosa séptica, sedimentadores, etc.) Tampoco es necesario ademar la excavación. Los módulos pueden colocarse junto a las residencias y edificios; evitando la construcción de largas líneas de drenaje, estaciones de rebombeo y cercas de protección.

• Baja Producción de lodos: Debido a su capacidad para biodegradar la materia orgánica, la producción de biosólidos excedentes es muy baja. En los módulos residenciales se ha observado un periodo de 3 a 5 años antes de ser necesario extraerlos.

• Confiabilidad: El eficiente diseño de Bio-Aqua® asegura una operación libre de problemas. • Soporte Técnico: La experiencia y calificación de nuestros ingenieros y técnicos, respalda la vigencia de la garantía y la calidad del servicio.



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• Servicio Local Inmediato: Los distribuidores cuentan con un inventario permanente de equipos y refacciones para proporcionar un rápido servicio de mantenimiento y/o reparación a los sistemas, así como el servicio de extracción de biosólidos.

Se hará una excavación y relleno a 2.00 mts de profundidad como confinamiento de los tanques, así como una losa de concreto armado de 20 cms. De espesor, para el desplante de los mismos. Los tanques serán modulares, a base de laminas de acero galvanizado por inmersión en calibre 14, atornillables y sellables mediante butilo.

Sistema de Agua Potable

El sistema de agua potable para esta casa será por medio de garrafones comerciales de 19 litros, el agua que se utilizara en los diferentes servicios se obtendrá a partir de la cisterna que se construirá para tal efecto, esta será rellenada a través del servicio de pipas públicas.

II.3.3.3. Etapa de operación y mantenimiento.

Por lo que se refiere a la basura esta se contratara externamente la cual se encargara de la recolección y su depósito donde las autoridades encargadas al respecto lo designen.

Por lo que respecta a los jardines y áreas verdes, el personal encargado del mantenimiento llevará un programa de control de plagas, así como el control de malezas.

II.3.3. 4. Abandono del sitio.

Teniendo en cuenta que la vida útil de proyecto se considera indefinida, no se contempla la posibilidad de llegar a una etapa de abandono, por lo que se aplicaran permanentemente los programas de mantenimiento de instalaciones y equipos, y en su caso se realizaran las obras de reparación y remodelación cuando llegue a ser necesario.

II.4. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.

II.4.1. Personal.

El tipo de contratación se manejara de dos maneras: temporal, que es el personal que trabaja directamente en obra y que su mano de obra trabajara solamente en determinadas etapas; permanente, que es el personal que trabaja todo el tiempo y durante todo el proceso de la obra.



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El número de trabajadores por área de trabajo será como sigue:

PERSONAL CANTIDAD ÁREA Contratista 1 Construcción Albañil 18 Construcción Ingeniero 1 Construcción y Supervisión Arquitecto 1 Diseño Contador 1 Adquisiciones Operador maquinaria 3 Corte y terraplén

II.4.2. Materiales e insumos.

Dentro de los materiales que se utilizaran en la etapa de preparación del sitio y construcción, podemos mencionar principalmente agregados como son piedra, grava cemento y arena, además de acero, block, tubería de PVC, cuyas cantidades varían, sin embargo se puede considerar la siguiente tabla.

No están contemplados en la tabla siguiente los materiales que se utilizaran en la parta arquitectónica de los detalles de fachada como son los postes de madera, la piedra laja, la tubería de los balcones, el cristal de las ventanas, etc.

Tipo De Material Volumen Traslado Procedencia Tierra de relleno 45.00 m3 terrestre Banco Grava 20.00 m3 terrestre Banco Arena 38.00 m3 terrestre Banco Cemento gris 40.00 ton terrestre San José Acero 5.2 ton terrestre San José Agua 395.00 m3 terrestre Sitio Madera 5,000 pt. terrestre San José Block de cemento 7,500 pzas. terrestre San José

Para el abastecimiento de los materiales de construcción se utilizaran camiones de volteo y de plataforma, mediante renta o pertenecientes a las empresas que se dedican a la venta de estos productos en la localidad.

II.4.2.1. Abastecimiento de Agua.

Preparación del Sitio y Construcción

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se requerirá de agua tanto para cubrir las necesidades básicas de los trabajadores, como para la preparación de algunos de los materiales de construcción, el abastecimiento será mediante pipas.



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El agua que se utilice, en un principio se traerá mediante pipas, y esta se almacenara en tinacos tipo Rotoplás o tambos, en lo que se termina la construcción de la cisterna donde posteriormente será depositada en sustitución de los tinacos, se utilizaran baños portátiles durante la ejecución de la obra.

II.4.2.2. Sustancias.

No se utilizarán sustancias químicas que por sus características se consideren riesgosas.

II.4.2.3. Explosivos.

En ninguna etapa o actividad se utilizarán explosivos.

II.4.2.4.Energía y combustibles.

II.4.2.4.1. Energía

Durante las etapas iniciales de la construcción de la casa se requiere del suministro de electricidad para un voltaje de 110 volts, para lo cual se utilizaran plantas portátiles de luz. Una vez obtenidos los permisos y contratos en la Comisión federal de Electricidad se conectara a la red eléctrica que ya se encuentra introducida de manera subterránea.

II.4.2.4.2. Combustibles

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se utilizaran plantas de luz (portátiles) motor de gasolina, para todo aquel equipo que requiera de esto mientras se termina la red de alimentación eléctrica al conjunto.

Los combustibles que se utilizaran serán, gasolina para equipos que requieran de ella, así como diesel para la maquinaria pesada.



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III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACION SOBRE USO DE SUELO.

III.1. PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO

El ordenamiento para evaluar y programar el uso del suelo y el manejo de los recursos naturales, tiene como meta el preservar y restaurar el equilibrio ecológico y proteger el medio ambiente, y es un instrumento importante en la política ambiental; por ello, y en cumplimiento a lo establecido en el aspecto ecológico, se consideró en forma estricta lo dispuesto en el ordenamiento ecológico del Municipio de Los Cabos, en el cual se establecen los lineamientos, estrategias o criterios específicos para su aplicación. Por ello, se considera que la actividad propuesta no contraviene las políticas de desarrollo estatal y de uso de suelo.

El municipio de Los Cabos es el único de la entidad que cuenta con un instrumento de planeación en el ámbito ecológico, este es el Plan de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de Los Cabos, fue decretado el 31 de octubre de 1995. En él los terrenos del sitio del proyecto se ubican en las Unidad de Gestión Ambiental clasificada como T-13, la vocación del suelo los clasifica como aptos para turismo de densidad bruta hasta 10 cuartos por hectárea y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al ambiente. Los criterios ecológicos generales, señalados son los siguientes:

Criterios ecológicos generales

Abasto de agua

A-1 Los desarrollos turísticos proyectados en las unidades: T-1, T-2, T-3, T-4, T-5, T-6, T-7, T-13, T-14, T-15, T-16, T-17, T-18 ; deberán asegurar su propio abasto de agua y el de los núcleos de población que generen, sin menoscabo del recurso para las localidades aledañas, utilizando para ello , el establecimiento de plantas desalinadoras u otras tecnologías de aprovechamiento de agua.

Consumo de agua

B-1 Incluir dentro de las normas para los permisos de construcción del municipio, el requisito de utilizar técnicas de generación y ahorro de agua potable.

B-3 Arroyos oasis y manantiales: El microclima que se desarrolla a lo largo de arroyos, oasis y manantiales, es de importancia para especies animales y vegetales endémicas de estas micro regiones, estos cuerpos de agua superficial son la única fuente de abasto de agua que dura hasta varios años, por lo que se deberá:



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Justificar la construcción de represos en arroyos.

Conservar los cauces de los arroyos sin asentamientos humanos. La explotación de los recursos hídricos superficiales deberá ser controlada en base a estudios que evalúen la extracción, bombeo o encauzamiento del flujo natural de manantiales u ojos de agua.

Producción agrícola

C-4 Se procurar la permanencia de las zonas de producción agrícola, y su aprovechamiento agroindustrial, desalentando el cambio de uso de suelo y procurando el abasto de agua.

C-6 En todos los paisajes terrestres se deberán considerar las áreas actuales de uso agrícola.

C-10 Se deberá fomentar entre los sectores turístico, agrícola, pecuario y forestal, el establecimiento de convenios para estimular la producción y el consumo local de productos del campo.

C-12 Los paisajes aptos para la actividad agrícola y áreas ya establecidas de este aprovechamiento, deberán fomentar el uso de infraestructura que haga eficiente el uso del agua.

Producción ganadera

D-1 En zonas de desarrollo turístico y urbano, los predios ganaderos deberán estar cercados y los accesos deberán contar con “Guardaganados”. D-4 En todos los paisajes terrestres se deberán considerar las áreas actuales de uso pecuario.

D-8 Se fomentara el establecimiento de convenios entre el sector pecuario y los sectores agrícolas y turísticos, para estimular la producción y el consumo local de los productos del campo.

D-9 En los paisajes aptos para la actividad pecuaria y en las áreas ya establecidas de este aprovechamiento, deberán fomentar el uso de infraestructura que haga eficiente el uso del agua.

Asentamientos humanos

F-1 Las construcciones y obras de urbanización, deberán respetar los cauces de los arroyos y escurrimientos.



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F-3 Se deberá complementar la regulación de uso de la zona federal (principalmente en la zona de playa). Esta regulación deberá especificar tipo y ubicación de accesos bajo los siguientes criterios:

Se deberán prohibir las construcciones y divisiones físicas en los arroyos que desemboquen al mar.

Se deberá de respetar el derecho de vía de los caminos actuales hacia la zona federal de playa bajo la normatividad vigente.

Salvo justificación contraria, el ancho de vía de los accesos será de 7.0 metros mínimo Se deberán establecer áreas de estacionamiento adyacentes al derecho de vía y cercanas al acceso peatonal a la zona federal marítimo-terrestre y terrenos ganados al mar.

Se prohibirá todo transito vehicular en las playas.

F-5 Para las unidades T-13, T-14, T-15, T-16, T-17 y T-18; El establecimiento de nuevos centros de población en la zona costera, quedara supeditado a que las zonas urbanas actuales, así como las reservas para su crecimiento, alcancen su nivel de saturación.

F-7 No deberá permitirse el desarrollo en áreas inundables o parcialmente inundables.

Conservación

H-1 Se deberá mantener el valor recreativo, cultural y biológico de las zonas de conservación y preservación, regulando los usos extractivos y de transformación como los forestales y mineros.

H-7 No deberán permitirse actividades en las zonas que formen parte de los corredores biológicos.

Desarrollo Turístico Hotelero

I-4 En las áreas no construidas se deberá mantener la cubierta vegetal original y en los espacios abiertos construidos, la correspondiente a los estratos arbóreo y arbustivo.

I-6 No deberá permitirse el desarrollo de las áreas inundables o parcialmente inundables si causan un impacto negativo y si no cuentan con las obras de protección necesarias.

I-8 Deberán mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos.



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I-14 No se permitirá sin justificación técnica la construcción de escurrimientos pluviales para la construcción de puentes, bordos, carreteras, terracerías, veredas, puertas, muelles, canales y otras obras que puedan interrumpir el flujo y reflujo del agua, deberán diseñarse alcantarillas (pasos de agua).

I-16 Deberá procurarse que el drenaje pluvial y sanitario sea separado.

I-18 Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre de sedimentos por escurrimiento.

I-20 Deberá prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación, refugio y reproducción de fauna silvestre.

Criterios ecológicos Intermedios

J-1 Se deberá complementar la reglamentación federal respecto al uso de la zona federal marítimo-terrestre, terrenos ganados al mar y accesos a playas, incluyendo el tipo de acceso, ubicación y tamaño.

J-4 Para la construcción de escolleras, terrenos ganados al mar y demás equipamientos costeros se deberá realizar un estudio de impacto ambiental de acuerdo a la normatividad respectiva.

Criterios ecológicos específicos

K-11 La franja costera se considera adecuada para aprovechamientos turísticos de baja densidad (10 a 15 cuartos por hectárea).

III.2 PROGRAMAS SECTORIALES

Con base en el Plan Estatal de Desarrollo 2006-2011 que promueve la actual administración local, se ha señalado para la zona costera impulsar de manera intensa pero ordenada el desarrollo turístico, comercial y de servicios, por lo que el proyecto propuesto cumple con las expectativas plasmadas, y contribuye al logro de los objetivos de desarrollo estatal, a través de la actividad comercial y de servicios, que es la más importante económicamente para esta entidad y sobre todo para el municipio de Los Cabos.

III.3. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

Leyes.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al AmbienteEn este ordenamiento legal y normativo, se encuadra perfectamente la regulación del proyecto promovido, particularmente en los siguientes artículos:



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Articulo 5°: son facultades de la federación:

Fracción X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes;

Fracción XI.- La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de los recursos forestales, el suelo, las aguas nacionales, la biodiversidad, la flora, la fauna y los demás recursos naturales de su competencia.

Articulo 28: La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaria:

VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten a ecosistemas costeros.

X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;

Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente de Baja California Sur.

Articulo 4. - Corresponde al gobierno del estado:

Fracción I.- Formular y ejecutar la política, criterios y normas técnicas ecológicas ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule la federación.

Fracción II.- llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecológico estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a través de los planes de desarrollo urbano y demás instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y demás disposiciones aplicables.



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Fracción IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico, así como para proteger y mejorar el ambiente en relación con los bienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de competencia exclusiva de la federación o de los municipios de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, esta y otras leyes aplicables.

Fracción V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia de este, la evaluación del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del suelo o de las licencias de construcción u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluación.

Fracción XI.- Promover el tratamiento y reuso de las aguas residuales, como condición fundamental para el aprovechamiento de los recursos hidráulicos del estado.

Artículo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, según sea el caso, del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales:

Fracción I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico y la protección del medio ambiente, salvo que se trate de casos competencia expresa y exclusiva del estado o de la federación.

Fracción III.- Estructurar el ordenamiento ecológico municipal con los programas de desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y demás disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley.

Fracción VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de competencia de este, la evaluación del impacto de obras y actividades que vayan a realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para el uso del suelo o de las licencias de construcción u operación, al resultado satisfactorio de dicha evaluación.

Ley de Desarrollo Urbano de B.C.S.

De acuerdo con el artículo 13 de esta ley, el Ayuntamiento tendrá entre otras las siguientes atribuciones:

Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento de acuerdo a lo establecido en la presente Ley.

Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de población.



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Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven.

Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento, crecimiento y desarrollo de los centros de población.

Proponer al congreso del estado la fundación de centros de población y solicitar al Gobernador del Estado se consideren en el programa estatal de desarrollo urbano. En el Artículo 33, se establece que el Plan Director del Centro de Población, señalará los regímenes a que quedarán sujetas las áreas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida normal, las que se reservan para su expansión futura y las constituidas por los elementos que cumplan una función de preservación y protección al medio ambiente ecológico.

REGLAMENTOS

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto ambiental.

Articulo 5°.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la secretaria en materia de impacto ambiental:

O) Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas:

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables;

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas, y



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III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

Inciso Q). Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas; desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales:

I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y

II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción de las actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo o subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS.

NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

NOM-002-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano y municipal.

NOM-003-SEMARNAT-1997.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al publico.



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NOM-041-SEMARNAT-1995.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan gasolina como combustible.

NOM-045-SEMARNAT-1995.- Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan diesel como combustible. NOM-052-SEMARNAT-1993.- Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

NOM-059-SEMARNAT-2001.- Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en riesgo.

NOM.-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruidos provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. NOM.-004-SEMARNAT-2002.- Protección ambiental –lodos y biosólidos – especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final.



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IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE ESTUDIO DEL

PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El área de estudio comúnmente es delimitada por la cuenca hidrográfica que engloba al sitio del proyecto, considerando al menos que una mayor cantidad de factores ambientales quedan dentro de esta.

Generalmente es difícil hacer coincidir los elementos socioeconómicos dentro de la cuenca, sin embargo las dimensiones del proyecto motivo de la presente manifestación de impacto ambiental hacen posible reducir aun mas dicha área de estudio.

La información contenida en el presente, se suscribe al predio donde se ubica el proyecto de la casa habitación, a partir de esto se considera que los impactos ambientales resultantes serán locales. El aspecto socioeconómico se compone de la información a escala municipal, ya que la actividad turística es la más importante actividad productiva e influye en la generación de empleo y comercio.

CASA KIEFER



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IV.2. Características y análisis del sistema ambiental.

Los climas característicos del municipio de Los Cabos son: cálido-seco, al norte de San José del Cabo; y templado-seco en la parte más alta de la sierra de La Laguna y San Lázaro. El mes más frío del año es considerado el mes de enero y la temperatura media anual es de 24°C; tiene un régimen de lluvias en ve rano, registrándose en el mes de septiembre la mayor precipitación pluvial.

El clima de la zona de La Ribera se describe a continuación:

a).- Clima.

La fórmula climática según Köppen, modificada por Enriqueta García (1973), es BW (h') hs (x') lo que indica que el clima característico de esta región es muy seco (con vegetación xerófita o sin vegetación) y cálido, con régimen de lluvias de verano y una precipitación invernal de aproximadamente el 10% del total anual, siendo importante señalar que la precipitación es muy escasa durante todo el año.

Los datos corresponden a la estación meteorológica La Ribera, se opto por considerar a esta estación ya que es la que presenta las condiciones ambientales mas parecidas al sitio en estudio.

SINTESIS DELA INFORMACIÓN DE LA ESTACIÓN METEOROLÓGICA LA RIBERA

Parámetro Dato Fecha

Temperatura media mensual más alta 29.82 °C Julio

Temperatura media mensual más baja 16.83 °C Enero

Temperatura media anual 23.09 °C

Precipitación anual máxima 606.00 mm 1949

Precipitación anual mínima 36.60 mm 1969

Precipitación anual media 214.33 mm

b) Geología y geomorfología. (Ver mapa en los anexos). Dentro del área de estudio las rocas predominantes son las del cuerpo intrusivo del Cretácico formado principalmente por rocas granodioríticas y tonalíticas K(Gd-Tn). Las granodioritas son rocas de color blanco con manchas negras y cristales de minerales bien desarrollados.



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Se observó también el afloramiento de una unidad litológica compuesta por granito de edad terciaria T(Gr), son pequeños cuerpos intrusivos de colores claros que varían de blancos, rosados y gris verduzco, ocasionalmente se observan estas mismas rocas con colores café y rojizos debido a alteraciones hidrotermales e intemperismo. Su estructura es masiva y compacta aunque la presencia de minerales de gran tamaño ocasiona que las capas de alteración que se encuentran superficialmente sean prácticamente deleznables.

El predio en su totalidad esta cubierto por acumulaciones de arenas eólicas, están completamente inconsolidadas, los granos de arena son de tamaño grueso muy bien seleccionadas.

Arenas eolicas presentes en el Lote A-112, la vegetación es secundaria y se le observa con un colorido dado que fue tomada después de las recientes lluvias, normalmente la superficie se encuentra desprovista de esta vegetación.

C). Geomorfología.

La superficie del proyecto de la Casa Kiefer se localiza en la unidad geomorfológica de planicie costera, cuya característica principal es su baja altura y baja pendiente. Su altura sobre el nivel del mar no rebasa los 5.0 metros.



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Particularmente se localiza en una punta arenosa formada principalmente por los procesos costeros derivados de la acción de los vientos los cuales contando con los suficientes materiales sedimentarios, estos han acumulado durante un buen tiempo geológico la suficiente cantidad de arenas que dan lugar a esta particular morfología.

La morfología general asemeja a la de dunas, sin embargo la composición textural de los sedimentos que ahí se encuentran sugiere un ambiente sedimentario de acreción mas no precisamente uno de dunas.

Imagen donde se muestra la ubicación del sitio del proyecto Casa Kiefer con respecto a la estructura denominada Punta Arena.

El sitio del proyecto se localiza en la zona de erosión lo cual es sugerido por la dinámica costera (sobre todo la dirección de los vientos dominantes), las líneas de crecimiento que se alcanzan a observa en Punta Arena son prácticamente perpendiculares a la línea de costa donde se localiza el sitio del proyecto.

Casa Kiefer

Punta Arena

BahíaEl Rincón

Sierra La Trinidad

Las Lagunas



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D). Fisiografía.

Provincia fisiográfica.- Unidades morfológicas superficiales de características distintivas; de origen y morfología propios. Una región se considera provincia fisiográfica cuando cumple las siguientes condiciones:

Origen geológico unitario sobre la mayor parte de su área. Morfología propia y distintiva Litología distintiva por:

Subprovincia Fisiográfica. Resulta de la primera subdivisión que puede hacerse de una provincia fisiográfica cuando se cumplen las siguientes condiciones:

Discontinuidad Fisiográfica.- Es una área enclavada dentro de una provincia fisiográfica, cuyo origen y morfología no corresponden a la misma y que cumple los requisitos para construir en sí una provincia fisiográfica aparte, pero que no puede ser considerada como tal por no tener la extensión ni la diferenciación internas suficientes para poder ser dividida en subprovincias. De acuerdo a la clasificación fisiográfica de E.W. Raiz, (1969), el área de estudio se localiza dentro de la Provincia de Baja California, Subprovincia de Tierras Levantadas del Sur. Actualmente en muchos artículos de difusión científica también es denominada como Discontinuidad del Cabo o Bloque de Los Cabos.

La porción sur de la Península de Baja California esta llena de contrastes fisiográficos ya que se observan grandes y alargados sistemas montañosos como el conocido con el nombre de San Lázaro o Sierra de La Laguna. Esta estructura orográfica tiene un rumbo norte sur lo cual ocasiona dos vertientes laterales; la que drena hacia las aguas del Golfo de California y la otra es la que drena hacia las aguas del Océano Pacífico.

Dentro de la zona de estudio y que engloba el área de influencia del proyecto, la fisiografía corresponde también a una pequeña y angosta cordillera de lomeríos bajos con formas circulares que no alcanzan alturas mayores de 400 metros. E). Edafología. (Ver mapa en los anexos). Dentro del polígono del proyecto general la asociación edafológica más común es la del Litosol y Regosol Eútrico (l-Re), se le encuentra en la pequeña estructura morfológica que forman los lomeríos bajos, tienen baja pendiente, son de espesores no mayores a los 20 centímetros, la materia orgánica es moderadamente abundante y tienen una fase lítica de textura arenosa gruesa que ocasionalmente cambia a gravosa.

En el predio se tiene un xerosol de fase lítica y arenosa, no se define ninguno de los horizontes edafológicos, la cobertura vegetal esta prácticamente ausente, los granos



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superficiales presentan una delgada película de sal, posiblemente derivada de la brisa marina.

F). Hidrología. (Ver mapa en los anexos). Hidrología superficialEl Lote A-112 no es afectado por ninguna corriente superficial. Por otro lado, las características físicas de los materiales sedimentarios que se encuentran en el Lote A-112 aportan propiedades hidráulicas excelentes como son la porosidad, la trasmisividad y la conductividad, esto tiene como resultado que las cantidades de agua que caigan sobre este terreno se infiltran al subsuelo.

La hidrología superficial del área es dominada por los arroyos que desembocan en el Golfo de California, los arroyos principales son: Las Cuevas, Los pocitos, Los Tesos, El Surgidero, entre otros.

Hidrología subterránea El sitio en particular se ubica en la unidad hidrogeológica compuesta por materiales no consolidados con pocas posibilidades de almacenar agua, su cercanía a la línea de costa también influye en lo anterior. Al sur del lote A-112 se encuentra la localidad de Las lagunas, en ese lugar se tiene conocimiento de que se extrae agua subterránea, se desconoce la cantidad y calidad de la misma.

El sitio del proyecto en particular no es afectado por ninguna corriente superficial lo cual garantiza en cierta forma la viabilidad del mismo.



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IV.2.2. Aspectos bióticos.

La superficie del Lote A-112, donde se pretende instalar el proyecto de la Casa Kiefer carece de vegetación y solo se encuentran en ella especies vegetales secundarias que se desarrollan bajo condiciones de húmeda como las que se han presentado en estos últimos días. La mas abundante es el pasto salado (Jouvea phylosa).

a) Vegetación terrestre A continuación se describe la información respecto a la vegetación que se observa en el área de estudio en general, esto no significa que las especies mencionadas se les localicen dentro del Lote A-112.

Las sub-comunidades de matorral sarco-crasicaule y halófilo y de dunas presente en el predio han tenido influencia litoral y las especies en general han tendido a ser de talla baja, de tipo suculento, y de tener las hojas más gruesas que las especies tierra adentro. Matorral sarco-crasicaule.

Este tipo de vegetación que representa una combinación del matorral sarcocaule y crasicaule, el primero esta definido por especies de tronco y ramaje grueso y



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generalmente tortuoso. El vigor de los vegetales es mayor y de mayor cobertura. Y el segundo está definido por la dominancia de cactáceas columnares y con otro tipo de crecimiento en el estrato inferior (ver el siguiente plano).

b) Fauna. De conformidad con la zonificación faunística y botánica de Baja California, realizada por Nelson (1921) y Wiggins (1980), esta área se ubica en el Distrito del Cabo (E), en la Región Arido Tropical (E4)

No se observaron sitios de anidación importantes ni tampoco se considera que esta zona sea utilizada como un corredor importante de fauna.

IV.2.4 PAISAJE.

Se dará una mayor cobertura a este aspecto ya que se considera el principal recurso a afectar por la construcción de la casa habitación, la ausencia de una cobertura vegetal, de la hidrografía y dimensiones del lote A-112, sugieren que el impacto puede ser mitigado en una buena medida. Aunado a lo anterior, la geología de la línea de costa con afloramientos rocosos tanto en la zona marina como en la parte terrestre.

Sin duda, el paisaje constituye el elemento o el factor decisivo para la elección del sitio de este proyecto, la ubicación del terreno se puede considerar como un privilegio ya que colinda con una franja de playa y aguas marinas, el relieve es fundamental para que la construcción de las residencias se realicen de tal manera que de todas ellas se tenga una vista adecuada para el disfrute del paisaje.

La inclusión del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de características del medio físico y la capacidad de asimilación que tiene el paisaje de los efectos derivados del establecimiento del proyecto.

La descripción del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para medirlo, puesto que en todos los métodos propuestos en la bibliografía hay, en cierto modo, un componente subjetivo. Es por ello que existen metodologías variadas, pero casi todas coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajística y la fragilidad visual.

• La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topográficos tales como altitud, orientación, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en función de otros factores como la altura de la vegetación y su densidad, las condiciones de transparencia atmosférica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con métodos automáticos o manuales.



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• La calidad paisajística incluye tres elementos de percepción: las características intrínsecas del sitio, que se definen habitualmente en función de su morfología, vegetación, puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m; en él se aprecian otros valores tales como las formaciones vegetales, litología, grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escénico, es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Incluye parámetros como intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y geomorfológicos.

La calidad del paisaje se considera alta, este valor lo proporciona principalmente la singular morfología de esta zona, en ella se mezclan las características geológicas y la influencia eólica que termina dándole el acabado paisajístico en forma de dunas, aunque originalmente pudiera tratarse de formaciones tipo terrazas.

Por otro lado, la cercanía del mar y la blancura de los materiales sedimentarios arenosos que constituyen a la playa aportan una calidad visual de alto valor. No así la cobertura vegetal que es escasa, poco variada y difícil de apreciar a distancia.

• La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos anteriormente descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofísicos (suelos, estructura y diversidad de la vegetación, contraste cromático) y morfológicos (tamaño y forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares, etc.).

El proyecto de construcción de la casa en el lote A-112, pretende no solo proteger al paisaje sino que se desea pasar a formar parte del mismo mejorándolo en todos los sentidos.

Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo mismo un paisaje prácticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la población afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, núcleos urbanos, puntos escénicos y demás zonas con población temporal o estable deben ser tomados en cuenta.

Actualmente, la zona del proyecto en particular es relativamente poco visitada, la lejanía del camino de terracería que une a San José del Cabo con La Ribera con respecto a la zona baja del proyecto Casa Kiefer impide también gran parte su observación. Por otro lado, el concepto de privacidad de este proyecto, disminuye en gran medida la actividad humana.

El inventario del paisaje se complementa con la inclusión de las singularidades paisajísticas o elementos sobresalientes de carácter natural o artificial. Por último se suelen incluir en el inventario del paisaje los elementos que contienen recursos de carácter científico, cultural e histórico.

IV.2.5 MEDIO SOCIOECONÓMICO.



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a) Demografía.

Se abordaran los aspectos relevantes del municipio de Los Cabos, se particularizara en los casos en que se dispone de información oficial sobre los aspectos socioeconómicos. Como ya se ha mencionado, el área del proyecto se ubica relativamente cercana a la población de San José del Cabo, cuya actividad económica principal es el turismo.

De acuerdo con el XII censo de población y vivienda 2000, el municipio de los cabos cuenta con 105,469 habitantes, de estos 55,756 que representa el 52.9% son hombres y 49,713 mujeres con el 47.1%.

Los grupos de edad y sexo están representados de la forma siguiente: de 0 – 14 años son 34,672 habitantes de los cuales 17,821 son hombres y 16,851 mujeres; de 15 – 64 años con 66,834 habitantes que se componen de 35,872 hombres y 30,962 mujeres; de 65 años y más con 2,637 habitantes de los cuales 1,326 son hombres y 1,311 mujeres; por ultimo, con una edad no especificada están 1,326 habitantes con 737 hombres y 589 mujeres.

El índice de masculinidad del municipio de Los Cabos es de 112.16 con una edad mediana de 23 años.

La tasa media de crecimiento anual indicada para el periodo 1990-2000 es de 9.2%.

Los procesos migratorios que se presentan en el municipio de Los Cabos, son significativos, en parte por el constante desarrollo turístico que demanda mano de obra calificada y obreros para la construcción, actualmente están asentadas empresas constructoras que abastecen la constante demanda de servicios y que ya se han establecido en la región; habitantes de otras entidades que no encuentran fuentes de empleo en su lugar de origen han emigrado a esta zona con la certeza de encontrar un medio de vida.

Según los datos del XII censo, la población total del municipio de Los Cabos, presenta un alto índice de migración (de acuerdo al lugar de nacimiento de la población actual). Siendo que de la población total que son 105,469, el 50.5 % son nacidas en esta entidad (BCS); el 49.5% que son

49,266 son nacidos en otras entidades y 1,497 (1.4%) en otro país. Destacan la entidades de Guerrero con 11,996 habitantes; Sinaloa con 7,191; Distrito Federal con 4,769; Jalisco con 3,528; Oaxaca con 2,887 y Baja California con 1,774.

La ubicación y distribución de los núcleos de población cercanos al proyecto y su área de estudio son La Ciudad de San José del Cabo y el área conurbada conocida como La Rivera esta se ubican al noroeste del predio a una distancia aproximada de 5.5 kilómetros. Se tienen datos de noviembre del año de 1995 según el cuaderno



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estadístico municipal edición 2000 sobre la población de estas comunidades siendo los siguiente;

la ciudad de San José del Cabo contaba con 21,737 habitantes, de los cuales 11,354 eran hombres y 10,383 mujeres; por lo que respecta al poblado La Playa, se reportaba en aquel entonces una cantidad de 864 habitantes, de estos 445 como hombres y 419 mujeres.

En cuanto a la natalidad y mortalidad, en el Municipio de Los Cabos se tienen los siguientes datos que corresponden al periodo de 1993 – 1999.:

Concepto 1993 1999 Nacimientos 2,071 2,942 Hombres 1,069 1,496 Mujeres 1,002 1,437 No especificado ------ 9 Defunciones generales 227 299 a/ Hombres 154 187 Mujeres 73 112 No especificado ------ ------ Defunciones en menores de un año 40 37 a/ Hombres 25 24 Mujeres 15 13 No especificado ------ ------

NOTA : a/ se refiere a información de 1988. FUENTE: INEGI. Dirección Regional Noroeste; Subdirección de Estadística. Publicada en el Cuaderno estadístico municipal. Los Cabos, B.C.S.

En el Municipio de Los Cabos y el sitio del proyecto, las principales actividades productivas son las que se derivan del turismo hotelería, construcción, restaurantes, pesca deportiva, y en general servicios enfocados a la atención del turista.

Considerando los 74,875 habitantes en el rango de edad de 12 años en adelante, la población económicamente activa, es de 46,405 personas que representa el 61.9%, de esta 46,109 es decir el 99.3% esta ocupada y solo el 0.7% desocupada; la población económicamente inactiva es de 28,001 personas que significa el 37.3%, el resto 0.6% o 472 personas se clasifica como no especificado.

La PEA se distribuye por sector de actividad principalmente como sigue; en primer termino en servicios de hoteles y restaurantes con 10,501 personas; 7,574 en actividades de la construcción; 7,043 en comercio; 2,574 en industrias y manufacturas; 2,505 en actividades primarias como la

agricultura, ganadería, forestal, pesca y caza; destacan también otros servicios sin considerar los del gobierno con 3,821; en actividades del gobierno 1,360; servicios de apoyo a los negocios con 1,379; servicios educativos 1,334; servicios profesionales con 844; servicios de salud 970; entre otros.



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Por su distribución según situación de trabajo destaca: empleados y obreros con 32,867 personas; trabajadores por su cuenta 6,951; patrones 1,951; trabajadores familiares sin pago 604 y un sector no especificado 1,572 personas.

En la distribución según ingreso por trabajo en salario mínimo de la PEA destaca lo siguiente: 13,475 personas reciben de 3 hasta 5 de estos 5,123 se ocupan como artesanos y obreros y 1,102 comerciantes y dependientes; 9,921 personas reciben de 2 hasta menos de 3 destacando los trabajadores en servicios personales con 1,920 y artesanos y obreros con 1599;

los que reciben de 1 hasta 2 salarios mínimos son 8,593 personas destacando los prestadores de servicios personales con 2,820 personas y comerciantes y dependientes con 1,160 personas; de mas de 5 hasta 10 salarios mínimos lo perciben 6,516 elementos destacando nuevamente los artesanos y obreros con 1,462 personas y los comerciantes y dependientes con 786; los que reciben mas de 10 salarios son 2,570 que se distribuyen principalmente en profesionales con 415, funcionarios y directivos con 439 y comerciantes y dependiente con 413personas. Los que perciben los más bajos ingresos son 949 personas con medio salario (.5) hasta menos de un salario mínimo, entre los que se encuentran los trabajadores agropecuarios, comerciantes y trabajadores en servicios personales; así mismo se menciona que 879 personas no perciben ingresos; 236 reciben hasta el 50% del salario mínimo solo una persona es registrada que recibe 1 salario mínimo y 2,969 personas se encuentran como no especificado.

b) Factores socioculturales.

El auge en el desarrollo turístico ha propiciado que se atraiga mano de obra de otras entidades, generalmente de aquellos en donde se tienen arraigos culturales y que aun prevalece alguna lengua indígena como el caso de Guerrero Oaxaca, Michoacán, etc. sin embargo no existen grupos consolidados que destaques en las comunidades. Así pues los habitantes que hablan lenguas indígenas en el municipio de los cabos se citan a continuación. De la población total de 5 años o más del municipio de Los Cabos, que es de 90, 914 habitantes solo el 1.89% o sea 1,721 personas hablan alguna lengua indígena, destacan por su numero los que conocen el náhuatl con 578 habitantes, el mixteco con 287 y el zapoteco con 270 personas; otras lenguas son el popoloca con 61, el maya con 39, el huichol 38 y otras con menor numero como el cora, mazahua, purepecha tarahumara. De estos habitantes solo 3 no hablan el español.

En cuanto a la preferencia o costumbres religiosas, se considera mayoritariamente la existencia de grupos católicos ya que 78,922 habitantes que significa el 86.8% de la población de 5 años en adelante la practica;

Por su parte una población de 4,071 habitantes que es el 4.4% son protestantes y evangélicos; Así mismo de las religiones bíblicas no evangélicas son 2,308 personas



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que es el 2.5% del grupo de población referido; Las personas que no corresponden a ninguna religión son 4,047 que es el 4.4%; a la judaica corresponde el 0.02% con solo 23 personas a otras religiones 258 habitantes que es el 0.28% y el 1.3 1,258 se clasifica como un grupo no especificado.

En cuanto a la estética o valor del paisaje en el sitio donde se ubicará el proyecto, esta es significativamente relevante, se puede considerar que es el principal parámetro para la elección del sitio del proyecto ya que es una zona que cuenta con acceso inmediato al la zona de playa y vista que se aprecia hace de sumo interés el atractivo turística de esta zona.

Equipamiento

Las fuentes de abastecimiento de agua potable en el municipio de los Cabos se realizan mediante la utilización de 34 unidades, de estas solo uno es manantial y 33 pozos profundos. Estos se distribuyen de la siguiente manera; San José del Cabo utiliza 17 pozos profundos (en esta área es donde se ubica el proyecto) a Cabo San Lucas 2 pozos profundos y 15 se distribuyen en el resto de las localidades del municipio.

De igual forma en el municipio, para el tratamiento de agua residuales se cuenta con un total de 22 plantas de tratamiento; 3 son del sector publico de estas 2 son de lodos activados y una de tratamiento biológico; el 19 restante corresponde al sector privado, siendo esta una laguna de oxidación y 18 de lodos activados. La capacidad instalada total es de 201.5 litros por segundo, siendo el sector publico quien tiene la mayor capacidad con 185 lts/seg. (cuaderno estadístico municipal edición 2000)

En cuanto a los depósitos de residuos, se cuenta con rellenos sanitarios uno en la localidad de San José, en Palo Escopeta y otro en Cabo San Lucas. Recientemente se ha establecido un relleno mas en el área conocida como Migriño.

La totalidad de asentamientos en esta zona, están electrificados, la energía se suministra desde la planta termoeléctrica de Punta Prieta en la ciudad de La Paz, y hay subestaciones en El Triunfo, Santiago, San José del Cabo, Palmilla, Cabo Real, Cabo Bello y Cabo San Lucas.

El sistema de transmisión es por dos líneas de alta tensión a 115 kilovoltios (KV), la línea vieja parte de Punta Prieta en dos circuitos, hasta cruzar la carretera transpeninsular al sur de la Ciudad de La Paz y continúa cercana a la carretera pasando por las subestaciones de “El Triunfo”, Santiago, San José del Cabo, Palmillas y Cabo Bello, cercana a esta línea hay una línea de transmisión a tensión media 34.5 kv. que alimenta a los pueblos a lo largo de la carretera. La línea está construida con conductores de ACSR, calibre 266, 477 y 795, soportada por postes de madera y torres de acero.



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La distribución de energía se realiza por líneas de 34.5 KV, trifásica (3F), con conductor desnudo calibre 3/0 AWG, con estructuras tipo CT1G (“F”) autosoportadas por postes de concreto de sección tipo “I” de 13.0 m de altura y retenidas con cable de acero, en los postes se colocan transformadores para reducir a baja tensión.

En Cabo San Lucas, San José del Cabo y Ciudad Lineal, las líneas de distribución son aéreas, con transformadores en los postes. Algunos de los desarrollos turísticos y residenciales distribuyen la energía con líneas subterráneas, en tensión media con transformadores a baja tensión tipo pedestal.

La Comisión Federal de Electricidad, garantiza el suministro de la energía al Municipio, su capacidad disponible para Los Cabos son 58 MVA.

Nivel de bienestar económico

Indicadores de los estratosVariables Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3

Estatal Nacional

% de población menor de 15 años 34.0 33.2 30.2 32.0 34.0 % de población residente nacida en otro estado 27.9 48.5 28.8 33.5 18.5 % de población de 5 años y más que en 1995residía en otro estado 6.8 24.2 7.4 11.3 4.6

% de población de 6 a 14 años alfabeta 89.2 88.5 90.1 89.4 87.3 % de población de 15 años y más alfabeta 93.7 96.1 96.7 95.7 90.5 % de población de 6 a 11 años que asiste a laescuela 94.6 94.6 96.3 95.3 94.2

% de población de 12 a 14 años que asiste a laescuela 88.5 89.1 92.6 90.5 85.3

% de población de 15 a 19 años que asiste a laescuela 49.4 37.9 60.9 52.3 46.5

Escolaridad promedio 7.3 8.1 9.0 8.3 7.5 Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12años y más 2.6 2.1 2.2 2.3 2.5



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Indicadores de los estratos Variables Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estatal Nacional

Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 a 19 años 0.1 0.2 0.1 0.1 0.1

% de población económicamente activa 50.3 62.0 54.0 54.9 49.3 % de población ocupada que son trabajadores en servicios públicos 6.8 15.0 7.6 9.4 5.8

% de población ocupada que son comerciantes o dependientes 11.4 11.8 13.5 12.5 12.5

% de población ocupada que trabaja menos de 24 horas a la semana 13.0 9.1 10.8 10.9 11.2

% de viviendas con piso de tierra 14.1 11.9 6.5 10.0 13.2 Cuartos por vivienda 3.5 2.7 3.8 3.4 3.6 % de viviendas con drenaje 68.1 83.3 86.8 80.6 78.1 % de viviendas con agua entubada 91.7 91.9 93.5 92.6 88.8 % de viviendas con electricidad 94.5 92.8 95.6 94.6 95.0 Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 a 29 años 0.8 0.9 0.6 0.7 0.7

Factor de dependencia 1.7 1.2 1.4 1.5 1.8 % de población rural 39.0 25.5 17.5 25.7 31.2 % de población urbana 29.3 65.0 82.5 62.9 60.7 % de población con postprimaria 51.5 58.8 68.2 61.3 51.8 %de población ocupada en el sector primario 25.9 5.4 8.0 11.9 15.9 % de población ocupada en el sector terciario 52.7 68.4 69.4 64.8 53.4 % de población ocupada que trabaja menos de 33 horas a la semana 20.1 12.9 17.3 16.8 18.3

% de viviendas con un cuarto 8.3 26.0 7.5 12.5 9.5 % de viviendas que usan leña o carbón para cocinar 6.9 3.4 3.9 4.6 17.2 Relación de hijos fallecidos de mujeres de 20 a 29 años 3.0 3.0 2.3 2.7 3.8 % de población no derechohabiente 44.5 40.7 35.7 39.5 58.0 % de población ocupada que son trabajadores familiares sin pago 2.6 1.3 1.6 1.8 4.1

% viviendas sin baño exclusivo 8.7 10.8 4.7 7.4 13.5 % viviendas sin refrigerador 20.9 22.9 12.3 17.4 30.6 % viviendas sin televisión 11.1 12.7 6.4 9.4 13.3 Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 a 19 años 0.1 0.2 0.1 0.1 0.1

Nota: El estrato dos es el que prevalece en el municipio de los cabos. Fuente: INEGI, XII Censo de Población y Vivienda IV.2.6. DIAGNOSTICO AMBIENTAL.

a).- Integración, interpretación y síntesis del inventario ambiental.

De manera general el Estado de Baja California Sur y particularmente la zona de Los cabos (Cabo San Lucas y San José del Cabo), afronta las consecuencias de un crecimiento socioeconómico que no compatibilizó el proceso general del desarrollo con la conservación de la calidad del ambiente y de los recursos naturales, a partir de ello se generó la problemática ambiental que presenta la entidad.



55

En este sentido, los desarrolladores de otras áreas (Cabo del Este y otras mas) tratan de evitar que ese patrón de desarrollo se vuelva a presentar.

Algunos de los problemas que se han detectado en el municipio de Los Cabos en geheral:

Erosión y desertificación

De acuerdo con la Organización de la Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (F.A.O.), los procesos de desertificación son siete, y se pueden clasificar en: procesos primarios, los que corresponden a la degradación de la cubierta vegetal, erosión hídrica, erosión eólica, y salinización y sodificación; y procesos secundarios, que son la degradación física (compactación, encostramiento y afloramiento de horizontes subsuperficiales), degradación biológica (disminución y pérdida de la materia orgánica del suelo), y degradación química (pérdida de nutrimentos y concentración de sustancias tóxicas para los seres vivos).

Con respecto a la erosión costera, es preciso mencionar que se trata de un fenómeno natural que se ha convertido en un problema, debido a que no se consideran los procesos oceanográficos ni la modificación de la línea de costa al momento de realizar la construcción de infraestructura en la zona costera.

La fragilidad de los ecosistemas costeros es altamente influenciada por su origen, condición de sus componentes y su capacidad natural de absorber los embates naturales y/o antropogénicos que tratarían de transformarlos.

En el caso del lote donde se localizara la Casa Kiefer, motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, el origen geológico de las planicie costera parece ser un proceso secundario de influencia eólica que se evidencia con la estructura en forma de líneas de crecimiento que se denotan.

Imagen que muestra la estructura de Punta Arena y las líneas de crecimiento que se alcanzan a formar.



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Modificación y deterioro del paisaje

De manera global se puede decir que el recurso paisajista de la entidad no presenta una alteración significativa; sin embargo existen áreas en las que se aprecia un deterioro del paisaje, tal es el caso del corredor turístico Tijuana-Ensenada, en el cual se observan los siguientes aspectos:

Obstrucción de la vista panorámica desde la carretera, debido a la falta de regulación con respecto a la altura de las edificaciones. Falta de armonía en el diseño arquitectónico de las edificaciones. Incompatibilidad en el uso del suelo.

Incompatibilidad de los usos de suelo

El crecimiento acelerado y sin control de los asentamientos humanos, ha ocasionado un desarrollo desordenado y anárquico, debido al incumplimiento de los planes mm y programas de desarrollo urbano. Esto se refleja en el uso inadecuado del suelo, y en la incompatibilidad entre las diferentes actividades que se realizan en el área urbana. Una de las consecuencias más graves de esta problemática es la instalación de industrias dentro de las zonas habitacionales y viceversa; además, muchos de los establecimientos industriales carecen del equipo necesario para el control de la contaminación, ocasionando con esto un mayor deterioro del ambiente y riesgos a la salud de la población.

Otra consecuencia del crecimiento anárquico ha sido la instalación no autorizada de actividades de extracción de material pétreo dentro de las áreas urbanas, habiéndose convertido sitios con asentamientos humanos en zonas de riesgo de derrumbes. Por añadidura, la mayoría de las áreas de extracción de pétreos carecen de programas de restauración, lo que agrava el problema. Con base en la caracterización ambiental realizada en los puntos anteriores, se considera que las condiciones actuales del ambiente no son criticas y que el desarrollo del proyecto propuesto no afectara significativamente al medioambiente y se considera que tiene la capacidad suficiente para absorber las incidencias naturales como es el caso de huracanes es muy grande ya que no se modifican en prácticamente nada sus características.

A continuación, se mencionan los elementos que ayudaron a la valoración del escenario ambiental del área que engloba al proyecto y de los elementos que inciden en la planeación, construcción y realización del mismo:

Normativos: No existen elementos críticos o prohibitivos, las actividades y obras del proyecto se encuadran perfectamente en los documentos y ordenamientos normativos y reguladores en materia ambiental y de planeación urbana, en este sentido, se apega a



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lo indicado en el Ordenamiento Ecológico para el desarrollo Turístico y Urbano del Municipio de Los Cabos.

De igual manera es totalmente permitido y regulado por las legislaciones del equilibrio ecológico, así como en las Normas Oficiales Mexicanas.

Diversidad: No es un ecosistema complejo, las características bióticas y abióticas del mismo son las que se repiten en toda la parte sur del estado en la zona costera, no existen elementos fáusticos ni florísticos con alto valor critico.

Rareza.- El desarrollo de este tipo de formas terrestres requiere de la combinación de diversos elementos naturales que en pocos sitios se presentan, la rareza del ambiente y paisaje de la misma es espectacular en los ecosistemas costeros.

Naturalidad.- El estado natural del predio o sitio del proyecto, se encuentra ligeramente perturbado, ya que personas extrañas a la propiedad y el proyecto han utilizado a esta zona como ruta de cuatrimotos.

Grado de aislamiento.- Aunque se encuentra relativamente cercano a un poblado de medias dimensiones, el sitio del proyecto ha tenido hasta en los últimos años de un aislamiento de grado medio.

Otras consideraciones:

El clima es un factor de alto valor para determinar la factibilidad del proyecto, es decisivo en cuanto el aspecto turístico, ya que este proyecto es de residencia para la recreación o descanso y en la que se observa una demanda de turistas y buenas condiciones climáticas con una temperatura anual promedio de 22°C. Por lo tanto se conjugan el factor económico y climatológico, y el inversionista decide realizar el proyecto.

Los intemperismos severos, no son en gran medida impedimento para el desarrollo de actividades turísticas, aunque en la zona se tiene regularmente la presencia de fenómenos hidrometeorológicos. Si bien la oferta de la venta de los lotes esta enfocado casi totalmente a extranjeros, se considera que este proyecto no repercute de manera crítica en el medio sociocultural, no tiene significado relevante en las formas culturales de la región, a pesar de la influencia del turismo extranjero. Por otro lado, la importancia que presenta para la sociedad, es de que genera empleos temporales en diversos sectores como parte del encadenamiento productivos, donde se observa que los prestadores de servicios turísticos, se encadena con los servicios de comunicación y transporte, comercio y fuerza de trabajo primaria.



58

V. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

V.1. METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Cualquier tipo de proyecto puede evaluarse en tres niveles de detalle, lo más recomendable es que a cada uno de estos niveles le corresponda un método específico, adaptados a las particularidades de cada proyecto. Estos niveles consisten en: 1. La identificación de los impactos ambientales para detectar cuales se producen, si son tolerables, si se requieren medidas de prevención o mitigación, o si se pasan a una evaluación más detallada. La metodología más apropiada para esta primera etapa pudiera ser a base de listas de chequeo, o por medio de diagramas de flujo.

2. La evaluación cualitativa del impacto sobre una matriz en la que se cruzan las acciones del proyecto con los factores relevantes del medio ambiente y

3. La evaluación cuantitativa de los impactos.

La metodología elegida para la identificación de impactos ambientales del proyecto “Casa Kiefer”, considera, en una primera parte, la técnica de la matriz de Leopold modificada; y en una segunda etapa, la evaluación de las interacciones identificadas en la matriz, utilizando una modificación de la propuesta metodológica de Bojórquez, et. al. (1998) con lo cual, se acordó realizar una evaluación cualitativa del proyecto.

La cual comprende las siguientes etapas:

Elaboración de una lista de las acciones relevantes que comprende el proyecto. La primera etapa consistió en sintetizar y ordenar todas las actividades relacionadas con la preparación del sitio, la construcción y operación, del proyecto “Casa Kiefer”.

ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES Generación de basura Generación de residuos vegetales Reubicación de especies vegetales Perturbación a la fauna Movimiento de maquinaria pesada

Preparación del sitio

Afectación local o puntual a las dunas Movimiento de tierra Transporte de materiales Movimiento de maquinaria pesada Manejo de combustible Generación de basura

Construcción

Afectación local o puntual a las dunas



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Efecto barrera Acciones ligadas a la demografía Generación de basura

Operación

Generación de polvos y ruido

Elaboración de una lista de factores y componentes ambientales. En esta etapa se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales del área de estudio que podrían ser afectados por las actividades del proyecto.

FACTOR AMBIENTAL COMPONENTE AMBIENTAL ANALIZADO Erosión Compactación Suelo Permeabilidad Calidad

Gases

Polvos Aire

Contaminación sonora

Destrucción de hábitat

Diversidad Fauna

Migración a sitios no impactados

Elementos paisajísticos

Vistas panorámicas Paisaje

Cambios en las formas del relieve

Infraestructuras servicios Socioeconómicos Población y economía

Identificación de interacciones ambientales. Para identificar las interacciones existentes entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales, se elaboraron las matrices de identificación de interacciones ambientales (matriz de Leopold, modificada).

En estas matrices se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas, se incluyeron los componentes ambientales relacionados en el punto 2 (Ver tablas de interacción de impactos).

Asignación de categorías de impacto. Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas del proyecto se procedió a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos.



60

La identificación de estos criterios para la caracterización y/o clasificación de los impactos y una escala de valores para calificarlos se presentan en la tabla siguiente.

Escala de valores ABREVIACIÓN CRITERIO

A Adverso significativo a Adverso poco significativo B Benéfico significativo b Benéfico poco significativo D Directo I Indirecto S Severo C Critico M Moderado L Ligero P Permanente T Temporal R Reversible r Irreversible

Descripción de los valores a los criterios para la caracterización y/o clasificación de los impactos.

Adverso significativo. (A) Cuando el efecto del impacto no puede ser revertido y que tampoco por medios naturales, no pueden volver a recuperarse las condiciones originales.

Adverso poco significativo. (a) Impacto cuyo efecto se puede mitigar. O no causa daño irreversible al elemento o recurso.

Benéfico significativo. (B) Cuando tiene efectos que beneficia a los elementos del ambiente incluyendo el aspecto socioeconómico.

Benéfico poco significativo. (b) De efectos indirectos o temporales sobre el medio ambiente.

Directo. (D) Si la afectación es puntual o local.

Indirecto. (I) Si no influye en el sitio del proyecto.

Severo. (S) La magnitud del efecto requiere de medidas para recuperar, compensar o restablecer las condiciones originales del medio ambiente.

Crítico. (C) La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable, se puede producir pérdidas permanentes de las condiciones o características ambientales, sin probabilidad de recuperación.



61

Ligero o compatible. (L) Magnitud del efecto de baja importancia con recuperación en corto plazo.

Moderado. (M) Su magnitud tiene un efecto sin recuperación pero que no es muy importante sobre las condiciones ambientales.

Temporal. (T) De efecto limitado no permanente.

Permanente. (P) Cuyo efecto es constante o se incrementa.

Reversible. (R) De poca magnitud y duración y que mediante una serie de medidas, se puede recuperar, compensarse y restablecer las condiciones originales del elemento afectado.

Irreversible. (r) Los que producen efectos permanentes en las condiciones o características ambientales, sin probabilidad de recuperación.



62

V.2. IMPACTOS IDENTIFICADOS

V.2.1. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

Matriz de impactos de la etapa de preparación del sitio

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Hidrología subterránea aILTR ----------- ---------- ---------- ----------

Hidrología superficial aDLTR ---------- ADCPr ---------- ----------

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Aire aDMTR ---------- aDCTR aDLTR ----------

Vegetación aDMTR ADCPR aDCTR ---------- --------- Med

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Paisaje aILTR aILTR aILTR aILTR aDMTR

Economía local ---------- ---------- BDT ---------- ----------

Med

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Empleo ---------- ---------- BDT ---------- ----------

V.2.2. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

ACCIONES IMPACTANTES

FACTORES AMBIENTALES IMPACTADOS



63

MATRIZ ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

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Hidrología superficial aDMTr ADCPR aILTR ADCPr ---------- aDLTR ----------

Suelo ADMTR ADMPR aDMTR ADCPR ---------- aDLTR ----------

Vegetación aDMTR ADCTR aDMTR aDMTR ---------- ADMTR ----------

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Paisaje aIMTR AIMTR ADMTR aILTR aDMTR aILTR ----------

Economía local ---------- BDT BDT BDT ---------- BDT ----------

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V.2.3. ETAPA DE OPERACIÓN

MATRIZ ETAPA DE OPERACIÓN

Efecto

Barrera

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65

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN VI.1. Factor atmósfera.

Por la ubicación que guarda el proyecto alejada de centros urbanos y de zonas industriales, la calidad del aire es satisfactoria, por lo que se considera que en la actualidad no existe contaminación atmosférica inducida. La única fuente de emisión de polvo que se genera de manera natural es la que provoca el viento, principal generador del sistema de dunas de la playa y en menor proporción el paso esporádico de vehículos que transitan por los caminos sin pavimentar aledaños al sitio del proyecto. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción y con la ejecución de actividades como: excavación, relleno, despalme, movimiento de tierra, terraplenado, compactación y movimiento de maquinaria, los impactos generados son:

Cambios en los niveles de partículas suspendidas lo que afectan la calidad del aire, pudiendo ser desplazadas por acción del viento hacia otras áreas cercanas. El impacto es adverso no significativo temporal y puntual, reversible a corto plazo, mitigable de acuerdo a los valores otorgados en la caracterización del impacto.

Durante la etapa de operación las emisiones de gases serán producto de la combustión interna de los vehículos que circulen en el desarrollo, así mismo, se seguirán generando polvos por el paso esporádico de vehículos que transitan por los caminos sin pavimentar aledaños al sitio del proyecto, por lo que se considera que este rubro no será un impacto importante.

VI. 1.1. Medidas de Mitigación

La emisión de polvos debido a las actividades en la etapa de preparación del sitio y construcción se mitigarán mediante la utilización de técnicas básicas de adición de agua sobre la superficie.

Por otra parte el suministro de gasolina y lubricantes a los vehículos que serán utilizados en las etapas de preparación del sitio y construcción estará controlado, para evitar al máximo las pérdidas por evaporación durante la manipulación de los combustibles, asimismo la emisión de gases generada por estos vehículos serán minimizados a través de la implementación de un programa de afinación preventiva y la instalación de dispositivos que auxilien en el control de emisiones de gases.



66

VI.1.2. Emisión de Ruido

Se prevé que el nivel de ruido que se producirá durante las etapas de preparación del sitio y construcción, será de aproximadamente 60 dB y su duración estará sujeta al tiempo de construcción y horarios de trabajo, el cual será en un solo horario diurno (de 8:00 a 18:00 hrs.). Debido a que la operación se realiza en espacios abiertos, el ruido producido por la maquinaria queda atenuado y cubierto, por lo que no rebasa los valores establecidos por la Norma Oficial Mexicana. No se produce impacto.

Además durante la etapa de operación del proyecto, el ruido producido por los usuarios del proyecto será mínimo y se estima que el nivel de ruido generado por los vehículos oscilará de 40 - 50 dB. Así mismo el ruido que se pueda producir durante la etapa de operación quedará atenuado al utilizar equipos de alta tecnología que actualmente existen en el mercado y que minimizan considerablemente el ruido, el impacto mínimo que se produce.

VI.1.2.1. Medida de Mitigación

No se establece medida de mitigación.

VI.1.3. Factor Suelo

Las actividades de trazo y nivelación, terraplenado y compactación tienen un impacto poco significativo, sin embargo será permanente en la características morfológicas y de estabilidad del terreno, ya que se evitará deslizamiento, erosión o emisiones a la atmósfera de partículas suspendidas. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se genera un impacto negativo, temporal e irreversible en el factor suelo, esto es por los procesos erosivos que se puedan presentar al dejar al descubierto la superficie del mismo, presentándose pérdidas de material, por acción del agua o el viento.


El material producto de la excavación será utilizado en el mismo predio para la nivelación del terreno, construcción áreas verdes y actividades diversas de construcción, no se contempla el transporte de éste material fuera del área de proyecto, ni la comercialización del mismo.

VI.1.4. Factor Hidrológico

La perdida de las propiedades hidráulicas en la superficie que ocupara la construcción es intrascendente ya que no hay posibilidades de que en ese lugar se pueda formar un acuífero.



67


No aplica

VI.1.5. Factor Flora

El Lote A-112 cuenta con una cubierta vegetal muy escasa, el impacto ambiental se considera poco significativo.

VI.1.5.1. Medidas de Mitigación

Se propone la reforestación de las zonas de jardines con plantas vegetales de la región, evitando introducir materiales exóticas que pudieran poner en peligro el equilibrio ecológico.

VI.1.6. Factor Fauna

Las especies faunisticas son muy escasas, durante los trabajos de campo solo se avistaron algunas especies de aves.


En caso de que durante las etapas de construcción y operación se observe la presencia de especies de fauna no deberán ser perturbadas.

VI.1.7. Factor Generación de Residuos Sólidos


En el caso de la basura orgánica puede emplearse en composteo para utilizarlo como abono en áreas verdes. Para el control de los residuos sólidos domésticos durante las obras constructivas se ubicarán botes de basura de 200 litros a lo largo de todos los frentes de trabajo, los residuos almacenados serán retirados del sitio en bolsas de basura y entregados al servicio de limpia contratado, quienes se encargarán de su disposición final en sitios autorizados por el Municipio.

Como complemento a esas acciones se tendrá una brigada periódica de limpieza a lo largo de todo el frente de trabajo y zona de influencia.

Como medida complementaria se tendrá acordonado cada frente de trabajo para impedir que los trabajadores entren indebidamente a áreas ajenas del proyecto y ocasionen contaminación provocada por el fecalismo al aire libre y disposición inadecuada de basuras.



68

Se prohibirá a los trabajadores arrojar cualquier tipo de residuo sólido a las zonas adyacentes de proyecto.

Una vez que el proyecto entre en operación se contratarán los servicio de una empresa que colecte los residuos sólidos municipales para que los transporte al relleno sanitario mas cercano o donde la autoridad municipal lo indique. VI.1.8. Elementos Estéticos

La composición del paisaje en la zona de proyecto se verá modificada de manera positiva al contemplarse un diseño arquitectónico armónico con el paisaje natural, integrado principalmente por baja densidad en la ocupación del suelo, altura mínima de los edificios, vistas panorámicas hacia la zona marítima, implementación de áreas verdes con mantenimiento permanente, diseños de áreas verdes en armonía con el paisaje natural circundante, lo cual genera un impacto positivo permanente irreversible.


El relieve es considerado favorable para la implementación del proyecto ya que la construcción de la casa habitación se hará de tal manera que se aproveche el desnivel natural y se logre la visibilidad de todas las residencias hacia el cuerpo de agua marina, constituyendo un paisaje optimó para su disfrute. Así mismo para salvar el paisaje interno, en la parte alta de este proyecto las construcciones no sobrepasaran la cota natural del terreno.

VI.1.9. Rasgos Socioeconómicos

De los componentes ambientales socioeconómicos destaca la generación de empleo en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación a corto, mediano y largo plazo, esto es de particular importancia tanto regional como local, por lo que se considera un impacto benéfico significativo.

En el componente calidad de vida, se presentan impactos benéficos significativos permanentes al ofrecer un proyecto en el que se contemplan los servicios necesarios, áreas verdes, vialidades, etc., de los cuales depende el bienestar de los usuarios de la zona, así como de zona de influencia del proyecto.

El proyecto contribuye a la economía regional de manera positiva al generar empleos locales en la zona de proyecto y en la de influencia evitando la migración a la ciudad de La Paz o a Los Cabos, creando inversiones nacionales y extranjeras que contribuirán a la detonación económica en el área regional. Este impacto se considera positivo y permanente.

El proyecto representa un nuevo polo de atracción turística, lo cual representa un impacto benéfico al diversificar las ofertas de turismo en el país, y en particular en el



69

Estado de Baja California Sur, que actualmente están concentradas en la zona de Los Cabos y La Paz. Este impacto se considera permanente.

VI.1.9.1. Medidas de Mitigación

No aplica medida de mitigación.

VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, LA EVALUACION DE

ALTERNATIVAS.

VII.1. Pronósticos de Escenario.

La porción sur de la media península de Baja California Sur, ha sido durante las dos ultimas décadas un polo de atracción para la inversión extranjera y local para el impulso de grandes centros turísticos, sobre todo en el llamado corredor turístico Cabo del Este, con un éxito destacado en el desarrollo de esta área, de tal manera que en los últimos años, los inversionistas buscan sitios un poco aislados, es entonces que se empieza con la adquisición de predio rústicos colindando con la costa y aunque esa rusticidad implica la carencia de algunos servicios básicos, se buscan las alternativas para solventarlos.

La construcción de este proyecto en un medio natural, indudablemente variara el sistema ambiental, sin embargo, este tipo de proyectos tratan de construirse causando los efectos negativos de menor grado de impacto posible, la idea de convivencia con la naturaleza de las personas que generalmente adquieren estos espacios provoca que se cuide en lo posible la permanencia de los recursos naturales.

No obstante y apegados a la realidad, la afectación de los recursos naturales es inminente, en razón de su impacto no significativo, dadas las condiciones naturales que prevalecen en la zona y que en capítulos anteriores se ha descrito.

En contraste, la implementación del proyecto generara por un lado el pago de impuestos locales, la ocupación de mano de obra de la región, el consumo de materiales y sustancia que beneficia la economía local, una vez consolidado este proyecto, la presencia de personas con cultural extranjeras, influenciara las costumbres locales, que a decirlo es una zona en donde la convivencia con extranjeros es cotidiana. VII.2. Programa de vigilancia ambiental.

A efecto de aplicar las actividades del proyecto y en especial de supervisar que las medidas de mitigación de impactos se realicen de manera adecuada se implementara un programa de supervisión y vigilancia, el cual se detallara una vez que se cuente con el resolutivo que contenga las condicionantes, disposiciones y/o medidas que dictamine



70

la autoridad correspondiente, a manera enunciativa se consideran dentro de este programa las siguientes actividades; En la preparación del sitio:

Verificar que la maquinaria no rebase los limites permitidos para le emisiones y el control y verificación constante del equipo y maquinaria, pesada para evitar derrames de combustible y aceite en el lugar. Que la maquinaria este en perfectas condiciones, de lo contrario enviarla a reparación y control mecánico en los talleres especializados.

Que la totalidad de los residuos sean recolectados y retirados del sitio para ser trasladados al relleno sanitario. En la construcción del proyecto

Que el proyecto en general se adecue a lo propuesto y lo autorizado por las autoridades tanto municipales, estatales y federales.

Evitar el vertido de sustancias y residuos al suelo o escurrimientos.

Que se instalen sanitarios portátiles en todas las etapas del proyecto, en la operación, la construcción de planta de tratamiento residenciales.

Supervisar y asegurar que los obreros en general mantengan limpia la zona de playa y los espacios ocupados en las diferentes jornadas de trabajo.

Procurar la aplicación de medidas de seguridad e higiene y el cumplimiento de normas laborales. En la operación del proyecto

Evitar la contaminación del suelo y agua por la generación de residuos sólidos o líquidos.

En la instalaciones u obras de infraestructura de apoyo para el proyecto, la planta de tratamiento de aguas negras, y en general las instalaciones hidráulicas, eléctricas, se hará énfasis en la supervisión con gente especializada en el ramo, para evitar contaminación y accidentes.

Así mismo se realizaran análisis y mediciones periódicas para controlar la calidad y buen funcionamiento de estas instalaciones.

La percepción de la población local sobre su situación futura, tomando en cuenta la introducción de la actividad minera, es positiva (86,6%) aunque conservadora respecto a nivel de mejoría. La mitad de los pobladores tiende a creer que su situación en las actividades agrícolas, ganaderas, empleo, nivel de ingresos, educación e ingresos



71

mejorará un poco. Pero un sector de la población tiende a considerar que su situación mejorará notablemente.

VI.3. Conclusiones.

Una vez que se ha planteado el proyecto, analizado los ordenamientos de planeación y legales que regulan las actividades productivas y de conservación; analizado su inserción el medio natural el cual se ha descrito como un sistema ambiental con baja perturbación actual y que sus características no son especiales; de los beneficios socioeconómicos que conlleva la ejecución del mismo; que se han descrito los impactos que este generara y las medidas de mitigación y corrección por aplicar se concluye con lo siguiente:

• El proyecto “Casa Kiefer” encuadra perfectamente con lo plasmado en el Ordenamiento Ecológico para el desarrollo Turístico y Urbano del municipio de Los Cabos, cumple con las directrices normativas, técnicas y legales señaladas para el sitio propuesto. Por lo tanto la aptitud del suelo es congruente al proyecto ya que también los instrumentos de planeación así lo señalan.

• El proyecto no se contrapone a los ordenamientos legales de índole ecológico y forestal, las actividades, obras y trabajos son permisibles respetando y cumpliendo con lo señalado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente y Su reglamento, así como en La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y el Reglamento vigente.

• El sitio del proyecto no se ubica dentro de ningún área natural protegida, que limite su establecimiento y operación.

• En la operación del proyecto se utilizara tecnología avanzada o de alternativa, como es la planta desaladora de agua y las plantas residenciales de tratamiento de aguas negras, lo que coadyuva a la racionalización en el uso y rehúso de este recurso agua que es tan escaso e importante para el desarrollo de la entidad.

• La mayoría de los impactos negativos son adversos poco significativos, en contraparte los impactos socioeconómicos son benéficos.

• La generación de empleo temporal representa una derrama directa a los trabajadores locales, ya que no se recurrirá a mano de obra foránea.

• La adquisición de materiales e insumos representa una importante derrama económica a los comercios locales lo que redunda en el mantenimiento e incremento de empleos directos e indirectos.

• En conclusión, se considera que la aplicación de este proyecto, si bien modifica

el ambiente natural, no causa efectos severos o críticos al ambiente; la vocación



72

de esta área es netamente para desarrollos turísticos o infraestructura en apoyo de actividades turísticas; en este sentido proyectos con características como el presente fortalecen la actividad turística y crean expectativas positivas para inversiones futuras. En el marco de respeto a las normas y disposiciones relativas al desarrollo urbano y ambiental.

• Finalmente señalar que proyectos de esta naturaleza consolidan la tendencia de excelencia inmobiliaria en el sur de la entidad, dan seguridad y certidumbre a la inversión nacional y extranjera y se apoyaran en el mediano plazo a la consolidación de la región como un destino turístico de excelencia, siempre y cuando se mantenga una tendencia de usos de baja densidad y conservación del entorno natural.

• En relación con los impactos identificados estos son No Significativos y de carácter temporal y localizado, lo que permite mitigarlos o producirlos por periodos muy cortos de tiempo, por lo que se considera que el proyecto mantendrá un mayor beneficio socioeconómico a la región lo que permite considerar el Proyecto como FACTIBLE bajo una perspectiva ambiental.



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VII.4. Bibliografía CANTER, W. L. (1999) Metodología de evaluación de impacto ambiental. Mcgraw-hill, Madrid. COMISIÓN MUNDIAL DEL MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO (1988) Nuestro futuro común. Alianza Editorial, Madrid. CONESA FERNÁNDEZ, V. (2000) Guía metodológica para la evaluación de impacto ambiental, mundi prensa, Madrid.

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS (1999): Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al medio ambiente, ed. porrúa, México.

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS (1989): Ley Forestal, ed. porrúa, México.

GALLOPIN C., G. (1980): "El medio ambiente humano, en Estilos de desarrollo y medio ambiente en Latinoamérica", pp. 205-234, en Osvaldo Sunkel y Nicolo Gligo compiladores, Fondo de Cultura Económica, México.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Climas, escala 1:250,000.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Suelos escala 1:250,000.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Uso Actual y Vegetación, escala 1:250,000.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Hidrología y Agua Superficiales, escala 1:250,000.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Topográfica “Palo Escopeta”, escala 1:50,000.

Centro de Investigaciones Biológicas de Baja California Sur. Arriaga L. y Ortega A. (editores) 1988. La Sierra de La Laguna de Baja California Sur.

León de La Luz y Coria (1992). Flora Iconográfica de Baja California Sur. C.I.B. México Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI). 2001. Tabulados Básicos. Baja California Sur. XII Censo de Población y Vivienda 2000.

Estudio Hidrológico de Baja California Sur. AINEGI. Gob. del Edo. 1996 Mielke J. 1993. Native Plants for Southwestern landscapes. by The University of Texas Press Austin Roberts, N. 1989. Baja California Plant Field Guide. Natural History Publish Co.



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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de Presentación

Para cumplir con lo que establece el Articulo 19 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental, se entregarán un ejemplar impreso de la Manifestación de Impacto Ambiental.

Asimismo se presenta el estudio grabado en memoria magnética y sus planos, en 4 CD’s.

También se presenta dentro del estudio de Impacto Ambiental, el Resumen Ejecutivo, mismo que se incluye en la memoria magnética.



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P R O T E S T A LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO “CASA CASA CASA CASA KIEFERKIEFERKIEFERKIEFER” BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL:PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL:PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL:PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL: BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANONIMA

INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO BANORTE

_________________________________________________ LIC.LIC.LIC.LIC. JORGE EDUARDO PICKETT HERNÁNDEZJORGE EDUARDO PICKETT HERNÁNDEZJORGE EDUARDO PICKETT HERNÁNDEZJORGE EDUARDO PICKETT HERNÁNDEZ

DELEGADO FIDUCIARIODELEGADO FIDUCIARIODELEGADO FIDUCIARIODELEGADO FIDUCIARIO

RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIORESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIORESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIORESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO

_________________________________________________ ING. JESÚS G. GONZÁLEZ CHAÍDEZING. JESÚS G. GONZÁLEZ CHAÍDEZING. JESÚS G. GONZÁLEZ CHAÍDEZING. JESÚS G. GONZÁLEZ CHAÍDEZ

Fecha de conclusiónFecha de conclusiónFecha de conclusiónFecha de conclusión de los estudios: de los estudios: de los estudios: de los estudios: SeptiembreSeptiembreSeptiembreSeptiembre del 200 del 200 del 200 del 2007777



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GLOSARIO DE TERMINOS Análisis Ambiental: Proceso que conduce al conocimiento de impactos ambientales y ecológicos y evalúan sus consecuencias, antes de la implementación de las actividades. Aptitud del uso de suelo: Capacidad productiva del suelo hasta el límite en el cual puede producirse deterioro. Define su aptitud para el uso con fines agrícolas, pecuarios, forestales, paisajísticos, etc. Existen distintas metodologías para su determinación tanto para suelos bajo riego como de secano. Asociaciones vegetales: Es un conjunto de plantas que forman las distintas etapas de una sucesión vegetal. En general, está compuesta por individuos de varias especies que las caracterizan. En una asociación dos o más especies son dominantes, cuando solo hay una especie dominante entonces la comunidad se denomina consociación. Biogeofisico: Término que abarca todo lo referente a los procesos materiales naturales y a las relaciones que operan en un área. A menudo usado en el sentido de parámetros biogeofísicos de un área de planificación; tales casos, el término equivale a los ecosistemas naturales y funciones de los ecosistemas del área. Modelado costero, formas de relieve creadas por la erosión y deposición de las fuerzas marinas sobre las líneas de costa de las masas terrestres. La importancia relativa de determinadas fuerzas marinas varía según el tipo de línea de costa. Las que están expuestas a los océanos y mares pueden verse muy alteradas debido especialmente a la acción de las olas, y son afectadas en menor grado por las corrientes de marea, los movimientos de subida y bajada del nivel del agua. Por el contrario, las líneas de costa resguardadas en bahías y estuarios suelen acusar enormemente la influencia de las corrientes de marea, mientras que el oleaje desempeña un papel secundario. La acción de estos procesos costeros, combinada con la sedimentación y el tipo y estructura de la roca de la zona, da origen a distintas formas de relieve. Cada una de ellas presenta problemas concretos para la gestión y conservación de la zona costera. Desarrollo Costero. Se enfoca en un sólo sector o tema pero considera explícitamente los impactos e interdependencias con otros sectores y con los procesos de los ecosistemas. Manejo de Zona Costera (MZC). Planificación y regulación multisectorial enfocada sobre las características y necesidades de segmentos costeros pequeños, angostos y geográficamente bien delimitados. Manejo Costero Integrado (MCI) -. Amplía la característica de multisectorialidad que tiene el MZC e incluye los procesos de los ecosistemas conectados dentro de cuencas costeras y océanos. Manejo: proceso por el cual los recursos humanos y materiales son encaminados para alcanzar una meta conocida en una estructura institucional conocida. Así, hablamos del manejo de un negocio, manejo del crecimiento urbano, o incluso manejo de conflictos. Por ejemplo, en el caso del manejo de un negocio, la meta es entregar cierto producto o productos al mercado, y obtener una utilidad monetaria.



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Plan de Manejo Costero: documento que analiza los asuntos que van a ser manejados, define los objetivos de manejo y las estrategias mediante las cuales se conseguirán dichos objetivos. Un plan propone los arreglos institucionales y asigna las responsabilidades para las acciones a llevarse a cabo. Productos: frutos de un programa que se pueden sonseguir y observar directamente, aunque no necesariamente a corto plazo. Programa de Manejo Costero: Esfuerzo de manejo que normalmente incluye la costa de un estado, país o región. Las metas y objetivos de un programa se mantienen por décadas. Un programa tiene una identidad institucional establecida mediante mandato ejecutivo o legislativo, ya sea como entidad independiente o como red formal de instituciones. En programa actúa en un área geográfica con límites bien definidos en las zonas de mar y de tierra y maneja al menos dos sectores (adoptado de Sorensen y McCreary, 1998). Proyecto de Manejo: esfuerzo específico diseñado para lograr ciertos objetivos dentro de un presupuesto y un período determinados. Los proyectos típicamente duran entre tres y seis años. Un cierto número de proyectos contribuyen a mantener un programa de manejo costero. Proyecto Piloto: actividad demostrativa en temas o áreas relativamente nuevas de un programa, que se ejecuta para desarrollar experiencia, crear interés y capacidad, para esfuerzos de manejo de mayor escala en el futuro. Paisaje o escenario: Es el conjunto interactuante de elementos constitutivos habituales y artificiales del ambiente con una particular combinación en un cierto espacio. Perfil ambiental: Estudio comprensivo y multidisciplinario de las condiciones ambientales que caracterizan a una zona o comarca, en determinado momento. Principios de sustentabilidad: Se encuentran desarrollados en el documento "Cuidar la Tierra" de UICN/PNUMA/WWF y son los siguientes: Limitar el impacto humano sobre la biosfera. Mantener el patrimonio biológico. Utilizar racionalmente los recursos no renovables. Distribuir equitativamente los costos y beneficios del uso de los recursos. Promover tecnologías adecuadas. Formular políticas económicas que mantengan las riquezas naturales. Tomar decisiones sobre la base de la PREVISIÓN y la TRANSETORIALIDAD. Programa de manejo ambiental: Documento en el que se señalan cuáles son las medidas que se han previsto con el objeto de minimizar los impactos adversos sobre el medio ambiente y para incrementar los beneficios ambientales de un proyecto. Recursos naturales: Cualquier factor del ambiente natural que puede significar algún provecho al hombre tales como el agua, el suelo, los minerales, la vegetación, los montes, el relieve, los animales y toda forma de vida silvestre, inclusive su arreglo estético. *Son los elementos naturales de los ecosistemas, cuyas cualidades les permiten satisfacer, en forma directa o indirecta, necesidades humanas. *Todos los componentes renovables - que tienen capacidad o posibilidad de perpetuarse o dependen de ciclos naturales, pudiendo citarse la flora y fauna, el agua, etc. - y no renovables - que su explotación lleva irremediablemente a su agotamiento, como los minerales - que pueden ser o son de utilidad al hombre.



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IMPACTOS ACUMULATIVOS Las costas mundiales están en crisis. Las comunidades costeras crecen rápidamente aumentando el consumo de agua potable, energía, espacios de esparcimiento, infraestructura, industrias, etc. El incremento en estas actividades provoca por lo general un conflicto con los procesos naturales de largo plazo, ya que por lo general se parte de un concepto erróneo generalizado sobre los sistemas costeros, desestimando su vulnerabilidad. La falta de conocimiento sobre los procesos naturales que regulan las costas lleva a las comunidades a efectuar acciones que perturban o alteran directa o indirectamente los ecosistemas costeros. Las zonas costeras están sujetas en la mayor parte del mundo a un incremento en la presión debido al aumento en el desarrollo y utilización de los recursos naturales y a los impactos producidos por los cambios globales. El número de personas que vive en zonas costeras y la utilización de los recursos asociados ha provocado un tremendo impacto en las áreas costeras. En 1990, 5,3 billones de personas vivían en la tierra y se espera que este número se eleve a 10 billones en 2029. Un 60 % de la población mundial habita en áreas costeras y altera el ambiente de modos variados. El incremento de la población requiere mayor urbanización, transporte, servicios comerciales, agua potable y energía e irremediablemente generan grandes descargas de desechos sólidos, efluentes cloacales y contaminantes que necesitan plantas de tratamiento adecuadas. Asimismo el incremento de la presión demográfica se evidencia también en la agricultura, actividades recreativas y en el uso del territorio. Las playas son el elemento más frágil del litoral y sobre el que las diferentes actividades humanas ejercen una gran presión. El litoral es un espacio frágil, sometido a la constante erosión del viento y las mareas. Esta fragilidad se ve enormemente acrecentada cuando sobre él inciden otros procesos de degradación a causa de los usos indebidos que se realizan sobre la costa. Una de las consecuencias más directas de esta alteración es la erosión costera, que afecta gravemente al litoral sedimentario natural y cuya expresión más visible es la alarmante desaparición de las playas. Se calcula que el 70% de nuestro litoral sufre problemas de regresión. Las corrientes, la subida del nivel del mar y los fuertes oleajes son causas naturales que modifican progresivamente el litoral, pero del mismo modo, la costa se defiende de un modo natural de tales azotes mediante la arena de las playas y la vegetación de las dunas que la retiene. Las playas son el elemento sobre el que más presión estamos ejerciendo, y la erosión costera, cuya consecuencia más visible y clara es la desaparición de estas, se está agudizando peligrosamente en algunos puntos del litoral español. En la zona costera tiene lugar un complejo conjunto de interacciones entre el medio oceánico, las fuentes de agua continentales, la atmósfera y la costa misma. Como en el caso anterior, esas interacciones tienen carácter natural y antrópico, pero su incidencia sobre el hombre es mucho mayor, dada la presencia permanente de asentamientos humanos en estas áreas. De un conocimiento profundo y exhaustivo de



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estas zonas y de las dinámicas que tienen lugar en ellas, en buena medida depende la posibilidad de lograr allí un desarrollo sostenible. Potenciales impactos acumulativos identificados La existencia de proyectos inmobiliarios de grandes dimensiones así como de construcciones ya finalizadas en la zona permiten visualizar los posibles impactos ambientales a presentarse en lo futuro. Uso de suelo El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie determinada en función de su capacidad agrológica y por tanto de su potencial de desarrollo, se clasifica de acuerdo a su ubicación como urbano o rural, representa un elemento fundamental para el desarrollo de futuros núcleos de población y sus habitantes ya que es a partir de éstos que se conforma su estructura urbana y por tanto se define su funcionalidad. La clasificación de la vegetación que utiliza el INEGI, se basa principalmente en la de Faustino Miranda y Efraín Hernández X. y en la de J. Rzedowski que considera los siguientes ecosistemas vegetales: Bosque de coníferas, Bosque de encino, Bosque mesófilo de montaña, Matorral xerófilo, Pastizal, Selva perennifolia, Selva caducifolia, Selva subcaducifolia, Selva espinosa, Vegetación hidrófila, Vegetación inducida y Otros tipos, además de que se identifican Áreas sin vegetación aparente. Esta clasificación considera aspectos fisonómicos y sucesionales de la cubierta vegetal de México, se indican los usos existentes sobre las comunidades vegetales, las áreas donde se practica la agricultura, así como sitios donde se desarrolla la actividad pecuaria y forestal. El cambio de uso de suelo modifica las propiedades de los ecosistemas mas rápido de lo que normalmente ocurriría. Algunos de los efectos ambientales del cambio de uso de suelo incluyen:

� Fragmentación del paisaje � Remoción e introducción de especies � Alteración de los ciclos hidrológico y biogeoquímicos � Erosión y elevación de sedimentos en cuerpos de agua � Cambios atmosféricos

Paisaje Etapa de Construcción y Exploración.- Debido a las actividades ya descritas, el paisaje natural se altera además por efecto del tránsito de vehículos y equipos, movimiento de trabajadores y pobladores y debido al ruido generado. Se suma a esto, la señalización de tránsito para controlar la velocidad de circulación para evitar accidentes, lo que a su vez redunda en la disminución de emisión de partículas.



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Etapa de Rehabilitación.- La aplicación de labores de nivelación y revegetación de tierras perturbadas, retiro de señales de tránsito y cierre de actividades de exploración, eliminan las alteraciones del paisaje y efectos de ruido. La percepción de la población local sobre su situación futura, tomando en cuenta la introducción de los proyectos existentes, es positiva aunque conservadora respecto a nivel de mejoría. La mitad de los pobladores tiende a creer que su situación en las actividades agrícolas, ganaderas, empleo, nivel de ingresos, educación e ingresos mejorará un poco. Pero un sector de la población tiende a considerar que su situación mejorará notablemente, particularmente en la zona del poblado de La Ribera probablemente porque esta comunidad será el núcleo que provea de los materiales y recursos humanos en su gran mayoría. Incremento en las necesidades de agua potable y otros servicios públicos El agua potable será uno de los puntos medulares para el desarrollo de esta zona y región del municipio de Los cabos, la condición actual del acuífero que engloba al sitio del proyecto es de subexplotación de tal manera que no se debe presentar problemas para su abasto, sin embargo se deberá tener un especial cuidado en la explotación de los recursos hídricos para evitar condiciones adversas como se tienen en otras entidades del estado. Los servicios de recolección y disposición de residuos sólidos tendrán que ser planeados desde este momento ya que actualmente se cuenta con un tiradero de basura que constantemente se quema para poder ser compactado, es necesario considerar la instalación de un relleno sanitario con disposiciones controladas. En este sentido, se considera urgente la búsqueda de los sitios posibles donde ubicar tal relleno sanitario. Al incrementar la población los servicios de educación deberán de ser prestados en mayor cantidad e incluso tratando de mejorar los estándares actuales ya que de acuerdo a la secretaria de educación publica en el estado, el municipio de Los Cabos presenta uno de los índices de deserción mas altos en el Estado. Los servicios de salud también deberán ser contemplados en las planeaciones para el futuro, el poblado de La Ribera no cuenta con la infraestructura hospitalaria suficiente para atender un posible crecimiento acelerado de población. Al aumentar el numero de viviendas que utilizaran agua, es comprensible que se tenga una mayor cantidad de aguas residuales, es posible que cada proyecto este contemplando la instalación de una planta de tratamiento, sin embargo no debe de olvidarse al poblado de La Ribera la cual se sugiere que también sea considerad para esto e incluso incrementar y mejorar la cultura del agua con el objeto de optimizar su uso.

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