cartera de inmuebles - mutualidad de la abogacía · resumen de los inmuebles propiedad de la...

Cartera de InmueblesMADRID / BARCELONA / ALICANTE / ALMERÍA / BILBAO BURGOS / GRANADA / LEÓN / LLEIDA / MÁLAGA / SALAMANCA SANTANDER / SEVILLA / VALLADOLID / VIGO JULIO’18

El patrimonio inmobiliario de la Mutualidad General de la Abogacía está compuesto por 44 inmuebles, que suman en total 278.541 m2 de superficie registral, siendo su ocupación en régimen de arrendamiento superior al 90%.

• Desde el punto de vista tipológico, un 52 % de los inmuebles son oficinas y un 20 % son hoteles, diversificándose el 28 % restante entre locales comerciales, residencias de la tercera edad, instalaciones industriales, aparcamientos y uso propio.

• En cuanto a su distribución geográfica, la mayor parte de los activos inmobiliarios se ubican en la Comunidad de Madrid, en concreto 27 activos. El resto están situados en Barcelona (4) y 1 en cada una de las siguientes ciudades: Alicante, Almería, Bilbao, Burgos, Granada, Málaga, Salamanca, Santan-der, Sevilla, León, Lleida, Valladolid y Vigo.

• El coste neto actual de la cartera de inmuebles de la Mutualidad es de 614.293.795 euros, con un valor de tasación de 765.725.524 euros; las plusvalías tácitas ascienden a 151.431.729 millones de euros (un 25 % del coste).

• La clave de la Mutualidad para con sus inmuebles es la constancia de mantener una gestión conservadora, no incompatible con la maximización de rentabilidad, siempre desde la base de mínimo riesgo.

• Para ello, una primera medida, teniendo en cuenta la significativa dificultad que entraña este mercado, es detectar y analizar muy selectivamente las oportunidades que se presenten, teniendo en cuenta la calidad de la ubicación, del arrendatario y de las condiciones contractuales, con el objetivo de asegurar una rentabilidad estable por muchos años.

• Se lleva a cabo una inversión muy selectiva, con la estrategia de adquirir edificios comple-tos, con arrendatarios sólidos, largos plazos de arrendamiento, en ubicaciones representa-tivas, con rentabilidades reales o potenciales en el entorno del 4,5 % y plusvalías signifi-cativas respecto a su valor de tasación, lo que permitirá, como hasta ahora, minimizar

los riesgos del mercado. La gran dificultad de encontrar activos de calidad arrendados, debido a la elevadísima demanda existente en el mercado, nos ha llevado meses atrás a la adquisición de inmuebles parcialmente desocupados pero en óptimas ubicaciones y completamente rehabilitados, lo que ha supuesto a medio plazo redundar en niveles de rentabilidad acordes a nuestros objetivos tras conseguir niveles de ocupación altos, así como analizar “los mejores activos inmobilia-rios” de ciudades secundarias españolas.

• Adicionalmente, es objetivo permanente mantener la estrategia de regeneración de la cartera inmobiliaria desinvirtiendo los inmuebles vacíos o de baja rentabilidad, de pequeño tamaño (plantas sueltas o partes de edificios más grandes), en ubica-ciones de calidad medio-baja y complejos jurídicamente (rentas antiguas o con facul-tad de resolución o ampliación solo del lado del arrendatario).

• El Departamento de Inversiones Inmobilia-rias de la Mutualidad General de la Abogacía espera que la información que a conti-nuación se expone sea de interés para los mutualistas y sirva para tener mayor conoci-miento de nuestro patrimonio inmobiliario.

Características esenciales de la cartera de inversiones inmobiliarias propiedad de la Mutualidad General de la Abogacía

DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA ACTIVOS INMOBILIARIOS

UBICACIÓN Nº DE INMUEBLES

Comunidad de Madrid 27

Barcelona 4

Alicante 1

Almería 1

Bilbao 1

Burgos 1

Granada 1

León 1

Lleida 1

Málaga 1

Salamanca 1

Santander 1

Sevilla 1

Valladolid 1

Vigo 1

TOTAL 44

DISTRIBUCIÓN POR TIPOLOGÍAS S/M2 REGISTRALES

TIPOLOGÍAS S/M2 REGISTRALES %

Locales 18.447 6,62 %

Oficinas 145.537 52,25 %

Parking 8.211 2,95 %

Industrial/Logístico 38.450 13,80 %

Hoteles 55.116 19,79 %

Residencia 3ª edad 9.488 3,41 %

Uso Propio 3.292 1,18 %

TOTAL 278.541 100 %

Total 278.541 m2

DISTRIBUCIÓN POR UBICACIÓN S/M2 REGISTRALES

UBICACIÓN S/M2 REGISTRALES %

Comunidad de Madrid 149.532 53,68 %

Barcelona 21.035 7,55 %

Alicante 8.211 2,95 %

Almería 13.758 4,94 %

Bilbao 24.368 8,75 %

Burgos 2.755 0,99 %

Granada 25.938 9,31 %

León 2.697 0,97 %

Lleida 1.261 0,45 %

Málaga 15.420 5,54 %

Salamanca 1.638 0,59 %

Santander 5.740 2,06 %

Sevilla 2.045 0,73 %

Valladolid 1.806 0,65 %

Vigo 2.338 0,84 %

TOTAL 278.541 100 %

53,68 %

7,55

%2,95 %4,94 %

8,75 %

0,99 %9,31 %

5,54 %0,45 % 2,0

6 %0,59 %

0,84 %0,73 %

0,65 %

Total 278.541 m2

0,97 %

SUPERFICIEPÁG. INMUEBLE LOCALIDAD PROVINCIA TIPOLOGÍA/USOS REGISTRAL (M2) ESTADO

7 Serrano, 9 Madrid Madrid Edificio Oficinas 3.292 Sede Social

8 Agustín de Foxá 31 Madrid Madrid Ofic., Loc. Comerc. y Aparcamientos 8.180 Alquilado

9 Gran Vía, 43 Madrid Madrid Edificio Oficinas y Loc. Comerciales 6.633 Alquilado

10 Recoletos, 22 Madrid Madrid Edificio Oficinas 4.569 Alquilado

11 Orense, 69 (Eurobuilding II) Madrid Madrid Oficinas 13.819 Alquilado Parcialmente

12 Orense, 69 (Eurobuilding II) Madrid Madrid Local Comercial 335 Alquilado Parcialmente

13 Orense, 69 (Eurobuilding II) Madrid Madrid Local Comercial 43 Alquilado

14 Pº Recoletos, 14 Madrid Madrid Edificio Oficinas 6.099 Alquilado

15 Recoletos, 1 Madrid Madrid Local Comercial 177 Alquilado

16 Alcalá, 26 Madrid Madrid Edificio Oficinas 5.343 Alquilado

17 Labastida, 9 Madrid Madrid Edificio Oficinas 6.321 Disponible

18 Goya, 115 Madrid Madrid Oficinas 3.076 Alquilado

19 Almagro, 27 Madrid Madrid Local Comercial 308 Alquilado

20 Concha Espina, 18 Madrid Madrid Local Comercial 1.036 Alquilado

21 Pº de la Habana 3 Madrid Madrid Edificio Comercial 3.080 Alquilado

22 Barajas Park-San Severo Madrid Madrid Edificio Oficinas 2.477 Alquilado

23 Príncipe de Vergara, 110 Madrid Madrid Oficinas 11.824 Alquilado Parcialmente

24 Brasilia, 3-5 Madrid Madrid Oficinas 1.847 Alquilado

25 Eugenio Salazar, 27 Madrid Madrid Local Comercial 1.198 Alquilado

26 O’Donnell, 12 Madrid Madrid Oficinas 8.931 Alquilado

27 Príncipe de Vergara, 32 Madrid Madrid Local Comercial 170 Alquilado

28 Navarro y Ledesma, S/N Alcalá De Henares Madrid Oficinas 1.004 Alquilado

Resumen de los inmuebles propiedad de la Mutualidad General de la Abogacía

29 Sepúlveda, 6 Alcobendas Madrid Oficinas 2.070 Alquilado

30 Basauri, 3-5 Aravaca Madrid Terciario-Oficinas 6.126 Alquilado

31 Estrategia, 8 Getafe Madrid Industrial/Logístico 32.381 Alquilado

32 Lanzarote, 8 S. S. De Los Reyes Madrid Industrial 3.999 Alquilado

33 La Encina Tres Cantos Madrid Edificio Oficinas 15.195 Alquilado Parcialmente

34 Dos de Mayo, 218-220 Barcelona Barcelona Local Comercial 1.307 Alquilado

35 Avda. Masnou, 10-12 Hospitalet Barcelona Oficinas 1.734 Alquilado

36 22@San Cugat - Avda. Vía Augusta, 15-25 San Cugat Barcelona Edificio Oficinas 8.506 Alquilado Parcialmente

37 Víctor Hugo, 10 San Cugat Barcelona Residencia Mayores 9.488 Alquilado

38 Aparcamiento Vicente Inglada Alicante Alicante Aparcamiento 8.211 Alquilado

39 Hotel Vera Playa Vera Almería Hotel 13.758 Alquilado

40 Gran Vía de D. Diego López de Haro (Sede BBVA) Bilbao Bilbao Edificio Oficinas 24.368 Alquilado

41 Pza. Sto. Domingo de Guzmán, 2 Burgos Burgos Local Comercial 2.755 Alquilado

42 Hotel Almuñécar Playa Almuñécar Granada Hotel 25.938 Alquilado

43 Plaza de Santo Domingo, 9 León León Edificio Oficinas 2.697 Alquilado

44 Ramón Castejón, 3-5 Lleida Lleida Oficinas 1.261 Alquilado

45 Hotel Beach Club Torremolinos Málaga Hotel 15.420 Alquilado

46 Toro, 40 Salamanca Salamanca Edificio Comercial 1.638 Alquilado

47 Hernán Cortés, 9 Santander Santander Edificio Oficinas 5.740 Alquilado

48 Nervión (Sta. Mª Mazzarello) Sevilla Sevilla Oficinas 2.045 Alquilado

49 Santiago, 17 Valladolid Valladolid Local Comercial 1.806 Alquilado

50 Urzáiz, 20 Vigo Vigo Local Comercial 2.338 Alquilado

SUPERFICIEPÁG. INMUEBLE LOCALIDAD PROVINCIA TIPOLOGÍA/USOS REGISTRAL (M2) ESTADO

Resumen de los inmuebles propiedad de la Mutualidad General de la Abogacía

INMUEBLES EN PROPIEDAD DE LA MUTUALIDAD DE LA ABOGACÍA

0707

Inmuebles en propiedad de la Mutualidad de la Abogacía

MADRIDC/ Serrano, 9 - 2a, 3a y 4a PlantaEdificio de oficinasSede Social

Superficie: 3.292 m2

SEDE SOCIAL DE LA MUTUALIDAD


0808

MADRID C/ Agustín de Foxá, 31 Oficinas, locales comerciales y aparcamientos


Estado: ALQUILADO


0909

MADRIDC/ Gran Vía, 43Edificio de oficinas y locales comerciales


Estado: ALQUILADO


1010

MADRIDC/ Recoletos, 22Edificio de oficinas


Estado: ALQUILADO


1111

MADRIDC/ Orense, 69 - 1a y 2a Planta (Eurobuilding II)Oficinas


Estado: ALQUILADO PARCIALMENTE


1212

Superficie: 335 m2


MADRIDC/ Orense, 69 - Planta Baja Local comercial


1313

MADRIDC/ Orense, 69(Eurobuilding II)Local comercial

Superficie: 43 m2

Estado: ALQUILADO


1414


Estado: ALQUILADO

MADRIDPº Recoletos, 14Edificio de oficinas


1515

Superficie: 177 m2

Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Recoletos, 1Local comercial


1616


Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Alcalá, 26Edificio de oficinas


1717


Estado: DISPONIBLE

MADRIDC/ Labastida, 9Edificio de oficinas


1818


Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Goya, 115 - 1a, 2a, 3a y 4a Planta Oficinas


1919

Superficie: 308 m2

Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Almagro, 27Local comercial


2020


Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Concha Espina, 18Local comercial


2121


Estado: ALQUILADO

MADRIDPº de la Habana, 3Edificio Comercial


2222


Estado: ALQUILADO

MADRIDBarajas Park - C/ San Severo, 18Edificio de oficinas


2323



MADRIDC/ Príncipe de Vergara, 110Oficinas


2424


Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Brasilia, 3-5, Planta Baja y EntreplantaOficinas


2525


Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Eugenio Salazar, 27Local comercial


2626


Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ O’Donnell, 12Oficinas


2727

Superficie: 170 m2

Estado: ALQUILADO

MADRIDC/ Príncipe de Vergara, 32Local comercial


2828


Estado: ALQUILADO

MADRID (Alcalá de Henares)

C/ Navarro y Ledesma, s/n Ed. San Fernando I y II, Plantas Baja y 1a

Oficinas


2929


Estado: ALQUILADO

MADRID (Alcobendas)

C/ Sepúlveda, 6Oficinas


3030


Estado: ALQUILADO

MADRID (Aravaca)

Urbanización Florida Oasis, C/ Basauri, 3-5Terciario oficinas


3131


Estado: ALQUILADO

MADRID (Getafe)

C/ Estrategia, 8Plataforma Logística


3232


Estado: ALQUILADO

MADRID (San Sebastián de los Reyes)

C/ Lanzarote, 8 Industrial


3333



MADRID (Tres Cantos)

Pza. de la Encina, s/n Edificio de oficinas


3434


Estado: ALQUILADO

BARCELONA C/ Dos de Mayo, 218-220 Local comercial


3535


Estado: ALQUILADO

BARCELONA (Hospitalet)

Avda. Masnou, 10-12, Plantas Baja y 1a Oficinas


3636



BARCELONA (San Cugat)

Avda. Vía Augusta, 15-25, 3a a 7a Planta Edificio de oficinas


3737


Estado: ALQUILADO

BARCELONA (San Cugat)

C/ Víctor Hugo, 10 Residencia Amma Residencia tercera edad


3838


Estado: ALQUILADO

ALICANTE C/ Vicente Inglada, 4 al 10 Aparcamiento Vicente Inglada


3939


Estado: ALQUILADO

ALMERÍA (Vera)

Hotel Vera Playa Hotel


4040


Estado: ALQUILADO

BILBAOC/ Gran Vía de Don Diego López de Haro, 12 Sede BBVA


4141


Estado: ALQUILADO

BURGOSPza. Santo Domingo de Guzmán, 2 Local comercial


4242


Estado: ALQUILADO

GRANADA(Almuñécar)

Hotel Almuñécar Playa Hotel


4343


Estado: ALQUILADO

LEÓNPza. de Santo Domingo, 9Edificio de oficinas


4444


Estado: ALQUILADO

LLEIDA C/ Ramón Castejón, 3-5 Planta Baja, Entresuelo y Altillo Oficinas


4545


Estado: ALQUILADO

MÁLAGA (Torremolinos)

Hotel Beach Club Hotel


4646


Estado: ALQUILADO

SALAMANCA C/ Toro Edificio comercial


4747


Estado: ALQUILADO

SANTANDER C/ Hernán Cortés, 9 Edificio de oficinas


4848


Estado: ALQUILADO

SEVILLA C/ Sta. M.ª Mazzarello, s/n (Nervión), Plantas Baja y 1a Oficinas


4949


Estado: ALQUILADO

VALLADOLID C/ Santiago, 17 Local comercial


5050


Estado: ALQUILADO

VIGO C/ Urzáiz, 20 Local comercial

51

Para más información:

c/ Serrano, 9 ı 28001 Madrid

T.: 902 25 50 50 ı 914 35 24 86

Departamento de Inversiones Inmobiliarias

cartera de inmuebles - mutualidad de la abogacía · resumen de los inmuebles propiedad de la...

Documents