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CALIDAD DE VIDA EN LA CAPITALDISTRITO CHAMARTÍN
2 | Residencial Alpha
A través de la línea de proyectos Privilege, Grupo IBOSA desarrolla
algunos de sus residenciales más exclusivos, caracterizados por diseños
y espacios a medida. En este sentido, el programa de libre acabado
interior para cada vivienda, permite crear espacios y experiencias únicos y
confortables a partir de una selección de entre las marcas más exclusivas
del sector.
El emplazamiento de estos proyectos es determinante igualmente a la
hora de dotar a estos complejos de la máxima exclusividad y privacidad,
escogiendo para ellos los más singulares del mercado.
El resultado de la experiencia se traduce en viviendas y espacios privilegiados.
CALIDAD,
INNOVACIÓN,
DIFERENCIACIÓN
Residencial Alpha | 2
Grupo IBOSA es una compañía de gestión inmobiliaria que opera en
el mercado nacional desde hace 16 años. Actualmente se encuentra
posicionada entre los 3 principales operadores activos del sector, sien-
do responsable de la gestión de más de 1.500 viviendas por un valor
superior a 500 millones de euros.
GRUPO IBOSA
4 | Residencial Alpha
Integrado por un equipo multidiscipli-
nar de 40 profesionales, cuenta con un
equipo Directivo con más de 25 años
de experiencia en el sector inmobiliario.
La compañía, tiene como objetivo fun-
damental ofrecer siempre un producto
distinguido. Con ese fin, selecciona los
mejores emplazamientos, diseña cada
proyecto y exige siempre la máxima ca-
lidad a la hora de ejecutar sus proyectos.
La fuerte orientación hacia el clien-
te permite a Grupo IBOSA ofrecer un
producto único, a la medida de cada
necesidad. Contar con un Estudio de
Arquitectura propio, favorece que los
proyectos se distingan por su calidad y
su diseño personalizado.
QUIÉNES SOMOS
FILOSOFÍA
PROYECTOS
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5 | Residencial Alpha
Nombre promoción: Residencial Alpha
Situación: C/ Santa María Magdalena con vuelta a C/ Dracena
Promotora: Residencial Alpha, S. Coop. Mad.
Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA
Teléfono de contacto: 900 831 043 / 914 118 983
Web: www.residencialalpha.com
Email: [email protected]
Número total de viviendas: 18 viviendas distribuidas en 6 plantas
Tipologías: de 3 a 5 dormitorios (Con opción a adaptación a 2 dormitorios, previo estudio, contactando con el departamento comercial)
Superficie construida de las viviendas en venta: de 149 a 576 m2
Forma de pago: 50.000 capital social IVA incluido
Provisión de fondos: primer pago del 7% y segundo pago del 28% (descontado el capital social)
Preadjudicación: 2,5% en 24 recibos
A llaves aproximadamente 63%
*Para el cálculo del IVA se aplicará el tipo vigente en el momento de la aportación, estando actualmente en vigor el 10% de IVA
Entrega de llaves estimada: finales 2018
FICHA DE LA PROMOCIÓN
Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual (proyecto básico en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
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Residencial Alpha estará situado en el Distrito de Chamartín
a escasos minutos de las avenidas de Alfonso XIII y Pío XII, en
una zona residencial de especial valor en Madrid. En concreto, el
proyecto estará situado en la C/ Santa María Magdalena esquina
C/ Dracena (ocupado actualmente por un edificio de oficinas),
muy próximo al Club de Tenis Chamartín.
El emplazamiento de Residencial Alpha está rodeado de una
amplia oferta de servicios y excelentes comunicaciones.
EMPLAZAMIENTO
PRIVILEGIADO
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Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
Se trata de un proyecto vanguardista y de cuidado diseño,
característico de los desarrollos del Grupo. La exclusividad de sus
líneas arquitectónicas y la utilización de materiales de alta calidad,
resumen las principales características de Residencial Alpha, el
segundo proyecto de viviendas de diseño de la Línea Privilege de
Grupo IBOSA
El residencial estará formado por 18 exclusivas viviendas de diseño
propio, distribuidas en 6 plantas de altura. Las viviendas constarán
de entre 3 a 5 dormitorios (con opción a adaptación a 2 dormitorios,
previo estudio), pudiendo elegir entre diferentes tipologías como
planta baja, plantas tipo y ático.
01. EL PROYECTO
RESIDENCIAL ALPHA
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8 | Residencial Alpha
Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
w
Se trata de un proyecto singular, que estará situado en una de
las mejores zonas residenciales de Madrid, en el que primarán las
amplias zonas comunes. El proyecto incluye espacios específicos
de ocio para residentes, una piscina y zonas verdes con área
específica de recreo infantil equipada.
- Diferentes tipologías de viviendas a elegir
- Personalización en los tamaños, espacios interiores y acaba-
dos de las viviendas
- Diferentes tipologías de viviendas a elegir, con opción a bajo
con jardín
- Entorno de tranquilidad y calidad de vida en la capital
- Calidades de serie de la Línea Privilege
- Piscina con iluminación sumergida
- Zonas verdes, área de recreo infantil y espacio social para
residentes
- Tecnología domótica y seguridad
02. CALIDAD DE VIDA EN LA CAPITAL
Piscina con iluminación sumergida
Espacio Social Recreo infantil
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10 | Residencial AlphaNota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
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Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
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El Residencial Alpha ofrece la posibilidad de personalización de la
Línea Privilege, que permite desarrollar viviendas únicas a partir de
diferentes tamaños y distribuciones.
Junto a ello, el Estudio de Arquitectura de Grupo IBOSA ofrece
la posibilidad de seleccionar calidades, dotaciones interiores y
acabados, pudiendo escoger entre una selección de materiales de
las principales firmas.
03. PERSONALIZACIÓN
A SU MEDIDA
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04.
UBICACIÓN
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Uno de los aspectos más destacados del Residencial Alpha es
su emplazamiento y su arquitectura de diseño, caracterizada por
líneas puras y el empleo de materiales de alta calidad.
Para ello, Grupo IBOSA selecciona los espacios más singulares del
mercado, dotándoles de la máxima exclusividad y privacidad y la
última tecnología en domótica.
05. UN ENTORNO EXCLUSIVO
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Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
15 | Residencial Alpha Residencial Alpha | 15Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
MEMORIA DE
CALIDADES
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01. ZONAS
COMUNES
Amplias dotaciones de ocio,
deporte y bienestar dentro
de la propia urbanización
Residencial Alpha, constituirá un complejo residencial privado que
podrá presumir de contar con una amplia dotación de cuidadas
zonas comunes, concebidas como un completo espacio multiocio,
orientado al uso y disfrute de toda la familia durante todo el año.
En este sentido, a la hora de diseñar las zonas comunes de la
urbanización, no sólo se han tenido en cuenta las necesidades de los
más pequeños, dotando al complejo de zona de recreo para ellos,
sino que se ha velado también, por el bienestar y las posibilidades de
disfrute del tiempo de ocio de los adultos, habiéndose proyectado
entre las dotaciones de uso común una piscina con iluminación
sumergida, un solárium con césped natural y una sala que la
Comunidad de Propietarios podrá destinar a gimnasio o a actividades
sociales.
Asimismo, se ha proyectado el resto de la zona común, con cuidadas
zonas ajardinadas, que incorporarán especies vegetales de bajo
consumo hídrico.
Igualmente, se ha puesto un especial interés en la incorporación de un
sistema de seguridad que ofrezca tranquilidad a los propietarios, para
lo que se ha dotado a la urbanización de garita de control de acceso
y de circuito de cámaras que será supervisado desde la citada garita.
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APROVECHAMIENTO Y UTILIDAD DE GRANDES ESPACIOS CUBIERTOS
02. GARAJES Y
TRASTEROS
Aprovechamiento y utilidad
de grandes espacios
cubiertos
También en los sótanos se ha querido sacar el máximo rendimiento a
las superficies, concibiendo un área en que se aproveche al máximo
el espacio útil.
Igualmente, se ha previsto en el garaje la canalización para la
instalación de una futura toma de corriente para recarga de batería
de coches eléctricos.
Concebir esto desde la propia obra, vuelve a ser de gran utilidad y
practicidad de cara al futuro, evitando que cuando prolifere la tenencia
de este tipo de vehículos, la comunidad tenga que acondicionar los
garajes a las nuevas necesidades de los propietarios.
Por otro lado, pese a que el Ayuntamiento de Madrid limita la
superficie construida de trastero a 6 metros cuadrados, también a
la hora de proyectar estas estancias se presta una especial atención
a la hora de optimizar los recursos de superficie, aprovechando
el máximo de metros cuadrados útiles que encajan dentro de la
limitación a 6 metros cuadrados construidos. Se intenta igualmente,
que el volumen de almacenaje sea el máximo posible en los trasteros.
El pasillo de los trasteros estará dotado de bases de enchufe.
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Otras características de estas zonas son:
- Garaje equipado con puerta de seguridad
- Pavimento en garaje continuo de corindón gris pulido
con acabado en resinas de diferentes colores en las
plazas de garaje
- Pintura plástica en todos los paramentos verticales
- Simultaneo de apertura de puerta de garaje con
sistema de iluminación del mismo
03. INTERIOR DE
LAS VIVIENDAS:
ELECTRICIDAD Y
TELECOMUNICA-
CIONES
Iluminación de bajo consumo
mediante focos empotrados
LED en baños, cocina y terraza
Entrando ya en el interior de las viviendas, merece una mención
específica, por haber sido cuidadosamente tratado por el Estudio
de Arquitectura, el capítulo de la Iluminación, tanto natural como
artificial.
Las viviendas de Alpha, como consecuencia de su doble orientación
y la amplitud con la que se han diseñado los huecos de entrada de
luz natural (ventanas y puertas), serán muy luminosas y optimizarán
los recursos naturales, aprovechándose del máximo de horas de luz
solar.
No obstante, para aquellos momentos en los que la claridad del día
no sea suficiente, se ha previsto tanto en cocina, baños y terrazas,
la colocación de focos LED. La selección y ubicación adecuada
de estos elementos intervendrá enormemente en favorecer una
sensación de calidez y elegancia de los espacios interiores.
Las dos opciones de iluminación descritas son, además, consecuencia
de una búsqueda de bajo consumo.
20 | Memoria de calidades
De la misma manera que se ha hecho con la búsqueda de las
propuestas óptimas para iluminación, se ha buscado el diseño en
los interruptores, seleccionando para ello una de las gamas más
elegantes del mercado, GIRA o en su caso, un equivalente en calidad
de otro fabricante.
El control de acceso a la vivienda se garantiza mediante un
videoportero electrónico con cámara en acceso a portal y
urbanización y monitor en color en cada una de las viviendas.
Pero no son sólo éstos los puntos a resaltar en el capítulo de
iluminación de las viviendas, ya que además de las mejores
alternativas en cuanto a diseño y consumo en los elementos,
se incluirán en las zonas comunes, sensores de movimiento que
permitan el encendido y apagado de las luces en base a la presencia
del usuario en las zonas de paso.
En cuanto a telecomunicaciones las viviendas contarán con:
- Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y
terrestre
- Instalación de telefonía básica y red de datos por cable en
todas las estancias, excepto en baños
- Intercomunicación con garita de seguridad desde cada
vivienda
21 | Memoria de calidades
03.
Sistema de calefacción y
refrigeración invisible
El sistema de climatización seleccionado ha sido el suelo radiante de
la marca Uponor (principal fabricante), combinado con un sistema
de suelo refrigerante Daikin. Estas opciones han sido elegidas por
los grandes beneficios que reportan entre los que cabe destacar:
- Confort. Los sistemas de calefacción y refrigeración invisible
proporcionan un total confort debido a la ausencia de focos
demasiado calientes o fríos. Además, no generan corrientes de
aire y por tanto son totalmente silenciosos
- Estética y espacio. Con el suelo radiante desaparecen los
radiadores, elementos que siempre limitan las posibilidades de
decoración de su hogar, aumentando el espacio útil de la vivienda
entre un 3% y un 5%
- Ahorro. Al trabajar por agua a baja temperatura en calefacción
(40o C), mejoran el rendimiento del sistema generador de energía.
Además es ideal para combinar con los sistemas de paneles
solares previstos en el complejo residencial. Asimismo, se prevé
termostatos ambientes sectorizados por zonas para controlar la
temperatura
- Higiene y seguridad. Debido a que no existen corrientes de aire,
se reduce la circulación de polvo y ácaros tan perjudiciales para
los alérgicos
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03.Sistema Domótica
Prestación fundamental para el presente y futuro de las viviendas, se
plantea preinstalación para KNX (Protocolo que permite posteriores
ampliaciones y configuraciones por parte del cliente):
- Preinstalación de domótica avanzada, con control de
climatización y calefacción de las estancias, control de iluminación,
persianas, alarmas técnicas, alarmas de intrusión
- Instalación de alarma Securitas, Prosegur o similar, con
detectores volumétricos de presencia
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GRAN AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO
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03.
Gran aislamiento acústico y
térmico
Conscientes de la importancia de minimizar los ruidos en el interior
de las viviendas, así como el aislamiento térmico de las mismas, han
sido previstos los siguientes acabados:
- Bajantes sanitarias insonorizadas, como solución ideada para
favorecer el aislamiento acústico de las viviendas
- Lámina de suelo radiante con aislamiento anti-impacto incluida
en el sistema de suelo radiante
- División entre viviendas con ladrillo acústico fono resistente con
aislamiento térmico continuo por el exterior y acústico de lana
de mineral a ambos lados y acabado con doble placa de yeso
laminado
- Y por último, aislamiento térmico continuo pen el exterior en
fachada, eliminando la existencia de puentes térmicos en forjado,
todo ello complementado con paneles de lana mineral dispuestos
en el trasdosado
25 | Memoria de calidades
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CARPINTERÍA
03.Carpintería
VENTAJAS:
- Mejor diseño
- Mayor aislamiento térmico y acústico
- Mayor estanqueidad
- Mayor superficie de acristalamiento
La Serie Óptica y la Serie Soleal son ventanas de hoja oculta de
gran simplicidad de formas, consiguiendo un excelente aislamien-
to térmico y acústico.
El sistema de carpintería exterior se completa con:
- Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara,
bajo emisivos
- Persianas enrollables motorizadas en toda la vivienda
El principal fabricante de sistemas de carpintería de aluminio, Technal,
ha sido seleccionado por su gran apuesta hacia la arquitectura más
vanguardista.
La ventana de Technal, ha sido seleccionada por ser un modelo de
ventana puramente arquitectónica con gran sensación de esbeltez.
Posee una muy reducida masa de aluminio visto desde el exterior, lo
que permite mayor entrada de luz hacia el interior de las estancias,
aumentando la sensación de amplitud dentro de ellas.
Es una ventana que optimiza la relación marco–vidrio maximizando
la superficie de acristalamiento.
Sistema fabricado por:
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SANITARIOS, ÚLTIMOS DISEÑOS
03.Interior de las viviendas
En los baños, hemos querido cuidar todos los detalles. Para ello, se
ha tenido en cuenta:
- La optimización de estos espacios, seleccionando modelos de
sanitarios de calidad pero con tamaño óptimo
- El diseño interior
- La instalación práctica de elementos como son la mampara en
todos los platos de ducha
Las marcas seleccionadas expresamente para este proyecto por su
diseño y calidad han sido:
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GRIFERÍA ALEMANA DE EXCLUSIVO DISEÑO Y GRAN CALIDAD
03.Grifería alemana de exclusivo
diseño y gran calidad
Tecnología Quick Clean, como solución antical rápida que permite
eliminar las impurezas y depósitos de cal de duchas y griferías.
Solución Air power, tecnología que mezcla agua y aire,
obteniendo como resultado, una mayor sensación de bienestar,
porque el agua hinchada con el aire, gana en volumen y suavidad.
Tecnología Eco Smart, permite ahorrar agua gracias a un limitador
de caudal de 5 litros/minuto que permite gastar un 60% menos de
agua que en los productos convencionales.
Fabricado por:
Los modelos seleccionados para los baños de Residencial Alpha,
son de la prestigiosa firma alemana Hansgrohe, de reconocido
prestigio internacional por su diseño y calidad y considerada como
la empresa líder en aprovechamiento de agua.
Desde hace muchos años, desarrollan productos que ahorran agua y
energía incorporando al modelo Taus E (lavabo y bidé) tres tecnologías
que sin duda, elevan el confort y el valor añadido del baño:
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OPCIONES PREMIUM INCLUIDAS DE SERIE
04.
REVESTIMIENTOS
PARAMENTOS HORIZONTALES:
- Suelo de tarima de madera natural o porcelánico (según
elección del propietario entre varios modelos) en hall, pasillos de
distribución, salón y dormitorios
- Solados en mármol o Porcelanosa rectificados de gran formato,
de primera calidad según elección efectuada por cada propietario
en baño principal
- Posibilidad de elección de suelo porcelánico de forma continua
en toda la casa
- Solados Porcelanosa de primera calidad según elección
efectuada por cada propietario en cocinas y baños secundarios
y aseos
- Solado de terrazas y tendederos mediante tarima tecnológica, de
forma que la superficie sea completamente plana, permitiendo
su uso y amueblamiento
- Rodapiés lacados en blanco de gran formato
PARAMENTOS VERTICALES:
- Pintura plástica lisa en color (según elección del propietario) en
paramentos verticales. En los techos será de color blanco
- Revestimiento vertical a elegir entre mármol o varios modelos
de porcelántico de Porcelanosa o similar, en baño principal
- Revestimiento vertical porcelánico rectificado, Porcelanosa o
similar, según elección efecturada por cada propietario de entre
varios modelos en cocina, en baños secundarios y aseo
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05. CARPINTERÍA
INTERIOR
Caja fuerte de seguridad en
dormitorio principal
- Puerta acorazada de seguridad con diseño de doble color
(exterior-interior) del fabricante TESA o fabricante similar
- Varias opciones en acabados de puertas de paso dotadas de
junta de goma y cierre magnético
- Las puertas de paso serán de una altura superior a la estándar
siempre que el falso techo de las instalaciones lo permita.
Igualmente, será la misma para todas las puertas de paso de la
vivienda
- Frentes de armarios en varios acabados (según elección del
propietario)
- Vestidor del dormitorio principal equipado (con cajoneras, baldas
y barras)
- Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero,
cajonera y barra metálica
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04. TABIQUERÍA - Las divisiones interiores de vivienda, se realizarán mediante
placas de yeso laminado, a cada lado del tabique, sobre perfilería
metálica galvanizada con aislamiento térmico y acústico
- El acabado de las cámaras, se realiza mediante placas de yeso
laminado sobre perfilería metálica galvanizada, con aislamiento
térmico.
- Las divisiones entre medianeras, se realizan mediante ladrillo
acústico fono-absorbente, trasdosado por cada vivienda
mediante placas de yeso laminado sobre perfilería metálica y
aislamiento acústico
- En cuartos húmedos, se emplearán placas de yeso laminado
resistentes a la humedad
- En la tabiquería o carpintería del dormitorio principal, se dispondrá
de una caja de seguridad
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Y PORQUE CADA HOGAR ES DISTINTO, OFRECEMOS NUESTRAS OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDAS
07. Programa de libre elección
de acabados interiores en:
cocinas, baños, solados y
carpintería interior
En lo que respecta a los acabados interiores de cada vivienda, Grupo
IBOSA ha ideado el programa de libre elección de acabos para que
cada socio, pueda elegir según sus gustos, los acabados interiores
de su vivienda, previa selección por la Dirección Facultativa de una
gama expresamente seleccionada para Residencial Alpha.
Este programa permitirá a cada socio, elegir los siguientes acabados
interiores:
1. Libre elección entre varios modelos de acabados cerámicos para
cocinas y baños, marca Porcelanosa o equivalente
2. Libre elección del tipo de solado de la vivienda, a elegir entre
tarima y gres, marca Porcelanosa o equivalente
3. Rodapié lacado o acabado en madera de gran formato
4. Libre elección del tono de la carpintería interior: puertas en
lacado color blanco o chapado en madera, ambas con diseño de
entrecalles y manivela de diseño
37 | Memoria de calidades
07. Programa de libre distribución
de los espacios interiores de
la vivienda
Conscientes de que cada familia es distinta, cada hogar y su
distribución interior, también deben serlo.
Por eso, hemos ideado el programa de libre distribución de los
espacios interiores, convertido ya en una de las principales ventajas
de nuestros proyectos.
El programa dará la posibilidad a cada socio, de personalizar la
distribución interior de su vivienda según sus gustos y necesidades.
Este programa, se realiza de forma personalizada y sin ningún coste
adicional.
Los cambios, deberán ser aprobados únicamente, por el equipo
proyectista al estar condicionados a exigencias técnicas del proyecto
así como al protocolo de cambios establecido previamente por la
Cooperativa.
Sin duda, una gran ventaja que permitirá adecuar el diseño de cada
hogar, a las necesidades de cada familia.
38 | Memoria de calidades
LAS CALIDADES DE RESIDENCIAL ALPHA, UN SUEÑO HECHO REALIDAD
40
GRUPO IBOSAC/ Condes del Val 6,
28036, Madrid
T. 914 118 983 / 900 831 043
www.residencialalpha.com
Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual. Proyecto básico en fase de desarrollo. Las imágenes podrán variar en función de exigencias o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.
La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios de la Asamblea.
La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteri sean aprobadas por la Asamblea una vez
presentados a ésta.
La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución.