NOVIEMBRE 2011

Las + AccesiblesCasas desde 340,000 pesos

Las + CASAS+ Terreno + Construcción

Las Ventajas de la

PREVENTA¿Por qué CONTRATAR los servicios de un

corredor de BIENES RAÍCES?

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Siempre he pensado que el mejor lugar para estar en paz es el hogar.

Me gusta sentarme a gusto en un cómodo sofá, tomando café o agua mineral, dependiendo del clima, calor o frío; ver la tele, leer un libro o dejarme abandonar en el modo de “callar”.

Me gustan las paredes de ladrillo o de adobe, las vigas grandes de madera sosteniendo los techos, los pisos blancos y limpios; las ventanas que dejan pasar libremente el aire y los amplios portales que dejan pasar a la gente, a saludar; que invitan más que a pasar, a sentarse a conversar.

El hogar es el personaje principal de esta historia que comienza cada vez que alguien decide comprar o rentar.El hogar es ese lugar mejor, en el que decido estar, sea campo, playa, montaña o ciudad; donde me place, donde me acomoda; donde me gusta: ser, vivir, estar. El hogar es un bien; el hogar es la raíz.

“BR 2live”, es un Catálogo Promocional de “OP Bienes Raíces”; es el resultado del trabajo y del esfuerzo diario por CERRAR Operaciones Inmobiliarias.

Su propiedad puede estar dentro de él: La que guste promover para venta o renta, o La que busque para vivir en ella, o “de sus rentas”

Gracias por la confianza de estos años y los demás que vengan.

índiceCasa Blanca

Las + Accesibles

Casa de los Pilares

Casa del Canal

Ventajas de la Preventa

¿Por qué CONTRATAR los servicios de un corredor de BIENES RAÍCES?

Amplios espacios para vivir

Casas desde 340,000

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Respetuosamente,L.A.E. I. Cristina Ortega Palazuelos

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Espero que sigamos cerca, CERRANDO más.

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San Anselmo, La Primavera$ 4´100,000

Isla del Oeste, La Primavera$ 4´100,000

San José, La Primavera$ 2´700,000

Las Gavias, Mazatlán4,000 US

Los Patios II$ 1´400,000

Marina Gardens Villas, Mazatlán$ 1´700,000

Chapultepec, $ 25,000 Bodega, Centro$ 15,000

Quinta América$ 2´565,386

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ISSSTESIN $ 1´300,000 Chapultepec, $ 3´900,000 Guadalupe, $ 4´000,000

Chapultepec $ 1´750,000 Los Lirios, $ 340,000 El Tetúan, $ 1´850,000

Guadalupe $ 3´950,000 Terreno Feria Ganadera8,855 m a $2,900 m2 2

Terreno 373 m , Isla del Oeste$ 4,900 m2

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5Proyectos y ConstrucciónCalle Cristobal Colón 355 Pte. Col. Centro.

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$ 3,800,000

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La Casa CanaldelDiseño Innovador Excelente Ubicación Totalmente Equipada

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“Roma no se hizo en un día”Cuando un constructor o propietario inicia la construcción de una vivienda y decide COMENZAR A VENDERLA desde que aun se encuentra en sus CIMIENTOS, se dice que se trata de una “PREVENTA”.

La PREVENTA se da mediante un proceso sencillo donde, a la firma de un contrato, se entrega un enganche y el resto puede ser liquidado en plazos. La principal VENTAJA es el PRECIO.

El periodo de entrega depende de la magnitud y etapas de la obra. Para casas por debajo de $1´000,000.00, puede ser de 4 a 8 meses; de un precio de $2´000,000.00, el tiempo es de entre 8 y 10 meses; conozco desarrolladores muy serios y profesionales, que pueden construirlas hasta en ¡cuatro meses!; mientras que para mayores construcciones oscila entre 12 y 24 meses, depende ya del proyecto en particular.

PRECIOEn algunos casos, la diferencia de valor alcanza entre un 30% y 35% a favor del comprador.

PLUSVALÍAEn términos económicos, el inmueble aumentará su valor conforme avance la construcción y, entre más demanda tenga, mayor será el precio que puede alcanzar. La plusvalía puede aumentar entre 15 y 20%.

ESTILOEste sistema ofrece la posibilidad de que los futuros habitantes puedan hacer modificaciones en el plano arquitectónico sugerido por el desarrollador y darle el toque personal a su hogar.

ORGANIZACIÓNConocer la fecha y términos de entrega permitirá organizar a fondo la mudanza, la decoración, el tamaño y tipo de muebles, realizar con oportunidad cualquier trámite legal necesario.

IMPUESTOSPermite pagar MENOS IMPUESTOS, implicados en la adquisición de una vivienda.

ECONOMÍAAl comprar en PREVENTA, asegura en un contrato, un precio que por lo general puede aumentar durante el transcurso del tiempo en el que se construye la obra.

FINANCIAMIENTOEvita tener que cubrir el importe total de la casa en un solo pago, ya que lo hace en plazos, lo cual le permite generar el ahorro necesario para ir pagándola durante el tiempo de avance de obra.

RENDIMIENTOUna inversión en PREVENTA, puede redituarle en conseguir una casa de mayores dimensiones ya sea en construcción y/o terreno, o mejores acabados, o en una zona mejor cotizada (plusvalía), por el mismo presupuesto considerado inicialmente, para la compra de una casa terminada.

Conviene hacer un análisis, antes de tomar cualquier decisión. Lo mejor es conocer siempre la experiencia, honestidad y confiabilidad del desarrollador que ofrece la PREVENTA; el patrimonio familiar es prioridad.

La PREVENTA es definitivamente una excelente opción, para quienes desean conseguir el mayor rendimiento y el máximo beneficio y/o satisfacción, cuando ya han tomado la decisión de COMPRAR un bien inmueble, sea para “vivir de sus rentas”, o para disfrutar del bienestar en su hogar.

ICOP-2011

En la gran mayoría de las transacciones donde interviene un corredor de Bienes Raíces, normalmente, el propietario contrata sus servicios para que éste con carácter de intermediario promueva la venta o arrendamiento de su casa o negocio.

El contrato que da base a esta relación entre vendedor y corredor es uno de corretaje, el cual puede ser exclusivo, semi-exclusivo, abierto o neto e inclusive uno “sui géneris” con características especiales de acuerdo al derecho de libre contratación que tienen las partes.

Promoverá diligentemente la venta;Obtendrá el mejor precio y condiciones posibles para su cliente; Precalificaría a los prospectos compradores; Asesorará al vendedor en las negociaciones; Sugerirá el precio para ofrecer la propiedad (“asking price”);Preparará un análisis del mercado (“comparative market análisis”) para servir como base al precio de venta.

Los servicios del corredor en esencia van dirigidos a obtener “lo mejor para el vendedor que lo contrata”, actuando siempre justamente con el prospecto comprador.

Por otro lado, el prospecto comprador también puede contratar los servicios de un corredor, mediante un “Contrato de Representación”, en donde el corredor se compromete entre otras cosas, a

Identificar la propiedad que llene las necesidades del comprador;Obtenerla al mejor precio y términos posibles para su transacción;Asesorarle en conseguir el mejor financiamiento, dado el caso de requerirse;Asesorarle en todo el proceso de la compra, como impuestos a pagar, gastos de inicialización y demás implicaciones derivadas de la operación de compra o renta.

Cualquiera que sea su posición, vendedor o comprador, se sugiere hacer las siguientes consideraciones al contratar los servicios profesionales de un Corredor de Bienes Raíces,

“Yo contrato los servicios de un corredor para que promueva mis propiedades y/o servicios de manera mas eficiente, veraz y oportuna. Como comprador contrato los servicios de un corredor porque la gama de opciones de propiedades es mas amplia y el servicio es mas personalizado”.

“Yo opino que la (función) del CORREDOR es una ESPECIALIDAD, uno no pude estar en todo. Necesitamos especialistas para cada actividad específica''.

“Para la persona que no sabe nada de bienes raíces, el corredor inmobiliario representa quien los puede guiar paso a paso por el camino correcto para llevar a cabo una transacción, de manera segura”.

Cualidades: Experiencia, honestidad, seriedad, formalidad, constancia, trayectoria. Conocimiento de la localidad, zona, precios, mercado, posibilidades de financiamiento.Métodos de promoción, plan mediático, plazo estimado para la venta.

Un Corredor de bienes raíces, hace mejor su trabajo cuando se dedica en tiempo completo al mismo.

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Arq. Guillermo LealDirector de:

Grupo Leal Arquitectos

Ing. Jorge Luis De la Vega EchavarríaPresidente del Consejo “Air City”

Equipos y Refrigeración de Culiacán, S.A. de C.V.

Ing. Roberto Sergio Ayala Roiz B. Juárez 26 Pte. 7-16-46-69

Culiacán Sinaloa

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