BOSQUES DE MONTEMAR

Valparaíso 16 de Junio 2013

Concón se posiciona entre las comunas con mejor calidad de vida urbana del país

La CChC dio a conocer el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) elaborado en conjunto con la PUC, y que midió seis dimensiones relacionadas en 93 comunas del país. Concón se ubicó 6° y Viña del Mar 27°, mientras que Valparaíso quedó 81°, por debajo del promedio nacional. El estudio concluye que la brecha en calidad de vida urbana del país bajó 10 puntos en el período 2002-2013.

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TABLA REG VALPO

ICVU 2013 REGIÓN DE VALPARAÍSO

LEYENDA

* Datos Cartográficos: Proyección WGS84 - 19 Sur Fuente: Elaboración Xlab.

ALTA

SUFICIENTE

INSUFICIENTE

BAJA

SIN DATOS

CONCÓN

VALPARAÍSOLOS ANDES

SAN ANTONIO

QUILPUÉ

LA CALERA

QUILLOTA

COMUNAS

MEDIANACIONAL 46,08

CONCÓN

VIÑA DEL MAR

LOS ANDES

VILLA ALEMANA

QUILPUÉ

QUILLOTA

LA CALERA

SAN FELIPE

SAN ANTONIO

VALPARAÍSO

ALTA

SUFICIENTE

SUFICIENTE

SUFICIENTE

SUFICIENTE

SUFICIENTE

INSUFICIENTE

INSUFICIENTE

INSUFICIENTE

BAJA

59,02

47,87

47,70

47,32

46,57

46,33

43,74

42,06

40,23

38,90

ICVU2013

CALIFICACIÓN DECALIDAD DE VIDA URBANA

SAN FELIPE

VIÑA DEL MAR

VILLA ALEMANA

Concón se p o s i c i o n ó en el lugar nº 6 como la comuna con mejor calidad de vida urba-na del país, de acuerdo al Índice

de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2013, elaborado por el Núcleo de Estudios Metropolitanos del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica de Chile, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).Según el informe dado a conocer por el gremio, seis comunas de la Región Metropolitana y cuatro de otras regiones ocupan los 10 prime-ros lugares del Índice. Tal y como en años anteriores, Vitacura, Las Condes, Providencia, Lo Barnechea y La Reina, obtuvieron las mejores evaluaciones del país, seguidas de Concón, Ñuñoa, Machalí, Iquique y Calama, son las comunas con mejor índice de calidad de vida urbana a nivel nacional.Otras comunas importantes de la Región de Valparaíso rankiadas en el estudio que se realiza por tercer año consecutivo, fueron Viña del Mar (27°), Los Andes (28°), Villa Alemana (30°), Quilpué (33°) y Quillota (34°), todas por sobre el promedio del país. Mientras que San Felipe (64°), San Antonio (73°) y Valparaíso (81°), se ubicaron muy por debajo del prome-dio nacional, siendo además esta últi-ma la única comuna de la región que

alcanzó la calificación de vida urbana “Baja”. El estudio también listó 10 áreas me-tropolitanas del país, alcanzando el primer lugar Antofagasta, que lidera el ranking seguida de Iquique-Alto Hospicio, Gran Concepción y Gran Santiago, todas ellas superan la me-dia nacional. El Gran Valparaíso en este apartado se ubicó 8°, por debajo del promedio nacional, en un ranking que cierra por abajo Chillán – Chillán Viejo.Por su parte, las comunas peor evaluadas en el ICVU 2013 son La Pintana, Alto Hospicio, Cerro Navia, Puente Alto, El Bosque, Padre Las Casas, Pedro Aguirre Cerda, Coyhai-que, San Ramón y Osorno, todas las cuales bajaron su ubicación respecto del ICVU 2002.

CONDICIONES OBJETIVASEl ICVU mide condiciones de vida objetiva de la población, generadas a partir de las actuaciones y dinámicas de transformación del espacio urbano inducidas por actores públicos, priva-dos y la sociedad civil. Así lo explicó Arturo Orellana, coor-dinador del equipo de trabajo de la Universidad Católica, quien dijo que “el ICVU 2013 incluyó 24 nuevas co-munas, por lo que ahora cubre el 84% de la población nacional. En total, el 37,2% de la población considerada en la muestra vive en comunas que tienen una calidad de vida superior a la media nacional. Y, al igual que en años anteriores, los mayores in-dicadores de calidad de vida urbana se concentraron en el llamado ‘cono

oriente’ de Santiago”.“Es muy destacable que nuevamente Concón figure como la comuna con la mejor calidad de vida de la Región de Valparaíso y en el top ten de las co-munas con mejor calidad de vida de Chile”, comentó el presidente regio-nal de la CChC Alejandro Vidal.“Llama la atención por ejemplo, que las dimensiones “Salud y Medio Am-biente” y “Vivienda y Entorno”, en Concón se sitúan muy por sobre la media nacional. Esto viene a ratificar que es una comuna ideal para vivir y descansar, como lo expresa su enor-me crecimiento demográfico de los últimos años, lo que a su vez ratifica su vocación turística”, agregó el diri-gente gremial.“Viña del Mar en tanto, está en el lu-gar 27, mucho más abajo de lo que quisiéramos, pero por sobre el pro-medio nacional. Destaca si, el buen indicador alcanzado en la dimensión “Vivienda y Entorno”, pero está por debajo del promedio país en áreas importantes como “Condición Labo-ral” y “Ambiente de Negocios” (…) Por otro lado es preocupante lo que ocurre con Valparaíso que se ubicó 81° entre las 93 comunas estudiadas del país. Lamentablemente, esta no es una tendencia nueva. Y nos pre-ocupa especialmente por su gente”, comentó Alejandro Vidal.

DIMENSIONES ESTUDIADASEl ICVU, que este año incluyó in-formación actualizada de todas las fuentes oficiales disponibles, como la Casen 2011, el Censo 2012, y los resultados más recientes del Simce,

mide las condiciones de vida obje-tivas de la población a través de un ejercicio estadístico que evalúa seis dimensiones: Condición Laboral, Ambiente de Negocios, Condiciones Socioculturales, Conectividad y Mo-vilidad, Salud y Medio Ambiente, así como Vivienda y Entorno.De acuerdo al Índice de Calidad de Vida Urbana, la brecha o variabilidad (diferencial entre la comuna con ma-yor y menor ICVU, por dimensión y en forma agregada) entre las 93 comu-nas analizadas disminuyó 10 puntos –de 29,11 a 19,12– en el período in-tercensal 2002-2013, comportamien-to observable en las 6 dimensiones del ICVU, siendo significativa la dis-minución producida en las dimensio-nes Condiciones Laborales y Vivien-da y Entorno.Por otro lado, al evaluar el compor-tamiento de la brecha en el período intercensal para el caso de las áreas metropolitanas, se observa que ésta disminuyó en similar magnitud, ba-jando de 31,60 a 21,54, mientras que, en las ciudades intermedias, la caída fue leve: pasó de 11,41 a 10,39, llamando la atención el em-peoramiento de la dimensión Vivien-da y Entorno.Si se comparan los resultados de va-riabilidad entre ciudades intermedias y áreas metropolitanas, se observa que las primeras presentan una me-nor brecha de desigualdad que las segundas: 10,39 contra 21,54. La ex-cepción es Condiciones Laborales, la única dimensión en la cual las ciuda-des intermedias muestran una mayor desigualdad comparada.

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* Datos Cartográficos: Proyección WGS84 - 19 Sur Fuente: Elaboración Xlab.

Recorrer las anchas avenidas de Bos-ques de Montemar, con ese grato aroma a aire fresco que en-vuelve el sentido del olfato, resulta de un agrado insospecha-do. Si a ello le suma-mos un bello entorno,

en donde los pinos hacen gala de toda su majestuosidad, terminan por conformar un paisaje único y que ha cautivado el interés de familias de distintas características, pero también de inversionistas inmobiliarios y comerciales.Ricardo Gutiérrez, gerente de Ventas de Condominio Sol de Montemar, explica que Concón ha experimentado un desarrollo explosivo en este último tiempo; de hecho, según las estadísticas, es una de las zo-nas que más ha crecido a nivel nacional. “En este contexto, Bosques de Montemar emerge como una urbanización de primer nivel como pocas existen en el país, y me atrevería a decir única en la zona. Podrían haber algunas similares en el barrio alto de Santiago, por lo tanto eso lo hace ser ya un sector de primer nivel para quienes esco-gen invertir en una vivienda”.“Es una urbanización que ha incluido todos aquellos recursos urbanísticos para hacer-la aún más atractiva como son sus anchas avenidas, el cableado subterráneo, un hermoso paisajismo asociado, con casas de primer nivel, todo lo cual forma parte de una plusvalía ya segura”, agrega Ricardo Gutiérrez.Para este empresario, Concón es una co-muna ya consolidada, dada, en alguna me-dida, por el crecimiento natural que ha ex-perimentado la ciudad de Viña del Mar. “Si a ello le sumamos la llegada de colegios y

de diversos servicios de comercio, entonces están dadas todas la condiciones para vivir en el lugar sin tener que moverse.”.Asegura que esto es una tendencia que se está dando a nivel mundial, en donde cada barrio termina siendo autosuficiente. “Son barrios que parecen verdaderas ciudades con bancos, colegios, supermercados, en donde tienes de todo a la mano, tal cual lo vemos acá”, explica Gutiérrez, quien además enfatiza que si bien ha habido un crecimiento explosivo en los últimos años, éste se ha producido de manera armónica y respetando lo que es la esencia del Con-cón antiguo, aquél en donde existe una gran población de pescadores, donde aún se conservan antiguas casas de balneario y en donde sigue sobresaliendo su carác-ter de capital gastronómica”.Todos estos atributos, a lo que se suma una topografía que permite levantar pro-yectos de calidad y envergadura, han transformado a Bosques de Montemar en un sector de gran atractivo para las inversiones tanto inmobiliarias como co-merciales. “En el caso de Condominio Sol de Montemar, se construyeron 64 depar-tamentos en un terreno de 14.300 m2, lo cual constituye ya una ventaja compara-tiva frente a otros proyectos que no han tenido la opción de conseguir espacios de esta características. Además quisi-mos que todos los departamentos fueran de similar tamaño con el fin de orientar nuestro producto a un segmento más ho-mogéneo, lo que va a permitir una mejor convivencia entre los futuros residentes”.

UN BARRIO QUE SE CONSOLIDA JUNTO AL COMERCIOLa llegada de diversos proyectos de servi-cios y comercio ha venido a formar parte del broche de oro que le faltaba a Bosques

El crecimiento que ha experimentado la comuna de Concón y, en especial, una de sus urbanizaciones denominadas Bosques de Montemar, es evidente y nadie lo discute. Atractivos como su topografía, el paisaje y el aroma de esos barrios de antaño, terminan por conformar el escenario ideal para que inversionistas, tanto inmobiliarios como comerciales, hayan depositado sus ojos en la zona y hayan comenzado a levantar nuevos proyectos, pero siempre con el cuidado de respetar lo que es la esencia de la comuna.

Ayer y hoy reunidos en un armónico crecimiento

Concón y Bosque de Montemar

de Montemar para consolidarse como un barrio de primer nivel.Por mucho tiempo el sector fue concebi-do como una zona netamente residen-cial, pero debido a su explosivo creci-miento, se hizo necesaria la instalación de diferentes servicios que fueran capa-ces de satisfacer las necesidades de sus residentes.Debido a esto es que ya hay algunas iniciativas que van en esta línea como es el caso del Edificio Blanca Estela 60, un edificio de 10 pisos que albergará oficinas, locales comerciales, un centro médico y un restaurante.“Queremos entregar calidad en los servicios que las personas que viven en el macro barrio de Bosques de Montemar necesitan. Lo que existe en la actualidad aún es insuficiente, de ahí que proyectos como el de Vimac Inmobiliaria llegarán a satisfacer una

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necesidad importante de la zona”, ex-plica José Luis Meyer, gerente general Vimac Inmobiliaria. “Queremos que la comunidad vea que muchas de sus necesidades serán cu-biertas, con un proyecto que no sólo brinde calidad, sino que también sea un aporte urbanístico de envergadura”, en-fatiza José Luis Meyer. Edificio Blanca Estela 60 es el pri-mero de estas características que se levanta en la comuna de Concón, con lo cual se comienza a consolidar un barrio que ha venido experimentando un crecimiento sostenido en el tiempo y que merece proyectos de esta índole que no sólo aporten con un servicio im-portante, sino que además entreguen ese sello que un barrio de primer nivel debe tener.“Todo está pensando para que se pro-duzca un impacto positivo en la comu-nidad. Están considerados y resueltos todos los aspectos que en algún mo-mento pudieran haber producido incer-tidumbre entre los habitantes del sec-tor. Proyectos de este tipo al final son agradecidos por las personas, quienes ya no tienen que disponer de varias horas en el día para trasladarse de un lugar a otro. La idea es que todo aque-llo que requieren para el diario vivir, lo encuentren acá mismo”.De esta forma se sigue entretejiendo la historia de una urbanización que con-tinúa brillando en toda su magnitud, un barrio que ha permitido que la comuna de Concón se eleve a la categoría de una de las zonas con mejor calidad de vida para vivir y que figure en el centro de las noticias positivas.

Ricardo Gutiérrez, gerente de ventas de Condominio Sol de Montemar.

Es natural que toda mamá privilegie la seguridad de su familia al momen-to de elegir dónde vivir y fue ésta una de las principales razones por la que Constanza Rivas, periodista, junto a su marido y sus tres hijos, escogieran a Bosques

de Montemar como su lugar de residencia.Un par de años viviendo en el extranjero fue motivo más que suficiente para encan-tarse con aquellos barrios en donde no existen rejas y en donde los niños pueden andar tranquilamente por las calles de los alrededores.“Al poco tiempo de haber llegado de regre-so a Chile, se nos presentó la oportunidad de invertir en una casa. La verdad es que no lo pensamos dos veces y nos vinimos a un condominio del sector que me hace

recordar mucho lo que eran las casas de donde estuvimos en Estados Unidos”.“Acá mis niños salen a jugar y me quedo tranquila porque sé que no les va a pasar nada. Andan en bicicleta, tienen a sus ami-gos y la mayoría de los vecinos nos cono-cemos, lo cual en términos de seguridad es muy positivo”.Constanza hace un alto, mira por la ventana y reflexiona, “además que esta es una urba-nización preciosa. Es cosa de asomarse a la calle y ver esas enormes avenidas llenas de árboles que crecen libremente sin topar-se con ningún cable en su camino. Es un escenario digno de admirar”.A juico de ella, Bosques de Montemar es de esos barrios que poseen todos aquellos atributos que lo hacen ideal para la familia. “Si piensas que además hay colegios, su-permercados y otros servicios básicos cer-ca, están dadas todas las condiciones para que sea un lugar espectacular para vivir”.

“Disfruto con la belleza de esta urbanización”

Constanza Rivas, periodista

“Quizás una de las cosas que mejora-ría es la vía de acceso hacia Reñaca, ya que a veces ésta colapsa y cuesta acceder hasta Concón, pero sé que hay varios proyectos para mejorar esta situa-ción vial”, aclara Constanza.Son ya cerca de las 4 de la tarde y sus hijos comienzan a llegar. “Ves, esto es lo rico de este lugar. Se pueden movilizar solos. A veces usan su bicicleta para ir al supermercado o a las casas de sus vecinos y amigos”.A juicio de Constanza, ni en Viña ni en Reñaca existen barrios de las caracte-

rísticas de Bosques de Montemar. De ahí quizás el desarrollo explosivo que éste ha experimentado durante el últi-mo tiempo, ya que las personas valoran justamente los atributos que este sector les ofrece.“Casas en terrenos amplios y espacio-sos, en donde el entorno sea una cuali-dad para disfrutar en familia, la verdad es que yo no conozco ninguno en la zona. Estoy feliz de vivir en Bosques de Montemar, y cada vez me conven-zo más de que fue la decisión correcta cuando escogimos dónde invertir”.

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El tema seguridad fue uno de los prin-cipales factores que esta profesional y dueña de casa privilegió a la hora de escoger dónde vivir. En Bosques de Montemar encontró eso, además de una urbanización preciosa como ella misma la definió.

T antum es el nombre del nuevo proyec-to de departamentos que está desa-rrollando Inmobiliaria Aconcagua en el sector Costa de Montemar, en la comu-na de Concón. Un edificio de 25 pisos perteneciente a una nueva generación de desarrollos en altura, que cuenta con un innovador diseño exterior y que aporta una nueva perspectiva al entor-no que está experimentando la zona

en términos inmobiliarios.Para el director de Desarrollo de Edificios de la Quinta Re-gión de Inmobiliaria Aconcagua, Carlos Rojas, “estamos hablando de una propuesta enfocada en personas van-guardistas, a las que les gusta la innovación y que buscan desmarcarse de lo tradicional para ser únicas”, explica. El proyecto se emplaza en el sector norte de la Avenida Cornisa, destacando debido a su ubicación por su hermo-sa vista, rápida conexión con el borde costero y cercanía a las playas de Reñaca y Concón, con los respectivos circui-tos turísticos y culinarios que se ubican en los alrededores, atributos ya distintivos de la comuna conconina.El innovador diseño exterior de Tantum se suma al progra-ma interior de cada departamento, donde el espacio de sus terrazas permite una imagen más renovada, moderna y de vanguardia. Esto se relaciona con una manera de vivir más conectado, a partir de espacios más integrados y dirigido a un público más exigente y que sabe de diseño, aspectos que privilegian quienes buscan invertir en la zona.Tantum se compone de dos edificios contiguos de 25 y 19 pisos respectivamente con circulación independiente, permitiendo una mayor privacidad en cada nivel al contar con una menor cantidad de departamentos en su distri-bución.La primera etapa considera tres departamentos por piso

Tantum, una propuesta única en la comuna de Concón

Un nuevo concepto es el que se ha instalado en la

comuna de Concón, un estilo de vida más acorde

a lo que es el bienestar de las personas, con más

contacto con la naturaleza y en donde existe una

adecuada red de servicios básicos a la mano.

Los recientes proyectos in-mobiliarios han hecho eco de estas necesidades y han enfocado sus proyectos en

esta dirección.

LA CIUDAD QUE QUEREMOS, AD PORTAS DEL DESARROLLO

Nuestra querida comuna de Concón, que ha cre-cido mucho en población y ha sido víctima (o be-neficiaria, depende del punto en que se mire) del crecimiento inmobiliario probablemente desmedi-do, hoy se encuentra ad

portas de dar un salto en desarrollo vial y urbano.Me refiero al desarrollo vial con la construcción de la nueva vía PIV, que sube por Reñaca, pasa por los terrenos del IPS (ex INP), conecta en Concón a Av. Los Pellines, sigue por la población Aconcagua e ingresa al corazón de la comuna. Claramente, esta vía, con dos pistas por lado, aumenta la ca-pacidad vial, transforma algunos barrios, permite el crecimiento, descongestiona el ingreso y salida de la comuna y quita protagonismo a la tan conoci-da Av. Concón Reñaca, que hasta el momento ha ocupado el rol que tiene Av. Libertad en Viña del Mar, guardando las proporciones. Este proyecto, que debiera estar terminado el año 2015, cambia la cara de la comuna, soluciona varios problemas y la pone en pie para desarrollarse.Por otro lado, y quizás más importante, nos encon-tramos con el del primer Plan Regulador Comunal de Concón, herramienta que tiene como finalidad ordenar la comuna, mantener indicaciones claras respecto de la constructibilidad, desarrollo vial, co-mercial y otros. Esta herramienta, que obviamente contempla mucha participación ciudadana, permiti-ría definir áreas comerciales, industriales, rurales y de vivienda, haciendo que el desarrollo de la ciudad se genere como los vecinos y las autoridades han definido. Hago referencia a los vecinos, pues esta ésta contempla mucha participación ciudadana.Creo que la tarea, ahora que estamos ad portas de la construcción de una vía PIV y que somos parte de una de las comunas con mejor calidad de vida y el desarrollo inmobiliario crece exponencialmente, es pensar y planificar la ciudad que queremos, los recursos que nos gustaría conservar (ojalá todos los espacios naturales) y cómo hacemos para con-servar la identidad de nuestra comuna. Para eso la mejor herramienta es el Plan Regulador Comunal.

Ricardo Urenda,Abogado

de dos y tres dormitorios con excelentes terminaciones interiores, cocinas con diferentes grados de integración según el modelo, living y comedor. “Una distribución mejorada y más concordante con la forma de vivir que reconocemos en este tipo de clientes”, explica el arqui-tecto.Los departamentos de tres dormitorios tienen porce-lanato en la habitación principal y piso flotante en las otras dos piezas. Los de dos dormitorios, en tanto, cuentan con piso de porcelanato en toda la superficie y ambos dormitorios en suite. Estos últimos redefinen las salas de baño, descomponiendo el antiguo espa-cio húmedo en dos zonas, seca y húmeda, permitien-do un uso simultáneo y con una mejor eficiencia.Las materialidades de las terminaciones de los de-partamentos reconocen las nuevas tendencias en el diseño y la decoración, pero siempre entregando la mejor operatividad de sus recintos y la vida útil de sus materiales, pensando tanto en el cliente (propietario-re-sidente) como en el cliente inversionista. El equipamiento común del nuevo proyecto inmobilia-rio también es del más alto nivel. “Nuestra propuesta considera sacar del edificio la mayor cantidad de es-pacios comunes que pueden interferir en el día a día de sus ocupantes y en su descanso. Por esto, y para una mejor seguridad, emplazamos el hall de acceso de doble altura como un volumen independiente y más conectado al control de acceso del edificio”, explica el arquitecto.Tantum intenta dar lugar a un diseño especial de los es-pacios, a una sensación de sentirse único. Más que un edificio, es una actitud de vida que va acorde a lo que es el nuevo concepto de vida que llegó para instalarse en la comuna de ConCón.

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OPINIÓN

Este dentista que lleva cerca de dos años viviendo en Bosque de Montemar, reconoce que ésta es una urbanización única y muy exclusi-va de la zona, pero echa de menos eso de lo que se considera un enamorado: los detalles propios de un barrio como los de antaño.

“Es una urbanización muy linda, pero ojalá se hiciera más vida de barrio aún”

Cristián Fuentes, junto su fami-lia, se trasladó a vivir hace ya cerca de dos años a Bosques de Montemar, principalmente motivado por la cercanía del co-

legio de sus dos hijas menores. Pese a que el lugar de trabajo le queda lejos, privilegió el sector por el mismo hecho de la comodidad que implica la cercanía con éstos últimos.No es extraño ver a Cristián que con teni-da deportiva sale de su casa a tempranas horas de la mañana con rumbo a su clíni-

ca dental, pero no crea que su medio de transporte es su vehículo, sino que nada más ni nada menos que sus dos pies. Sí, aunque no lo crea, este profesional y padre de familia opta por ir algunos días trotando hasta su trabajo.“Eso lo disfruto mucho así como salir a tro-tar por las calles de Boques de Montemar, lo cual es un verdadero agrado”,Pese a los atributos que destaca de esta zona, hay un detalle que echa de menos “Extraño esa vida de barrio que solía hacerse antiguamente, en donde conocías al dueño del almacén y todos en la cuadra eran amigos. Creo que aún acá hace falta potenciar eso, y no se trata de caer en el copuchenteo, sino de conocer a quién vive a tu lado, por

Cristián Fuentes, dentista

BOSQUES DE MONTEMAR 7

último, por un tema de seguridad”, en-fatiza Cristián.“Acá existen muchos paseos y plazas muy lindas que se podrían aprovechar aún más, haciendo más vida al aire li-bre. Creo que depende de la voluntad de quienes vivimos acá sacar más partido a los espacios públicos que existen en el lugar”.Cristián reconoce que el barrio ofrece cualidades que ciudades como Viña del Mar, por ejemplo, ya no poseen. “Acá aún existen sectores que son netamen-te residenciales con toda la tranquilidad que ellos significa, algo que ya no suce-de en Viña, en donde los edificios han invadido prácticamente todas las calles del sector”.

Concón pasó de ser un balneario apartado a una comuna que ha experimentado un fuerte desa-rrollo en estos últimos años. Un crecimiento inmobiliario de

comercio y servicios la han hecho des-tacarse por sobre otras que componen el Gran Valparaíso, pero dentro de este auge ha habido un tema que no ha que-dado ajeno a las discusiones, en especial, para su alcalde Oscar Sumonte quien en esta cuarto mandato pretende dar solución a los principales problemas viales que la aquejan.En este contexto el edil es enfático en se-ñalar que se debe realizar una correcta pla-nificación de las áreas urbanas existentes y futuras de Concón, lo que significa esta-blecer normas que posibiliten el adecuado desarrollo de las actividades, conforme a alcanzar objetivos de desarrollo sustentable de las zonas pobladas. Con esto se busca compatibilizar los intereses de los diferentes actores sociales, con el objeto de mantener relaciones de equidad y lograr el equilibrio indispensable para un desarrollo urbano integral. “Con este cometido, la planificación comu-nal tiene como propósito inherente desarro-llar un conjunto articulado de normas urba-nísticas que permitan definir la forma que deberá adoptar el proceso de construcción y urbanización y de los asentamientos po-blados que se deseen regular en la comuna de Concón en un horizonte de 30 años”, explica. UNA PARTICIPACIÓN ACTIVALa incorporación efectiva de los habitantes y, en especial, de los principales actores políticos, sociales y líderes de opinión en la etapa del diseño del proyecto, es vital para lograr la aprobación de un Plan Regulador, en concordancia con las aspiraciones co-munitarias.Esta nuevo enfoque de orden debe ir de acuerdo con lo que ha sido el aumento ex-plosivo de la población, que de 18 mil per-sonas en 1997 llega ahora a más de 52 mil, todo lo cual junto con duplicar los ingresos por concepto de contribuciones, ha triplica-do la demanda por servicios municipales.Si bien la comuna ha crecido lo ha hecho de manera desordenada, en parte dado

Un desarrollo inmobiliario sostenido en el tiempo, la llegada a vivir de un mayor número de habitantes y una comuna que se ha consolidado como capital gastronómica de la V Región, han sido motivos para que hoy Concón sea considerada la “niña bonita” a la que todos admiran y quieren cuidar.

Testigos del crecimiento explosivo de una comuna

Concón y Bosque de MontemarBOSQUES DE MONTEMAR8

porque ésta se regía por un plan regulador heredado de Viña del Mar en los años 80. Al respecto el concejal DC, Marcial Ortiz, agrega que “Concón tiene un desarrollo vial que data de hace muchos años y la-mentablemente éste no fue progresando a la par con la llegada de las inversiones privadas. Es a raíz de esto que se han pro-ducido los problemas del los cuales todos estamos siendo testigos hoy y que no se solucionarán mientras los proyectos sigan durmiendo en carpetas”.Agrega que si bien existen proyectos viales de envergadura, que solucionarán en gran parte esta problemática, éstos se encuentran actualmente estancados debido a que los recursos públicos no se han liberado. “Los proyectos están, la voluntad de hacerlos también, pero no se han podido concretar por esta falta de recursos que aún no se aprueban. Como municipio es un tema que nos preocupa y por el cual estamos trabajando, ya que sabemos de la importancia que reviste para todos quienes vivimos acá. El con-conino de toda la vida quiere recobrar esa tranquilidad que tenía hasta hace algunos años. Están las condiciones da-das, pero debe mejorarse urgentemente el tema de los accesos”. PROYECTOS EN REPOSOEl alcalde Sumonte comenta que uno de los proyectos que pretende concretarse

en el corto plazo es la vía PIV, por la sigla de Plan Intercomunal de Valparaíso, una megainiciativa del Ministerio de Vivienda (Minvu), la cual contempla cuatro pistas que se emplazarán en forma paralela al oriente del Camino del Alto, con una inver-sión de $18.150 millones. Junto a la repo-sición integral del Camino Costero, esta vía forma parte del proyecto “Mejoramien-to Conexión Vial Concón-Viña del Mar”.La otra iniciativa que se pretende realizar en el corto plazo es la conexión de Reña-ca nororiente y Concón con la ruta F-30E, que permitiría a los usuarios tomar prác-ticamente todas las direcciones a través de la Ruta 60CH. Entre ellas las rutas 5 Norte y 68.

“En lo que a Concón respecta, esa vía de conexión está conformada por la unión de Magallanes y Blanca Estela, en Bos-ques de Montemar, y la prolongación de esta última hasta la F-30E. Pero para que eso se haga realidad, debe construirse un trébol en el punto de confluencia con la carretera. Un trébol que presupone un ensanchado a cuatro pistas en el tramo comprendido entre el cementerio Parque del Mar y la rotonda de Concón. Lamen-tablemente ocurre que sólo este año el Ministerio de Obras Públicas (MOP) va a licitar el diseño de la obra de ensancha-miento”, aclara el edil.Y en lo que se refiere al acceso que se debe generar hacia Viña del Mar, la vía es a través de las calles Riñihue- Cala-fquén, un camino que por ahora es de tierra y que tiene unos tres kilómetros de extensión; que entronca con la ruta F-30E a la altura del cementerio, cruza el sector Los Pinos y conecta con la futura vía PIV. Dicen que la idea es pre-sentarla al Minvu en busca de recursos para ejecutar su construcción con todas las de la ley y que uno de los obstáculos sería el parámetro de rentabilidad social (RS), por la baja densidad habitacional del sector.La concejala RN, Sandra Contreras, tam-bién se refiere a este problema y argu-menta que en la medida en que el tema de los caminos y la infraestructura asociada a ello se mejoren, también lo hará la calidad de vida de sus habitantes. “Fuimos la sex-ta comuna con mejor calidad de vida de Chile, pero eso no sólo debe quedar en cifras sino que se debe ver reflejado en la práctica, las personas lo deben ver y sentir todos los días. Concón cada vez se acer-ca más al concepto de una ciudad que ya no sólo vive del turismo, sino de una serie de otros servicios que también generan ingresos, pero para ellos debemos traba-jar en conjunto con este gran tema que es el de los accesos. Tanto el alcalde como el concejo estamos luchando por seguir teniendo una comuna que sea un orgullo para todos nosotros”.Temas para reflexionar y otros tantos para solucionar, como sea, el futuro de Concón se ve en grande, pero para que se siga avanzando con el progreso que una co-muna requiere, se necesita del esfuerzo y de la colaboración de todos.

Oscar Sumonte, alcalde Concón.

BOSQUES DE MONTEMAR 9

“Es un lujo vivir en este barrio”

Joaquín Vieytes,ex presidente Junta de Vecinos de Bosques de

Montemar

OPINIÓN

Cuando llegué a vivir a Bosques de Montemar, en agosto de 1996, en Concón había aproximadamente 18.000 habitan-tes; hoy día somos sobre los 53.000 y de aquí a 5 a 7 años más seremos más de 100.000.El año 1996 estaba sólo el Banco del Estado. No había ningún supermercado. No existía ningún colegio particular en la comuna. Prácticamente no habían edificios, salvo al-gunos en el borde costero. En el sector de las dunas desde Viña del Mar a Concón, no había ni siquiera un edificio. No

existía Lomas de Montemar, como tampoco Costa de Montemar.Bosques de Montemar era prácticamente un condominio, ya que tenía una sola en-trada y salida por Av. Blanca Estela y no éramos más de 200 casas.Ahora, en el año 2013, la situación es la siguiente:Bancos: del Estado, de Chile con dos oficinas, Santander, BCI. Total 5 sucursales de bancos.Colegios particulares: Saint Margaret´s, Sek Pacifico, Montemar de aquí a un año el Albamar. Muy cercanos a la comuna Sagrada Familia, Colegio Francés, Albamar.Supermercados: Jumbo y Lider Express en Bosques de Montemar, además del Santa Isabel de Concón y el Montserrat muy cerca de la comuna. Además de otros supermercados de menor tamaño. Adicionalmente de todo el comercio que se esta-bleció en la Av Concón Reñaca, entre el Banco Santander y el Supermercado Santa Isabel de Concón.En el paño entre la Av. Edmundo Eluchans (Av. Concón Reñaca) y Av. Bosques de Montemar, y entre Los Ginkos y Av, Francisco Soza existe un paño de 12 hectáreas ( el mall de 15 norte está construido en 4 hectáreas) se construiría un supermercado y algunas tiendas anclas, además de cines, patios de comida etc.En el sector de las dunas desde Viña del Mar a Concón, ya prácticamente no quedan paños para construir, salvo al interior de Costa de Montemar. Adicionalmente, en Bosques de Montemar, también se construyeron varios edificios y se están levan-tando otros en estos momentos. No me he dedicado a contarlos, pero deben de ser unos 30 edificios de al menos 20 pisos cada uno, lo que da alrededor de 80 departamentos por edificio, y si eso lo multiplicamos por 30 edificios estimados, nos da 2.400 departamentos; dos vehículos por lo menos por departamento, son 4.800 vehículos en total.Con lo anterior se explica los tacos que se tienen en forma constante en la subida los ositos.En estos momentos está en construcción la subida alternativa, por el costado de la Universidad del Mar, que empalma con la ya construida Av. Gastón Hamel, que empalmará con la Av. los Pellines de Bosques de Montemar. Pero está pendiente la construcción del puente sobre el estero de Reñaca, ya que debía construirlo la Uni-versidad del Mar. Todo debería estar operativo (salvo el puente) antes de fin de año.También es imperiosa la construcción de la continuación de Av. Blanca Estela, hasta conectar con el Camino Internacional. Desde el cementerio hasta la rotonda de Con-cón, se tiene sólo una vía. Tengo entendido que están en la etapa de ingeniería para ampliar a dos vías por sentido de tránsito. Al construirse esta doble vía, se haría la conexión de la Av. Blanca Estela con la vía antes mencionada.Además se había comentado años atrás la construcción, para los vehículos que venían de Quintero, un desvío a la altura de las gaviotas, un cruce hacia el río y un puente que una con el Camino internacional. Con lo anterior se descongestionaría la rotonda de Concón, ya que los automóviles que vayan a Viña del Mar, Valparaíso o Santiago no pasarían por ésta.Esperemos que este desarrollo en la comuna traiga aparejado la construcción pronta de los proyectos de nuevas vías, ya que si no el apacible Concón se convertirá en una congestionada y poco grata comuna.Esperemos también que con estos dineros extras que le entrarán a la comuna, se mejoren los jardines de Concón, especialmente aquellos que se encuentran fuera de Bosques de Montemar.Concón es un bello lugar para vivir, pero es necesario enfocarse en estos temas para que no pierda ese carácter.

8:30 de la mañana y por las calles de Bosques de Montemar se ve caminando, a paso decidido, a dos mujeres en tenida deportiva. Una de ellas es Livia Bacigalu-po, quien con una vecina y amiga salen a realizar extensas caminatas por las ave-nidas del sector. “Me encanta disfrutar de todo el bosque de pinos que aún queda, de los paseos peatonales que se han hecho y de todo el paisajismo que se ha ido cons-truyendo”, cuenta Livia.Fue en el año 1996 cuando, junto a su ma-rido y sus hijos, llegaron a vivir a Bosques de Montemar atraídos porque era un barrio tranquilo, de terrenos planos, donde sus niños podrían jugar y por el bello entorno que existía.“Para ese entonces no existía ni la remota idea de que se construyeran colegios o supermercados. Con suerte habían unas dos o tres casas por cua-dra”, relata Livia.Co el tiempo el barrio se fue consolidando y llegaron todas las comodidades que han permitido a sus residentes no tener que recorrer largas distancia para satisfacer sus necesidades. “Todo esto claramente ha permitido que nos quedemos acá y que ya no tengamos que ir a Viña. Es la mezcla perfecta entre ciudad y campo. Es uno de los atributos más valorados en la actualidad”.“La vida acá te permite además una co-nexión muy rica con la naturaleza desde que los niños son chicos hasta cuando son más grandes, ya que debido a la topogra-fía del lugar pueden movilizarse en bicicle-

ta a todos lados y esos les permite hacer vida al aire libre o actividades que no se pueden hacer tan fácilmente en cualquier parte”.“En lo personal creo además que Bosques de Montemar tiene eso que hacía tan es-pecial a los antiguos barrios, en donde to-dos se conocían. En mi caso hemos hecho una linda amistad con mis vecinos, lo que permitió organizarnos en alguna oportuni-dad para hacer frente a los robos, y de esta manera contribuir a mantener la tranquili-dad de los alrededores.”Hoy los hijos de Livia ya están grandes, pero en su memoria queda el recuerdo de cuando eran pequeñitos y ella juga-ba junto a ellos por las calles del sector, andando en bicicleta, encumbrando vo-lantines o incluso haciendo picnic en el bosque. “Son recuerdos que quedarán para siempre con nosotros, por mientras yo sigo disfrutando de mis caminatas ma-tutinas”, concluye.

Livia Bacigalupo, traductora de inglés y dueña de casa

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Livia Bacigalupo

“Es un lujo vivir en este barrio”

Una zona tranquila y que aún mantiene esa característica de los barrios de antaño, son una de las principales cua-lidades que esta profesional y dueña de casa destaca de Bosques de Montemar. Llegó a vivir a este lugar cuando sus hijos eran muy pequeños. Hoy ya cre-cieron, pero sigue disfrutando de todos los atributos que entrega este sector de Concón.

OPINIÓN

Si cierras los ojos y piensas en Concón, en el Concón de hace 10, 20, 30 años, en el Concón de hoy y en el de siempre……….. ¿Qué es lo que se te viene a la mente?....... ¡Las Dunas de Concón! Esas tardes en compañía de nuestros pa-dres o de nuestros hijos, jugando en las dunas, y disfrutando de ese maravilloso paisaje que invita a compartir en familia.Red Duna Libre fue capaz de poner como telón de fondo las dunas de Concón, la comuna se identificó con este movimiento ciudadano que nació para proteger este espacio, pero que terminó siendo la voz de nuestra comunidad. Son 58.342 personas que se comprometieron con sus firmas a defender esta

zona tan necesaria para sentir que somos mucho más que una futura ciudad de cemento. Hemos dado un ejemplo al país de cómo una comunidad organizada y bien apoyada por sus autori-dades y parlamentarios puede lograr objetivos de forma pacífica y constructiva. Lamentablemente no conseguimos las 53,4 hectáreas que necesitábamos para proteger lo que que-da del campo dunar. Sin embargo, debemos recordar que en 1994 sólo teníamos 12,5 hectáreas protegidas, en el 2007 se logró aumentar a 19,5 hectáreas. Hoy, tenemos 30,1 hectáreas proclama-das como Santuario de la Naturaleza. Mientras no se construyan las hectáreas que quedaron para ser urbanizadas, el final de esta historia seguirá siendo un final abierto.A la espera de que se implemente un plan de manejo, tenemos importantes temas que resolver. Debemos ser capaces de respetar este espacio que tanto nos ha costado defender. Es un Santuario de la Naturaleza, por lo tanto, está prohibida la entrada a todo vehículos motorizado. Tampoco debemos permitir que se convierta en un basural. Tenemos que hacernos responsables de nuestros logros y protegerlo como corresponde. Hemos quedado con una tarea pendiente. Son 23,3 hectáreas que aún no se protegen. No esperemos que el daño esté hecho para actuar. No estamos en contra de la urbanización, las ciudades deben crecer, pero éstas deben respetar nuestro entorno natural, nuestros espacios comunes y nuestras futuras generaciones.Los invitamos a visitar las Dunas de Concón, a compartir este espacio de forma respetuosa con la biodiversidad del lugar. Los invitamos una vez más a cerrar los ojos, y sentir el sonido del silencio, a respirar el aire marino, disfrutar de la brisa del mar, los rayos del sol o la bruma matinal. Los invitamos a caminar por sus arenas doradas, y ser testigos de espectaculares puestas de sol. Los invitamos a ser de este santuario un lugar de encuentro familiar.Nuestra comuna es tremendamente afortunada porque tenemos un Santuario de la Naturaleza en medio de nuestra ciudad. La comunidad de Concón se unió, no sólo para defender la biodiversidad del lugar, también lo hizo para defender nuestra propia identidad. Hemos parti-cipado en su conquista y en su protección. ¡Duna Libre por siempre!

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Establecimientos inmersos en un entorno natural que cauti-va es algo difícil de encontrar, sobre todo con el desarrollo urbano que han experimenta-do las grandes ciudades. Pero dentro de este escenario hay una excepción. Se trata del Colegio Montemar, ubicado en Bosque de Montemar, en

un terreno que limita con un maravilloso bosque de centenarios pinos que aún conservan lo que es un ecosistema casi intacto.El rector del establecimiento, Hernán Carvallo, destaca los beneficios que entrega la zona, lo que junto a la moderna infraestructura que el colegio posee, han hecho de éste un lugar en donde es-tudiar se transforma en algo motivador para sus alumnos.“Sin duda que el entorno es muy hermoso. Esta mezcla de bosque con el mar es algo que en lo personal me encanta y que debemos aprovechar sin duda. Además de este punto que es muy des-tacable, llegamos a esta zona a cubrir también una importante necesidad de educación para quienes viven en el sector. El Colegio Montemar ha crecido en tamaño y también en cantidad de alumnos, y esta nueva sede viene también a cumplir una nueva etapa en su desarrollo”, aclara

Hernán Carvallo.Desde el punto de vista del aprendizaje, el entorno sin duda que contribuye positivamente en la entre-ga de conocimientos a sus alumnos. Es así como Luis Moreno, profesor de Ciencias Naturales, ex-plica que el tener este paisaje cerca permite que los niños vayan conociendo in situ todo lo que van aprendiendo en la sala de clases.“Tenemos un ecosistema acá mismo, en donde nuestros alumnos pueden observar distintos ti-pos de vegetación, conejos, árboles, pájaros todo aquello que además les despierte una serie de sensaciones que hacen aún más enriquecedor el aprendizaje”, aclara el profesor Moreno.“Esta forma de estudiar permite que se motiven aún más y no sólo ellos, sino que también sus pa-dres, quienes siguiendo los intereses de sus hijos, los acompañan en algunas actividades al aire libre que hacen como complemento a las materias que se pasan. Esta es una manera de sacar hacia el exterior la sala de clases, lo cual ha resultado ser muy positivo”.A su vez, el departamento de Educación Física, no ha quedado ajeno a esta educación basada no sólo en los valores, sino también en esta conexión que se da de manera espontánea con el medio ambiente.Julio Beltrán, jefe del Departamento de Educación Física y Deportes, aclara que uno de los objetivos

de esta área es justamente un estilo de vida salu-dable. Para ello todas sus actividades se realizan al aire libre, lo que no sólo permite una sana convi-vencia con el medio, sino que además aprendan a conocerlo y respetarlo.“Es muy común ver, por ejemplo, tiuques o co-nejos en nuestras cancha, un espectáculo con el cual los niños han aprendido a convivir armónica-mente. Esto es algo maravilloso que ocurre gra-cias al lugar en donde este colegio se emplaza, en medio de la naturaleza y de un bosque que ojalá se conservara como un gran tesoro por mucho tiempo más”, enfatiza Julio Beltrán.En definitiva, una educación que cuenta con un entorno natural que la favorece, es un elemento que contribuye de manera positiva con mejores resultados en el aprendizaje de los alumnos, de ahí que han sido varios los establecimientos que han trasladado sus sedes a Bosques de Monte-mar para lograr así una mejor relación educación naturaleza.

Educar en un contexto en donde el entorno natural está presente, es un atributo que trae grandes ventajas para el aprendizaje. Y esto es jus-tamente lo que sucede en colegios como el Montemar, en donde una ubicación privilegiada a lo que se suma un maravilloso medio natural que lo rodea, han pasado a ser parte importante dentro de los objetivos educacionales que el establecimiento posee.

Aprendizaje en un entorno natural

Naturaleza y educación

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Grandes atributosLa tranquilidad de un barrio y las características de sus calles, han transformado a Bosques de Montemar en un excelente lugar para efectuar ciertas prácticas deportivas. A ello se suman diversas alternativas como locales comerciales, restaurantes y un gim-nasio que le han que entregado una plusvalía aún mayor a este sector. Por otro lado, una geografía natural, dada principalmente por el campo dunar que se en-cuentran frente a esta urbanización, se ha convertido en el principal atractivo de entre-tención familiar, un atributo que tanto visitantes como residentes del barrio agradecen.

Joaquina Erazo, Marcela Pineda.Francisco Pérez, Cristian Pérez, Francisco Cherer, Sebastián Thomsom. Tomás Bórquez, Ignacio Bórquez, Diego Bórquez.

Nidia Comicheo, Cindy Ortiz, Rosa Lueyza.

Martín Andrés Donoso, Estefani Contreras, Lilia Gaete.Diego Garrido, Clarissa Sampaio, Pastor Prado.

Clemente Torres, Montserrat Navarrete, Clara Torres.

VIDA SOCIAL

Marianne Duvekot, Ariane Rojas, Armando Venezuela, Thiago Barata.

“Es una zona agra-dable para vivir, en donde ha habido un desarrollo que si bien ha sido

explosivo, se han mantenido los resguardos para convivir de manera armónica con un entorno natural y sus respectivos ecosis-temas”, así parte enfatizando Gonzalo Le Dantec, seremi de Medioambiente, los as-pectos más relevantes que visualiza en un floreciente Concón.Más allá de ser una comuna en crecimiento, parte del desarrollo natural que ha tenido la ciudad de Viña del Mar, es una zona que se ha consolidado no tan sólo por sus pro-yectos de envergadura, sino que también ha hecho noticia por la conservación de unos de sus íconos más emblemáticos: sus dunas.“Como Secretaría de Medio Ambiente he-mos destinado hacia allá nuestro mayor es-fuerzo. De hecho logramos que de 19 hec-táreas de zonas protegidas, éstas subieran a 30,1 que son las que actualmente están consideradas como “Santuario de la Natura-leza”. Estamos orgullosos de haber logrado eso que sabemos que irá en beneficio de toda la comunidad”.Actualmente se comenzó con la etapa de diseñar un plan de manejo para la zona, para lo cual se han sostenido diversas re-

uniones con el alcalde de Concón Oscar Sumonte y los concejales de la comuna. A juicio de Gonzalo Le Dantec urge darle un destino adecuado a esos terrenos y que no queden en el olvido como ha ocurrido con otros santuarios del país.Si bien llegar 30.1 hectáreas protegidas se consideró un triunfo, los conconinos y el seremi quieren más, ya que consideran que todo el terreno debiese ser protegido por ser una sola unidad biológica y por ser parte de un atractivo natural que es un se-llo que identifica a la zona.La mayor preocupación que aún subsiste es que éstos terrenos sigan estando en manos de privados, lo cual no permite in-tervenirlos ni protegerlos con algún tipo de señalética especial que prohíba el ingreso de vehículos motorizados u otros elemen-tos que pudieran dañar el ecosistema que allí subsiste.El seremi explica que, según la declara-ción del Consejo de Ministros, le corres-

ponde al Ministerio de Medio Ambiente hacer las coordinaciones necesarias entre la empresa y la Municipalidad de Concón para asegurar este resguardo. “El tema es preocupante, de ahí que urja realizar cuanto antes un adecuado plan de mane-jo de las dunas, con una planificación que permita velar y mantener como correspon-de a un lugar de estas características”.“Concón es una zona maravillosa para vivir, pero temas como éste deben estar solucionados, ya que las dunas son par-te de la geografía natural que identifica a esta comuna y además uno de sus princi-pales atractivos. Creo que el crecimiento comercial e inmobiliario que ésta ha teni-do, no ha intervenido mayormente en los ecosistemas y en el entorno existente. Ha habido un desarrollo armónico y pienso que eso no es un tema que preocupe como sí lo ha sido el de las dunas. Es de esperar que ésta sea una problemática que tenga una pronta solución por el bien y el interés de lo conconinos y de quienes llegan en busca de los atractivos de esta zona”, puntualiza concluyendo Gonzalo le Dantec.

-Enfático fue el seremi de Medioambiente al declarar que Concón ha sido una co-muna que ha experimentado un desarrollo sustentable y armónico, pese el crecimien-to inmobiliario y comercial que ha tenido la zona. -La protección de las dunas ha sido el principal tema de preocupación para dicha Se-cretaría y por la importancia que reviste para la comu-nidad, es que los esfuerzos que se han desplegado en este sector se han enfocado en dicha dirección.

“Concón posee todos los atributos para ser una

comuna ideal para vivir”

Gonzalo Le Dantec, seremi de Medioambiente

-Otro de los temas que la Secretaría de Medio Ambiente ha abordado en Concón dice relación con los índi-ces de contaminación presentes en la comuna, para lo cual se realizó un estudio que arrojó como principal resultado que los índices que acá se registran son bastante menores en comparación a Quintero y Pu-chuncaví. -El SO2 existente proviene prin-cipalmente de una fuente emisora (ENAP) que domina a todas las otras. Las estaciones instaladas se consideran adecuadas para carac-terizar el comportamiento y vigilar la fuente emisora.-El elemento que sí se encuentra presente en abundancia es el COv, emisión que corresponde en un 60% a residenciales y comerciales, destacando las provenientes de leña y fugas de la refinería de petró-leo de Concón.

OTROS TEMAS DE INTERÉS PARA LA COMUNA DE CONCÓN

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