borrador del plan revisado de la comunidad de westside y código de desarrollo
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Borrador del Plan revisado de la
Comunidad de Westside y Código de Desarrollo
Revisiones al Plan
• Estrategia de Desarrollo Económico
• Eliminación de RDA
• Retractación de las Nuevas designaciones de uso de Terrenos Industriales y Comerciales
• Plan de Circulación Revisado
• Acciones Adicionales en Parques
Estrategia de Desarrollo Económico
• Eliminación de la conversión propuesta al lote Selby de Industrial a uso Mixto.
• Eliminación de la conversión propuesta de Comercial a Vecindario Medio para el nodo norte de Stanley. Se mantiene el revestimiento de la zona exterior.
• Eliminación de los sitios catalizadores Kellogg y Selby debido a la estrategia revisada a favor de retener zona industrial y parque potencial.
• Eliminación de lenguaje en la política acerca de la adopción de RDA.
Acciones sobre la Circulación• Eliminación de la extensión de Stanley
Ave. a Cedar St. por la propiedad Selby.
• Creación de acciones para dar énfasis a las conexiones fuera del sitio a la playa.
• Intención amplificada del plan de trabajo para estabilizar las colinas de Cedar St. incluyendo Vince, Carr, El Medio, Lewis y Warner.
Acciones sobre los Parques• Eliminación de la disposición de incentivo
privado para crear espacios verdes a lo largo de Ventura Ave.
• Acción 12.6.4 – Perseguir la oportunidad de tener un sitio para desarrollo de parque público y/o espacio abierto.
• Acción 12.6.5 – Considerar redesignación del Plan General de Uso de Terrenos en los sitios de Kellogg St., Bell Way y Stanley Ave.
Acciones sobre los Parques cont.• Acción 12.6.6 –Transferencia de Permiso de
Derechos de Desarrollo entre propiedad Municipal y propiedad privada para el desarrollo de un parque
• Acción 12.6.7 –Perseguir el mecanismo de financiación de fondos para la adquisición, construcción, operación, y mantenimiento de un nuevo parque
• Acción 12.6.8 –Desarrollar acuerdos de uso conjuntos con VUSD. Coordinar un programa piloto
Revisiones a los Códigos
Estructuras Irregulares
• Ya no distingue entre usos irregulares en el corredor de Ventura Ave . y aquellos en otras partes del área del proyecto. La versión previa del Código prohibió adiciones irregulares de cualquier tamaño a lo largo de Ventura Ave.
• Eleva el detonante para el cumplimiento de las adiciones con el Código del 20% al 50% del área total existente.
Estructuras Irregulares cont.
• La Restauración/reconstrucción puede hacerse si los daños son de menos del 50% del valor.
• La Restauración/reconstrucción de más del 50 % de valor debe cumplir con el código.
Usos Irregulares
• Se eliminó el límite de 6 meses de reutilización para un sitio irregular inactivo. Ya no existe una diferenciación entre el corredor de Ventura Avenue y el resto del área de proyecto
• Se suprimió la irregularidad en cuanto al estacionamiento fuera de la vía pública
• Se suprimió la irregularidad debido a la anexión.
Disminución de Usos Irregulares
• Se suprimió la disminución en 5 años de usos irregulares.
Recursos Históricos Potenciales
• Las solicitudes para Demolición, Nivelación o Permisos de Construcción no son burocráticas a menos que la estructura sea identificada en el informe de Revisión y Contexto Histórico de Westside no ser un recurso histórico
• Evaluación para la Revisión Preliminar, Fase I o Fase II a nivel del personal de acuerdo con pautas administrativas para la preservación histórica.
Regulación de Planes & Zonas Transversales
• Descripciones corregidas de zonas transversales para su claridad.
• Plan de Regulación Revisado para demostrar cambios de política del uso de terrenos en el Plan Comunitario, se añadieron lotes para parques potenciales; se añadió un plan de circulación, se modificaron las designaciones transversales donde fuere necesario.
Zonas y Normas de Desarrollo
• Los requerimientos de estacionamiento se adaptaron de acuerdo a las normas de la ciudad.
• Explicación de usos permitidos para los Parques y Zona de Espacios Abiertos para incluir algo de horticultura urbana, usos cívicos/institucionales y de recreo
Zonas Opcionales
• Se añadió una concesión de 3 pisos de altura para la Zona Opcional T4.11.
Zonas de Revestimiento
• Ajuste a la construcción de una Zona de Revestimiento en masa:
– Lindero de la fachada mínimo de 15’
– 2o piso permitido hasta un 50% del ancho del edificio dentro de un lindero de 30’.
– T4.11 - 60% max. para el 3er. piso.
Zonas de Revestimiento
• Revestimiento de la Zona Exterior Industrial– Revestimiento Mixto cambió a
Revestimiento de Zona Exterior Industrial (IF) para claridad en la solicitud para Zona Industrial.
– Se definió una norma de menor altura a lo largo de Olive Street.
Cuadro del Uso del Suelo
• Se añadieron usos de suelo admisibles en la zona POS.
• Solicitud aclarada de tipos de uso de suelo en varias zonas.
Normas del tipo de Zona Exterior
• Eliminación de zonas exteriores tipo Galería y Portales de las que son estándares.
Normas del Tipo de Calles
• Repite el requerimiento de la acera de 13’ a lo largo de Ventura Avenue.
Letreros
• Eliminación de los requerimientos de la fabricación profesional de letreros de Vitrinas temporales y permanentes.
Parques
• Se añadieron parques al propósito del Código.
• Se añadió T3 como tipo transversal para los Patios de juego.
• Se añadió una cifra mínima de 2 acres para provocar el requerimiento del parque de un desarrollo privado.
Compromiso Cívico• Parques y Recreo – 17 de octubre
• Conservación Histórica – 29 de octubre
• Revisión de Diseño – 7 de noviembre
• Comisión Planificadora – Pendiente
• Concejo Municipal– Enero / Febrero
EL FIN