boletín oficial de castilla y león - salamanca€¦ · 10.- seguridad y salud conforme a la...

Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54297Jueves, 24 de julio de 2014

PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante

Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.

Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.

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En el Proyecto de Urbanización se deberá contemplar la colocación de

Señal Informativa de la Cañada Real de la Plata según especificaciones

del Servicio Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León.

10.- SEGURIDAD Y SALUD

Conforme a la normativa vigente se incluirá en el proyecto de urbanización

el estudio de seguridad y salud para la fase de ejecución, teniendo en

cuenta en el presupuesto de las obras el importe de esta partida.

11.- FUNCIONAMIENTO EN FASE DE OBRA.

Medidas correctoras en fase de funcionamiento.

CALIDAD AMBIENTAL

Se llevará a cabo una vigilancia del calendario de riego para evitar la

formación de polvo durante la fase de obras.

Control de las emisiones a la atmósfera por parte de la maquinaria

utilizada durante la obra y posteriormente en la fase de explotación por el

funcionamiento de la planta. La Ley 16/2002 de Prevención y Control

Integrados de la Contaminación obligará a informar al Registro Estatal de

Emisiones y Fuentes Contaminantes de las emisiones producidas por la

planta.

Gestión de los residuos y sobrantes de obra. Prevención de la

contaminación de aguas, suelo y atmósfera.

Gestión de las aguas residuales resultantes del proceso productivo

del polígono.

Manual de Buenas prácticas Ambientales

GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA

Previo al inicio de las obras se delimitarán las zonas de préstamos a

utilizar y las zonas de vertederos y plantas de elementos auxiliares.

Se realizarán controles periódicos durante la fase de construcción

que aseguren que la ubicación de canteras, vertederos, plantas de

hormigonado, plantas de tratamiento y áreas semejantes se ajusten a un

CV: BOCYL-D-24072014-63





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plan previo en el que se contempla su localización en lugares de escaso

valor natural y económico.

EDAFOLOGÍA

Se verificará el cumplimiento de las medidas propuestas en lo

referente a la restauración fisiográfica de las zonas sometidas a

movimiento de tierras (limpieza, descompactación…).

Se vigilará que no aparezcan vertidos incontrolados durante la fase

de obra en la zona e inmediaciones. Durante la fase de funcionamiento, el

ayuntamiento dispondrá da un sistema de recogida de residuos sólidos

oportunos, mediante la instalación de contenedores de basura.

Se controlará especialmente el buen estado de la maquinaría para

evitar posibles fugas de aceites y lubricantes

HIDROLOGÍA E HIDROGEOLOGÍA

Se vigilará la correcta ejecución de las obras de drenaje y de las

arquetas asociadas, asegurando su correcta limpieza una vez finalizadas

las obras.

Se vigilará que, durante el movimiento de tierras y construcción de

los elementos de la planta no se produzcan modificaciones substanciales

de las redes y sistemas de drenaje natural

Cumplimiento estricto de los parámetros de vertido señalados en el

Reglamento Municipal de Vertidos.

RUIDO

Se llevará a cabo una vigilancia del estricto cumplimiento del Decreto

3/1995, de 12 de enero, por el que se establecen las condiciones que

deberán cumplir las actividades clasificadas por sus niveles sonoros o de

vibraciones, los niveles recogidos en el Decreto 833/75, de 6 de febrero,

que desarrolla la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico.

Se restringirá la velocidad del tráfico del polígono a 40 km/h.

VEGETACIÓN

Las inspecciones serán visuales y se llevarán a cabo durante los tres

años siguientes a la finalización de las obras. Durante estos tres años se

CV: BOCYL-D-24072014-63





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controlará el cumplimiento de las acciones de mantenimiento de la

vegetación: riegos si fuera necesario a las especies plantadas, reposición

de fallos, control de enfermedades, etc.

Asimismo, para evitar la degradación de la vegetación circundante,

se vigilará que se cubren con mallas las cajas de los camiones de los

transportes de tierras, con el fin de que no se produzcan emisiones de

partículas en sus movimientos por el área de actuación o en su circulación

por las carreteras de la zona.

FAUNA

Comprobación de que las obras no son realizadas durante la época

reproductiva de la fauna.

Comprobación de que en la fase de obras se está realizando una

correcta gestión de los residuos y los escombros de la forma como ya se

ha indicado.

PAISAJE

Vigilancia para evitar la aparición de vertederos incontrolados

durante la fase de obras.

MEDIO SOCIOECONÓMICO

Controlar que las obras se lleven a cabo con la mayor brevedad

posible de acuerdo con el calendario del proyecto.

Controlar la correcta señalización de la franja de obras con el fin de

evitar el riesgo de accidentes.

Control de vibraciones.

Control de humo de los vehículos.

Aplicación de la normativa vigente.

Asegurar la correcta accesibilidad de los agricultores a sus parcelas.

Vigilar que las obras no interfieran en las labores de los agricultores.

Contacto con las empresas suministradoras de abastecimiento

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OCUPACION DE LA CAÑADA REAL DE LA PLATA

Será necesaria la autorización de ocupación por infraestructuras en

la tramitación del Proyecto de Urbanización.

8.- CUMPLIMIENTO DE REAL DECRETO 505/2007, DE 20 DE ABRIL DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS DE CASTILLA Y LEÓN.

Con objeto de manifestar la conformidad de la Ordenación

Urbanística Detallada que ahora se presenta con los preceptos de la

legislación de supresión de barreras de Castilla y León, se señala que lo

especificado en el Decreto 505/2007 de 20 de abril por el que se aprueban

las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de personas

con discapacidad para acceso y utilización de los espacios públicos

urbanizados y edificaciones, se cumplirá en el correspondiente Proyecto de

Urbanización o en las determinaciones de urbanización del Plan Parcial

que se presentarán con posterioridad a la aprobación del presente plan.

Según lo establecido en el Capítulo II, en los artículos 9 al 19 del mismo,

en determinaciones específicas en cuanto a obras de urbanización.

Se cumple con la orden VIV/561/2010, al existir siempre recorridos

alternativos en los viarios que superan el 6% de pendiente.

Art.16.1. ACERAS.

Se dejará un paso libre para peatones en todas las zonas previstas con

una anchura mínima de 1,20 m y una altura de paso libre de 2,20 m

dejando al menos cada 50 m una zona en la que se pueda inscribir un

círculo de 1,50 m de diámetro libre de obstáculos.

Art.17. MOBILIARIO URBANO.

La ordenación de mobiliario urbano se definirá en el proyecto de

urbanización respetando el espacio libre exigido.

Art. 23. VADOS PEATONALES.

Para resolver desniveles menores o iguales en los itinerarios peatonales se

utilizarán vados cumpliendo las características previstas en el anejo.

Art.25. VADOS DE ENTRADA Y SALIDA DE VEHÍCULOS.

Cumplirán lo establecido en este artículo.

Art.28. PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.

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El área destinada a la reserva de espacio de uso público está integrada

dentro de los itinerarios peatonales de suelo urbano.

Las instalaciones que se puedan situar en esta zona serán accesibles con

itinerarios peatonales.

En caso de utilizar la propia tierra como pavimento deberá tener una

compacidad mayor o igual 90% proctor.

Art.33. ILUMINACIÓN EXTERIOR DEL ESPACIO.

Las luminarias se colocarán según lo previsto en este artículo, no

interfiriendo en los pasos libres para peatones y con un nivel adecuado de

iluminación.

Art.35. APARCAMIENTO.

Las plazas de aparcamiento reservadas para vehículos de personas con

movilidad reducida se ajustarán a las especificaciones establecidas en el

artículo 5 de este reglamento.

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9.- OTRAS CONDICIONES VINCULANTES.Planeamiento sectorial.El desarrollo del presente plan parcial no ha considerado ningún otro

planeamiento sectorial.

Unidades de Actuación.En el Plan Parcial del sector de Las Yugadas se establece una ÚNICA

UNIDAD DE ACTUACIÓN. Por ello la gestión y desarrollo del mismo será

único.

Los plazos para el desarrollo de la gestión urbanística serán los

establecidos en el art. 99 del RUCyL.

10.- ESTUDIO DE LA MOVILIDAD.

Debido a la continuidad de la ordenación propuesta con la trama existente

en el entorno, el sector de Las Yugadas no presenta alteraciones

importantes en relación con la capacidad y funcionalidad de la red viaria ni

respecto del servicio de transporte público actual.

El entorno urbano del sector de Las Yugadas se resuelve mediante línea

municipal de transporte por lo que bastaría prolongarla.

En cuanto al transporte privado no supone una carga de tráfico importante.

11.- CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE RUIDO.En cumplimiento de lo establecido en la Ley de Ruido de Castilla y León se

realiza Estudio de Impacto acústico por la empresa AUDIOTEC, que

contiene informe de Estudio de ruido en estado preoperacional y en estado

operacional, y que se aporta como anejo a este documento.

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12.- RESERVAS DESTINADAS A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS.

Zonas destinadas a contenedores de basuras

El ayuntamiento de Salamanca tiene prevista la recogida de basuras

mediante el sistema de CARGA LATERAL. En este sistema los

contenedores son recogidos por el vehículo por el lado derecho en el

sentido de la marcha.

Estos contenedores tienen las siguientes capacidades y medidas.

En el Plan Parcial se han seguido los criterios de ubicación indicados por

el área de Medio Ambiente del Ayuntamiento.

La distancia a recorrer por los usuarios para acceder a los contenedores

no será superior a los 80 metros y 1 punto cada 120 viviendas.

Zonas destinadas a Centros de Transformación

Atendiendo a lo indicado por los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, los

centros de transformación deberán ser enterrados. Por esta razón, no se

han dejado previstas zonas en la ordenación detallada para la colocación

de estos elementos, considerando que se situarán bajo los viales

diseñados.

CAPACIDAD SERVICIO

CONTENEDOR (FRACCIÓN RESTO) 3200 LITROS 120 VIVIENDAS

CONTENEDOR (ENVASES LIGEROS) 3200 LITROS 20 LITROS/SEM FAMILIA

CONTENEDOR (PAPEL-CARTÓN) 3200 LITROS

CONTENEDOR (VIDRIO) 3200 LITROS

MEDIDAS DEL CONTENEDOR

Largo:1,88 mAncho: 1,5 mAlto: 1,735

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SUPERFICIE SECTOR 133.000 m2 + SG EXT = 149.000,00 m2

SG-ZV-INTERIORES 9.800,00 m2

i. integración social. ( 30% sobre edif residencial) 18.103,50 m2

APROVECHAMIENTO TOTAL 67.050,00 m2

RESUMEN GENERAL

RESERVA E. LIBRESS=13.472,29 m2( art 105 RUCYL 20m2 por 100const...13.467,41 m2

minimo 10% sup sect...13.369,21 m2

RESERVA EQUIP.( art 106 RUCYL 15m2 por 100const...10.100,65 m2minimo 5% sup sect...6.684,60 m2

RESERVA APARC( art 104 RUCYL 2 plazas por 100 m2 const, 1 públicatomando como refer 10 m2 por plaza)

RESERVA PARA TERCIARIO+COMERC ( 10% ap) 6.705,00 m2

RESERVA PARA USO RESIDENCIAL 60.345,00 m2

USO RESIDENCIAL UNIF (según PGOU 40% de ap) 26.820,00 m2

USO RESIDENCIAL COLECTIVA 33.525,00 m2

i. variedad v de uso. ( 10% sobre ap) 6.705,00 m2.

133.692,15 m2 + SG EXT = 149.639,15 m2

9.800,00 m2

18.305,31 m2

67.797,45 m2

S=15.015,96 m2

Superf plazas...7.666,26 m2

6.779,75 m2

61.017,70 m2

27.118,98 m2

33.898,72 m2

6.779,75 m2.

P.P. LAS YUGADAS

S=10.100,65 m2 S=10.170,00 m2

678 PLAZAS PUBLICAS (17 PLAZAS DE MINUSVALIDOS)

732 PLAZAS PUBLICAS (20 PLAZAS DE MINUSVALIDOS)

SSGG-V-23 7.000,00 m2 7.000,00 m2

VIARIO (VI + VI-P) 37.737,67 m2

13.- CUADROS RESUMEN DE LA ORDENACIÓN.RESUMEN GENERAL DE PARÁMETROS.

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ZONIFICACIÓN

RESUMEN APROVECHAMIENTOSTIPOLOGÍA SUPERFICIE

MANZANANº MIN Nº MAX

PRIVADO RESIDENCIALPROTEGIDO M3

M5

M6

M8

M9

875,83

1.253,41

1.321,48

1.333,18

3.356,43

2.421,32

3.548,55

3.548,55

5.360,66

3.426,23 48

34

51

51

71

33

24

36

36

50

TOTAL PROTEGIDO 18.305,31

m2 m2

RC-P-A

RC-P-A

RC-P-A

RC-P-A

RC-PJ-M-C

RESIDENCIALLIBRE M10

M11

M12

M17

M18

M19

M20

3.680,84

4.164,80

4.051,72

6.368,87

11.343,70

6.592,63

7.571,61

5.020,63

5.233,19

5.339,59

5.217,11

9.331,96

5.477,96

7.091,95

70

75

73

40

66

42

50

49

52

51

28

46

29

34

42.712,39

TOTAL RESIDENCIAL 61.017,70

RC-M-T-C

RC-M-T-C

RC-M-T-C

RU

RU

RU

RU

TERCIARIO

M10

M11

M12

M16 2.054,02 2.100,00

6.779,75TOTAL TERCIARIO

M15

M21

1.278,77

8.891,23

10.170,00TOTAL EQUIPAMIENTOS

EQ-G-1

EQ-G-2

ESP. LIBRES M2

M14

SG-ZV-1 2.777,50

SG-ZV-2 7.022,50

9.800,00

M1 EL-Z-1 756,72

M4 EL-P-1 1.330,56

M7 EL-P-2 2.697,54

M13 EL-P-3 1.636,58

M22 EL-Z-2 8.594,56

15.015,96TOTAL ESP. LIBRES

8.140,33

43.774,17TOTAL RESIDENCIAL LIBRE

51.914,50

7.000,00

PUBLICO

179 255

416289

671468

M9 1.010,06

213,161.010,06

213,161.010,07

213,171.010,07

34.701,88

675,95

SG-V-23

VI

VI-P-1

133.692,15TOTAL 67.797,45 671468

1.108,83VI-P-2

1.251,01VI-P-3

C-V2

VI

VI-P

VIARIO

44.737,67TOTAL VIARIO

(142)(100)

RESUMEN USOS Y APROVECHAMIENTO.

CV: BOCYL-D-24072014-63





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CALLE H-3

CALLE V-4

CALLE H-5

CALLE H-6

CALLE VILAR FORMOSO

CALLE V-1

CALLE V-2

CALLE V-5

345,03 m2

222,01 m2

1.364,10 m2

538,94 m2

261,28 m2

814,09 m2

480,17 m2

286,41 m2

CALLE H-2 135 plazas - 7 minusválidos 1.434,77 m2

CALLE H-1 64 plazas - 3 minusválidos 678,23 m2

CALLE H-4 677,38 m2

CALLE V-3 563,85 m2

TOTAL PLAZAS APARCAMIENTO 7.666,26 m2

34 plazas - 0 minusválidos











2.697,54 m2

M22 EL-Z-2

1.330,56 m2

M13 EL-P-3

756,72 m2

TOTAL ESPACIOS LIBRES

M7

9.800,00 m2

M4 EL-P-1

7.022,50 m2

M1 EL-Z-1

2.777,50 m2

EL-P-2

TOTAL S. GENERAL ESPACIOS VERDES

10.170,00 m2

M14 SG-ZV-2

8.891,23 m2

M2 SG-ZV-1

1.278,77 m2

15.015,96 m2

8.594,56 m2

1.636,58 m2

TOTAL EQUIPAMIENTOS

M21 EQ-G-2

EQ-G-1M15EQUIPAMIENTOS (EQ)

ESPACIOS LIBRES (EL)

PLAZAS DE APARCAMIENTO

SUPERFICIES m2TIPOLOGIAZONIFICACION

RESUMEN RESERVAS

1.251,01 m2

1.108,83 m2

TOTAL VIARIO

VI-P-3

34.701,88 m2

VI-P VI-P-2

7.000,00 m2

VI VI

CALLE V2 SG-V-23

44.737,67 m2

VIARIO

675,95 m2VI-P-1

RESUMEN DE CUMPLIMIENTO DE RESERVAS.

CV: BOCYL-D-24072014-63





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TÍTULO V.- RESUMEN EJECUTIVO.

La ley 8/2007, en su artículo 11 apartado 2, el art. 136.1 del RUCYL y la

ITPLAN 1/2007 de Castilla y León, indican que en los procedimientos de

aprobación de los instrumentos urbanísticos debe ser incluido un

resumen ejecutivo donde se indique con precisión:

a) La delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada

altera la vigente, con un plano de su situación, y el alcance de dicha

alteración.

b) En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los

procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración

de dicha suspensión.

En estas zonas se suspenderá el otorgamiento de licencias, hasta la

aprobación del correspondiente Proyecto de Actuación.

En el presente Plan se ha desarrollado ampliamente la memoria

vinculante, por lo que se considera reiterativo realizar un extenso

resumen de la misma.

No obstante se tratará de hacer una síntesis en los párrafo siguientes:

OBJETIVO y ORDENACIÓN:

La ordenación se resume en:

Crear una malla viaria, que utilice como vial principal el Sistema General Viario, y permita la continuidad de las calles existentes.

Implantar una amplia zona verde.

Crear viales de tráfico restringido, donde el tránsito peatonal tendrá preferencia frente al tráfico rodado.

Definir un espectro amplio de tipologías residenciales.

Situación de una zona de carácter terciario.

Creación de tramos nuevos tramos de carril bici, que darán continuidad a los propuestos en el P.G.O.U.

CV: BOCYL-D-24072014-63





47

Esta ordenación se adapta a los siguientes parámetros establecidos por el

PGOU y que han sido comprobados en puntos anteriores de la Memoria

Vinculante.

Se establecerán las suspensiones de licencias (1 año) según el art. 136.1

del RUCYL.

En Salamanca, Mayo de 2014.

Arquitecto: Arquitecto:

Arsenio Barbero Franco Ana Beatriz Hernández Alonso

Colaboración de Equipo de Ingeniería Civil HELCONS.S.A.

CV: BOCYL-D-24072014-63





48

SITUACIÓN SECTOR.

CV: BOCYL-D-24072014-63





49

ESTRUCTURA DE PROPIEDAD.

CV: BOCYL-D-24072014-63





50

CV: BOCYL-D-24072014-63





51

ORDENACIÓN DEL SECTOR LAS YUGADAS.

CV: BOCYL-D-24072014-63


PROMOTOR:AGUSTÍN TAMAMES, INMOBILIARIA CANVIVES SL, RURALES REUNIDOS Y OTROS

TEXTO REFUNDIDODN-NU

3.NORMATIVA URBANÍSTICA. PLAN PARCIAL LAS YUGADAS.

SALAMANCA APROBACION DEFINITIVA

SALAMANCA- Municipio

Arsenio Barbero FrancoAna Beatriz Hernández Alonso

ArquitectosHELCONS, S.A.

Ingeniería civil.

Equipo Redactor

Mayo 2014

CV: BOCYL-D-24072014-63


PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-NU. NORMATIVA URBANÍSTICA.



2

ÍNDICE DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA

3. NORMATIVA URBANÍSITCA

DN-NU

T.1 DISPOSICIONES GENERALESÄmbito de aplicaciónVigenciaDesarrollo del Plan Parcial

T.II ORDENCIÓN DETALLADA-ORDENANZAS.Cap.1 Condiciones específicas de usos y edificación.RU- Edificación vivienda UNIFAMILIARRC-Edificación vivienda COLECTIVA LIBRE.RCP- Edificación vivienda PROTEGIDATC- Terciario comercialSl-EQ- Sistemas Locales de Equipamientos.SG y SL-EL- Sist generales y locales de espacios libresSI-VI- Sistemas locales de Vías Públicas.SU- Servicios Urbanos e infraestructurasCap.2 Tabla de Síntesis.Cap.3 Aprovechamiento medio.

T.III CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.Cap.1 Red viariaCap.2 Espacios libresCap.3 Servicios UrbanosCa.4 Actos previos a la ejecución

T. IV DESARROLLO Y GESTIÓNProyecto de UrbanizaciónPlazos de ejecución

DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN

CV: BOCYL-D-24072014-63





3

DN-NU.- NORMATIVA URBANÍSTICA.

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

Ámbito de Aplicación

El ámbito de aplicación de las ordenanzas será el definido en el presente

Plan Parcial, del sector Las Yugadas del P.G.O.U. de Salamanca.

Este Plan Parcial establece en todo su ámbito la totalidad de las

determinaciones necesarias para la aprobación del planeamiento de

desarrollo de los sectores.

Vigencia

El Plan Parcial entrará en vigor con la publicación en el BOCYL del

acuerdo de aprobación definitiva. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio

de su modificación o revisión si es que en algún momento resultan

procedentes.

Desarrollo del Plan Parcial.

- La ejecución del presente Plan Parcial se realizará mediante una única

Unidad de Actuación.

- El desarrollo y gestión de éste Plan Parcial corresponde a la iniciativa

particular y el Sistema de Actuación será precisado en el correspondiente

Proyecto de Actuación.

- La ejecución de cualquiera de las obras de infraestructura previstas en

éste Plan requerirá la aprobación previa del correspondiente Proyecto de

Urbanización.

- Los actos de edificación y usos del suelo estarán sujetos a la

obtención de la correspondiente licencia municipal y conforme al

régimen previsto en los artículos 97 y siguientes de la Ley de

Bases de Régimen Local y en las Ordenanzas de las Normas

Subsidiarias Municipales.

- Podrán formularse Estudios de Detalle a efectos de modificar las

determinaciones señaladas en el presente Plan Parcial siempre de

CV: BOCYL-D-24072014-63





4

acuerdo con el art. 45 de la Ley 5/1.999 y el art. 131 y siguientes

del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

CV: BOCYL-D-24072014-63





5

TÍTULO II. ORDENACIÓN DETALLADA-ORDENANZAS.

CAP.1 CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS USOS Y DE LA

EDIFICACIÓN

RU-Edificación en vivienda UNIFAMILIAR

Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 5ª del PGOU de Salamanca y en

las condiciones adicionales propuestas por el PP relativas a los artículos

que se enumeran a continuación.

Esta ordenación, se define y regula para albergar viviendas unifamiliares,

en Grados 1º, 2º y 3º, con una flexibilidad suficiente para desarrollar

distintas tipologías, pero siempre dentro de la categoría de vivienda

unifamiliar.(Adosadas, pareadas o aisladas).

Artículo 8.6.5 Separación y linderos

El espacio común pro-indiviso, y sus accesos interiores la urbanización, si

existiesen, no se considerarán como linderos de las parcelas a las que

corresponde el proindiviso.

La separación entre el plano de fachada y los linderos laterales y testeros

serán como mínimo en todos los grados de 3,00 m.

La nueva edificación podrá adosarse a linderos laterales de parcela

cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

• Que se trate de Edificaciones adosadas de proyecto

unitario.

• Cuando exista acuerdo entre propietarios de parcelas

colindantes, que deberá inscribirse en el Registro de la

Propiedad.

Artículo 8.6.6 Ocupación

La edificación no ocupará más del 60% de la parcela sobre rasante. Podrá

ocupar el 100% bajo rasante, en una única planta.

CV: BOCYL-D-24072014-63





6

RESIDENCIALUNIF M17

M18

M19

M20

6.368,87

11.343,70

6.592,63

7.571,61

5.217,11

9.331,96

5.477,96

7.091,95

40

66

42

50

28

46

29

34

27.118,98

RU

RU

RU

RU

31.876,81TOTAL RESIDENCIAL UNIF 198137

ZONIFICACIÓN



m2 m2

Artículo 8.6.11 Edificabilidad y densidad máxima de población

Las edificabilidades correspondientes a cada manzana serán las

marcadas en el PP.

Artículo 8.6.14 Condiciones especiales

1.- El garaje será preferentemente comunitario, permitiéndose

los garajes individuales por vivienda unifamiliar.

Si se opta por el garaje aparcamiento común para todas las

viviendas unifamiliares ordenadas, no se permitirá el acceso exclusivo

directo desde la vía pública a ninguna de ellas.

2.- La superficie del elemento común de la parcelación

correspondiente a las manzanas nº 18 y 20 tendrá la consideración de

espacio libre, y su forma permitirá en el interior, la inscripción de un círculo

de diámetro igual o superior a 15 m. Dicho espacio libre podrá destinarse a

uso de jardín, piscinas o instalaciones deportivas al aire libre, no pudiendo

resolverse a su costa y en superficie la dotación de plazas de

aparcamiento. Podrá ser ocupado bajo rasante por una planta enteramente

subterránea destinada, exclusivamente, a garaje e instalaciones al servicio

de las edificaciones. Su cubierta permitirá el ajardinamiento.

RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS.

CV: BOCYL-D-24072014-63





7

RC -Edificación en vivienda COLECTIVA – MANZANA CON PATIO

Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 6ª del PGOU de Salamanca,

Edificación en Manzana con Patio y en las condiciones adicionales

propuestas por el PP relativas a los artículos que se enumeran a

continuación.

Artículo 8.7.6 Alineaciones y Rasantes

Los retranqueos y alineaciones serán los marcados en los planos

P.O.3.1 y P.O.3.2.

Se permitirá el retranqueo a partir de planta 1ª hasta 5,00 metros

respecto de alineación interior de proyecto.

Si no se realiza un proyecto de edificación unitario de la manzana se

deberá realizar una continuidad de fachada en alineación interior con

longitud mínima de 3,00 m.

Artículo 8.7.9 Edificabilidad y densidad máxima de población.


marcadas en el PP.

Se permite el bajo cubierta según las condiciones del artículo 8.3.7 del

P.G.O.U. de Salamanca , prohibiendo la construcción de áticos.

En caso de que una manzana sea segregada se deberá cumplir en cada

nueva parcelación el índice de variedad de uso establecido en el Plan

Parcial en cada Manzana, asumiéndose proporcionalmente en función de

la cuota de propiedad, y cumpliendo las condiciones de patio de

manzana establecidas en el artículo 6.4.10 del P.G.O.U. de Salamanca.

No se fijan alineaciones interiores de división de parcela, pero éstas

serán siempre perpendiculares a la alineación exterior y contínuas.

El garaje podrá ocupar el fondo máximo edificable estando prohibidas las

entradas al mismo a través de los ELP y VIP.

CV: BOCYL-D-24072014-63





8

ZONIFICACIÓN TIPOLOGÍA SUPERFICIEMANZANA

Nº MIN Nº MAXm2 m2

TERCIARIO

M10

M11

M12

4.679,75TOTAL TERCIARIO

M9 1.010,06

213,161.010,06

213,161.010,07

213,171.010,07

RESIDENCIAL

M10

M11

M12

3.680,84

4.164,80

4.051,72

5.020,63

5.233,19

5.339,59

70

75

73

49

52

51

RC-M-T-C

RC-M-T-C

RC-M-T-C

M9 3.356,43 5.360,66 7150RC-PJ-M-C

ZONIFICACIÓN



m2 m2

20.954,0715.253,79TOTAL 289202

(142)(100)


CV: BOCYL-D-24072014-63





9

RESIDENCIALBLOQUE M3

M5

M6

M8

875,83

1.253,41

1.321,48

1.333,18

2.421,32

3.548,55

3.548,55

3.426,23 48

34

51

51

33

24

36

36

TOTAL 12.944,65

RC-P-A

RC-P-A

RC-P-A

RC-P-A

4.783,90 129 184

ABIERTO

ZONIFICACIÓN



m2 m2

RC -Edificación en vivienda COLECTIVA – BLOQUE ABIERTO


Edificación en Bloque Abierto y en las condiciones adicionales propuestas

por el PP relativas a los artículos que se enumeran a continuación.



marcadas en el PP.


Se permite el bajo cubierta según las condiciones del artículo 8.3.7 del

P.G.O.U. de Salamanca, prohibiendo la construcción de áticos.

No se fijan alineaciones interiores de división de parcela, pero éstas

serán siempre perpendiculares a la alineación exterior y contínuas.

El garaje podrá ocupar el fondo máximo edificable estando prohibidas las

entradas al mismo a través de los ELP y VIP.

CV: BOCYL-D-24072014-63





10

RESUMEN DE EDIFICABILIDAD EN MANZANAS RESIDENCIALESMANZANA 3- RC-P-A

SUPERFICIE MANZANA

USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL

Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

875,83 m² RESIDENCIAL 2.421,32 m² 2.421,32 m² 24 34

MANZANA 5- RC-P-ASUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

1.253,41 m² RESIDENCIAL 3.426,23 m² 3.426,23 m² 33 48MANZANA 6- RC-P-A

SUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

1.321,48 m² RESIDENCIAL 3.548,55 m² 3.548,55 m² 36 51MANZANA 8- RC-P-A

SUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

1.333,18 m² RESIDENCIAL 3.548,55 m² 3.548,55 m² 36 51MANZANA 9-RC-PJ-M-C

SUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

3.356,43 m²RESIDENCIAL 5.360,66 m²

6.370,72 m² 50(100) 71(142)COMERCIAL 1.010,06 m²MANZANA 10- RC-M-T-C

SUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

3.356,43 m²RESIDENCIAL 5.020,63 m²

6.243,85 m² 49 70COMERCIAL 1.010,06 m²TERCIARIO 213,16 m²

MANZANA 11- RC-M-T-CSUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

4.051,72 m²RESIDENCIAL 5.233,19 m²


MANZANA 12- RC-M-T-CSUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

4.164,80 m²RESIDENCIAL 5.339,59 m²


MANZANA 17- RUSUPERFICIE MANZANA


Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

6.368,87 m² RESIDENCIAL 5.217,11 m² 5.217,11 m² 28 40



Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

11.343,70 m² RESIDENCIAL 9.331,96 m² 9.331,96 m² 46 66



Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

6.592,63 m² RESIDENCIAL 5.477,96 m² 5.477,96 m² 29 42



Nº MIN VIV

Nº MAX VIV

7.571,61 m² RESIDENCIAL 7.091,95 m² 7.091,95 m² 34 50

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11

TERCIARIO M16 2.054,02 2.100,00

TOTAL TERCIARIO

ZONIFICACIÓN



m2 m2

2.054,02 2.100,00

T-Terciario Comercial PARCELA EXCLUSIVA


Zona Terciaria y en las condiciones adicionales propuestas por el PP

relativas a los artículos que se enumeran a continuación.

Artículo 8.22.4 Parcela Mínima.

La parcela mínima se establece en 500 m².


La edificabilidad correspondiente será la marcada en el PP.

RESUMEN DE SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD.

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12

SL.EQ-Sistemas Locales de Equipamientos


Sistemas Locales de Equipamientos, Grado 1º y en las condiciones

adicionales propuestas por el PP relativas a los artículos que se enumeran

a continuación.

Será de aplicación el artículo 7.6.1.bis de las Normas Urbanísticas

“Dotación de aparcamientos” del P.G.O.U. de Salamanca.

SG V23 Sistemas Generales de viario


Sistemas Generales de Vías Públicas.

SG. EL y SL.EL Sistemas Generales y Locales de Espacio Libres

Públicos


Espacios Libres Públicos.

Sl VI_ Sistemas Locales de Vías Públicas


Sistemas Locales de Vías Públicas.

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13

CAP.2 TABLA SÍNTESIS DE USOS.

Se incluye la tabla síntesis de usos pormenorizado incluidos en el Plan

Parcial.RU Residencial Unifamiliar

Parcelas en las cuales se permite una edificación unifamiliar (en todas las tipologías permitidas)

RC Residencial Colectiva

Parcelas en las cuales se permite una edificación colectiva ( en todas las tipologías permitidas), para vivienda libre. Se

incluye en este uso global los siguientes usos pormenorizados:

RC-M: Residencial Colectiva en manzana con patio.RC-M-T-C: Residencial Colectiva en manzana con patio, con uso comercial y terciario.

RC-P Residencial Colectiva Protección Pública

Parcelas en las cuales se permite una edificación colectiva ( en todas las tipologías permitidas), para vivienda de protección

pública. Se incluye en este uso global los siguientes usos pormenorizados:

RC-P-A: Residencial Colectiva protección pública bloque abierto.RC-PJ: Residencial Colectiva protección pública vivienda joven.RC-PJ-M-C: Residencial Colectiva protección pública vivienda joven en manzana con patio, con uso comercial.

TC Zonas Destinadas a uso Terciario General

Parcelas con uso pormenorizado destinado a Terciario general al servicio del ámbito objeto de la Ordenación Detallada. En

este uso debemos distinguir:

C: Comercial.T: Terciario .TC-A: Terciario comercial aislado.

SG-V23 Sistema General Viario.

Sistema General Viario según PGOU. Se corresponde con calle V-2.

SG-ZV Sistema General Zonas Verdes.

Sistema General de Zonas Verdes según PGOU.

EQ-G Equipamiento General ( Sistema Local de reversa de equipamiento)

Parcelas con uso pormenorizado destinado a dotaciones públicas de equipamientos de titularidad pública al servicio del

ámbito objeto de la Ordenación Detallada.

EL Espacios Libres ( Sistema Local de reversa de espacios libres)

Parcelas con uso pormenorizado destinado a espacios libres públicos y zonas verdes de titularidad pública al servicio del

ámbito objeto de la Ordenación Detallada. En este uso debemos distinguir:

EL-ZV: Espacios Libres Zonas Verdes.EL-P: Espacios Libres Parques y jardines urbanos.EL-J: Espacios Libres Juegos infantiles.

VI Red Viaria

Zonas destinadas a permitir el acceso y movilidad tanto para vehículos como para peatones. Se incluye en este uso global

los siguientes usos pormenorizados:

VI-P: Viario Interior Peatonal: Zonas destinadas a uso de peatones y restringida al tráfico de vehículos.

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14

TÍTULO III. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.

En el presente apartado se hace un repaso de las características básicas

de los diferentes servicios urbanísticos que serán ejecutados en el

desarrollo del presente Plan Parcial.

En el proyecto de urbanización será así mismo de aplicación cualquier

otra disposición legal o técnica que esté vigente durante la obra, y,

particularmente, las relativas a control de calidad, seguridad y

señalización.

Todas las acciones de urbanización y posterior edificación del Sector

deberán atender a lo dispuesto en la Ley 3/1998, de 24 de junio, de

Accesibilidad y Supresión de Barreras, de la Junta de Castilla y León, y

supletoriamente la legislación estatal sobre la materia.

Se cumple con la orden VIV/561/2010, al existir siempre recorridos

alternativos en los viarios que superan el 6% de pendiente.

En el proyecto de urbanización se cumplirán todas las normativas

vigentes correspondientes a cada uno de los capítulos. Y además el

artículo 1.2.10, del Plan General, referente a proyectos de urbanización.

Igualmente deberán seguirse las indicaciones propuestas por los servicios

técnicos del Ayuntamiento.

CAPITULO 1. RED VIARIA

Se ha diseñado la red viaria con el objetivo principal de dar cobijo a los

aparcamientos y permitir el fácil acceso (tanto de rodado como peatonal)a

las zonas públicas y privadas establecidas en el Plan.

Descripción de la red viaria

Las calles diseñadas tienen las siguientes secciones tipo (plano PO.4.2):

Tipo 1.(V-2) Se corresponde con el SG-V, 30 metros de sección,

conformados:

Aceras para peatones de 2,20 metros.

Carril bici de 1,25 metros.

Acera con alcorques de 1,05 metros.

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15

Bandas de aparcamiento de 2.00 m

Calzadas separadas de dos carriles (3,5 metros por carril), por cada

sentido de circulación

Mediana central de 3,00 metros de ancho.

Tipo 2.(H-1, H-2 y V-3) Viales de 17,00 metros de sección conformados:

Aceras de 2,5 metros.

Franjas de aparcamiento en batería de 5,00 metros

Calzada de 3,50 metros con un carril por sentido.

Tipo 3.(H-3, H-4, H-6, V-4 y V-5)Viales de 14,20 metros de sección

conformados:

Aceras de 2,5 metros.

Franja de aparcamiento en línea a uno de los lados de 2,20 metros de

ancho.


Tipo 4.(V-1, H-2) Viales de 22,00metros de sección conformados:

Aceras de 2,50 m

Franjas de aparcamiento en batería de 5,00 metros


Tipo5.(H-5) Viales de 24,20 metros de sección conformados:

Aceras de 2,50.m y 7,50 m

Aparcamiento de 2,20 m y 5,00


Tipo 6.(H-4) Viales de 19,20 metros de sección conformados:

Aceras de 2,50.m

Aparcamiento de 2,20 m y 5,00 m


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16

Movimiento de tierras

Se han realizado los perfiles longitudinales de los viales del Plan Parcial.

Estos perfiles pretenden ajustarse los máximo al terreno natural

minimizando y compensando de esta forma los volúmenes de desmonte y

terraplén.

En algunos casos, y debido a las condiciones topográficas ha sido

necesario superar pendientes del 6%, existiendo siempre recorridos

alternativos a dichos viales, en cumplimiento de la Orden VIV/561/2010

Viales de tráfico restringido: Se completa el viario mediante viales de

coexistencia, en los que si bien prima el uso peatonal, se permite con

restricciones el uso de vehículos siempre y cuando sean utilizados para

acceder a zonas privadas. La sección de los mismos tiene un ancho

mínimo de 12,50 m.

Estos viales deberán contar con una pavimentación que los diferencie

claramente del resto.

Firmes y pavimentación

Para determinar el paquete de firme del sistema viario más adecuado

técnica y económicamente se deberán seguir las “Recomendaciones de

Proyecto y construcción de Firmes y Pavimentos”, del Ministerio de

Fomento, o la bibliografía que a este respecto tiene publicada la Junta de

Castilla León.

Arbolado de alineación

Se realizarán alcorques para la plantación de arbolado a los largo de

todas las aceras del Plan Parcial. Se elegirán árboles de porte medio

situados entorno a 5 metros de distancia unos de otros.

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17

CAPITULO 2. ESPACIOS LIBRES.

Cuadro resumen de espacios libres.

2.697,54 m2

M22 EL-Z-2

1.330,56 m2

M13 EL-P-3

756,72 m2

TOTAL ESPACIOS LIBRES

M7

9.800,00 m2

M4 EL-P-1

7.022,50 m2

M1 EL-Z-1

2.777,50 m2

EL-P-2

TOTAL S. GENERAL ESPACIOS VERDES

M14 SG-ZV-2

M2 SG-ZV-1

15.015,96 m2

8.594,56 m2

1.636,58 m2

ESPACIOS LIBRES (EL)

RESUMEN RESERVAS

Se sitúan al sur del sector en colindancia con la zona de la Autovía A-66

y en la zona noroeste del sector en colindancia con la Cañada Real, Vía

de la Plata, de esta manera se pretende preservar dicha vía pecuaria de

cualquier edificación. La tercera zona se dispone a lo largo de la vía

central.

Se deberá destinar al menos el 50% de la superficie de Espacios Libres

para la plantación de especies vegetales, de tal manera que se

garantice el adecuado soleamiento y su índice de permeabilidad sea

correcto.

Se procederá en todos los espacios libres públicos, a la plantación de

arbolado con un porte no inferior a 2m. de altura y 15 cm. de diámetro

del tronco en el momento de su plantación.

Igualmente se deberá construir dentro de estos espacios un área

destinada a juegos infantiles de al menos 200 m2.( Marcados en planos)

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18

El diseño de las zonas verdes se realizará en el proyecto de urbanización,

conforme a las indicaciones de los técnicos del Ayuntamiento de

Salamanca.

CAPITULO 3. SERVICIOS URBANOS.

Se describen a continuación de manera sucinta los servicios urbanos que

se implantarán para dar servicio al sector. Entre ellos:

• Redes de saneamiento y drenaje

• Red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra

incendios

• Alumbrado publico

• Red eléctrica

• Red de canalización telefónica

• Red de gas

Por último, se ha tenido en cuenta las precisiones en cuanto a la

construcción de nuevas infraestructuras que el Ayuntamiento de

Salamanca ha incluido en el P.G.O.U.

Redes de saneamiento y drenaje

Dentro del Plan Parcial se diseñará una red de alcantarillado separativa.

Red de saneamiento

El objetivo fundamental en el diseño de una red de saneamiento es

evacuar el agua fecales desde los pozos de recogida hasta el punto de

vertido a través de las alcantarillas y colectores.

Las tuberías discurrirán prioritariamente bajo la zona de aparcamiento y se

realizarán en PVC con diámetro mínimo de 315 mm, a la profundidad

adecuada y con la pendiente necesaria para que la red funcione por

gravedad.

Esta red dispondrá de pozos de registro situados en los cambios de

dirección y rasante, y nunca a una distancia superior a 50 metros.

En las cabeceras de los ramales se colocarán cámaras de descarga que

permitan una mejor conservación de la red.

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19

Red de drenaje (pluviales)

Por otro lado se establecerá una red de drenaje para las aguas pluviales

que discurrirá bajo los viales.

Toda la red se realizará en PVC, con diámetros mínimos de 315 mm. Se

situarán imbornales en la separación entre aparcamientos y calzada

aprovechando los cambios de pendientes transversales. Los pozos irán

colocados en los cambios de dirección tanto del trazado y nunca a

distancias superiores a los 50 metros.

Red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios

La red de distribución deberá garantizar el consumo y la calidad del

servicio, y discurrirá bajo las aceras de la urbanización, al menos a 1,20

metros bajo la rasante de la acera.

Se ha realizado un primer cálculo de las dotaciones de agua necesarias

para abastecer al sector, con el fin de que sean útiles al municipio y les

permita conocer el incremento de demanda en este servicio. Se han

considerado los siguientes consumos en función de los usos

pormenorizados en los que se ha zonificado el sector:

Teniendo en cuenta el número máximo de viviendas que se pueden

realizar en el Plan. Las superficies de espacios libres públicos y privados

y el consumo de los hidrantes.

CUADRO DE DOTACIONES

Viviendas

Dotación = 250 l hab/día

Hidrantes

1 hidrante= 8,8 l/sg

Zonas verdes

Dotación= 2,5 l/m2 (en época estival)

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20

VIVIENDAS 600

Dotación = 250 l hab/día0,010 l.sg/vivienda

Media habitantes= 3,6 hab por vivienda

Nº de viviendas 671 603.900,00 l/día

Este consumo es el establecido para una ciudad por número de habitantes incluyendo equipamientos,industrias,etc

Hidrantes

1 hidrante= 8,8 l/sg 8,80 l/sgSe considera un incendio de 3 horas al día

95.040,00 l/dia

Zonas verdes

Dotación= 2,5 l/m2 (en época estival)

Zonas verdes privadas = 5.729,11Zonas verdes públicas = 15.069,28 2,80 l/sg

Se considera que el 100% del riego se realiza durante 4 horas al día51.995,97 l/

CÁLCULO DE CAUDALES DE ABASTECIMIENTO Y RIEGO

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21

Para establecer los puntos de entronque más adecuados se han tenido

en cuenta:

1 Redes de abastecimiento existentes en la zona.

2. Redes que tienen prevista su construcción en el Plan General.

Siempre y cuando, la infraestructura existente en la zona lo permita, las

redes de abastecimiento deben ser malladas. En nuestro caso, se ha

realizado el diseño apoyándonos en la redes previstas en el PGOU, que

se mostraron anteriormente.

Consecuentemente, siendo el abastecimiento procedente de la propia

red general municipal, no se requerirá la incorporación de análisis

específicos que garanticen su potabilidad.

Para conseguir el buen funcionamiento de la red, se situarán los

elementos necesarios, tales como válvulas, desagües y ventosas.

Igualmente se colocaran hidrantes contra incendios a menos de 200

metros uno de otro (siempre por vía pública).

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22

Las bocas de riego su ubicarán el los cruces principales y separadas

entorno a 50 metros.

Alumbrado publicoSe proyecta iluminar el ámbito, con el fin de que en horas nocturnas

aumente la seguridad, permitiendo la circulación sin peligro de peatones

y vehículos.

En el proyecto de urbanización se realizará el alumbrado conforme a la

Propuesta de Modelo de Ordenanza Municipal para regular el alumbrado

exterior en orden a la protección del medio ambiente.

Red eléctricaLa red de Baja Tensión, será diseñada con precisión en el proyecto de

urbanización. En caso de considerarse necesario por parte de la

compañía distribuidora la realización de un Centro de Transformación en

la zona pública, estos deberán ser enterrados.

Redes de canalizaciones de telecomunicacionesEntre los servicios contemplados se incluye a su vez una red de

canalizaciones enterradas y arquetas para alojar el sistema de

Telecomunicaciones, de forma integrada, ya sea Telefonía de voz o

datos y o TV por cable.

Esta infraestructura atenderá a las normas establecidas por las

compañías distribuidoras. El cálculo de la sección de la canalización será

objeto de desarrollo en el Proyecto de Urbanización, en el presente

Estudio se incluye únicamente un esquema de los que será las futuras

redes de Telecomunicaciones.

Red de telefonía

Se ha realizado la red de telefonía del sector partiendo de la arqueta de

distribución tipo D, situada en el actual camino del cementerio, tal y como

se observa en el plano correspondiente. A partir de esta arqueta se ha

diseñado la red interna del sector, situando las principales

canalizaciones, y arquetas.

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23

Red de gasLa red de Gas, será diseñada con precisión en el proyecto de

urbanización. Esta infraestructura atenderá a las normas establecidas

por las compañías distribuidoras.

Se presentó solicitud de información a la Compañía Suministradora de

Gas para que informasen sobre la existencia o no de redes en el Sector

y por lo tanto diesen la ubicación precisa de la misma si existiese alguna

canalización no obteniendo respuesta hasta el mes de octubre de 2013

tras una nueva solicitud de información vía e-mail por parte de los

redactores del PP.

Gas natural envió propuesta de variante/desplazamiento de la línea de

transporte de Alta Presión A, que queda reflejada en el estudio

económico y en la documentación gráfica.

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24

Esquemas de Acometidas de obligado cumplimiento en base al

Informe del Servicio Municipal de Medio Ambiente en viviendas

unifamiliares.

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25

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26

CAPITULO 4. ACTOS PREVIOS A LA EJECUCIÓN.

Deberán realizarse con carácter previo o simultaneo a la ejecución de la

edificación privada.

a) La parcelación de los terrenos que conforman el Plan Parcial, en

los que parte pertenecen al mismo y otras no.

b) cesión de todos los terrenos destinados a Sistemas Generales y

Locales.

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27

TÍTULO IV. DESARROLLO Y GESTIÓN.

La ejecución del presente Plan Parcial se realizará mediante una única

Unidad de Actuación.

El desarrollo y gestión de éste Plan Parcial corresponde a la iniciativa

particular y el Sistema de Actuación será precisado en el correspondiente

Proyecto de Actuación.

La ejecución de cualquiera de las obras de infraestructura previstas en

éste Plan requerirá la aprobación previa del correspondiente Proyecto de

Urbanización.

Podrán formularse Estudios de Detalle a efectos de completar las

determinaciones señaladas en el presente Plan Parcial siempre de

acuerdo con el art. 45 de la Ley 5/1.999 y el art. 131 y siguientes del

Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Solicitud de Autorización a la Confederación Hidrográfica del Duero

Será obligatoria la petición de autorización administrativa

previa para la realización de cualquier obra que se

encuentre afectada por la zona de policía del Arroyo de

Cagachinarros.

Obligación en el Proyecto de Urbanización del trámite de

autorización para efectuar el vertido de aguas pluviales al

Arroyo de Caganicharros.

Proyecto de Urbanización

El proyecto de urbanización contendrá todas las especificaciones

referentes a la urbanización de los Espacios Libres de Uso Público, está

consistirá en pavimentación de camino peatonales, jardinería,

implantación de juego de niños, etc.

Plazos de ejecución

Como se ha señalado, la urbanización del ámbito se realizará de manera

conjunta y unitaria. Por lo tanto, no se prevé la delimitación de unidades

de ejecución, constituyendo todo el ámbito del sector una única unidad a

los efectos de su desarrollo.

Los plazos serán los establecidos en el artículo 99 del RUCyL.

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28

PLANOS DE LA ORDENACIÓNPO-1.1- CLASIFICACIÓN Y USOS.

PO-1.2.- CLASIFICACIÓN Y USOS. ZONIFICACIÓN.

PO-2.- RESERVAS DE ESPACIOS LIBRES.

RESERVAS DE EQUIPAMIENTOS.

RESERVAS DE APARCAMIENTOS

PO-3.1.- ALINEACIONES Y RASANTES.FONDOS EDIFICABLES

PO-3.2.- ALINEACIONES Y MEDICIONES.

PO-4.1.- RED VIARIA.

PO-4.2.- RED VIARIA. SECCIONES.

PO-4.3.- RED VIARIA.PERFILES LONGITUDINALES.

EJES 1-2-3

PO-4.4.- RED VIARIA.PERFILES LONGITUDINALES.

EJES 4-5-6-7-8

PO-5.- ESQUEMA RED DE ABASTECIMIENTO Y RED DE

DISTRIBUCIÓN.

PO-6.1.- ESQUEMA RED DE DRENAJE.

PO-6.2.- ESQUEMA RED DE SANEAMIENTO.

PO-7.1.- ESQUEMA RED DE ALUMBRADO PÚBLICO.

PO-7.2.- ESQUEMA RED DE BAJA TENSIÓN.

PO-8.- ESQUEMA RED DE TELEFONIA Y

TELECOMUNICACIONES.

PO-9.1- ESQUEMA RED DE GAS.

PO-9.2- PROPUESTA VARIANTE/DESPLAZAMIENTO. RED DE

GAS ALTA PRESION A. GAS NATURAL.

PO-10.- IMAGEN FINAL NO VINCULANTE.

Esta colección de planos se incluye al final del documento

CV: BOCYL-D-24072014-63

Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141

http://bocyl.jcyl.es D.L.: BU 10-1979 - ISSN 1989-8959

Pág. 54341Jueves, 24 de julio de 2014

RELACIÓN DE TODOS LOS DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PLAN PARCIAL DEL SECTOR «LAS YUGADAS»

DOCUMENTO INFORMATIVO:

1. DI – MI. MEMORIA INFORMATIVA LAS YUGADAS.

2. PI – MI. PLANOS DE LA MEMORIA INFORMATIVA.

DOCUMENTO NORMATIVO:

3. DN – MV. MEMORIA VINCULANTE LAS YUGADAS.

4. DN – UN. NORMATIVA URBANÍSTICA LAS YUGADAS.

5. DN – PO. PLANOS DE ORDENACIÓN.

6. DN – EE. ESTUDIO ECONÓMICO LAS YUGADAS.

7. DN – ANEJOS LAS YUGADAS.

8. INFORMES SECTORIALES COMPLETO JUNIO 2014.

CV: BOCYL-D-24072014-63

boletín oficial de castilla y león - salamanca€¦ · 10.- seguridad y salud conforme a la...

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