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Boletín de Actividad Nov. 2015 – Junio 2016

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BOLETÍ N DE ACTÍVÍDAD

NOVIEMBRE 2015 – JUNIO 2016

Elaborado por: José Manuel Gómez de Miguel- Secretario AEV Paloma Arnaiz Pérez-Villamil Fuensanta de la Cruz Simó


ÍNDICE

Principales temas acordados en la Asamblea General 7 de Abril de 2016.

a) Comisión Técnica.

b) Comisión de Estadísticas y Métodos de Valoración Masiva.

c) Comisión de Gobernanza Interna y Deontología.

d) Comisión de Formación.

a) Conclusiones del informe de CUATRECASAS sobre Riesgo Penal.

b) Novedades introducidas por la Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España.

a) Ejercicio de Supervisión del Banco de España.

b) Grupo de Tasación de la AHE.

a) TEGoVA - Comentarios a las EVS – 2016.

b) Comentarios al borrador en consulta sobre el Estándar Ético Internacional de la Coalición

IES - The International Ethics Standard Coalition.

c) Comentarios a los estándares IPMS sobre mediciones.de inmuebles.

Cuentas anuales 2015 aprobadas por la Asamblea General 7 de Abril 2016.

a) Enero 2016. Publicación de El diario económico Cinco Días de un artículo de opinión del

secretario de la AEV sobre la reactivación del sector de la vivienda.

b) Principales conclusiones del IV Observatorio de la Valoración.

c) Abril 2016. Nota de prensa publicada sobre el Ranking de Sociedades de Tasación 2015.

1. LA ASOCIACIÓN

2. COMISIONES DE TRABAJO Y PRINCIPALES TAREAS

1. LA ASOCIACION

3. NORMATIVA

7. AEV EN LOS MEDIOS

4. BANCO DE ESPAÑA Y AHE

5. ÁMBITO INTERNACIONAL

6. INGRESOS Y GASTOS DE LA AEV

1

8. DATOS AGREGADOS AEV

9. NOVEDADES EN LA WEB


1 Principales acuerdos de la Asamblea General del 7 de Abril de 2016 7 de Abril 2016

a.- Alta de nuevos socios. Se acuerda por unanimidad ratificar, tras la aprobación previa de la Junta Directiva, la incorporación de dos sociedades: ZEHAZKI, S.A. Y ARQUITASA, Sociedad de Tasación, S.A. bajo la figura de socios colaboradores de la Asociación. También se comunica la baja voluntaria presentada por el socio fundador de la AEV, SIVASA y con ella su condición de vocal en la Junta Directiva, el pasado mes de marzo. Los asistentes dejan expresa constancia de su reconocimiento y gratitud por la labor desempeñada por SIVASA en la Asociación durante estos años. Así el número total de socios es 28 de los que 23 son Sociedades de Tasación. b.- Aprobación del Informe de Gestión de la Junta Directiva durante 2015. Se aprueba por unanimidad el documento distribuido previamente que resume las principales actuaciones llevadas a cabo por la Junta Directiva. Además, y respecto a lo actuado en los primeros meses de 2016, se destacaron: 1) La participación de la AEV en el marco

de la Asociación Hipotecaria Española

en especial en su Grupo de Tasación,

así como en el equivalente en la

Federación Hipotecaria Europea.

2) Las actuaciones llevadas a cabo por la

AEV ante el Banco de España en el

ejercicio de supervisión 2015.

3) La participación en la consulta

realizada por TEGoVA para actualizar

las EVS en el año 2016.

4) La nueva regulación administrativa de

las SdT o que puedan afectar a su

actividad y las cifras agregadas de los

socios correspondientes al ejercicio

2015.

5) Las tareas en marcha para abordar la

prevista sustitución del Secretario de la

AEV a finales de año y los trabajos en

marcha para crear un sistema de

acreditación de los valoradores.

c.- Cuentas anuales - ejercicio 2015. La Asamblea acuerda por unanimidad aprobar las cuentas del ejercicio 2015 auditadas internamente por el socio JLL Valoraciones y se acuerda destinar a la cuenta de Patrimonio Neto, “Reservas Voluntarias 2014”, el excedente de ese año, bajo el principio de su libre utilización si fuera necesario para la actividad social. d.- Presupuestos 2016 y fijación de cuotas. La Asamblea acuerda por unanimidad aprobar el Presupuesto de la Asociación para 2016 y no variar el importe de las cuotas de los diferentes tipos de socios y de las condiciones para aplicarlas. e- Designación del socio responsable de verificar las cuentas del ejercicio 2016. Se designa, por unanimidad, al socio GRUPO TASVALOR, como socio responsable de la verificación de las cuentas de la Asociación en el ejercicio 2016. f.- Decisiones sobre la futura elección de la nueva Junta Directiva: número de miembros, candidaturas e inicio del mandato. Se acuerda, por unanimidad, que la elección de la próxima JD se lleve a cabo con los siguientes criterios: - que los miembros de la futura Junta

sean 7 si hay candidatos suficientes.

- que el mandato actual pueda llegar a cubrir hasta el 13.2.17.

- delegar en la propia Junta la articulación de un procedimiento electoral bajo los siguientes principios:

- absoluta igualdad de oportunidades para todo potencial candidato; - la presentación de candidaturas deberá formalizarse con antelación a la

LA ASOCIACION

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celebración de la Asamblea que se convoque para elegir la nueva Junta; - el procedimiento debería aprobarse y comunicarse a los socios con al menos 3 meses de antelación a la finalización del mandato de la actual Junta.

g.- Aprobación de Estándares de la Asociación. Se acuerda por unanimidad aprobar: 1) El Estándar de medición y definición de

superficies de inmuebles.

2) El Estándar para la armonización de la

referencia a las finalidades de los

informes de tasación tal y como se

proponía con mínimas modificaciones.

3) En cuanto al Estándar para la

elaboración y publicación de un Informe

para dar transparencia al gobierno y

actividad de las sociedades de tasación

en la medida que varios socios, que

formaban una parte significativa del

total, expresaron su oposición a la

aprobación del estándar, el Presidente

lo retiró sin que se produjera votación

expresa sobre él.

Finalmente, y en el marco de favorecer la aplicación de los estándares aprobados en la Asamblea de marzo de 2015, sobre la metodología residual y sobre los comparables, se acordó aplazar su entrada en vigor hasta el 31 de Diciembre de 2016.

Debemos empezar recordando que a finales del año pasado se llevó a cabo un proceso (lo más democrático y ordenado posible) para renovar la composición de las

Comisiones de Trabajo, que comenzaron a operar con su nueva composición (figura en nuestra página WEB, en la pestaña dedicada a lo que hacemos dentro del “quiénes somos”) con el año 2016.

Durante el semestre, en el que se ha reunido en 6 ocasiones, se han completado dos de los estándares de buenas prácticas profesionales más importantes de la Asociación, ambos aprobados en la Asamblea General de abril para entrar en vigor a finales de este año, y de los que se da cuenta en el punto dedicado a sus acuerdos.

El primero de ellos, dedicado a armonizar la medición de los inmuebles y las definiciones de superficies más relevantes para nuestro trabajo:

- incorpora buena parte de la práctica ya desarrollada por las SdT (de hecho parte de esa práctica, fue recopilada en su día por un estándar equivalente preparado en el marco de ATASA);

- traslada a nuestra práctica ordinaria los estándares internacionales elaborados por una coalición internacional liderada por RICS y con amplia representación de la profesión y

- trata de resolver, mediante una remisión a los datos catastrales y registrales, uno de los asuntos que mayor crítica ha suscitado por parte del supervisor cuando ha recibido y cruzado información detallada sobre las tasaciones realizadas por las SdT: las diferencias significativas en las superficies de un mismo elemento valorado, especialmente en el caso de la superficie de partes comunes allí donde estas no pueden medirse adecuadamente.

En su elaboración se han tenido en cuenta diversas contribuciones, no sólo de los socios sino también de colegios profesionales, a los que se comunicó el borrador inicial en la consulta pública a la que se sometió el estándar.

El segundo armoniza la forma de presentar las finalidades más habituales que pueden constituir el objeto de los informes de valoración, especialmente los dirigidos a las entidades bancarias. Este estándar, que había sido demandado por esas entidades, ha sido construido

2.a Comisión Técnica

2. COMISIONES DE TRABAJO Y PRINCIPALES TAREAS

3


teniendo en cuenta sus observaciones (a través del Grupo de Tasación de la AHE al que más tarde dedicamos un punto específico) y pretende, de una parte:

- deslindar las finalidades reguladas de las que no lo son e identificar de manera transparente, para cada una, los elementos básicos de la valoración, es decir: la base de valor que usan, la normativa que la rige, los métodos utilizados y el alcance de la valoración o las asunciones de las que parte; y de otra

- asegurar que basta la correcta identificación de la finalidad para que, tanto el cliente como la SdT proveedora del servicio sepan cuáles son las características esenciales del mismo.

Además de las observaciones de las entidades bancarias, en su elaboración se tuvo en cuenta la opinión de entidades como el Banco de España o la CNMV, que participaron en el período de consulta pública al que estuvo sometido un borrador del documento.

Finalmente, es importante destacar que el estándar aprobado en la Asamblea de abril se ha actualizado para tener en cuenta el contenido de la posterior Circular 4/16 del

Banco de España, cuyo resumen se hace en otro punto de este Boletín.

Además de estas dos tareas básicas, la Comisión ha abordado otros temas importantes como por ejemplo: el análisis y la formulación de observaciones por parte de la AEV a documentos de estándares internacionales preparados por TEGOVA (nuevas EVS 2016) o la Coalición IPMS (estándar sobre medición de edificios residenciales); una tarea análoga respecto al borrador inicial de la Circular 4/16 del BE; el tratamiento de las situaciones fuera de ordenación provocadas por la anulación de planes urbanísticos (caso Marbella); el remate del rating sobre riesgo de mercado de los suelos en promoción del estándar sobre metodología residual y, finalmente, el análisis de los resultados del ejercicio de supervisión anual llevado a cabo en 2016 por el BE (ver apartado específico dedicado al tema). De todos ellos se ha dado cuenta oportuna mediante comunicación a los socios en su momento.

Actualmente está trabajando en profundidad el nuevo Anejo IX de la reciente Circular 4/16 del BE para evaluar la conveniencia de plantear posibles dudas de aplicación o prácticas armonizadas.

En las 5 reuniones que ha tenido esta Comisión se ha ido configurando, en contacto con la Junta Directiva, y a partir de los trabajos de los diversos ponentes, el estándar que debería servir como benchmarck de una autorregulación de los modelos estadísticos de valoración masiva. Los trabajos están lo suficientemente avanzados como para que contemplemos la posibilidad de contar con un borrador completo en septiembre de este año.

Y es importante que así sea porque el 1 de octubre entra en vigor la nueva CBE 4/16,

en la que se da carta de naturaleza regulatoria a estos modelos, sin que exista ninguna guía que permita identificar los que cumplen de manera rigurosa las mejores prácticas profesionales.

En su elaboración se han tenido en cuenta los estándares conocidos, que proceden de las asociaciones estadounidenses de valoradores, y nuestro estándar previo de carácter general.

Naturalmente, el primer borrador será objeto de consulta pública y, muy especialmente, con el regulador.

2.b Comisión de Estadísticas y Métodos de Valoración Masiva

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Las primeras reuniones del semestre (en total se han hecho 5) se dedicaron a rematar el estándar de transparencia, que luego no fue aprobado por la asamblea de 7 de abril.

En las celebradas tras la Asamblea se han tratado esencialmente dos temas:

- Las recomendaciones que sobre la protección frente al riesgo penal de las SdT nos formuló en su Informe el bufete Cuatrecasas (y que van a dar lugar a modificaciones y desarrollos de nuestro Código Ético). La valoración global ha sido muy positiva respecto al informe y sus conclusiones, y pasado un tiempo prudencial se comprobará en qué medida ha sido aplicado por los socios.

- El seguimiento efectivo por parte de los socios de los estándares profesionales adoptados hasta la fecha por la AEV, ámbito en el que se ha comprobado un deseo generalizado de aplicarlos, así como las dificultades técnicas y operativas a las que se ha debido hacer frente para aplicar alguno de ellos (en especial el de comparables).

Entre los restantes asuntos destaca la recomendación de la Comisión de que la AEV se apunte, como las restantes asociaciones profesionales del mundo financiero (AEB, CECA, UNESPA…), al Registro voluntario de Grupos de Interés (lobbies) que ha creado la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.

Como recordaréis, esta Comisión se creó en noviembre pasado y desde su constitución se ha reunido en cuatro ocasiones para abordar tres cuestiones básicas:

- La posibilidad de crear un Registro público de profesionales habilitados para valorar en el ámbito de una SdT (valoradores Eco en definitiva), que cuente con el aval de expertos independientes de reconocido prestigio;

- La viabilidad de crear mecanismos comunes de formación de profesionales

ECO, especialmente en el ámbito de la formación continuada; y

- Identificar y resaltar el valor añadido que aportan las SdT a los trabajos personales de un valorador individual, todo ello para promover su normalización a afectos de certificar su calidad.

Todas estas líneas de trabajo han empezado a abordarse pero sólo la primera ha culminado en una propuesta que figura en la INTRANET y que será abordada en detalle por la Junta Directiva de septiembre.

3.a Conclusiones del informe de CUATRECASAS sobre Riesgo Penal.

En abril de 2016 se recibió un completísimo Informe sobre la naturaleza de los riesgos a lo que las SdT deben hacer frente en el marco del nuevo artículo 31 bis del Código Penal. Como es sabido, ese artículo:

Atribuye responsabilidad penal a las Sociedades por ciertos delitos que puedan llegar a cometer, en el ejercicio de su actividad social y en beneficio de la sociedad, las personas que actúen en su representación o les presten servicios

2.c Comisión de Gobernanza Interna y Deontología

2.d Comisión de Formación y Excelencia Profesional

3. NORMATIVA

5


(profesionales tasadores, empleados, directivos); y Permite mitigar o eliminar esa responsabilidad penal cuando la sociedad adopta medidas proporcionadas y rigurosas para asegurar sus deberes de supervisión y control de esas personas y riesgos. Pues bien, el Informe: - Describe con detalle y profusión de antecedentes las características de ese nuevo riesgo penal. - Lleva a cabo un análisis riguroso de los diferentes delitos potenciales que afectarían a las SdT. - Construye un Programa de Prevención del delito así como un procedimiento de diligencia debida para precisar las actividades de las SdT generadoras de riesgos y los controles existentes en las mismas. - Identifica los diferentes riesgos específicos a los que se enfrentan las SdT y, para contrarrestarlos, precisa diversas recomendaciones específicas y genéricas de control.

Además, en los diferentes Anexos se incluye un verdadero manual de Prevención Penal que, desde un punto de vista eminentemente práctico (hay borradores para adaptar a las necesidades de cada sociedad), permitirá a los socios establecer y acordar los procedimientos organizativos y los controles adecuados para mitigar y enfrentar el citado riesgo penal. El Informe y sus Anejos (con los diferentes modelos en Word) están a disposición de los socios en la INTRANET. Debe notarse que estos no son los únicos riesgos que, desde la perspectiva penal, pueden afectar de una u otra forma a una sociedad o a sus directivos, sino sólo los que cargan directamente contra la persona jurídica. Como bien se nos indica, otros delitos (blanqueo de capitales, contra los trabajadores, fiscales) cometidos por las personas que representen a una sociedad pueden, y mucho, dañar a ésta y su reputación.

3.b Novedades introducidas por la Circular 4/2016, de 27 de abril, del BDE

1.- Con fecha 6 de mayo de 2016 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la versión definitiva de la Circular 4/2016 de Banco de España, que entrará en vigor el día 1 de octubre de este mismo año. El contenido de la misma reviste gran importancia para el sector de la Tasación y la Valoración en España, y en concreto para el ámbito de las Sociedades de Tasación, toda vez que viene a determinar la metodología y frecuencia de valoración por parte de las entidades financieras de los activos inmobiliarios que figuran en sus balances, tanto de aquellos correspondientes a garantías de préstamos en curso como los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas por préstamos fallidos.

Entre los motivos de redacción de la nueva Circular se encuentra la adaptación del Anejo IX de la Circular 4/2004 sobre Gestión de Riesgo de Crédito a las nuevas Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), las cuales han traído algunas novedades normativas en cuanto a las directrices de gestión y contabilización del riesgo de crédito. El principal objetivo de la Circular 4/2016, la cual tendrá naturaleza no transitoria, es la de establecer metodologías homogéneas de gestión del riesgo de crédito, con el fin de

optimizar la estimación de sus coberturas o provisiones.

2.- Es importante, en primer lugar, adquirir una visión global sobre los aspectos contables relativos a la consideración del riesgo de crédito por parte de las entidades financieras, dado que repercutirán directamente en la metodología y frecuencia de tasación de las garantías que sustentan las operaciones. La clasificación que la Circular realiza de las operaciones en función de su riesgo de crédito es la siguiente:

Operaciones sin riesgo: son,

fundamentalmente, las que tienen

como titulares a las administraciones

públicas de España y países

considerados de bajo riesgo (Grupo 1).

Operaciones de riesgo normal: todas

aquellas no incluidas en el resto de

categorías.

Operaciones de riesgo normal en

vigilancia especial: aquellas en las

que existen indicios notables de

debilidad de la operación por falta de

solvencia del titular (ya sea por

6


circunstancias personales, achacables

a la situación económica general o a la

de su sector de desempeño laboral).

Asimismo, pertenecen a esta categoría

las operaciones de refinanciación,

refinanciadas y reestructuradas,

mientras no proceda su reclasificación

como operaciones de riesgo normal, y

aquellas en las que el titular se

encuentra en concurso de acreedores

siempre y cuando no proceda su

clasificación como operación de riesgo

dudoso.

Operaciones de riesgo dudoso:

aquellas en las que se ha acreditado

fehacientemente una falta de solvencia

del titular. Se clasifican entre aquellas

de riesgo dudoso por morosidad del

titular y las debidas a causas distintas a

la morosidad. En este tipo de

operaciones cabe destacar el

denominado “efecto arrastre”, que

implica que para un titular con un 20%

de sus operaciones clasificadas como

dudosas, dicha clasificación se

extenderá de forma automática a la

totalidad de sus operaciones. Las

operaciones de riesgo dudoso podrán

reclasificarse como normales cuando

se acredite de nuevo la solvencia del

titular, tras el cumplimiento de una serie

de requisitos.

De forma paralela, y al mismo tiempo que se modifica el enfoque con que debe calcularse la potencial cobertura del riesgo de crédito de las operaciones (pasando a un modelo de pérdida esperada aunque, seguramente por razones fiscales, se le siga llamando de pérdida incurrida), se configuran dos metodologías posibles de estimación de las coberturas por riesgo de crédito, distinguiéndose entre metodologías específicas (aplicables a operaciones concretas de forma individualizada) y genéricas (estimación de forma colectiva de las pérdidas no afloradas en un conjunto homogéneo de operaciones). En general, el cálculo del importe de la cobertura se obtendrá como:

Pérdida Incurrida = Importe de la Operación – Actualización de Flujos Futuros

Esperados descontados al tipo de interés original de la operación 3.- Otro de los elementos esenciales del nuevo Anejo es la atención preferente que se presta a las cuestiones de Gobernanza Interna de las entidades en la gestión del riesgo de crédito y, muy en particular, a la aprobación formal, por parte de sus Consejos de Administración, de políticas detalladas y precisas dedicadas a orientar a toda la organización respecto a la citada gestión. En particular, y por lo que aquí interesa, el apartado 68 del Anejo exige que dichas políticas incluyan la valoración de las garantías y, en concreto:

- Las frecuencias y procedimientos tanto

para verificar la existencia de indicios

de caídas significativas de las valoraciones1 como para actualizar el

valor de las garantías2.

1 Esta tarea podrán llevarla a cabo las propias entidades o basarla en la opinión de expertos independientes. 2 Esta exigencia se combina con la de disponer de bases de datos de los inmuebles completa y rigurosa.

- Los criterios para considerar que se

han producido caídas significativas en

las valoraciones.

- Los criterios de selección de los

valoradores3.

4.- Entrando ya en los aspectos

relacionados con el papel de las garantías

reales y sus valoraciones en el nuevo

marco de análisis y cobertura del riesgo de

crédito, deben indicarse como temas

básicos:

- Que para ser eficaz toda garantía

inmobiliaria debe haber sido valorada,

mediante una tasación individual

completa, y por su valor hipotecario

(Orden ECO), en el momento de la

concesión, y que ese primer valor de

referencia, debe ser actualizado

3 Dirigidos a garantizar su independencia y la calidad de las valoraciones, y detallados en el punto 70 del Anejo.

7


posteriormente según los criterios y

procedimientos que establece el Anejo.

- Que en los flujos esperados relevantes

para calcular la potencial pérdida

incurrida de las operaciones se incluirá,

junto con los ingresos que ofrezca la

información fiable y actualizada sobre

la solvencia y capacidad de pago de los

titulares o avalistas, el importe a

recuperar de la garantía real recibida

(a estos efectos, del valor de dicha

garantía se deducirán una serie de

importes en concepto de incertidumbre

de valor, potencial caída de valor,

costes de ejecución, mantenimiento y

venta del inmueble). En consecuencia,

el importe de la cobertura está

directamente relacionado con el valor

de tasación de la garantía real, objeto

de trabajo de las Sociedades de

Tasación.

5.- Del apartado que la Circular dedica a las Garantías y sus Tasaciones, también podemos hacer especial énfasis en algunos aspectos. En el cuadro adjunto se desarrolla, en relación con las diferentes exigencias, frecuencias y modos posibles

de actualización del valor de la garantía, toda la casuística que puede llegar a darse en función de los parámetros de clasificación por tipo riesgo, valor de la garantía, valor de la operación y tipología del inmueble.

Es importante hacer notar que, cuando se menciona en la Circular la posibilidad de realizar tasaciones mediante métodos AVM, se especifica (además de que dichos modelos deben respetar los estándares generalmente aceptados) que los inmuebles objeto de valoración deberán “presentar características susceptibles de producción repetida4” y que los resultados del modelo deben contrastarse mediante tasaciones completas individuales. Como extracto del cuadro de clasificación es interesante enumerar de forma separada cuáles son los casos en los que la Circular admite el empleo de metodologías de Valoración Masiva, y que se pueden resumir en:

Riesgo Tipología y valor de la operación Otras condiciones Frecuencia

Normal Terminado. Op. No Significativa. EPR

3 años (en caídas)

Normal en Vigilancia Especial

Terminado. Op. No Significativa. EPR Garantía < 1 mm€, LTV < 70% * 3 años (en caídas)

Conjunto > 300 mm€, > 10% FFPP ** 1 año

Dudoso EPR Garantía ≤ 250.000 € 1 año

* Edificios y elementos de edificios terminados con un importe en libros bruto inferior a 1 millón de € y con

una relación entre el importe de la operación y la última valoración disponible de la garantía inferior a un 70%. ** Carteras cuyo agregado total de operaciones tiene un importe en libros bruto superior a 300 millones de € o al 10% de los fondos propios de la entidad, formadas exclusivamente por elementos terminados, susceptibles de producción repetida, con un importe bruto individual en libros inferior a 3 millones de € y al

5% de los Fondos Propios de la Entidad.

--------------------------------------------------------------------------------------- 4 Si bien no se especifica a qué tipo de inmuebles corresponde esta descripción, la práctica habitual de la valoración nos conduce a pensar que este campo se reduce, exclusivamente, a inmuebles residenciales y sus

anejos (garajes y trasteros), siendo más dudosa su aplicación en locales o naves industriales, e imposible en inmuebles ligados a explotaciones económicas o terrenos.

8


6.- En el caso de los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas, su valor reconocido corresponderá al menor entre su importe en libros y su valor razonable en el momento de la adjudicación. Para este

tipo de activos, la estimación de la cobertura se hará como:

Importe a Recuperar = Valor Razonable – Costes de Venta Estimado5

En caso de no poder acreditarse experiencia en la venta de activos por parte de la entidad, la estimación de la cobertura se realizará igual que para operaciones de riesgo dudoso. Estos tipos de bienes se deberán valorar en el momento de la adjudicación por su Valor de Referencia (Valor de Mercado según tasación completa). Después, se actualizará anualmente su valor, siendo posible utilizar AVM si su valor fuese igual o inferior a 250.000 € (ratificando los resultados cada tres años mediante tasación completa, cada una de las cuales deberá hacerla una sociedad de tasación diferente a la inmediatamente anterior). Su valor de mercado podrá ser devaluado por parte de la entidad en función de criterios de situación, conservación, estado del mercado, etc. Asimismo, se deberá ajustar el valor cuando existan advertencias y condicionantes (especialmente por ausencia de visita interior), si su efecto no se ha aplicado previamente en el valor de referencia. Cuando un activo permanezca en balance durante más tiempo del previsto inicialmente, se deberá revisar su valor

razonable incorporando un descuento por tiempo de permanencia en la cartera (más de 3 años).

7.- Podemos concluir de nuestro análisis que la repercusión de la Circular 4/2016 en el funcionamiento de nuestro sistema financiero será beneficiosa, por cuanto ayudará a mantener actualizado en todo momento el valor de las garantías de préstamo, y contribuirá así al análisis más riguroso de las pérdidas de la cartera, a la vez que fomenta la estabilidad del sector.

Por otro lado, se colige que será necesaria una reflexión conjunta de todas las partes implicadas (Banco de España, Entidades Financieras y Sociedades de Tasación) con el fin de establecer unos criterios únicos que permitan clarificar cuestiones tales como, entre otras: las posibilidades de emplear una u otra metodología de tasación en función del activo a valorar; el alcance de las pruebas de contraste de los AVM; el grado de granularidad de las estimaciones sobre la evolución temporal de los valores de tasación; o los criterios a seguir en la estimación de los recortes debidos a caídas del valor al momento de ejecución de la garantía.

-------------------------------------------- 5 Para poder estimar estos costes, las entidades deberán disponer de bases de datos de sus bienes con detalle de sus fechas y valores de adjudicación, tasación y venta, así como de los

costes reales de venta afrontados. Además, deberán contrastar sus estimaciones con las pérdidas reales observadas.

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10


4.a Ejercicio de Supervisión del Banco de España.

Durante el año 2014 siete de nuestros socios participaron en el ejercicio piloto que desarrolló el Banco de España para testar la calidad de las valoraciones llevadas a cabo por las SdT. Tal test consideraba tanto la calidad de los datos utilizados en las tasaciones, como el proceso de valoración y, finalmente, los resultados de las propias tasaciones a través de un análisis comparativo de las mismas. Ese ejercicio, de carácter masivo y guiado por métodos cuantitativos, junto con otras evaluaciones individualizadas y normalmente cualitativas, debería servir para fijar el “perfil de riesgo” supervisor de cada sociedad. A la prueba de 2014 no sólo contribuyeron siete de nuestros socios sino también la propia AEV canalizando los comentarios y observaciones que durante el proceso realizaron esos socios para detectar potenciales errores o contradicciones del ejercicio. De ahí que cuando en el año 2015 el Banco de España llevó a cabo el primer ejercicio efectivo con todas las SdT homologadas, la AEV mantuvo también una actitud de reflexión sobre sus resultados, especialmente sobre la

corrección o deficiencias de los diferentes elementos que conformaban las evaluaciones de las fases 1 y 2. Así, a lo largo de diciembre de 2015 y enero de 2016 se reunió un grupo de trabajo formado por varios socios (y abierto a todos) elaboró un documento con muchas observaciones y comentarios concretos sobre diversos componentes del ejercicio (en especial sobre aquellos en los que las calificaciones globales del sector eran menos positivas). El documento se remitió al Banco de España el 19 de febrero de 2016, pocos días después de la presentación formal que hizo el Banco de España de los resultados del ejercicio 2015. Después de enviarlo se hizo un seguimiento adicional con el supervisor sobre las principales observaciones. El Banco de España agradeció formalmente el trabajo y manifestó, tal y como ha ocurrido respecto a varios de esos comentarios, que lo tendría en cuenta en el nuevo ejercicio 2016. No obstante, nada más recibirse los resultados del ejercicio 2016, la Comisión Técnica ha preparado nuevas observaciones para seguir contribuyendo a mejorar el rigor técnico del ejercicio.

4.b Grupo de Tasación de la AHE.

En base a una iniciativa común de la AHE y la AEV, desde noviembre de 2015 se viene reuniendo regularmente este grupo de trabajo para tratar asuntos de mutuo interés. Hasta junio de 2016 se ha reunido en 4 ocasiones. Sus actas están a disposición de todos los socios en la INTRANET de la asociación. Por parte de la AHE incluye a representantes de Caixabank, Banco de Santander, BBVA, Banco Sabadell, ING Direct, Laboral Kutxa y UCI, y desde la AEV asisten Valtecnic, TINSA, ST, UVE y

KRATA. Además, las respectivas gerencias de cada asociación están también presentes. En la primera reunión se acordó tratar tanto cuestiones de índole legislativa (la nueva Circular 4/16 del BE) o conceptual (como por ejemplo el valor hipotecario), como asuntos puramente operativos o técnicos, además de las iniciativas específicas que cada sociedad adoptara en estas cuestiones (por ejemplo, el estándar de finalidades que durante este tiempo ha elaborado la AEV).

4. BANCO DE ESPAÑA Y AHE

11


Además, en la primera reunión del grupo la AHE acordó que KRATA, uno de nuestros socios (que también lo es de la AHE), fuera su representante en el grupo equivalente que existe en la Federación Hipotecaria Europea desde hace ya tiempo, grupo que suele reunirse un par de veces al año para tratar temas semejantes pero en el ámbito comunitario (sus últimas actas también están colgadas, en inglés, en la INTRANET). Como valoración global de los meses de andadura de este grupo no podemos sino congratularnos de su existencia y funcionamiento, y creemos que, dado el peso que han adquirido las garantías

inmobiliarias y las tasaciones en el marco de la gestión del riesgo de crédito, su actividad seguirá siendo un canal muy útil para fomentar la comprensión mutua de los intereses de entidades bancarias y SdT, así como para canalizar y colaborar en la resolución de las dudas que siga produciendo la aplicación de la normativa y la práctica profesional. En la misma pestaña de la INTRANET en la que se encuentran las actas de estos grupos lo están también otros documentos de interés producidos por la AHE, de los que la AEV tiene conocimiento en su calidad de entidad adherida a aquella.

En el mes de mayo del presente año se ha publicado la octava edición de las Normas Europeas de Valoración de TEGoVA (EVS 2016), que actualiza la anterior edición de 2012. En esta nueva versión, se ha tratado de incorporar aquellas novedades que han ido tomando cuerpo durante los últimos años en el mundo de la valoración (como es el caso de las AVM), así como de pulir, clarificar y ampliar aspectos ya presentes en las anteriores ediciones. A continuación, se recogen las que para nosotros son las principales modificaciones e incorporaciones llevadas a cabo en las nuevas EVS’16. EVS 1. VALOR DE MERCADO 1) Se extiende la aplicación del concepto “propiedad”, de forma que haga referencia, además de al elemento físico, a todos aquellos intereses y derechos legales existentes sobre el inmueble valorado. 2) Por primera vez se establece una definición para la “renta de mercado”, redactada de forma análoga a la de valor de mercado. Para la valoración de inmuebles arrendados se señala que la naturaleza legal de la propiedad se ve afectada por los términos del contrato. En caso de no existir un contrato en vigor, se deberán suponer sus términos en un escenario medio de mercado.

3) Se aclara que el Valor de Mercado como base de valor deberá tomar en cuenta el valor de cualquier Expectativa que el mercado haya depositado sobre el bien, diferenciando entre dicho valor y el que proceda de aplicar el principio de mayor y mejor uso. 4) Limita la aplicación del principio de mayor y mejor uso a que éste sea legalmente permitido en el momento de la valoración, suprimiendo así los efectos potenciales de la aprobación de nuevos planeamientos o leyes. 5) Se incorpora la obligación de que los informes reflejen tanto la fecha de valoración como la fecha de redacción del propio informe. 6) Para la valoración de inmuebles arrendados se especifica que, tanto la renta considerada como las figuras de arrendador e inquilino, serán las “medias” en el mercado, y no las existentes en el momento de la valoración. 7) Se hace referencia por vez primera a la situación que se ha venido produciendo en el mercado desde 2008 con la adjudicación de activos inmobiliarios por parte de las entidades bancarias, que obliga en determinadas ocasiones a valorar en el supuesto de Venta Forzosa. Queda puntualizado que este valor no corresponde a una base de valor, sino a un Valor de Mercado en un supuesto especial (inmediata disposición del inmueble, derecho a la plena posesión, etc).

5.a TEGoVA - Comentarios a las EVS – 2016.

5. AMBITO INTERNACIONAL

12


EVS 2. OTRAS BASES DE VALOR DISTINTAS AL VALOR DE MERCADO 1) Se revisa completamente el capítulo dedicado al Valor Razonable, aclarando que para esta base de valor los participantes de la transacción y sus intereses deben estar plenamente identificados. Se establece una definición análoga a la de Valor Razonable para la Renta Razonable, cuya naturaleza vendrá determinada por los términos del contrato de arrendamiento. 2) Se recalca el hecho de que el Valor Razonable es una base de valor distinta al Valor de Mercado, toda vez que incumple varios puntos de la definición de este último. El Valor Razonable permite conocer el valor que un inmueble puede tener para un comprador particular. 3) Para las valoraciones con finalidades financieras, se puntualiza que la publicación reciente de las NIIF ha dejado claro que para el cálculo del Valor Razonable se deberá descartar cualquier tipo de valor especial que el bien tenga para su propietario si no existen en el mercado compradores dispuestos a pagarlo. 4) El Valor Razonable se determinará también bajo el principio de mayor y mejor uso. 5) Queda remarcada la importancia del Valor Hipotecario como base de valor con la entrada en vigor del Reglamento 575/2013 sobre Requerimientos de solvencia de las Entidades de Crédito, que mantiene su reconocimiento para el cálculo del capital exigido a las exposiciones de crédito con garantías reales. 6) Se puntualiza que el Valor Hipotecario solamente tomará en cuenta aquellos aspectos del inmueble no especulativos y que sean sostenibles a largo plazo. 7) Se incorporan dos bases de valor nuevas: Valor como Base Imponible para el cálculo de Impuestos, y Valor Expropiatorio. No se profundiza en su cálculo por estar acogidas a reglamentos particulares en cada jurisdicción. 8) Se suprime el Valor de Reemplazamiento Neto como base de valor; pasa a considerarse un método de valoración. EVS 3. EL VALORADOR CUALIFICADO

1) Se sigue considerando como valorador a las empresas y personas jurídicas en general (y no sólo a los profesionales individuales) aunque en los encargos que reciban el trabajo relevante deberá llevarse a cabo por personas físicas debidamente cualificadas. 2) Se puntualiza que, independientemente de los requisitos que un encargo exija al valorador, este último deberá asegurarse de que posee las competencias necesarias, la independencia y que carece de conflictos de interés para cada encargo que asuma. 3) Se puntualiza que la opinión de valor de un valorador individual reflejada en un informe de valoración debe ser en todo caso la de el mismo como experto independiente, y no la de cualquier entidad jurídica o empresa, incluso aunque ésta asuma ante el cliente la responsabilidad de la valoración. 4) Se recogen las diferentes definiciones de “valorador independiente” que figuran en las normas (casi siempre bancarias) de la Unión Europea. EVS 4. EL PROCESO DE VALORACIÓN 1) Se introduce una definición más extensa de los Términos de Contratación, y se indica que deberán quedar siempre reflejados en los informes. El valorador habrá de adoptar, como mínimo, los contenidos estipulados por las EVS, y podrá ampliarlos en función de las necesidades del encargo. 2) Se especifica que será el valorador quien evalúe en cada caso la conveniencia de confiar en la información aportada por el cliente u otros terceros; en caso de que así sea deberá quedar reflejado en los Términos de Contratación. 3) Se estipula que de cada informe realizado deberá almacenarse suficiente información como para permitir a posteriori verificar su adecuación. 4) Se incorporan tres aspectos relativos a las investigaciones: con finalidad crédito hipotecario, se deberá asesorar específicamente sobre el riesgo del inmueble en función de las características del préstamo planteado (debe notarse que al menos los valoradores españoles carecen de información acerca las características del préstamo que dará, o no, la entidad financiera); cualquier dato introducido en el informe ha de estar contrastado; y los

13


contenidos del informe han de quedar fijados en los Términos de Contratación. 5) Se introduce una mención a las Valoraciones Desktop (sin visita). Se indica que únicamente se considerarán acordes a las EVS siempre que se trate de actualizaciones de valoraciones para las cuales el inmueble haya sido visitado para la valoración original, y se verifique que no se han producido cambios sustanciales en el entorno o en el propio inmueble durante el intervalo entre ambas valoraciones (mediante confirmación por escrito del cliente). EVS 5. EL INFORME DE VALORACIÓN 1) Se señala la obligación de que queden claramente reflejadas en el informe las ventajas y debilidades del inmueble observadas por el valorador, pues permiten comprender el valor adoptado. Asimismo, se insiste en la obligación de señalar por escrito cualquier conflicto de interés que haya existido y a pesar del cual se haya asumido el encargo, así como las medidas adoptadas para garantizar la independencia del valorador. 2) Queda remarcada la necesidad de acordar los contenidos y extensión del informe en función de los objetivos y los posibles receptores del mismo. En la EVS 5 se distingue entre cuatro tipos de documentos: Informe completo: se incorporan como requisitos a incluir en el mismo el estatus del valorador y la identificación de aquellos profesionales o asesores a los que haya recurrido. Se pormenoriza de forma detallada el alcance de las informaciones que deberán figurar en cada capítulo del informe; Informe abreviado: si bien se advierte de la importancia de no omitir ningún dato significativo para el valor, será un anexo al informe original y remitirá sus contenidos al mismo; Borrador: para el que se recomienda resistir la presión para proporcionar adelantos de valor con el fin de evitar crear expectativas en el cliente. 3) Finalmente, se distingue entre Valor Hipotecario (base de valor) y Valor a Largo Plazo, que es aquella opinión de valor que se apoya en observaciones sobre las tendencias históricas del mercado y sobre estimaciones acerca de la posible evolución del inmueble y su entorno. EVGN 1. VALORACIONES CON EFECTOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS

1) La novedad más importante es la ampliación de la definición y connotaciones del término “Valor Razonable”, en consonancia con la publicación de las NIIF, y en concreto, de la NIIF 13 sobre Medición del Valor Razonable. Las únicas valoraciones reguladas por la EVGN 1 son las que se acojan a esta normativa. 2) La definición de Valor Razonable de las NIIF se refiere a transacciones “hipotéticas”, por lo que ha de suponerse que suceden en el mercado principal para el tipo de bien de que se trate y, en ausencia de dicho mercado, en el más ventajoso. El “precio” al que se refiere excluye los costes de la transacción, y tiene en cuenta el principio de mayor y mejor uso. 3) Se puntualiza que la clasificación de los inputs utilizados para la valoración en 3 niveles, que es la que se utiliza también en la valoración de instrumentos financieros, sirve para ayudar a entender a los clientes hasta qué punto el valor se apoya sobre evidencias observables o bien deriva de otros métodos. Simplificando, esos inputs puede ser datos reales de mercado (transacciones, cotizaciones de bolsa,…), proxys o comparables, e indicadores que permiten inferencias vía modelos. 4) La medición del Valor Razonable será clasificada en nivel 1, 2 ó 3 en función de la clasificación del input de más baja categoría utilizado en su obtención, pero NO en función del método de valoración empleado. 5) La NIIF 13 excluye el Valor de Expectativa si no cumple alguna de las tres condiciones impuestas: físicamente posible, legamente permitido y financieramente viable. EVGN 2. VALORACIONES PARA FINALIDADES CREDITICIAS 1) La actualización de la EVGN2 menciona, en su comienzo, la Directiva Europea 2014/17/EU, dada la importancia que ésta ha otorgado a elaboración de valoraciones fiables de los inmuebles para las finalidades de crédito. Se puntualiza que el valorador, además de ser competente para llevar a cabo valoraciones con finalidad específica de crédito, debe poder dar asesoramiento sobre las características del bien y los riesgos relacionados con él si así se le requiere. 2) Se menciona que, en el caso de inmuebles arrendados, los bancos tendrán

14


en especial consideración la opinión del valorador sobre la liquidez presente y futura del inmueble, por lo que éste deberá prestar atención a cuestiones como el potencial comprador, el periodo restante de arrendamiento a la fecha de valoración, las responsabilidades presentes y futuras de pago de renta y las cláusulas sobre obligaciones de los arrendatarios al final del contrato. 3) Se señala que para el cálculo del Valor Hipotecario se deberán obviar las disrupciones a corto plazo del mercado, tratando de reflejar un equilibrio estable a largo plazo. Se descartarán componentes de naturaleza temporal, o relacionados con agentes específicos. Además, se incorporan nuevos aspectos a considerar: restricciones de uso, servidumbres reales, derechos preferentes, riesgos ambientales, azares naturales, gravámenes, etc, así como la obligación de inspeccionar el inmueble. Todos aquellos aspectos con impacto negativo que puedan ser

considerados temporales se asesorarán de forma separada del valor hipotecario. 4) Como novedad, se incorpora en la norma una explicación detallada de cada uno de los métodos de valoración. 5) Otra aportación de esta edición es la puntualización de que el valorador no podrá estar involucrado en el proceso de concesión de la hipoteca. De igual manera, no podrá estar relacionado con la comercialización, venta o arrendamiento del inmueble, ni tener un interés actual o potencial en el resultado de la valoración. EVIP 6. MODELOS AUTOMÁTICOS DE VALORACIÓN Las nuevas EVS incluyen cuatro páginas dedicadas a describir de manera muy genérica algunas de las características de estos modelos, sin incluir nada parecido a recomendaciones sobre su aplicabilidad o requisitos mínimos para evaluar su calidad o rigor.

5.b Comentarios al borrador en consulta sobre el Estándar Ético Internacional de la Coalición IES - The International Ethics Standard Coalition.

La AEV es miembro fundador de la Coalición, creada en la Sede de Naciones Unidas en octubre de 2015. Desde esa fecha, la Coalición, que ya está formada por más de 80 organizaciones profesionales relacionadas con el sector inmobiliario en todo el mundo, se ha organizado, ha designado una Secretaria liderada por RICS y también ha designado un Comité de Expertos que, a finales del año pasado, elaboró un conjunto de principios éticos que han estado sometidos a consulta pública durante varios meses. Se trata de un decálogo de principios éticos de alto nivel que abarca desde la confidencialidad y el trato honesto y responsable de los intereses del cliente, hasta la transparencia respecto a las propias capacidades y las características de los servicios ofrecidos, todo ello en el marco de la creación de una relación de confianza con los clientes. Nuestra Asociación ya cumple íntegramente con esos principios.

Durante el proceso de consulta desde la AEV formulamos algunas observaciones sugiriendo la introducción de dos ideas básicas: el control, interno o externo, del cumplimiento de los principios éticos (incluso cuando los servicios que se prestan se subcontratan) y, sobre todo, la concepción global de vincular los diferentes principios no sólo a los clientes concretos sino también a los intereses generales de cualquier grupo social que pueda verse afectado por el servicio (lo estarán los depositantes o inversores de un banco cotizado para el que se realice una valoración con efecto en sus estados contables). Esperamos el resultado final de la consulta y creemos que la creación de este marco ético internacional y nuestra adhesión al mismo será otro paso en la mejora de la reputación de nuestro sector.

15


5.c Comentarios a los estándares IPMS sobre mediciones de inmuebles.

1.- La Coalición liderada por RICS en la que participa la AEV que está desarrollando los Estándares Internacionales de Medición (IPMS) presentó públicamente el 24 de febrero de 2016, su estándar definitivo sobre oficinas (el International Property Measurement Standards Comitee), que también está disponible en español. 2.- En la actualidad, la Coalición está terminando la elaboración de los Estándares correspondientes a Inmuebles Residenciales. Tras una primera ronda de consultas efectuada entre junio y septiembre del pasado año, a la que la AEV hizo una contribución específica según las inconsistencias apreciadas en el primer borrador, una nueva versión del proyecto fue presentada en febrero de 2016, acogiendo algunas de las sugerencias presentadas por numerosas instancias del mundo inmobiliario. De este segundo borrador podemos destacar, aparte de los evidentes beneficios de una armonización de las técnicas de medición en todo el ámbito internacional para los inmuebles residenciales, cuatro puntos ya puestos de relieve por la AEV en la primera ronda de consultas y que siguen sin responder a problemáticas específicas de la medición usualmente practicada en España (en consonancia con la Orden ECO/805/2003 y la mayoría de normativas urbanísticas municipales). Estos cuatro puntos se resumen en:

1) Mientras que la orden ECO no considera

parte de la superficie útil aquella ocupada

en planta por elementos verticales con

sección horizontal superior a los 100 cm2,

los estándares internacionales establecen

con carácter general una superficie mínima

de 2.500 cm2 para que estos elementos

queden excluidos, lo que supone un

notable incremento de rango. A modo de

ejemplo práctico y

visual (ver figura),

solamente a partir

de que las

dimensiones de un

pilar superen los

50x50 cm podrá

éste quedar deducido de la superficie útil,

lo cual resulta probablemente excesivo

dada la pequeña superficie de un gran

número de viviendas, en las que esta

interrupción del espacio condiciona

fuertemente la utilidad del mismo.

2) En la norma destinada a establecer los

criterios de medición de la superficie

construida de elementos residenciales

individuales (viviendas en división

horizontal dentro de edificios con espacios

destinados a elementos comunes),

denominada IPMS 3A, la superficie de los

paramentos que separan los elementos

privativos de las zonas comunes se

repercute en su totalidad sobre la superficie

asignable a las zonas comunes. Por el

contrario, para los muros de separación

entre dos elementos privativos se sigue el

criterio generalizado de computar la

superficie hasta la línea media del

paramento. Esta diferencia de criterio entre

ambos tipos de paramentos es, en opinión

de la AEV, conceptualmente incoherente.

3) En la norma que establece el criterio de

medición para aquella superficie más

similar a la denominada útil en España

(IPMS 3C), se excluye del cómputo la

proyección del dintel de las puertas de

acceso a las estancias, habitualmente

pavimentada en continuidad con todo el

espacio “pisable”. Esta exclusión resulta

llamativa teniendo en cuenta lo señalado

por el punto primero, que impide excluir un

elemento de mucha mayor magnitud.

4) En ninguno de los estándares publicados

en los sucesivos borradores se hace

mención alguna a la conocida como

“Superficie Construida con Comunes”,

por lo que queda obviada una parte

fundamental del edificio a efectos del

cálculo de los costes de construcción, la

comprobación del cumplimiento de la

edificabilidad máxima urbanística, etc.

16


En definitiva, aunque los estándares actualmente en elaboración supondrán sin ninguna duda una notable mejora en la práctica profesional de los valoradores y en el rigor de sus mediciones, es evidente que quedarán algunos criterios en los que el mercado español opere de manera distinta. Por ello, el estándar de mediciones de la AEV tiene previsto, en cuanto se publique

definitivamente este estándar internacional, reflejar en un Anejo específico estas diferencias que, en todo caso, siempre deberán reflejarse como tales cuando en un informe sean relevantes. 3.- La Coalición también ha empezado a desarrollar un nuevo estándar para la medición de inmuebles industriales.

6 Cuentas anuales 2015 aprobadas por la Asamblea General del 7 de Abril de 2016.

Cuenta de explotación

PÉRDIDAS Y GANANCIAS

De Apertura a Período 12 De Apertura a Período 12

Acumulados 2015 (Euro) Acumulados 2014 (Euro)

1. Ingresos de la entidad actividad propia 170.800,00 167.300,00

a) Cuotas de usuarios y afiliados 170.800,00 167.300,00

720****** Cuotas de asociados y afiliados 170.800,00 167.300,00

6. Aprovisionamientos -12.000,00

607****** Trabajos realizados por otras empresas -12.000,00

8. Gastos de personal -30.761,50 -24.300,00

640****** Sueldos y salarios -23.500,00 -18.500,00

642****** Seguridad Social a cargo de la empresa -7.261,50 -5.562,00

649****** Otros gastos sociales -238,00

9. Otros gastos de explotación -114.497,95 -113.296,31

622****** Reparaciones y conservación -1.840,00

623****** Servicios de profesionales independientes -75.064,47 -58.266,82

627****** Publicidad, propaganda y relaciones públicas -961,47 -2.832,04

629****** Otros servicios -17.318,21 -34.507,26

631****** Otros tributos -19.313,80 -17.690,19

10. Amortización del inmovilizado -5.056,04 -5.086,92

680****** Amortización del inmovilizado intangible -4.718,47 -4.718,47

681****** Amortización del inmovilizado material -337,57 -368,45

13. Deterioro y pérdidas enajenación inmovilizado. -158,78

671******Pérdidas Inmovilizado. Material -162,11

678****** Gastos excepcionales -0,27

778****** Ingresos excepcionales 3,60

A) RESULTADO DE EXPLOTACIÓN (del 1 al 13) 20.325,73 12.616,77

15. Gastos financieros -657,63 -729,39

669****** Otros gastos financieros -657,63 -729,39

B) RESULTADO FINANCIERO (14+15+16+17+18) -657,63 -729,39

C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS (A+B) 19.668,10 11.887,38

D) EXCEDENTE DEL EJERCICIO (C+19) 19.668,10 11.887,38

6. INGRESOS Y GASTOS DE LA AEV

17


Balance de situación

ACTIVO De Apertura a Período 12 De Apertura a Período 12 Acumulados 2015 (Euro) Acumulados 2014 (Euro) A) ACTIVO NO CORRIENTE 2.480,14 7.698,29 I. Inmovilizado Intangible 2.086,32 6.804,79 206****** Aplicaciones informáticas 14.298,40 14.298,40 280****** Amortización acumulada del inmovilizado -12.212,08 -7.493,61 III. Inmovilizado Material 393,82 893,50 216****** Mobiliario 205,86 217****** Equipos para procesos de información 1.350,26 1.350,26 281****** Amortización acumulada del inmoviliza -956,44 -662,62 B) ACTIVO CORRIENTE 102.869,00 74.457,20 VII. Inversiones financieras a C/P 750,00 750,00 566****** Depósitos constituidos a C/P 750,00 750,00 IX. Efectivo y otros activos liq.equivalentes 102.119,00 73.707,20 570****** Caja, euros 37,50 90,32 572****** Bancos e instituciones de crédito c/c 102.081,50 73.616,88 TOTAL ACTIVO ( A + B ) 105.349,14 82.155,49

PATRIMONIO NETO Y PASIVO

De Apertura a Período 12

De Apertura a Período 12 Acumulados 2015 (Euro) Acumulados 2014 (Euro)

A) PATRIMONIO NETO 101.493,05 78.324,95 A-1) Fondos propios 101.493,05 78.324,95 I. Dotación fundacional 28.500,00 25.000,00

1. Dotación fundacional 28.500,00 25.000,00 101****** Fondo social 28.500,00 25.000,00 II. Reservas 41.437,57 113 ******Reservas Voluntarias 41.437,57 III. Excedentes ejerc.anteriores 11.887,38 41.437,57

120****** Remanente 11.887,38 41.437,57 IV. Excedente del ejercicio 19.668,10 11.887,38

2. Ingresos/Gastos pendientes cierre 19.668,10 11.887,38 607****** Trabajos realizados por otras empresas -12.000,00 622****** Reparaciones y conservación -1.840,00 623****** Servicios de profesionales independientes -75.064,47 -58.266,82 627****** Publicidad, propaganda y relaciones -961,47 -2.832,04 629****** Otros servicios -17.318,21 -34.507,26 631****** Otros tributos -19.313,80 -17.690,19 640****** Sueldos y salarios -23.500,00 -18.500,00 642****** Seguridad Social a cargo de la empresa -7.261,50 -5.562,00 649****** Otros gastos sociales -238,00 669 ****** Otros gastos financieros -657,63 -729,39 671****** Pérdidas procedentes inmov.material -162,11 678****** Gastos excepcionales -0,27 680****** Amortización del inmovilizado intangible -4.718,47 -4.718,47 681****** Amortización del inmovilizado material -337,57 -368,45 720****** Cuotas de asociados y afiliados 170.800,00 167.300,00 778****** Ingresos excepcionales 3,60

C) PASIVO CORRIENTE 3.856,09 3.830,54 VI. Acreedores comerciales. y otras ctas. a pagar 3.856,09 3.830,54

2. Otros acreedores 3.856,09 3.830,54 410****** Beneficiarios y acreedores varios 618,19 363,00 475****** Hacienda Pública, acreedora por co 2.492,90 2.908,79 476****** Organismos de la Seguridad Social, 745,00 558,75

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO (A+B+C) 105.349,14 82.155,49

18


7.a Enero 2016. Publicación de El diario económico Cinco Días de un artículo de opinión del Secretario de la AEV sobre la reactivación del sector de la vivienda.

El pasado 4 de enero el diario económico Cinco Días publicó un artículo de opinión del Secretario de la AEV en el que se daba respuesta a si se estaba produciendo una reactivación del mercado de la vivienda. El mismo se dirige a explicar que existen muchas razones que aportan argumentos para que el valle de la salida de la recesión vaya a ser largo en el sector residencial, analizando entre otros los siguientes factores: - La demanda no está despertando en

un volumen suficiente como para

producir una reacción generalizada de

los precios, aunque estos crezcan en

zonas concretas (segmentación

regional o tipológica del enorme stock

sin vender y crecimiento de la

desigualdad social).

- La mayor parte de los trabajos que se

están creando, con contratos

precarios y salarios bajos, hacen

poco factible la adquisición de una

vivienda para la población en edad de

emanciparse. Sin estabilidad laboral ni

asentamiento de una recuperación

económica que alcance a sectores más

amplios de la sociedad, parece difícil

generalizar la mejora de la demanda de

viviendas.

- Aunque a su favor ha habido un

aumento continuado de concesiones

de préstamos hipotecarios y

flexibilización en los criterios de

concesión, no puede considerarse

que esas cifras representen una

mejora amplia y duradera de la

solvencia de los potenciales

compradores.

- Los cambios de la conciencia

inmobiliaria para la nueva generación

de posibles compradores, basada en el

clima de crisis, los nuevos modelos de

familia, la precariedad laboral o la

migración forzada sugieren cambios

estructurales y soluciones innovadoras

de la oferta.

- Por último citar unas expectativas

demográficas que no sugieren la

necesidad de cifras elevadas de

vivienda nueva en los próximos 15 o

20 años, incluso si se comparan con

las previas a la burbuja.

Se concluye que para hacer frente a los fallos de mercado propios de una situación de cambio estructural como la que se vislumbra, sería conveniente contar con el apoyo de los poderes públicos y, sobre todo, que en esta coyuntura hay dos mensajes que parecen claros: -las variables más relevantes del mercado están mejorando; y -los precios, como mínimo, están estabilizados aunque ello es compatible con expectativas y realidades que, localmente, presentan otras perspectivas.

Para acceder a la noticia completa clicar aquí.

7.b Principales conclusiones del IV Observatorio de la Valoración.

El pasado 5 de abril, la Asociación envió a los medios de comunicación, el IV Observatorio de la Valoración que como todos sabéis se compone de lo siguiente:

1. El informe elaborado por la profesora Paloma Taltavull con datos a cierre del año 2015, del que se podían obtener las siguientes conclusiones:

7. AEV EN LOS MEDIOS

19

http://www.asociacionaev.org/admin/uploads_doc/noticias/07012016135708_143476800.pdf

http://www.asociacionaev.org/admin/uploads_doc/noticias/07012016135708_143476800.pdf


- El mercado de la vivienda se mantiene en mínimos de actividad continuando con el ‘esperar y ver’. -La demanda no ha experimentado particulares mejoras en sus condiciones a pesar del aumento en la ocupación, y la oferta no ha reaccionado con claridad ante aquella. -Los precios crecen con dificultad aunque ya se encuentran en cifras positivas. -Otros sectores económicos crecen con mayor fuerza que el de la construcción. - Altas tasas de restricción en el crédito, bajo ritmo en la creación de empleo estable, salarios reducidos y pocas expectativas de modificación en el corto plazo, afectan a las esperanzas de los hogares jóvenes y sus planes de futuro. Finalmente, las estimaciones realizadas reflejaban que si los factores exógenos no revertían la tendencia, los precios crecerían alrededor del 3% nominal a mitad de 2016, y la actividad en

edificación empezaría a superar el 2% de crecimiento sostenido hacia el 3er trimestre del 2016. 2. Respuestas del panel de socios de la AEV y de los expertos independientes Felix Arias, Concepción Artola, Carlos Irisarri, Antonio Mora, Lorena Mullor e Irene Peña. 3. La nota de prensa basada fundamentalmente en las respuestas del panel. La publicación tuvo una buena repercusión en los medios con un total de 21 noticias publicadas: Yahoo.es, informativos Telecinco, El Economista, La Vanguardia, Expansión, Fotocasa, EuropaPress, Invertia, etc., entre ediciones digitales de diarios generalistas, económicos, regionales, agencias de noticias y medios sectoriales que hicieron posible alcanzar una potencial audiencia de casi 7 millones de lectores, cifra que valoramos muy positivamente.

7.c Abril 2016. Nota de prensa publicada sobre el Ranking de SdT- 2015.

El pasado 20 de Abril se publicó en el diario económico CINCO DÍAS, junto con una entrevista al Secretario de la AEV sobre la actividad del sector durante 2015. El Ranking de Facturación de las Sociedades de Tasación del año 2015. Dicha publicación obtuvo una amplia cobertura superando cualquiera anterior, con la publicación de 98 noticias: 2 en ediciones impresas y 96 en digital. Las dos en papel fueron de Cinco Días, con la entrevista ya citada y la noticia del ranking con mención en portada. Se hicieron eco de la noticia medios de todo tipo, llegando

a una audiencia de 11.652.600 lectores y un valor publicitario de 126.724€.

Para acceder a la entrevista realizada al Secretario de la AEV, clicar aquí Para acceder a la noticia publicada por Cinco Días sobre el Ranking por facturación de las SdT-2015, clicar aquí. Para acceder a la propia noticia publicada por la AEV sobre el Ranking de las SdT-2015, clicar aquí. (Sala de Prensa/Noticias)

20

http://www.asociacionaev.org/admin/uploads_doc/noticias/19042016102334_EntrevistaCincoDias_190416.pdf

http://www.asociacionaev.org/admin/uploads_doc/noticias/27042016103820_Ranking2015CincoDias.pdf

http://www.asociacionaev.org/el-sector-de-la-tasacion-factura-un-8-mas-que-en-2014.htm


8.1 Distribución de las Tasaciones Completas – Total 2015 vs 2014

Valor de Tasación en millones de Euros Superficie utilizable en Ha

8.2 Distribución de las TC con Finalidad para el Mercado Hipotecario – Total 2015 vs 2014

23sdt - 2015 AGREGADO 1T+2T+3T+4T 2015 AGREGADO 1T+2T+3T+4T 2014 VARIACIÓN 2015 respecto 2014 ( %)

I TASACIONES DE BIENES INMUEBLES 872.494 313.978 768.356 678.461 245.924 589.234 28,6 27,7 30,4

1 Terrenos. Total 101.160 57.448 734.439 77.108 51.680 563.749 31,2 11,2 30,3

Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 73.101 47.799 54.337 53.641 43.244 57.566 36,3 10,5 -5,6

Del que: Fincas rústicas 27.202 9.283 674.299 22.662 7.868 501.910 20,0 18,0 34,3

2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 3.182 8.703 629 1.938 4.135 348 64,2 110,5 80,9

Del que: Rehabilitación 268 795 43 123 340 21 117,9 133,7 107,6

3 Edificios y elem. de edificios en construcción o rehabilitación 18.570 12.545 1.147 13.866 10.466 995 33,9 19,9 15,2

3.1 De uso residencial de primera residencia 12.112 9.052 756 8.422 6.971 633 43,8 29,9 19,6

3.2 De uso residencial de segunda residencia 1.320 1.204 88 1.979 1.353 114 -33,3 -11,0 -22,4

3.3 De oficinas 77 254 25 69 375 31 11,6 -32,3 -18,5

3.4 De uso comercial 407 430 42 315 452 42 29,2 -4,8 -1,1

3.5 Industriales 514 558 133 213 374 86 141,3 49,2 54,6

3.6 Otros 4.140 1.048 102 2.868 942 89 44,4 11,3 13,8

4 Edificios terminados 34.920 90.430 10.458 30.843 60.664 8.340 13,2 49,1 25,4

4.1 De uso residencial de primera residencia 7.525 15.427 1.474 7.361 14.620 1.223 2,2 5,5 20,5

4.2 De uso residencial de segunda residencia 721

4.3 De oficinas 1.620 21.582 950 1.301 10.834 643 24,5 99,2 47,8

4.4 De uso comercial 1.961 21.707 1.221 1.586 7.972 631 23,6 172,3 93,5

4.5 Industriales 19.800 20.303 5.733 17.477 18.473 4.895 13,3 9,9 17,1

4.6 Otros 3.293 9.461 911 2.451 6.581 781 34,4 43,8 16,6

5 Elementos de edificios terminados 706.289 107.128 9.870 546.380 88.384 8.113 29,3 21,2 21,7

5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 338.026 46.930 3.704 275.750 39.087 2.967 22,6 20,1 24,8

5.2 Viviendas unifamiliares 123.105 30.640 2.582 103.259 25.360 2.308 19,2 20,8 11,9

5.3 Oficinas 13.588 5.163 307 9.438 3.897 229 44,0 32,5 33,8

5.4 Locales comerciales 58.305 17.579 1.426 47.598 13.151 1.127 22,5 33,7 26,5

5.5 Otros 173.265 6.817 1.850 110.332 6.889 1.481 57,0 -1,0 24,9

6 Inmuebles ligados a una actividad económica 7.538 35.271 9.290 7.401 29.558 6.674 1,9 19,3 39,2

6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 647 2.697 344 843 2.528 808 -23,3 6,7 -57,4

6.2 Inmuebles terminados 6.891 32.574 8.946 6.558 27.030 5.866 5,1 20,5 52,5

7 Otras edificaciones 835 2.452 2.523 928 1.036 1.015 -10,0 136,7 148,6

II OTRAS TASACIONES

1 Maquinaria, instalaciones y otros bienes muebles

2 Empresas

3 Fondos de comercio, activos inmat., opciones, derechos y otros

III PRO MEMORIA: Patrimonios

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable 1.TASACIONES COMPLETAS

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

23sdt - 2015 AGREGADO 1T+2T+3T+4T 2015 AGREGADO 1T+2T+3T+4T 2014 VARIACIÓN 2015 respecto 2014 ( %)

I TASACIONES DE BIENES INMUEBLES 470.690 152.415 349.780 381.097 120.461 251.816 23,5 26,5 38,9

1 Terrenos. Total 42.251 25.521 333.966 31.121 18.788 240.666 35,8 35,8 38,8

Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 29.285 20.007 20.317 19.802 14.610 22.982 47,9 36,9 -11,6

Del que: Fincas rústicas 12.595 5.386 310.902 10.972 4.093 216.266 14,8 31,6 43,8

2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 2.551 7.550 538 1.464 3.297 275 74,2 129,0 95,5


3 Edificios y elem. de edificios en construcción o rehabilitación 9.202 8.060 648 7.075 6.500 545 30,1 24,0 18,9


3.2 de uso residencial de segunda residencia 547 674 44 1.150 668 53 -52,4 0,9 -16,6

3.3 De oficinas 23 139 11 24 111 9 -4,2 26,1 30,3

3.4 De uso comercial 181 269 22 125 267 23 44,8 0,5 -5,3

3.5 Industriales 284 425 97 152 262 57 86,8 62,3 67,9

3.6 Otros 1.090 695 61 612 647 48 78,1 7,4 27,3

4 Edificios terminados 15.593 28.386 3.563 14.395 21.554 2.968 8,3 31,7 20,1


4.2 De uso residencial de segunda residencia 307 729 69 262 658 62 17,2 10,8 11,7

4.3 De oficinas 551 5.488 288 642 3.620 208 -14,2 51,6 38,5

4.4 De uso comercial 767 4.501 343 798 3.018 267 -3,9 49,1 28,6

4.5 Industriales 9.377 7.862 2.053 8.547 7.291 1.820 9,7 7,8 12,8

4.6 Otros 1.339 3.092 295 979 1.942 228 36,8 59,3 29,2


5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 213.090 32.182 2.456 183.038 27.461 1.975 16,4 17,2 24,3

5.2 Viviendas unifamiliares 85.761 21.416 1.719 71.727 17.394 1.497 19,6 23,1 14,9

5.3 Oficinas 4.888 1.747 107 4.129 1.642 100 18,4 6,4 7,1

5.4 Locales comerciales 25.195 7.167 609 23.361 6.604 511 7,9 8,5 19,0

5.5 Otros 67.579 2.921 793 40.277 2.566 508 67,8 13,8 56,2


6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 537 1.886 278 478 1.862 261 12,3 1,3 6,5

6.2 Inmuebles terminados 3.888 15.244 5.064 3.916 12.594 2.488 -0,7 21,0 103,5

7 Otras edificaciones 155 335 37 116 196 21 33,6 71,1 76,0

II OTRAS TASACIONES


2 Empresas



2.FINALIDAD DEL ART. 2 a)Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

8. DATOS AGREGADOS AEV

21


8.3 Distribución de las Tasaciones Completas – 1T2016 vs 1T2015

Valor de Tasación en millones de Euros

Superficie utilizable en Ha

8.4 Distribución de las TC con Finalidad para el Mercado Hipotecario – 1T2016 vs 1T2015

23 sdt - 2015 y 2016 AGREGADO 1T 2016 AGREGADO 1T 2015 VARIACIÓN 2016 respecto 2015 ( %)

I TASACIONES DE BIENES INMUEBLES 228.879 75.620 155.917 202.724 73.328 158.309 12,9 3,1 -1,5

1 Terrenos. Total 20.452 10.948 134.670 23.403 16.191 149.167 -12,6 -32,4 -9,7

Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 14.195 9.190 12.597 16.476 14.056 14.063 -13,8 -34,6 -10,4

Del que: Fincas rústicas 6.120 1.729 121.519 6.632 2.084 133.918 -7,7 -17,0 -9,3

2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 1.227 2.342 167 650 1.680 124 88,8 39,4 35,0


3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehabilitación 6.241 3.633 318 3.207 2.382 227 94,6 52,5 39,8


3.2 De uso residencial de segunda residencia 665 421 28 216 171 16 207,9 145,3 72,3

3.3 De oficinas 6 61 4 7 55 4 -14,3 10,9 2,0

3.4 De uso comercial 124 150 14 68 149 11 82,4 0,8 23,2

3.5 Industriales 67 123 31 67 80 18 0,0 54,3 73,6

3.6 Otros 1.768 355 29 609 292 31 190,3 21,4 -5,0

4 Edificios terminados 8.492 21.785 2.416 8.880 20.370 2.650 -4,4 6,9 -8,8

4.1 De uso residencial de primera residencia 2.221 3.274 298 1.721 3.138 472 29,1 4,4 -36,8

4.2 De uso residencial de segunda residencia 159 334 33 172 283 27 -7,6 18,3 21,5

4.3 De oficinas 368 4.080 215 334 3.874 193 10,2 5,3 11,6

4.4 De uso comercial 479 6.659 275 424 5.505 292 13,0 21,0 -6,0

4.5 Industriales 4.527 4.884 1.274 5.286 5.146 1.420 -14,4 -5,1 -10,3

4.6 Otros 738 2.554 321 943 2.425 245 -21,7 5,3 30,7


5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 95.457 13.113 982 80.643 10.897 971 18,4 20,3 1,1

5.2 Viviendas unifamiliares 34.141 8.036 703 29.507 7.093 617 15,7 13,3 13,9

5.3 Oficinas 3.062 1.042 64 3.793 1.371 79 -19,3 -24,0 -19,1


5.5 Otros 43.437 1.643 457 38.236 1.656 435 13,6 -0,8 5,2


6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 180 1.024 285 149 439 56 20,8 133,0 405,2

6.2 Inmuebles terminados 2.499 6.655 15.377 1.895 7.158 2.899 31,9 -7,0 430,5

7 Otras edificaciones 218 585 109 178 704 812 22,5 -16,9 -86,6

II OTRAS TASACIONES


2 Empresas



Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable 1.TASACIONES COMPLETAS

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

23 sdt - 2015 y 2016 AGREGADO 1T 2016 AGREGADO 1T 2015 VARIACIÓN 2016 respecto 2015 ( %)

I TASACIONES DE BIENES INMUEBLES 123.171 38.274 69.042 110.682 35.023 82.325 11,3 9,3 -16,1

1 Terrenos. Total 8.906 4.640 55.038 11.422 7.685 79.221 -22,0 -39,6 -30,5

Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 6.491 3.816 4.712 7.727 6.389 5.782 -16,0 -40,3 -18,5

Del que: Fincas rústicas 2.356 813 50.154 3.553 1.257 72.475 -33,7 -35,3 -30,8

2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 1.177 2.105 149 507 1.390 103 132,1 51,4 45,5


3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehabilitación 2.909 2.423 197 2.129 1.620 140 36,6 49,6 41,1


3.2 de uso residencial de segunda residencia 279 331 18 95 104 10 193,7 216,9 72,8

3.3 De oficinas 4 19 3 1 40 2 300,0 -53,3 8,4

3.4 De uso comercial 70 94 9 34 105 7 105,9 -10,0 23,2

3.5 Industriales 58 119 30 49 53 11 18,4 123,1 159,0

3.6 Otros 467 275 18 345 226 20 35,4 21,6 -10,2

4 Edificios terminados 3.542 6.915 828 3.875 6.028 822 -8,6 14,7 0,7

4.1 De uso residencial de primera residencia 679 1.113 94 755 1.495 118 -10,1 -25,5 -20,5

4.2 De uso residencial de segunda residencia 51 80 8 65 154 14 -21,5 -48,1 -46,2

4.3 De oficinas 122 1.699 79 112 835 49 8,9 103,4 59,3

4.4 De uso comercial 195 1.270 76 174 1.018 60 12,1 24,8 25,9

4.5 Industriales 2.245 2.113 518 2.340 1.862 492 -4,1 13,5 5,5

4.6 Otros 250 640 54 429 664 89 -41,7 -3,5 -39,6


5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 58.165 8.976 625 50.008 7.426 672 16,3 20,9 -6,9

5.2 Viviendas unifamiliares 22.790 5.530 462 19.594 4.639 401 16,3 19,2 15,2

5.3 Oficinas 1.080 310 21 1.229 408 25 -12,1 -23,9 -16,5


5.5 Otros 16.530 767 192 14.792 665 139 11,7 15,4 38,2

6 Inmuebles ligados a una actividad económica 1.498 4.205 11.348 1.202 3.687 685 24,6 14,1 1557,5

6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 156 920 271 123 315 46 26,8 192,0 486,7

6.2 Inmuebles terminados 1.342 3.286 11.077 1.079 3.372 638 24,4 -2,6 1635,0

7 Otras edificaciones 48 68 17 21 45 5 128,6 49,6 229,3

II OTRAS TASACIONES


2 Empresas



2.FINALIDAD DEL ART. 2 a)Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

Número de

tasaciones

Valor de

tasación

Superficie

utilizable

22


8.5 Distribución de las Tasaciones Completas según la Clientela. Total 2015 vs 2014

Importe en millones de Euros

1 Entidades de depósito incluye Bancos, Cajas de Ahorro y Cooperativas de crédito. 2 Otras Entidades Financieras (EEFF) incluye establecimientos financieros de crédito y sociedades de garantía recíproca, entidades aseguradoras, instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y fondos de pensiones.

Los cambios realizados durante el período de noviembre de 2015 a mayo de 2016 implican la incorporación de nueva documentación en las siguientes áreas: 1. La Valoración y su Observatorio, El IV Observatorio de la Valoración 2. En Normativa y Estándares/ Normativa: La Circular 4/2016, de 27 de abril, del BDE. 3. En Normativa y Estándares/ Estándares: - Estándares AEV a) Estándar para la armonización de la referencia a las finalidades de los informes de Tasación. b) Estándar de medición y definición de superficies de inmuebles.

- Estándares Internacionales Técnicos o Metodológicos a) European Valuation Standards 2016 (EVS). Octava Edición. b) Estándar Medición de Oficinas aprobado por la Coalición IPMS - Version final 24 de Febrero de 2016 en Español. 4. En Sala de Prensa: - Noticias: a) El tercer trimestre del año la AEV ha gestionado un 40% más de tasaciones de inmuebles que en el mismo periodo de 2014 (18 de Diciembre de 2015). b) 2016 comienza con una ligera subida de los precios de la vivienda aunque las dificultades siguen frenando la

2015 2014 2015 2014 2015

A. NÚMERO Var.anual (%)

NUMERO TOTAL 872.480 678.458 100,0% 100,0% 28,6

Entidades de depósito1 594.023 498.694 68,1% 73,5% 19,1

Otras EEFF2 16.891 11.339 1,9% 1,7% 49,0

Administraciones y organismos públicos 7.671 11.213 0,9% 1,7% -31,6

Sociedades de gestion de activos 82.724 72.111 9,5% 10,6% 14,7

Otras personas jurídicas 109.031 59.738 12,5% 8,8% 82,5

Personas físicas 62.140 25.363 7,1% 3,7% 145,0

B. IMPORTE Var.anual (%)

IMPORTE TOTAL 313.932 245.923 100% 100% 27,7

Entidades de depósito1 167.573 153.280 53,4% 62,3% 9,3

Otras EEFF2 7.293 7.574 2,3% 3,1% -3,7

Administraciones y organismos públicos 1.993 4.637 0,6% 1,9% -57,0

Sociedades de gestion de activos 26.605 13.996 8,5% 5,7% 90,1

Otras personas jurídicas 92.245 59.262 29,4% 24,1% 55,7

Personas físicas 18.223 7.173 5,8% 2,9% 154,0

Número en unidades Estructura (%)

millones de euros Estructura (%)

9. NOVEDADES EN LA WEB

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http://www.asociacionaev.org/observatorio-de-la-valoracion.htm

http://www.asociacionaev.org/observatorio-de-la-valoracion.htm

http://www.tegova.org/data/bin/a5738793c0c61b_EVS_2016.pdf

http://www.tegova.org/data/bin/a5738793c0c61b_EVS_2016.pdf


recuperación de la industria (5 de Abril de 2016). c) El sector de la tasación factura un 8% más que en 2014 (19 de Abril de 2016). d) Cada vez son más las personas que conforman la clientela de las sociedades de tasación, según la AEV (27 de Abril de 2016). -Presencia en Medios:

a) ¿Se está reactivando la vivienda? |

CINCO DÍAS I 4 de Enero de 2016.

b) Abaratar créditos puede costar muy

caro a los bancos | REVISTA

INVERSION Y FINANZAS I 22 de

Enero de 2016.

c) ¿Cuál es el valor de su casa? | ABC

INMOBILIARIO I 26 de Febrero de

2016.

d) Entrevista a José Manuel Gómez de

Miguel | ABC | "No percibimos

expectativas muy positivas para el

mercado inmobiliario en los próximos

años" | ABC I 2 de Abril de 2016.

e) " La desvinculación de las tasadoras de

la banca ha culminado " | CINCO DIÁS

I 19 de Abril de 2016.

f) Las tasaciones para garantía

hipotecaria se disparan un 20% en

2015 | CINCO DÍAS I 20 de Abril de

2016.

g) El 52% de las tasaciones solicitadas en

2015 fue para pedir una hipoteca | EL

PAIS I 26 de Abril de 2016.

h) Entrevista a José Manuel Gómez de

Miguel | REVISTA ACTUALIDAD

INMOBILIARIA I 7 de Junio de 2016.

i) Las grandes entidades empiezan a

revaluar sus carteras hipotecarias |

EXPANSION | 22 de Junio 2016.

j) La banca encara más de un año de

contabilidad paralela | CINCO DIAS |

24 de Junio 2016.

5. Estadísticas y Publicaciones/ Publicaciones: - Publicaciones de Organismos a) Ministerio de Fomento. Boletín nº 16 del Observatorio de Vivienda y suelo. 4T-2015. b) INE

Nota de Prensa sobre Índice de Precios de Vivienda (IPV) | 1T-2016 (9-06-2016). Nota de Prensa sobre Hipotecas (H) | Marzo 2016. (27.05.2016). c) Informes de la Estadística Registral Inmobiliaria Anuario 2015 Informe Trimestral (1T-2016) de Compra-ventas e hipotecas sobre viviendas.

-Publicaciones de Socios AEV a) Cohispania

Estudio de Mercado 1T-2015 vs 1T2016 |

Abril 2016 | Español e inglés.

Informe mercado hotelero 2015. | Marzo

2016| Español e Inglés.

Informe anual 2015 del Sector Inmobiliario

en España | Español e Inglés.

Informe de Mercado sobre el Sector

Industrial 2015. | Español e Inglés.

b) Eurovaloraciones

Mercado de la Vivienda en la Comunidad

de Madrid | Mayo 2016.

Observatorio Inmobiliario. Inmocoyuntura 2016 | Mayo 2016 | Datos 2015. c) ST Sociedad de Tasación

A) Vivienda nueva

Estudio de Mercado de Vivienda Nueva

| Enero 2016.

Censo Vivienda Nueva. Resumen

Ejecutivo Censo ST 2016 | Marzo 2016.

B) Tendencias del Sector

Inmobiliario 1T-2016 | Abril 2016.

d) Tinsa

A) Estadísticas

Índice Tinsa IMIE General y Grandes

Mercados | Abril, Mayo y Junio 2016

Índice Tinsa IMIE Mercados Locales.

2T-2016 (31.03.2016).

B) Informes Vivienda en Costa 2016 | Junio2016. Radiografía del stock de vivienda 2015 | 25 Noviembre 2015.

e) Uve Valoraciones

24


El efecto de la financiación sobre el precio de la vivienda | Junio 2016. El mercado de alquiler de viviendas | Mayo 2016. Cinco indicadores para predecir la evolución de los precios a medio plazo | Febrero 2016.

En la INTRANET: a) Comisiones y Grupos de Trabajo de

la AEV

- Grupo de tasación AHE - AEV

1. Actas de las reuniones del grupo de

tasación | Nov. y Dic.2015 – Enero y

Abril 2016.

2. Informe sobre el Análisis de la Cartera

Hipotecaria Española | Marzo 2016.

3. Informe de Actividades y Económico,

así como el Acta de la Asamblea

General de la AHE | 8 de Junio 2016.

- Comité de Valoración de la FHE 1. Las actas de dos reuniones | Abril y

Octubre 2015.

2. Informe de la FHE sobre el uso de Mod.

Autom.de Valorac. en Europa | Mayo 2016.

- Órganos de Gobierno 1. Actas de la Junta Directiva 28, 29, 30,

31,32 y 33 con la documentación aneja

correspondiente.

2. Convocatoria y Acta de la Asamblea

General del 7 de Abril de 2016 y

documentación aneja correspondiente.

b) Temas / Documentos propios

1. Boletín de Actividades de la AEV

Boletín de Mayo a Octubre 2015.

2. Datos Agregados AEV

- Los datos agregados de actividad de

las SdT en sus repectivos períodos.

- Los datos correspondientes al 3T y 4T

de 2015 y 1T-2016 que recibimos del

Ministerio de Fomento a partir de la

agregación de todos los datos

remitidos trimestralmente por los socios

de la AEV para la confección del índice

de valores medios de tasación de las

viviendas en España desglosado por

Solicitante – Estado – Uso -

Superficie -Calidad - Tipología.

3. Ranking Sociedades de Tasación

Ranking 2015 de las SdT

4. Resolución de Consultas Técnicas y

Normativas

- Conclusiones grupo ad-hoc de la AEV

sobre el ejercicio supervisor del BE

sobre las SdT en 2015 | Febrero 2016

- Opinión AEV sobre Anejo IX del

Proyecto Circular 4/04 enviada a Banco

de España | Febrero 2016.

5. Varios

- Informe de CUATRECASAS en

materia de Corporate Compliance y 18

Anexos en WORD | Junio 2016.

c) Foros

1. Empresas de Valoración | Contratos

de agencia a favor de una entidad

bancaria | Mayo 2016.

2. Normativa y Estándares de la

Valoración | Valoraciones de

inmuebles en proceso de

inmatriculación | Mayo 2016.

25

boletÍ n de actÍvÍdad - asociacionaev.org · en especial en su grupo de tasación, así como en...

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