PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL MUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Beneficios y Aspectos Innovadores

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

BENEFICIOS DEL PDUL

1. Orienta el desarrollo urbano para los próximos 15 años de manera planificada

2. Estimula el crecimiento de la base poblacional residente

3. Ofrece un Plan de Actuaciones Urbanísticas (servicios, vialidad) que responde a la nueva demanda de población y empleo

4. Nuevas condiciones de desarrollo para sectores urbanamente estancados

5. Ordenanza de Zonificación única para todo el ámbito municipal

6. Propicia el uso mixto (residencial-comercial-servicios) reduciendo el desplazamiento vehicular y estimulando la movilidad peatonal

7. Conserva el valor ambiental y la vocación residencial de baja y media densidad (Country Club, Campo Alegre, San Marino, El Rosal y norte de Altamira, La Castellana y Los Palos Grandes)

8. Oportunidad de desarrollo para el rescate de inmuebles patrimoniales

9. Mejoras en el proceso de gestión y control urbano gracias al concepto de Envolvente Volumétrica

10. Estímulo a la inversión inmobiliaria para el uso residencial

MEDIO AMBIENTE Y RIESGOS: Conservación de retiros en sótanos, para garantizar el

mantenimiento de especies arbóreas de raíz profunda. Preservación de especies arbóreas de valor, mediante la

adopción de casos especiales a ser evaluados por OLPU. Incorporación de recomendaciones en sismorresistencia

para cada parcela, según Estudio de Microzonificación Sísmica de FUNVISIS y SIG a ser manejado por IPCA-OLPU.

Establecimiento de áreas de riesgo por inundación en Quebradas.

INCENTIVOS: Incentivo para proyectos con certificaciones ambientales

y techos verdes. Incentivos para proyectos que incorporen la creación de

espacio público. Incentivo para estacionamientos como uso exclusivo.

PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL: Incorporación de usos socio culturales en edificaciones de

valor patrimonial y posibilidad de transferencia de derechos de construcción.

MECANISMOS DE GESTIÓN URBANA: Mantenimiento del Consejo Consultivo como figura

permanente de revisión y consulta del PDUL por los ciudadanos organizados.

Se establece la plusvalía como fuente de recursos para financiar las obras previstas en el Plan.

Transferencia de derechos constructivos para EVP.

USOS COMPLEMENTARIOS: Los Usos Complementarios solo aparecerán cuando la OLPU lo

autorice expresamente, previo un estudio de oferta y demanda del sector. Se establecen criterios técnicos de localización y se precisan por tipos en los cuadros de zonificación.

No se contemplan nuevas parcelas con uso educativo en el Municipio.

No se contemplan nuevas parcelas para clínicas con hospitalización.

PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL

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USOS COMERCIALES: El comercio es opcional, no obligatorio, no podrá aparecer

aislado en una edificación, siempre aparecerá mezclado con vivienda u oficina y ubicado en el cuerpo bajo (El condominio como ente auto-regulador). Se limita el tipo de actividad para cada nivel, el porcentaje de planta que ocupará y el tamaño de los locales.

En áreas comerciales se establecen controles ambientales: humo, ruidos, vibraciones, sustancias tóxicas. Cuando perturben el ambiente la OLPU podrá tomar medidas para suprimir la actividad.

CONTROL URBANO: Prohibición de uso de techos para fines privados, siempre

serán de uso común del condominio. Envolvente volumétrica y volúmenes totales de

construcción: todo cuenta. Ubicación por altura. Transparencia en la norma y facilidad de aplicación y control.

Códigos de zonificación que facilitan su comprensión por parte de los ciudadanos.

PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL

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ZONIFICACIÓN:

Una sola Ordenanza de Zonificación: de 82 códigos actuales a 35 nuevos códigos.

Claridad en códigos de zonificación: uso y altura. Contraloría social.

Zonificación inclusiva: para la parcela pequeña y la parcela grande. Evita la especulación inmobiliaria por valorización excesiva del suelo urbano cuando hay integración. Beneficio patrimonial del propietario actual.

Zonificar para favorecer el uso residencial. Modernizar densidades, estableciendo mecanismos de

control de densidad: m2 suelo por dormitorio. Hoteles y Aparthoteles deben cumplir los perfiles

volumétricos de las zonas donde se permitan.

PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL

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MOVILIDAD:

Obligatoriedad de estacionamientos para motos, bicicletas y visitantes.

Sistema de movilidad peatonal: Ancho mínimo de acera: 1,80 m, con arborización: 2,40 m. Propuestas de corredores peatonales.

Corredores de usos mixtos para reducir la movilidad vehicular: Ciudad de caminos cortos.

Actualización de los índices de exigencia de estacionamiento con base al área bruta.

REGIMEN TRANSITORIO Y NO CONFORMIDAD

Usos no conformes que afecten la seguridad, salubridad, el medio ambiente o el tránsito, serán eliminados o suspendidos por orden de la OLPU en un plazo no mayor a 1 año.

Caducidad de Constancias de Cumplimiento de VUF otorgadas hasta 180 días antes de la aprobación del PDUL, sin que las obras hubieren comenzado.

PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

UN ESCENARIO SIN PDUL…

1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales

2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos

3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas

4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)

5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente estancadas.

6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados