1. OBJECTEL’adjudicació d’1 habitatge, Pis 2 Porta 3, al carrer Major, 31 de Sant Joan Despí.

2. CARACTERÍSTIQUES DE L’HABITATGE I RÈGIM CONTRACTUALLa superfície útil de l’habitatge és de 46,10 m².L’habitatge és de lloguer i disposa de saló-cuina, 1 dormitori, 1 bany-safareig i terrassa. La cuina està equipada amb mobiliari adequat: cuina i forn elèctric, frigorífic de tipus “combi” i campana extractora. També es va incorporar una rentadora i 2 radiadors de calefacció elèctrics.L’habitatge serà llogat d’acord amb el qual disposa la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans. El contracte de lloguer tindrà un termini de SET (7) anys prorrogable per anualitats successives.

3. PREUHabitatge c/ Major, 31, 2n 3aPreu 279,74 €/mesLa renda mensual a abonar és el resultat de sumar l’import corresponent al lloguer, prenent com a base el mòdul del preu aplicable per la Generalitat de Catalunya per a l’àrea geogràfica corresponent al municipi de Sant Joan Despí, més la quantitat corresponent a les despeses de manteniment de comunitat, que a títol enunciatiu i no limitatiu són: la neteja de les zones comuns, manteniment d’ascensor, subministraments de les zones comunitàries (aigua i electricitat), manteniment d’antenes col·lectives, porters automàtics, així com altres despe-ses anàlogues.Aquests imports es revisaran anualment d’acord amb l’Índex de Preus de Consum.

1. OBJETOLa adjudicación de 1 vivienda, Piso 2 Puerta 3, en la calle Major, 31 de Sant Joan Despí.

2. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Y RÉGIMEN CONTRACTUALLa superficie útil de la vivienda es de 46,10 m2.La vivienda es de alquiler y dispone de salón-cocina, un dormitorio, un baño-la-vadero y terraza. La cocina está equipada con mobiliario adecuado: cocina y horno eléctrico, frigorífico de tipo “combi” y campana extractora. También se incorporó una lavadora y dos radiadores de calefacción eléctricos.La vivienda será alquilada de acuerdo con lo que dispone la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El contrato de alquiler tendrá un plazo de SIETE (7) años prorrogable por anualidades sucesivas.

3. PRECIOVivienda c/ Major, 31, 2º 3ªPrecio 279,74 €/mesLa renta mensual a abonar es el resultado de sumar el importe correspondiente al alquiler, tomando como base el módulo del precio aplicable por la Generalitat de Catalunya para el área geográfica correspondiente al municipio de Sant Joan Des-pí, más la cantidad correspondiente a los gastos de mantenimiento de comunidad, que a título enunciativo y no limitativo son: la limpieza de las zonas comunes, mantenimiento de ascensor, suministros de las zonas comunitarias (agua y elec-tricidad), mantenimiento de antenas colectivas, porteros automáticos, así como otros gastos análogos.Dichos importes se revisarán anualmente de acuerdo con el Índice de Precios de Consumo.

BASES PER A l’ADJUDICACIÓ

D’HABITATGESEN LLOGUER

GRUP GENT GRAN

BASES PARA LA ADJUDICACIÓN

DE VIVIENDASEN ALQUILER

GRUPO GENT GRAN

4. PETICIONSLes peticions es realitzaran mitjançant el model annex 1, degudament com-plimentat, amb la manifestació de reunir tots els requisits, que s’hauran de justificar documentalment, en cas d’adjudicació.En la sol·licitud es detallaran les persones (màxim 2) que vagin a residir a l’ha-bitatge, els integrants de la qual no podran figurar en més d’una petició.Aquestes persones seran les que formalitzaran el contracte de lloguer.

5. REQUISITS INDISPENSABLES PER ACCEDIR AlS HABITATGESEls habitatges s’adjudicaran per sorteig entre totes les peticions que reuneixin els requisits que s’especifiquen a continuació: 5.1 Edat - Unitat de convivència d’1 membre: tenir més de 65 anys i ser pensionista. - Unitat de convivència de 2 membres: l’edat d’un dels membres haurà de ser

de 65 anys o més i ser pensionista, i de l’altre de 60 anys o més.En ambdós casos, és requisit indispensable que els sol·licitants tinguin plena capacitat legal per contractar. 5.2 Residència a Sant Joan Despí Residència actual, acreditada mitjançant volant d’empadronament històric i

certificat de convivència a Sant Joan Despí, amb antiguitat mínima, contínua o discontínua de tres (3) anys. En cas de dues persones serà suficient que ho compleixi un dels sol·licitants.

La residència i antiguitat requerits hauran de ser anteriors a la data d’inici del termini de presentació de les sol·licituds, és a dir, l’antiguitat de tres (3) anys s’haurà de complir com a data màxima el dia 1 de març de 2020.

5.3 Propietat Cap membre que figuri en la sol·licitud pot ser propietari o usufructuari de

cap habitatge o terreny residencial. En cas de ser-ho d’un habitatge no accessible a Sant Joan Despí, abans de

la formalització del contracte, haurà de cedir aquest habitatge a la borsa d’habitatge de l’OLH de Sant Joan Despí, per un període de temps igual al del contracte de l’habitatge adjudicat i les seves pròrrogues, en cas que es produeixin. L’import màxim de la renda mensual de l’habitatge cedit a l’OLH correspondrà a l’import resultant €/m² de l’habitatge adjudicat, sent, per tant, proporcional la renda percebuda amb la renda pagada en concepte de lloguer.

El valor cadastral de l’habitatge en propietat no podrà ser superior al 40% del preu de l’habitatge que es vol adquirir.

Aquest valor s’elevarà fins al 60%, en els següents supòsits: persones de més de 65 anys, dones víctimes de violència de gènere, víctimes de terrorisme, famílies nombroses, famílies monoparentals amb fills, persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda, i les famílies que els tinguin al seu càrrec i persones separades o divorciades al corrent de pagament de les pensions per aliments i compensatòries, si és el cas.

Les separacions i / o divorcis s’acreditaran exclusivament amb sentència ju-dicial ferme.

5.3.1 Habitatge no accessible: Es considera no accessible aquell habitatge el qual els sol·licitants tinguin la impossibilitat d’accedir, així com la impos-sibilitat d’utilitzar de manera autònoma els espais que el constitueixen, a causa de tenir mobilitat reduïda reconeguda.

Quedaran exclosos d’aquesta convocatòria les persones que tinguin com a residència habitual una planta baixa o qualsevol altre habitatge que estigui situat a un edifici amb ascensor, excepte, acreditació mitjançant certificat dels serveis tècnics que l’habitatge no reuneix les condicions mínimes d’ac-cessibilitat.

5.4 Autonomia Totes les persones que figurin a la sol·licitud han de tenir unes condicions

personals que garanteixin poder dur una vida autònoma. El grau d’autonomia funcional suficient es delimitarà d’acord amb el que estableix la “Sol licitud de Programes i Serveis Socials d’Atenció a la Gent Gran” i serà emplenat per un diplomat/ada en treball social col·legiat/ada. En el moment de formular la petició es concertarà entrevista.

4. PETICIONESLas peticiones se realizarán mediante el modelo anexo 1, debidamente formali-zado, con la manifestación de reunir todos los requisitos, que se deberán justi-ficar documentalmente, en caso de adjudicación.En la solicitud se detallarán las personas (máximo 2) que vayan a residir en la vivienda, los integrantes de la cual no podrán figurar en más de una petición. Dichas personas serán las que formalizarán el contrato de alquiler.

5. REQUISITOS INDISPENSABLES PARA ACCEDER A LAS VIVIENDASLas viviendas se adjudicarán por sorteo entre todas las peticiones que reúnan los requisitos que se especifican a continuación: 5.1 Edad - Unidad de convivencia de 1 miembro: Tener más de 65 años y ser pensionista. - Unidad de convivencia de 2 miembros: la edad de uno de los miembros

deberá ser de 65 años o más y ser pensionista, y del otro de 60 años o más. En ambos casos, es requisito indispensable que los solicitantes tengan plena

capacidad legal para contratar. 5.2 Residencia en Sant Joan Despí Residencia actual, acreditada mediante volante de empadronamiento histó-

rico y certificado de convivencia en Sant Joan Despí, con antigüedad mínima, continua o discontinua de tres (3) años. En caso de dos personas será sufi-ciente que lo cumpla el solicitante.

La residencia y antigüedad requeridos tendrán que ser anteriores a la fecha de inicio del plazo de presentación de las solicitudes, es decir, la antiguedad de tres (3) años se deberá cumplir como fecha máxima el día 1 de marzo de 2020.

5.3 Propiedad Ningún miembro que figure en la solicitud puede ser propietario o usufructua-

rio de ninguna vivienda o terreno residencial. En caso de serlo de una vivienda no accesible en Sant Joan Despí, antes de la

formalización del contrato, deberá ceder dicha vivienda a la borsa d’habitatge de la OLH de Sant Joan Despí, por un período de tiempo igual al del contrato de la vivienda adjudicada y sus prórrogas, en caso de que se produzcan. El importe máximo de la renta mensual de la vivienda cedida a la OLH corres-ponderá al importe resultante €/m² de la vivienda adjudicada, siendo, por tanto, proporcional la renta percibida con la renta pagada en concepto de alquiler.

El valor catastral de la vivienda en propiedad no podrá ser superior al 40% del precio de la vivienda que se quiere adquirir.

Este valor se elevará hasta el 60%, en los siguientes supuestos: persones de más de 65 años, mujeres víctimas de violencia de género, víctimas de terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos, personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que les tengan a su cargo y personas separadas o divorciadas al corriente del pago de las pensiones por alimentos y compensatorias, si es el caso.

Las separaciones y/o divorcios se acreditarán exclusivamente con sentencia judicial.

5.3.1 Vivienda no accesible: Se considera no accesible aquella vivienda la cual los solicitantes tengan la imposibilidad de acceder, así como la impo-sibilidad de utilizar de manera autónoma los espacios que la constituyen, a causa de tener movilidad reducida reconocida.

Quedarán excluidos de esta convocatoria las personas que tengan como re-sidencia habitual una planta baja o cualquier otra vivienda que esté situada en un edificio con ascensor, excepto, acreditación mediante certificado de los servicios técnicos de que la vivienda no reúne las condiciones mínimas de accesibilidad.

5.4 Autonomía Todas las personas que figuren en la solicitud deberán tener unas condicio-

nes personales que garanticen poder llevar una vida autónoma. El grado de autonomía funcional suficiente se delimitará de acuerdo con lo que establece la “Sol licitud de Programes i Serveis Socials d’Atenció a la Gent Gran” y será rellenado por un diplomado/a en trabajo social colegiado/a. En el momento de formular la petición se concertará entrevista.

5.5 Ingressos anuals de la unitat de convivència: - Ingressos anuals mínims: Els ingressos anuals mínims de la unitat de convivència hauran de ser iguals

o superiors a la pensió mínima contributiva corresponent a l’any 2018. En el cas de ser inferior, s’acceptarà com a mínim la pensió no contributiva,

corresponent al mateix exercici, però amb una garantia d’aval personal. - Ingressos anuals màxims: 1 MEMBRE 2 MEMBRES 2,5 vegades IPREM 23.489,72 € 24.225,48 € A l’efecte de consideració de les quanties es farà referència als ingressos de

l’any 2018. No s’acceptarà cap canvi de titularitat (afegir o canviar noms) un cop presen-

tada la petició.

5.6 Residència habitual Destinar l’habitatge a residència habitual i permanent.

5.7 Tributs Haurà d’estar al dia en el pagament dels tributs i/o qualsevol altre deute

municipal de l’Ajuntament de Sant Joan Despí.

5.8 Registre de Sol·licitants de Catalunya Estar inscrits al Registre de Sol·licitants d’HPO.

6. DOCUMENTACIÓ Documentació per a presentar juntament amb la sol·licitud:• Inscripció o sol·licitud al registre de sol·licitants.• Fotocòpia del DNI o permís de residència de la persona sol·licitant i de la

persona amb la que conviurà en l’habitatge sol·licitat.• En cas de realitzar la Declaració de l’Impost de la Renda de les Persones

Físiques, cal presentar la corresponent a l’exercici 2018 de tots els membres que figuren a la sol·licitud.

• En cas de NO haver realitzat la Declaració de l’Impost de la Renda de les Persones Físiques, corresponent a l’exercici 2018, es presentarà el certificat acreditatiu de pensions, i en cas de no rebre cap pensió, el certificat negatiu de pensió, corresponent al mateix exercici; o si no, la vida laboral i el certifi-cat d’imputacions de l’any 2018.

• Autorització signada, a favor d’ADSA, per obtenir el certificat històric i el certificat de convivència d’empadronament de Sant Joan Despí.

• Certificat negatiu de béns immobles de tots els sol·licitants, emès per la Gerència Territorial del Cadastre.

• Justificant de pagament del dipòsit de VINT-I-CINC EUROS (25,00 €), al nú-mero de compte titularitat de ADSA, que s’informa a l’imprès de sol·licitud.

• En cas de ser propietari d’un habitatge no accessible, caldrà aportar fotocòpia de l’escriptura de compravenda de la mateixa i l’últim rebut de l’IBI.

En cas d’adjudicació• Formulari de valoració d’autonomia funcional emplenat per un/a diplomat/ada

en treball social col·legiat/ada.

7. INFORMACIÓ PÚBLICAEs farà publicitat d’aquestes bases al Butlletí Municipal, a l’Oficina Local de l’Ha-bitatge de Sant Joan Despí i a la pàgina web de l’Ajuntament de Sant Joan Despí.Les bases estaran a disposició de les persones interessades a les oficines de l’OLH, situades en Avda. Barcelona, 83, 1a Pta., Sala 12, de dilluns a divendres en horari d’atenció al ciutadà.

8. TERMINI DE PRESENTACIÓ DE PETICIONSLes peticions es podran presentar des del dia 2 de març de 2020 al 3 d’abril de l’any 2020, a l’Oficina Local de l’Habitatge, Avda. Barcelona, 83, 1a Pta., Sala 12, en horari d’atenció al ciutadà.

5.5 Ingresos anuales de la unidad de convivencia: - Ingresos anuales mínimos: Los ingresos anuales mínimos de la unidad de convivencia tendrán que ser iguales

o superiores a la pensión mínima contributiva correspondiente al ejercicio 2018. En el caso de ser inferior, se aceptará como mínimo la pensión no contributiva,

correspondiente al mismo ejercicio, pero con una garantía de aval personal. - Ingresos anuales máximos: 1 MIEMBRO 2 MIEMBROS 2,5 veces IPREM 23.489,72 € 24.225,48 € Al efecto de consideración de las cuantías se hará referencia a los ingresos

del año 2018. No se aceptará ningún cambio de titularidad (agregar o cambiar nombres) una

vez presentada la petición.

5.6 Residencia habitual Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.

5.7 Tributos Deberá estar al día en el pago de los tributos y/o cualquier otra deuda muni-

cipal del Ayuntamiento de Sant Joan Despí.

5.8 Registro de Solicitantes de Cataluña Estar inscritos en el Registro de Solicitantes de VPO.

6. DOCUMENTACIÓN Documentación para presentar junto con la solicitud:• Inscripción o solicitud al registro de solicitantes.• Fotocopia del DNI o permiso de residencia del solicitante y de la persona con

la que convivirá en la vivienda solicitada• En caso de realizar la Declaración del Impuesto de la Renta de las Personas

Físicas, será preciso presentar la correspondiente al ejercicio 2018 de todos los miembros que figuren en la solicitud.

• En caso de NO haber realizado la Declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, correspondiente al ejercicio 2018, se presentará el certifi-cado acreditativo de pensiones, y en caso de no recibir ninguna pensión, el certificado negativo de pensión, correspondiente al mismo ejercicio; o en su defecto, la vida laboral y el certificado de imputaciones del año 2018.

• Autorización firmada, a favor de ADSA, para obtener el certificado histórico y el certificado de convivencia de empadronamiento de Sant Joan Despí.

• Certificado negativo de bienes inmuebles de todos los solicitantes, emitido por la Gerencia Territorial del Catastro.

• Justificante de pago del depósito de VEINTICINCO EUROS (25,00 €), al número de cuenta titularidad de ADSA, que se informa en el impreso de solicitud.

• En caso de ser propietario de una vivienda no accesible, será necesario aportar fotocopia de la escritura de compraventa del mismo y el último recibo del IBI.

En caso de adjudicación• Formulario de valoración de autonomía funcional rellenado por un/a diploma-

do/a en trabajo social colegiado/a.

7. INFORMACIÓN PÚBLICASe hará publicidad de estas bases en el Boletín Municipal, en la Oficina Local de l’Ha-bitatge de Sant Joan Despí y en la página web del Ayuntamiento de Sant Joan Despí. Las bases estarán a disposición de las personas interesadas en las oficinas de la OLH, situadas en Avda. Barcelona, 83, 1ª Pta., Sala 12, de lunes a viernes en horario de atención al ciudadano.

8. PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PETICIONESLas peticiones se podrán presentar desde el día 2 de marzo de 2020 al 3 de abril del 2020, en la Oficina Local de l’Habitatge, Av. Barcelona, 83, 1ª Pta., Sala 12, en horario de atención al ciudadano.

9. PUBLICACIÓ DE LLISTES PROVISIONALS I DEFINITIVESLes llistes provisionals d’admesos i exclosos es publicaran en data 20 d’abril de 2020.Les llistes definitives d’admesos i exclosos al sorteig, es publicaran en data 8 de maig de 2020.Tots dos llistats es publicaran al taulell d’anuncis situat a l’OLH de Sant Joan Despí i al web de l’Ajuntament, per ordre alfabètic ordenat pel 1r cognom, 2n cognom i nom.

10. PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓL’adjudicació es farà mitjançant sorteig públic entre totes les sol·licituds que resultin admeses definitivament, prèvia convocatòria.10.1 A cada sol·licitant admès se li assignarà, de forma aleatòria, un nombre de

participació per al sorteig, del número 1 fins al final.10.2 S’extrauran totes les boles, que determinarà l’ordre de preferència per

escollir habitatge, la resta de la llista quedarà com llista d’espera per a futures adjudicacions per aquesta mateixa promoció, durant el termini d’1 any, a comptar a partir de la data d’adjudicació de l’habitatge.

11. ADJUDICACIÓL’adjudicació definitiva la farà el Consell d’Administració d’ADSA, i no serà im-pugnable excepte per raons de falsedat dels requisits exigits per a participar en l’adjudicació, degudament acreditades.Els resultats de l’adjudicació es faran públics al taulell d’anuncis de l’Ajunta-ment de Sant Joan Despí, a les oficines d’ADSA i a la pàgina web.

12. PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓAbans de procedir a l’adjudicació dels habitatges es revisarà la documentació aportada per les persones sol·licitants. En el cas que no es compleixin els re-quisits exigits per a l’accés, la petició es considerarà no admesa, passant el torn a la petició següent de la llista del sorteig.S’hauran de respectar les següents condicions:1. Aquelles persones sol·licitants que accedeixin als habitatges les hauran de

destinar a domicili habitual i permanent, que ocuparà la persona o persones adjudicatàries en el termini màxim de tres mesos des de la signatura del con-tracte de lloguer. L’incompliment d’aquesta condició donarà lloc a la rescissió del contracte, sent totes les despeses a càrrec de la persona adjudicatària.

2. El contracte d’arrendament serà per 7 anys revisable i prorrogable, d’acord amb la legislació legal vigent, sempre que es mantinguin les condicions d’au-tonomia personal descrites en el punt 5.4 d’aquestes bases.

3. L’adjudicatari està obligat a pagar, mitjançant domiciliació bancària, l’import del rebut del lloguer, aquest s’actualitzarà anualment en funció de les va-riacions percentuals de l’índex nacional del sistema d’ÍNDEX DE PREUS Al CONSUM. Així mateix, la quota complementària per a despeses d’adminis-tració i manteniment, també revisable anualment en relació amb el cost real del servei, correran íntegrament a càrrec de l’adjudicatari, i seran inclosos en el rebut mensual (en la part corresponent al coeficient que correspongui a l’habitatge). La quota d’administració i manteniment està composta pel servei de manteniment de l’ascensor, l’assegurança del continent de l’edifici, la neteja setmanal de l’escala i zona comunitària, així com una quantitat en concepte de gestió i petit manteniment.

4. ADSA quedarà facultada per aplicar els mecanismes de control o rescat de l’habitatge en cas d’incompliment dels requisits establerts en aquestes ba-ses, imputant, si es dóna la situació, les possibles despeses dels costos ocasionats a la persona o persones adjudicatàries inicialment.

5. Tots els adjudicataris estan obligats a contractar els subministraments d’aigua i electricitat amb les corresponents companyies subministradores, sent al seu càrrec les despeses de la contractació, així com els consums posteriors.

6. L’habitatge està equipat amb campana extractora, rentadora, escalfador d’ACS, nevera, fogons i forn, posteriorment, l’adjudicatari es farà càrrec de les reparacions derivades del seu ús o de la seva reposició en cas necessari.

7. El programa funcional de l’habitatge no permet que convisquin en la mateixa més de dues persones de forma habitual i permanent. L’habitatge s’ha de

9. PUBLICACIÓN DE LISTAS PROVISIONALES Y DEFINITIVASLas listas provisionales de admitidos y excluidos se publicarán en fecha 20 de abril de 2020.Las listas definitivas de admitidos y excluidos al sorteo, se publicarán en fecha 8 de mayo de 2020.Ambos listados se publicarán en el tablero de anuncios situado en la OLH de Sant Joan Despí y en la web del Ayuntamiento, por orden alfabético ordenado por el 1r apellido, 2º apellido y nombre.

10. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓNLa adjudicación se hará mediante sorteo público entre todas las solicitudes que resulten admitidas definitivamente, previa convocatoria.10.1 A cada solicitante admitido se le asignará, de forma aleatoria, un número

de participación para el sorteo, del número 1 hasta el final.10.2 Se extraerán todas las bolas, que determinará el orden de preferencia para

escoger vivienda, el resto de la lista quedará cómo lista de espera para futuras adjudicaciones para esa misma promoción, durante el plazo de 1 año, a contar a partir de la fecha de adjudicación de la vivienda.

11. ADJUDICACIÓNLa adjudicación definitiva la hará el Consejo de Administración de ADSA, y no será impugnable excepto por razones de falsedad de los requisitos exigidos para participar en la adjudicación, debidamente acreditadas.Los resultados de la adjudicación se harán públicos en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Sant Joan Despí, en las oficinas de ADSA y en la página Web.

12. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓNAntes de proceder a la adjudicación de las viviendas se revisará la documenta-ción aportada por las personas solicitantes. En el caso de que no se cumplan los requisitos exigidos para el acceso, la petición se considerará no admitida, pasando el turno a la petición siguiente de la lista del sorteo.Se deberán respetar las siguientes condiciones:1. Aquellas personas solicitantes que accedan a las viviendas las deberán des-

tinar a domicilio habitual y permanente, que ocupará la persona o personas adjudicatarias en el plazo máximo de tres meses desde la firma del contrato de alquiler. El incumplimiento de esta condición dará lugar a la rescisión del contrato, siendo todos los gastos a cargo de la persona adjudicataria.

2. El contrato de arrendamiento será por 7 años revisable y prorrogable, de acuerdo con la legislación legal vigente, siempre que se mantengan las con-diciones de autonomía personal descritas en el punto 5.4 de estas bases.

3. El adjudicatario está obligado a pagar, mediante domiciliación bancaria, el im-porte del recibo del alquiler, éste se actualizará anualmente en función de las variaciones porcentuales del índice nacional del sistema de ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMO. Así mismo, la cuota complementaria para gastos de administra-ción y mantenimiento, también revisable anualmente con relación al coste real del servicio, correrán íntegramente a cargo del adjudicatario, y serán incluidos en el recibo mensual (en la parte correspondiente al coeficiente que correspon-da a la vivienda). La cuota de administración y mantenimiento está compuesta por el servicio de mantenimiento del ascensor, el seguro del continente del edificio, la limpieza semanal de la escalera y zona comunitaria, así como una cantidad en concepto de gestión y pequeño mantenimiento.

4. ADSA quedará facultada para aplicar los mecanismos control u rescate de la vivienda en caso de incumplimiento de los requisitos establecidos en estas bases, imputando, si se da la situación, los posibles gastos de los costes ocasionados a la persona o personas adjudicatarias inicialmente.

5. Todos los adjudicatarios están obligados a contratar los suministros de agua y electricidad con las correspondientes compañías suministradoras, siendo a su cargo los gastos de la contratación, así como consumos posteriores.

6. La vivienda está equipada con campana extractora, lavadora, calentador de ACS, nevera, encimera y horno, posteriormente, el adjudicatario se hará cargo de las reparaciones derivadas de su uso o de su reposición en caso necesario.

7. El programa funcional de la vivienda no permite que convivan en la misma más de dos personas de forma habitual y permanente. La vivienda deberá

mantenir en perfecte estat de manteniment i neteja, a aquest efecte, anual-ment els serveis que designi el Departament de Gent Gran de l’Ajuntament de Sant Joan Despí realitzaran una visita a l’habitatge.

8. L’incompliment d’aquests requisits podrà motivar la no-renovació del con-tracte de lloguer.

13. FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE DE LLOGUERLes persones adjudicatàries estaran obligades a la formalització del contracte de lloguer, en data, hora i lloc que determini ADSA.En el cas de que qualsevol de les persones adjudicatàries no volgués formalit-zar el contracte, ni efectuar els pagaments previstos en els terminis indicats, s’entendrà que renuncia a l’adjudicació, traspassant els seus drets, per rigorós ordre de sortida del sorteig, a la primera persona adjudicatària en reserva i successivament al següent, fins formalitzar els contractes.La falsificació de les dades recollides amb la sol·licitud, o en cas d’incompli-ment d’alguna de les condicions establertes en les presents bases, donarà lloc a l’anul·lació de l’adjudicació de l’habitatge, i a la pèrdua de la fiança dipositada.De no reunir les condicions establertes i/o les d’adjudicació, quedarà sense efecte l’adjudicació de l’habitatge.El contracte d’arrendament podrà modificar els titulars només en cas de defun-ció d’un dels adjudicataris, o separació legal.En el moment de la formalització del contracte de lloguer, s’abonaran els im-ports del rebut del mes corresponent, i es farà lliurament de l’import corres-ponent a una (1) mensualitat de renda, lliure de despeses de comunitat, en concepte de fiança, i es constituirà l’avalloguer.Així mateix, tal com s’estableix al Reial Decret 828/1995, de 29 de maig, pel qual s’aprova el Reglament de l’Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, el contracte d’arrendament formalitzat està subjecte a l’ITP i serà a càrrec de l’arrendatari l’autoliquidació de l’impost en el termini màxim d’un (1) mes, a comptar a partir de la data de la signatura del contracte. Actualment, la quantitat a pagar és la corresponent a aplicar el tipus de 0,5% sobre la base imposable de la mateixa, que correspon al total de la renda a satisfer durant tota la vigència del contracte.

14. PAGAMENT DELS REBUTS DE LLOGUEREls rebuts de lloguer, més les despeses de gestió i manteniment s’abonaran men-sualment, mitjançant rebut domiciliat al compte bancari de l’adjudicatari.

15. SANCIONSLa manca de formalització del contracte de lloguer per part de les persones adjudicatàries donarà lloc a la pèrdua de la fiança inicial dipositada.

16. RESOLUCIÓ CONTRACTUALADSA podrà resoldre unilateralment el contracte en els casos següents:- Falta de pagament de la renda o, s’escau, de qualsevol de les quantitats me-

ritades del contracte d’arrendament, el pagament de les quals correspongui o hagi de ser assumit per l’arrendatari.

- El subarrendament total o parcial de l’habitatge o la cessió sense consenti-ment exprés i escrit d’ADSA.

- La realització de danys a la finca o l’execució d’obres no consentides per ADSA.- Destinar l’habitatge a activitats molestes, nocives, insalubres, perilloses o

il·lícites.- No destinar l’habitatge a satisfer la necessitat permanent d’habitatge de

l’arrendatari.- La inobservança per part de l’arrendatari de la seva obligació de mantenir en

perfecte estat de manteniment i d’habitabilitat i salubritat l’habitatge adjudicat.- Qualsevol altre motiu que s’estableixi en el contracte d’arrendament i en la

Llei 29/1994, d’arrendaments urbans.

17. INTERPRETACIÓ DE LES BASESLa interpretació de les bases es durà a terme pel Consell d’Administració d’ADSA, que igualment ha de resoldre els dubtes que es presentin.

A Sant Joan Despí, a 26 de febrer de 2020.

mantenerse en perfecto estado de mantenimiento y limpieza, a tal efecto, anualmente los servicios que designe el Departamento de Gent Gran del Ayuntamiento de Sant Joan Despí realizarán una visita a la vivienda.

8. El incumplimiento de estos requisitos podrá motivar la no-renovación del contrato de alquiler.

13. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILERLas personas adjudicatarias estarán obligadas a la formalización del contrato de alquiler, en fecha, hora y sitio que determine ADSA.En el caso de que cualquiera de las personas adjudicatarias no quisiera for-malizar el contrato, ni efectuar los pagos previstos en los plazos indicados, se entenderá que renuncia a la adjudicación, traspasando sus derechos, por rigu-roso orden de salida del sorteo, a la primera persona adjudicataria en reserva y sucesivamente al siguiente, hasta formalizar los contratos.La falsificación de los datos recogidos con la solicitud, o en caso de incumplimien-to de alguna de las condiciones establecidas en las presentes bases, dará lugar a la anulación de la adjudicación de la vivienda, y a la pérdida de la fianza depositada.De no reunir las condiciones establecidas y/o las de adjudicación quedará sin efecto la adjudicación de la vivienda.El contrato de arrendamiento podrá modificar los titulares sólo en caso de falle-cimiento de uno de los adjudicatarios, o separación legal. En el momento de la formalización del contrato de alquiler, se abonarán los importes del recibo del mes correspondiente, y se hará entrega del importe correspondiente a una (1) mensualidad de renta, libre de gastos de comunidad, en concepto de fianza, y se constituirá el avalloguer.Así mismo, tal y como se establece en el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre transmisiones patrimo-niales y actos jurídicos documentados, el contrato de arrendamiento formalizado está sujeto al ITP y será a cargo del arrendatario la autoliquidación del impuesto en el plazo máximo de un (1) mes, a contar a partir de la fecha de la firma del contrato. Actualmente, la cantidad a pagar es la correspondiente a aplicar el tipo de 0,5% sobre la base imponible del mismo, que corresponde al total de la renta a satisfacer durante toda la vigencia del contrato.

14. PAGO DE LOS RECIBOS DE ALQUILERLos recibos de alquiler, más los gastos de gestión y mantenimiento se abonarán mensualmente, mediante recibo domiciliado en la cuenta bancaria del adjudicatario.

15. SANCIONESLa falta de formalización del contrato de alquiler por parte de las personas adjudicatarias dará lugar a la pérdida de la fianza inicial depositada.

16. RESOLUCIÓN CONTRACTUALADSA podrá resolver unilateralmente el contrato en los casos siguientes:- Falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades de-

vengadas del contrato de arrendamiento, el pago de las cuales corresponda o tenga que ser asumido por el arrendatario.

- El subarrendamiento total o parcial de la vivienda o la cesión sin consenti-miento expreso y escrito de ADSA.

- La realización de daños a la finca o la ejecución de obras no consentidas por ADSA.- Destinar la vivienda a actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o

ilícitas.- No destinar la vivienda a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del

arrendatario.- La inobservancia por parte del arrendatario de su obligación de mantener en perfecto

estado de mantenimiento y de habitabilidad y salubridad la vivienda adjudicada.- Cualquier otro motivo que se establezca en el contrato de arrendamiento y en

la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos.

17. INTERPRETACIÓN DE LAS BASESLa interpretación de las bases se llevará a cabo por el Consejo de Administración de ADSA, que igualmente resolverá las dudas que se presenten.

En Sant Joan Despí, 26 de febrero de 2020