DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULARIZACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL

Anlisis Crtico.

El presente Decreto Ley va controlar y regular exclusivamente el arrendamiento de inmuebles destinados al uso comercial, pero siempre que sean inmuebles que desempeen actividades comerciales, algunos de ellos, segn no se presuma prueba en contrario; los locales ubicados en centros comerciales, las edificaciones de vivienda, los quioscos, stands y dems establecimientos similares. Los inmuebles no destinados al uso comercial, quedan excluidos de la aplicacin de este Decreto Ley.

La relacin arrendaticia surtir efecto si existe consensualidad o mutuo acuerdo entre las partes, es decir, entre el arrendador (propietario o administrador gestor del mismo) y el arrendatario (toma el inmueble en arrendamiento, para ejecutar actividades de naturaleza comercial) en este caso las disposiciones establecidas en contratos de adhesin no tendrn validez.

Los cnones de arrendamiento sern acordados entre el arrendador y el arrendatario sobre la base de uno de los criterios que fija la misma ley.

Asimismo, los contratos de arrendamiento de locales comerciales tendrn una duracin mnima de un ao y disfrutarn de la prrroga legal segn haya durado la relacin arrendaticia (hasta 1 ao, tendr 6 meses; entre 1 y 5 aos tendr 1 ao; entre 5 y 10 aos tendr 2 aos; mas de 10 aos tendr 3 aos).

Se establece la preferencia ofertiva en favor del arrendatario, es decir, el derecho del arrendatario a que se le ofrezca en venta el local, con preferencia a cualquier tercero y si se vendiera sin cumplir con la oferta previa,tendr derecho a intentar el retracto legalpara que se le venda en las mismas condiciones en que se le dio en venta a un tercero.

Este Decreto Ley beneficia tanto al arrendador como al arrendatario, al arrendador porque este va recibir una determinada suma en dinero por hacer gozar al arrendatario de una cosa inmueble y pues beneficia al arrendatario porque va tomar posesin de un inmueble por un tiempo determinado, para suplir una necesidad y dependiendo de la utilidad que este pueda darle, va obtener un beneficio lucrativo.

Desde mi punto de vista este Decreto Ley procura las justas, sociales y responsables relaciones arrendaticias, en razn de garantizar y proteger los intereses de las y los ciudadanos. Con limitaciones para generar el bien comn, pero a todas estas logrando suplir la satisfaccin de una necesidades colectivas.