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Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu

V I V I E N D A & A L Q U I L E R | 2 0 1 5

Depto. INVESTIGACIONES

FEDIFundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios

MONTEVIDEOJUL.2015

/ / / C L A V I S 2 O I 51° CONGRESO LATINOAMERICANO DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL

ARG

ENTI

NA

Fundación de Estudios para Desarrollos InmobiliariosCAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA

Arq. MARCELO G. SATULOVSKY - MDI | @marcelosatu

viv+alq.ar





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12.2 M

40.1 M

13.8 M

1.14

H A B I T A N T E S

H O G A R E S

V I V I E N D A S

V I V I E N D A Sp o r H O G A RA

RGEN

TIN

A





MONTEVIDEOJUL.2015


8 M

2 M12.2 M

H O G A R E S

.ar

2.2 MVIV. DEFICITARIAS





MONTEVIDEOJUL.2015


2.2 MVIV. DEFICITARIAS

0.2 MHACINAM. CRITICO (+3)

3.5M28%

8.7M72%

1.1 MHACINAM. SEMICRITICO (+2)

12.2 MH O G A R E S

.ar





MONTEVIDEOJUL.2015


.ar

HASTA 300301-350351-400401-500MAS DE 500

STOCKViv. c/1.000hab.

80-91187.000

91-01198.000

01-10196.000

23

+49.000 +83.000

21

-36.000

18

+5% A LOS 80

A LOS 90

-1% nu

evas

viv.

/ a

ño c

/1.0

00ha

b

Saldo anual





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67.7%PROPIETARIOS

16.1%INQUILINOS

16.2% Otros

1.96 M de Familias

.ar

ALQUILER EN ARG.% INQ / Tot. Hogares

8.2%6.6%

% HOGARESCOMPARTENLA VIVIENDA

12.2%

1.49 M de Familias

Entre 2001/10se sumaron

685.000FAMILIAS

% de familias queCOMPARTEN vivienda





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33% de los Hog.ar38% de Alq.ar

800.000 Familias 18% del AMBA

son inquilinos

400.000 en CABA + 400.000 en GBA

400.000 Alq. /año

ambaSTOCKViviendas porcada 1.000hab.

PROPIETARIOS% de HogaresPropietarios





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40%41%

30%

33%30%

28%

16%

26%

24%

20%

24%

23%

25%

25%

32%

- 20%20 a 25%25 a 30%30 a 35%+35%

ALQUILER en BAInquilinos / Total Hogares

% por Comunaba

22.1%

227.000

29.9%

343.00021.4%

219.000

34.0%

408.000+872HOG / AÑO (91 a 2001)

(01 a 2015)

13.000HOG / AÑO

ALQ / AÑO

204.000





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CADENA de VALOR responsable de

ARTICULAR relaciones, decisiones, recursos, acciones

para LA PRODUCCIÓN & GESTIÓN

de los espacios de la vida de la gente = del HABITAT

ACTIVIDAD INMOBILIARIA





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producción

234.128

193.296

126.621

95.642

188.272

152.441

64.237

167.592

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

07 08 09 10 11 12 13

Sup. (m2/año)

Prom. 07/11

2013-103.000 m2/mes

14 15

Trim.I-15|CPAU

RITMO PRODUCCION

m2/mes | CABA

-80% a 2011





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intermediación

-61%

PROMEDIO ESCRITURAS/MES – REGISTROS HASTA ABR.2015 FUENTE: FEDI-INVESTIGACIONES SOBRE DATOS COLEGIO DE ESCRIBANOS CABA

RITMOS INTERMEDIACIONescrituras /mes | CABA





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valores





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la brecha

-70%





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8 de cada 10 familiasnecesitarían

35 a 150 años de plazo, para acceder a un

depto estándar de 60 m2 en BA

la gente





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1,00

4,62

6,80

1,92

0,63

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

7,00

8,00

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Trim. I-14

Precio Dptos Precio Suelo

Costo Constr Cap.Compra

MSArq / FEDI-Investigaciones, sobre datos FEDI, INDEC-ICC y GCBA

lo privado





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2.000SOLUCIONES 2015

ALQ./ AÑO

200.000

170.000SOLUCIONES en marcha (3 años)

DEFICIT

3.5 M+ 13.000

familias / año685.000 viv.x nivel 2001 de compartidas (6.6%)

lo público

685.000 viv.x 60.000 u$s = 10.000 M/año x 4 años dinámica anual BA pre-cepo !

de propuestas puntuales a políticas integrales





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ciudad





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PARADIGMAS(marco de pautas, modelo, patrón)CREAN LAS LENTES a través de las cuales MIRAMOS EL MUNDO.

el poder de

UN CAMBIO DE PARADIGMASes sustancial. (S. Covey)Nos permite generar una manera diferente de interpretar la realidad de operar en/con ella: de TRANS/FORMARLA





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PROFUNDIZAR LA MIRADAROMPER LOS LIMITESREDISEÑAR MODELOSY SUPUESTOS …REPENSAR / NOS !

Público vs. Privado Gestión social integrada x Ciudad

negocio El-negocioEmprendimiento Empresa

Corto Plazo Visión Estratégica (C/M/L)

Producto Gente

Utilidad Sentido

Rentabilidad Sustentabilidad

foco





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Gestión del SueloDónde, qué, cuánto .. Modelos concertados x Ciudad-Región para el S.XXI

Modelos de NegocioQuién / para quién Qué / para quéCómo, cuándo, a cuánto, etc.

AccesibilidadArticulación actores, financiamiento intermedio, Condiciones arrendamiento (instituc.), financiamiento final.

3 clavesPARA LA NUEVA ETAPA





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2 premisasPARA LA NUEVA ETAPA

ArticulaciónSocial Inclusión Urbana Derecho a la (buena) CiudadSectorial Roles. Políticas integrales, quebrando fragmentación.Desarrollo Procesos históricos

SustentabilidadE Económicamente (estabilidad, previsibilidad)E Éticamente (capital social)E Ecológicamente (procesos del ambiente total, no “medio”)





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1 pautaPARA LA NUEVA ETAPA

8 DE CADA 10 FAMILIAS SIN ACCESO REAL A LA VIVIENDA

del puro mercado ó de la VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, al

Interés Social por la ViviendaDIGNA PARA TODOS

por la Ciudadla “Casa-de-todos”, y las dinámicas metropolitanas del S.XXI

por el Hábitaty los procesos históricos de su Desarrollo





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1 pautaPARA LA NUEVA ETAPA

8 DE CADA 10 FAMILIAS SIN ACCESO REAL A LA VIVIENDA

PONERSE EN ACCIONsalir a la cancha a jugar juntos

(público + social + privado)a tejer redes, construir capital social; a ser

agentes del cambioque queremos ver en nuestras ciudades y su gente

creadores de (+)valorgenuino y sustentable

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