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“La vivienda es un bien que al ser habitado se conv ierte en hogar,lo que la convierte en algo personal e íntimo que p asa a

formar parte de la vida social.

La vivienda puede concebirse como la “tercera piel” del hombre.Piel que se logra progresivamente de acuerdo a las posibilidades

y recursos familiares, en un proceso individual de obtención.

John Turner define a la vivienda no como sustantivo , sino como verbo:

“La palabra “vivienda ”, por tanto debería emplearse más en su acepción de “proceso ” que

como unidad de habitación” (Turner, 1976)

Es importante comprender que la vivienda debe compr enderse en su integración social.

TODO CONCEPTO CONDICIONA LA ACCIÓNSegún como entendemos y concebimos las cosas, actua mos en

consecuencia.

Viviendacomo la configuración de servicios y condiciones

que permiten que la vida privada doméstica sea realizada adecuadamente

y no solamente como el marco espacial en el que ella se desenvuelve.

Dimensiones que implica:• Habitacional: condiciones físico-materiales de las unidades habitacionales.• Urbano-ambiental: integración de las unidades habitacionales al espacio urbano-ambiental.

Considerando variables:Económicas: integración de sus habitantes al sistema económico.

Sociales: acceso de los hogares a la salud, educación, seguridad, ocio, recreación, etc.

Culturales: condiciones de edad, género y ética de las personas, sus preferencias y modos de vida individuales y colectivos, sus valoraciones y significaciones.

Legales y políticas: seguridad de la tenencia de los bienes de las personas, el acceso a los servicios de justicia, y obligaciones y garantías sobre sus deberes y derechos.

El diseño tipológico de las viviendas de interés social

“La vivienda es un bien que al ser habitado se conv ierte en hogar, lo que la convierte en algo personal e íntimo que p asa a

formar parte de la vida socialcomo espacio privilegiado de la vida humana.

La vivienda puede concebirse como la “tercera piel” del hombre. Piel que se logra progresivamente de acuerdo a las posibilidades

y recursos familiares, en un proceso individual de obtención de autonomía personal y familiar, y que va mutando a lo largo de los años” (Alcalá, 1995)

Esto es lo que llamamos “movilidad social”, caracterizada por las transformaciones a las que se somete

a la estructura espacial y tipológica producto del “ciclo vital”de las familias o grupos humanos residentes.

Este ciclo vital de las familias poseen rasgos diferentes en relación a los distintos sectores sociales consi derados,ya que se ve condicionado por pautas culturales, so ciales y específicamente económicas, vinculadas a las posibi lidades

de acceso a una vivienda.

Gráfico Nº1: CICLO DE LA VIVIENDA CLASE MEDIA/ MEDI A ALTA:

Gráfico Nº1: CICLO DE LA VIVIENDA CLASE MEDIA BAJA/ BAJA:

Proceso productivo de la vivienda

CREADOR

FORMAINTERNA

F.E.

F.C.

OBRA( forma síntesis:confluencia de pulsiones)

CLASE MEDIA- ALTA

C.

F.I.

FORMA EXTERNA O CIRCUNSTANCIA ECONÓMICA ESPECÍFICAMENTE.

F.C.

OBRA(forma síntesis:confluencia de pulsiones)

CLASE BAJA

Elementos intervinientes en proceso de diseño:

Implantación urbana y ubicación en el lote:

Si bien existe una tradición erradicadora (clase media baja hacia las afueras de la ciudad), las políticas actuales consideran óptimo el realoja miento en el mismo lugar o en lugares próximos (favorecen el consenso, el fortalecimiento social y participación de los afect ados).

La tenencia de terrenos vacantes intersticialesdentro de la trama urbana, favorece que

estas intervenciones habitacionales“cosan” la ciudad, evitando vacíos urbanos

y reduciendo costos de infraestructura, servicios y transporte.

Villa la Maternidad

Proceso de Radicación de Villa La Pastora

Proceso de Erradición . Viviendas Fonavi

Implantación urbana y ubicación en el lote:

El emplazamiento de la vivienda en el lote , así como las dimensiones del mismo, condicionan notablemente las ampliaciones.

Existe una preferencia por la vivienda individual por sobre la colectiva, no se prevé el futuro crecimiento urbano ni las densida des futuras posibles de las zonas en las cuales se insertan las viviendas, por lo cual se transforman en verdaderos frenos del mismo.

Proceso de Erradición . Viviendas Fonavi

Criterios de diseño utilizados:

Las normas o criterios empleados tienen un grado de generalidad tal, que no toman en cuenta la localización geográfica, la región, el clima ni las condiciones topográficas.

Predominan las soluciones de vivienda terminada “llave en mano” sin intervención del usuario.

Repetición infinita y criterios de diseño generali zados no se resuelven ni diferencian tipologías en esquinas de las de entre medianeras.


Mi Casa Mi Vida

Criterios cuantitativosmarginando los cualitativos.

Criterio “dormitorista” como dominante en el diseño de tipologías.

No se tiene en cuenta la movilidad social cambiante.



Se repiten sistematizadamente medidas y superficies de locales sin estudio previo de funciones.

Se tienden a reducir superficies objetivo de reducir costos.

Unificación de locales húmedos.

No se prevén lugares de guardado , ni espacios destinados a la heladera, al lavarropas, a roperos y a vehículos.

Mi Casa Mi Vida

CocinaComedor LivingEstudioIngreso2.8 x 4.00 m

D19 m2

D28,40 m2

Mi Casa Mi Vida

CocinaComedor LivingEstudio

8,00 m2

D19 m2

D28,40 m2


No se contemplan ámbitos para desarrollar actividades remunerativas o laborales , ni act.ividades complementarias (estudiar, planchar, coser, etc).

Las superficies se reducen aún más si se descuentan superficies de circulación.

La independencia la zona de cocina de la de estar- comedor resulta inviable.

Existe un subdimensionamiento de la zona diurna.

Pas

o

No existe el planteo de espacios de transición interior-exterior.

La integración con el espacio exterior no siempre estáplanteada.

Espacios residuales en la ubicación de la vivienda en el lote.


Eminentemente dormitoristas (zona nocturna), sin que existan instancias de ampliación proporcional de las diferentes áreas, especialmente de la zona diurna.

No hay criterios de crecimiento de las zonas de servicios cuando la vivienda crece en cantidad de dormitorios.

Los techos inclinados condicionan las ampliaciones en altura, al igual que los sistemas tecnológicoselegidos

Ampliaciones:

Consideración del equipamiento:

El equipamiento no siempre se prevé .

Tampoco se tiene en cuenta el ingreso de los muebles.

El área de estar- comedor actúa a la vez de espacio de distribución y acceso, lo cual reduce aún más la ubicación de equipamiento y su superficie útil.

La ubicación de las aberturascondicionan la ubicación de equipamiento

Espacios de Circulación obligados

Únicos y posibles espacios para albergar equipamientos y espacios de guardado

No se tienen en cuenta las aberturas en relación a las orientaciones y visuales, lo cual genera pérdida de privacidad visual y acústica entre vecinos.

Privacidad:

Algunas normas mínimas de habitabilidad:

Las normas del Código de Edificación que se deben cumplir en viviendas o edificios convencionales son muchas, es decir las que la Municipalidad verifica en ‘visaciones previas', qu e ellas se cumplan, se resumen a continuación:

Los elementos que intervienen en la DEFINICIÓN DE U N TERRENO son:

-Línea Municipal L.M.

-Línea de Edificación L.E.

-Retiro Reglamentario: espacio entre LM y LE

El retiro mínimo generalmente es de 3m , pero puede ser de 4m, 4.5m, 5m ómás dependiendo la zona. Hay zonas como las de los micros centros donde no se exige retiros.

Este retiro libre generalmente se lo llama espacio verde de la vivienda. Dos ejemplos de retiros obligatorios y formas de consid erarlo (Municipalidad de Córdoba)



Son obligatorias en los lotes en esquina a los fines de la visibilidad. La figura muestra la forma de calcular las ochavas según la Municipalidad de Córdoba. Es variable en cada lugar. La ochava forma parte de la calle (se calcula a partir de la línea Cordón Vereda).

LAS OCHAVAS


F.O.S y F.O.T.

Lo primero que debe cumplimentar la edificación es el F.O.S.( Factor de Ocupación del Suelo ) y el F.O.T. (Factor de Ocupac ión Total ).

El F.O.S. porcentaje máximo del terreno que podemos ocupar co n edificación en Planta Baja. Si tenemos un terreno d e 250m2 y un FOS de 60% significa que no podemos ocupar más de 150m2 edific ados en P.B.

El F.O.T. es la relación del total de la Superficie Edificabl e y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3 en el ejemplo anterior entonces 3 x 250m2 = 750m2.

Luego 750m2 / 150m2 (permitidos en P.B.) = 5 , es de cir podríamos edificar como máx. PB y 4 pisos de 150m2 c/planta.


DESTINO DE LOS LOCALES

Locales de primera clase : Dormitorios, comedores, salas de estar, bibliotecas, estudios, oficinas y todo otro local h abitable. Locales de segunda clase: Cocinas, baños, lavad., depósitos, garaje. Locales de tercer clase: Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en cl ub y/o asociación, gimnasio y demás locales usados para practicar depo rte, cocina de hotel restaurante y de casa de comida, comedor colectivo y similares.Locales de cuarta clase: Pasaje, corredor, vestíbulo, sala de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o de vestir anexo a dormitorio; tocador, despensa, depós ito de no más que 250 m2.

Para destinos de primera clase: En cualquier caso la altura mínima será de 2,40 m. Altura libre (distancia entre solado y cielorraso),ello posibilita continuar ampliando la vivienda.


LOCAL LADO MINIMO (m)

AREA MINIMA (m2)

Cuando un local posea: (excluyendo destinos de baño, cocina y lavadero)

Un solo local, tendrá 3,00 15,00

Mas de un local, comedor o estar, tendrán 2,70 10,00

Integración de comedor o estar (en único amb), tendrá

2,70 14,00

Un solo Dormitorio, el mismo tendrá 2,80 10,00

Dos Dormitorios, uno podrá tener 2,50 9,00

Mas de dos Dormitorios, uno podrá tener 2,00 6,00

El local comedor este integrado a la cocina, el mismo podrá reducirse a

2,50 13,00

Dim. Mínima del Baño con Ducha 1,10 2,60

Cocina 1,50 2,40

Kitchenette 0,60 1,20

Anchos mínimos de pasillos 0,80 -


PATIOS

Proporcionar iluminación y ventilación a los locales, según sus dimensiones y su función se clasifican como:

a.) Patio de primer categoría: el que sirve a locales de primera y tercera clase . Dimensión min. 6 m diám , (diám. es 1/3 de la altura de las construcciones a iluminar y ventilar ).

b) Patio de segunda categoría: el que sirve a locales de segunda clase . Dimensión min . 3 m de diám .


ILUMINACION para destinos de primera clase

Locales que poseen iluminación directa del exterior a través de vanos con ubicados a una altura de hasta 2,00 (dos) metros con respecto al piso del local, deberán cumplir con la condición: I = S / 10(I= Sup. mín. del vano para iluminación,S = Sup. del piso del local).

Si la iluminación es a través de una parte cubierta Se deberá cumplir con la condición: I = (S + S1) / 10(S = Sup. del piso del local y S1 = Sup. de la parte cubierta a través de la cual ilumina un local).

Tenemos 2 Vº de 1.00 x 1.20 m = 2.40 m2 Condición: I = Sup / 10

2.40 = 9.00 / 10 = 0.90 m2 nec. como mín para iluminar un local de 9.00 m2 y tenemos 2.40 m2

Tenemos 1 PtaVº de 2.00 x 1.40 m = 2.80 m2 Condición: I = (Sup + Sup 1) / 10

2.80 = (9.00 + 4.00) / 10 = 1.30 m2 nec. como mínimo para iluminar un local a través de otro local y tenemos 2.80 m2


VENTILACION para destinos de primera clase:

Asegurar mínimo una entrada constante y suficiente de aire exterior una abertura por cada local.

Propiciar ventilación cruzada: para asegurar correcta renovación del aire

Hay dos cuestiones a considerar para calcular:

A) VENTILACION DE UN LOCAL = (I = S / 10) / 2

Del Cálculo del % de Iluminación se divide por 2 considerándose como valor aceptable y como mínimo para ventilar un local.

Del ejemplo anterior: I = 0,90 m2 de iluminación necesaria0,90/2= 0,45 m2 de ventilación necesaria para este local.


B) DISTANCIAS DE LASABERTURAS EN UN LOCAL

Para verificar la ventilación de un local en relación a las aberturas que éste posee se debe:

Tomar la distancia mas desfavorable que tiene un local al el eje de la abertura ubicada en dicho local.Si la misma supera los 5 mts , es necesario considerar en el calculo de ventilación que necesita un local un incremento del 20 % mas:

V = (S / 10) / 2 + 20%

¿Como calcular la ventilación de las aberturas para cada local?

Ventilación permanente al exterior o semi exterior, mediante vano o conducto de área útil igual o mayor que 0,20 m2.

Medida ab.: 0.40 m ancho x 1.12 m largo

Postigón y hoja de abrir

1 Vº: 0.40 ancho x 1.12 largo = 0.448 m2

Si es de abrir: 100% = ventila el área completa o el paño que se abra

Si es corrediza: 50% = ventila 0.23 m2Si es banderola:100% = ventila el área completaSi es fija: 0% = ventila 0.00 m2 En puertas macizas 0% = ventila 0.00 m2 (externas e internas).En puertas con vanos de abrir = cumplimentando con

condiciones anteriores.


Vidrio fijo Postigón y hoja de abrir

• Recorrer ingreso a Córdoba por ruta 19 (salida a San Francisco) y detectar puntos señalados en el teórico.

• Subir apreciaciones e imágenes al blog de la cátedra.

Consigna de trabajo de campo:

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