Análisis Urbano

Realizado por:

Belkis Ordaz C.I.: 12.413.895

Oswaldo Reyes C.I.: 17.297.619

Víctor Matute C.I.: 15.245.249

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO “SANTIAGO MARIÑO”

EXTENSION PORLAMAR

Características del Terreno• Dirección: Av. Constitución. Parcela número 49.

Sector Guatamare de la Ciudad de la Asunción. Municipio Arismendi. Estado Nueva Esparta

• Área: 525,00 m2

• Linderos:

– Norte: 15,00 m. con Calle Nro. 8

– Sur: 15,23 m. con terreno de sucesión de Víctor Rodríguez.

– Este: 35,00 m. con terreno parcela Nro.50

– Oeste: 46,00 m. con lote de terreno Nro. 02

Ficha Catastral

Ubicación de la Parcela – Google Maps

Plano de Ubicación de la Parcela

Plano Topográfico

Variables Urbanas

• Parcela Zonificada como ND-7 (Nuevos desarrollos Residenciales con Turístico)

• Uso Permitido: Construcción de edificaciones a viviendas Unifamiliares y Bifamiliares.

• Densidad de Habitantes: 100 a 150 Hab. /hectárea.• Porcentaje de Ubicación: 40%• Porcentaje de Construcción: 80%• Altura: 10 m. 3 Plantas Máximo.• Estacionamiento: 1 puesto por cada Unidad de Vivienda.• Retiros:

– Frete: 6,00 m.– Laterales: 4,00 m.– Fondo: 4,00 m.

Variables Urbanas (Continuación)

Calle Nro. 8

Lote de terreno Nro. 02

Parcela Nro. 50

Terrenos sucesión de Víctor Rodríguez

Aplicar Variables Urbanas

Retiros de Fondo 4 metros

Retiros de Laterales 4 metros

Retiros de Laterales 4 metros

Área de Parcela: 525 m2.Área de Ubicación: 40% = 210 m2Área de Construcción: 80% = 420 m2.2 Plantas de 210 m2.

Área de Ubicación 210m2.

Jardin

es

Retiros de Frente 6 metros

Planillas de Solicitudes

Estudios de sueloUn estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas del suelo, es decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así como el tipo de cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos de la estructura en relación al peso que va a soportar.Esta investigación que hace parte de la ingeniería civil es clave en la realización de una obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la construcción de un inmueble u otro tipo de intervención.

Este es el primer paso a dar para construir una obra, se ejecutarán todos los Estudios de Suelos necesarios para el proyecto.Como conclusión de las investigaciones realizadas, la Empresa ejecutora del Estudio de Suelos deberá presentar un informe técnico que contenga:a) La Memoria descriptiva de las operaciones realizadas en el terreno y en el laboratorio y el croquis de ubicación de todos los sondeos realizadosb) Informe de los resultados obtenidos, concretado en gráficos, valores numéricos y exposición literal pertinente, incluyendo clasificación según el SUCS, valores de coeficiente de balasto dinámico para los equipos rotantes, valores de resistividad medios y promedios recomendados.

c) Informe final con las conclusiones sobre las obras a realizar, con recomendaciones para el proyecto de las fundaciones y toda otra documentación complementaria que considere de aplicación para estos finesEstas recomendaciones contendrán las especificaciones técnicas indispensables para el proyecto e incluirán para cada caso:

1) Operaciones de Movimiento de SuelosEl consultor indicara taludes mínimos, métodos de excavación, sistema de depresión de napa2) Recomendaciones para Fundaciones Directas o IndirectasSe indicara tipo de base, tensiones admisibles del terreno a diferentes profundidades, coeficientes de rozamiento etc.Para las indirectas, se establecerán las tensiones de punta y fuste etc.3) Estudio de la agresividad del suelo y aguas.

Recomendara el tipo de CPN a usar en las fundaciones4) Estudio de napa freática.5) Estudio de Resistividad del terreno6) RellenosSe verificara la idoneidad del suelo existente para rellenos o la necesidad de aportarlos desde una cantera de tosca. Se indicaran los requerimientos de compactación, normas a observar, grado proctor, valor soporte. Estos parámetros, deberán ser luego cumplidos por el material de la cantera de tosca

Obras preliminares

Las obras preliminares comprenderán todas aquellas que ocurren antes de la construcción de la edificación y no forman parte de la estructura del edificio, las más comunes son:

• Limpieza del terreno• Deforestación• Demoliciones • Construcciones Provisionales • Replanteo • Nivelación • Excavación Esto varía para cada obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria alguna y en otros casos pueden ser necesarias otras, adicionales a estas

Limpieza del terrenoSe refiere a la remoción de material suelto en la superficie del terreno.Dependiendo de las condiciones que encontremos, este puede tener lugar al inicio de lasactividades, luego de la deforestación, o luego de las demoliciones.Eventualmente podría hacerse por etapas.

Herramientas a Utilizar:

Pico, Pala, Rastrillo, AzadasCarretillasTopadorasTractoresCamiones

La unidad de medida será el metro cuadrado (m2), medido sobre la proyección horizontal de la zona demarcada, y su precio incluirá todos los costos directos e indirectos del Contratista necesarios para hacer entrega de la obra de limpieza

DeforestaciónEstá referida a las actividades de eliminación de vegetación herbácea y la tala ydesraizamiento de árboles individuales. Si fuere necesario, se solicitarán los permisos antelas entidades competentes. La medición se realizará en unidades de área como m2 o Ha.

Las herramientas a utilizar son:MotosierrasHachasTractoresTopadorasPúa profunda de arrastre.

Demolición

Edificios existentes no necesarios para la obra deberán serdemolidos.Principales Métodos:• Mecánicos: demoliendo desde su azotea hacia el nivel de

piso• Bolas de demolición• Implosión

DelimitaciónEstablecimiento de los límites dentro de los cuales estará comprendida la construcción.

Construcciones provisionalesAquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso constructivo.

ElementosCampamento, baños, comedor, Almacén y Oficinas. Centro de Acopio para Materiales. Cerramientos Provisionales. Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos.

Replanteo

Para el replanteo necesitamos el plano para localizar, principalmente, los muros y cimientos en el terreno.

Se marcan en el terreno los ejes y líneas siguiendo las medidas del plano en el lugar en que se va a localizar el edificio. La demarcación se hace con hilos y estacas.

NivelaciónEste trabajo consiste en la ejecución de todas las obras de explanación necesarias para la correcta nivelación de las áreas destinadas a la construcción.

Para la nivelación es necesario utilizar maquinaria de movimiento de tierras cuando el terreno requiera modificaciones importantes por el diseño del proyecto.

ExcavaciónSe realiza para la construcción de fundaciones, tanques subterráneos, sótanos, zanjas para tuberías y cableados, etc. La unidad de medición utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que se va a excavar.