analisis proyectual ensayo 3

5/17/2018 analisis proyectual ensayo 3 - slidepdf.com

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Introducción

En esta investigación documental y de campo, se ha realizado mediante encuestas con

Arquitectos y Personas que han y no han contratado un Arquitecto, el cual se mencionan

por qué la mayor parte de las personas no puede contratar un Arquitecto y lo que más

diseña o construye un Arquitecto. En este ensayo analizaremos como surge la necesidad de

contratar a un arquitecto, sabiendo que cada proyecto debería estar supervisado por un

arquitecto para que no hayan fallas y quede todo bien , También se da a conocer del

comportamiento del Arquitecto ante su cliente desde el comienzo y finalización de dicho

proyecto (sector Privado) se da a conocer los criterios de Arquitectos que trabajan en Obras

Públicas en el Gobierno del Estado de Campeche el cual con ellos se da a conocer de cómo

es la necesidad de contratar un Arquitecto en el sector público, Gubernamental.



La idea de contratar a un arquitecto es por el motivo de lo que significa la construcción de

la casa propia constituye la inversión más importante de toda la vida. La vivienda es el

medio natural en que la familia desenvuelve todas sus actividades, incluida la de criar yeducar a los hijos. Es indispensable, tanto por razones espirituales como materiales, que se

extreme el cuidado para resolver el problema de la mejor manera posible. Es por eso que,

en general, es conveniente contar con la ayuda de un profesional como para llevar a buenpuerto posibilidades, necesidades y deseos, y plasmarlos en una obra de arquitectura.

Un arquitecto ha sido preparado para brindar un servicio de calidad frente a las distintas

exigencias, proporciona un servicio en término de diseño y de conocimiento profesional.

Como diseñador, contribuye con imaginación a dar soluciones a las necesidades que se

plantean. Podrá sugerir una forma de construir y los materiales apropiados para su

proyecto. Podrá dar respuestas prácticas y con estilo a sus necesidades.

Los arquitectos, como profesionales de la construcción, sabrán asesorarlo y guiarlo en todo

lo que respecta al proyecto y construcción.

Pocas personas se dan cuenta de lo complicado que puede resultar la construcción de un

edificio, por lo menos, hasta que se encuentran perdidas o dificultades, reglamentaciones

municipales, el diseño, especificaciones, contratistas, presupuestos, etc.

El arquitecto es el profesional que tiene la formación, entrenamiento, experiencia e

imaginación necesarios para guiarlo durante todo el proceso de diseño y construcción,desde colaborar para ayudarlo a definir qué es lo que necesita construir hasta la manera de

obtener el máximo provecho para su inversión.

Los arquitectos aportan un enfoque totalizador de la cuestión. No solo diseñan un techo y

cuatro paredes para resolver sus necesidades básicas, sino que crean ámbitos atractivosespecialmente acondicionados para habitar, trabajar y desarrollar todas las funciones que

caracterizan la vida del hombre. Los arquitectos hacen posible que el proceso culmine en

un proyecto bien construido, que cumpla con sus expectativas y que encuadre dentro de los

costos y tiempos que usted ha previsto.

El arquitecto, con sus conocimientos y experiencia en diseño y en los aspectos técnico-

constructivos, reúne las mejores condiciones para presentarle alternativas y opciones que a

usted probablemente no se le hubiesen ocurrido.

Los honorarios por los servicios que brinda el arquitecto deben ser considerados como unasensata inversión y no como un costo adicional al del proyecto, entre otras, por las

siguientes razones:

Un proyecto bien concebido puede ser construido de forma más eficiente yeconómica, evitando o minimizando improvisaciones, sorpresas e imprevistos que

originan costos adicionales y prolongan innecesariamente el lapso de construcción.



El arquitecto produce planos y especificaciones seleccionando materiales y

terminaciones, en función de su calidad, belleza, durabilidad y costo

El buen diseño y la buena construcción siempre aportan un valor agregado.

El arquitecto puede prever cosas que probablemente usted no tendría en cuenta y ejecutar

otras que no sabría cómo encarar, un ejemplo programar etapas, advertir a tiempo posibles

problemas vinculados con la normativa oficial, coordinar la labor



La Relación Cliente con Arquitecto

La relación entre cliente y arquitecto, es una relación profesional que depende de la

confianza y honestidad mutuas.

El cliente debe expresar el mayor número posible de peticiones (aunque parezcan

contradictorias) a través de un Programa, de un listado de necesidades, deseos y sueños. Elarquitecto tiene como misión hacerlos realidad. La elaboración de este Programa inicial es

la segunda condición relativa a la calidad del Proyecto. En el Programa deben tener cabida

desde las más inmediatas necesidades físicas (presupuesto, dimensiones, número dedependencias) hasta las más emocionales y relacionadas con la forma de vida del cliente

(actual o deseado). Un Programa demasiado esquemático y poco definido tendrá que ser

forzosamente completado e "inventado" por el arquitecto, con lo que se llegará

probablemente a un resultado ajeno al futuro usuario. El éxito de una construcción dependede muchos factores, pocos de los cuales son más importantes que una buena relación entre

el cliente y el arquitecto. Sin la plena cooperación del cliente y sin confianza mutua resultamuy difícil que el arquitecto realice bien su tarea. El cliente es un miembro muy importante

del equipo y es importante mediante este texto, ayudarlo a desempeñar su papel.

El arquitecto puede brindar un asesoramiento muy valioso desde los primeros tramos de su

actuación. Muchos problemas podrían evitarse si el arquitecto fuera consultado, inclusive,

antes de comprar un terreno, ya que no solo conoce las restricciones que pueden afectar adeterminado terreno sino que también está en condiciones de descubrir buenas

posibilidades en terrenos aparentemente inadecuados y dificultades que no se le ocurrirían

al cliente en otros que a éste le parecen apropiados.

La tarea del arquitecto consiste en interpretar a su cliente y plasmar sus necesidades en un

edificio que sirva a los fines de aquél en todo sentido y represente el valor del dineroinvertido, dentro de límites acordados en cuanto a tiempo y costo. Esta tarea constituye un

proceso mucho más complejo de lo que imagina la mayoría de la gente. Los edificios deben

estar bien planeados, sin desperdicios de superficies, de modo de proveer espaciosadecuados para todas las actividades que allí se han de realizar. Deben estar

convenientemente emplazados en el terreno, tener buenos accesos y estar organizados de tal

modo que se facilite la circulación de las personas, los vehículos o mercaderías y

construirse teniendo en cuenta las reglamentaciones vigentes, Además, los edificios deben

satisfacer las necesidades físicas de los ocupantes durante todas las estaciones del año. Sudiseño debe facilitar la climatización adecuada de sus interiores y brindarles protección de

las actividades que producen molestias.

En la relación cliente y arquitecto, la formulación del programa de necesidades constituye

una de las etapas de mayor importancia de todo el proyecto. El primer paso es preparar

dicho programa, el cual debe incluir, con la mayor precisión posible, las necesidades delcliente y todas las limitaciones que deben observarse en cuanto a tiempo y costos. El cliente



debe informar al arquitecto acerca de servidumbres, derechos de vecinos u otras

disposiciones reglamentarias que puedan imponer restricciones al uso del terreno. El

arquitecto, en cambio, debe informarse con respecto a las normas oficiales vigentes.

A los clientes no siempre les resulta fácil comprender los planos de los arquitectos y no

deben vacilar en pedir explicaciones si hay algo que no entienden. Cuanto más complicado

es un proyecto, más difícil resulta la interpretación de su representación en las dimensiones

del papel y en tales casos puede resultar conveniente la preparación de maquetas o modelosen escala. Si este recurso permite al cliente comprender con precisión lo que le propone el

arquitecto, bien vale la pena que pague un costo adicional.

Cuando el cliente acepta el anteproyecto debe comprometerse a respetarlo salvo quemedien circunstancias excepcionales, porque cualquier cambio que desee introducir

posteriormente, casi con seguridad, perturbará el progreso del trabajo en el Estudio del

arquitecto o provocará alteraciones en la obra, en cualquier caso, originando honorarios,

gastos y tiempos adicionales.

Cualquiera que sea la magnitud del proyecto, el cliente debe informar al arquitecto cuánto

dinero dispone y señalar con precisión el límite máximo a invertir.

Siempre es necesario hacer un balance entre el costo inicial y el costo de su mantenimiento.

El cliente debe consultar a su arquitecto para orientarse en tal sentido: los materiales y lasterminaciones económicas pueden deteriorarse con rapidez, lo que es costoso al comienzo

puede resultar más barato al final y viceversa.

El arquitecto debe mantener bajo control los costos de la obra durante las distintas etapas

del proyecto y de su construcción. Según su envergadura y complejidad podrá requerir laparticipación de un experto en cómputos y presupuestos y la de sus asesores especialistas.

Desde los primeros momentos el arquitecto debe bosquejar un cronograma tentativo para

que el cliente conozca los tiempos de cada una de las principales etapas del proyecto y de la

obra.

El arquitecto debe saber desde el comienzo si es importante que el edificio esté terminado

para una fecha determinada. El tiempo de construcción está directamente relacionado con

su costo En cambio, para el cliente que encarga una vivienda privada, el costo puede ser el

factor más importante y generalmente prefiere que el trabajo sea realizado con mayorlentitud, si eso le permite ahorrar dinero.

Una vez que el cliente ha aprobado el anteproyecto y su costo estimativo y se ha verificado

el cumplimiento de todos los requerimientos oficiales, el arquitecto y sus asesores

especialistas (cuando se recurre a ellos) desarrollan completamente el proyecto y preparanla documentación que servirá, primero para la cotización y contratación de la obra y luego

para su construcción.



Campos laborales

Los campos que se pueden desarrollar aquí en la ciudad es iniciativa privada, comofuncionario público independencias y empresas corporativas en áreas de desarrollo en

proyectos o impartiendo cátedra en diferentes universidades en nivel superior.

El arquitecto puede desarrollarse en cualquier campo, puede ser el jefe de desarrollo

urbano, puede ser el supervisor y el administrador de los recursos federales.

Los campos de trabajo en los que se puede desarrollar aquí en la ciudad. Puede ser enproyectos y diseños de construcción, puede ser en administración, gran parte del trabajo del

arquitecto es administrar obras y cuando trabajamos en el gobierno, tanto municipal,

estatal, nos volvemos administradores de recursos. Hay campo igual en la iniciativa

privada, donde un arquitecto podía incorporar para dar su propia constructora. Pero también

pudiera colaborar en la estructura ya existente en el estado.

Pueden desempeñarse en:1

• El diseño arquitectónico y la construcción.

• El diseño y la planeación urbana.

• La gestión de tu propia empresa de arquitectura.

• Firmas de arquitectos ya consolidados.

• El sector gubernamental y el sector privado.

• La investigación y la docencia. • La promoción y gestión de proyectos.

Una empresa constructora por lo general subcontrata una parte considerable de los trabajosa realizar en la obra pero sigue siendo responsable del trabajo total, así como de la

coordinación, supervisión y pago de sus subcontratistas. También los contratistas pueden

tener subcontratistas, aunque esto es menos frecuente y sus obligaciones yresponsabilidades son las mismas que las mencionadas para una empresa constructora.

Contratistas y empresas encargan a las firmas proveedoras materiales y equipos. Los

subcontratistas y proveedores pueden o no firmar contratos con los contratistas pero nunca

lo hacen con el cliente, quien no adquiere ninguna responsabilidad para con ellos.

El cliente debe estudiar cuidadosamente el contrato y pedir a su arquitecto que le explique

1

http://portal.iteso.mx/portal/page/portal/ITESO/Alumnos/Licenciaturas/Programas_academicos/Humanida

des/ARQ/Campo_de_trabajo

http://portal.iteso.mx/portal/page/portal/ITESO/Alumnos/Licenciaturas/Programas_academicos/Humanidades/ARQ/Campo_de_trabajo







todo lo que no le resulte claro. Debe recordar siempre, sin embargo, que el espíritu del

contrato es tan importante como su letra y que el éxito de un proyecto y de una obra

depende tanto de la cooperación amistosa entre las partes como del cumplimiento de susobligaciones contractuales.

El cliente debe tener claro que el arquitecto no es una de las partes del contrato. Aunqueocupa una posición de importancia para vigilar su cumplimiento,

El arquitecto cobra sus honorarios generalmente en etapas, en pagos proporcionales alavance de sus tareas, en coincidencia con la terminación del anteproyecto y de la

documentación de proyecto y con las certificaciones de obra. A este esquema cabe agregar

la conveniencia de un pago inicial o en los primeros tramos de los croquis o anteproyecto,dinero que en muchos casos facilita al arquitecto la financiación de sus gastos.

Las razones por las que se recomienda contratar un arquitecto para una reforma integral de

diseño son:2

1. Originalidad, exclusividad y personalización del diseño

Un profesional del diseño como un arquitecto sabrá entender las necesidades y gustosdel cliente. Adaptará sus ideas y visión del espacio a las necesidades del cliente.

2. Facilitar trámites

El arquitecto conoce todos los trámites y necesidades de la construcción de lavivienda. Podrá gestionar las licencias,

3. Cumplimiento Normativa

El arquitecto podrá diseñar una vivienda que cumpla con todas las leyes de calidad.

4. Garantía y seguridad

Un proyecto de reforma de vivienda cuenta con la garantía del colegio oficial de

arquitectos que vela por la seguridad y calidad de los proyectos supervisándolos.

2 http://areaarquitectura.wordpress.com/2011/03/23/7-razones-para-contratar-un-arquitectointeriorista-

en-la-reforma-de-su-vivienda/

http://areaarquitectura.wordpress.com/2011/03/23/7-razones-para-contratar-un-arquitectointeriorista-en-la-reforma-de-su-vivienda/








Además la propia obra cuenta con un seguro para cubrir los posibles daños causados

durante la construcción, y en posibles desperfectos futuros.

5. Supervisión profesional en obra

El arquitecto revisará y supervisará todos los materiales y su colocación en obra.

6. Calidad del diseño

El arquitecto conoce el mercado de la construcción, por lo que nadie mejor paraaconsejarle sobre materiales, acabados, soluciones constructivas y decorativas.

7. Control del presupuesto

La planificación de la obra y la definición del proyecto son claves para evitar

desviaciones de presupuesto. Nadie mejor que arquitecto podrá llevar el

seguimiento semanal de la obra.

Personas que no han tenido algún contacto con un arquitecto.

Las personas si tienen conocimientos de otras personas que ya han contratado a los

arquitectos o sea que familiares, vecinos o compañeros de trabajo de ellos si les han hecho

detalles o les han diseñado buenas casas, pero la mayoría dijo que era ampliación de casas

(poner un segundo piso, ampliación de salas, recamaras, jardines), con el que también se ha

tenido un buen criterio a estos arquitectos de diseñar, trabajar y terminar el contrato. Pero

en una de las preguntas que se les dio a conocer de como ellos habían conseguido sus

hogares y porque el 83.33% nos comentó que las habían conseguido casas hechas como

Casas Infonavit las cuales eran mucho más fáciles de pagar ya que dichas casas son en

abonos mensuales era por estas razones que decidieron conseguirlas así, pero también nos

decían que después ellos podían con el tiempo remodelar sus casas (como aumentarle un

segunda planta, hacerle una cochera) ya que también se les hacía más fáciles de construir

poco a poco, pero en esta ocasión el equipo caímos en un pensamiento que ahora las casas

de Infonavit ha estado aumentando sus costos, pero está haciendo casas demasiadas chicas

el cual ya no se puede vivir tan a gusto, porque somos de una Zona Costera (obviamente se

presenta el calor), estas casas se calientan demasiado por dentro el cual una persona tiene

que estar con el ventilador o con un clima y lo que una persona va sufriendo por las grandes

constructoras y las grandes empresas, o como dice el dicho lo barato sale caro, perotenemos que aceptarlo ya que no todas las personas tienen los recurso de tener o comprar

un terreno y así construir un hogar. Y casi parecido a esto nos contestaron las personas que

se ha entrevistado, porque nosotros pedimos que nos dieran su criterio él porque una

persona no contrata a un Arquitecto, y lo principal que la mayoría dijo fue por la economía

en que estamos todos nosotros, ya que un los servicios de un Arquitecto son muy costosos,



el cual la mayoría de las personas se van con las casas hechas o diciéndole al mismo albañil

nuestras ideas mediante va la construcción.

Personas que han contratado a un arquitecto

Estas personas han dicho que fue por el diseño de su hogar y la remodelación de su hogar el

cual la mayoría de estas personas comentaron que fue hace tiempo, por lo que los antiguos

costos eran aproximadamente de los 2,000 pesos a 5,500 pesos por diseño, por lo que actual

el diseño de los hogares llego hasta los 25,000 pesos, pero hubo una excepción de una

Señora que ella hizo un contrato o más bien un paquete de diseño, acabado, pintura para el

hogar y todos los materiales de la construcción por 117,000 pesos, el cual fue algo curioso

porque sería algo nuevo o algo más concreto el contrato, y para nosotros es muy bueno

hacer contratos así o es nueva manera de cómo hacer buenas cosas al diseñar y construir un

hogar, porque así el cliente queda mucho más satisfecho en lo que se ha construido. Y por

lo general a todas las personas que se les ha preguntado fue por el diseño o la remodelación

de su hogar, por lo que se dice que la construcción de negocios no se pudo dar ante estas

personas. También se dio a entender que los arquitectos que han sido contratados fue

porque los recomendó un familiar, un vecino o simplemente porque algún familiar es

Arquitecto, por el cual dichos Arquitectos han podido responder a las ideas que las

personas han dicho, haciendo buenos diseños a los clientes, pero como siempre hay detalles

que se dan ante el comienzo y la finalización de la obra así como el retraso del diseño o de

llegar tarde los albañiles que están construyendo o del mismo arquitecto que llega tarde.

Otra cosa muy importante es de una persona que tuvo que contratar dos arquitectos el cual

el primero fue el que diseño el hogar pero lo abandono así siendo puntual en todas las cosasque se hacían, pero ya el segundo fue peor ya que dicho arquitecto no llegaba a ver la

construcción o siempre llegaba tarde, pero la mayor parte de las personas dio perspectivas

positivas hacia los arquitectos ya que dicen que son buenos diseñando o que si hacen las

cosas que una persona le pide siendo así que les dio confianza volver a contratar el

arquitecto aunque si lo destacan son altos los costos del servicio arquitectónicos, pero vale

la pena contratarlos



Conclusión

Concluyendo con el tema investigamos a través de arquitectos, encuestas a gente, y

encuestas a gente que acaban de terminar su casa, que son pocas las personas que contratan

a un arquitecto y las personas que contratan es porque quieren que satisfagan sus

necesidades, Mucha gente piensa que la contratación de un arquitecto es un gasto que se

puede dejar a un lado pero es una grave equivocación para evitarse muchos errores se debe

contratar a un arquitecto.



Bibliografía

Arquitectos de iniciativa privada

Arquitectos en sector gubernamental

Encuesta a personas

Páginas de internet

http://portal.iteso.mx/portal/page/portal/ITESO/Alumnos/Licenciaturas/Programas_academicos/H

umanidades/ARQ/Campo_de_trabajo

http://areaarquitectura.wordpress.com/2011/03/23/7-razones-para-contratar-un-

arquitectointeriorista-en-la-reforma-de-su-vivienda/

















Instituto Tecnológico de Campeche

Análisis Proyectual

Asesor:

Arq. Josefina Campos Gutiérrez

Febrero 2012

Equipo:

Paola Estefanía Polanco Brito

Isau Torres NolascoGerardo Moguel Sánchez

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