análisis de la 1a iglesia bautista de morelia
DESCRIPTION
presentación de investigación sobre el edificio de la primera iglesia bautista de Morelia, Michoacán. Re funcionalización y restauraciónTRANSCRIPT
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2
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Necesidades reales por sus caractersticas detemporalidad y funcin
ANTECEDENTES
3
Conservacin
Restauracin Re funcionalizacin
Acciones puntuales en respuesta aestas necesidades
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Precedentes estilsticos:
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Photograph supplied by and Copyright of Colin Hinson.
PRIMERA IGLESIA BAUTISTA DE YORK, INGLATERRA ( 1868)
IGLESIA DE LA CALLE DEXTER, USA ( 1892)
IGLESIA EN ROCHESTER. ( 1866)
ANTECEDENTES
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La ausencia de iconologa o iconografa otorga un valorintrnseco al edificio. Obtiene as un valor ontolgicopropio.
Uno de los principios cristianos fundamentales es el bautismopor inmersin en adultos.
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ANTECEDENTES
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6Arquitectura religiosa
CARACTERSTICAS SINGULARES
Carcter legal privado, pese a
su condicin de inmueble
religioso
Decreto presidencial de uso
religioso ( 1938)
Estilstica por contraste
Segunda historia relevante
ANTECEDENTES
LA PIB Y SU RELEVANCIA DENTRO DE LA DINMICA URBANA DEL CONTEXTO INMEDIATO
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7Arquitectura religiosa
Contexto inmediatohabitacional
ANTECEDENTES LA PIB Y SU RELEVANCIA DENTRO DE LA DINMICA URBANA DEL CONTEXTO INMEDIATO
Decreto de uso como freno para cambio del mismo.
Versus
Contexto comercial
-
Contexto comercial Plaza
Valladolid
HITO COMERCIAL
8
Contexto religioso
El tempo de las
Monjas, San Francisco
HITOS URBANOS
ANTECEDENTES
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CONSERVACIN DEL EDIFICIO DE LA P.I.B ANTE LOS PROCESOS DE ESPECULACIN URBANA
Esq. Ave. Madero y Fray Alonso de la Veracruz
Esq. Fray Juan de San Miguel y Bartolom de las Casas.
Esq. Fray Juan de San Miguel y Ave. Madero Oriente
Esq. Ave. Madero y Navarrete
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ANTECEDENTES
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CONCEPTUALIZACIN DEL PROYECTO
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Conservar
Preservar una segunda historia
Restaurar como ltima instancia
Refuncionalizar el espacio
ANTECEDENTES
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Postura Terica
1) Concepcin holstica del proceso de conservacin
y restauracin, esto de acuerdo a los simbolismos y
significantes que engloba la doctrina bautista, que
representa y como lo representa.
2) Revalorizacin de una identidad propia, con sus
propias conceptualizaciones, pero que a su vez, forme
parte de un colectivo cultural, como parte de este
enfoque holstico. (Chanfn, 1983)
3) El paradigma de la complejidad en la bsqueda de
identidades, atendiendo a la transdisciplinariedad en
las acciones a emprender.
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ANTECEDENTES
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REFERENCIA TERICA-HISTRICA
POSTURA PROPIA
Camilo Boito 1914, El
restauro Moderno
CONGRUENCIA ENTRE LO ANTIGUO Y LO NUEVO.
Carta de Venecia, 1964,
Art.5
APORTAR UNA FUNCIN TIL AL USUARIO
Normas de Quito 1977
REVALORIZAR EL INMUEBLE A FIN DE APORTAR UN BENEFICIO A LOS
USUARIOS
Carlos Chanfn Olmos
CREAR UNA CONCIENCIA DE IDENTIDAD, COLECTIVA E INDIVIDUAL
QUE FAVOREZCA LA CONSERVACIN DEL CONJUNTO EDILICIO.
12
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Metodologa aplicada
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ANTECEDENTES
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Metodologa aplicada
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GENERAL: Llevar a cabo un proyecto de restauracin y refuncionalizacin para el
edificio de la 1 Iglesia bautista de Morelia, con la finalidad de aplicar los
conocimientos adquiridos durante la especialidad, en un caso prctico.
OBJETIVOS
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OBJETIVOS PARTICULARES.
Detectar los deterioros y alteraciones sufridos en el inmueble en cuestin, a fin
de proporcionar un adecuado DIAGNSTICO DE INTERVENCIN con acciones
precisas y puntuales a llevar para revertir o minimizar estos perjuicios.
Crear un modelo funcional adecuado con base al estudio de reas y
necesidades del inmueble
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CAPTULO 2 MBITO GEOGRFICO Y DE TRABAJO
16
-
Delimitacin del rea de estudio
17
CAPTULO 2 MBITO GEOGRFICO Y DE TRABAJO
-
Al delimitar esta rea, se
encontr un universo de 64
inmuebles, de los cuales
16 son monumentos
histricos por Decreto
Federal, publicado en el
diario de la federacin en
noviembre de 1990.
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Numero de Clave en el catlogo : 160530010595
poca Constructiva: Siglo XIX
Uso Original: Templo
Uso Actual: TEMPLO
Rgimen de Propiedad: Privado.
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ASPECTOS LEGALES
INMUEBLE UBICADO EN EL # 350 DE LA AVE. MADERO ORIENTE
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. Numero de Clave en el catlogo : 160530010596
poca Constructiva: Siglo XVIII
Uso Original: Casa Habitacin
Uso Actual: Habitacin
Rgimen de Propiedad: Privado
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ASPECTOS LEGALES
INMUEBLE UBICADO EN EL # 380 DE LA AVE. MADERO ORIENTE
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Aspectos legales
NUMERO DE CLAVE EN EL CATLOGO : 160530010083
POCA CONSTRUCTIVA: SIGLO XVIII
USO ORIGINAL: CASA HABITACIN
USO ACTUAL: CASA HABITACIN
RGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADO.
EN ESTA CASA VIVI EL PROF. HISTORIADOR JESS ROMERO FLORES.
CONSTITUYENTE DE 1917.
INMUEBLE UBICADO EN EL # 57 DE LA CALLE FRAY ALONSO DE LA VERACRUZ
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TRAMITOLOGA:
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Ante el
INAH estatal:
TRAMITE TIEMPOESTIMADO
TIEMPO REAL
consulta de inmueble histrico.
Trmite inah-009 consulta sobre la calidad monumental que guarda un inmuebleespecifico, colindancia con un monumento histrico y/o su inclusin en una zona demonumentos histricos
Trmite inah-019 "solicitud de licencia de obra para proyectos de conservacin debienes muebles e inmuebles por destino del patrimonio cultural
para este trmite solicitan un tanto de planos de estado actual, de proyecto, muyespecificado las intervenciones a realizar, cada uno de estos con su concepto encatlogo. dichos planos debern ir firmados por un responsable de obra.
posterior a esto, el inah determina si procede o no, y otorga un dictamen, que no es lalicencia.
cuando se otorga el dictamen se procede a tramitar la fianza, cuyo monto lo determinael INAH.
teniendo estos tramites cubiertos, el inah otorga la licencia de construccin y entregacopia de los planos sellados y autorizados.
TR
ES
AC
UA
TR
OS
EM
AN
AS
2A
6M
ES
ES
-
TRAMITE TIEMPOESTIMADO
TIEMPOREAL
SOLICITUD EN FORMATO OFICIAL FIRMADA POR EL (LOS) PROPIETARIO(S) Y POR EL DIRECTOR RESPONSABLE DE
OBRA (D.R.O) VIGENTE
IDENTIFICACION OFICIAL (AMBOS LADOS) DEL (LOS) PROPIETARIO(S) CON FIRMA Y/O CONSTANCIA DE IDENTIDAD
RECIBO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AO EN CURSO.
ESCRITURA O CONSTANCIA DE ESCRITURACION EMITIDA POR NOTARIO PBLICO O INSTITUCIN PBLICA (IVEM,
IMUVI, CORETT, RAN) O O CONTRATO DE COMPRA-VENTA NOTARIADO (NO EJIDAL
PLANOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO, CON MEDIDAS, COTAS Y COLINDANCIAS DE ACUERDO ALA ESCRITURA
QUE CONTENGAN PLANTAS, AZOTEAS, FACHADAS, CORTES, INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS, AS
COMO SUS ISOMTRICOS. TODOS ELLOS FIRMADOS POR UN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA ACREDITADO POR
LA SECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE.)
LICENCIA Y PLANOS AUTORIZADOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA
MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL
PLANOS ESTRUCTURALES
CDULA PROFECIONAL DEL D.R.O. ESTRUCTURISTA
FIRMA DE RESPONSIVA ESTRUCTURAL EN FORMATO OFICIAL
PAGO DE DERECHOS
TRAMITES ANTE LA SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
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TR
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AC
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TR
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AN
AS
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AC
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TR
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ES
-
Periodo Independiente
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ANTEDENTES
HISTRICOS URBANO - ARQUITECTNICOS:
Ley Lerdo de desamortizacin
Antiguas huertas convertidas en
predios.
Hacia el ao de 1883, podemos observar como la
ciudad est conformada prcticamente por lo que
ahora conocemos como CENTRO HISTRICO.
CAPTULO 5 ANLISIS CONTEXTUAL
Zona de estudio
Aproximadamente en el
ao 1800 surge la
primera referencia a
nuestro inmueble.
-
Captulo 5 anlisis contextual
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La zona de estudio, al paso del
tiempo, no cambia su traza
urbana, se sigue conservando la
pequea manzana que
observamos surge en el ao de
1700 aproximadamente. Ahora
inmersa en la enorme mancha
urbana
2010
ANTECEDENTES
HISTRICOS URBANO - ARQUITECTNICOS:
-
Medio urbanoContexto urbano arquitectnico
El contexto est definido
como: " En un mbito
espacial, el CONTENIDO
INFERIOR DEL ESPACIO
INTERNO, EN TODA SU
CONCEPCIN, entretejido de
elementos, cosas y seres, da
el contexto espacial, ya sea
de carcter urbano o rural"
26
-
Este, est entretejido con : Sendas, hitos
y nodos. Todos ellos referentes urbanos
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MEDIO URBANOContexto urbano arquitectnico
-
ANLISIS DE LOS INMUEBLES PATRIMONIALES
65 inmuebles analizados
32 son monumentos histricos,
Solo 16 son decretados como tales.
28
ANLISIS URBANOARQUITECTNICO
-
EL ANLISIS VIALMUESTRA:
nodosproblemticos
Estacionamientos prohibidos
Flujo vehicularexcesivo
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ANLISIS URBANOARQUITECTNICO
-
ANLISIS URBANOARQUITECTNICO
Pendientes pluviales
30
EL ANLISIS VIALMUESTRA:
Insuficiencia dedesalojo pluvial
Coadyuvante dehumedad en losedificios.
-
ANLISIS URBANOARQUITECTNICO
Comparativa de cambio de uso del suelo
31
Cambia de servicios acomercial
Cambia de habitacionala comercial
Cambia a comercial
Cambia a habitacional
-
ANLISIS URBANOARQUITECTNICO
El uso de suelo del contextourbano, es predominantementecomercial.
32
El edificio de la PIB. Dado sucarcter singular de uso religioso ypropiedad privada es derecalcarse su relativo buen estadode conservacin.
Su carcter religioso y eldecreto de uso que pesasobre l lo mantiene almargen de las prcticascomerciales.
-
SIMBOLOGA
RECONSTRUCCIN
HISTRICA
AC
CES
O
SUBE
PATIO
CENTRAL
PATIO
POSTERIOR
AV
EN
ID
A M
AD
ER
O
PO
NIE
NTE
CALLE IGNACIO LPEZ RAYON
N + 0.35
SUBE
SUBE A
ENTRESUELO
A CUARTO
DE MOZOS
O/BODEGA
6.38
0.83 5.10 0.84 7.92 6.23
8.32 6.23 2.43 3.27 2.39
2.10 0.60 5.90 5.53
2.70 6.35
0.92 2.24 0.49 6.35
45.05
3.37 3.62
4.41
1.78
0.51
4.64
0.50
0.64
0.50
2.37
0.90
0.290.32
5.65
6.11
0.79
29.00
2.51
0.62
0.49
6.63
0.39
0.60
4.95
0.68
5.25
0.76
4.86
0.87
BAO DE
COCINERAS
1 2 3 4 5 7 8 10 116 9
A
B
CD
EF
GH
I
J
KL
M
N
COCHERA
ACCESORIA
ACCESORIA
ZAGUAN
ACCESORIA
CAPILLA
PAJAR
BODEGAS
Y/O
OFICINAS
ACCESORIAS
N.P 0.00
ACCESORIA
N.P + 0.35 N.P + 0.35
N.P + 0.50
N.P + 0.35
CUARTO DE
MOZOS
N.P + 0.35
N.P + 0.35
N.P + 0.20
N + 0.35
N + 0.35
HUERTA Y/O
CABALLERIZAS
LETRINAS
ALUMNO:
MORELIA
PLANO:
UNIVERSIDAD MICHOACANA
DE SAN NICOLAS DE HIDALGO
LOCALIDAD:
ARQ. MARIO BARRERA BARRERA
RESTAURACIN CASA DEL ESTUDIANTE NICOLATA DE LA U. M. S. N. H.
PROYECTO:
ASESOR:
DR. LUIS TORRES GARIBAY
CROQUIS DE LOCALIZACIN:
N O R T E
FECHA:
AGOSTO 2007 ESACALA GRAFICA EN METROS
No. DE PLANOFACULTAD DE ARQUITECTURA
33
AV. M
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MONTE DE LAS C
CALLE
C
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OR
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IGNACIO LOPEZ RAYON
NIGRAMONTE
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CAM
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VALENTIN GOMEZ FARIAS
LEON GUZMAN
RO
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ICO
LAS
CALLE ABASOLO
SA
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BA
L EC
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MATAMOROS
ALLE
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E
CALLE ANDRES QUINTANA ROO
CALLE
PRIETOGUILLERMO
CALLE GALEANA
CAS
A D
E
ES
TU
DIA
NTE
N O
R
T E
ESCALA GRAFICA EN VARAS (0.84 MTS.)
0.00 0.50 2.004.00
1.00
0.00
0.50
1.00 2.00 4.00
DIVISIN DE ESTUDIOS DEL POSGRADO
NOMBRE DEL ARCHIVO:
dwg.
MUNICIPIO:
MORELIA
ACOTACIONES: ESCALA:
METROS 1:200
UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS DE HIDALGO
CASA DEL
ESTUDIANTE
TIPO DE ARCHIVO: CLAVE:
PLANTA BAJA (RECONSTRUCCIN HISTRICA SIGLO XVIII)
RH-1
ESTADO ACTUAL
Anlisis Histrico
Planta tpica siglo XVIII
Planta arquitectnica PIB
Comparativa
33
-
PRIMERA ETAPA (1893 A 1912)
En esta primera etapa, la Iglesia bautista es fundada como tal, en el ao de 1893
34
SEGUNDA ETAPA (1912 A 1934)en el ao de 1923 se adquiere el inmueble actual, dicho inmueble, seremodela bajo las instrucciones del Sr. Carlos L. Neal. Un dato aimportante, es que los inmuebles de la Av. Madero, eran uno solo, peropor cuestiones de aspectos legales se decide dividirlo, en # 350 y # 380respectivamente
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35
TERCERA ETAPA (1934 A 1938)
En esta etapa, el inmueble es nacionalizado, y en el ao de 1936, por decreto presidencial, se destina el templo a la procuradura de asuntos indgenas.
El 3 de enero de 1938 se emite un decreto por parte del presidente de la Repblica, Gral Lzaro Crdenas derogando el decreto emitido el 18 de julio de 1936, DICTAMINANDO QUE EL TEMPLO Y SUS ANEXOS SE DESTINEN NUEVAMENTE AL SERVICIO DE LA 1 IGLESIA BAUTISTA DE MORELIA
ULTIMA ETAPA (1947 A LA ACTUALIDAD)Es en el ao de 1984, cuando la Iglesia Bautista, toma posesin formal de la casa marcada con el
nmero 52 de la calle Fray Alonso de la Veracruz
-
36
Reconstruccin histrica hipottica
-
ANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACIN
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Anlisis por reasCirculaciones de acceso y salidaMobiliario
Circulaciones primarias
Circulaciones secundarias
Circulaciones terciarias
-
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Diagrama de circulacionesANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACIN
-
39
COMPARATIVA DE FUNCIONALIDAD
Funcionalidad actual
Funcionalidad propuesta
ANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACINDIAGRAMA DE FUNCIONALIDAD ACTUAL
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40
Diagrama de circulacionesANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACIN
-
41
Valoracin del usuario
Resultados:
El 60% de los usuarios valoran la HISTORICIDAD del inmueble.
La mayora considera como rasgo negativo la POCA FUNCIONALIDAD DE determinadas reas.
Y un 80% de los encuestados valoran la TIPOLOGA ARQUITECTNICA como un rasgo positivo muy importante.
-
Valoracin histrica
LOS BIENES DEL PATRIMONIO HISTRICO SON
TRANSMISORES DEL CONOCIMIENTO PUESTO QUE
TRANSPORTAN ENTRE GENERACIONES LA MEMORIA
HISTRICA, As el valor pedaggico del patrimonio se
materializa en experiencias pasadas y en conocimientos la
experiencia esttica y los conocimientos cientficos del
pasado. que se generaron en el pasado y son utilizados en el
presente.
42
-
VALUACIN COMERCIAL
AVALUO No:
HOJA:
FECHA:
SOLICITANTE: Primera Iglesia Bautista de Morelia
UBICACIN DEL INMUEBLE:
OBJETO: Conocer el v alor comercial del inmueble
PROPOSITO:
VALOR FISICO: $7,651,000.00
VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $4,274,000.00
VALOR DE MERCADO: $15,734,000.00
CONCLUSION:
VALOR COMERCIAL:
- AVALO -002/2013
1 DE 9
13 DE SEPTIEMBRE DE 2013
INFORMES GENERALES:
QUINCE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.
Inters Acadmico
Av enida Madero Oriente # 380, col centro histrico, Morelia, Michoacn
15,734,000.00$
Arq. Erndira Gabriela Rodrguez RomeroCed. Profesional: 6355479
43
FACTOR MOVASAformado por 7 variables
de anlisis a las que seasignaron distintosporcentajes de valor:
poca (5%),
originalidad (30%),
ubicacin (25%),
urbanizacin (10%),
configuracin (10%),
conservacin (15%)
funcionalidad (5%).
-
Valuacin Comercial del conjunto
Avenida Madero # 350 : $ 13, 024,000.00
AVALUO No:
HOJA:
FECHA:
SOLICITANTE: Primera Iglesia Bautista de Morelia
UBICACIN DEL INMUEBLE:
OBJETO: Conocer el v alor comercial del inmueble
PROPOSITO:
VALOR FISICO: $3,434,000.00
VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $3,250,000.00
VALOR DE MERCADO: $7,250,000.00
CONCLUSION:
VALOR COMERCIAL:
Av enida Madero Oriente # 380, col centro histrico, Morelia, Michoacn
7,250,000.00$
- AVALO -002/2013
1 DE 9
13 DE SEPTIEMBRE DE 2013
INFORMES GENERALES:
SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.
Inters Acadmico
Arq. Erndira Gabriela Rodrguez RomeroCed. Profesional:6355479
Avenida Madero # 380 : $ 15,734,000.00
Avenida Madero # 380 : $ 7,250,000.00
44
TOTAL: 36,008,000.00
AS PUES, PODEMOS DETERMINAR QUE DADO EL PRECIO DEVALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE RESULTA MAS RENTABLECONSERVAR Y UTILIZAR O RENTAR EL INMUEBLE, QUE VENDERLOCOMO USO HABITACIONAL. EL TERRENO ES EL QUE TIENE VALORPOR LA UBICACIN, NO POR LA HISTORICIDAD DEL INMUEBLE.
EL VALOR DETERMINADO POR EL USUARIO, NO CORRESPONDE CON EL VALOR DURO DE
MERCADO
-
ANLISIS ARQUITECTNICO
En este apartado, se llevaron a cabo todos los levantamientos de acuerdo a la metodologa propuesta.
45
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Anlisis arquitectnico
46
-
Anlisisarquitectnico
Materiales Y sistemas
47
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48
FOLIO 23
FECHA 02-ene-13
CORRIDOS
AISLADOS
JAMBAS
CERRAMIENTOS
DINTELES
ARCOS
PLATABANDAS
ADOVELADOS
COLUMNAS
PROYECTO DE RESTAURACIN. Primera Iglesia Bautista de Morelia
Facultad de Arquitectura. Divisin Posgrados
Especialidad en Restauracin de Sitios y Monumentos
Arquitectnicos
Elabora: Arq. Erndira Gabriela Rodrguez Romero
INMUEBLEEDIFICIO DE LA PRIMERA IGLESIA BAUTISTA DE
MORELIAREGISTRO DE MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
USO ACTUAL N DE IMAGEN
MATERIALES
ESPACIO patios DOMICILIO Fray Alonso de a veracruz
USO ORIGINAL LOCALIZACION Ver Croquis
CIMIENTOS SISEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES
Sc-C1 1
PISOS SISEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES
Sc- P1 1
Sc- P5 5
10
APOYOS SISTEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES CUBIERTAS SISTEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES
VANOS Y
CERRAMIENTOSSISTEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES INSTALACIONES
de 1/2 punto Canteria sanitaria
CROQUIS DE LOCALIZACION NOTAS
hidraulica
Alfombra trafico pesado, color verde, fijada segun sistema
tradicional
Piso a base de losas de cantera, de 40 x 60 cms,
asentadas con mortero de proporcion desconocida
Piso de loseta ceramica, asentada sobre mortero
cemento arena, 1:5, juntas de 1 cm de ancho promedio.Escalon de piedra cantera, forjado en una sola pieza,
junteado con mortero de material cementante
Concreto de f'c desconocido
PISOS
MATERIALES
Nmero
1
Piso de mosaico de pasta color amarillo
da
Alfombra trfico pesado, color verde
Losas de cantera, de 40 x 60 cms aproximadamene
Piso ceramico, color claro
Escaln de piedra de cantera
CONCEPTO
CONCEPTO
Nmero
2
3
4
5
6
Sistema
Constructivo
Piso de mosaico de pasta, color amarillo, asentado con
mortero cemento-arena 1:5,
Piso de mosaico de pasta, blanco, decorado, asentado
con mortero cemento-arena 1:5,
Firme de concreto simple, se supone de 7 cms de
espesor, f'c desconocido, acabado repellado
7
Sc-P7
Sc-P1
Sc-P2
Sc-P3
Sc-P4
Sc-P5
Sc-P6
-
49
FIg. 1. Fachada Av. Madero # 350
NOMBRE DEL LOCAL: N DE LOCAL
N DE FICHA
Fachada Principal: S/n 01
DETERIOR
O AGENTE
PROBABLE CAUSA PROBABLE DETALLE FOTOGRFICO
Grietas y fisuras
Antrpicos ( hombre)
vandalismo
Juntas erosionadas
Abitico, contaminacin
humedad Contaminacin,
Presencia de Sales
Agua humedad
Disgregacin de material
Agua, hombre, biticos
Humedad por ascensin, vandalismo, heces de paloma
Presencia de vegetales
Biticos Contaminacin,
humedad
-
Alteraciones espaciales
50
-
Deterioros
51
-
DAOS Y DETERIOROSFachada Principal
Disgregacin de material
Decapacin de material
Disgregacin de material Elementos rotos
Disgregacin y exfoliacin de material
exfoliacin de material
exfoliacin de material52
-
DAOS Y DETERIOROSNave central y bautisterio
Desprendimiento de aplanados
Desprendimiento de aplanados
Desprendimiento de aplanados
Exfoliacin del material
53
-
DAOS Y DETERIOROS
Antigua casa del Prof. Jess Romero Flores
Disgregacin de material
Desprendimiento de aplanados
Agregados ConstructivosDesprendimiento de aplanados
54
-
Diagnstico
La humedad, en su mayor partepor capilaridad, ha sido elagente abitico responsable dedeterioros tales como: Pulvurulencia y disgregacin
del tabique de barro queconforma la fachadaprincipal
Exfoliacin y decapacin delos elementos queconforman la pilastraadosada a la fachadaprincipal
55
-
DIAGNSTICO
La humedad por capilaridad, y falta de asolamiento, en las fachadas oriente y poniente,, ha sido el agente abitico responsable de deterioros tales como:
Pulvurulencia y disgregacin del tabique de barro queconforma la fachada principal
Exfoliacin y decapacin de los elementos que conforman lapilastra adosada a la fachada principal
Las piedras semilabradas de la fachada poniente, presentantambin exfoliaciones severas, en el inmueble que pertenecial Prof. Jess Romero Flores, se hace mas patente estedeterioro, llegando a ser del tamao de un puo la oquedadque genera la disgregacin de material, tanto de juntas comode la misma cantera.
56
-
DIAGNSTICO
La fachada oriente, conserva restos delaplanado que se le coloc, posiblemente en
los aos 30's, sin embargo, las continuas
capas de pintura han ido contribuyendo a
este sellado de los materiales.
La sustitucin al interior de pisos depasta de cemento, aunado a la adicin
de banquetas exteriores de igual
manera de cemento, contribuyen a esta
acumulacin de humedad por
capilaridad.
El desfogue de las aguas pluviales
provenientes de la parte norte, hacen que al no
desalojarse de de manera adecuada, las
corrientes pluviales sigan su curso hacia la plaza
Valladolid, por ende, se acumule humedad en el
subsuelo, presentndose el caso mas grave en
el inmueble de la calle de la Veracruz
57
-
DIAGNSTICO
EL principal deterioro espacial, es la incorporacin de elementos defbrica actual, dentro de los espacios interiores del inmueble. Talesespacios son los mdulos de sanitarios en el acceso por la calleNavarrete, y el mdulo de la oficina en el saln social .
DETERIOROS ESPACIALES
58
-
DICTAMEN
59
Siendo la humedad una de las principales causas dedeterioro, se debern establecer acciones que eviten ocoadyuven a la eliminacin de este agente, para lo cual
se propone la INSTALACIN DE UN AERODRNPERIMETRAL a los muros exteriores de todo elconjunto religioso
La LIBERACIN DE JUNTAS de cemento gris que existen
en los muros de cantera y su posterior integracin a base
de morteros de cal y muclago de nopal.
CONSOLIDACIN DE PIEZAS afectadas en la fachada
principal, asi como la liberacin de aquellas que por su
grado de afectacin ya no sean factibles de recuperar.
La LIBERACIN DE PINTURA DE ESMALTE en las
columnas de cantera del interior de la nave central.
La LIBERACIN DE PISOS DE PASTA DE CEMENTO
INTEGRACIN DE PISOS de loseta de cantera, concenefa de loseta de barro, para coadyuvar a laeliminacin de humedad.
-
DICTAMEN
60
INTEGRACION DE UN JARDIN INTERIOR, previa
eliminacin del piso existente, este actuara como foso de
liberacin de humedad.
INTEGRACIN DE PUERTAS Y VENTANAS marcadas en
proyecto.
LIMPIEZA EN MUROS DE CANTERA, previa eliminacin
de la flora parasitaria.
CONSOLIDACIN de seccin en muros de tabique de la
fachada principal, a base de agua de cal y resina.
-
DICTAMEN
Se propone la instalacinde un aerodrnperimetral a los murosexteriores de todo elconjunto religioso.Adems de otrasmedidas especificadasen catlogo
61
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PROPUESTA DE INTERVENCIN
62
Reutilizacin de reas desaprovechadasIntegracin de columna y seccin de jardnIntegracin de muro para proteccinIntegracin de ventanas y puertas concordantes
-
REFUNCIONALIZACIN
63
Se propone la integracin de un nuevo saln donde existe el bao y la bodegaEsto permitir integrar nuevos usos y cambiar el esquema funcional
Nuevo Acceso a clases dominicales
Anexos dedicados nicamente al culto
Nueva funcin en reas existentes,Dedicadas exclusivamente a la enseanza
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PROPUESTA DE INTERVENCIN
Liberaciones
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PROPUESTA DE INTERVENCIN
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PROPUESTA DE INTERVENCIN
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Fichas de actividadesTcnicas
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N Ficha 008
U MlCONCEPTO: CLAVE Li.1.3
PROYECTO DE RESTAURACIN. Primera Iglesia Bautista de
Morelia
Facultad de Arquitectura. Divisin Posgrados
Especialidad en Restauracin de Sitios y Monumentos
Arquitectnicos
Elabora: Arq. Erndira Gabriela Rodrguez Romero
INMUEBLE
EDIFICIO DE LA PRIMERA
IGLESIA BAUTISTA DE
MORELIA
FICHAS TECNICAS DE
ACTIVIDADES DE
INTERVENCION
UBICACIN Avenida Madero # 350 PARTIDA
Liberacion de juntas y/o ripiados a base de argamasas o morteros de conformacin histrica, tradicionales o
actuales en muros o pisos de cantera,
MATERIALES:
Agua
HERRAMIENTA Y EQUIPO:
En metro lineal con aproximacin al centsimo.
Marro, cincel, lavadorad e agua a presion (karcher, honda, etc).
PROCEDIMIENTO DE EJECUCION
Liberacion de juntas y/o ripiados a base de argamasas o morteros de conformacin histrica, tradicionales o
actuales en muros o pisos de cantera, mismas que por su deterioro hayan sido marcadas en proyecto,
como elementos a sustituir; con medios manuales exclusivamente, marro y cincel mximo de 1" en el
ancho de la hoja, con un ancho promedio de de junta o ripiado de 2 a 5 cm, con una profundidad promedio
de 2 a 5 cm y profudidad mxima de 5 cm, cuando esta profundidad sea superior a 5 cm se procedera a
utilizar otro proceso de consolidacin; Inlcluye: Liberacion de la junta o ripiado, limpieza con agua a presion
moderada maximo 30 lbs./ in del espacio residuo de la liberacin de la junta, apile delmaterial liberado en el
lugar, acarreo del mismo en carretilla o bote, maximo a 20 mts. de distancia horizontal en planta baja,
materiales, mano de obra y equipo. P.U.O.T.
FORMA DE MEDICION Y PAGO
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CATALOGO DE CONCEPTOS
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Unidad CantidadPrecio
UnitarioImporte
1 ACCESO PRINCIPAL
P.1
M 7.69
Ml 107.95
M 62.952
LOCALIZACION FECHA
LOCALNOMBRE DEL LOCAL /
PARTIDA
18 DE AGOSTO 2013
CATALOGO DE CONCEPTOS
P.1.2.
P.1.3
P.1.1
Concepto
Limpieza, levantamiento, trazo y nivelacin del rea a intervenir, con medios
manuales o con equipo de medicin electrnico, dependiendo del rea a trazar o
levantar, hasta 50 M podr hacerse con medios manuales, cinta, nivel de mano,
niveleta, manguera de nivel, etc. Apartir de dicho metraje deber realizarse con
equipo electrnico, nivel electronico, estacin total, medicin laser, nivel laser, etc,
para su mejor precisin y de acuerdo a los requirimientos que la supervisin y/o el
INAH marquen en cuanto a inventario y catlogo de elementos se refiera, Incluye:
Materiales, mano de obra, equipo, acarreos de materiales y equipo a cualquier
distancia y a cualquier nivel, excepto cuando dicha medicion o levantamiento
requieran la instalacion de andamiaje o elementos adicionales, en cuyo caso se
Suministro y colocacion de cinta preventiva de "PELIGRO", de color rojo o amarillo
fabricada de plastico comun de 7 cm de ancho, colocada sobre un a varilla del No. 3
ahogada en muertos de concreto F'c= 100 Kg/cm, colados dentro de cubetas
plasticas de 19 lts. Comunes, ahogando una varilla del No. 3 de longitud total de 1.50
mts., y colocados a cada 5 metros lineales de distancia horizontal, incluye:
materiales, mano de obra, herramientas, acarreos y limpieza P.U.O.T.Suministro y colocacion de tapiales de proteccin y barrera, fabricaodos a base de
polines de 4" x 4" x 8 1/4' de pino de tercera colocados a 2.44 m centro a centro,
para recibir dos hojas de triplay de pino para cimbra una cara de 19 mm de espesor,
colocadas en forma horizota,l clavadas con clavo de 2 1/2" y anclando el poln 40 cm
cuando se trate de concreto o pavimento asfltico y 60 cm cuando se trate de tierra
o materiales naturales disgregables facilmente, preparando previamente los
elementos de madera con dos manos de aceite mineral quemado y diesel en
proporcin 1:2 y aplicado con brocha, aspesor manual o equipo de pintura
Clave
PRELIMINARES
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PRESUPUESTO
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GRAN TOTAL $ 2,800,000.00
Tiempo de ejecucin:
6 meses contando a partir de laexpedicin de la licencia del INAH
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CALENDARIO DE GESTION ADMINISTRATIVA VRS CALENDARIO DE OBRA
70
0 10 20 30 40 50
TIEMPO ESTIMADO PARA INICIAR
TIEMPO REAL DE INICIO
6
24
6
24
12
48
Semanas
PIB SDUMA INAH
El calendario de obra, nos arroja un tiempo de ejecucin de 6 meses,tomando en cuenta los tiempos previstos para las consolidaciones de losmuros. El calendario de
gestinadministrativa ,contea un tiempoestimado de 4 a 6semanas de gestin.En tiempos reales,este plazo llegaincluso a los 8 meseso mas.
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CONCLUSIONES
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EL VALOR DE UN INMUEBLE HISTRICO NO PUEDE SER DETERMINADO DE MANERA UNILATERAL,INCIDEN FACTORES ECONMICOS, CULTURALES, CONTEXTUALES, QUE OTORGAN DISTINTOSTIPOS DE VALORES TALES COMO:
Valor histrico patrimonial: aunque este valor seaalto, debe ser pblico y general, y no siempre va a lapar con los otros valores.
Valor simblico: atae al usuario y es subjetivo, elpropio usuario es el que determina su valor
Valor econmico o duro : es completamente objetivo y est basado en condiciones de conservacin, materiales y sobre todo, contexto.
Valor simblico
Valor histrico patrimonial
Valor Econmico
VALORES PARA LA PIB
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CONCLUSIONES
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Los tiempos de ejecucin en obras de restauracin o que involucren espacios einmuebles patrimoniales, deben coordinarse perfectamente con los tiempos degestin administrativa
La restauracin no puede ni debe verse como una actividad aislada, debe sertransdiciplinaria, y flexible para adecuarse a las necesidades especificas de cadaproyecto.
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CONCLUSIONES
73
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74
GRACIAS