trabajo final de formulacion final final final
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FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
EVALUACIÓN FINANCIERA
CONSTRUCCIÓN EDIFICIO INVERSIONES SAS
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, SEDE MANIZALES
PREGRADO DE INGENIERIA CIVIL
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
JUAN DAVID CASTRO 110509
LIBEY GARCIA BOHORQUEZ 111015
DANIEL HERNANDO GUTIERREZ PARRA 112032
MANIZALES
23 DE MAYO DEL 2016
FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
EVALUACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN EDIFICIO INVERSIONES SAS Se pretende constuir un edificio de 60 apartamentos , para lo cual se deberá comtemplar la información básica que se entrega. Se le pide que determine el valor por m2 de area efectivamente vendible, para lo cual deberá investigar los demás costos que requiere para llevar a buen término el proyecto. 1 TERRENO Unidad Cantidad Vr Unitario Lote M2 2.150 450.000 URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO Unidad Cantidad Vr Unitario Vias interna M2 1.200 150.000 Acometida alcantarillado
ML 120 250.000
Acometida hidráulica ML 150 250.000 Acometida eléctrica ML 300 350.000 Anden M2 600 85.000 2 COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN Unidad Cantidad Vr Unitario Área Efectivamente vendible
M2 6.500 1.050.000
3 NOTAS 1 Las características del proyecto son: ciudad Manizales uso vivienda tipología multifamiliar estrato 5 usuario Persona Jurídica ReteICA aplica 2 Impuesto predial Avaluo año de compra 450.000.000$ Tarifa por mil IPU (incluye impuesto Corpocaldas)
14,00
Se estima un incremento cada año del 8% del Avaluo
8% 486000000
El impuesto del 1 año ya se encuentra pagado por el vendedor 4 Para la construcción se tomará un crédito
por valor de $3,000,000,000, con las siguientes condiciones:
Plazo total 36 meses tasa 11.8% Efectivo Semestral Cuotas 24 mensuales Tipo de crédito Cuota Capital Constante con período de
gracia sin pago de intereses Perído de gracia 12 meses 5 Los imprevistos serán del
2.5% 2,50%
6 Si los inversionistas esperan una utilidad del 30%, calcular el precio de venta por M2
30%
FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo se incluyen los costos básicos y necesarios para la evaluación de un proyecto
de Ingeniería Civil, a partir de datos suministrados por el profesor son usados de base para iniciar
dicha evaluación, sin embargo los datos iniciales no son suficientes, los cuales fueron consultados
en fuentes confiables de páginas web del gobierno. Los siguientes ítems fueron usados para nuestra
evaluación: Costos directos, costos indirectos, costos bancarios, licencia de construcción, pólizas e
impuestos. Todos los datos usados, se emplearon con el fin de calcular nuestro precio de venta por
m2 de nuestro proyecto.
FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
EVALUACIÓN FINANCIERA
A continuación se presentan los diferentes items que tomamos en cuenta para la
evaluación financiera del proyecto planteado en busca de de evaluar el precio de
venta de m2 .
1. Costos Directos
En la siguiente tabla se encuentra la clasificación del tipo de riesgo que se aplica
para evaluar las los aportes a la seguridad social de los empleados del proyecto. En
este caso como el proyecto es dedicado a la construccion se evalua Tipo de Riesgo
Clase V.
Figura 1. Clasificación Tipo de Riesgo
Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total
Lote M2 2150,00 $450.000,00 $967.500.000,00
URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO
Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total
Vias interna M2 1200,00 $150.000,00 $180.000.000,00
Acometida alcantarillado ML 120,00 $250.000,00 $30.000.000,00
Acometida hidráulica ML 150,00 $250.000,00 $37.500.000,00
Acometida eléctrica ML 300,00 $350.000,00 $105.000.000,00
Anden M2 600,00 $85.000,00 $51.000.000,00
Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total
Área Efectivamente vendible M2 6500,00 $1.050.000,00 $6.825.000.000,00
TOTAL 8.196.000.000$
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2. Costos Indirectos
Para empleados que devenguen máximo dos SMMLV son beneficiarios Subsidio de transporte.
El Salario Mínimo Mensual Legal Vigente para el año 2016.
SMMLV-2016 $689.455,00
Unidad CantidadJornada
Laboral
Valor Salario
Base
Valor Salario Real
según la Jornada
laboral (Articulo
147 del codigo
sustantivo del
trabajo)
Prestaciones
Valor Salario
+
prestaciones
COSTOS Totales
Salarios
minimos
legales
vigentes
Salario Director de la Obra mes 36 0,5 6.205.095$ 3.102.548$ 1.591.128$ 4.693.676$ 168.972.318$ 9
Salario Ingeniero Residente mes 36 1,0 2.413.093$ 2.413.093$ 1.237.544$ 3.650.637$ 131.422.914$ 3,5
Salario Maestro De Obra mes 36 1,0 3.447.275$ 3.447.275$ 1.767.920$ 5.215.195$ 187.747.020$ 5
Salario Asesor de Ventas mes 36 1,0 1.034.183$ 1.034.183$ 646.926$ 1.681.109$ 60.519.906$ 1,5
Salario Almacenista mes 36 1,0 1.378.910$ 1.378.910$ 862.568$ 2.241.478$ 80.693.208$ 2
Salario Mensajero mes 36 1,0 689.455$ 689.455$ 431.284$ 1.120.739$ 40.346.604$ 1
Seguridad Industrial(Persona de SISO) mes 36 1,0 1.378.910$ 1.378.910$ 862.568$ 2.241.478$ 80.693.208$ 2
Contador mes 36 0,5 2.068.365$ 1.034.183$ 530.376$ 1.564.559$ 56.324.106$ 3
Secretaria mes 40 0,5 1.378.910$ 689.455$ 431.284$ 1.120.739$ 44.829.560$ 2
COSTOS INDIRECTOS
GASTOS GENERALES DE ADMINISTRACION
Descanso Remunerado
Cesantias Prima Intereses a las cesantias Vaciones Pensiones (Ley 197-2003) Salud (Ley 1122-2007) Riesgos profesionales (Decreto 1772-94)
63.930$ 63.930$ 7.672$ 28.727$ 82.735$ 58.604$ 47.986$ 77.700$
COSTOS LABORALES POR SMMLV
Transporte
PRESTACIONES SOCIALES Aportes a la seguridad Social
431.284$ Solo hasta 2 SMMLV
353.584$
Costos laborales totales + Transporte
Costos laborales totales
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Planos Topograficos General 1 2.000.000$
Estudio de Mercadeo General 1 5.000.000$
Estudio de Suelos General 1 3.000.000$
Diseño Arquitectonico General 1 52.000.000$
Diseño Estructural General 1 39.000.000$
Diseño Hidrosanitario y Red Contra
incendioGeneral 1 8.100.025$
Diseño de Electrico y de iluminacionGeneral 1
7.000.000$
ESTUDIOS Y DISEÑOS
Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total
Prensa, Vallas, Pendones, Comerciales 22.500.000$
Comisiones por Venta 49.000.000$
PUBLICIDAD Y VENTAS
http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra-y-
venta/lascomisiones-de-venta-cuanto-y-cuando-cobrar-303
Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total
Oficinas M2 20 150.000$ 3.000.000$
Baños Oficinas Unidad 2 300.000$ 600.000$
Almacen M2 36 200.000$ 7.200.000$
Bodega para cemento M2 20 275.000$ 5.500.000$
Herreria M2 12 111.000$ 1.332.000$
Baños Obreros Unidad 2 300.000$ 600.000$
Instalacion Hidraulica General 1 500.000$ 500.000$
Instalacion Electrica General 1 500.000$ 500.000$
Cerramiento ML 215 4.100$ 881.500$
INSTALACIONES PROVISIONALES
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JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total
Suministro de Agua Mes 36 1.600.000$ 57.600.000$
Suministro de Energia Mes 36 1.100.000$ 39.600.000$
Telefonia Movil Mes 36 110.000$ 3.960.000$
Dotacion General 200.000$
Desmantelamiento de Instalaciones
ProvicionalesGeneral 600.000$
Ensayos de Laboratorio General 4.000.000$
Señalizacion General 1.500.000$
Dotacion Oficinas General 7.000.000$
Caja Menor y Papeleria Mes 36 1.750.000$ 63.000.000$
Mantenimiento de Campamentos y
OficinasMes 36 85.000$ 3.060.000$
Salas de Ventas General 15.000.000$
Contrato Celadores Nocturnos General 36 3.000.000$ 108.000.000$
GASTOS VARIOS
TOTAL 1.362.782.369$
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3. Costos Crediticios
COSTOS DE LAS TASAS BANCARIAS
TOTAL DEL CREDITO 4.686.930.017,33$
TASAS BANCARIAS
Tasa 4 por mil 0,40%
Comisiones Bancarias 0
IVA Comisiones 0
Total Tasas Bancarias 0,40%
VALOR TASAS BANCARIAS 32.784.000$
CREDITO 3.000.000.000,00$
Interés ES 0,118
Interés EM 0,018764103
Tiempo Mensual 24
CUOTA 195.489.788,94$
Periodo de gracia 12
Interes 1691754935
PERIODO SALDO INTERES CUOTA AMORTIZACION
0 3.000.000.000,00$ 0 0 -
1 3.056.292.309,64$ 56292309,64 0 (56.292.309,64)$
2 3.113.640.893,99$ 57348584,35 0 (113.640.893,99)$
3 3.172.065.573,09$ 58424679,1 0 (172.065.573,09)$
4 3.231.586.538,91$ 59520965,81 0 (231.586.538,91)$
5 3.292.224.362,26$ 60637823,36 0 (292.224.362,26)$
6 3.354.000.000,00$ 61775637,74 0 (354.000.000,00)$
7 3.416.934.802,18$ 62934802,18 0 (416.934.802,18)$
8 3.481.050.519,48$ 64115717,3 0 (481.050.519,48)$
9 3.546.369.310,72$ 65318791,24 0 (546.369.310,72)$
10 3.612.913.750,50$ 66544439,78 0 (612.913.750,50)$
11 3.680.706.837,01$ 67793086,52 0 (680.706.837,01)$
12 3.749.772.000,00$ 69065162,99 0 (749.772.000,00)$
13 3.624.643.319,89$ 70361108,83 195489789 (624.643.319,89)$
14 3.497.166.712,31$ 68013181,37 195489789 (497.166.712,31)$
15 3.367.298.120,52$ 65621197,14 195489789 (367.298.120,52)$
16 3.234.992.661,06$ 63184329,48 195489789 (234.992.661,06)$
17 3.100.204.608,30$ 60701736,19 195489789 (100.204.608,30)$
18 2.962.887.378,61$ 58172559,25 195489789 37.112.621,39$
19 2.822.993.514,25$ 55595924,58 195489789 177.006.485,75$
20 2.680.474.666,98$ 52970941,67 195489789 319.525.333,02$
21 2.535.281.581,34$ 50296703,31 195489789 464.718.418,66$
22 2.387.364.077,67$ 47572285,27 195489789 612.635.922,33$
23 2.236.671.034,69$ 44796745,96 195489789 763.328.965,31$
24 2.083.150.371,89$ 41969126,15 195489789 916.849.628,11$
25 1.926.749.031,54$ 39088448,59 195489789 1.073.250.968,46$
26 1.767.412.960,29$ 36153717,69 195489789 1.232.587.039,71$
27 1.605.087.090,55$ 33163919,21 195489789 1.394.912.909,45$
28 1.439.715.321,44$ 30118019,83 195489789 1.560.284.678,56$
29 1.271.240.499,39$ 27014966,89 195489789 1.728.759.500,61$
30 1.099.604.398,38$ 23853687,94 195489789 1.900.395.601,62$
31 924.747.699,86$ 20633090,43 195489789 2.075.252.300,14$
32 746.609.972,21$ 17352061,29 195489789 2.253.390.027,79$
33 565.129.649,84$ 14009466,58 195489789 2.434.870.350,16$
34 380.244.011,98$ 10604151,08 195489789 2.619.755.988,02$
35 191.889.160,92$ 7134937,887 195489789 2.808.110.839,08$
36 (0,00)$ 3600628,021 195489789 3.000.000.000,00$
TABLA DE AMORTIZACION DEL CREDITO
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4. Licencia
Para la evaluación de costos de licencia se evaluaron valor Expensa e
impuesto Municipal de Construcción.
Expensa: Valor que se debe cancelar por el trámite. Se calcula de acuerdo al salario
mínimo vigente, área a construir, uso del suelo y estrato socioeconómico.
Impuesto Municipal de Construcción: Esta liquidación debe ser confirmada ante
las oficinas de la Segunda Curaduría Urbana de Manizales.
Estrato 5
tipología multifamiliar
uso vivienda
Área Efectivamente vendible 6.500
Valor Neto Iva
446.767,00$ 71.483,00$
Valor Neto Iva
13.968.533,00$ 2.234.965$
TOTAL EXPENSA 16.721.748,00
Vlr Calculado 85.326.930,00$
TOTAL 102.048.678,00$
Impuesto Municipal de Construccion
Expensa
Cargo Fijo
518.250,00$
Cargo Variable
16.203.498,00$
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5. Impuestos y Pólizas
A continuación se presentan los costos debido a Impuestos y Pólizas que se
deben pagar para la ejecución del proyecto:
Año Avaluo Año Avaluo por año
1 486.000.000$
2 524.880.000$ 8%
Pólizas
% valor
Garantia de cumplimiento 10% 819.600.000,00$
Garantia de salarios y prestaciones sociales 5% 409.800.000,00$
Garantia de responsabilidad civil 10% 819.600.000,00$
Total 2.049.000.000,00$
Impuestos
% valor
ICA 5% 409.800.000,00$
Retefuente 1% 137.100,00$
CREE 0,8% 65.568.000,00$
IPU - 14.152.320,00$
FIC 0,250% 20.490.000,00$
Total 510.147.420,00$
Tarifa por cada 100
1,40%
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6. Costos Totales de Obra
A continuación de presentan todos los costos calculados para la evaluación
financiera de nuestro proyecto:
DESCRIPCION Valor
Costos Directos 8.196.000.000,00$
Costos Indirectos 1.362.782.369,00$
Imprevistos 204.900.000,00$
Costos Credito 4.686.930.017,33$
Costos Bancarios 32.784.000,00$
Licencia 102.048.678,00$
Impuestos 510.147.420,00$
Polizas 2.049.000.000,00$
SUBTOTAL 17.144.592.484,33$
Utilidad 30% 5.143.377.745,30$
TOTAL COSTO OBRA 22.287.970.229,63$
Valor m2 3.428.918,50$
COSTOS TOTALES
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CONCLUSIONES EVALUACIÓN FINANCIERA
Dado a los ítems de costos usados en nuestro análisis de evaluación
financiera, podemos concluir que el precio de venta por m2 de nuestro
proyecto es $ 3.428.918,50 en función de los costos y utilidad del 30%.
Es primordial evaluar todos los costos necesarios que se deben plantear para
la evaluación financiera ya que radica en la buena eficiencia, ejecución y
operación de nuestro proyecto.
Nuestra evaluación financiera cumple con todos los requisitos de ley ya que
respeta todos los derechos laborales y prestaciones sociales que tienen
como derecho los empleados.
BIBLIOGRAFIA
www.mintrabajo.gov.co
www.gerencie.com/prestaaciones-sociales.html
m.liderproyecto.com
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