tertulia economica la politica de vivienda; situación actual y efecto anticíclico
Post on 30-Dec-2015
35 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
TERTULIA ECONOMICALa Politica de vivienda; situación actual y efecto
anticíclico
20 de Mayo 2009
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
I. De dónde venimos
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Creación de Hogares
En promedio se crean 236.000 hogares por año en ColombiaEl déficit cuantitativo de vivienda urbana en el 2005 llegó a1´031.256 viviendas
1. Iniciación de Viviendas VS Creación de Hogares
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Según “Visión Colombia 2019”:
• Si se atendiera el crecimiento de hogares, en Bogotá el suelo de expansión se agotaría en 4 años, y en las 5 áreas urbanas en 5 años.
• Si también se atendiera el déficit cuantitativo, en Bogotá el suelo se agotaría en 2.5 años, y en las 5 áreas urbanas en 3 años
Parte del problema se debe a la escasez de suelo…
2. Causas: Escasez de Suelo Urbanizable
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA PARA USO RESIDENCIAL (HAS)
VIVIENDAS POTENCIALES*
BOGOTA 2.058 205.800CALI 1.600 160.000MEDELLIN 519 51.900BUCARAMANGA 197 10.700BARRANQUILLA 947 94.700TOTAL 5.231 523.100Fuente: DNP 2004-2004
*Con densidad de 100 viv/ha
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
1. PLAN PARCIAL 4.RECURSOS
VIA GUBERNATIVA
5.APROBACIÓN DISEÑOS TÉCNICOS DE URBANISMO
Fase de información y convocatoria a
propietarios y vecinos
2. OTROS RECURSOS
MUNICIPALES
6.OTROS REQUERIMIENTOS MUNICIPALES
8 AÑOS DE TRAMITES
3.LICENCIA DE URBANIZACIÓN
4 MESES
7.LICENCIA DECONSTRUCCION
8.RECUROS VIA GUBERNATIVA
36 MESES 3 MESES 18 MESES 6 MESES 12 MESES 3 MESES 18 MESES
3. Causas:Trámites
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Oferta Total de Vivienda vs. Número de Créditos Hipotecarios Unidades
Fuente: DNP, DANE. Elaboración Economía Urbana Ltda. Antes del año 2000 hubo más créditos hipotecarios que oferta de vivienda
nueva. Después del mismo, los créditos sólo representaron 48%. Fuente. Economía Urbana
137,028
163,362
129,656
90,523
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
180,000
91-IV
92-III
93-II
94-I
94-IV
95-III
96-II
97-I
97-IV
98-III
99-II
00-I
00-IV
01-III
02-II
03-I
03-IV
04-III
05-II
06-I
06-IV
07-III
Oferta formal de ViviendaNúmero de Créditos
Créditos/OFerta=115% Créditos/OFerta=48%
4. Causas: Crédito hipotecario
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
II. IMPORTANCIA DEL SECTOR
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
1.PIB / EMPLEO
Por el lado de la oferta se registraron caídas en industria y obras civiles en 2008 y menor producción en la mayoría de sectores
2006-2008, variación anual del PIB trimestral a precios constantes de 2000, porcentaje
En febrero de 2009 los ocupados en la construcción ascendieron a 933 mil, con un crecimiento anual del 2,3%.
A pesar de la desaceleración en la actividad constructora, los ocupados en la construcción a febrero de 2009 son 10% superior al promedio de los últimos 5 años.
650,000
700,000
750,000
800,000
850,000
900,000
950,000
1-2
2-2
3-2
4-2
5-2
6-2
7-2
8-2
9-2
10-
21
1-2
12-
21-3
2-3
3-3
4-3
5-3
6-3
7-3
8-3
9-3
10-
31
1-3
12-
31-4
2-4
3-4
4-4
5-4
6-4
7-4
8-4
9-4
10-
41
1-4
12-
41-5
2-5
3-5
4-5
5-5
6-5
7-5
8-5
9-5
10-
51
1-5
12-
51-6
2-6
3-6
4-6
5-6
6-6
7-6
8-6
9-6
10-
61
1-6
12-
61-7
2-7
3-7
4-7
5-7
6-7
7-7
8-7
9-7
10-
71
1-7
12-
71-8
2-8
3-8
4-8
5-8
6-8
7-8
8-8
9-8
10-
81
1-8
12-
81-9
2-9
Numero de Ocupados en la Construcción Total Nacional
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
III. POLITICA PLAN NACIONAL DE DESARROLLO
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
SUBSIDIOS ASIGNADOS 2003- 2008
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008
Banco Agrario
Caja de Vivienda Militar
Cajas Compensación Fliar
FONVIVIENDA
1. Fortalecimiento a la Inversión focalizando en los más vulnerables
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
MONTO DE CREDITOS ASIGNADOS POR EL FONDO NACIONAL DEL AHORRO 2003- 2008
2. Fortalecimiento del Fondo Nacional del Ahorro
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
3. Dinamización de la Generación de Suelo
1. Macroproyectos de Interés Social Nacional2. Porcentajes de suelo para VIS/VIP3. Agilización de trámites para la habilitación de
suelo4. Incentivos y Asistencia Técnica: Renovación
Urbana
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
FINANCIACION TOTAL DE VIVIENDA (# CREDITOS)(1996 - 2008)
10.000
30.000
50.000
70.000
90.000
110.000
130.000
VIS No VIS TOTAL
VIS 33.209 36.884 37.316 19.000 27.380 19.910 29.220 27.551 21.353 24.590 33.641 48.132 54.746
No VIS 88.516 82.974 65.441 23.566 13.278 18.267 19.087 20.619 23.599 24.905 36.372 42.391 45.035
TOTAL 121.72 119.85 102.75 42.566 40.658 38.177 48.307 48.170 44.952 49.495 70.013 90.523 99.781
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08
En el 2008 el número de VIS financiadas alcanza su máximo histórico, representando el 55% del total de viviendas financiadas.
4. Incentivos a la Financiación
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
5. Empuje a Proyectos Municipales de Vivienda
De 2004 a hoy Fonvivienda ha entregado
84.000 casas
De 2004 a hoy Fonvivienda ha entregado
84.000 casas
En 2009 se va a entregar el record histórico de 25460
En 2009 se va a entregar el record histórico de 25460
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
IV. RESULTADOS DE IMPLEMENTACION A LA POLITICA
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Creación de
Hogares
1.Impacto de la politica de Vivienda
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Creación de
Hogares
1.Impacto de la politica de Vivienda
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
1. PLAN PARCIAL 4.RECURSOS
VIA GUBERNATIVA
5.APROBACIÓN DISEÑOS TÉCNICOS DE URBANISMO
Fase de información y convocatoria a
propietarios y vecinos
2. OTROS REQUISITOS MUNICIPALES
6.OTROS REQUERIMIENTOS MUNICIPALES
ANTES
3.LICENCIA DE URBANIZACIÓN
4 MESES
7.LICENCIA DECONSTRUCCION
8.RECUROS VIA GUBERNATIVA
36 MESES 3 MESES 18 MESES 6 MESES 12 MESES 3 MESES 18 MESES
34 MESES
0-3 MESES 4 MESES 3 MESES 2 MESES 6 MESES 12 MESES ½ MESES 2 MESES
DEC 2181 DE 2006/DEC 4300 DE 2007/DEC 4065 DE 2008
DEC 1272 DE 2009 DEC 1272 DE 2009
3. Causas: Trámites
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Mejoras enDoing
Business 2009
Doing Business 2008
Cambio en el ranking
Doing Business 53 66 +13
Apertura de una empresa
79 91 +12
Licencias de construcción
54 62 +8
Emplear trabajadores 80 88 +8Registrar propiedades 78 74 -4Obtener crédito 59 51 -8Protección a inversionistas
24 19 -5
Pago de impuestos 141 169 +28Comercio internacional 96 112 +16Respeto a los contratos
149 150 +1
Cierre de un negocio 30 28 -2
4. Aporte a la Competitividad
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
V. DIAGNÓSTICO DE COYUNTURA
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
1. Desaceleración del Sector
Departamentos incluidos: Antioquia, Bogotá y Cundinamarca, Caldas, Risaralda y Valle del Cauca.
Fuente: Coordenada Urbana.
Unidades de vivienda vendidas
02 03 04 05 06 07 08U12M 2-09
No Vivienda 1,80 2,95 2,97 3,09 4,14 5,27 4,99 4,90
Vivienda 8,53 10,06 9,24 9,90 12,07 13,97 12,00 11,20
Total 10,33 13,01 12,22 12,98 16,21 19,24 17,00 16,10
1,00
6,00
11,00
16,00
21,00
Millo
nes d
e m2
AREA APROBADA TOTAL EN LICENCIAS
Los principales indicadores del sector de la construcción, presentaron una importante desaceleración
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
VI. MEDIDAS DE REACTIVACION
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
2. Impacto de las Medidas AnticíclicasCréditos Desembolsados/ Todas las Entidades
CIUDADNUMERO DE CREDITOS
DESEMBOLSADOS SUJETO DE COBERTURA*
%NUMERO DE CREDITOS APROBADOS SUJETOS
DE COBERTURA**%
BOGOTA 2.108 50,6% 9.074 57,9%CALI 426 10,2% 1.336 8,5%MEDELLIN 424 10,2% 1.659 10,6%BUCARAMANGA 101 2,4% 172 1,1%BARRANQUILLA 91 2,2% 193 1,2%PEREIRA 91 2,2% 153 1,0%PALMIRA 89 2,1% 428 2,7%VILLAVICENCIO 52 1,2% 116 0,7%CARTAGENA 45 1,1% 197 1,3%ITAGUI 43 1,0% 72 0,5%ENVIGADO 41 1,0% 150 1,0%IBAGUE 34 0,8% 61 0,4%VALLEDUPAR 34 0,8% 153 1,0%MANIZALES 33 0,8% 125 0,8%CUCUTA 29 0,7% 105 0,7%SANTA MARTA 25 0,6% 39 0,2%FUNZA 23 0,6% 91 0,6%OTRAS CIUDADES 477 11,4% 1.548 9,9%TOTAL 4.166 100,0% 15.672 100,0%
Desembolsos reportados por el FNA a Cifin: 147 créditos desembolsados
Total créditos desembolsados: 4.313
Información de AV Villas, Bancolombia, BBVA, BCSC, Colpatria, Davivienda y Banco Santander
TOTALFORMATO REPORTE COBERTURA DE VIVIENDA
* Numero de creditos desembolsados entre el primero de abril y el 14 de mayo que son sujetos de cobertura independientemente de que se tenga la solicitud firmada
**Numero de creditos aprobados no desembolsados al 14 de mayo que son sujetos de cobertura independientemente de que se tenga la solicitud firmada
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
3-4 3-5 2-6 3-7 3-8 3-9
Area(m2) 407 612 673 931 489 488
%Var Anual 11,5 50,6 9,8 38,4 -47,5 -0,1
-50
-30
-10
10
30
50
400
600
800
1.000
Mil
es d
e M2
LICENCIAS VIS - AÑO CORRIDO2002-2008
Area(m2) %Var Anual
En marzo de 2009 se licenciaron en VIS 190 mil m2, con un crecimiento del 48% con relación al mismo mes del año anterior. En el año corrido a marzo de 2009 los m2 licenciados en VIS son prácticamente los mismos que en el mismo periodo de 2008, mostrando un cambio en la tendencia.
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
IX. CONCLUSIONES Y PERSPECTIVAS
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo TerritorialRepública de Colombia
1. Escasez del Suelo como cuello de Botella, se requiere mayor compromiso y voluntad política de las administraciones municipales para aplicar los instrumentos para habilitar suelo urbanizable
2. El gobierno Nacional ha tomado medidas para la agilización de trámites, se requiere una mayor participación por parte de las Entidades Territoriales
3. Inversión sin precedentes en vivienda de interés social.4. Medidas complementarias garantizan la materialización de los subsidios de
vivienda.5. Se hace necesario revisar el incremento de los recursos para la financiación
en vivienda.
1.Conclusiones
top related