rotación de terrenos y parcelas

Rotación De Terrenos Y Parcelas

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Durante la fase de crecimiento del ciclo inmobiliario el precio que se paga por los terrenos y solares es muy elevado debido a las expectativas futuras. 

Los promotores que adquieren estos activos compensan este precio anormalmente elevado incrementando el precio de los pisos y viviendas que construyen en dichos solares. 

Mientras el ciclo se comporta de forma ascendente todo precio pagado parece poco y los constructores obtienen elevadas ganancias con la venta de las viviendas. 

Sin embargo, cuando el ciclo entra en fase de decrecimiento aparecen una serie de problemas.

Los inversores de naturaleza pesimista analizan la tendencia del precio de mercado del suelo y son más selectivos a la hora de comprar los terrenos. 

Los inversores optimistas confían en que el precio de las parcelas seguirá creciendo y teniendo la misma progresión actual, por lo tanto están dispuestos a pagar mucho más por el mismo solar. 

En muchas ocasiones, la venta de terrenos es muy activa y un solar en una ubicación privilegiada puede pasar por varias manos en poco tiempo incrementándose excesivamente su precio.

Los inversores pesimistas, cuando llega la crisis inmobiliaria se ven menos afectados que los optimistas ya que han sido más cautos con sus inversiones, han ganado menos dinero y también pierden menos cuando el mercado entra en recesión.

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