proyecto inmobiliario en delegación 18 guatemala
Post on 12-Mar-2016
220 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
www.oficiocolectivo.com - 2013
Proyecto UrbanoDelegación Los Pavos | Z. 18Ciudad de Guatemala | CA
oficiocolectivo®
Edificio Design Center Diagonal 6 12-42 zona 10Torre 2 oficina 607Guatemala, Guatemala, C.A.01010
T (502) 22618999M info@oficiocolectivo.comW www.oficiocolectivo.com
conceptos
www.oficiocolectivo.com - 2013
relaciones componentes+ +
conceptos
Circuitos Viales
Nodo Verde
Borde Infraestructural
Arteria Vial
Nodo Urbano de Servicios
Tejido Restaurativo
www.oficiocolectivo.com - 2013
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
relaciones
Nodo Cívico +
Infraestructura Verde
Conectividad + Prolongaciones Paisajísticas
Borde Natural
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
Componentes
Nodo Cívico + Vial
Borde Infraestructural
Parque Potencial
Buffer Infraestructural + Red Verde Paisaje Programático
Borde Peri-urbano
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
estrategia
Interconectividad Vial de Bajo Impacto
Sistema - Red Ambiental
Morfología y Grano Urbano Relacional
1. Conservar Áreas Verdes Existentes
2. Prolongar y Potenciar Conectividad del Medio Natural (Restauración y Biodiversidad)
3. Incorporar Equipamientos Comunitarios y Cívicos (Acto Simbiótico)
1. Proceso de Integración Urbana
2. Continuidad o Adaptabilidad Morfológica
3. Fortalecimiento del Tejido Urbano Inmediato
Capitalización de Servicios Ambientales
1. Reconocimiento y Valoración de Servicios Ambientales Existentes
2. Potencialización del Recurso Hídrico
3. Capitalización del Paisaje Programático (represa y fitoremediación de aguas como paisaje urbano)
1. Delimitación del flujo Vehicular (Anillos Viales)
2. Integración y Accesibilidad a Células Urbanas
Células Urbanas
1. Definición Escalar de Células de Urbanidad (Anti Sprawling)
2. Reticulación Urbana
3. Activación Peatonal
4. Prolongacion de Retículas (conectividad de escala peatonal con urbanizaciones preexistentes.
5. estacionamientos satélites
N
referencias
www.oficiocolectivo.com - 2013
JAMES STIRLING
www.oficiocolectivo.com - 2013
Alternative Layouts
Stan Allen
Field Conditions
URBANIDAD PAISAJE
alcances
www.oficiocolectivo.com - 2013
www.oficiocolectivo.com - 2013
www.oficiocolectivo.com - 2013
www.oficiocolectivo.com - 2013
www.oficiocolectivo.com - 2013
análisis
www.oficiocolectivo.com - 2013
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
Delegaciónn Los Pavos, zona 18
ESC. 1:2,750 mts.
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
DATA /
A = 13.78 ha.
Diferencial Cota : 61 mts.
www.oficiocolectivo.com - 2013
contexto
+Dp
+Dp
+Pp
+Pp+Dp
INDE
+Dp
+Dp
+Dp
+Dp
+Pp
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
Delegaciónn Los Pavos, zona 18
ESC. 1:2,750 mts.
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
DATA /
A = 13.78 ha.
Diferencial Cota : 61 mts.
www.oficiocolectivo.com - 2013
+Mp
+Mp
+Mp
+Mp
conectividad
www.oficiocolectivo.com - 2013
Residenciales Villas Alameda
paisaje
www.oficiocolectivo.com - 2013
radios
+
+
++
T
T
+
Predio 0.4 ha.
Predio 0.3 ha.
Regencia N
T
Parque Barrial 4.6 ha.
www.oficiocolectivo.com - 2013
curvas
0
0
0
0
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
1
1
1
1
1
1
1.5
1.5
1.5
1.51.5
2
2
2
2
2
2.5
2.5
2.5
2.5
3
3
3
3
3.5
3.5
3.5
3.5
4
4
4
4
4.5
4.5
4.5
4.5
5
5
5
5
5.5
5.5
5.5
5.5
6
6
6
6
6.5
6.5
6.5
6.5
7
7
7
7
7.5
7.5
7.5
7.5
8
8
8
8
8.5
8.5
8.5
9
9
9
9.5
9.5
9.5
10
10
10
10.5
10.5
10.5
11
11
11
11.5
11.5
11.5
12
12
12
12.5
12.5
12.5
13
13
13
13.5
13.5
13.5
14
14
14
14.5
14.5
14.5
15
15
15
15.5
15.5
15.5
15.5
15.5
15.5
15.5
15.5
15.5
16
16
16
16
16
16
16
16
16
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
16.5
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
1717
17
17
17 17
17
17
17
17 1717
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.517.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.5
17.517.5
18
18
18
18
18
18
18
1818
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.518.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.5
18.518.5
19
19
19
19
19
19
19
19
19
1919
19 1919
19
19
19
19
19
19
19
19.5
19.5
19.5
19.5
19.5
19.519.5
19.519.5
19.519.51
9.5
19.5
19.519.5
19.5
19.519.5
19.5
19.5
20
20
20
20
20
20
2020
20
20
20 20
2020
20
20
20
20
20
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.5
20.520.5
20.5
20.5
20.5
20.520.5 2
0.5
20.520.5
20.520.520.52
0.5
20.52
0.5
20.5
20.5
20.5
20.5
21
21
21
21
21
21
21
21
21
2121
212121 21
21
21
21
21
21
21
2121
2121
2121
21
21
21
21
21.5
21.5
21.5
21.5
21.5
21.5
21.521.5
21.5
21.52
1.521.5
21.5
21.5
21.521.5
21.521.5
21.521.5
21.5
21.5
21.5
21.5
22
22
22
22
22
22
22
22
22
222222
22
22
2222
22
2222
22
22
22
22
22.5
22.5
22.5
22.5
22.5
22.5
22.5
22.5
22.5
22.5
22.522.5
22.5
22.5
22.522.5
22.5
22.522.5
22.522.5
22.5
22.5
23
23
23
23
23
23
2323
23
23
2323
23
23
2323
232323
23
23
23
23
23.5
23.5
23.5
23.5
23.5
23.5
23.523.5
23.5
23.5
23.523.5
23.5
23.5
23.523.5
23.523.5
23.523.5
23.5
23.5
23.5
23.5
23.5
24
24
24
24
24
24
2424
2424
24
24
24
24
2424
2424
24
24
2424 24
24
24
24
24
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.524.5
24.524.5
24.5
24.5
24.524.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
24.5
25
25
25
25
25
25
25
25
25
2525
2525
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25.5
25.5
25.5
25.5
25.5
25.5
25.5
25.5
25.5
25.525.5
25.52
5.5
25.5
25.5
25.5
25.5
25.5
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.526.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
26.5
27
27
27
27
27
27
2727
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27.5
27.5
27.5
27.5
27.527.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
27.5
28
28
28
28
2828
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28.5
28.5
28.5
28.5
28.5
28.52
8.5
28.5
28.5
28.5
28.5
28.5
28.5
28.5
28.5
28.5
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
29.5
30
30
30
30
303030
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.530.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
30.5
31
31
31
31
31
313131
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.531.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
31.5
32
32
32
32
32
3232
32
32
32
32 32
32
32
32
32
32
32
32
32
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.532.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
32.5
33
33
33
33
33
33
3333
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33.5
33.5
33.5
33.5
33.53
3.5
33.5
33.5
33.533.533.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
33.5
34
34
34
34
3434
34
34
3434
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34.5
34.5
34.5
34.5
34.53
4.5
34.5
34.5
34.534.5
34.5
34.5
34.534.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
34.5
35 35
35
35
35
35
35
35
35
3535
35
35
35
3535
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.535.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.535.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
35.5
36
36
36
36
36
3636
36
36
36
36
3636
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.536.5
36.5
36.5
36.536.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
36.5
37
37
37
37
37
3737
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.537.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
37.5
38
38
38
38
38
3838
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.538.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
38.5
39
39
39
39
3939
39
39
39
39
393939
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
39.5
40
40
40
40
404040
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
40.5
41
41
41
41
4141
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
41.5
42
42
42
42
4242
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
42.5
43
43
43
43
43
43
4343
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
44.5
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
45.5
46
46
46
46
4646
46
46
46
46
46
46
46
46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
47
47
47
47
47
47
47
47
47.5
47.5
47.5
47.5
47.5
47.5
48
48
48
48
48
48
48.5
48.5
48.5
48.5
49
49
49
49
49.5
49.5
49.5
49.5
50
50
50
50
50.5
50.5
50.5
50.5
51
51
51
51
51.5
51.5
51.5
51.5
52
52
52
52
52.5
52.5
52.5
52.5
53
53
53
53
53.5
53.5
53.5
53.5
54
54
54
54
54.5
54.5
54.5
54.5
55
55
55
55
55.5
55.5
55.5
55.5
56
56
56
56
56.5
56.5
56.5
56.5
57
57
57
57
57.5
57.5
57.5
57.5
58
58
58
58
58.5
58.5
58.5
58.5
58.5
58.5
58.5
59
59
59
59
59
59
59
59.5
59.5
59.5
60
60
60
60.5
60.5
60.5
61
61
61
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes
56.949 56.943
60.866
51.605
41.96240.519
30.882 30.241
24.975
20.619
15CORTE A
46
30.86 320 31.36
CI
LP LP
40 DIV
CS
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes
0
17.309
27.98425.537 25.415
31.489
35.829
40.519 39.761
CORTE 5CI
CS
42
.18
LPLP
53.92 280 18.64
40 DIV
18.74
0
3941.359 42.555 42.415
42.126
54.259
60.86658.879
CORTE 2CI
CS
61
48.34 280 22.49
40 DIV
LP LP
www.oficiocolectivo.com - 2013
topografía
6.74 ha.
10.46 ha.
www.oficiocolectivo.com - 2013
topografía
Mayor movimiento de Tierra
Ganar 1.62 ha. = 80%
Sistema - Red Ambiental
3
41
2
ejercicios
www.oficiocolectivo.com - 2013
www.oficiocolectivo.com - 2013
ejercicio
x
N
x
www.oficiocolectivo.com - 2013
N
ejercicio
www.oficiocolectivo.com - 2013
N
ejercicio
www.oficiocolectivo.com - 2013
estrategia - diseño urbano
www.oficiocolectivo.com - 2013
aporte al desarrollo urbano
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
preservar servicios ambientales
N
pendiente > 30%
www.oficiocolectivo.com - 2013
terrenovacío inserto en la trama urbana
conexión urbanacontinuidad y acceso
nodos e hitoselementos naturales y artificiales
escorrentíavocación natural del terreno
tratamiento de bordespaisaje e integración urbana
trama urbanatopografía y dirección
continuidad ambientalnaturaleza de integración
espacio naturalintegración del paisaje a la trama urbana
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
proyecto
plan maestro
www.oficiocolectivo.com - 2013
plan maestro
Frente comercial | Equipamiento y Servicio Urbano
Em1 (comercio + equipamiento + vivienda) Em2 (ancla comercial + vivienda)CC (equipamiento cultural + comercio)
Vivienda Vertical
Vvp (vivienda vertical tipología de patio)Vvz (vivienda vertical tipología zig-zag)Vvl (vivienda vertical lineal)
Equipamiento Barrial
Pbc (pabellones - equipamiento comunitario )Dp (canchas deportivas)
Servicios
P (Parqueos sótanos)
Servicios Ambientales
Pl (parque lineal)Lc (laguna captación)BR (barranco)
PA (futuro parque)
Em1
Em2
CC
Vvl
Vvl
Vvl
Vvl
Vvl
Vvz
VvzVvl
Vvl
Vvl
Vvl
Vvl
Dp
Dp
Pbc
Pbc
Pbc
Pbc
Pbc
PP
P
PLc
Pl
Pl
Lc
Pl
BR
PA
www.oficiocolectivo.com - 2013
correspondencia topográfica
pendiente > 30%
sistema de escorrentías
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes objetivo
56.949 56.943
60.866
51.605
41.96240.519
30.882 30.241
24.975
20.619
15CORTE A
46
30.86 320 31.36
CI
LP LP
40 DIV
CS
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
www.oficiocolectivo.com - 2013
reticula
Frente de Servicios y Equipamientos Urbanos
Borde Paisajístico - Natural
Integración Urbana
Integración Paisajística
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
sistema vial
16
7
6
6
4
2
6
N
2 Ha.de 6.5 Ha.
~30% circulación
www.oficiocolectivo.com - 2013
tipología vial
T2
T3
T3AT3A
RV
T4
T3B
CP
CP
CP
T3A
T2 (4 carriles - ancho vial G4) T3 (2 carriles - ancho vial G3)
T3A (2 carriles - ancho vial barrial) T3B (2 carriles + ciclovía)
T4 (1 carril)
RV (carril excusivo buses + ciclovía)CP (carril cilopeatonal)
N
TP
TP
TP
TP
TP (Paradas de Transporte Público)
(Radio de 200 mts.)
www.oficiocolectivo.com - 2013
parqueo sótano
N
P
P
P
P
1.1 Ha.
300 plazas (4 niv.)2,666 m2 - huella
325 plazas (4 niv.)2,865 m2 - huella
670 plazas (6 niv.)3,900 m2 - huella
200 plazas (4 niv.)1,700 m2 - huella
1,495 plazas
www.oficiocolectivo.com - 2013
huella ocupada2.35 Ha.de 6.5 Ha.
~36% huella
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
espacio público1.21 Ha.de 6.5 Ha.
~18% público
N
www.oficiocolectivo.com - 2013
áreas verdes2.93 Ha.de 6.5 Ha.
~45% permeable
N
espacio público + verde
10.12 m2 / hab.tomando en cuenta el barranco
www.oficiocolectivo.com - 2013
vivienda
Vivienda más densa (8 niv.)
Vivienda densa (6 niv.)T. Lineal
1,785 viviendas
~ 8,000 hab.
~ 127,500 m2
N
Vivienda densa (6 niv.)T. Zig-zag
Vivienda densa (6 niv.)T. Patio
www.oficiocolectivo.com - 2013
tipología
www.oficiocolectivo.com - 2013
tipología
www.oficiocolectivo.com - 2013
tipología
www.oficiocolectivo.com - 2013
tipología
www.oficiocolectivo.com - 2013
1,785 viviendas
~ 8,000 hab. (4.5)
~ 127,500 m2
100%
357 viviendas
~ 1,600 hab. (4.5)
~ 25,500 m2
20%
vivienda
~ 60 m2 ~ 60 m2
www.oficiocolectivo.com - 2013
demandas urbanas
Índices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoEquipamiento /
ServicioEquipamiento /
ServicioAsistencia
SaludRecreación
Cultura
Ecómico
Tipología (índice) m2/hab
Requerimientos (m2)Requerimientos (m2)Tipología
(índice) m2/hab 8000 Hab
Casa-Cuna 0.10 800800Guardería 0.15 1,2001,200 2,480Consultorio 0.06 480480Campo Juego 1-5 años 0.80 6,4006,400Campo Juego 6-10 años 0.65 5,2005,200Campo Juego 11-15 años 0.40 3,2003,200 14,800Bibliotecas
0.47 2,9822,982Cultura
0.47 2,9822,9822,982
Comercio 2.50 20,00020,000
Equipamiento Equipamiento 20,262
www.oficiocolectivo.com - 2013
comercio
Franja Comerciales - local
Franja Comercial Ancla(3 niveles)
0.66 Ha. a 1.56 Ha.
N
Franja Comercial - paseo
www.oficiocolectivo.com - 2013
equipamiento
Centro Cultural
Recreativo
0.36 Ha.
Deporte
Comunitario
N
Educativo
Salud + Asistencia
Cultural
agenda de integración
www.oficiocolectivo.com - 2013
vivienda y ciudad
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
Delegaciónn Los Pavos, zona 18
ESC. 1:2,750 mts.
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
DATA /
A = 13.78 ha.
Diferencial Cota : 61 mts.
identificar zonas de riesgoy marginalidad
PILOTO 2
PILOTO 1
renovación de equipamientoeducativo - deporte
www.oficiocolectivo.com - 2013
reglas urbanas de integración
Tipo 1negociación
bordescompra de predios para paso vial
retiro proyectadoparque lineal como amortiguador
proyecto asociadocomercio como desarrollador tipológico
PILOTO 1
oficiocolectivo®
Edificio Design Center Diagonal 6 12-42 zona 10Torre 2 oficina 607Guatemala, Guatemala, C.A.01010
T (502) 22618999M info@oficiocolectivo.comW www.oficiocolectivo.com
www.oficiocolectivo.com - 2013
Promotor:
Msc. Arq. Roberto Bianchi
Equipo de Diseño:
Arq. del Paisaje:
Alejandra Porras
Urbanismo:
Roberto BianchiJorge Villatoro Daniel MatíasErick Mazariegos
top related