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Tipologías Edilicias

Trabajo Práctico nº 2

2015

CONSIGNA

TITULO DEL

TRABAJO

PRACTICO

TIPOLOGIAS

EDILICIAS

INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACION

DEL TRABAJO PRACTICO

A cada equipo de alumnos le será asignada una parcela. Sobre la misma deberá realizarse un análisis de las tipologías edilicias establecidas en el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, a saber: a) Edificio entre medianeras: en esta

tipología deberá ejecutarse dos variantes: una debe aprovechar la máxima altura, y la otra, el máximo factor de ocupación del suelo.

b) Edificio en perímetro libre: esta tipología se realizará en taller, en maqueta a escala a determinar.

PRESENTACION

BASICA

El volumen deberá representarse en plantas, cortes y vistas, en escala y en gráficos a escalas convenientes y en maqueta a realizar en taller. Puede agregarse una perspectiva Axonométrica.

MATERIAL

DE

CONSULTA

Material

Bibliográfico:

CODIGO DE

PLANEA-

MIENTO

URBANO

DE LA

CIUDAD DE

BUENOS

AIRES

METODOLOGÍA DE TRABAJO

• DETERMINAR EL DISTRITO AL QUE PERTENECE EL PREDIO.

• ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO.

• RESOLUCION DE LA MANZANA, ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS, RETIROS, ETC.

• CALCULOS DE F.O.S., F.O.T.

• CALCULOS DE ALTURAS( h)

• TIPOLOGÍAS EDILICIAS

EJEMPLO

DETERMINAR EL DISTRITO AL CUAL PERTENECE EL PREDIO.

EJEMPLO

PLANO DE ZONIFICACIÓN

EJEMPLO

PLANCHETA DE LA ZONA

EJEMPLO

PLANCHETA DE LA MANZANA

EJEMPLO

DISTRITO R2b1

EJEMPLO

ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO

Ejemplo: R2b1 (Sección 5: características de distritos)

EJEMPLO

• 1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.

• 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación

• 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.

• 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.

• Disposiciones particulares

– a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

R = h/d =2,4

Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.

– b) Edificios de perímetro libre. Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal.

Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.

– c) Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4r = h’/d’ = 5

Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.

R2b1

EJEMPLO R2b1 - d) F.O.T. Máximo = 1,6.

- e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B.

• 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.

• 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4.

• 7) Casos Particulares

- 7.1) Sector 1 Barrio “Las Cañitas” (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de la calle Huergo, por ésta hasta eje de la Av. Dorrego, por ésta hasta deslinde del E 4 “Campo Argentino de Polo” hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros “Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill” “Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc.” del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 están afectados a la referencia “C”.

- 7.2) En el Sector 2 Barrio de “La Boca” no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda quedarán libradas de la obligatoriedad de respetar la Línea de Frente Interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos (Ordenanza Nº 43.319 – B.M. Nº 18.524).

EJEMPLO

GRILLA DEL C.P.U

EJEMPLO

SECCIÓN 4: NORMAS DE TEJIDO URBANO

TIPOLOGÍAS PERMITIDAS

Edificios entre medianeras

Edificios de perímetro semilibre

Edificios de perímetro libre

EJEMPLO

RESOLUCION DE LA MANZANA ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS, RETIROS, ETC.. CASO GENERAL

EJEMPLO

LA MANZANA

EJEMPLO

TRAZADO DE LAS MEDIANAS 1/2

1/2

1/2

1/2

1/2

1/2

EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

1/3

1/3

1/3

1/3

1/3

1/3

EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO

C.L.M

L.I.B

L.I

.B

L.I

.B

C.L.M: Centro Libre de Manzana

EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO

1/4

1/4

1/4

1/4

1/4 1/4

1/4

1/4

EJEMPLO

L.I.B – L.F.I

C.L.M

E.L.M

L.F.I

L.F

.I

L.F

.I

L.I.B

L.I

.B

L.I

.B

C.L.M: Centro Libre de Manzana

E.L.M: Espacio Libre de Manzana

EJEMPLO

TRAZADO DE TRONERAS SOBRE L.F.I

9 9

90º

9

9

Detalle de tronera

Detalle de tronera

A<80º

EJEMPLO

MANZANA TRAZADA

C.L.M

E.L.M

L.F.I

L.F

.I

L.F

.I

L.I.B

L.I

.B

L.I

.B

L.F.I

L.F

.I

Calle

Ca

lle

Ca

lle

EJEMPLO

DETALLE DEL LOTE

L.D

.P an

ch

o

¼ (L.F.I)

1/3 (L.I.B)

EJEMPLO

PERFIL EDIFICABLE

L.O

L.O

L.O

L.O

L.F

.I

L.F

.I

L.I

.B

L.I

.B

L.D

.P d

Ancho de

calle

α

R= (Según distrito)= h/d

Hm

ax f

ach

ada

Volumen

edificable

d”(distancia según el eje

menor de la manzana)

Retiro habitable 3

2

4

2 2/4

servicio

Hbas.

Hmax

38.00m

h”

2

2 2

Sobrerecorrido

EJEMPLO

VOLUMETRIA

H max

2 2

2/4

EJEMPLO

RESOLUCIÓN DE LA MANZANA PERÍMETRO LIBRE

EJEMPLO

LA MANZANA

EJEMPLO

TRAZADO DE LAS MEDIANAS 1/2

1/2

1/2

1/2

EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE FRENTE INTERNO (COINCIDEN)

1/3

1/3

1/3

1/3

1/3

1/3

EJEMPLO

TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE FRENTE INTERNO (COINCIDEN)

C.L.M=E.L.M

C.L.M: Centro Libre de Manzana

L.I.B=L.F.I

L.I

.B=

L.F

.I

L.I.B

=L

.F.I

E.L.M: Espacio Libre de Manzana

EJEMPLO

MANZANA TRAZADA

Calle

Ca

lle

Ca

lle

C.L.M=E.L.M

L.I.B=L.F.I

L.I

.B=

L.F

.I

L.I.B

=L

.F.I

EJEMPLO

PERFIL EDIFICABLE

L.O

L.O

L.D

.P

L.D

.P

L.I

.B

L.I

.B

L.D

.P d

Ancho de

calle

α

R y r” = (Según distrito)

Hm

ax f

ach

ada

Volumen edificable

d”(distancia según el eje

menor de la manzana)

Retiro

Corte

Transversal

Ancho lote

Volumen

edificable

d’

Retiro

EJEMPLO

VOLUMETRIA

H max

d’