plan especial compensacion 1º · 2007-10-30 · 1 4, 1 14, 0 1 ,9, 8 1 5 1 5, 0 24 ,0 12 ,0 12 0...

OBJETIVOS

USO CARACTERISTICO

SUPERFICIE DEL AMBITO (m²s)

SUPERFICIE NETA (m²s)

DOTACIONES PUBLICAS (m²s)

A.T.m²c/m²s

Vivienda Libre

Vivienda Protegida (VPO)

Terciario y Usos Compatibles

Garaje

Actividades Económicas

TOTAL LUCRATIVO

Vialidad

Zona Verde / Talud

Equipamiento

TOTAL CESIONES

CONDICIONES URBANISTICAS Usos Pormenorizados

USO LUCRATIVO EDIF. (m²c) COEF. POND.Ap. Homog.

(m²c Uso carac.) Nº Viv.

CONDICIONES DE DESARROLLO

FIGURA DE PLANEAMIENTO

SISTEMA DE ACTUACIONCUATRIENIO

CARGAS DE URBANIZACION

OBSERVACIONES

Perfil

Nº Plantas Bajo Rasante

Nº Plantas Sobre Rasante

Bajo Rasante

Garaje

EDIFICABILIDAD

Terciario y Usos Compatibles

Residencial

Equipamiento

TOTAL SOBRE RASANTE

PARAMETROS DE LA ORDENACION

USO

TOTAL BAJO RASANTE

Garaje

Actividades Económicas

Sobre Rasante

FICHAS DE ÁREAS 2.007

8,6

38,6

12,0

22,5

17 ,5

20,4

12,0

4, 55, 0

5, 7

13,0

12,0

8, 8

25 ,8

11,1

10 ,7

2,3

13,5

14,1

19,3

4, 29, 8

9, 7

10 ,8

17 ,0

15,0

3, 8

12,5

9, 5

15,1

15,2

15,0

8, 2

5,3

14,2

5,5

11,9

14,6

11,0

11 ,5

10 ,6

9, 6

8, 1

7, 6

3, 6

11 ,3

7, 8

6, 316,4

4,0

14 ,1

14 ,0

11 ,9

11 ,8 1, 5

15,0

24 ,0

12 ,0

12 ,0

13,0

6, 7

7, 1

16 ,311 ,1

11 ,5

7, 3 4, 9 7, 511 ,5

10 ,2 8, 2 5, 3

7, 4 4, 9 8, 012 ,6

9, 9 7, 8 7, 0

12 ,46, 5

10 ,913 ,2

12 ,66, 5

10 ,613 ,7

16 ,0

14 ,3

14 ,4

16 ,0

4, 0

9, 4

11,913,213

,7

11 ,810 ,9

16 ,6

11,0

21 ,6

20 ,5

6, 315,1

21,9

4, 3

54 ,7

18,0

18,0

E I B A R K O H E R R I A R E N H I R I A N T O L A M E N D U R A K O P L A N N A G U S I A

D O C U M E N T O R E F U N D I D O - 0 1

P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I O N U R B A N A

140.601

1:6.000

21.34021.340

ADEFINIR POR P.E.A DEFINIR POR P.E.

A DEFINIR POR P.E.

0117.177

7.531104.905

4.740

Deberá asumir el coste del realojo y traslado de todas las viviendas y actividades afectadas, asícomo el derribo de las edificaciones que resulten incompatibles con la nueva ordenación.El Plan Especial concretará las obras de urbanización entre las que se incluirán la ejecución delvial Urtzaile - Iparragirre, la modificación del Pº de Galicia, y la ejecución de todo el Sistema de EspaciosLibres y Red Viaria Local.Antes de la redacción del Proyecto de Urbanización, se deberá realizar el estudio de investigación ycaracterización de la calidad del suelo con el fin de detectar la contaminación y los posibles medios de recuperacióndel mismo, de forma que antes de la aprobación de los señalados Proyectos se garantice que no existenriesgos asociados a dicha contaminación.

Se cederá para uso y dominio público toda la superficie no ocupada por la edificación.El Plan Especial delimitará las Unidades de Ejecución que se consideren oportunas. No obstante, deberá garantizarse la ejecución de lavialidad interior y la comunicación con los viales externos, así como el desarrollo y ejecución de las zonas destinadas a Espacios Libresy Equipamientos, con independencia de las Unidades que se delimiten.Se deberán adoptar las medidas oportunas para corregir los efectos producidos por el ruido.Los retiros mínimos de la edificación y de la urbanización al cauce próximo al ámbito serán:

Retiro Edificación = 10 m.Retiro Urbanización = 2 m.

La línea establecida de retiro se ajustará a la señalada salvo que en el PERI se justifique la necesidad y conveniencia de que la nuevaedificación se aproxime a la de la alineación preexistente.Los sótanos respetarán el retiro de 5 m al cauce.

1ºPLAN ESPECIALCOMPENSACION

1.049

88961

0103.576

3.725

1.0382.750

96.062

0,000,14

0,120,37

1,00

123.066

67.2704.562

51.234

0138.517

26.080

8.8437.531

96.062

0,8721.174119.427

Vivienda Libre

Se trata de regenerar el barrio de Txonta.Para ello se eliminarán la totalidad de las edificaciones afectadas dentro del ámbito del Plan Especial,desarrollando una nueva ordenación que posibilite la segregación del tráfico rodado y peatonal, la generaciónde espacios libres de uso público y la implantación de dotaciones de servicios de carácter urbano,entre los que se encuentran tanto la creación de un parque periférico como instalaciones para el equipamiento socio-cultural.La actuación incluye la rectificación y modificación del trazado del Pº de Galicia, así como la creaciónde una calle de nueva apertura entre la prolongación de Arane Kalea e Iparragirre Kalea.

ACTUACIÓN INTEGRADA A.I. 125 TXONTA