pacto comisorio

SISTEMA CONTRACTUAL ROMANO

Fernándo Pérez Rosique Fernando Reina Muñoz

Jesús Saracho Aguirre

ÍNDICE 1. COMPRAVENTA

1.1. CONCEPTO

1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA. CONDICIÓN RESOLUTORIA

2.PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA 2.1. CONCEPTO

2.2. EVOLUCIÓN

2.3 CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO 2.3.1. NATURALEZA JURÍDICA

2.3.2. CUESTIÓN DE LOS FRUTOS

2.4. ACTUALIDAD

3.ANÁLISIS DE LA JURISPRUDENCIA TS 3.1. RELACIÓN ARTÍCULOS 1.124 y 1.504 Cc.

3.2. EFICACIA DEL PACTO COMISORIO

3.3. SUPUESTO PRÁCTICO: STS 1271/2007 de 26 noviembre

1. COMPRAVENTA

CONTRATO CONSENSUAL

VENDITOR EMPTOR

PACÍFICA POSESIÓN DE LA

COSA

PRETIUM

1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA Y RESOLUTORIA

• FASE CONDICION PENDET: EXPECTATIVA DE DERECHO

SE DA LA CONDICIÓN

• FASE CONDITIO EXISTIT: SURGE DERECHO

CONDICIÓNSUSPENSIVA

• RESUELVE LA SITUACIÓN JURÍDICA EXISTENTECONDICIÓN

RESOLUTORIA

PACTO COMISORIO

2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO

VENDITOR

ACUERDO

ESTABLECE

CON INTENCIÓN DE ASEGURARSE

EL PAGO DEL PRECIO

EMPTORCON EL

PAGA EN EL

PLAZO

NO PAGA EN EL

PLAZO

EJERCE DERECHO COMISORIO

EXIGE EL PRECIO

2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO

CONSECUENCIAS DEL PACTO DE LEX

COMISORIA

ENTREGAR COSA EL COMPRADOR

¿ENTREGAR FRUTOS EL COMPRADOR?

RESARCIMIENTO DAÑOS

RETENCIÓN CANTIDADES

RECIBIDAS

2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO

PACTO COMISORIO

CONDICIÓN RESOLUTORIA

CONDICIÓN SUSPENSIVA

2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO

QUÉ OCURRE CON LOS DEL PREDIO

NERANCIO ARISTÓN

2.2. EVOLUCIÓN

DERECHO ROMANO:

PACTO COMISORIO

CODIGO NAPOLEÓNICO

ART. 1124 CC

ART. 1504 CC

2.3. ACTUALIDAD PACTO COMISORIO

PACTO COMISORIO

ART. 1505. BIENES MUEBLES

ART. 1504. BIENES INMUEBLES

3. JURISPRUDENCIA (I) Relación artículos 1.124 y 1.504 Cc.

STS 3 marzo 1967

El 1504 autoriza a pagar después de vencido el

término aunque concurra

el pacto comisorio, pero una vez practicado éste,

resulta de mayor severidad que el 1124 y

determina la resolución.

Art. 1504 = especialidad

del 1124 (regla

general)

COMPATIBLES COMPLEMENTA-

RIOS

JURISPRUDENCIA (II) Eficacia del pacto comisorio.

SSTS 5 de diciembre de 2003,

20 de septiembre de 2006 y

17 de julio de 2007

REQUISITOS EFECTOS

JURISPRUDENCIA (III) Supuesto práctico: STS 1271/2007 de 26 noviembre

Compraventa de un inmueble

No se paga una parte que representa un pequeñoporcentaje de lo ya pagado y del precio

COMPRADORVENDEDOR

PRETIUM YA PAGADONO PAGADO

SOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL

El INCUMPLIMIENTO CARECE DE ENTIDADSUFICIENTE PARA FRUSTAR EL FINECONÓMICO DEL CONTRATO.

INEFICACIA PACTO COMISORIO

GRACIASwww.pactocomisorio.blogspot.com