mundakako hiri antolamenduaren plan orokorra … · 2014-07-17 · mugaketaren aldaketa, jarduketa...
Post on 18-Jan-2020
6 Views
Preview:
TRANSCRIPT
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 1 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA
ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA
1. ENKARGUA ETA LANTALDEA
Hirigintza txosten hau Mundakako Udalbatzak Arkitektura eta Hirigintza Bulegoa S.A.
enpresari eginko enkarguz idatzi da. Anton Agirregoitia Aretxabaleta eta Iñaki Peña Gallano,
aipatutako enpresaren bazkide sortzaileak, arduratu dira txosten hau idazteaz.
Plan Orokorra idazteko lanetan Gonzalo de la Fuente Peña, Estebe Uribe Egizabal eta Iker
Echevarría Calvo arkitektoak aritu dira; horiez gain, Javier Zarate Barrenetxea ordenagailu bidez
lagundutako marrazketako teknikaria ere aritu da lanean.
Era berean, ingurumen-eraginaren baterako ebaluazioa egiten, KIMAR Consultores
Ambientales, S.L. enpresak ere hartu du parte Plan Orokorreko lanak idazten.
2. AURREKARIAK ETA PLAN OROKORRAREN IDAZTE PROSEZUA
2.1. Sarrera
Mundakako Hiri Antolamenduaren Plan Orokorra herrian egun indarren dagoen hiri
plangintza ordezkatzeko helburuarekin idatzi da. Azken hau, 1976ko Lurzoruaren Lege zaharreko
terminologiaren arabera, B motako arau subsidiarioetan oinarritzen da.
2.2. Plan Orokor honen idazte prosezua
Hasierako dokumentua eta erreferentziazko dokumentua
Hirigintza araudiari jarraiki, Mundakako Udalak, Plan Orokorraren berrikusketan ingurumen-
eraginaren baterako ebaluazioa idazterako orduan kontuan izan beharreko alderdiez galdegiteko,
horretarako eskuduntza duen ingurumen foru erakundearen aurrean hasierako dokumentua idatzi
zuen.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 2 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
2010eko maiatzean, hasierako dokumentua idatzi zen ingurumen-kalteari buruzko baterako
ebaluaziorako Mundakako hiri-antolamenduaren plan orokorra berraztertzeko, uztailaren 22ko
183/2006 Dekretuaren 6. artikuluko 2. zenbakian jarritakoaren arabera.
2010eko ekainaren 11n, Mundakako Udalak erreferentziazko dokumentua igortzea eskatu
zuen Mundakako hiri-antolamenduaren plan orokorraren ingurumen-ebaluazioa egin aurretik.
2010eko abuztuaren 18an, Bizkaiko Foru Aldundiaren Ingurumen Sailetik erreferentziazko
dokumentua jaso zen Mundakako hiri-antolamenduaren plan orokorraren ingurumen-ebaluazioa
egiteko.
2010eko azaroan, Kimar Consultores Ambientales, SL enpresak Mundakako hiri-
antolamenduaren plan orokorreko Aurrerapenaren IEBE (Ingurumenaren Eraginaren Baterako
Ebaluazioa) idatzi zuen erreferentziazko dokumentuan adierazitako ingurumen-izaerako gaien
arabera.
Aurrerakinaren dokumentua idaztea, jendaurreko erakustaldia eta herritarren
partehartzerako programa
2010eko abenduaren 13an, idazle-taldeak udaletxean egindako bileran “Plangintzarako Udal
Batzordeari” Aurrerapenaren eduki osoa aurkeztu zion. Plangintzarako Udal Batzorde hori,
Mundakako Udalak 2009ko urtarrilaren 19an sortu zuen udal-organoa da, plana egiteko garaian
herritarren parte-hartzearen printzipioaren alde egiteko asmoz.
2010eko abenduaren 24an, Mundakako hiri-antolamenduaren lehen berraztertzearen
aurrerapenaren dokumentua idatzita geratu zen, eta hura Ingurumen Kalteari buruzko Baterako
Azterketarekin entregatu zuen idazle-taldeak kontuan hartu eta indarrean dagoen legeriak ezarritako
informazio publiko eta herritarren parte-hartzeko prozesuan jartzeko.
2011ko otsailaren 23an, Mundakako udalbatzak aurrerapena jendaurrean jartzeko erabakia
hartu zuen, ingurumen-kalteari buruzko baterako ebaluazioaren azterketarekin batera, ondoren
aurkezten den edukiarekin bat etorriz:
Aintzat hartzen da Udalbatza Plenoak, 2011ko otsailaren 23an ospatutako batzarrean, ondorengo akordioa
hartu zuela:
Jendaurrean erakutsi "Mundakako Hirigintza Antolamenduko Plan Orokorraren Aurrerakina" deritzon
dokumentua (Ingurumen Inpaktuaren Ebaluazio Bateratuaren Azterketa barne hartzen dueña) Euskal Herriko
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legean xedatutakoaren arabera.
Jendaurrean erakusteko epea bi hilekoa izango da iragarki hau Bizkaiko Aldizkari Oficialean argitaratzen denetik
zenbatuta. Ezarritako epean, nahi duen edonork azterru eta, egoki deritzon, iradokizun eta aukerak aurkeztu
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 3 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
ditzake.
2011ko otsailaren 24an, Kultur Etxeko ekitaldi-aretoan, Mundakako HAPO idazteaz
arduratuko den talde tekniko eta juridikoak, Aurrerapenaren edukiaren berri zehatza eman zien
Elizpeko auzotarrei, eta Udalak xede horretarako deitu zituen.
Bilera horretan, jendaurrean jarri eta jakinarazi ostean, horri buruzko galderen txanda izan
zen eta behar bezala erantzun ziren.
Foru Aldundiari eskaera ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostena igortzeko
2011ko uztailaren 28an, Mundakako Udalak Aurrerapena eta IEBE bidali zizkion Bizkaiko
Foru Aldundiko ingurumen-organoari ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostena igortzeko.
Plan Orokorra idazteko irizpide eta helburuen onarpena
Arestian aipatutako Udalbatzaren akordioan jasotako jendaurreko erakustaldiaren epeak bukatu
eta herritarren parte hartzerako programaren baitako jardun guztiak gauzatu ondoren, Mundakako
Udalbatzak berak, Plan Orokorra idazten ari zen lantaldearen txostena irakurri ondoren, hamazortzi
alegazio jaso eta aztertu zituen. Horiek 2011ko abenduaren 14ko Bilkura Berezian, aurkeztutako
alegazioen ebazpena eta Plan Orokorra idazteko irizpide eta helburuak finkatzeko adostutako
akordioaren baitan ebatziak izan ziren.
Ondoren, Mundakako Udal Idazkariaren, Eduardo Lazkano Zaldumbide jaunaren
ziurtagiriaren arabera beti, irizpide eta helburuak onartzeari buruzko akordioaren edukia azaltzen da:
BIGARRENA: Plan Orokorraren lanketa lanetan oinarri izango diren irizpide eta helburuak onetsi, honako:
1. Bizitegi garapena
Aurrerakinaren 0 aukeran aurreikusitako bizitegi hazkundea aukeratuko da..
Hurengo zortzi eta hamasei urteetarako Gernika-Markina Eremu Funtzionaleko Lurralde Plan Partzialean
udalerrirako aurreikusten den hazkunde-urkila kontuan izanik, 236 etxebizitzako bizitegi eskaintza proposatzen
da..
2. Hilerrirako sarbidea
Udalak hilerrirako sargarritasuna hobetuko duten aukerak aztertuko dituela hitzematen du, betiere, Errepideei
buruzko Foru Arauaren arabera.
3. H.A.P.O. eta U.B.E.E.K.P. arteko koordinaketa
Hirigintza Antolamenduko Plan Orokorrean (H.A.P.O) agertzen den herri antolamendua eta Urdaibaiko
Biosferaren Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa plana (U.B.E.E.K.P) koordinatzen ahaleginduko da,
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 4 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Portuondo kanpinaren mantentze eta garapena bermatu aldera.
Ingurumenaren eraginaren aurretiazko txostenaren igorpena
2011ko abenduaren 15ean, Ingurumeneko Foru Diputatuak, 2.218 zenbakidun Aginduaren
bidez, ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostena egitea ebatzi zuen, eta Mundakako Udalari bidali
zion.
Plan Orokorraren hasierako onespenerako dokumentazioa idazteko egindako lanak
Lantaldeak, adostutako irizpide eta helburuei, eta ingurumen inpaktuaren aurretiko
txostenaren edukiari jarraiki, Plan Orokorraren dokumentazio grafiko osoa egiteari ekin zion, eta
eduki grafiko hori bere baitan hartzen zuen araudi urbanistikoaren lehenengo proposamen batzuk
aurkeztu zizkion Mundakako Udalbatzari.
Foru Gobernuaren Kontseiluaren 2011ko abenduaren 27ko foru erabakiaren bitartez,
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Plana onartu zen. Onespen horren
publikazioa 2012ko uratrrilaren 19ko Bizkaiko Aldizkari Ofizialean eman zen.
2012ko ekainaren 25etik aurrera, idazle-taldeak zenbait bilera egin zituen udal
Korporazioaren hirigintzako arduradunekin, Korporaziotik herritarren parte-hartzeko prozesu berriaren
emaitzak eta plan orokorraren hasierako onespenerako dokumentua egiteko jarraibideak jasotzeko
asmoz; hala, lan hori egiteko Mundakako udal-korporazioaren irizpide berriak jasoko dira.
Idazle-taldeak udal-korporazioaren plan orokorraren arduradunekin egindako bileretan
aztertu ziren, Gernika-Markina eremu funtzionaleko lurralde-planaren eta EKPZren zehaztapenek
ezarritako antolamenduaren mailak, urbanizaezina den lurzoruan.
Finkatu gabeko hiri-lurzoruaren antolamendu zehatzari lotutako alderdiak ere aztertu ziren,
Aurrerapenean ezarri zena.
2012ko abenduaren 24an, Udaleko hirigintza Batzordeak plan orokorraren behin betiko
proposamena aurkeztu zuen, antolamendu zehatzaren azterketa sakonarekin. Batzordeak iritzi du
proposatutako plangintza Mundakako Elizperako antolamendu iraunkorrena dela datozen 8
urtetarako.
Mundakako Plan Orokorraren berrikusketaren 1.B bertsioaren entrega, hasierako
onarpenaren aurretik txosten sektorialen pean jartzeko
2013ko Ekainaren 25 datarekin, Mundakako Plan Orokorraren berrikusketaren dokumentazio
osoaren kopia bat paper formatuan eta bost kopia euskarri informatikoan eman ziren.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 5 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Emandako dokumentazioan oinarrituz, hasierako onarpenaren aurretiko txostenak
ondorengo Administrazioei eskatu zitzaizkien:
Herri Lan eta Garraio Saila. Bizkaiko Foru Aldundia
Eusko Trenbide Sareak
Kosta eta Itsasoaren Jasangarritasun Zuzendaritza Orokorra
URA Ur agentzia
Hasierako Onarpenerako 2.B bertsioaren elaborazioa, txosten sektorialen edukiaren
arabera dokumentazioaren zuzenketak egin ondoren
Txosten eskakizunaren ostean, ondorengoak jaso dira:
2013ko abuztuaren 23. Herri Lan eta Garraio Saila. Bizkaiko Foru Aldundia
2013ko irailaren 11. Eusko Trenbide Sareak
2013ko irailaren 23. Kosta eta Itsasoaren Jasangarritasun Zuzendaritza Orokorra.
Planeamendu arloaren burua
Jasotako txostenak aztertu ondoren eta haien edukia batuz, Mundakako plan orokorraren
berrikusketaren dokumentazio osoaren oraingo bertsioa idazten da, dagozkion zuzenketak
Memorian, Arauetan eta Dokumentazio Grafikoan eginez.
Era berean, udal zarata maparen osagarri bezala, antolaketa zehaztua duten hiri lurzoruko
alorren inpaktu akustikoaren azterketa egin da, 213/2012 Dekretua, urriaren 16koa, Euskal
Autonomia Erkidegoko hots-kutsadurari buruzkoak ezarritakoa betetze bidean, zehazki, etorkizuneko
hirigintza garapenen eremuei dagozkien eskakizunetarako.
Behin behineko onarpenaren 1.B bertsioaren elaborazioa, udaleko osoko bilkurak
onarturiko HAPO-ren Hasierako Onarpenari eginiko alegazioen erantzunen edukiaren
arabera dokumentazioaren zuzenketak egin ondoren
Jendaurreko azalpeneko epean 32 alegazio eta sektore adimistrazioen 13 txosten aurkeztu
dira baita Zain Dezagun Urdaibai Elkartearen txosten - alegazio bat ere.
Idazle-taldeak, bere bertsio juridikoan zein bere bertsio teknikoan, aurretik aipaturiko alegazio
eta txostenen erantzunak egin ditu, Mundakako udal korporazioari zatikako edo osotasunezko
onarpenak edo uko egitea proposatuz. Zatika edo osotasunean onartutako alegazioen erantzunetan,
hasierako onarpeneko bertsioaren plan orokorraren egiturazko antolamenduan ez dela funtsezko
aldaketarik sortzen adierazten da, ondorioz ez du behar jendaurreko azalpenerako izapide berri
baten menpean jartzerik.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 6 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Alegazio zehatz batzuen zatikako edo osotasunezko onarpenak jarduketa integratuen
mugaketaren aldaketa, jarduketa integratu baten ezabapena, plan orokorraren dokumentazioan
kudeaketa esparru zehatz batzuen kokapenaren aldaketa eta eremu batzuen azaleren aldaketa arin
batzuk eragiten ditu.
Era berean, irabazizko eraikigarritasun zehatz batzuen zuzenketa egiten da, kopuru aldaketa
garrantzisurik egin gabe. Kasu askotan, aurkezturiko alegazioen onarpenak eragindako azalera
aldaketa txikiak besterik ez dira jasotzen.
Hasierako onarpenaren eta behin-behineko onarpenaren artean ematen diren aldaketak
ezagutzeko, hasierako onarpenari eginiko alegazioen erantzunen edukia aztertzea gomendatzen da.
Eduki hau, bertsio juridikoan zein bere bertsio teknikoan, plan orokorraren berrikuspen espedientean
jasotzen da.
Mundakako hiria antolatzeko plan orokorraren hasierako onarpenari buruzko Urdaibaiko
Biosfera Erreserbako Patronatuaren osoko bilkuraren txosteneko baldintza izaeraduna duten
kontsiderazioek finkaturikoa jarraituz, HAPO-ren atalak bateratu eta Urdaibaiko Biosfera
Erreserbaren EKEG-k finkaturikora zuzenean igortzeko helburuarekin, arau zehatzetako II Tituluko XI
Kapituluaren 2. Sekzioko lurzoru urbanizaezinean lanen exekuziorako eta erabileren ezarpenerako
baldintza orokor gehienak baliogabetzen dira, indarrean dagoen legeriaren xedapenetan oinarritzen
diren artikuluak bakarrik mantenduz, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legea, 17/2008
Legea, abenduaren 23koa, Nekazaritza eta Elikagaigintza Politikakoa eta Bizkaiko Mendiei eta
Babespeko Naturguneen Administrazioari buruzko Foru Araua.
Mundakako HAPO-ren lurzoru urbanizaezinean lanen exekuziorako eta erabileren
ezarpenerako beste zehaztapenak, aipaturiko txostenak adierazitakoaren arabera, Urdaibaiko
Biosfera Erreserbaren EKEG-k finkaturikoak izango dira.
3. LURRALDE ANTOLAMENDUAREN AURREKARIAK
Memoria honen aurreko atalean azaldu den bezala, Mundakako udalerria, Lurraldearen
Antolamendurako Gidalerroen arabera, Gernika-Markinako eskualde egituraren barnean kokaturik
dago.
Bizkaiko Foru Aldundiak eskualde egitura horretarako Lurraldearen Zatiko Plana idazteko
prozesua hasi zuen, dokumentu horren Aurrerakina 2002an burutu zuelarik
Ondoren, 2011ko abenduaren 27an, Gernika-Markinako eskualde egituraren Lurraldearen
Zatiko Planari hasierako onespena eman zitzaion, eta honen publikazioa eta jendaurreko
erakustaldia 2012ko urtarrilean egin ziren; egun arte, ez da oraindik plan honen behin-behineko
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 7 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
onespenik eman.
Mundakako udalerrian indarrean dauden tresna urbanistikoez gain, Eako lurraldean,
Lurraldearen Zatiko Planak, bere hasierako onespenaren baldintzarekin, eta hainbat Lurraldearen
Plan Sektorialek eragiten dute.
Nolanahi ere, Mundakako udalerria Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren esparruaren
barnean dago eta Biosferaren Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailean (EKPZ)
xedatutakoa betetzen du, lurraldearen antolamenduaren planen zehaztapenen gainean nagusitzen
dena.
Gernika-Markina lurralde-plan partzialean, EKPZak Mundakako udalerrian xedatutakoa
jasotzen da, eta, hala, bi planen zehaztapenen edukiak bat datoz. Aipatzen dugu Biosferaren
Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzaileak Mundakako udal-barrutian
urbanizaezina den lurzoruaren antolamendua finkatzen duela; beraz, EKPZ horren edukiak
Mundakako udalerriko urbanizaezina den lurzoruko antolamendua eta babesak bideratzen ditu,
sektoreko zenbait lurralde-planen gainean nagusituz.
4. AURREKARI URBANISTIKOAK
4.1. Mundakako udalerrian indarrean dauden txosten urbanistikoen zerrenda
Plan Orokor honen aurrekari urbanistikoa Mundakako udalerriko hiri antolamendurako arau
subsidiarioek osatzen dute. Horien egikaritzea abenduaren 28ko 936/1992 Foru Aginduan eman zen.
Jakinarazitako akatsak zuzendu ondoren, arau subsidiarioak 1993ko ekainaren 3ko Bizkaiko
Aldizkari Ofizialean argitaratu ziren, 125. alean.
4.1.1. ARAU SUBSIDIARIOAK ALDATZEKO ESPEDIENTEEN ZERRENDA
ARAU SUBSIDIARIOEN ALDAKETAK
1. FA 936/1996 Arau Subsidiarioak, abenduak 29 Arau Subsidiarioen behin betiko Onespena. BAOren125.
zk., 1993ko ekainak 3, osteguna
2. Arau subsidiarioen aldaketa IV. kapitulua kentzeko eta hura udal-ordenantza bidez arautzeko, 1994ko
abenduak 23 hasierako Onespena. 1996ko urtarrilak 24 behin betiko Onespena.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 8 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
3. Arau subsidiarioen aldaketa Basamortu jarduera eteneko unitatean Larrinaga Jauregian etxebizitzeratako
erabilera ahalbidetzeko, 1994ko abenduak 23 hasierako Onespena. 1996ko urtarrilak 25 behin betiko
Onespena. 1996ko apirilak 16 Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
4. Arau subsidiarioen aldaketa xehetasun-azterketa bidez ezarritako blokeak berrantolatzeko, 1994ko
abenduak 23, hasierako Onespena. 1996ko urtarrilak 25 behin betiko Onespena. 1996ko apirilak 23
Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
5. Arau subsidiarioen aldaketa Portuondon, 1994ko abenduak 23 hasierako Onespena. 1996ko urtarrilak
25 behin betiko Onespena. 1996ko apirilak 23 Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
6. Arau subsidiarioen aldaketa “Berastegi 1” EUan, 1994ko abenduak 23 hasierako Onespena. 1996ko
apirilak 18 behin betiko Onespena. 1996ko apirilak 18 Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
7. Arau subsidiarioen aldaketa 146. artikuluan isolatutako etxebizitzetarako eremua, 1996ko apirilak 11
hasierako Onespena. 1996ko abenduak 19 behin betiko Onespena. 1997ko urtarrilak 29 Hirigintzako
Araudiaren Argitalpena.
8. Arau subsidiarioen aldaketa Santa Catalina aldean, 1997ko apirilak 22 hasierako Onespena. 1998ko
otsailak 17 behin betiko Onespena. 1998ko maiatzak 12 Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
9. Arau subsidiarioen aldaketa Lamiaren-Aramburun portu-industrialdea sortzeko, 1997ko abuztuak 12
hasierako Onespena. 1998ko uztailak 17 behin betiko Onespena. 1998ko abuztuak 10 Hirigintzako
Araudiaren Argitalpena.
10. Arau subsidiarioen aldaketa Erreka Auzoan babestutako etxebizitzak eraikitzeko xedearekin, 1997ko
urriak 29 hasierako Onespena. 1998ko abuztuak 27 behin betiko Onespena. 1998ko irailak 30
Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
11. Arau subsidiarioen aldaketa Txorro-Kopuntako Ontziolako zonaldean, 1998ko martxoak 2 hasierako
Onespena. 1999ko maiatzak 21 behin betiko Onespena. 1999ko irailak 07 Hirigintzako Araudiaren
Argitalpena.
12. Arau subsidiarioen aldaketa Sakratu Bihotzaren Egoitza zabaldu ahal izateko, 2000ko uztailak 21
hasierako Onespena. 2001eko martxoak 23 behin betiko Onespena. 2001eko irailak 27 Hirigintzako
Araudiaren Argitalpena.
13. Arau subsidiarioen aldaketa espazio libreen sistema orokor modura kalifikatutako hiri-lurzoruan, 2001eko
urtarrilak 26 hasierako Onespena. 2001eko azaroak 05 behin betiko Onespena. 2001eko azaroak 05
Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
14. Arau subsidiarioen aldaketa sestra azpian aparkalekuaren erabilera sartzeko udalaren jabari eta
erabilera publikoko hiri-lurzoruetan, 2004ko martxoak 26 hasierako Onespena. 2004ko abuztuak 20
behin betiko Onespena. 2004ko abuztuak 20 Hirigintzako Araudiaren Argitalpena.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 9 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
15. Ospitale Santua eta Karitate Babesetxea zabaltzen uzteko arau subsidiarioen aldaketa, geldiarazi egin
da.
16. Behe solairuko etxebizitzetako arau subsidiarioen aldaketa 2006ko urriak 06 Hirigintzako Araudiaren
Argitalpena.
4.1.2. GARAPENEKO PLANGINTZEN ETA HAUEN BETEARAZPENEN HIRIGINTZAKO
ESPEDIENTEEN ZERRENDA
Plan bereziak
Mundakako alde zaharra Birgaitzeko Plan Berezia. Urtarrilaren 19ko 9/1998 Foru Agindua.
1998ko irailaren 21eko BAOaren 180. zenbakia
Plan partzialak
LAMIARAN-ARANBURU Elikagaien Industrialdearen Plan Partziala. Behin betiko Onespena
Bizkaiko Foru Aldundiaren Hirigintza Saila 1999-07-22.
Hirigintzako proiektuak
LAMIARAN-ARANBURU Elikagaien Industrialdearen hirigintzako proiektua. 2001-03-28ko
osoko bilkura berezian onetsia (Eranskina BAO)
Itxaropena EUaren hirigintzako proiektua. 2003-01-31ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz
onetsia (Eranskina BAO)
Erreka-2 EUaren hirigintzako proiektua. 1999-11-24ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz
onetsia (Eranskina BAO hasierako onespena)
Barna EUaren hirigintzako proiektua 2004-09-24ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia
(Eranskina BAO)
Erreka-3 EUaren hirigintzako proiektua 2001-03-28ko osoko bilkura berezian behin betikoz
onetsia (Eranskina BAO)
Berastegi-1 EUaren hirigintzako proiektua 1994-03-25eko ohiko osoko bilkuran behin betikoz
onetsia (Eranskina BAO)
Santa Katalina kiroldegiko ingurunearen hirigintzako proiektua 2001-11-30eko ohiko osoko
bilkuran behin betikoz onetsia (Eranskina BAO)
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 10 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Itxaropena-6 EUaren hirigintzako proiektua 1991-04-26ko ohiko osoko bilkuran onetsia
Mondollu-3 EUaren hirigintzako proiektua 2002-10-04ko osoko bilkura berezian behin betikoz
onetsia.
Raimundo Abaroa eta Basamortu gaur egun “Jaioterri Maitia Kalea” izena duen kaleak
irekitzeko hirigintzako proiektua. 2004-02-27ko osoko bilkuran behin betikoz onetsia.
Goiko Kalea bide-antolamenduaren proiektua. Proiektua 2008-05-29ko osoko bilkuran onetsia
1. Faseari dagokiona (II. eta III. Zonaldeak, azken hori egikariten ari da).
Birpartzelazioak
Lamiaran-Aranburu EUaren birpartzelazioa. 2000-11-24ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz
onetsia (Eranskina BAO)
Itxaropena EUaren birpartzelazioa. 2007-11-29ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia.
Konpentsazio-proiektuak
Barna EUaren konpentsazio-proiektua. Estatutuak eta Jarduera Oinarriak 2004-09-24ko ohiko
osoko bilkuran behin betikoz onetsiak (Eranskina BAO)
Erreka-3 EUaren konpentsazio-proiektua. Estatutuak eta Jarduera Oinarriak 2000-01-28ko
ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsiak (Eranskina BAO)
Egikaritze Unitatearen mugaketak
Barna EUaren mugaketa. 1993-11-26ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia
Xehetasun-azterketak
Barna EUaren xehetasun-azterketa. 2004-09-24ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia
(Eranskina BAO)
Lamiaran-Aranburu Elikagaien Industrialdearen xehetasun-azterketa, P-1B partzela 2006-07-
28ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia
Lamiaran-Aranburu Elikagaien Industrialdearen xehetasun-azterketaren aldaketa, P-1B
partzela 2007-07-26ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia (Eranskina BAO)
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 11 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Mondollu-3 EUaren xehetasun-azterketa, 2003-12-04ko osoko bilkura berezian behin betikoz
onetsia (Eranskina BAO)
Santa Katalinako kirol-parkeko sistema orokorraren xehetasun-azterketa, 1997-01-31ko ohiko
osoko bilkuran behin betikoz onetsia (Eranskina BAO)
Erreka-2 EUaren xehetasun-azterketa, 1996-08-30eko ohiko osoko bilkuran behin betikoz
onetsia
“Maida” isolatutako etxebizitzetarako eremuko xehetasun-azterketa Raimundo Abaroa kalean.
1997-01-31ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz onetsia (Eranskina BAO)
Basamortu kalea 2ko xehetasun-azterketa, 1999-01-29ko ohiko osoko bilkuran behin betikoz
onetsia (BAO)
Itxaropena EUaren “C” Blokearen xehetasun-azterketa, 2005-12-28ko ohiko osoko bilkuran
behin betikoz onetsia (Eranskina BAO)
Itxaropena EUaren “D” Blokearen xehetasun-azterketa, 2004-03-26ko ohiko osoko bilkuran
behin betikoz onetsia (Eranskina BAO)
Hirigintzako hitzarmenak
2006ko apirilaren 7an Mundakako Udalak eta Lope Díaz de Haro SL enpresak sinatutako
hirigintzako hitzarmena Santa Katalina Plazatxoa eta Isla Kalearen artean lotzeko bide bat
irekitzeko.
1998ko azaroaren 9an Mundakako Udalak eta Andoni Garmendia Arambarri eta Felipe
Barrena Meaurio jaunek sinatutako hirigintzako hitzarmena, Erreka-3 EUan mugatutako
prezioko etxebizitzak eraikitzen uzteko.
Mundakako Udalaren eta Xabier Zatica jaunak Abaroa kalean sinatutako hirigintzako
hitzarmena
4.1.3. ERAIKUNTZAKO ESPEDIENTEEN ZERRENDA ETXEBIZITZETARAKO ERABILERA
BEREIZGARRIAREKIN. 1. OKUPAZIOKO LIZENTZIAK
Jarraian 1993-2010 aldian egikaritutako eraikinen 1. okupazioko lizentziak azaltzen dira.
Lizentzia data 1. Okupazioa
Kokapena
Lan mota Etxebizitza kopurua
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 12 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Lanak 28-05-1993 Mallona Alkatearen kalea Nº3 Eraikuntza berria 8 etxebizitza eta garaje. 26-01-1994 Goiko kalea nº50 Birgaitzea 1 etxebizitza 20-09-1994 Portuondo Auzoa nº6 Eraberritzea 4 etxebizitza 1994 Goitiz Auzoa s/n Birgaitzea Baserria
31-03-1995 Santa Katalina Plazatxoa nº2 Eraispena eta eraikuntza berria
6 etxebizitza eta garaje
12-05-1995 Erreka Auzoa nº2Bis Eraikuntza berria 12 etxebizitza, saltegi komertzialak eta garajeak
08-08-1995 F.Larrinaga nº9 Hotel bihurtzeko birgaitzea
Hotel
27-10-1995 Arane Auzoa s/n Eraikuntza berria 2 etxebizitza (etxebizitza bifamiliar)
1995 Basamortu nº1 Eraberritzea 1 etxebizitza unifamiliar 1995 Arketas Auzoa s/n Birgaitzea Baserria 1995 Barria nº2 Eraberritzea 3 etxebizitza 1995 Goiko nº21 Berregitea 2 etxebizitza 1996 Itxaropen nº6 Birgaitzea 5 etxebizitza
25-09-1998 Erreka Auzoa nº3-5-7-9-11-13 Eraikuntza berria 6 etxebizitza (2 bifamiliar eta 2 unifamiliares)
26-06-1997 Berastegi Auzoa (Berastegi-Goikoa) s/n
Berreraikuntza Baserria
1998 Berastegi Auzoa s/n Eraberritzea etxebizitza unifamiliar
29-01-1999 Raimundo Abaroa nº7-9 Eraispena eta eraikuntza berria
4 etxebizitza (2 bifamiliar)
28-05-1999 Goiko nº10-12 Eraispena eta eraikuntza berria
7 etxebizitza, saltegi komertzial eta garaje
26-01-2001 Goiko nº23 (ahora Goitiz Bidea 1A) Eraberritzea eta handitzea 3 etxebizitza eta saltegi komertzial
26-01-2001 Berastegi Auzoa s/n Eraikuntza berria 1 etxebizitza unifamiliar
21-03-2001 F.Larrinaga nº23 Berregitea 6 etxebizitza eta saltegi komertzial
27-08-2001 Basamortu nº3-5-7-9 Eraikuntza berria 4 etxebizitza adosatu
26-10-2001 Kurtzio nº1 Hotel bihurtzeko birgaitzea
Hotel
01-02-2002 Basamortu nº2 Eraispena eta eraikuntza berria
6 etxebizitza, saltegi komertzial eta garaje
26-07-2002 Goiko nº26 Eraispena eta eraikuntza berria
9 etxebizitza eta saltegi komertzial
26-07-2002 Mallona Alkatearen kalea nº1 Eraikuntza berria 2 etxebizitza (bifamiliar) 29-11-2002 Santa Katalina Plazatxoa nº4 Birgaitzea 5 etxebizitza 24-07-2003 Lorategi nº4-6 Birgaitzea eta eraberritzea 17 etxebizitza 24-07-2003 Agirre Auzoa nº1B Eraberritzea 4 etxebizitza 04-12-2003 Lorategi nº1A Eraikuntza berria 14 Apartamentu eta garaje 30-01-2004 F.Larrinaga nº25 Berregitea 5 etxebizitza 11-06-2004 Astoaga Auzoa nº2 Eraberritzea eta handitzea Etxebizitza unifamiliar
29-12-2004 Erreka Auzoa nº10-12 Eraikuntza berria 20 etxebizitza eta garaje (19 tasatu eta 1 libre)
15-04-2005 Suspitxu Auzoa s/n Berreraikuntza Baserria
08-07-2005 Solaguren Auzoa s/n (Solaguren-aurrekoa)
Birgaitzea Baserria
30-09-2005 Solaguren Auzoa s/n (Solaguren-goikoa)
Berreraikuntza Baserria
28-12-2005 Jaioterri Maitia nº2-4-6-8 Eraikuntza berria 4 etxebizitza (2 bifamiliarrak) 09-03-2007 Goiko nº32 Berreraikuntza 6 etxebizitza 28-03-2007 Santa Katalina Plazatxoa nº3 Birgaitzea 6 etxebizitza
27-05-2008 Mallona Alkatearen nº6 (Parcela “D” U.E.Itxaropena)
Eraikuntza berria 15 etxebizitza eta garaje
17-07-2008 Raimundo Abaroa nº12ª-12B-12C-12D Eraispena eta eraikuntza berria
4 etxebizitza (2 bifamiliarrak)
24-11-2008 Goiko nº64 Fatxada, estalkia eraberritzea eta handitzea
1 etxebizitza
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 13 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
21-12-2009 Itxaropen nº3 (Parcela “B” U.E.Itxaropena)
Eraikuntza berria 10 etxebizitza eta garaje
22-12-2009 Itxaropen nº5 (Parcela “C” U.E.Itxaropena)
Eraikuntza berria 14 etxebizitza eta garaje
22-02-2010 Goiko nº17 Berreraikuntza 5 etxebizitza
14-04-2010 Ondartza Auzoa s/n (Urbanización Ipar-Aize nº1A-1B-2A-2B)
Eraispena eta eraikuntza berria
4 etxebizitza (2 bifamiliarrak)
07-06-2010 Juan Bautista Longa nº5 Eraispena, eraberritzea eta handitzea
4 etxebizitza
Bukate gabe Goiko nº28 Eraispena eta Berreraikuntza
4 etxebizitza eta biltegia
Bukate gabe Lorentena nº5 Eraispena eta Berreraikuntza
3 etxebizitza
Bukate gabe Goiko nº15 Eraispena eta Berreraikuntza
13 etxebizitza eta trasteleku
Bukate gabe Alaia nº4 Eraispena eta Berreraikuntza
4 etxebizitza
1. okupazio lizentziaren zain
F.Larrinaga nº2
Berreraikuntza 11 etxebizitza (9 tasatu eta 2 libre)
Hasi gabe Kurtzio nº4 Eraispena eta eraikuntza berria
7 etxebizitza
29-04-2003 Goiko nº26-bajo Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
24-07-2003 Barria nº6-bajo Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
24-12-2003 Barria nº1-bajo Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
25-06-2009 Goitiz Bidea nº1 Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
11-08-2009 Sarrua nº2 Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
Bukate gabe Basamortu nº12-bajo Izda. Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
Bukate gabe Basamortu nº12-bajo Dcha. Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
Bukate gabe Basamortu nº14-bajo Izda. Behe solairuko lokalean etxebizitzaren egokitzapena
etxebizitza 1
4.1.4. ERAIKUNTZAKO ESPEDIENTEEN ZERRENDA INDUSTRIA-ERABILERA
BEREIZGARRIAREKIN. LEHEN OKUPAZIOKO LIZENTZIAK
Lizentzia data Titularra Kokapena Industria mota
20/07/1994 D. Gregorio Maíz Maíz Berastegi Auzoa Gasolina zerbitzugunea
01/06/1995 Marinoil Service S.A. Muelle Erroxape Lubrifikatzaileen biltegiratze eta
hornikuntzarako pabilioia
23/05/1996 Pesqueras Echebastar
S.A. Muelle Erroxape
Barkuen ustiapenerako eta
arrantza produktuen
komertzializaziorako pabilioia
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 14 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
10/05/1996 Consignaciones Bermeo
S.L. Muelle Erroxape
Produktu siderurgikoen eta
eratorrien biltegiratze pabilioia
11/02/1998 D. Juan Mª Aspiazu
Laucirica Berastegi Auzoa
Txapa eta pintura mekanika
tailerra
11/02/1998 D. Fernando Vara Gascon Berastegi Auzoa Mekanika tailerra eta ibilgailuen
salmenta
11/02/1998 D. Gerardo Ordorica
Andonegui Berastegi Auzoa
Mekanika tailerra eta ibilgailuak
eta industria makineria
konpontzeko
01/06/1998 Kaizar Muelle Erroxape Itsas produktuak biltegiratzeko
nabea
16/06/1998 Astilleros Bermeo S.L. Muelle Erroxape Egurrak biltegiratzeko nabe
industriala
15/05/1999 Marbeco S.A. Muelle Erroxape Egurrak biltegiratzeko nabe industriala
14/12/1999
Compañía de maderas
S.A.
Northerwood S.L.
Muelle Erroxape
Egurrak biltegiratzeko nabe industriala
12/05/2005 Proyectos inmobiliarios
Lamiaran S.L. U.E. Barna
7 pabilioi
26/02/2006 Zulekin S.L. Muelle Erroxape
Molusku eta krustazeoen
haztegi jarduerarako pabilioia
22/08/2008 Conservas Garavilla S.A. Polígono Industrial
Lamiaran-Aramburu
Konserba industriarako
pabilioiak
17/06/2008 Conservas Cusumano S.A. Polígono Industrial
Lamiaran-Aramburu
Konserba industriarako pabilioia
29/05/2008 Lomatun S.L. Polígono Industrial
Lamiaran-Aramburu
Arraina biltzeko eta
konserbatzeko hozkailu planta
4.1.5. 1993KO ARAU SUBSIDIARIOETAN PROPOSATUTAKO ETXEBIZITZETARAKO ERABILERA
BEREIZGARRIAREKIN LURZORUAREN ETA 1993-2010 ALDIAN EGIKARITUTAKOAREN
ARTEKO ALDERAKETA LABURBILTZEKO KOADROA
4.1.5.1. 1993ko Mundakako Arau Subsidiarioen etxebizitzetarako lurzoruaren eskaintzako datuak
1993 MUNDAKAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BIZITOKI LURZORUAREN ESKAINTZAREN DATUAK. ERAIKUNTZA BARRIA
HIRI LURZORUKO EREMUAK KUDEAKETA ZONA AZALERA ERAIKIGARRITASUNA NNSS ETXEBIZITZEN NNSS
HIRIGUNE HISTORIKOA EZIK ESPARRUA NNSS ARABERA ARRAS GAINEAN
NNSS. KOPURUA BATAZ BESTEKO
ERAIKIGARRITASUNA
ITXAROPENA E.U. 7099 5477 55 0,77
ITXAROPENA 6 E.U. 3080 1080 8 0,35
MONDULLU 1 E.U. 3900 3132 33 0,80
MONDULLU 2 E.U. 1081 1135 10 1,05
MONDULLU 3 E.U. 731 600 4 0,82
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 15 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
GELTOKI E.U. 2553 2894 26 1,13
ERREKA 1 E.U. 2551 1556 12 0,61
ERREKA 2 E.U. 5087 1764 6 2,10
SANTA CATALINA E.U. 841 552 6 0,66
BASAMORTU E.U. 5010 7649 58 1,53
GOIKO KALE N0. 12 E.U.-N SARTU GABE 215 480 4 2,23
R.AISLADA ABAROA 1 E.U.-N SARTU GABE 2750 1100 8 0,40
R.AISLADA ABAROA 2 E.U.-N SARTU GABE 1396 558,4 6 0,40
R AISLADA BASAMORTU E.U.-N SARTU GABE 4750 1900 12 0,40
R AISLADA ITXASBEGI E.U.-N SARTU GABE 5370 2148 21 0,40
R AISLADA GELTOKI E.U.-N SARTU GABE 910 364 2 0,40
MODIFICACION -ERREKA 3 E.U.-N SARTU GABE 1026 2069 20 2,02
MODIFICACION ASTILLEROS E.U. 485,2 262 2 0,54
GUZTIRA 48835,2 34720,4 293 0,71
4.1.5.2. 1993-2010eko Mundakako Arau Subsidiarioen etxebizitzetarako lurzoruaren egikaritze-
datuak
1993-2010 MUNDAKAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BIZITOKI LURZORUAREN ESKAINTZAREN DATUAK. ERAIKUNTZA BARRIA NUEVA PLANTA
HIRI LURZORUKO EREMUAK KUDEAKETA FROGATUTAKO ERAIKITAKO ERAIKITAKO ERDI ERAIKITAKO
HIRIGUNE HISTORIKOA EZIK ESPARRUA ZONA AZALERA ERAIKIGARRITASUNA ETXE KOPURUA ERAIKIGARRITASUNA
ITXAROPENA E.U. 7099 5477 54 0,77
ITXAROPENA 6 E.U. 3080 1080 8 0,35
MONDULLU 1 E.U. EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE
MONDULLU 2 E.U. EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE
MONDULLU 3 E.U. 731 600 14 0,82
GELTOKI E.U. EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE
ERREKA 1 E.U. 2551 1556 12 0,61
ERREKA 2 E.U. 5087 1764 6 0,35
SANTA CATALINA E.U. 841 552 6 0,66
BASAMORTU E.U. 1384 4282 32 3,09
GOIKO KALE N0. 12 E.U.-N SARTU GABE 215 322 4 1,50
R.AISLADA ABAROA 1 E.U.-N SARTU GABE 1280 512 4 0,40
R.AISLADA ABAROA 2 E.U.-N SARTU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE
R AISLADA BASAMORTU E.U.-N SARTU GABE 5067 2026 12 0,40
R AISLADA ITXASBEGI E.U.-N SARTU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE
R AISLADA GELTOKI E.U.-N SARTU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE EXEKUTATU GABE
MODIFICACION -ERREKA 3 E.U.-N SARTU GABE 1026 2069 20 2,02
MODIFICACION ASTILLEROS E.U. 485,2 262 2 0,54
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 16 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
GUZTIRA 28846,2 20502 174 0,71
% EXEKUTATUA 59,07% 59,05% 59,39%
4.1.6. 1993-2010 ALDIAN MUNDAKAKO UDAL-MUGARTEAN EGIKARITUTAKO ERAIKUNTZA-
OBRAK A.4.1.5.2AN ADIERAZITAKO LURZOARUAREN ESKAINTZATIK KANPO
Eraikuntza berria eraikitzea landa-guneetan (urbanizaezina den lurzorua) ............. 7 etxebizitza
Eraikuntza berria eraikitzea alde zaharrean (hiri- lurzorua) ..................................... 9 etxebizitza
Birgaitzea hotelerako etxebizitzetarako erabileraren aldaketarekin (alde zaharra) ....... 2 eraikin
Etxebizitza birgaitzea, berreraikitzea eta handitzea urbanizaeina den lurzoruan.. .................. 18
Etxebizitza birgaitzea, berritzea, berreraikitzea eta handitzea hiri-lurzoruan (alde zaharra).. 112
4.1.7. 1993KO ARAU SUBSIDIARIOETAN PROPOSATUTAKO INDUSTRIA-ERABILERA
BEREIZGARRIAREKIN LURZORUAREN ETA 1993-2010 ALDIAN EGIKARITUTAKOAREN
ARTEKO ALDERAKETA LABURBILTZEKO KOADROA
4.1.7.1. 1993ko Mundakako Arau Subsidiarioen industria-lurzoruaren eskaintza-datuak
1993 MUNDAKAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BIZITOKI LURZORUAREN ESKAINTZAREN DATUAK. ERAIKUNTZA BARRIA
HIRI LURZORUKO EREMUAK KUDEAKETA ZONA AZALERA ERAIKIGARRITASUNA GEHIENEZKO
HIRIGUNE HISTORIKOA EZIK ESPARRUA NNSS ARABERA ARRAS GAINEAN NNSS. ERAIKIGARRITASUNA ARRAS
GAINEAN.
BARNA HIRI LURZORUA E.U. 30.950 0,5 15.475 HIRI LURZORUA
UE.BERAZTEGIREN ALDAKETA E.U. 2.790 651 LURZORU URBANIZAGARRIKO
ARAUEN ALDAKETA LAMIARAN-ARAMBURU PLAN PARTZIALA 112.575 29.400
GUZTIRA 146.315 45.526
4.1.7.2. 1993-2010eko Mundakako Arau Subsidiarioen industria-lurzoruaren egikaritze-datuak
1993-2000 MUNDAKAKO ARAU SUBSIDIARIOEN BIZITOKI LURZORUAREN ESKAINTZAREN DATUAK
HIRI LURZORUKO EREMUAK KUDEAKETA FROGATUTAKO ERAIKIGARRITASUNA GEHIENEZKO
HIRIGUNE HISTORIKOA EZIK ESPA RRUA ZONA AZALERA ARRAS GAINEAN NNSS.
ERAIKIGARRITASUNA ARRAS GAINEAN.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 17 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
BARNA HIRI LURZORUA
E.U. * XEHETASUN AZTERKETA 19.033,50 0,5 9.516,76
BERAZTEGI HIRI LURZORUA E.U. 2.608 0,23 646,60
LAMIARAN-ARAMBURU LURZORU URBANIZAGARRIA PLAN PARTZIAL 109.989,22 18.695,70
GUZTIRA 131.630,72 28.859,06
(*) Barna EUak Arau Subsidiarioetan zuen mugaketak, EKPZak P4 gisa kalifikatutako azalera bat
zuen. Ondoren Barna EUak haren mugaketa zuzentzen du eta EKPZari egokitzen.
4.2. 1993 – 2010 aldian Indarrean dauden arau subsidiarioen baitan Mundakako udalerrian
emandako garapen urbanistikoaren eta horren egikaritzearen laburpena
Aurreko ataletan azaldutakoaren arabera, esan dezakegu alde zaharretik kanpoko hiri-
lurzoruaren etxebizitzetarako erabilera bereizgarria duen hirigintzako plangintza azken 17 urteotan
(1993-2010) % 60an garatu dela.
4.1.5.2 atalean ikus daitekeenez, Geltoki eta Mondullu EUetako eraikuntzak ez dira egikaritu,
eta ezta indarrean dauden arau subsidiarioen hirigintzako araudiak uzten dituen beste eraikuntza
posible batzuk ere, eta, horren ondorioz, Raimundo Abaroa eta Itxasbegiren inguruan isolatutako
etxebizitzetarako eremu zehaztutako lursailen eraikuntzako hirigintza-parametroak.
1993-2010 aldiko plangintzaren egikaritzeak, 174 etxebizitza berri sortzea ekarri du
Mundakarako, Arau Subsidiarioen eskaintzaren potentzial guztia 293 etxebizitzatan baloratuta
dagoenean.
Hiri-lurzoruan, baina alde zaharraren barnean, berritzeko eta birgaitzeko 112 esku-hartze eta
9 eraikin berriren eraikuntza hauteman dira. Eraikuntzaren testuinguruan zifra esanguratsua da eta
adierazten digu beharrezko baliabideak bultzatu behar direla etxebizitzak birgaitzeko politikak
sustatze aldera.
Azkenik, lurzoru urbanizagarrian gertatutakoa aintzat hartzen badugu, egungo arauetan
landakotzat hartutako guneetan presioa hauteman dela ikus genezake, 7 etxebizitza berri eraikita, bai
eta baserrietan egindako berritze eta birgaitzeekin, aipatutako lurzoru urbanizagarrian daudenak.
Industria-lurzoruaren eskaintzari dagokionez, egiaztatu da Bermeko portuari lotutako jarduera
ekonomikoen presioa izan dela, eta Arau Subsidiarioetan aurreikusitakoa gainditu duela.
Industriako hiri-lurzoruan egindako bi jarduera-unitateak, Barna eta Beraztegi EUak, ez ziren
sortutako eskaera xurgatzeko behar adinakoak gertatu; hortaz, arauen aldaketa bat egin zen
urbanizaezina den lurzoruan industria-lurzoru berri bat ezartzeko, Lamiaran-Aramburukoa. Arauetan
planteatutako bi jarduera-unitateek, 33.558 m2-ko azalera mugatzen zuten eta arauen aldaketak
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 18 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
planteatutako mugaketa 112.575 m2-koa izan zen. Barna eta Lamiaraneko egikaritze-unitateek,
kargak eta irabaziak banatzeko proiektuak idatzi eta onartu dituzte eta dagozkien hirigintzako
proiektuak egikaritu, baina industria-ezarpena ez da bere osotasunean bete.
Azkenik, Bermeoko Portua – Mundaka plan bereziaren idazketa ere aipatu beharra dago,
Eusko Jaurlaritzako Garraio eta Herrilan Saileko Portu eta Itsas Gaietarako Zuzendaritzak
sustatutakoa, Bermeoko nahiz Mundakako udalei eragiten diena. Portuko plan bereziak mugatutako
azaleraren zatiki bat Mundakako udal-mugartearen barnean dago.
Une honetan, Mundakako udal-mugartearen barnean dagoen Erroxapeko kaiak pabiloi eta
estalpeak hartzen ditu emakida-erregimenean portuko jarduerekin.
Portuko sistema orokor gisa kalifikatutako Bermeko Portuko plan bereziko lurzoruaren
azalerak Mundakako udal-mugartean 44.114,52 m2 hartzen du. Gaur arte, bost pabiloi egikaritu dira,
eraikigarria den 4.263,81 m2-ko azalerarekin.
Aurrez azaldutakoa, bi puntutan labur dezakegu:
1. Mundakako industria-lurzorua ez dago beteta
2. Jakin beharko zen Bermeotik datorren industriari lotutako jarduera ekonomikoen eskaerak
jarraitzen duen edo ez, eskaera horri erantzutea ezinezkoa dela eta desiragarria ez dela
sumatzen denean, EKPZaren zehaztapenak aintzat hartuz.
4.2.1. EREMU PUBLIKO ETA PRIBATUETAN BEREZIKI ETXEBIZITZETARAKO ERABILERA
DUTEN HIRI-LURZORUKO JARDUERAK
Indarrean dauden Arau Subsidiarioen arabera etxebizitzetarako erabilera bereizgarria duten
hiri-lurzoraren eskaintza 242 etxebizitzak osatzen dute, Itxaropena, Geltoki, Mondullu, Erreka,
Basamortu, Goiko Kalea eta Raimundo Abaroa eremuetan daudenak. Leku horietan eskaintza hiri-
lurzoruan ezarritako bloke gisa planteatzen da eta jarduerako hamar unitateren mugekin, isolatutako
etxebizitzetarako bi jarduera eta alde zaharreko beste batekin batera. Eskaintza hori arauen bi
aldaketekin zabaltzen da kalifikazio-aldaketa batekin. Aldaketa horien lurzoruak isolatutako
etxebizitzetarako eremu kalifikatutako lurzoruak dira.
4.2.2. BEREZIKI INDUSTRIA-ERABILERA DUEN HIRI-LORZORUKO EREMUETAKO JARDUERAK
Bi jarduera izan dira bereziki industria-erabilera izan duen hiri-lurzoruko eremuan. Barna eta
Beraztegi EUak dira. Bi jarduera-unitateak aurreikusitakoaren arabera egikaritu dira. Bi unitate horiek
esan daiteke beteta daudela Barnako EUan dagoen orube bat salbu. Barnako zonaldean arrainen irin-
fabrika hasierako egoeran dago. 31.023 m2 dira mugatuta dauden azalerak.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 19 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
4.2.3. BEREZIKI HIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA DUEN HIRI-LURZORUAREN
EREMUETAKO JARDUERAK
Ez da inolako jarduerarik izan bereziki irugarren sektoreko erabilera duen hiri-lurzoruaren
eremuan.
4.2.4. BEREZIKI ETXEBIZITZETARAKO ERABILERA DUEN LURZORU URBANIZAGARRIKO
EREMUETAKO JARDUERAK
Indarrean dauden arauetan ez dago bereziki etxebizitzeratako erabilera duen eta lurzoru
urbanizagarriko eremurik; beraz, ez da bereziki etxebizitzetarako erabilerako inolako jarduerarik izan.
4.2.5. BEREZIKI INDUSTRIA-ERABILERA DUEN LURZORU URBANIZAGARRIKO EREMUETAKO
JARDUERAK
Lurzoru urbanizagarri kalifikatutako eremu bat dago, arauak aldatu ondoren urbanizaezinetik
urbanizagarri izatera pasatu dena Lamiaran-Aramburu eremuan. 109.989 m2-ko azalerarekin
birkalifikatutako gunea justifikatu zen Bermeoko Portua bultzatuko duen industria-eraikuntzako
eskaera bereganatu ahal izateko.
4.2.6. PROIEKTATUTAKO SISTEMA OROKORRAK EGIKARITZEKO JARDUERAK
Egungo plangintza-arauen indarraldian, honako hauek egikaritu dira: kirol-ekipamendua kirol
berriarekin, hari erantsitako urbanizazioa, aparkalekuen sistema orokor bat, bai eta saneamendu-
sareetatik bilketa-sistema zabaltzea eta hobetzea ere.
5. PLAN OROKOR HONEN DOKUMENTAZIO GRAFIKO ETA IDATZIAREN LANTZE ETA
ANTOLATZEA
5.1. Udalerriko oinarri topografikoa
Lurzoruaren sailkapen eta hirigintzako kalifikazioaren erabakien definizio grafiko zuzen eta
bateratu batetik abiatu ahal izateko xedez, eta hirigintzako informazioaren beraren lanen barnean,
informazio-plano bat egiteko lana burutu da; indarrean dauden Arau Subsidiarioen lurzoruaren
sailkapeneko eta kalifikazio globaleko zehaztapen guztiak hartzen ditu barnean, bere egungo
egoeraren arabera, Mundakako Arau Subsidiarioen testu osoa onetsi zenetik izapidetutako hamabost
aldaketaren bidez egindako aldaketen ostean. Haietatik hamalau behin betikoz onetsi dira, eta
hamabosgarren aldaketa izapidetu gabe utzi da; hamabosgarren horretan Arau Subsidiarioak
aldatzen ziren Ospitale Santua eta Karitate Babesetxea handitzeko aukera izateko. Aldaketa horiek
A.4.1.1. atalean aipatzen dira.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 20 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Aurrez aipatutako guztia “Informazioa. Lurzoruaren sailkapena eta kalifikazioa. Egungo
egoera bategina” izeneko 1.0 planoan jasota geratzen da. Plano hori marraztuta dago, eta Udalak
1:1000, 1:2000 eta 1:5000 eskalan xehetasun handiagoko oinarri topografiko ofizial berriaren gaineko
zehaztapen guztiak jasotzen ditu, bere irudikapenean dagoen errealitate fisikoari erreparatuz eta
hirigintzako plangintzaren garapen-prozesuan eta egikaritze-kudeaketan egindako egokitzapen txikiei
erreparatuz.
Horren ondorioz, egiturazko antolamenduaren funtsezko osagaia den kalifikazio globaleko
eremuen irudikapen grafikoak, plan orokorreko planoetan dagoena, erantzuten die jadanik, alde
batetik, euskarri topografiko berriaren erabilerari, eta bestetik, egindako azterketa eta zuzenketei,
grafikoki zehatz-mehatz jasotzeko plangintzan dauden jarduera-unitateen definizioak, onetsitako
aldaketetatik sortutakoak jasotzen ditu eta EKPZaren mugaketa ezberdinak dagoen errealitateari
egokitzen dizkio.
Plan orokorraren planoetan zehaztasun eta doitasun grafikoko lan xehatu hori jasotzen da,
existitzen diren partzelen gaineratutako informazioaren azterketarekin, beharrezkoa ikusi den
kasuetan, eta hura Mundakako Udalak eskatutako kasuetan eman izan da.
5.1.1. HIRI-LURZORUA ETA LURZORU URBANIZAEZINA. SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA
Udal hirigintzako plangintzak etengabeko garapena izan du 1993. urtetik. Urte hartan Arau
Subsidiarioak indarrean sartu ziren, urteek aurrera egin ahala izapidetu diren aldaketekin eta aurrez,
A.4.1 puntuan zehaztu direnak.
Mundakako udal-lurzorua izan daitezkeen hiru mailatatik bitan sailkatu zen, onetsitako
plangintza-tresnaren barnean, b tipoko plangintzaren Arau Subsidiarioena izan zena. Lurzoruaren
sailkapena hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizaezin finkatuta geratu zen.
I.0 planoan ikus daitekeenez, hiri-lurzorua EKPZan eta LZPean (Lurraldeko Zati Plana)
proposatutako mugen arabera mugatuta geratzen da gutxi gorabehera. Aurreko zonifikazioei jarraiki,
hiri-lurzoru mugatutako etxebizitzetarako erabilera bereizgarriarekin aipatzen da Gernika - Bermeo
korridoreko saihesbidearen eta kostaldearen artean, bi eranskinekin, bata Errekako eremuan eta
bestea Erreka eta Portuondo arteko erdiko eremuan. Era horretan mugatutako esparrua
Aurrerapeneko berbera da Bilbo-Bermeo trenbideko zabaleko linearen eta Gernika-Bermeo
korridorearen arteko mugatutako eremua salbu, lurzoru urbanizagarritik urbanizaezina den lurzoru
sailkatzera pasatu dena.
Indarrean dauden arauen araberako hiri-lurzorua bost eremutan banatzen da: alde
zaharrekoa, isolatutako etxebizitzetakoa, eraikuntza intentsibokoa, jarduera-unitateetan dagoena eta
industriakoa.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 21 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Arau Subsidiarioek mugatutako hiri-lurzoruan eraiki daitekeen etxebizitzetarako eraikuntza-
mugaren eskaintza 48.835 m2koa izan zen, eta 293 etxebizitza berri kalkulatzen dira bertan. Industria-
erabilera bereizgarria duten eremuen kalifikazioak arau subsidiarioen eta haien ondorengo aldaketen
berberak dira, eta Iparraldean daudenak dira. Eremu horiek 141.014 m2-ko azalerarekin mugatuta
daude. Hiru eremu kalifikatzen dira, bi industriako hiri-lurzoruan daude Lamiaranpeko sendotzeari
dagokion eremuan eta, hirugarrena, Lamiaren-Aramburu eremuan.
Beraztegiko parajean gasolindegiari erantsitako lursailak ekipamendu-eremu kalifikatzen dira.
Hiru industria-eremuak hiri-lurzoruak dira, hirigintzako zerbitzu-sareen azpiegiturak
egikaritzeagatik.
Mundakan urbanizaezina den lurzorua EKPZak kalifikatutako udalerriko gainerakoak osatzen
du, I.0 planoan ikus dezakegunez, ondorengo kalifikazioekin urbanizaezina den lurzoruaren barnean:
LLK landa-lurzoru komuneko eremuak
Baso eremuak F1 eta F2
P4 eta P6 babes-eremuak
P0, P2, C1 eta C2 babes bereziko eremuak
ECR komunitateko eta aisialdiko ekipamenduko eremuak
Kalifikazio horiek Urdaibaiko EKPZaren araudiak ezarritakoak dira.
5.2. Udalerriko eraikinen eta intereseko elementu fisikoen eguneratzea
Udalerri osoko eraikinen informazio egoki bat izateko xedearekin, eraikin guztiak Plan Orokor
honetarako eginiko oinarri topografikoan birmarraztu eta birkokatu egin dira, horrela, atzealde
grafikoan nabarmenduz, egun udalerrian dauden eraikin guztien informazioa eduki ahal izateko.
Goian aipatutakoa 1:5000 eskalan argitaratutako udalerri osoaren planoetan argi ikus daiteke,
non udalerri osoko baserri guztiak agertzen diren nabarmendurik, erreka, bazter eta etxaldeen
toponimia egokiarekin.
Udal bideak ere marraztu dira, udalerriko ur bide guztiak ere nabarmenduz, Ibaien eta
Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren baitan egindako lanak osatuz eta zuzenduz.
Aipatutako lan horiez gain, arau subsidiarioak indarrean daudenetik Udalak onartutako
lizentzia urbanistikoen artxibategiaren analisi eta irakurketa sakona egin da, epe horretan altxatutako
eraikinen eta lizentzia lortzeko eraikinarekin batera lotutako lursailen informazioa jasoz. Horrek
onartutako lizentzien egikaritzeak sortu dituen lurzoru lagatzeak ezagutzea ahalbidetu digu.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 22 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Horrek guztiak hiri-lurzoruko kalifikazio orokorra era zehatzago batean egiten lagundu digu,
baina baita, Udalaren jabari publikoko lursailen eta jabari pribatukoen artean modu doituago batean
bereizten. Lizentziak onartu izanak sortutako lotura eta beharren karira, eta planeamenduaren
egikaritzearen baitan, udalari laga behar zaizkion lursailak bereizten ere lagundu digu.
5.3. Dokumentazio grafikoaren sistemaren eta antolaketaren deskribapena
Dokumentazio grafikoa ordenadore bidezko bitartekoekin egiten dela kontuan izanda, eta
horretarako AutoCad erabili dela jakinik, dokumentazioaren antolamendu eskema irudien gainazal
ezberdinen eta kalifikazio orokorraren eremu guztiak, gune publiko eta pribatuak, gainezarritako
baldintzen eremuak, lurzoruaren sailkapen eta kategorizazioak, antolamendu xehatua, subzona
pribatu eta tokiko sistemen subzonak eta horien garapenerako eremuak, areak eta sektoreak, edota,
araubide juridikoko berezko eremuak, hala nola, jarduketa isolatuak, jarduketa integratuak eta
zuzkidura jarduketak zehazterako orduan erabilitako polilineen arteko erlazio ezberdinetan oinarritzen
da.
Aurreko hori Plan Orokor honen antolamendu eta kudeaketaren zehaztapenak osatzen
dituzten entitate grafiko ezberdinekin osatzen da, horretarako, arestian aipatutako programa
informatikoaren entitate grafikoak, kanpo erreferentzien teknika eta aurkezpen ezberdinak erabiliz.
Goian aipatu den dokumentazio guztiak udalerri osoa hartzen du bere baitan, eta ondoren,
eremuen arabera, eta batez ere paperean argitaratu nahi diren hiru herriguneen arabera, beharrezko
zaigun eremua paperean adierazten da, horrela, lehenago aipatutako dokumentazio grafikoa erabiliz,
lurzoruaren eremu ezberdinen ikuspegiak eduki ditzakegu eskala ezberdinetan, oinarri topografikora
eta eskalara egokitutako informazioa ezarriz bertan.
Plan Orokorraren dokumentazio grafikoa osatzen duten planoen aukeraketa, paperezko
argitalpenean horien eskala adieraziz, Plan honen zehaztapenen kontsulta erosoa errazteko burutu
da, 1/5000 eskalan sailkapen eta kalifikazio orokorraren alderdi guztiak erraz irakur daitezen
planoetan adieraziko den lurzoruaren eremuak aukeratuz; ondoren, 1/2000, 1/1000 y 1/500 eskaletan
zehaztuko diren detaileetan sartu gabe.
Kalifikazio orokorra eta lurzoruaren sailkapena adierazteko 1/5000 eta 1/2000 eskalak erabili
dira. Antolamendu xehatua 1/1000 eta 1/500 eskaletan aurkezten da. Eraikitako guneka, lurzoruaren
kategorizazioa adierazteko 1/2000 eskala erabili da. Eraikuntza erregimena zehazteko, 1/500, 1/1000
eta 1/2000 eskala erabili dira.
Era berean, egikaritze urbanisitkoaren araubideak adierazteko 1/2000 eskala erabili da eta
Hirigune Historikoko hiri-lurzoruko area, jarduketa integratuak eta zuzkidura jarduketak, aldiz 1/500
eskalan adierazi dira.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 23 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Goian aipatutako planoen informazio grafiko guztia, lehenago esan bezela egituratu da, eta
kanpo erreferentzien teknikaren bidez, plano ezberdinen eta aipatutako aurkezpenen informazioa
lortzen da.
Informazio grafikoa horrela antolaturik, udal administrazioaren intereseko izan daitezkeen
plano ugari egin daitezke, eta era berean, dokumentazio grafikoaren informazioa Word motako
dokumentuetan dauden arau urbanistiko idatziekin, edota Excel kalkulu orrietan antolatuta dauden
gainontzeko datuekin gurutzatuz, Informazio Sistema Geografikoetan jaso daiteke, lurralde
antolamenduaren eta hirigintzaren informazio horrekin zerbitzu zuzen eta bizkor bat eman ahal
izateko.
Plan Orokorraren dokumentazio grafikoa osatzen duten planoen zerrenda hiru talde handitan
banatzen da, plano informatiboak, egiturazko antolamenduaren planoak eta antolamendu xehatuaren
planoak. Haatik, egiturazko antolamenduaren planoetan agertzen den dokumentazio grafiko osoak ez
du zertan izaera horretako antolamenduaren zehaztapena izan. Gauza bera gertatzen da
antolamendu xehatuaren planoetako zehaztapen batzuekin.
Plano jakin bat, egiturazko antolamenduaren edo antolamendu xehatuaren planoen taldean
sailkatzeak, zera esan nahi du soilik, horren informazio grafikoaren gehiengoak sailkatua izan den
taldearen izenburuaren izaera duela, edozein bi taldeotan berezkoa ez den informazioa agertuko
delarik. Eta hori antolamendu mota ezberdinok beren baitan hartzen duten informazioaren
gurutzaketarengatik getatzen da, elkarren artean edota egikaritze urbanistikoaren araubidearena den
berezko informazioarekin, horrek guztiak, esan gabe doa, plano isotropoak hierarkikoki osatzea
zailtzen baitu.
Gaizki ulertzeak ekidite aldera, arestian aipatutakoari dagokionez, Plan Orokor honen izaera
orokorreko arau urbanistikoetako 1.1.7 artikuluko 8. atalean, “Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren
dokumentazio osagarria” izenburupean, horren inguruko azalpenak ematen dira.
Plan Orokor honen dokumentazio grafikoa osatzen duten planoen zerrenda, horien
akronimoa, izena eta eskala aipatuz, ondorengo hau da:
INFORMAZIO PLANOAK
I-0 LURZORU SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA.
GAUR EGUNGO EGOERA BATERATUA + OPU-REN MUGARTEA ....................... E:1/2000
I-1 ZERBITZU SAREAK. HONDAKIN UREN SANEAMENDU SAREAREN ESKEMA. . E:1/5000
I-2 ZERBITZU SAREAK. EURI UREN SANEAMENDU SAREAREN ESKEMA. ............ E:1/5000
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 24 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
I-3 ZERBITZU SAREAK. UR HORNIDURA SAREAREN ESKEMA. .............................. E:1/5000
I-4 ZERBITZU SAREAK. EUSKALTEL SAREAREN ESKEMA. ...................................... E:1/5000
I-5 ZERBITZU SAREAK. ELEKTRIZITATE SAREAREN ESKEMA. ............................... E:1/5000
I-6 ZERBITZU SAREAK. TELEFONICA SAREAREN ESKEMA. .................................... E:1/5000
I-7 ZERBITZU SAREAK. GAS SAREAREN ESKEMA. .................................................... E:1/5000
I-8 ZONIFIKAZIO AKUSTIOA. ........................................................................................... E:1/5000
I-9 HAPO-REN LURZORUAREN SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIO OROKORRA,
URDAIBAIKO EKEG-REKIN GAINJARTZEAREN ANALISIA. ................................... E:1/2000
EGITURA ANTOLAMENDUKO PLANOAK
OE 1 LURZORUAREN SAILKAPENA. ONDAREAREN BABESA. ..................................... E:1/5000
OE 2 LURZORUAREN SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIOA. .................................................. E:1/5000
OE 3.1 HIRI LURZORUAREN SAILKAPENA ETA LURZORU URBANIZAEZINAREN
KALIFIKAZIOA. GAINJARRITAKO BALDINTZAK 1. .................................................. E:1/5000
OE 3.2 HIRI LURZORUAREN SAILKAPENA ETA LURZORU URBANIZAEZINAREN
KALIFIKAZIOA. GAINJARRITAKO BALDINTZAK 2. .................................................. E:1/5000
OE 3.3 HIRI LURZORUAREN SAILKAPENA ETA LURZORU URBANIZAEZINAREN
KALIFIKAZIOA. GAINJARRITAKO BALDINTZAK 3. .................................................. E:1/5000
OE 3.4 LURZORUAREN SAILKAPENA. GAINJARRITAKO BALDINTZAK 4 ....................... E:1/5000
OE 4.1-3 ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA LURRALDE ATXIKIMENDUAK. ................ E:1/2000
OE 5.1-2 LURZORUAREN SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIOA. .................................................. E:1/2000
OE 6 AREEN ETA PLAN BEREZIEN MUGAKETA ............................................................. E:1/5000
ANTOLAMENDU XEHATUAREN PLANOAK
OP 1.1 HIRI LURZORUAREN ZEHAZTUTAKO ANTOLAMENDUA. HERRIGUNEA. .......... E:1/1000
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 25 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
OP 1.2 HIRI LURZORUAREN ZEHAZTUTAKO ANTOLAMENDUA. INDUSTRIA EREMUAK. .............................................................................................. E:1/1000
OP 2.1 HIRI LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA. HERRIGUNEA ..................................... E:1/2000
OP 2.2 HIRI LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA. INDUSTRIA EREMUAK ....................... E:1/2000
OP 3.1 HIRI ANTOLAMENDUKO BURUTZE ARAUBIDEA.. HERRIGUNEA ....................... E:1/2000
OP 3.2 HIRI ANTOLAMENDUKO BURUTZE ARAUBIDEA. INDUSTRIA EREMUAK .......... E:1/2000
OP 3.3 HIRI ANTOLAMENDUKO BURUTZE ARAUBIDEA.NATXITUA ................................ E:1/1000
OP 4.1 ERAIKUNTZEN GEHIENEZKO LERROKADURAK, BABES MAILAK ETA
ARAUBIDEA HIRIGUNE HISTORIKOAN. .................................................................... E:1/500
OP 4.2 ERAIKUNTZEN GEHIENEZKO LERROKADURAK ETA LURRALDE
ATXIKIMENDUAK HIRIGUNE HISTORIKOTIK KANPO ............................................ E:1/1000
OP 4.3 ERAIKUNTZEN GEHIENEZKO LERROKADURAK ETA LURRALDE
ATXIKIMENDUAK HIRIGUNE HISTORIKOTIK KANPO ............................................ E:1/1000
5.4. Idatzizko dokumentazioa
Plan orokorreko idatzizko dokumentazioa Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006
Legearen 62. artikuluak adierazitakoarekin bat etorriz idatzi da, zerrenda honekin bat etorriz:
- Argibide eta Justifikazio Memoria
- Ingurumen-kalteari buruzko aurre-txostena egin izanaren memoria
- Bideragarritasun ekonomiko finantzarioaren azterketa
- Babesteko katalogoak, Plan Orokorreko dokumentazioan txertatzea derrigorrezkoa ez delako
hautazko izaerarekin txertatzen dena.
Plan Orokorraren bertsio hau ingurumen inpaktuko ebaluazio bateratuko prozeduraren
eraginpean jartzen dela kontuan hartuz, ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuaren 31. artikuluan
adierazitakoa aplikatuz, dokumentu hauek barne hartzen dira:
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 26 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
- Hirigintza araudia
- Iraunkortasun ekonomikoaren memoria
- Hirigintza eraikigarritasuneko estandar maximoak eta minimoak, eta bizitegi hazkundearen
kopuru maximoak betetzearen justifikazioa; justifikazio hau argibide eta justifikazio
memoriaren 11 eta 12 ataletan dago, dokumentu independentea osatu beharrik izan gabe.
Hirigintza araudiaren dokumentazioa bi izenburutan banatuz idazten da; lehen izenburuak
“Izaera orokorreko hirigintza araudiak” izena du eta bigarren izenburuak “Hirigintzako arau zehatzak”.
Hasiera batean, lehen izenburuko zehaztapenak orokorrean aplikatzen dira udalerri osora,
eta askotan, kontzeptu eta terminologia zehaztapena dakarte berekin, plan orokorreko arauzko
zehaztapenak definitzeko erabilita. Salbuespen bat egin behar dugu eta esango dugu erabilitako
terminologiak Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritakoa guztiz errespetatzen
duela, eta hala behar izanez gero, EAEko lurraldearen antolamenduko 1990eko maiatzaren 31ko
4/1990 Legeak ezarritakoa, baita gainerako legeak eta ingurune fisikoaren antolamenduan eragina
duten gainerako xedapen orokorrak ere.
Zehaztu nahi dugu Eremu terminoan lehen hizkia soilik erabiltzen dela letra larriz,
gainjarritako baldintzak aplikatzen diren espazio alorra definitzeko; horrela, eremu terminotik bereizita
geratuko da, lehen hizkia letra xehez duelarik; hori hiri lurzoruan antolamendu xehatuaren alor gisa
2/2006 Legearen 51.1 artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz interpretatu behar da.
Hirigintza kontzeptuen irizpide terminologikoekin lotuta, jakinarazi behar dugu plan orokor
honetan, lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006 Legearen "Egiturazko hirigintza antolamendua"
izenburupeko 53. artikuluaren 1. zenbakiaren f atalean bildutako "Egikaritze Eremua" terminoa
erabiltzen dela.
“Egikaritze Eremua” terminoaren kontzeptua adierazitako legezko testuan ezarritakoarekin
bat dator eta modu eragilean garatzen da “Hiri lurzoruaren Egikaritze Eremua kontzeptua" izenburuko
1.4.5 artikuluan.
Edonola ere, hirigintza arauen ataletan, erabilitako termino bakoitzaren definizioa eta
betebeharra ezartzeko ahalegina egiten da beti; gainera, egitura antolamenduarekin edo
antolamendu xehatuarekin duen loturaren arabera, artikulu bakoitzari dagokion maila definitzen da,
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak eskatutakoaren arabera.
Garrantzitsua da hirigintza arauen atalen zenbakikuntza definitzeko hartutako egitura
nabarmentzea; horretarako, xedapen legalen eta arauzkoen zenbakikuntzarako erabilitako teknika
frantsesa hartzen da oinarri gisa; atalen aldaketak, ezabatzea eta hedapenak txertatzea ahalbidetzen
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 27 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
duen sistema malgua da, hirigintza arauen artikuluen zenbakikuntza osoa aldatu beharrik izan gabe;
hori oso garrantzitsua da Plan Orokor baten atalentzat.
Artikulu baten lehen zenbakia dagokion tituluarekin batera doa; bigarrena dagokion
izenburuaren kapituluarekin. Izaera orokorreko arauen lehen izenburuaren zenbakikuntzan, atalen
zenbakikuntzak osatzean, ez da artikuluari dagokion sekzioa sartzen, eta kapitulu bakoitzari dagokion
ordinala izango da hirugarren zenbakia.
Arau espezifikoak izeneko bigarren izenburuan, artikulu bakoitzaren zenbakikuntza hiru
digitutik lau digitura pasatzen da; hirugarren zenbaki gisa dagokion sekzioarena txertatzen da eta
laugarren zenbaki gisa sekzioaren baitako artikuluaren ordinala.
Arau espezifikoen sekzio batean bi azpisekzio definitzen direnean egitura antolamenduaren
arauak antolamendu xehatukoetatik bereizteko, sekzioari dagokion zenbakiaren jarraian E edo P
hizkia ipintzen da artikulu horren edukia egiturazko antolamenduari edo antolamendu xehatuari
dagokiola adierazteko. Kasu horietan, adierazitako hizkiaren jarraian, artikuluaren ohiko zenbakia
egiturazko antolamenduaren edo antolamendu xehatuaren azpisekzioan sartzen da.
6. PLAN OROKORRA IDAZTEKO KONTUAN IZANDAKO INGURUMEN ALORREKO
HELBURUAK
6.1. Sarrera eta kontuan izandako oinarrizko irizpideak
Plan Orokor honen zehaztapenak idazteko, Eusko Jaurlaritzaren Gobernu Kontseiluak
2002ko ekainaren 4an onetsitako "Garapen Iraunkorraren Euskal Ingurumen Estrategia 2002-2020"
izeneko dokumentuan azaltzen diren irizpideak izan dira kontuan, eta beraz, EAEko jendarteak
estrategia honen arabera dituen ingurumen alorreko helburuak errespetatu dira, eta horiek
Mundakako udalerrian ezarri.
Era berean, Eusko Jaurlaritzaren goian aipatutako dokumentuan azaltzen diren “Hirien
plangintzan aplikatu beharreko jasangarritasun-irizpideak” ere kontuan hartuak izan dira, eta hala, era
egokian ezarri dira. Horrela, hiri guneen suspertze eta birgaitzea lortu eta hiri gune bakoitzaren
errealitatera egokitutako Mundakako HAPO idaztea izan da helburua, hiritarren elkarrekiko
erantzukizuna eta partehartzea, edota nekazal ekoizpenera bideratutako lursailen zedarritze egokia
finkatzea galaraziko ez duen eta ingurumeneko alderdirik baliotsuenak babesten lagunduko duen
marko orokor baten zedarritzea ahalbidetuz.
Eusko Jaurlaritzak eta Eudelek argitaratutako “Hirigintza-planeamenduak iraunkortasun
irizpidez idazteko eskuliburua”-k, eta era berezian, dokumentu horretako lurzoruaren kontsumoaz,
landa eremuekiko eta ingurumenarekiko errespetuaz, hiri suspertze eta birgaitzeaz eta gizarteratzeaz
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 28 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
ari diren atalek, Plan Orokorraren nondik norakoak zehazten lagundu dute.
6.2. Plan Orokor honen edukia azaltzen duten Ingurumen eta hirigintza alorreko helburuak
Atal honetan, aurrekoan aipatutako dokumentuei, Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
Lurraldearen Zatiko Planari, eta, bereziki, azeken dokumentu honetako 10 eta 11 ataletan ageri diren
lurralde antolamendurako eta garapen iraunkorrerako artezlerroei eta 2010ko abuztuaren 13ko 1677
Foru Aginduaren ingurumen irizpide estrategikoei jarraiki, Plan Orokor hau idazteko hartutako
irizpideez eta Plan honek berak nahitaez bete beharrekotzat jo dituen helburuen inguruko laburpen
bat egingo da.
Lehenik, esan behar dugu, Plan Orokor hau idazterako orduan oinarrizko kezka izan dugula
ingurumenean ahalik eta eragin txikiena sortzea, honen ezaugarri fisikoak xehetasunez aztertu
ditugularik, hala nola, bere orografía edota lurraldearen forma.
Plan orokorrak egungo arau subsiarioen hiri-lurzoru berean jardungo zuela ezarri zen, eta ez
dela inolako lurzorurik kalifikatzen urbanizatzeko.
Norabide horretan, ingurumenean garapen urbanistikoari lotutako oinarrizko beharretan
erabat justifikatua ez dagoen kalterik ez egiteko helburua kontuan izan da, errealismo eta zuhurtziaz.
Mundakaren kasuan, hautemandako behar erraletan guztiz justifikaturik eta proposatu den
eskeintzaren kuantifikazioa ikusirik, ez da hori beharrezkotzat jo.
Beraz, Plan Orokor honen antolamenduaren oinarrizko helburuak ingurumenaren ezaugarriak
bere horretan uztea eta babestea izan behar du, tokiko biztanleriaren beharrei egokitutako hiri
hazkunde bat bultzatuz, tokiko biztanle eta langileen betebeharrak asetzeko helburuen betekizunen
egokitasuna gaindituko luketen bizileku, industria edo ekipamenduen garapenak baztertuz.
Era berean, adierazi nahi dugu etxebizitza, ekipamendu edota jarduera ekonomikoetarako
lurzoru eskeintza udalerriko biztanleriaren beharrekin bat datorrela, eta hiru herriguneetako bakoitzak
izan ditzakeen beharrei egokitzen zaiela, hori guztia, Udalaren aukera ekonomiko finantzarioak
kontuan izanda.
Argi dago egungo egoerarekiko errespetuak, eta udalerriko natur inguruaren hobetzeak hiri
erabileretarako lurzoru beharren analisia egitean eta bizitoki, ekipamendu eta jarduera ekonomiko
berrien beharrak asetuko dituen antolamendu porposamena idaztean zuhur jokatzera behartzen gaitu
Horregatik, Plan Orokor honetako bizitoki garapena Mundakako hiri bilbea trinkotu eta
hutsuneak betetzera mugatzen da, bereziki, Hirigune Historikoko lurretan, zeina Plan Orokor honen
bidez, Hirigune Historikoko Birgaitze Plan Bereziaren berrikuspena egiten den.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 29 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Etorkizuneko eraikuntza pribatuaren ezaugarriak ezartzeko kontuan izandako oinarrizko
helburua egungo herriaren proportzioak eta eraikuntza tipologiak mantentzea izan da, kalitate baxuko
ondorioak eragingo dituzten eraldatzeak ekindinez, izan ere, ondorio negatibo horiek udalerrian
pairatuak izan dira lehenago ere, onuragarriak izan ez diren hiriguneko mendebaldeko aldean eraikin
irekiko eta isolatuko eraikin multzoaren eremua adibide.
“Mundakako Hirigune Historikoa” deritzogunaren kanpokaldeko etorkizuneko eraikinen forma
eta dimentsioek, irizpide orokor bezela, etxabea eta bere gaineko hiru eta lau solairuko eskemari
jarraituko diote.
Era berean, Plan Orokorraren antolamendu xehekatuan proposaturiko eraikinetarako
oinarrizko irizpidea da, Plan Orokor honen aurretiaz indarrean dauden antolamenduek ezik,
etxebizitza berrien eraikinek ezin izango dutela plantan 18 metro baino gehiagoko luze-zabalerarik
izan.
Aipatutako irizpideen ondorioz, garapen urbanistikoak kuantifikatu eta abiarazteko, Plan
Orokor honek helburu desiragarritzat du hiria ez hedatzea, edo beharrezkoa balitz, egungo arau
subsidiarioek hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri klasifikatutako hiri lurzoruen perimetrotik ahalik eta
gutxien hedatzea. Areago, Plan Orokor honetan hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri gisa mantentzea
beharrezkotzat hartu ez den kasuetan, hiriguneko perimetroko lursail jakin batzuei sailkapena kendu
egin zaie.
Gauzak horrela, ondoren ikusiko dugu nola Plan Orokor honen dokumentazioak egun
indarrean dauden arau subsidiarioek Mundakako hirigunean zedarritutako hiri-lurzorua bere horretan
uzten dutela, ia osorik, eta hiri lurzoruaren murrizketa bat dakarrela Gernika-Bermeo sahiesbidearen
alboan dauden lurzoruetan, hau da, trenbidearen eta sahiesbidearen artean dauden lurzoruetan.
Lursail horiek urbanizaezin sailkatzen dira plan orokorrean; izan ere, egungo egoeran haiek
kanpoan uzteak sendotu gabeko hiri-lurzoruaren antolamenduaren esku-hartzeei eragiten ez dien
eremua da, Mundullu-Geltoki eremua berregituratzeko planteatzen den proposamena aurrerapenean
planteatutako bera baita, Geltokin dagoen kaleari jarraipena emanez Larrinaga Jauregia eta
Egoitzaren arteko pasabidean eta Mundullun zehar jarraitzeko saihesbidearen ertzetik, Lorategi
kaleko buruarekin lotu arte.
Kale hori irekitzeari esker, Kale Nagusiarekin bide-eraztun bat era daiteke, egungoa baino
bide-sare aldakorragoa ahalbidetuz, egikaritzeko benetako aukerekin, bideragarritasun ekonomiko-
finantzarioko azterketan ikus daitekeenez; eta alderdi hori lurzoru urbanizaezin sailkatzen diren lehen
aipatutako lursailak egikaritzera heda daiteke.
Ingurumeneko helburu horien barnean sartzen dira erreferentziazko Dokumentuaren 2.
atalean adierazitakoak, 6. eta 7. orrialdeetan, eta bertan adierazitakoaren arabera:
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 30 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
1. Udalaren energia-kontsumoa minimizatzea eta energia berriztagarrien kontsumoa sustatzea.
Helburu hori araudiaren barnean sartzen da eraikinen energia-eraginkortasunari,
berriztagarriak ez diren iturrien gutxieneko erabilerari eta abarri dagokienez.
2. Herritarrei ur-hornidura bermatzea, kontsumoa minimizatuz eta ingurune naturalera isuritako
saneamenduko uren ezaugarriak hobetuz, helburu hori itsasora isurtzen diren osasun-uren
egungo egoerarekin integratzea.
3. Ibilgailu pribatuen erabilera murriztea, taldekako garraioaren erabilera eta kutsatzaileak ez
diren baliabideak erabiliz (oinezkoenak, bizikleta…). Helburu hori herrigunearen
Mendebaldean ixteko bide-berriaren eta aparkaleku berrien proposamenarekin integratzea.
4. Egun dauden habitat naturalak zaindu edota hobetzea, eta bereziki legez babestutako
eremuak. Mundakako udalerri guztia Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren barnean dagoela
irizten da eta Natura Sarekoak diren zenbait espazio daudela; hala, bermatu egin beharko da
planaren proposamenak kontserbazioko irudi horien kontserbazio-xedeekin bat datozela.
Lurzoru ez urbanizagarria bere horretan ahalik eta gehien mantentzeko irizpideari izandako
errespetuan sakonduz, Plan Orokor honetako kalifikazio orokorreko proposamenetan Ondartza eta
Berastegi baserri-eremuaren kalifikazioaren ezabatzea erabaki da ondorengo bi gauzok kontuan
izanik: batetik, Bizkaiko Foru Aldundiko Lehendakaritza Saileko eta Udal harremanetarako eta
Hirigintzarako Zuzendaritza nagusiko zerbitzu teknikoetatik jasotako txostena, eta bestetik, herrigune
horretako eraikinak batzen dituen ekipamendu publikorik ez dagoela, hots, Lurzoruari eta Hirigintzari
buruzko 2/2006 Legeak ezarritako baldintza ez dela betetzen, ezta 1950 urtearen aurretik eraikitako
sei baserriren presentzia ere.
Ingurumen alorrean interses handiko helburu dira, baita ere, bertako espezieetako landaretza,
natur paisaia eta animalien bizitza ahalbidetuko duen lurraldearen iragazkortasuna mantentzea,
horretarako, helburu horiek lortzeko beharrezko diren lurzoruaren kategorizazioari buruzko
gainezarritako baldintzak ezarriz.
Urbanizaezina den lurzoruaren babesa Biosferaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan
Zuzentzailearen eremu eta guneen araudia aplikatuz antolatzen da.
Ondoren, antolamenduaren proposamenak deskribatzen dituzten memoria honetako ataletan,
ikusiko dugu nola zehazten, argitzen eta garatzen diren aurretik azaldutako ingurumen eta hirigintza
alorretako helburuak, bai ez-urbanizagarri sailkatutako lurzoruetan, zein hiri-lurzoru sailkatutakoetan.
7. HIRI ANTOLAMENDUAREN DESKRIBAPENAREN ESKEMA METODOLOGIKOA
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 31 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Plan Orokor hornen antolamendua ezartzeko, hasteko, arau subsidiarioetan ezarritako
lurraldeko egitura orokorraren eta organikoaren alorrak hartu dira kontuan, eta batez ere lurzoruaren
sailkapena eta aipatutako arau susidiario horien arabera lurzoru mota bakoitzean zedarritutako zona
bakoitzaren kalifikazio orokorra zehazten dituzten horiek. Alor horiek Lurzoruari eta Hirigintzari
Buruzko 2/2006 Lege berriaren irizpideak aplikatuz garatu dira.
Kalifikazio orokorreko oinarrizko alorrak definitzeari dagokionez, lurzoruaren sailkapenan
lurralde banaketek sortutako eraginak ere kontuan izango ditugu; gainera, lurzoruaren sailkapenak
kalifikazio orokorrean sortzen dituen mugaketak, egitura antolamenduarenak, alegia, aintzat hartuko
ditugu.
Kalifikazio orokorra, erabilera baimendu, bereizgarri eta bateragarri zehaztapenekin hiri
lurzoruan, etxebizitza, industria eta ekipamendu erabilera bereizgarriko zona mota ezberdinetan
egituratzen da.
Hiri lurzoruaren kalifikazio orokorra hiri lurzoruko zonei erantzuna emanez deskribatzen da,
kalifikazio orokorrari gainjarritako alorrak barne hartzen dituen kontzeptuzko sarrera batekin,
gainjarritako baldintzak eta sistema orokor jakin batzuek eta babes bereziko ondasunen
Katalogoaren zehaztapenek ezarritako lurralde loturak, esaterako.
Jarraian, memoria honen 10 atalean, kalifikazio orokorraren laburpen sintetikoa egiten da;
laburpen horrek hiri lurzoruko zona pribatuen datuen ikuspegi orokorra eskaintzen du, erabilera
bereizgarria eta hirigintza jarduketa isolatu, zuzkidurakoa edo integratua dela, gainera, lurzoruen
zona pribatuen azaleren alderatutako guztizkoak eta laburpenak ere eskaintzen ditu.
Hiri lurzoruko zona pribatuei jarritako arretari amaiera emateko, bakoitzaren eraikigarritasun
urbanistikoen azterketa egiten da eta eraikigarritasun urbanistikoaren ratiorik garrantzitsuenak
kalkulatzen dira hiri-lurzoruko hainbat jarduketatan.
Jarraian, hiri-lurzoruko jarduketa urbanistikoak deskribatu eta aztertzen dira, jarduketen
zerrenda osatuarekin, erabilera bereizgarrien eta lurzoru moten arabera taldekatuta.
Bukaeran, guztizkoak eta jardueren datuen laburpena ematen dira, zona pribatuetarako
egindakoaren antzera adierazita.
Ondoren, esparru libreen, eremu berdeen eta hiriko parkeen sistema orokorraren zenbatekoa
betetzen dela justifikatzeari ekingo diogu Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen
terminologian.
Udalerriko kalifikazio orokorra osatzeko, lurzoru urbanizaezineko kalifikazio orokorraren
deskribapen eta azalpen errepasoa egingo dugu eta arreta berezia ipiniko diogu zona pribatuen
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 32 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
kalifikazioari eta Urdaibaiko EKEG-ren arauetan ezarritako kalifikazioarekin duten erlazioari.
Batez ere, EKEG-k ezarritakoa hartzen da kontuan, gidalerroetako kategoria bakoitzaren
barnean hartutako lurzoruetan baimendutako erabilera edo jarduerak zehazteko eta Mundakako
lurzoru urbanizaezinean Urdaibaiko Biosfera-erreserbaren Erabilpenerako eta Kudeaketarako
Egitamu Gidariaren kategorizazioarekin bat etorriz ezartzen diren zonetarako baliokideak diren
erabilerak definitzeko ezarritakoa.
Lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatuen kalifikazio orokorrari emandako arreta azpiatal
batekin osatzen da; bertan, lurzoru ez urbanizagarriko sistema orokorren kalifikazio orokorra garatzen
da; kalifikazio orokor hori hiri lurzoruko efektu berberetarako erabili diren irizpide berberekin ezartzen
da; kontuan izanik, gainera, sistema orokorrak zonok erabilera publikoko zona bezela definitzen
dituzten kalifikazio bereziak direla; gainera, erabilera bereizgarri eta bateragarri berberak dituzte, hiri
lurzoruan, zein lurzoru urbanizagarrietan.
Kalifikazio orokorraren zehaztapenaren baitan, lurzoruaren sailkapena ezarri ostean, oso
garrantzitsua izan ohi da bide garraiorako sistema orokorra ezartzea; sistema hori definitzeko,
Gernika-Markinako eskualde egiturako Lurraldeko Zatikako Planaren zehaztapenak errespetatu dira,
haiekin koordinatuta definitzen den udal bide garraioaren egitura orokorraren ezarpenari kalterik egin
gabe, udal mailan hirigintza antolamendu zuzena lortze aldera, betiere.
8. PLAN OROKOR HONEN ANTOLAMENDUA LURZORUARI ETA HIRIGINTZARI BURUZKO
2/2006 LEGEKO LURZORUAREN SAILKAPENARI ETA HIRIGINTZAKO KALIFIKAZIOARI
BURUZKO IRIZPIDE BERRIEN ARABERA APLIKATZEA
Indarrean dagoen Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak lurzoruaren sailkapenari
eta bereziki hiri lurzoruan duen kategorizazioari buruzko irizpide berriak ezartzen ditu; irizpide horiek,
hiri lurzoru finkatuko eta finkatu gabeko kategoriak definitzean, asko aldentzen dira aurreko Estatuko
legedian ezarritako kontzeptuetatik, eta bereziki “eraikuntzak finkatu gabeko hiri lurzorua”ren
zehaztapen berria definitzean; horrek, arauetan txertatzeko zaila izateaz gain, gure ustez, ageriko
kontzeptu nahasketa eragiten du.
Era berean, hiri lurzoruaren aurreko kategoriekin lotutako kontzeptu gisa, jarduketa isolatu,
zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratu gisa definitzen diren hiri lurzorua kudeatzeko eremuak
egikaritzeko erregimena ezartzen da; aipatutako jardueketak urbanizazio bidez finkatutako hiri-
lurzoruaren, urbanizazio bidez finkatutako eta eraikuntzak finkatu gabeko hiri-lurzoruaren, eta
azkenik, zentzu hertsian esanda, finkatu gabeko hiri lurzoruaren kategoriarekin lotzen dira hurrenez
hurren; egikaritzea kargak eta irabaziak banatzeko eragiketaren bidez egin behar da, unean uneko
birpartzelazio eta desjabetze (hala behar izanez gero) proiektuen bidez.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 33 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Hiri antolamendua ezartzeko jarraitu beharreko prozesu osoan, beharrezkoa da kontuan
izatea hirigintza kalifikazioa dela tokiko Udalbatzaren antolamendu irizpideak ezartzea ahalbidetzen
duen teknika nagusia, betiere, udal hirigintza politikaren helburuak betetzen direla bermatzeko.
Hori dela eta, jakina da hirigintza antolamenduak Udalaren lursailak zonetan zatikatzean
pibotatu behar duela eta zona bakoitzari ezar daitezkeen erabilerak eta ezarri nahi ez diren beste
batzuk esleitu behar dizkiola. Aurrekoaz gain, baimendutako lurzoru erabileren esleipena haiek
osatzen dituzten jardueren ezarpenari eta garapenari euskarri emateko beharrezkoak diren eraikitako
elementuen bereizgarri fisikoen zehaztapenarekin osatzen da.
Kalifikazio orokorra ezartzeko jarraitu den prozesu honen baitan puntu garrantzitsua da, zona
bakoitzari baimendutako erabilerak esleituz, eta ondorioz, debekatutako erabilerak; argi definitu dira
zona publiko eta pribatuen arteko zatiketa, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 1-C
zehaztapenak, 53. artikuluaren bidez, kalifikazioa definitzeko ezarritakoaren babesean.
Plan Orokor honetan, eta kalifikazio orokorraren bidez gertatzen den udal lurraldeko
zonetako zatiketaren baitan, egiturazko antolamenduaren zehaztapenetan, zona publikoetako edo
sistema orokorren zonetako lursailek, eraikinek eta azpiegiturek horniketa publikoak osatzen dituzte;
horien bidez, Adminitrazioak dagozkion zerbitzu publikoak eskaintzen dizkie herritarrei.
Titulartasun pribatuko erabilerak ezar daitezkeen gainerako zonetan, zona pribatu deituko
diegun horietan, hiri-lurzoruko zonetan kokatzen garenean erabilera onartuak eta debekatuak
definitzen dira eta lurzoru ez urbanizagarriko zona publikoetan kokatzen garenean, baimendutako
erabilerak, erabilera onargarriak eta antolamenduz kanpokoak definitzen dira; azken kasu horretan,
EKEG-ren aipamenak jarraituz.
Banaka egiten den zonifikazio eta kalifikazio orokorreko teknika hau planeamendu
orokorraren maila hierarkikoan egiturazko antolamenduaren oinarrizko elementu gisa ezartzen da,
eta hiri lurzoruan eta ez urbanizagarrian txertatutako lursailen zehaztapenetatik sortutako esparru
banaketak kontuan hartuz egin da, hiri lurzoruan lehen aipatutako hiru kategoriak aintzat hartu
beharrak egun indarrean den Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearekin ekarri duen
berrikuntzarekin.
Hiri lurzoruko zonifikazioaren eta kalifikazioaren ezarpen prozesua lurzoruaren kategorien eta
jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratuen zehaztapenarekin batera egin da;
izan ere, haien artean lotuta daude eta, hala, dagokien hirigintza araudia modu integratuan ezarri da;
horretarako, aldi berean, antolamenduaren, hirigintza erregimenaren eta antolamendu (gune eta
azpiguneak) zein ejekuzio (jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratuak) eremu
ezberdinen egikaritzearen berezko hainbat alor hartu dira aintzat.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 34 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Edonola ere, orain arte, soilik egiturazko antolamenduaren berezkoak diren hirigintza
antolamenduaren alorren gainean aritu gara eta kalifikazio orokorreko zehaztapenak baino ez ditugu
hartu aintzat; kalifikazio orokorraren bidez, udalerria banatzen duten zona ezberdinetako lurzoruaren
erabilerak ez dira modu xehekatuan ezartzen, hiri antolamenduaren betebeharrak udalerri osoan
zonen zatiketa ezarri, beraien erabilera bereizgarria esleitu eta zona publikoen eta pribatuen
ezaugarriak zehaztera mugatuz.
Hala eta guztiz ere, “eraikuntzak finkatu gabeko hiri lurzorua”ren kontzeptu berriak ezarritako
lege berrikuntza kontuan hartuz, lurzoru finkatuan eta finkatu gabean hiri lurzoruaren kategorizazioa
zehazteak hiri lurzoruaren kategorizazioa antolamendu xehekatuaren ezarpenera atzeratzea
derrigortzen du.
Ondorioz, lurzoruaren jabeen edota eragile urbanizatzaileen betebehar eta eskubideen
erregimen juridikoarekin hertsiki lotuta dauden hiri lurzoruaren kategorizazio alorrak osatzeko,
beharrezkoa izan da antolamendu xehatuaren zehaztapen mailara iristea; horrek kaleen, plazen,
espazio libreen, tokiko izaera duten ekipamendu lursail publikoen eta azkenik irabazi asmoko
erabilera pribatuak kokatu ahal izateko lursail pribatuen hiri trazak zehazten dituzten diseinuaren alor
guztien definizioa dakar berekin.
Ildo horretatik, udalerriko ia hiri luzoru guztiko errealitate urbanizatuaren eta eraikiaren
azterketa konplexua egiteko beharra agertzen da; horrela, lehenik, lurzorua hiri-lurzoru eta lurzoru ez
urbanizagarri modura sailkatuko da:, eta ondoren, hiri lurzoruaren sailkapenean txertatzen diren
lurraldeko eremuen azterketa xehatuagoarekin, maila orokorrean, erabilera eta intentsitateak
esleituta izango dituzten zonetan banatu, ondoren, urbanizatutako eta eraikitakoern azterketa
egitearekin batera, subzonak ezarriz, elementu urbanoen trazak zehaztuz, porposatutako eraikinen
formak definituz, eta beharrezko balitz, lehenagotik diren eraikinak antolamenduaren irizpideekin bat
datozen adieraziz, antolamendu xehekatua egingo da.
Prozesu hau aldez aurretiko azterketa xehe bat egin eta lehenagotik dagoenarekin modu
bateragarrian aplikatu beharraren ikusipuntutik konplexua da, eta are konplexuagoa,
Aurrekarikoekiko proposamen ezberdinak egin beharragatik eta finkatu gabeko hiri lurzoruan 1
alternatibaren azterketa oso analitikoarekin. Bada, prozesu honek hiri lurzoruan hirigintza
antolamendua zaildu duten joan etorriko alternatibak egitea derrigortu du; hiri lurzoru hori
antolamendu xehekatuarekin definitzen da Plan Orokor honetan, batez ere, hiri errealiteatearen
bereizketa eta azterketa maila oso zehatza izan dela kontuan hartuta; gure ustez, onartutako
hirigintza antolamenduaren kudeaketa fasean, proiektatutakoa erraz materializatzea ahalbidetzen
duen bitarteko bakarra da.
Beraz, Plan Orokor honen antolamenduak ezarritako hirigintza kalifikazioa zonaren
kontzeptua egiturazko antolamenduaren mailan eta subzonaren kontzeptua antolamendu
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 35 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
xehekatuaren mailan erabiliz egiten da; kasurik gehienetan, eremuaren kontzeptua jarduketa
integratuen, zuzkidura jarduketen eta jarduketa isolatuaren baliokideekin batzen da; horrela,
jarduketak zona publiko edota pribatu bat edo gehiagoren zati batekin edo osoarekin izan daitezke
baliokideak.
Plan Orokorreko hiri antolamenduaren zehaztapenek, batetik, kalifikazio orokorreko zonak
eta antolamendu xehekatuaren subzonak ezartzen dituzte, eta bestetik, jarduketa ezberdinak ere
zehazten dituzte, eta osatzen dituzten zona publikoak eta pribatuak horien menpe egon ohi dira.
Horrela, modu ordenatuan eta hiri antolamendua egikaritzeko ezarritako betebeharrak modu
argian zehaztuta, antolamendu eremuak eta egikaritze urbanistikoa kudeatzeko erregimena
zehazteko ezarritako eremuak erlazionatzea lortzen da.
Memoria honen hurrengo ataletan, lurzorua sailkapena, kalifikazio orokorra eta Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak zehaztutako jarduketa urbanistikoak definitzeko prozesua
garatuko ditugu.
9. LURZORUAREN SAILKAPENA
Lurzoruaren sailkapenak, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 10. artikuluan
ezarritakoarekin bat etorriz, egitura antolamenduaren berezko zehaztapena dakar berekin, eta
udalerri bateko lursailen azalera zehatzak hiri lurzoruaren, lurzoru urbanizagarriaren eta ez
urbanizagarriaren lege erregimenarekin lotzea du helburu.
Atal horrek, beraz, lurzoruaren jabetzaren erregimena ezartzen duen zehaztapena dakar
berekin, hau da, lurzoruaren hirigintza eraldaketa eragiketak egiteko jarduten duten eragileen
erregimena; gainera, lurzoru mota bakoitzean, lurzoruaren jabetzaren eginbeharrak eta gaitasunak
zehazten dizkigu Lurzoruarii eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 2. izenburuko 3. kapituluan
ezarritakoaren bidez.
Horren arabera, Plan Orokor honek lurzoru mota bakoitzean txertatutako lursailen azalerak
ezartzen ditu, hiri lurzorurako eta lurzoru ez urbanizagarrirako 11 eta 13 artikuluetan ezarritakoarekin
hurrenez hurren, garatutako sailkapenaren irizpideekin bat etorriz; horiek denak, aurretik aipatutako
legetik hartuak. Plan orokor honek ez du ezartzen lurzoru urbanizagarririk.
Lurzoruaren sailkapena Plan Orokor honetako dokumentazio grafikoko hainbat planotan
agertzen da, eta bereziki, udalerri osoaren ikuspegi bateratua zehaztuz, “Sailkapen orokorra eta
lurzoruaren sailkapena” izeneko OE 2 planoan ageri ohi da.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 36 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Bizitoki erabilerako hiri-lurzoruaren sailkapena zehazteak ez du Mundakako udalerrian,
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak urbanizazioaren bidez finkatu gabeko hiri-
lurzorurako babes ofizialeko etxebizitza estandarrekin bat datozen bizitoki erabilerarako
eraikigarritasun urbanistikoa errespetatzeko beharrik, Ea 3.000 biztanletik beherako herria izanik.
Aurrekoa hiri lurzoruko finkatu gabeko bizitegi erabilera bereizgarriko zonen kalifikazio
orokorra ezartzeko garaian kontuan hartu da, memoria honetako ondorengo ataletan eta, jakina,
kalifikazio orokorreko hirigintza arauetan ikus dezakegun moduan.
Memoria honetako hurrengo ataletan ikusiko dugun finkatutako eta finkatu gabeko hiri
lurzoruko azaleren zenbatekoekin bat etorriz, hiri lurzoruko lursailen sailkapenak Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritako finkapen irizpideak betetzen dituela adieraz dezakegu.
Bestalde, “Lurzoruaren sailkapena. Ondarearen babesa” izeneko OE.1 planoan hiri
lurzoruaren azalerak, udalerri osoaren %9,30 hartzen duela aipatzen da. Ondoriozko datuen
arabera, Plan Orokorrak eginiko lurzoruaren sailkapenak memoria honen 6. atalean ageri diren
ingurumen eta hirigintza alorreko irizpideak betetzen dituela egiaztatu daiteke. Hiri lurzoru ez finkatua
bakarrik kontuan harturik, plan orokorraren proposamena, udalerriaren azaleraren %0,80 da.
Lurzoru ez urbanizagarrian sistema orokorretarako azalera egun dagoenaren berdintsua da,
izan ere, BI-2235 errepidea hobetzeko foru errepide sarean egindako esku hartze xume batzuk ezik,
egungo azpiegiturak mantentzen dira.
10. KALIFIKAZIO OROKORRA. GAINJARRITAKO BALDINTZAK. BABESTEKO ONDASUNEN
KATALOGOA ETA LURRALDE MAILAKO LOTURAK
10.1. Kalifikazio orokorraren edukia
Lurraldea zonetan banatzeak, zona bakoitzari baimendutako eta debekatutako erabilerak
esleituz, edo hala behar izanez gero, emandako, onartutako edo debekatutakoak, bereizgarrien
zehaztapenarekin, eta zenbaitetan, baimendutako erabilerak eta jarduerak ezartzeko eta garatzeko
beharrezkoak diren euskarri fisikoen zehaztapenarekin, kalifikazio orokorraren nukleoa bera osatzen
du, Plan Orokor honen zehaztapenek ezarri duten moduan.
Hala eta guztiz ere, egiturazko antolamenduaren zehaztapenak osatzen dituzten kalifikazio
orokorreko zehaztapenez gain, Plan Orokor honek eremu espazial jakin batean lurzoruaren
erabileren ezarpena eta garapena baimentzeko ezarritako antolamenduan ere aintzat hartu diren
baldintzak nabarmendu behar dira, neurri zuzentzaileen bidez ezaugarriak baldintzatuz edo hala
behar izanez gero, kalifikazio orokorrak baimendutako erabileren ezarpenak galaraziz.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 37 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
10.2. Gainjarritako baldintzak
Plan orokor honen kalifikazio orokorra ezartzean, eta bere zehaztapenen osagarri gisa,
Lurralde Antolamenduko Gidalerroek lurzoru ez urbanizagarriko zonetan txertatutako lursailen
gainean ezarritako baldintza gainjarriak aplikatzeko beharra agertzen da, betiere, ingurune
naturalaren gaineko arrisku motaren arabera jarduera jakin batzuk garatzeko modua mugatzeko
irizpideak aplikatze aldera.
Urdaibaiko EKEG-k ezarritako beste gainjarritako baldintzak ere kontuan izan dira.
Aipatutako gainjarritako baldintzak aplikatu zaizkien azalerei, plan orokor honen
terminologian, “Gainjarritako baldintzen areak” deitzen zaie; horrela, “gune” terminotik bereizten dira;
jakinarazi behar da izendapen hori ez dela nahastu behar arearen kontzeptuarekin, lehen hizkia letra
xehez duenarekin, hiri lurzoruko antolamendu xehatua ezartzeko esparru alor gisa.
LZPk kategorizazioari gainezarritako baldintzak ezartzen ditu eta honako era honetan
banatzen da:
1. Berez gainezarritako baldintzak
2. Komunitatetik kanpoko izaera duten gainezarritako baldintzak
3. Fauna eta florarako intereseko aldeak
4. Ingurune naturaleko osagai nabarmenak
5. Paisaia-interes berezia duten aldeak
Plan orokor horretan urbanizaezina den lurzoruaren kalifikazio globalari eta hiru-lurzoruaren
sailkapenari buruzko baldintzak ezartzen dira, OE.3.1, OE.3.2, OE.3.3 eta OE.3.4 planoetan banatuta,
LZPren kategorizazioaren arabera eta honako hauek dira:
1. Berez gainezarritako baldintza-motak dira:
Ur-kutsadura izateko errazak diren eremuak. “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta
urbanizaezinaren kalifikazioa. 1. Gainezarritako baldintzak” izeneko plan orokorraren OE. 3.1
planoan irudikatutakoa
Higadura jasan dezaketen eta higadura-arriskua duten eremuak. “Hiri-lurzoruaren
sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 1. Gainezarritako baldintzak” izeneko plan
orokorraren OE. 3.1 planoan irudikatutakoa
Uholde-arriskua duten eremuak. “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren
kalifikazioa. 1. Gainezarritako baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.1 planoan
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 38 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
irudikatutakoa
Gainezarritako baldintza horiei potentzialki kutsatutako lurzoruaren eremuak erantsi
ditzakegu, “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 2. Gainezarritako baldintzak”
izeneko plan orokorraren OE 3.2 planoan irudikatutakoak.
2. Komunitatetik kanpoko izaerako gainezarritako baldintza-motak ondorengoak dira:
Natura 2000 sarea. Dagozkion GKI (Garrantzi Komunitarioko Tokia) eta HBGBrekin
(Hegaztiak Babesteko Gune Bereziak), “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren
kalifikazioa. 2. Gainezarritako baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.2 planoan
irudikatutakoak
Natura-intereseko eremuak. Nazioarteko garratzia duten hezeguneak, esaterako, Ramsar
hitzarmenaren arabera. “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 3.
Gainezarritako baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.3 planoan irudikatuta dago.
3. Fauna eta florarako intereseko eremuetan hiru maila bereizten dira, korridore ekologikoen
sarea izanik “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 2. Gainezarritako
baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.2 planoarekin plan orokorrean irudikatzen dena.
4. Ingurune naturaleko osagai nabarmenak bi taldetan banatzen dira, interes geologikoko eremuak
eta zuhaitzak, eta bertan 92/43 EEEren zuzentarauaren habitat-ak bere lau osagaiekin “Hiri-
lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinarenkalifikazioa. 3. Gainezarritako baldintzak” izeneko plan
orokorraren OE 3.3 planoan irudikatuta daude.
Azkenik, honako atal honetan:
5. Paisaia-interes bereziko, paisaiarako sarbidea duten eremuak, plan orokorrak Euskal
Autonomia Erkidegoan dauden paisaia berezi eta nabarmenen katalogoa jasotzen du, 404
Mundakako kontu bisualarekin, eta “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 4.
Gainezarritako baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.4 planoan irudikatuta dago.
Paisaia-intereseko ibilbideak ere gainezarritako baldintzatzat hartzen ditugu, dituen ibilbide
handi eta txikiekin, “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 4. Gainezarritako
baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.4 planoan irudikatutakoak, eta paisaia-intereseko
elementuak ere, “Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 4. Gainezarritako
baldintzak” izeneko plan orokorraren OE 3.4 planoan irudikatutakoak.
Azkenik, gainezarritako baldintzak jasotzen dira ingurune naturalaeri eragiten dien beste
zenbait, LZPak Mendietarako araututako erabilerak eta jarduerak. Erabilera publikoko mendiak
“Hiri-lurzoruaren sailkapena eta urbanizaezinaren kalifikazioa. 2. Gainezarritako baldintzak” izeneko
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 39 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
plan orokorraren OE 3.2 planoan irudikatzen direnak.
10.3. Babesteko ondasunen katalogoaren zehaztapenak
Katalogoaren helburua
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 76. artikuluak ezarritakoa betetze aldera,
hiri antolamenduak iraunarazi beharreko ondasun natural zein artifizialen identifikazioa eta inbentarioa
egiteko xedez idatzi da katalogo hau.
Iraunarazi beharreko ondasun natural zein artifizialen inbentarioa era sitematiko eta
antolatuan egiteaz gain, katalogo honek bere kategoriak eta sailkapena finkatu ditu ondorengoen
arabera:
1. Autonomia Erkidegoko Administrazioak ezarritako babesei, haren erabakiak jasoz eta aldi
berean ondasunak ere sailkatzen ditu udal-mailan babesteko, 2010eko uztailaren 6an Eusko
Jaurlaritzako Kultura Ondarearen Zentroko zerbitzu teknikoek egindako azken txostenean
jasotako zerrenda zabalduz, beste eraikin batzuekin, eta haien babesa Katalogo honen
erabakien bidez sartzea beharrezkoa ikusten da.
2. Mundakako alde zaharreko birgaitze-plan bereziari ezarritako babesei
3. Inbentarioan jasotako ondasun guztietan plan orokorrak erabakitzen dituen babes-xedapenei
Adierazitakoaren osagarri, Katalogoan aurrez sailkatutako elementuen babes-neurriak
ezartzen dira; hala, haien mantentze-lanetarako eta kontserbaziorako balioko dute eta kultur ondasun
bakoitzari dagozkion esku-hartze eraikitzailearen xede izan daitezke.
Katalogoko maila hierarkikoa
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak ezarritakoari jarraiki, katalogoak hiri
antolamenduarren tresna gehigarriak dira, eta horien ezarpenak, aipatutako legearen 53. artikuluak
dioenaren arabera, ez dira egiturazko antolamenduaren ezarpen osatzaileen zerrendan agertzen.
Hala, katalogoak antolamendu xehekatuaren barneko dokumentuak dira.
Iraunarazi beharreko ondasun natural zein artifizialen inbentarioa egiten duen katalogoaren
izapideak Mundakako Hiri Antolamendurako Plan Orokorrarekin batera egiteak ez du aurretik aipatu
dugun araudi mailaketa eraldatzen.
Monumentu kategorizatutako kultur ondasunik ez dago Mundakan, nahiz eta monumentu
deklaratzeko proposatutako onadasunak badiren; horrek esan nahi du inbentario horrek ez duela
egiturazko antolamendu-mailarik.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 40 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Aldiz, eremu arkeologikoetako babesteko erabakiak Eusko Jaurlaritzaren eta bertako Kultura
sailburuaren Dekretu eta Agindu maila duten xedapenekin sortzen dira; beraz, Katalogoan dauden eta
jasotzen diren erabaki horiek, egiturazko antolamenduaren beraren maila duela irizten da.
Inbentariatutako gainontzeko ondasunak iraunarazteko zehaztapenak babes xehekatuago
edo akasgabeago bat egite aldera Mundakako Udalak sustatutako plan berezien bidez aldatu, osatu
edota berrikusi ahal izango dira; Garapen Planeamenduaren bitartez iraunarazi beharreko ondasun
berriak sar litezke katalogoan, horretarako beronen behin-betiko onespena eginez.
Babesteko ondasunen sistematizazioa
Katalogoan sartu beharreko ondasunen egituraketa egoki bat egite aldera, Euko Jaurlaritzako
Kultura Saileko Kultura-Ondarearen Zuzendaritzak emandako dokumentazioko sistematika jarraitu da,
lehen aipatutako Kultura-Ondarearen Zentroaren txosten teknikoaren arabera. Honekin, Hirigune
Historikoa Birgaitzeko Plan Berezian baturiko dokumentazioa eta plan orokarraren idazlariek eginiko
ondasun kultural guztien balorazioen ekarpena.
Kultura-Ondarearen Zentroak ezarritako eta katalogo honetan jarraitu den sistematika honako
hau da:
1. ONDARE HISTORIKO-ARKITEKTONIKOA
1.1. Izendatutakoak eta izapidean diren ondasun higiezinak
1.2. Monumentu izendatzeko proposatutako ondasun higiezinak / Multzo Monumentalak
1.3. Udalerri mailan babestuak izateko proposatutako ondasun higiezinak
2. ONDARE ARKEOLOGIKOA
2.1. Euskal Autonomi Erkidegoak Balizko Arkeologi Gune izendatutakoak
2.2. Monumentu izendatzeko proposatutako Arkeologi Guneak / Euskal Autonomi Erkidegoak
izendatutako Multzo Monumentalak
Hori guztia “Babesteko xede diren ondasunen katalogoa” dokumentuan garatuta dago, plan
orokorraren idatzitako dokumentaziokoa dena.
10.4. Uraren Legea eta Kostaldeei Buruzko Legearen aplikazioak eragindako lurraldearekiko
loturak
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 41 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Sarrera
Uraren Legeak eta Kostaldeei buruzko Legeak lurraldeko eremu batzuetan onartutako
erabilerengan eta eraikitako euskarri fisikoengan era zuzenean eragiten duten lurraldearekiko lotura
batzuk ezartzen dituzte; hain zuzen, jabari publiko hidraulikoaren gertuko lursail batzuetan eta itsas-
lehortar jabari publikoko gertukoetan, hurrenez hurren.
Uraren Legea eta Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala
Plan Orokorreko dokumentazioan Mundakako udalerrian kokatzen diren Ibaien eta Erreken
Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialaren edukia aztertu da, eta ibai eta erreken ertzen
zonifikazioari dagokion beren ingurumen ezaugarrien araberako baldintza berezirik ez denez topatu,
ez dira Plan honen planoetako zehaztapen grafikoetan marraztu.
Ez da lehentasunezko natur intereseko edota ondo mantendutako landaredia duen ertzik
topatu higadura arriskuko eta berreskuratu beharreko guneetan.
Alta, akuiferoen zaurkortasun eremuetan, horretarako Euskoa Jaurlaritzaren datu basean
zehaztutakoari jarraiki “Kalifikazio Orokorra eta Lurzoruaren Sailkapena. Gainjarritako Baldintzatzaileak
1" izeneko plan orokorreko OE 3.1 planoan jasotakoa ezarri da. Bertan, Euskal Autonomi Elkarteko
Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak ezarritako akuiferoak kutsatzeko
zaurkortasun eremuak eta pitzadura edo porositatearen ondoriozko iragazkortasun handiko eremuak
ageri dira.
Hasiera batean Mundakako udalerriko ibai eta erreken uholde arriskua analizatzean 2004an
Eusko Jaurlaritzako Uren Zerbitzuak idatzitako Euskal Autonomi Erkidegoko barne arroetako
herriguneetan urez bete daitezkeen eremuak mugatzeko azterketa izan zen kontuan. Ondoren, Ura ur
agentziak, 2013ko uztailean definituriko uholde arrisku eta arrisku mapetan Mundakako udalerriko
uholde lerroak eta lehentasunezko fluxu-gunea definitu dira.
Dokuementu horretan 10, 100 eta 500 urtetako itzulera epean urez bete daitezkeen lursailak
ageri dira, baita lehentasunezko fluxu-guneko lursailak ere.
Azterketa horretako aipatutako dokumentazioa analizaturik, aipatutako hiru itzulera epeetan urez
bete daitezkeen guneek Erreka ibilguak hiri lurzoruan eragiten duen eremuan bakarrik eragiten du, Zati
baten zabalik eta bestean bideraturik, eraikitako etxebizitza batzuen inguruan.
Mundakako hiri antolamenduaren plan orokorrak proposaturiko eraikuntza barriak aintzat
hartuz, ez da bizitegi eremurik uholde arriskuaren menpe, ZR_EA18 (Erreka) eraikuntza irekiko bizitegi
eremua izan ezik, zati batean 100 eta 500 urte arteko itzulera epean urez bete daitezkeen lursailetan
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 42 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
dago.
Gauzak horrela, lurzoruaren erregimen zehatza eta 10, 100 eta 500 urtetako itzulera epean
urez bete daitezkeen areetako jarduketak zehazten dituen eta 2013ko azaroaren 19an Eusko
Jaurlaritzaren Gobernu Kontseilu bidez behin betiko onespena jaso zuen ibai eta erreken ertzei
buruzko LZPeko lehenengo berrikusketako E.2.5 ataleko araudia eta Ekialdeko Kantauriko Alde
Espainoleko Mugape Hidrologikoaren Plan Hidrologikoa, ekainaren 7ko 400/2013 Erret Dekretua
analizaturik, aurretik aipatutako lau orubeetan Plan Orokor honek proposatutako eraikinak eraikitzea
onartu daiteke, ZR_EA05 bizitegi eremuan, aipaturiko arauetan ezarritako baldintzak betez.
Kostaldeei Buruzko Legearen loturak
Itsasoko eta lehorreko jabari publikoak eragindako lurraldearekiko lotura lurzoru mota
bakoitzean, eta beti ere, Kostaldeei Buruzko Legearen arabera, itsasertzaren lerroa, itsasoko eta
lehorreko jabari publikoaren muga-lerroa eta itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren babes-zorpeko
eremuko barne lerroa definitzean eta lurraldearekiko loturok lurzoruaren erabilerengan eta aurretik
aipatutako lerroak definitzearen ondorioz baimendutako eraikinengan aplikatzean datza.
Mundaka udalerriko hiri-lurzoruan, itsasoarekiko mugan, babes-zorpeko eremuko barne
lerroa Kostaldeei buruzko Legearen 3. Xedapen Iragankorrari jarraiki definitu da, lerroa itsasertzetik
barnealdera hogei metro mugituz, Kostaldeei buruzko Legea indarrean jarri aurretik lursail horiek hiri-
lurzoruaren barruan zeudela kontuan izanik.
Aurretik aipatutako lerroen definizio grafikoak, itsasoko eta lehorreko jabari publikoari
dagokionez, EAEko Kostaldeen Demarkazioak Mundakako Udalari ezarritakoak dira; horiek, Udaleko
oinarri topografikoaren gainean, UTM koordenadetan sartu, eta bere antolamenduaren plano
desberdinetan Plan Orokor honen zehaztapen gisa onartu dira.
Babestu beharreko ondasunen katalogoan, itsas-lur eremu publikoaren mugaketaren babes
zorpeko aldearen eraginpean dauden elementuek daukaten afekzio-maila esplizituki adierazi beharko
da.
Era berean, behin-behineko onarpenaren bertsio honetan, itsasoko eta lehorreko jabari
publikoan dauden eraikinak, ez dira antolamenduz kanpoko erregimenarekin kalifikatuko eta
interesdunaren uko egitea salbu, Administrazioak emandako kontsezioak eragindako erregimenera
loturik gelditzen direla adierazten da.
Itsasoko eta lehorreko jabari publikoaren babes-zorpeko eremuan kokaturiko obra eta
instalazioetan, jabeek konpontze, hobetze, sendotze eta berriztatze lanak egin ahalko dituzte,
bolumen, altuera eta azalera handiagotzerik eragiten ez duten heinean, 2/2013 Legea, maiatzaren
29koa, itsasbazterraren babes eta erabilera jasangarriari buruzkoa eta Kostaldeei buruzko uztailaren
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 43 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
28ko 22/1988 Legea aldatzen duenaren 13.Bis artikuluko 3. atalean finkaturiko beste baldintza guztiak
betez.
10.5. Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauak eragindako lurraldearekiko loturak
Foru bideen sistema orokorrean Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauak ezarritakoa
aplikatzeak eraikuntza berrietarako Foru Aldundiarenak diren bide sistema orokorrera ematen duten
lursailen aurrealdean errespetatu beharreko eraikigarritasun lerro bat ezartzea dakar.
Errespetatu beharreko eraikigarritasun lerrotik errepide bakoitzeko marra zurirainoko
distantzia Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauak horretarako ezarritakoari jarraiki ezartzen da,
kasuan kasu, Aldundiko Herri lan ete Garraio Sailak definitutako Bizkaiko Errepideen Katalogoak
ezarritako errepide mailaketa kontuan hartuz.
Foru Aldundiarenak diren errepideetara ematen duten lursailen aurrealdean errespetatu
beharreko eraikigarritasun lerroen zehaztea 1/2000 eskalan argitaratu diren ”Eraikuntzaren
erregimena eta Lurralde Atxikimenduak” izeneko OE.4.1, OE.4.2 eta OE 4.3 planoetan eta
“Eraikuntzen gehienezko lerrokadurak eta lurralde atxikimenduak Hirigune Historiko barnean” eta
“Eraikuntzen gehienezko lerrokadurak eta lurralde atxikimenduak Hirigune Historiko kanpoan”
izeneko 1/500 eta 1/1000 eskalan argitaratutako OP.4.1, OP.4.2 eta OP.4.3 planoetan sortan jaso da.
10.6. EAE-ko Trenbide Sareko Lurralde Planaren eta Trenbide Sektorearen Legeak eta bere
araudi garapenak eragindako lurraldearekiko loturak
Trenbide sistema orokorra Trenbide Sareko Lurralde Planaren determinazioak ezarritakoaren
arabera definitzen da, zehazki V tituluan “Trenbide komunikazio sistema orokorra” adierazitakoaren
arabera hiri lurzoruan eta lurzoru ez urbanizagarrian.
Trenbide sistema orokorraren definizioa, era berean jabari publikoaren mugaketa ezartzen
duena, 1/2000 eskalan argitaratu diren ”Eraikuntzaren erregimena eta Lurralde Atxikimenduak”
izeneko OE.4.1, OE.4.2 eta OE 4.3 planoetan eta “Eraikuntzen gehienezko lerrokadurak eta lurralde
atxikimenduak Hirigune Historiko barnean” eta “Eraikuntzen gehienezko lerrokadurak eta lurralde
atxikimenduak Hirigune Historiko kanpoan” izeneko 1/500 eta 1/1000 eskalan argitaratutako OP.4.1,
OP.4.2 eta OP.4.3 planoetan sortan jaso da
Halaber, aurretik aipaturiko OE.4 plano jokoan, Trenbide Sareko Lurralde Planaren araudiaren
araberako eraikuntza lerroa definitzen da, hau bat dator trenbidearen zortasun eremuaren kanpoko
lerroarekin, hiri lurzoruan eta lurzoru ez urbanizagarrian aplikazioa ezberdinduz, trenbide lerroaren
alboko eremuen babes erregimena eta erabilera eta eraikuntza baldintzek ezarritakoarekin bat.
Trenbide sistema orokorrak eta aipaturiko Trenbide Sareko Lurralde Planak eragindako
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 44 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
lurraldearekiko loturak osatuz, trenbidearen afektazio-eremuaren kanpoko limitea definitzen da.
EAE-ko Trenbide Sareko Lurralde Planak definituriko lurraldearekiko loturez gain, Trenbide
Sektoreari buruzko azaroaren 17ko 39/2003 Legeak eta abenduaren 30ko 2387 Erret Dekretu
bitartez onetsitako haren Araudiak lurraldearekiko loturez ezarritakoa errespetatu beharko da, baita
uztailak 6ko FON/2230/2005 Aginduak, zeinek hiri eremuak zeharkatzen dituzten interesdun trenbide
sareko lineen eraikuntza lerroaren limitea gutxitzen duen.
10.7. Mundakako plan orokorreko lurzoruaren erabilerak sailkatzeko definizioa eta edukia
Kalifikazio orokor honek eta kalifikazio xehatuak baimendutako eta debekatutako eta plan
orokor honek ezarritako lurzoruaren erabileren esleipen zuzen eta zehatza ahalbidetzeko
helburuarekin, beharrezkoa da aldez aurretik horien definizio zuzena edukiko duen eta ondoren Plan
hau garatzeko eta egikaritzeko planteatuko den kauistikari erraz aplika dakiokeen lurzoruaren
erabileren sailkapena definitzea.
Horretarako, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen "Lurzoruaren erabileren
sailkapen normalizatua" hirugarren azken xedapenaren garapenik izango ez denez, Plan Orokor
honen lurzoruaren erabileren sailkapenaren oinarri gisa Gipuzkoako lurzoruaren erabileren sailkapen
normalizatuaren proposamena erabili da.
Sailkapen hori egiteko, oinarri gisa balio izan duen proposamenean adierazitakoari jarraituz,
jarduera kontzeptua jarduera ekonomikoaren eta lurzoruaren erabileraren kontzeptuarekin lotzen da.
Lurzoruaren erabilera kontzeptuak esparru eremu espazial jakin baten helmuga edo erabilera
bere egin nahi du, helburu jakin baterako gauza edo paraje bat esleitzeko, adierazteko edo aplikatzeko.
Lurzoruaren erabileraren helburua "gauza" edo "paraje" bat izan daitekeen eremu espazial jakin batean
helburu jakin bat betetzeko erabiltzen dela ezartzeaz arduratzen den kontzeptua indibidualizatzea da.
Jarduera pertsona edo erakunde batek egiten dituen eragiketa, gai edo okupazio multzoa da;
hori dela eta, gure ustez, plan orokor honen terminologian, lurzoruaren jarduera eta erabilera hitzak
baliokideak dira.
Hala eta guztiz ere, jarduera kontzeptua, “ezarpena”, "eraikina” eta “lokala” sartzen ez diren
bitartean, abstrakzioa erraz lortzeko kontzeptua da, bai behintzat espazio eta denbora ikuspegitik; izan
ere, oinarrizko ideia ondasunen edo zerbitzuen "ekoizpen ekintza" bati buruzkoa da ia beti; gainera,
esparru egoerako elementuak erraz trukatu ahal izango dira, "jarduera ekonomikoa"ren esentzia aldatu
gabe. Lurzoruaren erabilera kontzeptuak berehalako esparru zehaztapena du beti zehazki
indibidualizatuta egon behar duen “lurzoruaren” gainean derrigorrez aplikatzen denean, bai
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 45 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
antolamenduarengatik, bai materializazio fisikoarengatik; eta horrela aitortzen eta aplikatzen da Plan
Orokor honen antolamendu prozesu osoan.
Lurzoruaren erabilera kontzeptua gauza zehatz hori, helburu jakin hori alegia, bildu eta
definitzea da; horretarako, lurzorua erabiltzen da, lurzoru jakin bat. Lehen adierazitakora itzuliko gara,
hau da, "jarduera" - "lurzoruaren erabilera" loturara; izan ere, ia kasu guztietan, "gauza zehatz" hori
"jarduera" baino ez da, ia beti "jarduera ekonomikoa"; ondorioz, lurzoruaren erabilerak jarduera
ekonomikoen esparru euskarriaren indibidualizazioa izango dira.
Zehaztu beharrekoa da plan orokor honen terminologian lurzoru terminoa generiko gisa
erabiltzen den arren, lurzoru kontzeptuak beti ez diola lursail edo lurraren azaleraren zati bai aipamena
egiten; izan ere, kasu askotan, elementu naturalekin edo gizakiak eraikitakoekin batera (eta maila
batean edo gehiagotan horri gainjarrita) hartzen da aintzat; lehen, dualtasun hau grafikoki bildu nahi
duen “gauza” eta “parajea” terminoen erabilera ikusi dugu.
Hori dela eta, plan orokor honen zehaztapenetan ezartzen duten lurzoruaren erabilerek
lursailen erabilerak eta "gauzen" erabilerak barne hartzen dituzte; horien artean dira azpiegiturak,
hirigintza lanak eta eraikinak; zentzu zorrotzean lursailen edo “lurzoruen” sestra gainean edo azpian
kokatzen diren eraikinak edo instalazioak, alegia.
Irizpide horiekin Plan Orokorreko lurzoruaren erabileren sailkapena egin da.
Sailkapena erabilera bakoitzera egokitutako bereizketa mailarekin egiten ahalegindu gara;
kontuan izan behar da izaera hierarkikoa kasu bakoitzeko eransketa edo bereizketarekin landu behar
dela, bereizketaren hedadurak arazorik eragin gabe. Sailkapena kalifikazio orokorrean eta xehatuan
aintzat hartzen diren beharretara egokituta eta modu malguan erabiltzen da.
Plan Orokor honek lurzoruaren erabileren sailkapen normalizatua du, osatzen duen jardueraren
arabera, eta indibidualizatua, lurzoruaren erabileraren arabera. Sailkapen hori izaera orokorreko
hirigintza arauen II. eranskinean jasota dago, eta zehatz-mehatz deskribatzen ditu erabilerak, 93-
Jarduera Ekonomikoen Sailkapen nazionalarekin duen erlazioaren arabera, eta, hala badagokio,
erabileraren funtsezko jarduera erreferentziaren arabera, 93-Jarduera Ekonomikoen Sailkapen
Nazionala jartzea eta geroko aldaketak egitea ezinezkoa denean.
Mundakako lurzoru erabilerak mailatan sailkatuta daude, txikienetik handienera:
IZENA MAILA IDENTIFIKAZIOA Sekzioa Lehenengoa Digitu bateko alfabeto kodea
Azpisekzioa Bigarrena Bi digituko alfabeto kodea
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 46 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Atala Hirugarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik digitu numeriko bat Multzoa Laugarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik 2 digitu numeriko
Mota Bosgarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik 3 digitu numeriko Azpimota Seigarrena 2 digituko alfabeto kodea eta atzetik 4 digitu numeriko
Mundakako lurzoruaren erabileren sailkapena, aurrerantzean erabileren sailkapena, Mundaka
udalerriko hiri lurzoruko zonetako kalifikazio orokor guztiei eta lurzoru urbanizaezineko sistema
orokorren zona publikoei aplika dakieke.
Urbanizaezina den lurzoruaren gainerako eremuetan, eremu pribatuetan, Urdaibaiko
Biosferaren Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzaileak ezarritako lurzoruen
erabilerak aplikatzen dira.
Mundakako lurzoruaren erabilerak sailkatzeko lehenengo maila honako sekzio hauek osatzen
dute:
A SEKZIOA. BALIABIDE NATURALAK EKOIZTEA ETA ERAUZTEA
B SEKZIOA. MANUFAKTURA INDUSTRIA
C SEKZIOA. ERAIKUNTZARAKO TAILERRAK
D SEKZIOA. BILTEGIA
E SEKZIOA. EKIPO KOMUNITARIOA
F SEKZIOA. BULEGOAK
G SEKZIOA. UR ETA ENERGIA HORNIDURA
H SEKZIOA. HONDAKINEN TRATAMENDUA
I SEKZIOA. GARRAIOA ETA TELEKOMUNIKAZIOAK
J SEKZIOA. ETXEBIZITZA
K SEKZIOA. ERABILERARIK GABE
Plan orokor honetako lurzoruaren erabileren sailkapenaren edukiaren berri izateko, I. Titulua:
‘Izaera orokorreko hirigintza arauak’ atalaren I. eranskina irakurtzera bideratuko dugu irakurlea, bereziki
sekzioetako deskribapenezko - arauzko oharretara eta lurzoruaren erabilera jakin bat osatzen duten
jarduerak definitzen dituzten izenpeen edukietara; alor horiek arau izaera dute. Plan honen izaera
orokorreko hirigintza arauen 1.5.16, 1.5.17 eta 1.5.18 artikuluen edukia irakurtzea ere interesgarria da.
10.8. Hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatuen definizioa eta zerrenda
Lehen adierazi dugun moduan, kalifikazio orokorrak sistema orokorreko zona publikotan eta
irabazi asmoko erabilerak dituzten zona pribatutan banatzen du udalerria; plan orokor honen
zehaztapenek mutur hori zonifikaziora eta hiri lurzoruko lursailen kalifikazio orokorrera hedatzen dute.
Ez da sistema orokor pribaturik definitu hiri antolamenduaren argitasun kontzeptualaren ikuspuntutik
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 47 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
sistema orokor izendapena soilik zona publikoentzat erabiltzea hobea dela uste dugulako.
Kalifikazio orokorreko eremuen edo zonen eta lurzoruaren sailkapeneko eremuen arteko
loturarekin hasiz, jakinarazi behar dugu plan orokor honek egiten dituen zonen ezarpenak lurzoruaren
sailkapenak ezarritako lurraldeko zatiketak errespetatzen dituela beti; horrela, zona bateko lursailak
inoiz ez dira hirigintza sailkapen desberdineko eremuetan kokatuta egongo.
Plan orokor honek hiri lurzoruan ezartzen dituen zona pribatuak bakoitzaren erabilera
bereizagarriari erantzunez definitzen dira, erabilera orokor hauen sailkapenarekin bat etorriz:
- Bizitegi zonak.
- Ekipamendu zonak.
- Zona Industriala
Bizitegi zonen familiako zonek etxebizitza erabilera dute erabilera bereizgarri gisa. Ekipamendu
familiako zonek E. Ekipo Komunitarioa sekzioaren zenbait erabilera dituzte erabilera bereizgarri gisa.
Lamiaranpe eta Lamiaran zona industrialak B. Manufaktura Industria sekzioko zenbait erabilera ditu
erabilera bereizgarri gisa.
Eraikuntzak definitzeko erabilitako eraikin mota nagusiaren arabera, Mundakako hiri lurzoruko
bizitegi zona pribatuko familia Plan Orokor honetan horrela banatzen da:
- Alde Zaharreko bizitegi zonak
- Eraikuntza irekiko bizitegi eremuak
- Etxadi etxebizitza bizitegi eremuak
- Familia etxebizitzako bizitegi eremuak
Hainbat zona azpifamilia berean sartzeak ez du esan nahi ezaugarri bereko edo antzeko
hirigintza egoerei erantzuten dietenik, ezta eraikigarritasun koefiziente berbera izan behar dutenik ere.
Zona bakoitzeko eraikigarritasuna kalifikazio orokorrak modu banakatuan zehazten du, zonako
ezaugarri urbanistikoen arabera eta plan orokorreko helburuak betetzeko egin beharreko hiriaren
diseinuaren arabera.
10.8.1. HIRI LURZORUKO BIZITEGI ZONA PRIBATUAK. ESLEITUTAKO ERAIKUNTZA
TIPOLOGIEN ETA ERABILEREN BALDINTZAK
Hiri lurzoruko bizitegi zona pribatu gisa definitzen dira erabilera bereizgarria etxebizitzarena
duten eremuak. Eremu bakoitzari esleitutako hirigintza eraikigarritasuna egikaritzen duen eraikuntza
mota nagusiaren arabera, hiri lurzoruko bizitegi zona pribatuen familia honako azpifamilia hauetan
banatzen da:
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 48 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
- Alde Zaharreko bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko barra eta Alde
Zaharrean dagoela adierazten duen akronimoa, CH, eta ordinal bat ZR_CH arearen
baitan.
- Eraikuntza irekiko bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko barra bat eta
eraikuntza irekiko EA akronimoa, eta ordinal bat. Erabilera bereizgarria JA.2. etxebizitza
kolektiboarena da. Eraikin mota nagusia isolatutako blokearena da. ZR_EA
- Etxadian eraikitzeko etxebizitzetarako eremua, ZR siglekin planoetan definituta, barra
txiki bat eta EM akronimoarekin etxadiko eraikuntza-mota ordinal bat adierazten duena.
Erabilera bereizgarriena etxadiko etxebizitza kolektiboa da. Nagusi den eraikuntza-mota
etxadiko etxebizitzarena da. ZR_EM.
- Familia etxebizitzako bizitegi zonak, planoetan ZR siglekin definituta; beheko barra eta
familia etxebizitzako tipologia adierazten duen VF akronimoa; eta ordinal bat. Erabilera
bereizgarria JA.1.1 isolatutako familia bakarreko etxebizitzarena da; isolatutako bi familiako
etxebizitzarena eta ilaran eraikin atxikiak eta gehienez JA.1.4 etxebizitza kolektiboaren
erabilera duten sei etxebizitzara arte onartuz. Eraikuntza mota nagusia aipatutako
eraikuntza tipologien ondoriozko eraikin isolatu txikiarena da. ZR_VF Jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden lursailak dituzten zonak
Jarraian, Mundakako Alde Zaharreko hiri lurzoruan jarduketa isolatuaren erregimenaren
eraginpean dauden zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 01 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH01 292
Jarduketa isolatuak 02 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH02 340
Jarduketa isolatuak 03 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH03 609
Jarduketa isolatuak 04 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH04 198
Jarduketa isolatuak 08 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH08 4.795
Jarduketa isolatuak 10 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH10 105
Jarduketa isolatuak 11 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH11 471
Jarduketa isolatuak 13 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH13 136
Jarduketa isolatuak 16 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH16 5.452
Jarduketa isolatuak 19 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH19 4.527
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 49 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Jarduketa isolatuak 20 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH20 343
Jarduketa isolatuak 22 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH22 145
Jarduketa isolatuak 23 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH23 1.941
Jarduketa isolatuak 26 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH26 138
Jarduketa isolatuak 28 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH28 174
Jarduketa isolatuak 30 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH30 162
Jarduketa isolatuak 33 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH33 4.415
Jarduketa isolatuak 34 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH34 3.577
Jarduketa isolatuak 35 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN
BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH35 2.754
30.574
Mundakako Alde Zaharreko bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren
erregimenaren eraginpean dauden zonak 30.574 m2 dira guztira.
Jarraian, eraikuntza irekiko jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden zona
pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 03 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA03 1.129
Jarduketa isolatuak 04 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA04 9.375
Jarduketa isolatuak 05 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA05 188
Jarduketa isolatuak 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA06 2.575
Jarduketa isolatuak 08 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA08 754
Jarduketa isolatuak 09 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA09 1.342
Jarduketa isolatuak 10 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA10 845
Jarduketa isolatuak 11 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA11 541
Jarduketa isolatuak 12 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA12 7.172
Jarduketa isolatuak 13 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA13 1.430
Jarduketa isolatuak 14 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA14 2.276
Jarduketa isolatuak 16 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA16 687
Jarduketa isolatuak 17 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA
ISOLATUAK ZR_EA17 2.929
31.243
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden
eraikuntza irekiko zonak 31.243 m2 dira guztira.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 50 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Jarraian, hiri lurzoruan eraikuntza irekiko jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean
dauden famili etxebizitzako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 01 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF01 2.301
Jarduketa isolatuak 02 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF02 4.659
Jarduketa isolatuak 04 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF04 1.514
Jarduketa isolatuak 05 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF05 2.676
Jarduketa isolatuak 06 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF06 845
Jarduketa isolatuak 07 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF07 383
Jarduketa isolatuak 08 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF08 2.309
Jarduketa isolatuak 09 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF09 5.460
Jarduketa isolatuak 10 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF10 6.445
Jarduketa isolatuak 11 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF11 4.417
Jarduketa isolatuak 12 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF12 482
31.491
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden
famili etxebizitzako zonak 31.491 m2 dira guztira.
Jarraian hiri lurzoruan izanik jarduera isolatuko erregimenaren mende dauden eremu pribatuen
zerrenda adierazten da, etxadi etxebizitza eremuetan:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 01 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM01 5.719
Jarduketa isolatuak 03 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM03 558
Jarduketa isolatuak 04 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM04 1.750
Jarduketa isolatuak 05 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM05 729
8.756
8.756 m2-koa da erabilera bereizgarria bizitegi erakoa duten eta jarduera isolatuko
erregimenean diren etxadi etxebizitza eremuen azalera osoa.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 51 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean
dauden zonak batuta, guztira duten azalera 102.064 m2 da.
Zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden lursailak dituzten zonak
Jarraian, Hirigune Historikoko hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADR_CH05 (Zuzkidura jarduketa) 05 (Goiko kalea nº 59) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH05 150
ADR_CH06 (Zuzkidura jarduketa) 06 (Goiko kalea nº 57) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH06 94
ADR_CH07 (Zuzkidura jarduketa)
07 (Goiko kalea nº 70) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH07 88
ADR_CH12 (Zuzkidura jarduketa)
12 (Kalbario kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH12 147
ADR_CH14 (Zuzkidura jarduketa)
14 (Sorkunde kalea nº 6) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH14 114
ADR_CH15 (Zuzkidura jarduketa)
15 (Barria kalea nº 5) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH15 55
ADR_CH17 (Zuzkidura jarduketa)
17 (Goiko kalea nº 48) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH17 208
ADR_CH18 (Zuzkidura jarduketa)
18 (Fl. Larrinaga kalea nº 10) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH18 131
ADR_CH21 (Zuzkidura jarduketa)
21 (Goiko kalea nº 19) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH21 165
ADR_CH24 (Zuzkidura jarduketa)
24 (Goiko kalea nº 34) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH24 203
ADR_CH25 (Zuzkidura jarduketa)
25 (Florentino Larrinaga kalea nº 11) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH25 106
ADR_CH27 (Zuzkidura jarduketa)
27 (Florentino Larrinaga kalea nº 7) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH27 247
ADR_CH29 (Zuzkidura jarduketa)
29 (Goiko kalea nº 24) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH29 313
ADR_CH31 (Zuzkidura jarduketa)
31 (Goiko kalea nº 20) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH31 317
ADR_CH32 (Zuzkidura jarduketa)
32 (Goiko kalea nº 18) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH32 83
ADR_CH36 (Zuzkidura jarduketa)
36 (Goiko kalea nº 14) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH36 128
2549
Alde Zaharreko hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden bizitoki
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 52 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
erabilera bereizgarria duten zonak 2.549 m2 dira guztira.
Jarraian, hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden eraikuntza
irekiko etxebizitzako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADR_EA15 (Zuzkidura jarduketa) 15 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ADR_EA15 237
ADR_EA18 (Zuzkidura jarduketa) 18 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ADR_EA18 1926
ADR_EA19 (Zuzkidura jarduketa) 19 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ADR_EA19 825
2988
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
eraikuntza irekiko etxebitzen zonak 2.988 m2 dira guztira.
Jarraian, hiri lurzoruan zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden etxadi
etxebizitzako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADR_EM02 (Zuzkidura jarduketa) 02 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EM02 106
ADR_EM06 (Zuzkidura jarduketa) 06 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EM06 174
280
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
etxadi etxebitzen zonak 280 m2 dira guztira.
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean
dauden zonak batuta, guztira duten azalera 5.817 m2 da.
Jarduketa integratuko zonak
Jarraian, hiri lurzoruan jarduketa integratuaren erregimenaren eraginpean dauden eraikuntza
irekiko zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 53 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
LURZORUA JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN +
Sistema Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
AIR_EA01 (Itxasbegi jarduketa integratua)
01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA INTEGRATUA AIR_EA01 6.525
AIR_EA02 (Basamortu jarduketa integratua)
02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA INTEGRATUA AIR_EA02 2.790
AIR_EA07 (Geltoki-Mondullu
jarduketa integratua) 07 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA INTEGRATUA AIR_EA07 11.628
20.943
Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
eraikuntza irekiko zonak 20.943 m2 dira guztira.
Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa integratuaren erregimenaren eraginpean
dauden zonak batuta, guztira duten azalera 20.943 m2 da.
Udalerrian bizitoki erabilera bereizgarria duten zona gisa kalifikatutako lurzoruaren datuak
laburbilduz, ondorengo datuak ditugu:
- Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuko bizitoki
erabilerako zonak. Azalera guztira ........................................................................ 102.064 m2
- Bizitoki erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketako bizitoki
erabilerako zonak. Azalera guztira ........................................................................... 5.817 m2
- Bizitoki erabilera bereizgarria duten jarduketa integratuko bizitoki
erabilerako zonak. Azalera guztira .......................................................................... 20.943 m2
- Hiri lurzoruko bizitoki erabilerako zonak. Azalera guztira ........................... 128.824 m2
10.8.2. EKIPAMENDURAKO ZONA PRIBATUAK HIRI LURZORUAN
Jarduketa Isolatuak
Jarraian, hiri lurzoruko jarduketa isolatuaren erregimenaren eraginpean dauden ekipamendu
familiako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kode m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 04 HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_HT04 277
Jarduketa isolatuak 05 HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_HT05 128
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 54 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Jarduketa isolatuak 01 ERLIJIO EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_RL01 1.360
Jarduketa isolatuak 02 ERLIJIO EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_AS02 1.579
BERASTEGI Jarduketa isolatuak
01 MOTORDUN IBILGAILUEN EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_VM01 9.215
12.559
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuaren erregimenaren
eraginpean dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 12.559 m2 da.
Zuzkidura Jarduketak
Jarraian, hiri lurzoruko zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean dauden
ekipamendurako zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kode m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADE_HT01 (Zuzkidura jarduketa) 01 (Erreka kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_HT01 372
ADE_HT02 (Zuzkidura jarduketa) 02 (Lorategi kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_HT02 531
ADE_HT03 (Zuzkidura jarduketa) 03 (Itxaropena kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_HT03 805
ADE_AS01 (Zuzkidura jarduketa) 01 (Sarrua kalea nº 5) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA LAGUNTZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_AS01 3.137
4.845
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren
eraginpean dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 4.845 m2 da.
Jarduketa Integratuak
Jarraian, hiri lurzoruan jarduketa integratuaren erregimenaren eraginpean dauden ekipamendu
zona pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kode m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
AIE_HT06 (Larrnaga jauregia jarduketa integratua)
06 HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA INTEGRATUA ZE_HT06 2.053
2.053
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten jarduketa integratu erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 2.053 m2 da.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 55 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Ekipamendu erabilera bereizgarria duten zonen azaleren datuen laburpena
Udalerrian ekipamendui erabilera bereizgarria duten zona gisa kalifikatutako lurzoruaren datuak
laburbilduz, ondorengo datuak ditugu:
- Ekipamendu erabilera bereizgarria duten jarduketa isolatuko ekipamendu
erabilerako zonak. Azalera guztira .......................................................................... 12.559 m2
- Ekipamendu erabilera bereizgarria duten zuzkidura jarduketako ekipamendu
erabilerako zonak. Azalera guztira ............................................................................ 4.845 m2
- Ekipamendu erabilera bereizgarria duten jarduketa integratuetako ekipamendu
erabilerako zonak. Azalera guztira ............................................................................ 2.053 m2
- Hiri lurzoruko ekipamendu erabilerako zonak. Azalera guztira .................... 19.457 m2
10.8.3. ZONA PRIBATU INDUSTRIALAK HIRI LURZORUAN
Jarraian, hiri lurzoruko industria erabilera duten zuzkidura jarduketako erregimenaren
eraginpean dauden lurzoru urbanizagarriko zona industrial pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta Jarduketen kode m2
LAMIARANPE ADI_01 (Zuzkidura jarduketa)
01 (Barna) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA INDUSTRIA EREMUA ZI_01 5.024
5024
Erabilera bereizgarri industriala duten zuzkidura jarduketaren erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 5.024 m2 da.
Jarraian, hiri lurzoruko industria erabilera duten jarduketa isolatuko erregimenaren eraginpean
dauden lurzoru urbanizagarriko zona industrial pribatuen zerrenda adierazten da:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
JARDUKETEN IZENDAPENA eta Jarduketen kode m2
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 56 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
LAMIARANPE Jarduketa isolatuak 02 INDUSTRIA EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZI_02 15.184
LAMIARAN Jarduketa isolatuak 03 INDUSTRIA EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZI_03 95.077
110.261
Erabilera bereizgarri industriala duten jarduketa isolatuko erregimenaren eraginpean
dauden zona pribatuak batuta, guztira duten azalera 110.261 m2 da.
10.9. Hiri lurzoru jarduketa eta sektoreen datuen laburpenak
Jarraian, hiri lurzoruan egindako jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa
integratuen azaleren datuen laburpen bat egin dugu, erabilera bakoitzeko.
Ondoren, erabilera bereizgarri ezberdinetako zona pribatuen hiru koadro erantsi ditugu,
aipatutako jarduketa urbanistiko mota bakoitzean, hiri lurzoruan:
BIZITOKI ERABILERA BEREIZGARRIA DUTEN JARDUKETA URBANISTIKOEN DATUAK
BIZITOKI
LURZORUA BIZITOKI LURZORUKO HIRIGINTZA JARDUKETEN AZALEREN DATUAK Azalera M.2 %
Bizitoki Jarduketa Integratuak 20.942,30 16,26%
Bizitoki Jarduketa Isolatuak
102.065,93
79,23%
Bizitoki Zuzkidura Jarduketak
5.818,02
4,52%
Igorritako Antolamendua duen bizitoki area
0,00
0,00%
GUZTIRA BIZITOKI LURZORUA 128.826,25 100,00
%
GUZTIRA HIRI LURZORUAN BIZITOKI LURZORUA 128.826,25 100,00
%
ERABILERA BEREIZGARRI INDUSTRIALA DUTEN JARDUKETA URBANISTIKOEN DATUAK
INDUSTRIA LURZORUA INDUSTRIA LURZORUKO HIRIGINTZA JARDUKETEN AZALEREN DATUAK Azalera M.2 %
Industria Jarduketa Integratuak 0,00 0,00%
industria Jarduketa Isolatuak
110.261,10
95,64%
Igorritako Antolamendua duen industria area
0,00
0,00%
Industria Zuzkidura Jarduketak
5.023,78
4,36%
GUZTIRA INDUSTRIA LURZORUA 115.284,88 100,00
%
GUZTIRA HIRI LURZORUAN INDUSTRIA LURZORUA 115.284,88 100,00
%
EKIPAMENDU ERABILERA BEREIZGARRIA DUTEN JARDUKETA URBANISTIKOEN DATUAK
EKIPAMENDU
LURZORUA EKIPAMENDU LURZORUKO HIRIGINTZA JARDUKETEN AZALEREN DATUAK Azalera
M.2 %
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 57 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Ekipamendu Jarduketa Integratuak 2.052,81 10,55%
Ekipamendu Jarduketa Isolatuak
12.558,48
64,55%
Igorritako Antolamendua duen Ekipamendu area
0,00
0,00%
Ekipamendu Zuzkidura Jarduketak
4.844,56
24,90%
GUZTIRA EKIPAMENDU LURZORUA 19.455,85 100,00
%
GUZTIRA HIRI LURZORUKO EKIPAMENDU LURZORUA 19.455,85 100,00
%
Hiri lurzoruko zona pribatuen taularen analisia eginda, urbanizazioa dela eta bizilekurako hiri
lurzoru finkatugabea eta lurzoru osoaren arteko ehunekoa egokia dela ikus dezakegu, izan ere,
jarduketa integratuen azalera hori bizilekurako hiri lurzoruaren %18,27 da. Proportzio horrek
Hirigintza eta Lurzoruari Buruzko 2/2006 Legeak hiri lurzorurako ezarritako finkatu beharreko
lurzoruaren ehunekoa aise betetzea ahalbidetzen du,
11. HIRI LURZORUA KATEGORIZATZEA. JARDUKETA ISOLATUAK, ZUZKIDURA
JARDUKETAK, JARDUKETA INTEGRATUAK ETA LURZORU URBANIZAEZINEAN ZONA
PRIBATUAK
11.1. Sarrera
Memoria honetan aurretik adierazi den moduan, Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006
Legean ezarritako hirigintza jarduketen kalifikazio orokorra eta erregimena ezartzeko prozesua batera
egin da; gainera, espazioko bi banaketen artean metodo iteratiboa erabili da, hirigintza
antolamenduarena eta hiri lurzoru gisa sailkatutako lursailen erregimen juridikoak ezarritakoarena,
hain zuzen.
Horretarako, hiri lurzoru osoaren antolamendu xehekatua egin behar izan da; horrela,
antolamendu hori eta jarduketa isolatuak, zuzkidurakoak batera definitu ahal izan dira, eta gainerako
hiri lurzorurako, urbanizazioak finkatu gabeko hiri lurzoruaren erregimenaren eraginpean dauden eta
jarduketa integratuetan txertatutako lursailak.
Jarduketa isolatuen eta zuzkidura jarduketen eremuak sortu dira; eremu horiek
urbanizazioak finkatutako hiri lurzoruan kokatzen dira eta zona pribatuak izaten dituzte batik bat, eta
neurri txikiagoan, lehen aipatutako finkapen izaeratik parte hartzen duten zona publikoak.
Ondorioz, jarduketa isolatu edota zuzkidura jarduketa gisa definitzen diren lursailetan, zona
pribatu gisa kalifikatutako lursailez gain, lursailen zatiak, jarduketaren barnealdeak eta sistema
orokorreko zona gisa kalifikatzen diren titulartasun pribatukoak sartzen dira; ondorioz, Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen "Lurzoruaren jabetzak hirigintzaren aldetik duen edukia.
Eginbeharrak hiri-lurzoru finkatuan" 26. artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz, udal jabari publikora
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 58 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
pasatuko dira jabeen doako lagapenaren bidez.
Bizitegi, industria, hirugarren sektoreko eta ekipamenduko zona desberdinetako jarduketa
isolatuei eta zuzkidura jarduketei lagunduz, zona pribatuetako azalerak agertzen dira, eta hala behar
izanez gero, jarduketan txertatutako sistema orokorrekoak.
Jarduketa isolatuetarako eta zuzkidrua jarduketarako adierazitakoa jarduketa integratuei ere
aplika dakieke.
Beharrezkoa da jarduketa isolatu, zuzkidura jarduketa eta jarduketa integratu guztiak
zuzenean ikusi ahal izatea, erabilera bereizgarrien bidez antolatuta.
Jarraian agertzen den zerrenda osoa espazioari dagokionez Plan Orokor honetako
dokumentazio grafikoaren “Hirigintza egikaritzearen erregimena” izeneko OP.3.1 eta OP. 3.2 planoen
edukia kontsultatuz osatu eta erreferentziatu daiteke.
Horretarako, jarraian, aipatutako erlazioak adierazitako antolaketa sistemaren arabera
egingo ditugu, horrela, jarduketaren izena, horietako bakoitzaren baitan hartutako zona pribatu eta
publikoak bere akronimoarekin eta dagozkien azalera partzialekin eta guztizkoekin adieraziz.
Ondorengo zerrendetan jasotako erdietsi beharreko sistema orokorraren azaleraren
definizioa soilik informatiboa da, ez da Plan honen ezarpen gisa aintzat hartu behar, ezta arauemaile
gisa ere ez; azalerok gerora, egikaritze fasean, definituko baitira.
11.2. Jarduketak bizitoki erabilera berizgarriko zonekin
11.2.1. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA ISOLATUAK
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
Arras gaineko hirigintza
eraikigarritasun koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 01 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH01 292
Jarduketa isolatuak 02 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH02 340
Jarduketa isolatuak 03 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH03 609
Jarduketa isolatuak 04 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH04 198
Jarduketa isolatuak 08 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO
PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN ZR_CH08 4.795
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 59 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
JARDUKETA ISOLATUAK
Jarduketa isolatuak 10 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH10 105
Jarduketa isolatuak 11 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH11 474
Jarduketa isolatuak 13 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH13 136
Jarduketa isolatuak 16 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH16 5.452
Jarduketa isolatuak 19 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH19 4.527
Jarduketa isolatuak 20 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH20 343
Jarduketa isolatuak 22 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH22 145
Jarduketa isolatuak 23 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH23 1.941
Jarduketa isolatuak 26 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH26 138
Jarduketa isolatuak 28 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH28 174
Jarduketa isolatuak 30 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH30 162
Jarduketa isolatuak 33 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH33 4.415
Jarduketa isolatuak 34 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH34 3.577
Jarduketa isolatuak 35 HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_CH35 2.754
Jarduketa isolatuak 03 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA03 1.129
Jarduketa isolatuak 04 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA04 9.375
Jarduketa isolatuak 05 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA05 188
Jarduketa isolatuak 06 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA06 2.575
Jarduketa isolatuak 08 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA08 754
Jarduketa isolatuak 09 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA09 1.342
Jarduketa isolatuak 10 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA10 845
Jarduketa isolatuak 11 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA11 541
Jarduketa isolatuak 12 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA12 7.172
Jarduketa isolatuak 13 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA13 1.430
Jarduketa isolatuak 14 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA14 2.276
Jarduketa isolatuak 16 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA16 687
Jarduketa isolatuak 17 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EA17 2.929
Jarduketa isolatuak 01 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM01 5.719
Jarduketa isolatuak 03 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM03 558
Jarduketa isolatuak 04 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM04 1.750
Jarduketa isolatuak 05 ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_EM05 729
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 60 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Jarduketa isolatuak 01 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF01 2.301
Jarduketa isolatuak 02 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF02 4.659
Jarduketa isolatuak 04 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF04 1.514
Jarduketa isolatuak 05 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF05 2.676
Jarduketa isolatuak 06 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF06 845
Jarduketa isolatuak 07 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF07 383
Jarduketa isolatuak 08 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF08 2.309
Jarduketa isolatuak 09 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF09 5.460
Jarduketa isolatuak 10 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF10 6.445
Jarduketa isolatuak 11 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN
JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF11 4.417
Jarduketa isolatuak 12 FAMILIA ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA ISOLATUAK ZR_VF12 482
102.067
Bizitoki erabilera bereizgarriko jarduketa isolatuen azalera guztira ............................... 102.067 m2
11.2.2. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO ZUZKIDURA JARDUKETAK
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun
koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADR_CH05 (Zuzkidura jarduketa)
05 (Goiko kalea nº 59) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH05 150 2,29
ADR_CH06 (Zuzkidura jarduketa)
06 (Goiko kalea nº 57) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH06 94 4,05
ADR_CH07 (Zuzkidura jarduketa)
07 (Goiko kalea nº 70) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH07 88 3,66
ADR_CH12 (Zuzkidura jarduketa)
12 (Kalbario kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH12 147 1,61
ADR_CH14 (Zuzkidura jarduketa)
14 (Sorkunde kalea nº 6) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH14 114 3,47
ADR_CH15 (Zuzkidura jarduketa)
15 (Barria kalea nº 5) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH15 55 4,00
ADR_CH17 (Zuzkidura jarduketa)
17 (Goiko kalea nº 48) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH17 208 3,96
ADR_CH18 (Zuzkidura jarduketa)
18 (Fl. Larrinaga kalea nº 10) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH18 131 3,27
ADR_CH21 (Zuzkidura jarduketa)
21 (Goiko kalea nº 19) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH21 165 3,35
ADR_CH24 (Zuzkidura jarduketa)
24 (Goiko kalea nº 34) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH24 203 2,64
ADR_CH25 (Zuzkidura jarduketa)
25 (Florentino Larrinaga kalea nº 11) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH25 106 1,95
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 61 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
ADR_CH27 (Zuzkidura jarduketa)
27 (Florentino Larrinaga kalea nº 7) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH27 247 3,24
ADR_CH29 (Zuzkidura jarduketa)
29 (Goiko kalea nº 24) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH29 313 1,61
ADR_CH31 (Zuzkidura jarduketa)
31 (Goiko kalea nº 20) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH31 317 1,81
ADR_CH32 (Zuzkidura jarduketa)
32 (Goiko kalea nº 18) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH32 83 3,19
ADR_CH36 (Zuzkidura jarduketa)
36 (Goiko kalea nº 14) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HIRIGUNE HISTORIKOA ERABERRITZEKO PLAN BEREZIKO BIZITEGI EREMUA ZR_CH36 128 3,50
ADR_EA15 (Zuzkidura
jarduketa) 15 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA15 237 2,07
ADR_EA18 (Zuzkidura jarduketa)
18 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA18 1.926 1,45
ADR_EA19 (Zuzkidura jarduketa)
19 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA19 825 0,56
ADR_EM02 (Zuzkidura
jarduketa) 02 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EM02 106 4,26
ADR_EM06 (Zuzkidura
jarduketa) 06 ZUZKIDURA JARDUKETA ETA ETXADI ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EM06 174 4,20
5.817
Bizitoki erabilera bereizgarriko jarduketen azalera guztira .................................................. 5.817 m2
11.2.3. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA INTEGRATUAK
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun
koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
AIR_EA01 (Itxasbegi jarduketa integratua)
01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA INTEGRATUA AIR_EA01 6.525
AIR_EA02 (Basamortu jarduketa integratua)
02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA INTEGRATUA AIR_EA02 2.790
AIR_EA07 (Geltoki-Mondullu
jarduketa integratua) 07 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI EREMUAN JARDUKETA INTEGRATUA AIR_EA07 11.628
20.943
Bizitoki erabilera bereizgarriko jarduketa integratuen azalera guztira ............................. 20.943 m2
11.3. Jarduketak ekipamendu erabilera bereizgarriko zona pribatuekin
11.3.1. BIZITOKI ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA ISOLATUAK
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun
koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 62 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
Jarduketa isolatuak 04 HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_HT04 277
Jarduketa isolatuak 05 HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_HT05 128
Jarduketa isolatuak 01 ERLIJIO EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_RL01 1.360
Jarduketa isolatuak 02 ERLIJIO EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_AS02 1.579
BERASTEGI Jarduketa isolatuak
01 MOTORDUN IBILGAILUEN EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZE_VM01 9.215
12.559
Ekipamendu erabilera bereizgarriko jarduketa isolatuen azalera guztira ......................... 12.559 m2
11.3.2. EKIPAMENDU ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO ZUZKIDURA
JARDUKETAK
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun
koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADE_HT01 (Zuzkidura jarduketa)
01 (Erreka kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_HT01 372 1,00
ADE_HT02 (Zuzkidura jarduketa)
02 (Lorategi kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_HT02 531 2,13
ADE_HT03 (Zuzkidura
jarduketa)
03 (Itxaropena kalea nº 1) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_HT03 805 0,80
ADE_AS01 (Zuzkidura
jarduketa) 01 (Sarrua kalea nº 5) ZUZKIDURA JARDUKETA ETA LAGUNTZA EKIPAMENDU EREMUA ZE_AS01 3.137 0,64
4.845
Ekipamendu erabilera bereizgarriko zuzkidura jarduketen azalera guztira ........................... 4.845 m2
11.3.3. EKIPAMENDU ERABILERA BERIZGARRIKO HIRI LURZORUKO JARDUKETA
INTEGRATUAK
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
AIE_HT06 (Larrnaga jauregia jarduketa
integratua) 06 HOSTALARITZA EKIPAMENDU EREMUAN JARDUERA INTEGRATUA AIE_HT06 2.053
2.053
Ekipamendu erabilera bereizgarriko jarduketa integratuen azalera guztira .......................... 2.053 m2
11.4. Egikaritze eremuak hiri lurzoruan, erabilera bereizgarri industrial eta industrial mistoko
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 63 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
zonekin
Jarraian, hiri lurzoruko erabilera bereizgarri industrialeko egikartize eremuen datuen taulak jaso
dira.
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
LAMIARANPE Jarduketa isolatuak
02 INDUSTRIA EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZI_02 15.184
LAMIARAN Jarduketa isolatuak
03 INDUSTRIA EREMUAN JARDUERA ISOLATUA ZI_03 95.077
110.261
Hiri lurzoruko erabilera bereizgarri industrialeko egikaritze eremuen azalera guztira ....... 110.261 m2
11.5. Lurzoru urbanizaezineko zona pribatuak
Jarraian, lurzoru urbanizaezineko zona pribatuen datuen taulak jaso dira.
LURZORU URBANIZAEZINA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
LURZORU URBANIZAEZINA
URDAIBAIKO BIOSFERA-ERRESERBAREN ERABILPENERAKO ETA KUDEAKETARAKO EGITAMU GIDARIAREN KATEGORIEKIN BALIOKIDETASUNA DUTEN EREMUAK
BABES BEREZIKO EREMUAK (EKEG)
MAREARTEKO ALDEAK EDO ALDE SUPRAMAREALAK,LANDAREEKIKO EDO LANDARERIK GABEKO LOKATZAZ ETA PADURA ALDEEZ OSATUTAKOAK P0 1.836
AREEZKO MAREARTEKO ALDEAK EDO ALDE SUPRAMAREALAK P2 78.923
ITSASADARRAK ERATUTAKO ALDE SUBMAREALAK C1 66.460
ITSASBAZTERRAREN EREMUA C2 98.972
0
BABES EREMUAK (EKEG)
ITSASBAZTERRAREN, ERREKA ERTZEEN ETA NATURA, PAISAIA ETA HISTORIA ALDETIK GARRANTZI HANDIA DUEN BABESPEKO ALDEA P4 1.196.742
PAISAIAREN, IKUSPEGI ETA ESKENOGRAFIA ALDETIK ZAURGARRITASUN HANDIKOAK DIREN LURRALDEEN BABESPEKO ALDEA P6 3.303
0
BASO EREMUAK (EKEG)
HIGADURA ARRISKU MODERATUKO BASO ALDEA F1 280.293
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 64 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
HIGADURA ARRISKU OSO HANDIKO BASO ALDEA F2 423.518
0
LANDA LUR ARRUNTEKO
EREMUAK (EKEG) LANDA LUR ARRUNTEKO EREMUAK SRC 1.461.902
KOMUNITATE ETA AISIALDI EKIPAMENDU ZONAK
(EKEG) KOMUNITATE ETA AISIALDI EKIPAMENDU ZONAK ECR 23.032
3.634.981
Lurzoru urbanizaezineko zona pribatuen azalera guztira ................................................ 3.634.981 m2
12. PLAN OROKOR HONETAN EZARRITAKO ERABILERA URBANISTIKOEN GARAPENAREN
KUANTIFIKAZIOA ETA LURRALDEKO ZATIKAKO PLANAREKIN DAUKAN ERLAZIOA
12.1. Sarrera
“Erabilera urbanistiko” kontzeptua lurralde antolaketa eta hirigintza alorreko lege edota
arauetako testuetan ageri den kontzeptua da, baina guk dakigula, horietako batean ere ez da
kontzeptu honen helmenaren definiziorik edo zehaztapenik eman.
Horrez gain, aldez aurretik egin beharreko Euskal Autonomi Erkidegoko lurzoruaren
erabileren sailkapen normalizatu baten gabezia somatzen da, eta sailkapen hori, gurean lurralde
estatistikek daukaten maila baxuaren arrazoietako bati irtenbidea ematea ahalbidetuko ligukeen
lurralde eta hiri mailako egokitzapena egin ahal izateko, ezinbesteko tresna litzateke. Honek guztiak
hutsune nabarmenak eta egiaztatu gabeko jarduera ekonomiko, biztanleria edota etxebizitza datuen
zerrendak gehitzen dituen indefinizio egoera eragiten du.
Aurretik aipatutako arau gabeziak alde batera, “erabilera” eta “urbanistiko” bi hitzok era logiko
batean ulertuez gero, erabilera horiek hiri lurzoruan kokatzen diren lursailen berezko eta bereizgarri
diren horiek direla ulertu beharko genituzke eta lurzoru horietako jende multzo eta jardueren berezko
funtzioak garatzen dituztela, zenbait erabilera urbanistiko lurzoru ez urbanizagarrietan ere koka
daitezkeen arren.
12.2. Bizitoki erabileren kuantifikazioa
Plan orokorreko zehaztapenen arabera eskaini beharreko etxebizitzetarako erabilerak eta
etxebizitzak kuantifikatzeko, Gernika-Markina alde funtzionaleko LZPn ezarritako irizpideak zehatz-
mehatz jarraitu dira, zehaztapena gauzatuz Mundakako Elizperako.
Etxebizitzen erregimenari dagokionez, Korporazioak bere garaian erabaki zuen –
Aurrerapenean jasota dago–, udal-etxebizitza tasatuen erregimena kopuru guztiaren % 33 baino
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 65 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
txikiagoa ez den proportzioan planteatzea eta haren erregulazioa etxebizitza tasatuen udal-
ordenantzak erabakitzen du, Mundakako udalerriak xede horretarako onetsita duena. Plan orokorrean
eskainitako etxebizitza tasatuen proportzioa % 41koa da.
Une honetan beharrezkoa da aipatzea Mundakako udal-mugartean, bertako biztanle-
kopuruagatik, ez dagoela babes publikoko erregimen baten mende dagoen etxebizitzarik
aurreikusteko beharrik; erabaki hori autonomoa da, askatasun osoarekin hartutakoa, Mundakako udal
Korporazioko goi-mailako araudiaren inposiziorik gabe.
Jarraian, honekin batera alde zaharretik kanpo Mundakako erdigunean aurreikusitako
etxebizitza-kopuruaren zerrenda aurkezten dugu, AIE_HT06 alde zaharreko aldean integratutako
jardueraren salbuespenarekin; izan ere, alde zaharrean nahiz handik kanpo sendotutako hiri-
lurzoruan egindako gainerako jarduerek ez dakarte eraikitako azalera handitzea, ez behintzat
etxebizitza-kopurua era garrantzitsu batean handitzeko maila batean.
Etxebizitzetarako eskaintza urbanizazioak edo eraikuntzak sendotu gabeko hiri-lurzoruaren
azaleraren gainean egiten dela irizten da, udalerriko gainerako lekuak bezala alde zaharra
sendotutako hiru-lurzoruaren erdigunea dela ulertuz, zuzkidurako jarduera isolatuak izango dituenak,
edo hiri-berrikuntzako izaerarekin integratuak, baina ez dutenak alde zaharrean dauden etxebizitza-
kopurua nabarmen aldatzen.
MUNDAKAKO HIRIGUNEAN ETXEBIZITZAK
HIRI LURZORUA (HIRIGUNE HISTORIKOTIK KANPO)
ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZEN JARDUKETA INTEGRATUAK
Libreak
AIR_EA01 (Itxasbegi) ........................................................................................................... 30 etxebizitza
AIR_EA02 (Basamortu. Udal partzela) ................................................................................ 14 etxebizitza
AIR_EA07 (Geltoki-Mondullu) .............................................................................................. 44 etxebizitza
AIR_HT06 (Larrinaga) ............................................................................................................ 8 etxebizitza
Guztira ...................................................................................................................96 etxebizitza
Tasatuak
AIR_EA07 (Geltoki-Mondullu) .............................................................................................. 44 etxebizitza
ADR_EA18 (Erreka. Udal partzela) ..................................................................................... 24 etxebizitza
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 66 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Guztira ...................................................................................................................68 etxebizitza
Etxebizitza libreak guztira .................................................................................................... 96 etxebizitza
Etxebizitza tasatuak guztira ................................................................................................. 68 etxebizitza
Hirigune historikoa, jarduketa isolatuak eta zuzkidura jarduketak sartu barik
etxebizitza kopurua ........................................................................................................ 164 etxebizitza
ETXEBIZITZA LIBRE ETA ETXEBIZITZA TASATUEN ARTEKO PROPORTZIOA
68 etxebizitza tasatu (VTM) ................................................................................................................ 41%
96 etxebizitza libre (VL) ...................................................................................................................... 59%
Lurralde antolaketaren tresenen araberako bizitokiaren garapenaren kuantifikazioa
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak, 2012eko uzatilaren 7an
Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamendurako Batzordearen txostenaren ondotik, behin-
behineko oespena jaso du.
“Lurralde eredua eta etxebizitzaren kuantifikazioa” II atalean txostenak zera dio:
"Lurralde Antolaketarako Gidalerroetan ezarrtiako Lurralde eredua eta etxebizitzaren kuantifikazioarekin
bat etorriz L.Z.P.-ak proposatutako ahalmena ontzat har daiteke”
Horregatik, Eako Plan Orokorrak ezarritako etxebizitza eskeintzaren zenbatekoa eta
ezaugarriak nondik nora mugitu behar den analizatuko dugu, Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
Lurraldearen Zatiko Planak ezarritakoarekin bat etorriz. Helburu horretarako, antolemandu arauetako
“Bizitoki asentamenduen sistema” izeneko hirugarren idazpuruan ezarritakoa aintzat hartuko dugu.
MARKINA-GERNIKA LZP-REN ETXEBIZITZETARAKO ESKAINTZAREN KUANTIFIKAZIOA
1. Eremu funtzionaleko biztanleen egitura
Markina-Gernika eremu funtzionaleko biztanleria 500 biztanletara heltzen ez diren 15
udalerritan banatzen da, zortzi 1.000 biztanletatik behera daude, hiru 10.000tik gora (Bermeo, Gernika
eta Ondarroa) eta sei 1.000 eta 10.000 biztanle artean. Mundaka seigarren taldean dago, 2012an
1.939 biztanle baitzeuden bertan erroldatuta.
Dinamika demografiko endogenoak ez du uzten bere egituraren bilakaeratik bertatik sortutako
etxebizitza-eskaeraren gehikuntza handiagoak aurreikusten. Etxebizitza-eskaera handituko dela
aurreikusten da, batez ere bizikidetzako moduetan sortzen ari diren aldaketen ondorioz.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 67 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Etxeko familiako batez besteko tamaina gero eta txikiagoa izango da, eta, aldi berean,
tamaina txikiko etxebizitzen tipologiak sortzen ari dira, gizarte-mota berriak sortzen ari direlako.
Etxebizitzetan eraikitako azalera txikiagoen sorreraz ere ohartuta dago, haien kostuaz. Mundakan
LZPak adierazitako FBT (Familiako Batez Besteko Tamaina) 2,32koa zen, 2012an.
2. Etxebizitza-parkearen hobekuntza eremu funtzionalean
Eremu funtzionaleko udalerri askotan 5 etxebizitzatatik bat duela mende bat baino gehiago
eraiki zen. Udalerri-talde garrantzitsu batean 50 urtetik gorako batez besteko etxebizitza-parke bat
dago. 4 solairu baino gutxiagoko eraikinen tipologia nagusi izatea eremu funtzionaleko eraikin
askoren paisaiako elementutzat jo daiteke.
Arreta deitzen du higiene-zerbitzu eskasak eta erosotasun-maila txikia duten etxebizitzen
proportzio handiak. Eremu funtzionaleko udalerri bakoitzean behar den lurzorua izatea bermatzeko
xede orokorra lortzeko, LPZak etxebizitzetarako lurzoruaren eskaintza kuantifikatzen du.
3. Gehieneko eta gutxienekoen eskaintza
LPZak etxebizitzetarako kuantifikazio egoki bat proposatzen du aurreikusitako etorkizuneko
eredurako. Etxebizitzaren kuantifikazio endogenoa, alde batetik, biztanleriari eusteko beharren
kalkuluen ondorioa da, eta bestetik, familiako batez besteko tamaina pixkanaka murriztearen
ondorioa, eta horrek etxebizitza berrien gehikuntza dakar.
Gehieneko eta gutxienekoen eskaintza egin ahal izateko, 8 urteko aldi bati dagokion harrotze-
koefizientea proposatzen da, aurreikusitako beharra halako hiru izango dena.
4. LZPak 16 urtera egindako proposamen-esparrua
LZPak etxebizitzetarako eskaintzaren zehaztapenean eragina duten lau osagaiak ezartzen
ditu, eta honako hauek dira:
Ereduaren hazkunde hautakorra (A). Izaera erabakigarria
Barneko berrorekatzea (B)
Behar endogenoak (C)
Bigarren etxebizitza
5. LZPren etxebizitzetarako eskaintza Mundakarako
LZPren arabera, Mundakako udalerrirako proposatutako esparruan ezarritako A, B, C eta D
lau osagaietatik, lotesleak diren A, B eta D osagai erabakigarriak zero dira, hau da, C osagaia
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 68 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
bakarrik hartzen da behar endogenotzat etxebizitzetarako eskaintza kalkulatzeko.
7.6.3 taularen arabera. C Osagaia. Behar endogenoak LZPtik 8 urtera, Mundakako udalerriak
97 etxebizitza beharko zituen. LZPak ez du lotesletzat hartzen aurrez aipatutako taulako C osagaia,
baina bai metodoa hura kalkulatzeko.
8 urterako behar endogenoak honako formula hau aplikatuz lortzen dira:
TMF
P
xTMF
PC
)803,0(
B eta FBT 2012ko azken erroldako Mundakako biztanleria eta familiako batez besteko
tamaina dira, urte horri dagokiona.
2007ko Mundakarako FBT 2,40koa da eta familiako batez besteko tamainan urtean 0,03ko
murrizketa-indize bateko izaera loteslea duen hipotesiarekin, 2012rako ondorengoa dugu: 2,40 -
(5x0,03) = 2,40 - 0,15 = 2,25.
Mundakarako Markina-Gernika eremu funtzionalaren LZPak, 8 urterako bere ereduan,
udalerrirako 97 x 3 = 291 etxebizitzen gehieneko muga jartzen dio eta 97 x 1,5 = 145,5 etxebizitzen
gutxienekoa. Erabili beharreko biztanleria-parametroak eta familiako batez besteko tamainaren
parametroak gaur egun kalkulatu beharko bagenitu, 1.939 biztanleko udalerri batenak izango ziren
(Ikus 2012ko Errolda) eta 2,25eko FBT izango zuen.
Mundakan etxebizitzetarako eskaintzaren formula aplikatuz, bertan 1.939 lagun zeuden
erroldatuta 2012an, honako hau atera behar da:
10378,86167,96425,2
939.1
01,2
939.1
01,2
939.1
24,025,2
939.1
C
Eskaintzaren gehieneko balioak ezin du gainditu 8 urterako etxebizitza garbien beharren
kopurua 3aren berdina den koefiziente batekin harrotuta. 8 urterako etxebizitza garbiak asebete behar
duen gutxieneko balioa, 1,5aren berdina den koefiziente batek harrotutako kopuru bera izango da.
Gehieneko eskaintza = 103 x 3 = 309
Gutxieneko eskaintza = 103 x 1,5 = 154,5
Alde zaharretik kanpoko hiri-lurzoruan plan orokorrean proposatutako etxebizitzetarako
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 69 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
lurzoruaren eskaintza 164 etxebizitzakoa da, gutxieneko eskaintza baino 10 etxebizitza gehiago eta
gehineko eskaintza baino 145 gutxiago, Mundakako Elizperako Gernina-Markina eremu
funtzionalaren LZPren zehaztapenen arabera.
12.3. Jarduera ekonomikoen erabileren kuantifikazioa
Plan Orokorrak, jarduera ekonomikoak ezartzeko apropos ikusten duen lurzorua definitzeko,
nolabait, egun ekonomi jardueren euskarri diren edo noizbait izan diren horiek aukeratzeko irizpidea
erabili du. Jarduera ekonomiko hauek sektore bitan banatzen dira, hostalaritza eta sukaldaritza,
Mundakak Gernika-Markina eremu funtzionalean turismo jarduera era aipagarriarekin baitu, eta
bestea arrantza industria sektorea da, honek bere kokalekua udalerriaren hirigunetik kanpo bilatu
behar du.
Mundakako arau subsidiarioetan industria-erabilera bost mailekin planteatzen zen eta haiei
dagozkien egoerekin, baina 5. maila soilik bideratzen zen beste edozein jardueratik kanpo geratu
behar zen industria baterako.
Mundakak egun 3 industria-finkapen ditu funtsean: lehenengoa, kanpoko portuaren
finkapena, Eusko Jaurlaritzak kudeatzen duen Bermeoko portuko plan bereziaren ondorioa eta hango
esparruaren zati bat Mundakako udalerrian dago; bigarren finkapena BI-2235 errepidearen alboan
dago, Barna arrain-irinen elikagai-produktuak zeuden eta dauden lekuan, Lamiaranpe industrialdea.
Barna edo Lamiaranpe eremu hori arau subsidiarioek zabaldu egin dute industrialde berri
batean, inguru horretan osagarriak diren beste industria-erabilera batzuk izateko asmoz.
Plangintzaren emaitza ez da ona. Ia guztiz egikarituta dago. Mundakako Udalarena den
etxebizitzetarako orube bat baino ez dago eraiki gabe.
Azkenik, hirugarren industria-finkapena aipatzen dugu eta arau subsidiarioak onetsi ostean
ematen dena. Mundako lurretako finkapen berri hori Bermeoko kontserben industriak kokapen berri
bat bilatzeko egiten ari den presioaren ondorioz dator, modernizatzeko espazioa bilatzeko beharrean
baitago.
SPRILUR Eusko Jaurlaritzaren sozietate publikoak Lamiaran sektorearen kudeaketa sustatu
du arau subsidiarioetan aldaketa bat eginez.
Industria-sektore horretan arrantzari lotutako elikagaien bi industria handi daude: Conservas
Cusumano SL eta Conservas Garavilla SL. Poligonoko lurzoru guztia okupatzen dute, baina ez dute
plan partzialaren eraikigarritasuna agortu, eta horrek Conservas Garavilla SL enpresarako orubean
zabaltzeak egiteko aukera ematen du.
Bistan da azken bi industria-finkapenak, Lamiaran eta Barna, ingurune naturalaren barnean
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 70 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
planifikatu direla era oldarkor batean, eta Barnakoak du eragin handiena; izan ere, Gernika-Bermeo
BI-2235 errepidearen alboan dago, itsasoaren arro bisualari zuzenean eragiten dion lurraldearen
alboan.
Plan orokorrak ez du kalifikatzen Mundakan indarrean dauden arau subsidiarioetan jadanik
ezarritakoa baino industria-lurzoru gehiago.
13. LURZORUARI ETA HIRIGINTZARI BURUZKO 2/2006 LEGEKO 78. ARTIKULUAN
EZARRITAKO HIRIKO PARKEEN ETA GUNE BERDEEN SISTEMA OROKORRAREN
ZUZKIDURA BETETZEAREN JUSTIFIKAZIOA
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legearen 78.1 artikuluan ezarritako gune berdeen
eta hiriko parkeen sistema orokorra hartzera eta osatzera zuzendutako lursailetako lurzoruaren
azalera kalkulatzeko, Mundakan bizi daitezkeen biztanleen guztizko kopurua kalkulatu dugu, betiere,
Plan Orokor honen zehaztapenen arabera eta jarraian garatuko ditugun ohartarazpenak aplikatuz.
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko aipatutako artikuluaren ondorioetarako,
kalkulatutako udalerriko egungo biztanleen guztizko kopurua, udalerrian egungo etxebizitza parkeak
jaso dezakeen biztanle kopuruak eta bizitokia hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian etxebizitza
erabilerarako zuzendutako guztizko hirigintza eraikigarritasunaren bidez ahalbidetzen direnak batuz
lortzen da; hori guztia biztanleko 25 metro koadroko ratioaren artean zatituko da.
Hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko etxebizitzaren erabilerara zuzendutako hirigintza
eraikigarritasuna edo eraikitako azalera 25 m2-ko parametroarekin zatitzeko eragiketaren bidez,
lurzoru mota horietan, hiriko eta urbanizagarri gisa sailkatutako lursailetan kokatu ahal izango diren
biztanle berrien kopurua kalkulatu ahal izango da; hori guztia lehen adierazitako Lurzoruari eta
Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko 78.2 artikuluarekin bat etorriz. Aldiz, Plan Orokorrak ezarritako
bizitoki-garapenaren ezaugarriak kontuan izanik, helburu horretarako metodo zuzenago bat erabiliko
dugu, eraiki ahal izango diren etxebizitza kopuruarekin alderatuz.
2012ko erroldaren arabera, Mundakako udalerrian 1.590 etxebizitza daude. Datozen 8
urteotan hiri-lurzoruan egin beharreko gehieneko etxebizitza-kopurua 164 dira, memoria honen A.12
atalean modu bereizian adierazi denez. 2012ko familiako batez besteko tamainaren ratioa erabiliz,
2,25ean dagoena, honako gehikuntza hau izango dugu guztira: 164 x 2,25 = 369 biztanle.
Ondorioz, aipatutako espazio libreen sistema orokorren azaleraren guztizkoa kalkulatzeko
zenbatuko dugun biztanleen guztizko kopuruak ezin du 1.590 x 2,25 + 369 = 3.947 biztanle baino
baxuagoa izan eta espazio libreko sistema orokorrek hartu eta osatu beharreko lursailen azalerak
honen berdina edo handiagoa izan beharko du: 3.947 biztanle x 5 m2/biztanle = 19.735 m2 lurzoru.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 71 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Hiru-lurzoruan plan orokor honen zehaztapenek kalifikatutako espazio libreen sistema
orokorreko azalera guztia 22.546,68 m2-koa da eta urbanizaezina den lurzoruan 7.197,07 m2-koa,
hots, guztira, 29.743,77 m2, eta zenbateko horrek lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006 Legerako
ezarritakoa betetzen du. Adierazitakoa xehatuta ikus daiteke izaera orokorreko hirigintza arauen
“Espazio libreen sistema orokorreko eremuen zerrenda” izeneko 1.3.37 artikuluan.
Jarraian aipatutako datuak adierzaten dituen taula erantsi da:
Estandar publikoen 2012ko uztailaren 3ko 123 Dekretuaren 5.1.a artikuluaren betetzea, de estandares publicos (5m2 SGEL biztanleko)
Udal errolda 2012 1.590
etxebizitza berriak 164
biztanle/etxebizitza erlazioa 2,25
biztanle berri kopurua 369
BIZTANLEAK GUZTIRA 3.947
SGEL azalera estandarra betetzeko (5m2 SGEL biztanleko) 19.735
HIRI LURZORUA
ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRAK
MUNDAKA HIRIGUNEA 22.546,68
LURZORU URBANIZAEZINA
ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRAK
LURZORU URBANIZAEZINA 7.197,07
SGEL azalera aurreko planeamenduan 29.743,77
Lurzoru bakoitzaren xehatzea Memoria honen A.16 atalean jasotzen da.
2/2006 Legearen, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoaren, 78.1 artikuluan ezarritako espazio
libreen sistema orokorrari eragindako lursailen zenbaketan, AIR_EA13 hiri-lurzoruaren jarduera
integratuaren barnean dagoen SGEL_UR10 sistema orokorreko azalera kontuan hartzen ez badugu
(863 m2-ko azalera du), 28.880,77 m2-rekin legezko estandar zehatza betetzen jarraituko da eta
9.145,77 m2-ko gehiegizkoa geratuko da 123/2012 Dekretuaren, hirigintza-estandarrei buruzkoen,
20.4 artikuluaren aplikazioaren ondorioetarako.
14. BABES PUBLIKOKO ERREGIMENEN BATEN ERAGINPEAN DAUDEN ETXEBIZITZEN
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 72 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
GUTXIENEKO ZENBATEKOAK ETA ESTANDARRAK BETETZEAREN JUSTIFIKAZIOA
Mundakako udalerriko Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak eraikigarrritasun
urbanistikoen gutxieneko zenbatekoak babes ofizialeko erregimeneko bizitoki erabilerarako gorde eta
bideratu behar izateko ezarritako gutxieneko biztanleria baino txikiagoa da.
Beraz, Plan Orokor honek ez dauka indarrean dagoen legeriak ezarritako gutxieneko
zenbatekoak bere ezarpenetan jaso eta justifikatzeko beharrik.
Aldiz, memoria honen A.12 atalean, eta hain zuzen A.12.2 “Bizitoki erabileraren
zenbatekoak” azpiatalean, udalerrian eraiki daitezkeen etxebizitza guztien %33 udal etxebizitza
tasatuak izango direla adierazi da, horretarako legezko beharkizunik ez dagoen arren. Plan orokor
honetan, eskaintzen den etxebizitza tasatuen kopurua 68 dira eta guztiaren %41 betetzen dute.
15. ERAIKIGARRITASUN URBANISTIKOKO GUTXIENEKO ETA GEHIENEZKO ESTANDARRAK
BETETZEAREN JUSTIFIKAZIOA
Atal hau argibide eta justifikazio Memoriaren dokumentuan jasota dago; izan ere, 105/2008
Dekretuko 31.1. artikuluan haren dokumentu independente gisa definituta datorren arren,
antolaketaren eta metodologiaren ikuspuntutik argibide eta justifikazio memoriaren beste atal bat
gehiago izango balitz bezala finkatzea kalkulatzen da izango litzatekeela zuzenena.
Aurrez aipatutako 31.1. artikuluko g) ataleko edukiaren arabera tituluko edukiarekin benetan
bat datorren ataleko dokumentazioaren zatia hemen garatuko duguna da.
Gainerako edukia bi atal hauetan garatu da: 3 “Lurraldearen antolamendu aurrekariak” eta 13
“Babes publikoko erregimenen baten eraginpean dauden etxebizitzen gutxieneko zenbatekoak eta
estandarrak betetzearen justifikazioa". Bi atal horiek memorian jasota daude eta irakurlea horien
edukietara igorriko dugu.
Hirigintzako gehieneko eta gutxieneko eraikigarritasun estandarrak betetzen diren jakiteko
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeko 77. artikuluan, “Hiri eraikigarritasunaren mugak”,
hartarako adierazitakoa hartu beharko dugu kontuan.
Hiri eraikigarritasunaren mugak artikulu horretan bizitegi erabilera nagusi edo
bereizgarriarekin integratutako jarduerekin lotuta finkatzen dira eta horien kalkulurako finkatutako
formulan zenbakitzailea zuzkidura publikoak ezik bestelako erabileretara bideratutako lur arras
gaineko gehienezko azalera fisikoa izango da eta izendatzailea areako azalera edo jarduketa
integratuaren azalera izango da, sistema orokorretara bideratutako lursailen azalera kenduta.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 73 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Lege testutik hartutako aurreko definizioa sinplifikatuz, hiri lurzorurako ezarritako maximoekin
alderatu beharreko eraikigarritasun koefizientea irabazizko erabileretara bideratutako eraikigarritasun
urbanistiko osoaren 2,3 m² sabai areako zona pribatuetako edo hiri lurzoruko jarduketa integratuko
metro koadroko.
Gutxieneko estandarra betetzen dela justifikatzeko, hiri lurzoruko jarduketa integratuen
koefizientea (aurrez aipatutako formulekin kalkulatuta) 0,25 m2t/m2s baino handiagoa dela egiaztatu
behar dugu.
Aurrez adierazitako guztiak bizitegi edo etxebizitza erabilera bereizgarriarekin aurrez
adierazitako antolamenduko edota kudeaketako eremuei egiten die erreferentzia.
Ondoren, bizitegi erabilera bereizgarriarekin hiri lurzoruko jarduketa integratu guztien taula
azalduko dugu. Kolore gorriarekin 2/2006 Legeko 77. artikuluan xedatutako irizpideekin kalkulatutako
koefizienteak datoz eta horiei esker, gehienezko eta gutxieneko eraikigarritasun estandarrak betetzen
diren ala ez jakingo dugu.
Jarraian, bizitegi erabilerako hiri lurzoruko jarduketa integratu guztien taula erantsi dugu:
HIRI LURZORUA
EREMU PRIBATUEN + Eremuaren, Azalera Arras gaineko
JARDUKETA MOTA SISTEMA OROKORREN + Sistema
Orokorraren
hirigintza eraikigarritasun koefizientea
JARDUKETEN IZENDAPENA eta
Jarduketen kodea m2 m2t/m2s
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
01.a ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA01.a 2.958
01.b ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA01.b 1.155
01.c ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA01.c 310
01 ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA01 4.423
UR02 KIROL EKIPAMENDU SISTEMA OROKORRA SGEDP_UR02 400
UR09 ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA SGEL_UR09 956
UR01.a_o OINEZKOEN BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA
SGTVPM_UR01.a_o 745
SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA eskuratzeke 2.101
LURZORU PRIBATU TOTALA. IZAERA NORMATIBORIK GABE. 6.525 0,51
AIR_EA01 (Itxasbegi jarduketa integratua)
01 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI JARDUERA INTEGRATU TOTALA AIR_EA01 6.525
02 ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA02 1.114
EKIPAMENDU MISTO SISTEMA OROKORRA UR01 SGEMX_UR01 733
ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR10 SGEL_UR10 863
UR01.b_o OINEZKOEN BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA
SGTVPM_UR01.b_o 26
SI UR04.a_o UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA SGTVM_UR04.a_o 53
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 74 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA eskuratzeke 1.676
LURZORU PRIBATU TOTALA. IZAERA NORMATIBORIK GABE. 2.790 0,50
AIR_EA02 (Basamortu jarduketa integratua)
02 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI JARDUERA INTEGRATU TOTALA AIR_EA02 2.790
07.a ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA07.a 1.359
07.b ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA07.b 462
07.c ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA07.c 4.686
07 ERAIKUNTZA IREKIKO ETXEBIZITZAKO BIZITEGI EREMUA ZR_EA07 6.508
UR02.a_o UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA SGTVM_UR02.a_o 3.699
UR01 AUTOBUS GELTOKI GARRAIO SISTEMA OROKORRA SGTEA_UR01 668
SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA eskuratzeke 4.367
UR02 UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA _dagoena SGTVM_UR02_e 663
UR03 FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA _dagoena SGTVF_UR03_e 90
SISTEMA OROKORRAK GUZTIRA daudenak 753
LURZORU PRIBATU TOTALA. IZAERA NORMATIBORIK GABE. 10.875 0,84
AIR_EA07 (Geltoki-Mondullu jarduketa
integratua) 07 ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGI JARDUERA INTEGRATU TOTALA AIR_EA07 11.628
16. ESPAZIO LIBREETARAKO, EKIPAMENDUETARAKO ETA INSTALAZIOETARAKO SISTEMA
OROKORRETARA ETA SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOETARA BIDERATUTAKO
ZONEN KALIFIKAZIOA
16.1. Sarrera
Ondoren, espazio libreetarako, ekipamenduetarako eta instalazioetarako sistema orokorrak
eta sistema orokor hidraulikoak jasotzera eta osatzera zuzendutako zona publikoen zerrenda
azalduko dugu, eta bertan, haien azalera bitan banatuko dugu; batetik, egun jabari publikokoak diren
lursailen zatia eta, bestetik, jabari publikorako lortu beharrekoak diren lursailak. Hori guztia lurzorua
hiri lurzoruan, lurzoru urbanizagarrian edo ez urbanizagarrian sailkatuta.
Jabari publikoko sistema orokorretako lursailen eta plan orokorra egikaritzeko erdietsi
beharreko sistema orokorretako lursailen arteko aurreko banaketak ez du izaera arauemailea eta,
beraz, lursail horien jabetzaren gutxi gorabeherako adierazpen nahiko hurbila besterik ez da,
memoria honetako 11. ataleko 11.2 azpiatalean aurretik aipatu den bezala.
Garraiorako sistema orokorrak jasoko dituzten lursailen azalerak 17 "Garraiorako sistema
orokorren antolamendua" atalean jasota daude.
16.2. Espazio libreen sistema orokorreko eremu publikoen zerrenda
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 75 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Ondoren, espazio libreen sistema orokorreko zona publikoak zerrendatuko ditugu, hiru
lurzoru motetan banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR01 SGEL_UR01 415 415
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR02 SGEL_UR02 266 266
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR03 SGEL_UR03 543 543
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR04 SGEL_UR04 258 258
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR05 SGEL_UR05 148 148
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR06 SGEL_UR06 270 270
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR07 SGEL_UR07 874 874
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR08 SGEL_UR08 8273 8273
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR09 SGEL_UR09 956 956
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR10 SGEL_UR10 863 863
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR11 SGEL_UR11 2106 2106
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR12 SGEL_UR12 1172 1172
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR13 SGEL_UR13 101 101
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR14 SGEL_UR14 298 298
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR15 SGEL_UR15 439 439
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA UR16 SGEL_UR16 5566 5566
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 1819 20727 22547
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA NU01 SGEL_NU01 7197 7197
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 7197 7197
Mundakako udalerriko espazio libreetarako sistema orokor gisa kalifikatutako lursail guztiak
batuta, guztira 29.744 m2 dira.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 76 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
16.3. Ekipamendurako sistema orokorreko zona publikoak
Jarraian, ekipamendurako sistema orokorreko zona publikoak zerrendatuko ditugu, bi lurzoru
motetan banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
HIRI LURZORUA Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren m2 m2 m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
ADMINISTRAZIOKO EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA UR01 SGEAD_UR01 834 834
JOLAS ETA KULTURA EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA UR01 SGERC_UR01 318 318
JOLAS ETA KULTURA EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA UR02 SGERC_UR02 113 113
JOLAS ETA KULTURA EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA UR03 SGERC_UR03 145 145
KIROL EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR01 SGEDP_UR01 2174 2174
KIROL EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR02 SGEDP_UR02 400 400 400
KIROL EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR03 SGEDP_UR03 919 919
KIROL EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR04 SGEDP_UR04 600 600
OSASUN EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA UR01 SGESA_UR01 192 192
EKIPAMENDU MISTO SISTEMA OROKORRA UR01 SGEMX_UR01 733 733 733
APARKALEKU EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR01 SGEAP_UR01 1628 1628
APARKALEKU EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR02 SGEAP_UR02 425 425
APARKALEKU EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR03 SGEAP_UR03 476 476
APARKALEKU EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR04 SGEAP_UR04 1133 1133
APARKALEKU EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA UR05 SGEAP_UR05 649 649
EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 1134 9606 10740
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
HILERRI EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA NU01 SGE_CE_NU01 8979 8979
ERLIJIO EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA NU01 SGE_RL_NU01 228 228
EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 9207 9207
Mundakako udalerriko ekipamendurako sistema orokor gisa kalifikatutako lursail guztiak
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 77 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
batuta, guztira 19.947 m2 dira.
16.4. Instalazioetarako sistema orokorreko zona publikoak
Jarraian, instalazioetarako sistema orokorreko zona publikoak zerrendatuko ditugu, bi lurzoru
motetan banatuta:
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
UR ARAZKETAKO INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA UR01 SGIDA_UR01 750 750
750 750
HIRI LURZORUA LAMIARAN
UR ARAZKETAKO INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA UR02 SGIDA_UR02 4544 4544
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA UR01 SGIAA_UR01 1951 1951
6495 6495
INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 7246 7246
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU01 SGI_AA_NU01 1934 1934
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU02 SGI_AA_NU02 470 470
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU03 SGI_AA_NU03 201 201
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU04 SGI_AA_NU04 1669 1669
INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 4274 4274
Mundakako udalerriko instalazioetarako sistema orokor gisa kalifikatutako lursail guztiak
batuta, guztira 11.520 m2 dira.
16.5. Sistema orokor hidraulikoko zona publikoak
Jarraian, sistema orokor hidraulikoko zona publikoak zerrendatuko ditugu, bi lurzoru motetan
banatuta:
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 78 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
1. HIRI LURZORUAN
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
UR01 UR SISTEMA OROKORRA SGH_UR01 91 91
UR02 UR SISTEMA OROKORRA SGH_UR02 187 187
UR SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 278 278
2. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAN
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
NU01 UR SISTEMA OROKORRA SGH_NU01 993 993
UR SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 993 993
Mundakako udalerriko sistema orokor hidrauliko gisa kalifikatutako lursail guztiak batuta,
guztira 1.271 m2 dira.
16.6. Sistema orokor Itsas-lehortarreko zona publikoak
Jarraian, lurzoru ez urbanizagarriko sistema orokor itsas-lehortarreko zona publikoak
zerrendatuko ditugu:
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
NU01 ITSAS LEHORTAR SISTEMA OROKORRA SGDPMT_NU01 488 488
ITSAS LEHORTAR SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 488 488
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 79 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Mundakako udalerriko lurzoru ez urbanizagarriko sistema orokor itsas-lehortar gisa
kalifikatutako lursail guztiak batuta, guztira 488 m2 dira.
17. GARRAIO SISTEMA OROKORREN ANTOLAMENDUA
17.1. Bideko garraioaren sistema orokorraren antolamendua
Sarrera
Foru bide sarerako sistema orokorra definitzeko, helburu horretarako, errepideen planifikazio,
egikaritze eta mantenuaren esparruan dituen eskumenen barruan Bizkaiko Foru Aldundiak Bizkaiko
errepideen Lurralde Plan Sektorialetik eta Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen
Zatiko Planaren bitartez egindako aurreikuspenetatik abiatzen gara.
Foru Errepideen Araua eta Bizkaiko errepideen Lurralde Plan Sektoriala
2011ko martxoaren 24an Batzar Orokorren onespena jaso zuen 2/2011 Bizkaiko Foru
Errepideen Arauak ondorengo erepide sareak ezartzen ditu:
- Lehentasunezko sarea
- Oinarrizko sarea
- Eskualdeko sarea
- Tokiko sarea
Lehentasunezko, oinarrizko eta eskualdeko sareek, Metropoliaren eremutik kanpoko lurraldean,
Sare Funtzionala osatzen dute.
Mundaka udalerrian Bizkaiko errepide funtzionalen sarean dagoela kontuan izanik,
Mundakako udalerria Bizkaiko errepideen sare funtzionalean sartzen da eta sare berdearen
(eskualde sarea) BI-2235 da, lehengo BI-635 errepidea parte da. Sare horiaren (udal sarea) baitan,
udalerriaren iparraldean eta Bermeorekiko mugan, BI-4235 moduan katalogatutako adar txiki bat
dago.
Bizkaiko errepideen Lurralde Plan Sektoriala
Bizkaiko errepideen LPSk, Mundakako udalerrian dauden errepideak tokiko sarekoak direla
ikusirik, ez du gai horretan Plan Orokorrak aintzat hartu beharreko Bizkaiko Foru Errepideen Arauez
haratago doan ezarpenik egiten.
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Plana
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 80 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Gernika-Markinako LZPk errepide garraio sarea honela sailkatzen du:
- Sare egituratzailea
- Sare banatzailea
- Sare kapilarra
Gernika Bermeoekin batzen duen BI-2235 errepidea Mundaka paretik pasatzen da udal-
mugartearen ekialdetik mendebalderako hiri-lurzorua inguratuz.
Mundakako udalerrian LZPk ez du errepide perimetral edota foru mailako bide azpiegitura
berririk proposatzen.
Mundakako Plangintza Orokorra. Foru errepideen tratamendua
Mundakako plan orokorrak foru-errepideari eusten dion lurzorua kalifikatzen du, hiri-lurzoruan
eta urbanizaezinean sartuta dagoenaren arabera.
BI-2235 errepidearen inguruan biribilgune bat diseinatzea proposatzen da, Portuondoko
ekipamenduaren sistema orokorreko lursailera joateko sarbidean, Sukarrieta eta Mundaka artean
mugikortasun handiagoa izateko.
17.2. Udal bide garraiorako sistema orokorraren antolamendua
Udalaren bide-garraioaren sistema orokorreko antolamendua egiteko Mundakan dagoen
bideko sarea aztertu da. Udalaren egungo bide-garraioaren sistemak bide-komunikazioa falta du
Mundakako erdigunean; izan ere, funtsean udalerri guztirako bide-garraioa Goiko Kaletik soilik
bideratzen da.
Plan orokorrak Raimundo Abaroa Geltokirekin batzen dituen kalea luzatzea planteatzen du
Mondullu aldera, Egoitzako eta Larrinaga Jauregiko alboko lursailetatik pasatuz Lorategi kalearekin
lotzeko. Horrenbestez, bide-eraztun bat izango zen eta, hari esker, udalerriko barneko bideko sarea
berrituko zen.
Hiri bide garraiorako sistema orokorraren sarea Udal Bideen Inbentarioan definitutako bide
multzoak, interes paisajistikodun GR 98 eta 39 (Ardoaren eta Arrainaren Bidea), GR 123 bideek eta
interes paisajistikoa duten gainontzeko bideek, alegia Gernika-Markinako Eskualde Egituraren
Lurraldearen Zatiko Planak definitutako ibilbide txikiek, osatzen dute. Horiek interes paisajistikoko
gainjarritako baldintzak adierazten dituen kalifikazio orokorreko “Lurzoruaren sailkapena.
Gainjarritako baldintzak 4” izeneko OP_3.4 planoan ikus daitezke.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 81 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
17.3. Trenbide erabilera komunikazio sistema orokorra
EAE-ko Trenbide Sareko Lurralde Sektore Planean, trenbide erabilera komunikazio sistema
orokorra dena, aurrerantzean “trenbide lurralde sektore plana” eta “trenbide garraio sistema orokorra”
hurrenez hurren, lurraldearen antolamenduaren mailan, otsailaren 27ko 41/2001 Dekretu bitartez
onetsitako aipaturiko trenbide lurralde sektore planaren zehaztapenen arabera definitzen da
Mundakako udalerrian.
Gernika-Bermeo trenbideak, Ipar-Hego norabideaz zeharkatzen du Mundakako udalerria,
Eusko Trenbideak, Ferrocarriles Vascos (Euskotren) sarearen barne, “Bermeoko trenbide-adar”
bezala, EAE-ko Trenbide Sareko Lurralde Sektore Planeko Memoriaren 8. Trenbide sare berria
ataleko izendapenaren arabera.
Trenbide lurralde sektore planak Bermeoko trenbide-adarrerako proposaturiko
hobekuntzetan eragin gabe (Mundakako udalerrian hiru desdoblamendu eta beste hiru hobekuntza
jarduketa), trenbidearen trazadura aldaketarik gabe mantentzen da aipaturiko lurralde sektore
planaren Bermeoko trenbide-adarraren sare berriko O-6 planoan adierazten den bezala
Aurrekoari kalterik egin gabe, plan orokorraren antolamenduan barneratu da 2011ko
otsailean dataturiko Mundakako geltokiaren eraberritze proiektua, trenbide lurralde sektore planean
aurreikusitako jarduketa, gai hau behin behineko onespenaren aurretik adostu beharko da
Mundakako Udala eta Eusko Trenbide Sareak artean.
Bermeoko trenbide-adarra aldiriko-trenen adar bezala erabiltzen da, bere frekuentzia ordu
batetik 30 minutura pasatzea aurreikusten delarik, Bermeoko porturako merkantzien garraiorako
duen potentzialari kalterik egin gabe.
Potentzial hori, proposaturiko hobekuntza jarduketen exekuzioarekin eta Amorebieta-Etxano
udalerrian aurreikusitako Terminal Multifuntzionalarekin (Portu Lehorra) garatu ahal izango da.
Eusko Trenbide Sareak-en adostasunarekin egin ahal den trenbide jabari publikoaren
mugaketari kalterik egin gabe, plan orokorraren zehaztapenetan, trenbide lerroaren aldameneko
eremuen inguruko Trenbide lurralde sektore planaren araubidea errespetatzen da, aurreko arauen II
Kapituluak. Eraikuntzen erabileraren Erregimena, Debekuak, Limitazioak eta aldi baterako
Okupazioak adierazitakoaren arabera. Aurretik aipaturikoa, trenbide garraio sistema orokorraren arau
espezifikoetan espresuki jasoko da.
17.4. Portu garraiorako sistema orokorra
Portu garraiorako sistema orokor gisa Portu eta itsasoko gaien Zuzendaritzaren Bizkaiko
Portuen Lurralde Zerbitzuak emandako zedarritzearen arabera Mundakako portuaren mugen barruan
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 82 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
geratzen diren itsasoko eta lurreko eremuak definitu dira.
Ur eremu eta lur azalerek osatzen duten portu garraiorako sistema orokorraren eremua hiri
lurzoru gisa sailkatu da.
Porturako bide-garraioak sarrera eta irteera bat ditu BI-2235ekin duen lotura batekin,
Bermeon dagoena Mundakarekin muga eginez.
Adierazitakoa Mundakako erdiguneko OE 5.1 eta OE 5.2 “Kalifikazio globala eta lurzoruaren
sailkapena” planoan ikus daiteke.
Mundakako Portuaz gain, Bermeoko Portuko portu-sistema orokorraren zatiketa kontuan
hartu behar da, Mundakako udal-mugartean dagoena Errosape izeneko lekuan, eta 41.820 m2-ko
azalera du.
17.5. Garraiorako sistema orokorren zerrenda
Jarraian, garraiorako sistema orokorraren zona ezberdinen zerrenda erantsi dugu, mota
ezberdinettan eta hiru lurzoru mota ezberdinetan banatuta, horietako bakoitzaren lur azalera eta hiri
lurzoru eta ez urbanizagarrien guztizko azalerak adieraziz.
HIRI LURZORUA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
MUNDAKAKO HIRIGUNEA
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR01 SGTVF_UR01 13010 13010
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02 Agirre SGTVF_UR02 1334 1334
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR03 SGTVF_UR031 90 90
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR01 SGTVM_UR01 7276 7276
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02.a_o SGTVM_UR02.a_o 3699
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02.b_o SGTVM_UR02.b_o 28
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02.c_o SGTVM_UR02.c_o 11
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA UR02_a eskuratzeke SGTVM_UR02_o 3737
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02_dagoena SGTVM_UR02_e 663
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02 SGTVM_UR02 4400
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR03 SGTVM_UR03 1288 1288
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR04.a_o SGTVM_UR04.a_o 53
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR04.b_o SGTVM_UR04.b_o 18
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA UR04_a eskuratzeke SGTVM_UR04_o 71
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR04_ dagoena SGTVM_UR04_e 1365
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR04 SGTVM_UR04 1435
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR05 SGTVM_UR05 5210 5210
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR06 SGTVM_UR06 1445 1445
OINEZKOEN BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA UR01.a_o SGTVPM_UR01.a_o 745
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 83 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
OINEZKOEN BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA UR01.b_o SGTVPM_UR01.b_o 26
OINEZKOEN BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA GUZTIRA UR01_ eskuratzeke SGTVPM_UR01_o 771
OINEZKOEN BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA UR01_ dagoena SGTVPM_UR01_e 311
OINEZKOENTZAKO BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA UR01 SGTVPM_UR01 1082
OINEZKOENTZAKO BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA UR02 SGTVPM_UR02 217 217
OINEZKOENTZAKO BIDE GARRAIO SISTEMA OROKOR MISTOA UR03 SGTVPM_UR03 1227 1227
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR01 SGTFR_UR01 888 888
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02 SGTFR_UR02 5805 5805
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR03 SGTFR_UR03 51 51
AUTOBUS GELTOKI GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR01 SGTEA_UR01 668 668
PORTU GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR01 Mundakako portua SGTPT_UR01 1785 1785
9826 41964 47211
HIRI LURZORUA BERMEOKO
PORTUA
PORTU GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02.a Bermeoko portua SGTPT_UR02.a 35995 35995
PORTU GARRAIO SISTEMA OROKORRA UR02.b Bermeoko portua SGTPT_UR02.b 5825 5825
41820 41820
GARRAIO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 9826 83784 89031
18. LURZORU EZ URBANIZAGARRIAREN ANTOLAMENDUA. KALIFIKAZIO OROKORRA
18.1. Lurralde antolamenduaren zehaztapenak betetzeari dagozkion irizpide orokorrak
Hiri lurzoru sailkapena definiturik, ingurumen eta hirigintza alorreko helburuen eta memoria
honen 8 eta 9 atalen edukiaren arabera, lurzoru ez urbanizagarrien sailkapenean kokatzen diren
Mundakako udalerriko lursailen eremu espaziala definiturik izango dugu.
Plan Orokor honek lurzoru ez urbanizagarrian ezarritako antolamendua zehazteko erabilitako
irizpideak eta prozesua zein izan diren azalduko dugu atal honetan.
Aintzat hartuta lurraldea antolatzeko eginkizuna lurzoruaren askotariko jarduerak eta
erabilerak espazioan antolatuz finkatzen dela, lurzoru ez urbanizagarri moduan sailkatutako lursailen
hirigintza antolamendurako erabilitako teknikak eta metodoak zein izan diren ikusiko dugu, Lurzoruari
eta hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak hartarako xedatutakoari jarraiki.
Hiri Antolamendurako Plan Orokor hau idaztean Euskal Autonomi Erkidegoko lurralde
antolaketako legediak helburu horretarako ezarritako mekaniskmo eta teknikak erabili dira, kasu
honetan, Eusko Legebiltzarreko onetsitako Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legea.
Espazioan definitutako toki jakinetan lurzoruaren erabilera zehatzak txertatzeko aukeraren
gainean aplikazio zuzena duten zehaztapenak dituzten hainbat lege daudela kontuan hartuta, lurzoru
ez urbanizagarriaren antolamendurako ur korronteak eta itsasoko eta lehorreko jabari publikoak
eragiten dituen estatuko legedian xedatutakoa hartuko dugu aintzat, uren eta itsasertzeen legeetako
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 84 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
zehaztapenak ahaztu gabe.
Garraio azpiegiturekin zerikusia duten aplikazio zuzeneko zehaztapenak finkatzen dituzten
lege maila duten lege eta gainerako arauei dagokienez, Bizkaiko errepideetako foru araua eta
Trenbideen Azpiegitura Antolatzeko Lurralde PlanSektoriala hartu da kontuan.
Lurraldeko sektoreko legediaren aplikazio zuzeneko zehaztapenekin jarraituta, euskal kultur
ondarea babesteko legeak xedatutakoa ere kontuan hartuko da, udalerriko ondare historiko eta
arkitektonikoa eta zehaztapenak aplikatuz babestu beharrekoak diren eta lurraldean eragina duten
interes kulturaleko gainerako ondasunak finkatzen dituzten alderdiei dagokienez.
18.2. Lurralde antolamenduko tresnen loturari dagozkion irizpideak
2/2006 Legean xedatutakoari jarraiki, lurralde antolamenduko tresnen zehaztapenek hiri
antolamenduko tresnek baino maila hierarkiko altuagoa dute; hori argi geratzen da aipatutako legeko
52. artikuluan, “Lurralde antolamenduaren nagusitasuna”.
Horregatik, lurzoru ez urbanizagarri gisa sailkatutako lursailen antolamendua ezartzeko,
Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak bere behin-behineko
onespeneko erabaki eta edukiekin bat etorriz ezarritakoa.
Mundaka Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren lurralde-esparruaren barnean izanik,
Urdaibaiko Biosferaren Erreserba babesteko eta antolamendurako Legean ezarritakoa aintzat hartu
da Mundakako udalerriari eragiten dion aldetik; Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailea
(EKPZ) da hura garatzeko tresna, eta Mundakako urbanizaezina den lurzoruaren erabilerak
zonifikatzeko eta arautzeko balio izan du.
18.3. Kalifikazio orokorra, lurzoru ez urbanizagarriaren antolamendua egiteko erabilitako
teknika gisa
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legean xedatutakoaren ondorioetarako, hiri
antolamenduak helmuga jakina lotzen dio lurzoruari eta bertan erabilera jakinak txertatzeko aukera
esleitzen dio, aipatutako legearen 5. artikuluan finkatutako sailkapenaren eta hirigintzako
kalifikazioaren bidez.
Lurzoruaren kalifikazioa edo hirigintzako kalifikazioa 2/2006 Legeko “Lurzoruaren
kalifikazioa” izeneko 15. artikuluan definitzen da eta honakoa adierazten du: “lurzoruaren
kalifikaziotzat jotzen da erabilera orokor eta xehatuetako planeamenduak udalerri osoari edo
banatuta dagoen zati bakoitzeko eremuari egotzitakoa”.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 85 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Hirigintzako kalifikazioaren kontzeptua osatze aldera, aipatutako bi artikuluez gain Euskadiko
Hirigintza Legeko 50. eta 53. artikuluetan xedatutakoari jarraitu beharko diogu. Artikulu horietan
kalifikazio kontzeptua finkatzen da, zona izendatutako eremu jakinetan egindako lurraldearen
banaketarekin lotuta. Eremu horietarako erabilera nagusi desberdina finkatuko da, hau da, eremuak
lurraldean baimendutako eta debekatutako erabilerak finkatzeko alorrak dira.
Era berean, 2/2006 Legean xedatutakoari jarraiki, hirigintzako kalifikazioa lurraldeko
antolamenduaren oinarrizko osagaitzat finkatzen da, lurzoruaren erabilera fisikoarekin lotutako
alderdi nagusietan.
Hori dela eta, indarrean dagoen legedia betez lurzoru ez urbanizagarriaren banaketa zonetan
finkatuko dugu; horien artean erabilera publikoko eremuak eta erabilera pribatukoak –hobe esanda,
jabetza pribatuko erabilerak jaso ahal izango dituzten zonak– bereiziko ditugu.
Erabilera publikoko zonak sistema orokor publikoak hartu eta eratzera bideratutako zonak
dira. Sistema orokor horiek jabetza publikokoak izatearen baldintza bete behar dute, bai jarduerak
jasoko dituen lurzorua, bai lurzoruarekin batera modu laburtuan sistema orokor deituko dugun izaera
orokorreko zuzkidura publikoa eratzeko balioko duen eraikitako beste edozein elementu.
Lurzoru ez urbanizagarri moduan sailkatuko dugun lursailen alorrean, hortaz, sistema
orokorren euskarri izango diren zona publikoak eta jabetza pribatukoak izaten jarraitu ahal izango
duten lursailetako zona pribatuak bereiziko ditugu eta azken horietan kokatuko diren erabilerek edo
jarduerek jabetza pribatukoak izaten jarraitu ahal izango dute.
Lurzoru ez urbanizagarri gisa sailkatutako lursailen azalera guztirako Mundakako Plan
Orkorrak zehazten duen kalifikazio orokorra, beraz, aurretik esandakoarekin bi zona multzo handi
bereiziko ditu: zona publikoak edo sistema orokorren zonak batetik, eta zona pribatuak bestetik.
Horrela, zona pribatu bakoitzarentzat erabilera edo jarduera egokiak eta onartuak ezartzea eta zona
publikoentzat erabilera bereizgarriak eta bateragarriak zehaztea ahalbidetzen duten kalifikazio
orokorraren ezarpenak definituko ditu. Beraz, bi zona mota horientzat, aipatutako erabileretan
agertzen ez direnak galarazitako erabilerak izango dira.
Lurzoru ez urbanizagarriaren kalifikazio orokorra finkatzeko, nahitaezkoa da 2/2006 Legeak
53. artikuluan, "Egiturazko hiri antolamendua", lurzoru ez urbanizagarrian hiri antolamendua
definitzeko xedatutakoa errespetatzea.
Aipatutako artikuluko 4. atalean adierazita dago lurzoru ez urbanizagarriko kalifikazioa
lurralde antolamenduko tresnetan hartarako aurrez ikusitako kategoriak txertatuz egin behar dela eta,
kasuan kasu, planeamendu orokorrak egokitzat jotzen dituen antolamenduko azpikategoriak gehituta.
Aurrez adierazitako lege agindua kontuan hartuta, lurralde antolamenduko tresnen artean,
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 86 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Lurraldearen Antolamendurako Gidalerroetako –dokumentuan aurrerantzean LAG– lurralde
ereduaren dokumentazioko 6.8 atalean, “Ingurune fisikoaren antolamendu kategoriak", lurraldearen
antolamendurako artezpideek ingurune fisikoko antolamendu kategoriei dagokienez finkatutakoa
ondorio horietarako nagusituko da, hala ere, LAG-ek lehentasuna ematen dio, Urdaibaiko Biosferaren
Erreserbaren lurzoruen barnean, bere antolamendu eta garapen Legeak ezarritako Erabilpenerako
eta Kudeaketarako Egitamu Gidariak ezarritakoari.
LAGz gain, Mundakako udalerrian –kalifikazio orokorraren lurralde oinarria egituratze aldera,
hau da, lurzoru ez urbanizagarria zonetan banatze aldera–, ikuspuntu teknikotik zuzenena Gobernu
Kontseiluaren 2011ko abenduaren 27ko Foru Erabakiaren bitartez emandako behin-behineko
onespenaren edukiaren arabera Gernika-Markinako Eskualde Egituraren Lurraldearen Zatiko Planak
egindako kategorizazioa lurralde horretan aplikatuta, LAGk finkatutakoaren garapena kontuan
hartzea da. Lurralde plan horretan, Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren lurzoruen antolamendua,
bere Erabilpenerako eta Kudeaketarako Egitamu Gidarira igortzen da, plan orokor honek horrela
eratu du lurzoru urbanizaezineko kalifikazio orokorra.
Nekazal eta abeltzain erabileretarako lurzoruen zedarritzeari dagokionez eginiko analisia
EKPZ Markina-Gernika eremu funtzionalean jasota dagoela kontuan hartuz, urbanizaezinak
diren lurzoru-eremuak ezartzen dira EKPZren jarraibideak betez, honako mugaketa hauek eginez:
landa-lurzoru komuneko (LLK) eremuak, F1 eta F2 baso-eremuak, P4 eta P6 babes-eremuak eta,
azkenik, P0, P2, C1 eta C2 babes bereziko eremuak.
18.4. Lurzoru ez urbanizagarriaren kalifikazio orokora
Ez da baserri-eremurik kalifikatu Bizkaiko Foru Aldunditik jasotako komunikazioarekin bat
etorriz. Komunikazio horrek udalerrian baserri-eremurik ez dagoela esaten zuen, horretarako 2/2006
Legeak ezarritakoak ez betetzeagatik eta Memoria honetako 6.2 atalean aipatutakoaren arabera.
Indarrean dauden arau subsidiarioetan era horretan definitutako erdiguneen mugaketa kenduko
da, Ondartza eta Berastegiko landa-erdiguneak direnak, aurrez aipatutako Legean xedatutakoa ez
betetzeagatik.
Behin behineko onespena jasotzeko idatzi den Plan Orokor honen dokumentazioan jaso diren
planeamenduaren Aurrerakinean ezarritako kalifikazio orokorrari dagozkion lurzoru ez urbanizagarriko
kalifikazio orokorreko aldaketa nabarmenenak aipatuta, lurzoru ez urbanizagarrian kalifikazio orokorrean
ezarritako zona pribatuak zerrendatzeari ekingo diogu.
1. Babes bereziko eremuak
1.1. Ibai-eremua
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 87 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
P0. Lokatzarekin, landaretzarekin edo ez, egindako marea arteko edo mareaz
gaindiko eremuak eta padura-eremuak
P2. Hondarrezko marea arteko edo mareaz gaindiko eremuak
1.2. Itsasertzeko eremuak
C1. Itsasoko eta lehorreko eragin-eremuak definititutako itsasertzak
C2. Mundakako ibaiko ibilguak eraikitako marea azpiko eremuak
2. Babes-eremua
P4. Itsasertzaren, ibaiertzen, natura, paisaia eta historia aldetik interes handia duten
eremuen babesa
P6. Paisaiak babesteko eremua, bisualki eta eszenografikoki urrakorrak diren
lurraldeen babesa
3. Baso-eremuak
F1. Higadura ertaina izateko arriskua duen eremua
F2. Higadura handia izateko arrisku handia duen eremua
4. Landa-lurzoru komuna. LLK
5. Ekipamendu komunitarioko eta jolas-ekipamenduko eremuak. EKJE
18.5. Sistema orokorretarra bideratutako zonen kalifikazio orokorra
Aurretik adierazi den bezala, lurzoru ez urbanizagarriko kalifikazio orokorraren barruan
zuzkidura publikoen ezaugarri eta zerbitzu maila daukaten zuzkidurak eta lurzoru ez urbanizagarrian
ezartzea aurreikusten direnak sistema orokorretarako zona publiko gisa identifikatu, definitu eta
kalifikatzeari arreta berezia jarri zaio.
Horren ondorioz, urbanizaezina den luroruan jadanik badiren azpiegitura eta ekipamendu-
zuzkidura batzuk daudela eta onartzen direla ikusten dugu
Lurreko garraio azpiegituretarako sistema orokorrei dagokienez, udalerrian egun dagoen foru
errepide sarea mantentzea erabaki da, lurzoruaren okupazio berriak erakarriko lituzketen aldaketarik
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 88 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
proposatu gabe sare horren ibilbidean eta funtzionaltasunean.
Egungo ekipamendu eta azpiegitura zuzkidura publikoen gainontzekoak mantentzen dira, eta
bereziki, udal bideen definizio zehatz bat egin da.
“Kalfikazio Orokorra. Lurzoruaren sailkapena. Gainjarritako baldintzak 4” izeneko OE_3.4
planoan udal bideen sistema gisa, egungo bideei gainjarririk, GR98 eta 38, "Ardo eta arrainaren
ibilbidea", GR123 eta hainbat ibilbide txiki jasotzen dira, horretarako Gernika-Markinako LZPak
ezarritakoekin bat etorriz.
18.6. Zona publiko eta pribatuetan kalifikazio orokorraren teknika aplikatzea
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak 53. artikuluan, “Egiturazko hiri
antolamendua”, hartarako xedatutakoa eta bereziki lurzoru ez urbanizagarriari buruzko 4. atalean
xedatutakoa kontuan hartuta, lurzoru ez urbanizagarri moduan sailkatutako lurzoruetako lursailen
erabileren definizioak Urdaibaiko EKEG-k finkatutako lurzoruaren erabilerak esleitzeko teknika hartu
behar da kontuan eta, ondorioz, lurzoruaren erabilerak honela sailkatzen dira: Onartutakoak,
toleratuak eta antolamenduz kanpokoak.
Onartutako, toleratu eta antolamenduz kanpoko erabileren sailkapenaren teknika Plan
Orokorreko kalifikazio orokorrean lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatuetara aplikatuko da. Zona
pribatuetan edo sistema orokorretako zonetan, aldiz, egokiagoa ikusten da baimendutako lurzoru
erabileren sailkapena mantentzea, erabilera bereizgarri, bateragarri eta debekatuen izendapenarekin.
Nolanahi ere, bi zona moten kasuan, publikoak eta pribatuak, ahalbidetutako eta onartutako
erabileren zerrendan agertzen ez direnak definituko dira debekatutako erabilera moduan eta, kasuan
kasu, erabilera bereizgarrietan eta bateragarrietan agertzen ez direnak.
Horren ondorioz, lurzoru ez urbanizagarriko zona pribatu bakoitzean EKEG-ren kalifikazioak
onartutako erabilerak definitu eta finkatzen dira, dagokion zonan haien txertaketa eta garapena
baimentzen dela adierazteko.
Horiek horrela, eremu publikoetako kalifikazio orokorrak EKEG-k finkatutako kalifikazioek
xedatutakoa errespetatu eta kontuan hartzen duela jotzen da.
Kontuan izanda sistema orokorra zuzkidura publikoa dela eta, beraz, horren eraikigarritasun
geometrikoa edo eraikitako azalerak inoiz ez duela irabazizko eraikigarritasun izaera izango,
erabilera bereizgarriak dagokion zuzkidura publikoaren izaera definitu eta bereizgarri egiten duen
erabilera nagusiaren edo lehentasunezko erabileraren deskribapen zehaztapena bakarrik eskaintzen
du. Alderdi horiek zona bakoitzeko arau espezifikoetan zehazten dira.
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 89 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Zona publiko eta pribatuen kalifikazio orokorra, aurretik esandakoarekin bat etorriz, -
onartutako lurzoruaren erabileren ezarpen eta garapenerako- lurraldearen antolamendurako
gidalerroek ezarritako eta Plan Orokor honek definitzea ikusi dituen beste gainjarritako baldintzen
alorrak jasotzeko ezartzea beharrezko diren loturekin osatzen da, Gernika-Markina eremu
funtzionaleko LPP-k eta plan orokor honek erabakitzen dituen beste batzuk.
Lurraldearen antolamendu arauei gainezarritako baldintzek lurzoru ez urbanizagarriko zonen
kalifikazioari gainezarrita jarduten dute, aipatutako zonetako lursailetan baimendutako erabilerak
garatzeko modua mugatuta, kasu bakoitzean ingurune naturalaren babesari dagokionez ekar
dezaketen arrisku motaren arabera. Hori dela eta, baldintza izaera kontuan hartuta, ez dute
debekatutako erabilera berrien definiziorik ekartzen, horren ordez, garatzen dituzten baldintzetarako
ahalbidetutako eta onartutako erabilerek eta jarduerek sor ditzaketen arrisku naturalak saihesteko
beharrezko muga osagarriak soilik finkatzen dituzte.
Gainezarritako baldintzak ingurumen-eraginaren baterako azterketa lantzeko erabilitako lan
metodologia jarraituz garatu dira, horiek lurraldearen antolamendurako gidalerroek ezarritakotik
eratorritako beste baldintza batzuekin osatuz. Hori dena Gernika-Markina Lurraldearen Zatikako
Planean ezarritako zehaztapenak jasotzeko beharrarengatik egin da.
Lurzoru ez urbanizagarriko lursailetako kalifikazio orokorra eragiten duten gainezarritako
baldintzak OE3 planoko lau laminetan egituratzen dira, zerrenda honi jarraiki:
- OE_3.1 planoa
a) Akuiferoen urrakortasuna. Akuifero ertainen kutsadura-arriskua duten
eremuak
b) Higa daitezkeen aldeak. Higagarria den eremua.
c) Uholde-arriskua. 10 urtean behin, 100 urtean behin, 500 urtean behin eta
lehentasunezko fluxu gunea.
d) Ur-puntuak.
- OE_3.2 planoa
a) Erabilera publikoko mendiak
b) Natura intereseko eremuak, Natura 2000
c) Lurzoruen kutsadura
d) Korridore ekologikoen sarea
- OE_3.3 planoa
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 90 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
a) Natura intereseko eremuak. Hezeguneak, Ramsar Hitzarmena
b) 92/43 EEE zuzentarauaren habitata
c) Interes geologikoko puntuak
- OE_3.4 planoa
a) Euskal Autonomia Erkidegoko paisaia berezi eta nabarmenen katalogoa
b) Paisaia-interesa duten ibilbideak. Ibilbide handiak. GR 98 eta 39
(Ardoaren eta arrainaren ibilbidea) eta GR123 eta CR Ibilbide juraderoa.
Ibilbide txikiak.
c) Paisaia-interesa duten elementuak. Paisaia aldetik balioa duten
behatokiak eta kultur elementuak
Lurzoru ez urbanizagarriko zonen kalifikazio orokorra sistema hauetako lurralde loturen
aplikazioarekin osatzen da: bide garraiorako sistema orokorra, sistema orokor hidraulikoa eta
itsasoko eta lehorreko sistema orokorra. Lotura horiek izaera orokorreko hirigintza arauetako 3.
ataleko 8. sekzioan garatzen dira eta udalerri osoa hartzen duen OE4 “Eraikuntzaren erregimena”
planoaren lau laminetan eta 1:1000 eskalan argitaratutako “Eraikuntzaren gehieneko lerrokatzeak eta
lurralde loturak” izeneko OP_4.1a, OP_4.2 eta OP_4.3 planoetan definitzen dira grafikoki.
18.7. Lurzoru ez urbanizagarriko sistema orokorretarako zonen edo zona publikoen zerrenda
Plan orokorreko lurzoru ez urbanizagarriko zona publikoetako antolamenduak finkatutako
garapena ezagutzera emate aldera, jarraian, aipatutako lurzoru motan kokatutko sistema orokor
ezberdin bakoitzeko ordenatuta zona horien zerrenda emango dugu, kodea eta azalera zehaztuta
eta, kasuan kasu, kokatuta dauden eremuaren izendapenarekin.
Garraio eta telekomunikabideetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren garraio eta telekomunikaziorako sistemen
zerrenda erantsi da, lurraldearen antolamenduaren egituraketaren zehaztapenean garatzen duten
funtzio nagusiaren arabera banaturik:
a. Foru bide garraiorako sistema orokorra. SGTVF. Bizkaiko Foru Aldundiaren jabariko
errepideak
b. Udal bide garraiorako sistema orokorra. SGTVM
c. Bide sistema orokorra. Bideak lurzoru urbanizaezinean
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 91 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
d. Trenbide garraio sistema orokorra SGTFR
e. Portu garraio sistema orokorra. SGTPT
f. Telekomunikabideetarako sistema orokorra. SGTC
Plan Orokor honetako dokumentazio garfikoko OE.2 planoan, OE.3 planoko laminetan, Oe.4
planoko lau laminetan eta OE.5.1 eta OE.5.2 planoetan aurretik aipatutako sistema orokorak jasoko
dituzten zona publikoak definitzen dira.
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren garraiorako sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU01 SGTVF_NU01 40683 40683
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU02 SGTVF_NU02 22879 22879
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU03 SGTVF_NU03 7364 7364
FORU BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU04 SGTVF_NU04 13110 13110
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU01 SGTVM_NU01 963 963
UDAL BIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU02 SGTVM_NU02 784 784
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU01 SGTFR_NU01 1727 1727
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU02 SGTFR_NU02 11240 11240
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU03 SGTFR_NU03 688 688
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU04 SGTFR_NU04 373 373
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU05 SGTFR_NU05 2903 2903
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU06 SGTFR_NU06 1435 1435
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU07 SGTFR_NU07 1388 1388
TRENBIDE GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU08 SGTFR_NU08 1688 1688
PORTU GARRAIO SISTEMA OROKORRA NU01 Mundakako portua SGTPT_NU01 510 510
0 107734 107734
URA PORTU GARRAIO SISTEMA OROKORRA URA Mundakako portua SGTPT_AGUA 13172 13172
PORTU GARRAIO SISTEMA OROKORRA URA Bermeoko portua SGTPT_AGUA 64798 64798
0 77969 77969
GARRAIO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 107.734 107.734
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren telekomunikabiderako sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
LURZORU
URBANIZAEZINA Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 92 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
TELEKOMUNIKAZIO SISTEMA OROKORRA NU01 SGTC_NU01 74 74
TELEKOMUNIKAZIO SISTEMA OROKORRA NU02 SGTC_NU02 104 104
TELEKOMUNIKAZIO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 179 179
Ekipamenduetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren ekipamendurako sistema orokorreko zonak, mota
ezberdinetan banatuak, ondorengoak dira:
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera LURZORU
URBANIZAEZINA Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
HILERRI EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA NU01 SGE_CE_NU01 8979 8979
ERLIJIO EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA NU01 SGE_RL_NU01 228 228
EKIPAMENDUKO SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 9207 9207
Espazio libreetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren espazio libreen sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA NU01 SGEL_NU01 7197 7197
ESPARRU LIBREEN SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 7197 7197
Sistema orokor hidraulikoa
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 93 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren sistema orokor hidraulikoko zonak ondorengoak
dira:
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
NU01 UR SISTEMA OROKORRA SGH_NU01 993 993
UR SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 993 993
Instalazioetarako sistema orokorra
Lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen diren instalazioetarako sistema orokorreko zonak
ondorengoak dira:
LURZORU URBANIZAEZINA
Sistema Orokorraren Sistema
Orokorraren Eskuratzeko Dagoen SG-ren
Izendapena Kodea azalera azalera Azalera
m2 m2 m2
LURZORU URBANIZAEZINA
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU01 SGI_AA_NU01 1934 1934
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU02 SGI_AA_NU02 470 470
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU03 SGI_AA_NU03 201 201
UR EMARIAREN INSTALAZIO SISTEMA OROKORRA NU04 SGI_AA_NU04 1669 1669
INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA GUZTIRA 0 4274 4274
Instalazio, lan eta zerbitzuetarako sistema orokorra ondorengo sistemek osatzen dute:
a. Ur horniketarako sistema orokorra. SGIAA
b. Ur arazketarako sistema orokorra. SGIDA.
c. Argindarraren eraldaketa eta horniketarako sistema orokorra. SGDEE
d. Gas horniketarako sistema orokorra. SGDG
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 94 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Ur horniketako sareen, hondakin uren bilketako kolektoreen, gas horniketako eroanbideen
eta argindarraren garraio eta horniketako lineen ezaugarriak kontuan hartuta, Plan Orokorreko
dokumentazio grafikoan ez dira adierazitako hiri zerbitzuetako sareen trazatuak modu arauemailean
biltzen, nahiz eta dagozkien planoetan, dokumentazio grafiko zehatza eransten den.
Dagokion eroanbideak egiteko gainerako zonetako lursailen gainetik akueduktuaren
zortasuna edo goiko pasoa finkatzea nahikoa da aurrekoa justifikatzeko.
Mundakako Udalbatzak uraren banaketa eta horniketako, beharrezko diren hornidura
publikoen hiri zerbitzuen sareei buruzko plan berezi bat edo hainbat plan berezi idatzi beharko ditu,
udalerriaren hiri zerbitzuak osatzeko.
18.8. Lurzoru ez urbanizagarrian egun dauden eraikinen erregimena
Lurzoruari eta Hirigintzari Buruzko 2/2006 Legeak eraikin, instalazio, eraikuntza eta
erabileren erregimen juridikoari dagokionez egiten duen zehaztapen berria aintzat hartuta, Lege
horretako 101. artikuluan hartarako xedatutako edukia aplikatu beharko zaie lurzoru ez
urbanizagarrian kokatutako zonen kalifikazio orokorreko ezaugarriei.
Gainera eta kontuan hartuz lurzoru urbanizaezina eta zehazki lurzoru-klase horren eremu
pribatuak Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailearen
zehaztepenen mende daudela, lurzoru urbanizagarrian dauden instalazio eta eraikuntzako eraikinei
aplikagarria zaien erregimenerako ezarritakoa bete beharko da bere VII. Tituluan, izenburu hau
duena: “Lurzoruaren erabileraren eta eraikuntzako egintzen erregimena antolamenduaren kanpoko
egoeran. Baimendutako erabileren erregimena”.
Hasiera batean, lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006 Legearen eta Urdaibaiko Biosferaren
Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailearen zehaztapenek ezarritako
antolamenduz kanpoko egoeran dauden eraikuntza, instalazio eta erabilerak araudien ondorioekin
parekatzen dira eta, hala izanik, “Eraikuntza erregimena” izeneko OE.4 planoko hiru laminatan
ezartzen dira.
Plangintzarekin bat ez datozen erabileren kontzeptuarekin dagokionez, legezko kontzeptu
horretan onartutako erabilerak izenekoak kontuan hartzen dira, eta erabilera horiek dituzten
eraikuntza, eraikin eta instalazioei aplikatzen zaizkie, xede horretarako Urdaibaiko Biosferaren
Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailearen 119. artikuluak ezarritako arauak.
Horren ondorioz, instalazio, eraikin eta eraikuntzei aplikatu beharreko erregimena, bai eta
lurzoru urbanizaezinean dauden lurzoru-erabilerei aplikatu beharrekoa ere, xede horretarako
Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailearen VII.
Tituluaren 112tik 120. artikulura bitartekoek ezarritakoa izango da; nolanahi ere, babes-eremuetan
eta landa-lurzoru komunetan dauden eraikuntzetarako ezarritako aplikazioa errespetatuko da,
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 95 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
Urdaibaiko Biosferaren Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketarako Plan Zuzentzailearen 106.
artikuluan ezarritakoa betez eta “Babes-eremuetan, nekazaritza-intereseko eremuetan eta landa-
lurzoru komunetan dauden eraikuntzak” izena duena.
19. PLAN OROKORRAREN ZEHAZTAPENAK ETA PLAN BEREZIKOEKIN ZER HARREMAN
DUTEN
19.1. Xehatutako antolamenduaren zehaztapen berriak eta hiri-lurzoruko hirigintzako
jarduerekin zer harreman duten
2/2006 lurzoruaren Legeak hirigintzako antolamenduaren kontzeptuen berrikuntza sakona
ezartzen du, batez ere hirigintzako kalifikazioari buruzko alderdien artean gertatzen den harreman
berrian, lurzoruaren kategorizazioarekin alderatuz eta hiri-lurzoruko hirigintzako nahiz eraikuntzako
esku-hartzeen gauzatzearekin alderatuz.
Hirigintzako zonifikazio-tekniken arteko harreman berria sortzen da, egitura-mailakoa nahiz
maila zehatzean, legeria berriak ezarritako hirigintza eta eraikuntzako jardueren zehaztapenekin, eta
hirigintzako antolamendu-prozesu guztian beharrezkoa da aintzat hartzea, lurzoruaren eta
hirigintzaren 2/2006 Legean ezarritakoa betearazteko, hirigintzako antolamenduari berari dagokionez,
nahiz ondorengo planak egikaritzea arautzeko beharrezkoak diren baldintzak ezartzeari dagokionez.
Alde Zaharreko birgatze integratuaren eremuko plan bereziaren hirigintza-dokumentazioa
aztertuta –eta aurkeztu nahiz onartu zen uneagatik ezin izan zituen kontuan hartu hirigintzako
antolamendu eta egikaritzeko kontzeptu berriak eta, horren ondorioz, ezin izan zuen hiri-lurzoruaren
erregimen juridiko berria argitu eta aplikatu–, beharrezkotzat jo da, haren existentziari eutsiz Alde
Zaharreko kultur balioen garapeneko eta babesteko plangintzaren irudi gisa, antolamendu zehatzari
buruzko bere zehaztapenak lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006 Legearen erregimen berriari osatzea
eta moldatzea.
Hura honako alderdi hauek zehaztuz egin da, plan orokorraren dokumentazioaren barnean:
1. Lurzoruaren kategorizazioari buruzko alderdiak
2. Hiru-lurzoruko partzela pribatu bakoitzari esleitzea, lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006
Legearen babesean ezarritako hirigintzako edo eraikuntzako jarduera zehatz baten barnean
dagoela.
3. Hiri-lurzoruan dagoen bidezaintza guztiaren kalifikazio globala zehaztea, sistema orokor
edota tokiko sistemaren izaerarekin, bere zerbitzu-maila eta interes funtzionalaren arabera.
4. Alde Zaharreko esparruaren barneko lurzoruaren erabileren antolamendua udal-esparru
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 96 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
guztirako egindako sailkapen berriari egokitzea.
5. Plan orokorreko irizpide eta kontzeptu berriak egokitzea, Alde Zaharrean erabilitako
hirigintzako izen eta kontzeptu guztien 2/2006 Legetik sortutakoak; hala, nomenklatura eta
formatu grafikoaren mailan gainerako hiri-lurzoruaren plan orokorreko zehaztepenekin
koordinatuta geratuko dira.
Plan orokorrak errespetatzen du Mundakako Alde Zaharraren urbanizatutako eta eraikitako
multzoaren egoera aztertzeko eta baloratzeko egindako ahalegin handia, bai eta bere irizpideen
aplikazio globalarena ere hiri-espazio horren kultur kalitatearen balioari eusteko nahiz balioa emateko.
Bereziki baloratzen da, plan bereziaren planoetan eta haren eraikuntzako katalogoan egindako
dokumentazio grafikoak dakarren informazio-iturri aberats eta amaiezina .
Birgaitzeko plan bereziko dokumentazioaren ezagutzatik abiatuz, plan orokorraren
dokumentazioak ere lan zehatzak ditu birgaitzeko plan bereziak ezarritako antolamendu nahiz
babeseko irizpideak Alde Zaharreko hiri-esparruari egokitzeko eta aplikatzeko, dokumentazio grafiko
eta idatzi zehatza eginez eta garatuz, eta indarrean jarrai dezaketen eta jarraitu behar duten plan
berezikiko hirigintzako zehaztapenekin batera, hirigintzako antolamenduaren zehaztapenen multzoa
osatzen dute egiturazko maila zehatzean, Alde Zaharraren hirigintzako antolamendua arautzen
dutenak.
Plan orokorraren ahalegin horretako elementu garrantzitsua, Mundakako udalerri guztiko
babesaren xede den ondasunen katalogoa egitea da; hark Alde Zaharreko babesteko ondasun-
objektuak ditu, jakina, eta araudi bat egiteko irizpidearekin idazten da honako hauek bategiteko:
Eusko Jaurlaritzaren Kultura Sailak ezarritako babes-irizpideak eta plan bereziko eraikuntzako
katalogoaren edukiak.
Plan orokorraren xede diren ondasun-objektuen katalogo hori dagoen eraikuntzaren gaineko
eraikuntzako esku-hartzeen sailkapenean oinarrituz idazten da, abenduaren 30eko 317/2002
Dekretuan ezartzen denez, urbanizatutako eta eraikitako ondarea birgaitzeko babes-jarduerei
buruzkoa, Kultura Sailak ezarritako irizpideei jarraituz eta sintesi nahiz bategiteko ahalegina eginez
eraikuntzako esku-hartzeekin eta horren ondoriozko Alde Zaharreko birgaitzeko plan bereziak
ezarritako babes-mailekin.
Eraikinetako esku-hartzeen eraikuntzako esku-hartzeen definizioan, nahiz eraikuntzako
zenbait babes-mailaren definizioari eta zehazteari egindako aplikazioan, plan bereziko esku-hartzeen
terminologia Eusko Jaurlaritzaren Kultura Sailaren babes-irizpide berri horiei egokitzeko eta
sinplikatzeko ahalegina egiten da eta, bestalde, Alde Zaharreko esku-hartzeak eta babes-mailak
udalerriko gainerako babestutako eraikuntzekin bat egiten dituztenak.
Kontuan hartuz Alde Zaharreko eremu integratua birgaitzeko plan berezia eremu hori
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 97 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
integratutako birgaitze-esparru modura deklaratu izanaren euskarri modura idatzi zela, beste helburu
batzuen artean, bistan da, bere espazio-eremuko mugapenaren xehetasun-aldaketekin eta beren
zehaztepenen artean nork jarraitzen duen indarrean zehaztuta, beharrezkoa dela aipatutako plan
berezia osatzen duen garapeneko plan bereziaren irudiari eustea.
Plan orokorraren dokumentazioak hiri-lurzoruaren eremuaren beraren egiturazko
antolamendua definitzeko lana beteko du, hiri-antolamenduko plan berezi bat idazteko esparru
modura sortutako lurzoruaren eta hirigintzaren 2/2006 Legearen terminologian, egiturazko
antolamendu zehatzaren bi mailen eremua erabat argituta gera dadin.
Jarraian plan orokorraren beraren antolamenduko arau zehatzak ezartzeko lana beteko du,
eta haiek hiri-antolamenduko plan berezian indarrean daudenekin koordinatzen dira, atal arauemaile
bat egiten amaituz, eta bertan gauzatzen dira: indarrean dauden plan bereziko zehaztapenak, haren
maila hierarkikoa eta plan bereziak ezarritako antolamendu zehatzen gainerako zehaztapenekin zer
harreman duen.
20. BIZIKLETAREN PLAN AZTERKARIA
Bizkaiko Foru Aldundiaren Herri Lan eta Garraio Sailaren txostenaren 3. puntuaren arabera,
Memoria honen I eranskin bezala eta izaera indikatiboarekin Bizikletaren Plan Azterkarian
inkorporaturiko udal bideguneak eta lurzoru ez urbanizagarriko BI-2235 errepidearen bidegune biak
eransten dira.
Foru bide sistema orokorrean, bai dokumentazio grafikoan bai lurzoruaren erabilera arauetan,
foru bide jabari publikoan bizikleta bide (bidegorri) bat eraikitzea baimentzen da, Herri Lan eta Garraio
Sailak proiektaturiko trazatuen arabera.
21. BI-2235 ERREPIDEAREN ZORTASUN AKUSTIKOKO EREMUA
Urriaren 16ko 213/2012 Dekretuak Euskal Autonomi Erkidegorako ezarri dituen kutsadura
akustikoko helburuak bermatze bidean, plan orokorraren dokumentazioaren baitan Memoria honen II
eranskin bezala jasotzen da BI-2235 foru errepidearen zortasun akustiko eremua definitzen duen
planoa, Lan eta Garraio Sailaren Bide Azpiegituren Zuzendari Orokorrak igorritako eta Mundakako
udalak jasotako dokumentazioa kontuan harturik
22. HIRI LURZORUAN KOKATURIKO JARDUKETA INTEGRATUEN LURSAILEN ERAGIN
AKUSTIKOARI BURUZKO AZTERKETA ESPEZIFIKOA
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
N.R. 06/29 G.R. MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA. A DOKUMENTUA. ARGIBIDE ETA JUSTIFIKAZIO MEMORIA 98 BEHIN-BEHINEKO ONARPENA 1.B
213/2012 Dekretua, urriaren 16koa, Euskal Autonomia Erkidegoko hots-kutsadurari
buruzkoak ezarritakoa betetze bidean, antolamendu xehatua duten etorkizuneko hirigintza garapenen
eremuetan, hau da, hiri lurzoru ez finkatuetako jarduketa integratuetan, udalerri osoko zarata maparen
garapen bezala, lursail hauen eragin akustikoari buruzko azterketa espezifikoa idatzi da.
Honekin, antolamendu xehatua duten etorkizuneko hirigintza garapenen eremuetarako
ezarritakoa betetzen da, proiektaturiko eraikinetan eta espazio publikoetan neurri zuzentzaileak
ezarriz bizitegi eta ekipamendu erabilera esparruetako kalitate akustikoko mailetarako.
Memoria honen III eranskin bezala jasotzen da, aipaturiko eragin akustikoari buruzko azterketa,
honetan 213/2012 Dekretuak ezarritako kalitate akustikoko mailen betetzea frogatzen da, behar diren
pantaila akustikoen instalazioarekin eta AIR_EA07 jarduketa integratuaren hirigintza gastu bezala
proposatuz.
Eragin akustikoari buruzko azterketaren ondorioen arabera, ez da beharrezko ikusten bertan
ezarritako neurri zuzentzaileak gauzatu ondoren, Babes Akustiko Bereziko Eremuaren izendapena
Mundakako hiri lurzoruan.
top related